لماذا العقار و ليس الأسهم . . . و لماذا الأسهم و ليس العقار

[الجني]

بسم الله الرحمن الرحيم

الحمد لله رب العالمين

و الصلاة و السلام على اشرف الانبياء و المرسلين

نبينا محمد و على آله و صحبه اجمعين

و بعد

كنت محتار في 3 ملايين ريال بين شراء 25000 سهم صناعات على 120 او شراء عقار

اشتريت العقار و اجرته بـ 60,000 ريال شهرياً

العقار الآن يسوى حوالي 7 مليون و لا ارغب في البيع

استطيع رهن العقار و اقتراض 3 ملايين و التسديد من الايجار

و من ثم شراء 40,000 سهم صناعات على 75 ريال

الميزان كان في صالح العقار و الآن الميزان اصبح يميل في صالح الأسهم

و في حال نزل العقار استطيع رهن الأسهم و الاقتراض من اجل شراء عقار آخر و التسديد من ارباح الاسهم و ايجار العقار

أخر الكلام : لو جريت جري الوحوش غير رزقك ما تحوش , و نهايتك تكون عندما تقول ان هذه الاموال كسبتها "انما أوتيتها على علم عندي" , و لكن هذا من فضل ربي

و صلى الله على سيدنا محمد و على آله و صحبه اجمعين

[الجني]

منذ سنة تقربباً كان العائد على العقار مغري جدا عندما كانت انظار العالم متجهه نحو الأسهم

[الجني]

و حتى عندما كان من ينظرالى مكرر الربحية منخفض كان بالمقارنة بالعقار يظل العقار افضل و هذا خطأ من نظر الى مكرر ربحية الاسهم و لم يقارنه مع مكرر ربحية العقار

[الجني]

العقار لا توجد فيه العاب الهوامير من واحد يرفع و الثاني يكبس , و لا تستطيع ان تشتري و تبيع في نفس الاسبوع فما بالك في اليوم

[الجني]

العقار له لون و طعم و رائحه

[الجني]

اما الاسهم : يا زينها لما تولع و تشتري السهم بـ 20 و تبيعه بعد اسبوعين بـ 40

[الجني]

الأسهم: تشتري و تبيع و انت في البيت و الفلوس تتحول في الحساب . اما العقار: دلال و تخطيط عمراني و بائع يغير رأيه في اخر لحظة و سجل عقاري و في الأخير تاخذ سند ملكية كأنه رسالة من هارون الرشيد

[أبومحمد]

الله يزيدك من نعيمه

[حمد]

درر

درر

الله يحفظك

[فهد الخاطر]

تنويع الاستثمار بين العقار والاسهم والسندات والصكوك والودائع البنكية افضل السبل للاستثمار الناجح وخصوصا ان كانت كمية الاموال كبيرة على سبيل المثال (عشرة مليون ريال) تحقق عوائد قوية وبشكل سنوي ولنفرض توزيع الاستثمارات على الشكل التالي:
1- مليونين للعقار وبعائد سنوي على سبيل المثال250 الف
2-مليونين على سبيل المثال شراء صناعات قطر على76 ريال تجيب 26315 سهم لو التوزيعات 3،50 ارباحك تسوى92105
3- مليونين في السندات وبعائد سنوي 10% تساوي 200 الف
4- مليونين في الصكوك وبعائد 10%تساوي 200 الف
5- مليونين وديعة بنكية وبعائد 100 الف بناء على نسبة فائدة 5%
اصبحت الفائدة من جميع هذه الاستثمارات في عام واحد(842105)ثمانمائة واثنين واربعون الف ومئة وخمس ريالات.
اي انه اذا استمر الو ضع بنفس الاستثمارات ونفس الارباح الى 10 سنوات فالعائد من العشرة ملايين هو فوق 8 مليون
هذه الاستثمارات للانسان الصبور والله يوفق الجميع

[عقاب]

اخوي الجني تقول ان العقار مدخولة 60,000 فكم مككرر الربحية لهذا العقار اذا كان جايب لك 7مليون ولاتريد البيع انا متوفرة لدي عروض عقارية ب3مليون وتدخل عليك 80,000 فارى انا مكرر الربحية لعقارك مووووولع الله يوفقك اخوي .

[الجني]

الله يزيدك من نعيمه
وإياك يا بو محمد


درر

درر

الله يحفظك
اخوي حمد الله يحفظك و يحفظ من يعز من يعز عليك



تنويع الاستثمار بين العقار والاسهم والسندات والصكوك والودائع البنكية افضل السبل للاستثمار الناجح وخصوصا ان كانت كمية الاموال كبيرة على سبيل المثال (عشرة مليون ريال) تحقق عوائد قوية وبشكل سنوي ولنفرض توزيع الاستثمارات على الشكل التالي:
1- مليونين للعقار وبعائد سنوي على سبيل المثال250 الف
2-مليونين على سبيل المثال شراء صناعات قطر على76 ريال تجيب 26315 سهم لو التوزيعات 3،50 ارباحك تسوى92105
3- مليونين في السندات وبعائد سنوي 10% تساوي 200 الف
4- مليونين في الصكوك وبعائد 10%تساوي 200 الف
5- مليونين وديعة بنكية وبعائد 100 الف بناء على نسبة فائدة 5%
اصبحت الفائدة من جميع هذه الاستثمارات في عام واحد(842105)ثمانمائة واثنين واربعون الف ومئة وخمس ريالات.
اي انه اذا استمر الو ضع بنفس الاستثمارات ونفس الارباح الى 10 سنوات فالعائد من العشرة ملايين هو فوق 8 مليون
هذه الاستثمارات للانسان الصبور والله يوفق الجميع

أخي فهد الخاطر, لا استطيع ان اتفق مع اكثر مما ذكرت


اخوي الجني تقول ان العقار مدخولة 60,000 فكم مككرر الربحية لهذا العقار اذا كان جايب لك 7مليون ولاتريد البيع انا متوفرة لدي عروض عقارية ب3مليون وتدخل عليك 80,000 فارى انا مكرر الربحية لعقارك مووووولع الله يوفقك اخوي .

أخوي عقاب,

مكرر ربحية العقار

(قيمة العقار: 3,000,000) / (العائد السنوي 60,000 X سنة12 = 720,000) = 4.17


(قيمة العقار: 7,000,000) / (العائد السنوي 60,000 X سنة12 = 720,000) = 9.72

مكرر ربحية صناعات بالفرضية التالية:
(سعر السهم 75 ) / (العائد على السهم 7 ) = 10.7

إذن : العقار و صل الى مستوى يعادل السهم من حيث الجاذبية

اذا كان عندك عقار بـ 3 مليون و بمدخول شهري 80,000 اشتريه و انت مغمض و اذا حبيت تاخذ مليون و تعطيني اياه انا حاضر

و تقبل تحياتي

[عقاب]

زين فما بالك في بمشروع 7000000 مدخوله الشهري 750000 ولكن ليس عقار طبعآ هل تبيع عقارك وتشترية؟

[الجني]

زين فما بالك في بمشروع 7000000 مدخوله الشهري 750000 ولكن ليس عقار طبعآ هل تبيع عقارك وتشترية؟

أخوي عقاب,

ارجو ان لا يكون هناك خطأ بالارقام

يا اما المشروع 70,000,000
او المدخول السنوي 750,000

المشروع الذي ذكرت مدخوله 9,000,000 في السنة
تذهب الى البنك و هو يمول المشروع بالكامل
هذا تمويل ذاتي 100%

[عقاب]

نعم اخوي الجني هناك مشاريع تدخل هذا الربح ولكن تحتاج مجهود وتعب وادارة جيدة وتفرغ تام.والارقام اللي كتبتها صحيحة...البنك لايمول الا المشاريع العقارية ومضمونة الربح بعقود ثابتة. اما المشروع اللي اقولك علية شغل من غير عقود اجتهاد والمشروع اللي اقولك عليه هو ذو عائد شهري عليه اكثر من ال10% بقليل 12-13 % تقريبا.ولا يحتاج راس مال كبير يعني كل ما كثرت الدراهم كثرت الفائدة

[الجني]

نعم اخوي الجني هناك مشاريع تدخل هذا الربح ولكن تحتاج مجهود وتعب وادارة جيدة وتفرغ تام.والارقام اللي كتبتها صحيحة...البنك لايمول الا المشاريع العقارية ومضمونة الربح بعقود ثابتة. اما المشروع اللي اقولك علية شغل من غير عقود اجتهاد والمشروع اللي اقولك عليه هو ذو عائد شهري عليه اكثر من ال10% بقليل 12-13 % تقريبا.ولا يحتاج راس مال كبير يعني كل ما كثرت الدراهم كثرت الفائدة


لمح لي شوي في اي مجال

مقاولات , مواد بناء , مطاعم , سياحة , نظم معلومات , ملاحة , مواصلات الخ

ترى اعرف نشاطات مربحه ارباح خرافية بس اذا صادونا مب احس لنا

[عقاب]

لمح لي شوي في اي مجال

مقاولات , مواد بناء , مطاعم , سياحة , نظم معلومات , ملاحة , مواصلات الخ

ترى اعرف نشاطات مربحه ارباح خرافية بس اذا صادونا مب احس لنا
لا النشاط هذا غير مشبوة بلعكس شغل حلال لا وتخدم الناس فية؟ بس ممكن تتوقع ان تدبل الاسعار الاسهم وتربح ربح من غير وجع راس يعني لو شريت المواشي على سبيل المثال على 10 ريال الايام القادمة وهي قريبة وبعتها ب20 ريال انت دبلت راس المال

[محمد بن حمد]

تراك حيرتنا يا عقاب كل كلامك اسرار :) خايف نبوق افكارك :) شكلها ذهبيه