أرابتك تتفاوض على مشروعات بقيمة 275 مليون دولار في قطر [الأرشيف]

خبير البورصه

21-11-2006, 01:05 AM

"أرابتك" تقترب من الفوز بعقد بمليارات الريالات في قطر

--------------------------------------------------------------------------------

لقاء: فؤاد جشي

قال رياض كمال العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة ارابتك القابضة ان الشركة تتفاوض حالياً على عقد بعدة مليارات مع الريالات القطرية مدته 3 سنوات يشمل اقامة ابراج وفلل سكنية واسواق وفنادق متوقعا ان يتم توقيع العقد قبل نهاية العام الحالي بعد أن دخلت المفاوضات في المراحل النهائية حيث سيتم تنفيذه من خلال الشراكة التي أبرمتها الشركة مع مجموعة ناصر بن خالد واولاده وتملكت بموجبها 49% من شركتين للمقاولات وللخرسانة الجاهزة. وأوضح أن الشركة وقعت خلال العام الحالي عقوداً بقيمة 5،56 مليار درهم متوقعاً ان يصل حجم الاعمال المنفذة من قبلها بنهاية العام الى 3 مليارات درهم بنمو 15% عن العام الماضي لتبلغ حصتها من سوق المقاولات الى 6%. مؤكداً ان الشركة ستحقق خلال العام الحالي الارباح التي توقعتها في الجمعية العمومية وهي 220 مليون درهم وتوقع ان يحقق سوق المقاولات في دبي خلال العام الحالي نمواً بنسبة تتراوح بين 15% و20% لتصل قيمته الى 50 مليار درهم مرجحاً ان يحقق السوق نسبة نمو مماثلة في العام المقبل لتبلغ قيمته 60 مليار درهم.

فزنا عام 2006 بعقود ب 5,5 مليار ونفذنا مشاريع ب 3 مليارات

أكد ان التنافس بين شركات المقاولات على المهندسين والكوادر أدى الى ارتفاع في الرواتب بنسبة تراوحت بين 25% و50% خلال العام الحالي، موضحاً ان ذلك اقترن بارتفاع اسعار عقود مقاولي الباطن ما أدى الى زيادة التكاليف على شركات المقاولات بنسب تتراوح بين 15% و20% ورغم ذلك تمكنت الشركات من زيادة ربحيتها من عقود المقاولات نتيجة للنمو الذي يشهده القطاع والذي أتاح لها الحصول على أسعار تغطي زيادة التكاليف مع تحقيق ارتفاع في نسبة الربحية.

كم تبلغ قيمة العقود التي وقعتها الشركة خلال العام الحالي؟

- وقعنا منذ بداية العام عقوداً بقيمة 5،56 مليار درهم تتوزع على 15 عقداً لمشروعات فلل سكنية وابراج وفنادق ومنشآت اخرى.

وما هو حجم الاعمال المنفذة خلال العام الحالي؟

- نتوقع ان يصل اجمالي الاعمال التي يتم تنفيذها من قبلنا خلال العام الحالي الى 3 مليارات درهم بعد ان بلغت قيمة الاعمال المنفذة حتى نهاية الربع الثالث الى 2،2 مليار درهم، وبذلك ستصل نسبة النمو في اعمالنا خلال العام الحالي الى 15%، وستكون حصتنا من سوق المقاولات بحدود 6%.

وما هي نسبة النمو التي شهدها سوق المقاولات خلال العام الحالي؟

- في تقديراتنا ان سوق المقاولات في دبي حقق خلال العام الحالي نمواً بنسبة تتراوح بين 15% و20% ليصل حجمه إلى 50 مليار درهم، واتوقع أن تستثمر نسبة النمو الحالية خلال العام المقبل ليصل حجم السوق إلى 60 مليار درهم.

هل سنشهد تراجعاً في أعمال المقاولات خلال الأعوام اللاحقة متأثراً باحتمالات تراجع الاستثمار العقاري؟

- برأيي أن أعمال المقاولات ستستمر على وتيرة نموها الحالية لخمس سنوات مقبلة، فلو نظرنا إلى المشاريع العقارية التي أعلن عنها حتى الآن وستكون قيد الإنشاء خلال السنوات المقبلة فهي كفيلة بأن تؤمن للسوق نمواً متواصلاً بالوتيرة الحالية، أما على مستوى الاستثمار العقاري فلا أعتقد أنه سيكون هناك تشبع في السوق بقدر ما قد يحصل بعض الفائض في سوق العقارات السكنية الفاخرة، وبالتالي سنشهد تحولاً في السوق باتجاه المشاريع السكنية للفئات المتوسطة والمحدودة الدخل التي ستشهد نمواً كبيرا في الطلب عليها في ظل النمو السكاني الذي نشهده في الدولة، وكذلك سيتجه المستثمر الذكي إلى هذه المشاريع خلال المرحلة المقبلة وعلى أساس انتقاء المناطق الملائمة من حيث سهولة الوصول إليها.

والواقع أن النمو الذي يتحقق في أرباح شركات المقاولات ومن بينها ارابتيك يأتي بالدرجة الأولى من النمو الكبير في الطلب مقابل عدد محدود نسبياً من شركات المقاولات القادرة على تنفيذ المشروعات الكبيرة حيث لا يتجاوز عددها ثماني شركات من بينها ارابتيك، كما أن الشركات الأجنبية التي تدخل إلى السوق لا تشكل منافسة حقيقية لأن حجم المشروعات التي يتولون تنفيذها ليس كبيراً.

وما هي الأرباح المتوقعة للشركة خلال العام الحالي؟

- أعلنا في الجمعية العمومية السنوية الأخيرة أننا نتوقع أن تصل أرباحنا في العام الحالي إلى 220 مليون درهم، ونعتقد أننا سنحقق في نهاية العام هذا الحجم من الأرباح، علما بأن أرباحنا بالكامل تأتي من أعمالنا التشغيلية، ومع هذا المستوى من الأرباح تكون مضاعف سعر السهم 12 ضعفاً والعائد على القيمة السوقية للسهم 8% وعلى القيمة الاسمية 42%علماً بأن سهم الشركة هو من الأسهم القليلة التي حققت نمواً ملموساً في سعرها خلال العام الحالي فيما تراجعت معظم الأسهم بنسب كبيرة.

ما هي أدوات التمويل المعتمدة من قبلكم لتأمين احتياجات أعمالكم؟

- لا يلزمنا في طريقة العمل المتبعة في السوق حاليا سوى التمويل المصرفي، فالعقود التي نحصل عليها تشمل في الغالب دفعات مسبقة تؤمن لنا التمويل اللازم، وفي حال لم تكن هناك دفعات مسبقة فيمكننا الحصول على تسهيلات من البنوك مقابل كل عقد نوقعه وتتابع البنوك معنا بالتالي تنفيذ الأعمال التي ينص عليها العقد، كما أننا لا نحتاج إلى تمويل كبير لكفالات العمال أو لشراء المعدات، وبالتالي فنحن لا نحتاج إلى زيادة رأسمال الشركة لتمويل العقود، لكن هذه الزيادة يمكنها أن تؤمن متطلبات شراء أو الدخول في شراكة لتملك شركات أخرى.

هل حصلتم على عقود في قطر بعد دخولكم شركاء أساسيين في شركة مقاولات قطرية؟

- نتفاوض الآن على عقد كبير في قطر تصل قيمته إلى عدة مليارات من الريالات القطرية ومدته ثلاث سنوات وهو يشمل إقامة أبراج وفلل سكنية وأسواق وفنادق، وقد دخلت المفاوضات في المراحل النهائية ونتوقع توقيع العقد قبل نهاية العام الحالي، حيث سيتم تنفيذه من خلال الشراكة التي ابرمناها في قطر مع مجموعة ناصر بن خالد وأولاده وتملكنا من خلالها 49% من شركة مقاولات للمجموعة رأسمالها 10 ملايين ريال وكذلك حصة مماثلة في شركة خرسانة جاهزة رأسمالها 50 مليون ريال.
إلى أي مدى أدت عمليات التنظيم التي تحصل في الدولة حالياً لقطاع العمالة الى زيادة التكلفة على شركات المقاولات؟

- بالنسبة لنا في ارابتيك نوفر للعمال من الأساس افضل تجهيزات السكن وأعلى معايير الأمن والسلامة في العمل وكذلك التقيد بساعات العمل وكذلك اعطاء الاجور لساعات العمل الاضافية، ولذلك فإن كل ما يُطلب في اطار تنظيم العمالة حالياً نقدمه نحن مسبقاً وبالتالي لم تترتب علينا تكاليف جديدة، وهذا هو الحال بالنسبة لكثير من الشركات الكبيرة وبالتالي فإن زيادة التكاليف قد تحصل على صعيد الشركات الصغيرة، والحقيقة ان مبادرة صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي وتعليماته الأخيرة بخصوص العمالة هي بادرة انسانية كبيرة وستفيد سوق العمل وقطاع المقاولات كثيراً خلال المرحلة المقبلة.

الى اي مدى تأثرت شركات المقاولات بالتنافس على المهندسين والكوادر نتيجة لتوسع السوق؟

- هناك زيادة كبيرة في الرواتب تحصل الآن نتيجة للتنافس بين الشركات على المهندسين والكوادر وبنسبة تراوحت بين 25% و50% خلال العام الحالي وحده ولكافة فئات الموظفين فيما كانت الزيادة بنسب أقل للعمال والفنيين، لكن من الممكن ان نشهد في الاعوام المقبلة تأثر عمليات توريد العمالة بزيادة الطلب عليها في بلادها كما يحدث الآن في الهند وباكستان.

والواقع ان هناك عدداً محدوداً نسبياً من المهندسين الأكفاء تتنافس عليهم شركات المقاولات وهذا أدى الى زيادة مصطنعة أحياناً في الرواتب والامتيازات المقدمة لهم، وقد يضر ذلك بالتقييم السليم للكوادر والمهندسين ولذلك ينبغي ان لا تندفع الشركات في التسابق لاستقطابهم برواتب وامتيازات غير واقعية على نحو يضر بتقييم المؤهلين منهم فعلاً للحصول على هذا المستوى من الامتيازات. والواقع ان الارتفاع الذي يحصل في الرواتب وكذلك ارتفاع الأسعار لعقود مقاولي الباطن أدى إلى زيادة التكاليف على شركات المقاولات بنسب تتراوح بين 15%و20%، ورغم ذلك نجحت الشركات في زيادة نسبة الربحية التي تحققها من العقود.

“ديبا”: التحول الى مساهمة عامة 2007

قال رياض كمال بصفته الشخصية كونه المؤسس والشريك الرئيسي في شركة ديبا المتحدة لأعمال الديكور ان الشركة حققت توسعاً كبيراً في اعمالها في مجال الديكور والتشطيبات الداخلية للفنادق والابراج بعد ان تحولت الى شركة مساهمة خاصة مع دخول اعمار للصناعة وأملاك شركاء استراتيجيين فيها حيث يتوقع ان يتخطى حجم اعمالها خلال العام الحالي المليار درهم، معرباً عن أمله بطرحها للمساهمة العامة خلال العام 2007 بعد الحصول على موافقة الجهات المختصة، علماً بأن رأسمال الشركة يبلغ 475 مليون درهم.