الرابط بين سوق الاسهم وسوق العقارت

[بوخليفة]

السلام عليكم

بداية احب اوضح لكم اخواني واخواتي أنني من المهتمين بسوق العقارات

ولي خبره جيده به والحمدلله

لذلك حبيت ان اكتب هذا الموضوع والتعليق على الروابط بين السوقيين

كلكم يعرف ان التجارة المفضلة تقريبا لدى اغلب دول الشرق الاوسط هي العقارات والاسهم
وطبعا بدأ الاتجاه في السنوات الماضيه للانشطة الصناعيه

لكن مايهمنا هو عنوان الموضوع وهو الربط بين سوق العقار وسوق الاسهم

أثبتت جميع التحاليل السابقه على الاقل لدول الخليج العربي
انه هناك علاقة عكسية بين السوقيين
التحليل اثبتت انه عند صعود اسواق الاسهم ووصولها الى مستويات القمة
تكون اسعار العقارات بدأت بالصعود التدريجي البسيط

وعند بداية التصحيح بسوق الاسهم يبدأ سوق العقار بتجاهه المتصاعد عكس اتجاه سوق الاسهم

يعني الاشارة اأوليه لبداية التصحيح لسوق الاسهم هي بداية الصعود في سوق العقارات

من خلال متابعتي للاسواق الكويتيه لاحظت ان التحاليل التي ذكرها من سبقنا في هذا المجال كانت تقريبا صحيحه 100%
اخر موجة تصحيح جامده للسوق الكويتي كانت في سنة 97 ووقتها كانت العقارات ببداية الصعود التدريجي ووقتها كانت اسعار القسائم السكنيه في متاول الجميع
وايضا العقارات الاستثماريه كذلك

وبدأ الصعود التدريجي للعقارات ومع النزول التصحيحي القوي لسوق الاسهم

عند وصول سوق الاسهم لمستويات القاع تقريبا كانت العقارات قد وصلت لمستوى
خيالي
على سبيل المثال ( العقار السكني قبل الصعود مان تقريبا مابين 100 الف الى 120 الف
في منطقه معينه وعند الصعود والوصول الى قمة سوق العقارات
وصلت الاسعار مابين 160 الى 200 الف تقريبا

وعند انتعاش سوق الاسهم بدأ سوق العقار يأخذ اتجاه النزول التدريجي الى ان وصل لمستويات قريبه من الاسعار القديمة وهي حول 100 الف الى 120 الف

بدأ الدورة الاخرى وهي مانمر به الان عند وصول سوق الاسهم الى مستويات عاليه وهي القمة عند 12 الف نقطة تقريبا
بدأ سوق العقار ينشط من جديد تدريجيا الى ان وصلنا الى التعاكس بين السوقيين
بحيث الان العقارات رجعت الى نفس المستوى السابق في القمة وهو حول 160 الف الى 200 الف تقريبا او اعلى بقليل
وسوق الاسهم وصل لمستويات متدنية

الان ننتظر الاشاره وهي بداية نزول اسعار العقارات وهي تعني بداية انتعاش سوق الاسهم

جميع ماذكر سابقا ينطبق على السوق القطري ( الاسهم والعقارات )

طبعا كما سمعت من احد الاخوة القطريين بأن اسعار العقارات اصبحت خيالية جدا
وبنفس الوقت سوق الاسهم وصل الى مستويات متدنية جدا

لذلك يجب ان يتم الربط بين السوقيين ومتابعة اسعار سوق العقارات جيدا

يفضل ان تقوم جهة معينه ان تعمل على صياغة مؤشر لسوق العقارات
لكي يتم الربط بينه وبين مؤشر سوق الاسهم
طريقة عمل هذا المؤشر سهله جدا
وهي متابعة اسعار المتر او الفوت لديكم خلال السنوات الماضيه
ووضعها على شكل رسم بياني
وطبعا يتم عمل 3 مؤشرات
1- عقارات سكنيه
2- عقارات استثماريه
3- عقارات تجاريه

وقتها سيكون المستثمرين على دراية كاملة بوضع السوقيين بشكل عام

[ابو الاسهم]

يعطيك العافية بوخليفة

وبالفعل ابتدأت اسعار العقارات تستقر وتوقّف ارتفاعها وان لم تنزل بعد
ولكنها فقدت العزم وهي اشارة لتغيير الاتجاه في السعر الى الهبوط

ومن الملحوظ حاليّاً ايضاً ازدياد واضح في المعروض وكساد في الطلب

[moon15]

شكرا لك اخوي بوخليفة وفعلا تحليل منطقي جدا وواقعي
يزاك الله الف خير دوما متميز بطرحك
نتمنى من الادارة تثبيت الموضوع لاهميتة

[مساهمة قطرية]

موضوع مهم جدا اخوي بوخليفة وفعلا هاذا اللي حاصل حاليا بقطر العقار بالقمة والاسهم بالحظيظ وهاذا الوضع كان يذكرني بسنوات 2002 و2003 و 2004 كانت الاسهم بقمة طلوعها والعقار بنازل ومع بداية 2005 تحرك العقار تحرك قوي جدا الى سنة 2006 وحاليا الكفة بيد العقار

[سهم طايش]

نظره ثاقبه و بالفعل بدأنا نلاحظ ثبات في اسعار العقار و الاراضي و بدأ المعروض يطفو على السطح 0

[nyzk]

الملاحظ ان مع كل تصحيح في البورصه كانت ترتفع العقارات في قطر

الا ان مع الانهيار الاخير في البورصه

استقرت اسعار العقارات وكثر ت عروض البيع في العقارات مقابل قلة في الطلب

وشكرا بو خليفه على الطرح

[alwahesh]

يعطيك العافية بوخليفة

[Sniper]

جزاك الله خير

[القرقفان]

كلام سليم ، ونقطة ايجابية جدا اخوي ، الله يعطيك العافية

[سهم123]

يعطيك العافية أخوي بوخليفة على الطرح الرائع

ماهو الأفضل الآن للأستثمار الأسهم أم العقارات

شكراً لك

[خبير البورصه]

شكرا على الموضوع الهام وخاصه ان هناك من يفكر في الخروج من البورصه والاتجاه الى العقار وهو بذلك يخرج من البورصه من ادنى مستوى ليدخل العقار في اعلى مستوى.

اضيف على ماتفضلت به الفوائد البنكيه هي في اعلى مستوياتها ومن التوقع ان يبدأ المركزي الامريكي بتخفيض نسبة الفائده ابتداء من بداية العام القادم.

[بوخليفة]

يفضل ان تقوم جهة معينه ان تعمل على صياغة مؤشر لسوق العقارات
لكي يتم الربط بينه وبين مؤشر سوق الاسهم
طريقة عمل هذا المؤشر سهله جدا
وهي متابعة اسعار المتر او الفوت لديكم خلال السنوات الماضيه
ووضعها على شكل رسم بياني
وطبعا يتم عمل 3 مؤشرات
1- عقارات سكنيه
2- عقارات استثماريه
3- عقارات تجاريه

وقتها سيكون المستثمرين على دراية كاملة بوضع السوقيين بشكل عام

اتمنى من شبكة الاسهم القطرية ان تتبنى هذه الفكرة

[لمت أب]

بداية أرتفاع اسعار العقار كانت مع مطلع العام 2003 وأزداد أشتعالها مع أنتعاش البورصه آن ذاك وخصوصاً مع أدراج سهم صناعات في البورصه والتي مثلت الشراره الأولى لأنتعاش كلا السوقين المالي والعقاري
أستمر السوقين وقتئذٍ بالسير في خطين متوازيين في الأرتفاع حتىالربع الأول من العام2004 حين بدأ السوق المالي بالتراجع والتصحيح القوي بعد بلوغ الأسعار لأرقام خياليه
حينها أستمر سوق العقار في الارتفاع وبالرغم من معوادة سوق المال للأنتعاش مرةً أخرى في صيف 2005
وبعد ذلك دخل السوق المالي في دوامة عدم الأستقرار والأنخفاضات المتتاليه الى يومنا هذا
ولم يزل السوق العقاري مواصلاً مسيرته نحو الأرتفاع وان قلت حدته التي قد تصل الى مرحلة الأستقرار نوعاً مـا ان صح التعبير...
الخلاصه
نظرية التناسب العكسي بين السوق المالي والعقاري مخالفه للسيناريو الذي تم ذكره في مستهل هذا الرد
السوق العقاري ( في قطر) وخصوصاً في الآونه الأخيره تحكمه عدة ظروف محليّه تمثل الأسباب الرئيسيه لأرتفاع أسعار العقار في الثلالث سنوات الماضيه وبعيداً نوعاً ما عن تأثير السوق المالي

[فاهد العذبة]

استاذ يا بو خليفه دائما كلامك ف الصميم

بصراحه العقارات زادت وزادت بشغل غريب وف نفس الوقت توقفت اسعارها وانا تصوري نزول الاسهم اتجاه اغلبيه راس المال الى العقارات وبعد ما تبتدي العقارات تنزل اسعارها بترجع السيوله لسوق الاسهم ان شاء الله

[moon15]

اتمنى من شبكة الاسهم القطرية ان تتبنى هذه الفكرة



وانا اتمنى ذلك فعلا شبكة الاسهم القطرية متميزة وان شاءالله يتبنون الفكرة وانا عندي اقتراح اخوي بوخليفة لو انعرف عدد الصفقات الي اتم على العقارات ايكون افضل حتى انكون على اطلاع بكل شي مثلا كل عقار يباع ويشترى ايكون عندنا فكره عن سعر البيع وتاريخة ومكان العقار حتى انعرف قوة الطلب والعرض كذلك ومو ضروري ايكون يومي انعرف لو كل نهاية اسبوع ايكون هناك تقرير مفصل مو مشكلة

[بوخليفة]

وانا اتمنى ذلك فعلا شبكة الاسهم القطرية متميزة وان شاءالله يتبنون الفكرة وانا عندي اقتراح اخوي بوخليفة لو انعرف عدد الصفقات الي اتم على العقارات ايكون افضل حتى انكون على اطلاع بكل شي مثلا كل عقار يباع ويشترى ايكون عندنا فكره عن سعر البيع وتاريخة ومكان العقار حتى انعرف قوة الطلب والعرض كذلك ومو ضروري ايكون يومي انعرف لو كل نهاية اسبوع ايكون هناك تقرير مفصل مو مشكلة

نعم اختي
انا وضعت الفكرة وطبعا لما يكون هناك عمل جاد على انجاز مثل هذا العمل
اكيد راح تكون هناك افكار جديده منظمة

مثلا يتم عمل اكثر من مؤشر وطبعا هالمؤشرات تكون على حسب المناطق

مثلا اسعار الدوحة تختلف عن اسعار الريان والوكرة وغيرها من المناطق

ممكن يكون هناك دمج بين المناطق ذات السعر المقارب لبعض في مؤشر واحد

[من الرياض]

السلام عليكم

بداية احب اوضح لكم اخواني واخواتي أنني من المهتمين بسوق العقارات

ولي خبره جيده به والحمدلله

لذلك حبيت ان اكتب هذا الموضوع والتعليق على الروابط بين السوقيين

كلكم يعرف ان التجارة المفضلة تقريبا لدى اغلب دول الشرق الاوسط هي العقارات والاسهم
وطبعا بدأ الاتجاه في السنوات الماضيه للانشطة الصناعيه

لكن مايهمنا هو عنوان الموضوع وهو الربط بين سوق العقار وسوق الاسهم

أثبتت جميع التحاليل السابقه على الاقل لدول الخليج العربي
انه هناك علاقة عكسية بين السوقيين
التحليل اثبتت انه عند صعود اسواق الاسهم ووصولها الى مستويات القمة
تكون اسعار العقارات بدأت بالصعود التدريجي البسيط

وعند بداية التصحيح بسوق الاسهم يبدأ سوق العقار بتجاهه المتصاعد عكس اتجاه سوق الاسهم

يعني الاشارة اأوليه لبداية التصحيح لسوق الاسهم هي بداية الصعود في سوق العقارات

من خلال متابعتي للاسواق الكويتيه لاحظت ان التحاليل التي ذكرها من سبقنا في هذا المجال كانت تقريبا صحيحه 100%
اخر موجة تصحيح جامده للسوق الكويتي كانت في سنة 97 ووقتها كانت العقارات ببداية الصعود التدريجي ووقتها كانت اسعار القسائم السكنيه في متاول الجميع
وايضا العقارات الاستثماريه كذلك

وبدأ الصعود التدريجي للعقارات ومع النزول التصحيحي القوي لسوق الاسهم

عند وصول سوق الاسهم لمستويات القاع تقريبا كانت العقارات قد وصلت لمستوى
خيالي
على سبيل المثال ( العقار السكني قبل الصعود مان تقريبا مابين 100 الف الى 120 الف
في منطقه معينه وعند الصعود والوصول الى قمة سوق العقارات
وصلت الاسعار مابين 160 الى 200 الف تقريبا

وعند انتعاش سوق الاسهم بدأ سوق العقار يأخذ اتجاه النزول التدريجي الى ان وصل لمستويات قريبه من الاسعار القديمة وهي حول 100 الف الى 120 الف

بدأ الدورة الاخرى وهي مانمر به الان عند وصول سوق الاسهم الى مستويات عاليه وهي القمة عند 12 الف نقطة تقريبا
بدأ سوق العقار ينشط من جديد تدريجيا الى ان وصلنا الى التعاكس بين السوقيين
بحيث الان العقارات رجعت الى نفس المستوى السابق في القمة وهو حول 160 الف الى 200 الف تقريبا او اعلى بقليل
وسوق الاسهم وصل لمستويات متدنية

الان ننتظر الاشاره وهي بداية نزول اسعار العقارات وهي تعني بداية انتعاش سوق الاسهم

جميع ماذكر سابقا ينطبق على السوق القطري ( الاسهم والعقارات )

طبعا كما سمعت من احد الاخوة القطريين بأن اسعار العقارات اصبحت خيالية جدا
وبنفس الوقت سوق الاسهم وصل الى مستويات متدنية جدا

لذلك يجب ان يتم الربط بين السوقيين ومتابعة اسعار سوق العقارات جيدا

يفضل ان تقوم جهة معينه ان تعمل على صياغة مؤشر لسوق العقارات
لكي يتم الربط بينه وبين مؤشر سوق الاسهم
طريقة عمل هذا المؤشر سهله جدا
وهي متابعة اسعار المتر او الفوت لديكم خلال السنوات الماضيه
ووضعها على شكل رسم بياني
وطبعا يتم عمل 3 مؤشرات
1- عقارات سكنيه
2- عقارات استثماريه
3- عقارات تجاريه

وقتها سيكون المستثمرين على دراية كاملة بوضع السوقيين بشكل عام



يالله سترك والله طلعنا من سوق قطر للاسهم ابخسارة ودخلنا العقار وهو في العالي قلنا راح انعوض الخسارة بس الظاهر لاسوقكم نافع ولا عقاركم نافع

[الجني]

اشكرك ابو خليفة على هذا الموضوع الدسم

كانت لي قفزات بين سوق الأسهم و العقارات , و من خبرتي البسيطة ان المستثمرين بين السوقين ثلاث انواع

النوع الأول : مستثمرين متخصصين في العقارات فقط و ينقسمون الى انواع ايضاً


اراضي سكنية و فلل و مجمعات
اراضي عمارات و عمارات سكنية
اراضي تجارية و مجمعات تجارية

و كثير من يتخصص في احدهما و نجد ايضا بينهم مضاربين

النوع الثاني : مستثمرين متخصصين في الأسهم فقط

النوع الثالث : مستثمرين بين العقارات و الأسهم

و سنجد ان النوع الأول و الثالث لم يتأثروا كثيراً بهبوط سوق الأسهم

لقد رأيت سوق العقار اوقات يقفز فيه العقار حيث يوجد طلب و لا يوجد عرض (عندما يشتد سوق الأسهم)
و رأيت اوقات يوجد عرض و لا يوجد طلب خصوصا اوقات الإكتتابات و لا ينخفض سوق العقار بسبب القدرة على الإقتراض برهن العقار

كما ان العقار يشتد مع عودة الاموال من فائض الإكتتابات

من تجربتي في سوق الأسهم و العقار من خلال تعاملي الحذر لقد حققت بفضل الله تقريباً 200% في سوق الأسهم و 250 -300 % في سوق العقار

اهم ما في الموضوع هو فروقات الأسعار بين العقار الجديد و القديم و المؤجر القديم و المؤجر الجديد و اسعار البناء بعد الأرتفاع و شح الأسمنت

كما وجدت فراغات كبيرة في سوق العقارات بسبب الأرتفاع الكبير في الأسعار في وقت قصير ووجود العقارات لدى عجائز و شيبان لا علم لهم بمدى ارتفاع الأسعار و بيعت عقارات بأسعار متدنية مقارنة بسعر السوق

و اسواء وضع لأصحاب العقارات هو الحاجة للسيولة

اما عمل مؤشر لسوق العقارات فهذا في نظري صعب جدا و ليس مستحيل بسبب الفارق الكبير بين العرض و الطلب في المنطقة الواحدة حيث يوجد عقار على 4 شوارع اغلى من العقار الذي على 3 شوارع و يوجد عقار يسمى محكور يقع على نصف شارع , على الرغم من وجودها جميعا في منطقة واحدة الا ان الفوارق في الأسعار بينها كبيره

[A.L.I]

جزاك الله خير

[من الرياض]

الاخ ابو خليفة احتاج لرايك انا دخلت الاسهم ووالله العظيم انني منيت بخسارة لايعلمها الا الله وحده وهي فلوس ليست ملكي ولكنها دين في رقبتي وكانت خسارتي من احدى صفقات المضاربة الفاشلة وبعدها قررت ان انسحب من سوق الاسهم واتجه للعقارات لاعوض خسائري وكنت احاول اكتساب بعض الخبره لاني لا افهم في العقارات كثيرا ولكني اشتريت وحققت ربح طيب اول مرة ولكن ماحققته من ربح الان خسرتة مضاعف مرات ولدي بعض العقارات التي احاول عرضها براس المال ولكن لاجدوى ولا اجد من يشتري وهو جاد ما رايك هل ابيع عقارتي الان بخساره واعود لسوق الاسهم ام ماذا افعل بيض الله وجهك ارجوك لا تبخل علي بالمشورة فانا غريب عن هذا البلد وليس لي الا الله وانتم اهلي فية والله اني لا اعرف كيف ساعود الا بلادي وراس المال الموكل علية ماتبقا منه شي ونصفه ذهب في خسائر متتاليه في الاسهم والعقارات

[من الرياض]

الاخ ابو خليفة احتاج لرايك انا دخلت الاسهم ووالله العظيم انني منيت بخسارة لايعلمها الا الله وحده وهي فلوس ليست ملكي ولكنها دين في رقبتي وكانت خسارتي من احدى صفقات المضاربة الفاشلة وبعدها قررت ان انسحب من سوق الاسهم واتجه للعقارات بعد ما امتدحه لي بعض الاصدقاء لاعوض خسائري وكنت احاول اكتساب بعض الخبره لاني لا افهم في العقارات كثيرا ولكني اشتريت وحققت ربح طيب اول مرة ولكن ماحققته من ربح الان خسرتة مضاعف مرات ولدي بعض العقارات التي احاول عرضها براس المال ولكن لاجدوى ولا اجد من يشتري وهو جاد وبعضهم يتعذر بهبوط الاسهم وعدم توافر السيولة ما رايك هل ابيع عقارتي الان بخساره واعود لسوق الاسهم ام ماذا افعل بيض الله وجهك ارجوك لا تبخل علي بالمشورة فانا غريب عن هذا البلد وليس لي الا الله وانتم اهلي فية والله اني لا اعرف كيف ساعود الا بلادي وراس المال الموكل علية ماتبقا منه شي ونصفه ذهب في خسائر متتاليه في الاسهم والعقارات رجيا من الله ومنك ان لاتبخل علي برايك فاقسم لك بانها ضاقت الدنيا في وجهي واكاد اجن على فراق اطفالي وزوجتي الذينا هم في السعودية الان يعيشون بعيد عني ولا استطيع حتى زيارتهم لخوفي من ان يسئلني اصحاب المال عن اموالهم ماذا حدث لها

[عتيج الصوف]

الله يوفقك ويعوضك كل خير وينجيك من كل صفقه خاسره

[بوخليفة]

الاخ ابو خليفة احتاج لرايك انا دخلت الاسهم ووالله العظيم انني منيت بخسارة لايعلمها الا الله وحده وهي فلوس ليست ملكي ولكنها دين في رقبتي وكانت خسارتي من احدى صفقات المضاربة الفاشلة وبعدها قررت ان انسحب من سوق الاسهم واتجه للعقارات بعد ما امتدحه لي بعض الاصدقاء لاعوض خسائري وكنت احاول اكتساب بعض الخبره لاني لا افهم في العقارات كثيرا ولكني اشتريت وحققت ربح طيب اول مرة ولكن ماحققته من ربح الان خسرتة مضاعف مرات ولدي بعض العقارات التي احاول عرضها براس المال ولكن لاجدوى ولا اجد من يشتري وهو جاد وبعضهم يتعذر بهبوط الاسهم وعدم توافر السيولة ما رايك هل ابيع عقارتي الان بخساره واعود لسوق الاسهم ام ماذا افعل بيض الله وجهك ارجوك لا تبخل علي بالمشورة فانا غريب عن هذا البلد وليس لي الا الله وانتم اهلي فية والله اني لا اعرف كيف ساعود الا بلادي وراس المال الموكل علية ماتبقا منه شي ونصفه ذهب في خسائر متتاليه في الاسهم والعقارات رجيا من الله ومنك ان لاتبخل علي برايك فاقسم لك بانها ضاقت الدنيا في وجهي واكاد اجن على فراق اطفالي وزوجتي الذينا هم في السعودية الان يعيشون بعيد عني ولا استطيع حتى زيارتهم لخوفي من ان يسئلني اصحاب المال عن اموالهم ماذا حدث لها

السلام عليكم
لما كتبت هذا الموضوع ليس ليس هو الايحاء للناس ان تبيع العقارات
وانما هو عمل ربط بين السوقيين فقط

المضاربه بالعقارات تكون عادة فتراتها طويله جدا وهي تصلح لذوي الاموال الضخمة
وايضا لذوي النفوذ العالي

يعني يستطيع ان ينتقل بامواله من بلد الى بلد ويعقد الصفقات من غير خوف بحكم نفوذه

اما عن موضوعك اخي العزيز

فلا اعرف نوعية عقاراتك
ان كانت عقارات للتأجير المعيشي فلا خوف ان شاءالله
فانت تعتبر مستثمر وهذا العقار يدر عليك دخل شهري
بينما ان كانت عقاراتك عبارة عن اراضي فقط ولا تدر عليك مدخول شهري فهي طبعا مشكله

مشكلتك اخي العزيز ان الاموال ليست اموالك وهذه سبب المشكله

راح اشرح لك اخي العزيز طرق المضاربه بالعقارات والاسهم معا
فلو كان عندك عقار مثلا يسوى مليون ريال
ووصل لك خبر عن سهم معين انه فيه صعود محترم مثلا مانسبته 20 الى 30%
خلال فترة زمنيه بسيطه
المضاربين يبيعون العقار ويتحولون الى هذا السهم
ويأخذون فرصتهم منه ويعودون لشراء نفس العقار باسعار مقاربه لسعر البيع

هناك ايضا التمويل عن طريق البنوك والشركات الاستثماريه بحيث يرهن العقار لفترة زمنيه معينه
مقابل مبلغ من المال يتم الدخوله به الى سهم معين
وعند تحقيق الهدف يتم بيع هذا السهم وعمل تسويه مع البنك لفك رهن العقار
وبها تكون قد حققت ربح ممكن 20% خلال فترة شهر او اكثر بقليل

ملاحظة للجميع
موضوعي هذا ليست به اي اشارة الى ان تبيعو عقاراتكم وان تتحولو الى سوق الاسهم
هذا فقط للربط بين هذه الاسواق
من يعمل هذه الطرق كما ذكرت سابقا هم من اصحاب الاموال الضخمه واصحاب النفوذ العالي

لذلك انصح الاخوة والاخوات مالكي العقارات خصوصا العقارات ذات الدخل الشهري
ان لاتبيعو عقاراتكم وتتحولو الى الاسهم

[من الرياض]

السلام عليكم
لما كتبت هذا الموضوع ليس ليس هو الايحاء للناس ان تبيع العقارات
وانما هو عمل ربط بين السوقيين فقط

المضاربه بالعقارات تكون عادة فتراتها طويله جدا وهي تصلح لذوي الاموال الضخمة
وايضا لذوي النفوذ العالي

يعني يستطيع ان ينتقل بامواله من بلد الى بلد ويعقد الصفقات من غير خوف بحكم نفوذه

اما عن موضوعك اخي العزيز

فلا اعرف نوعية عقاراتك
ان كانت عقارات للتأجير المعيشي فلا خوف ان شاءالله
فانت تعتبر مستثمر وهذا العقار يدر عليك دخل شهري
بينما ان كانت عقاراتك عبارة عن اراضي فقط ولا تدر عليك مدخول شهري فهي طبعا مشكله

مشكلتك اخي العزيز ان الاموال ليست اموالك وهذه سبب المشكله

راح اشرح لك اخي العزيز طرق المضاربه بالعقارات والاسهم معا
فلو كان عندك عقار مثلا يسوى مليون ريال
ووصل لك خبر عن سهم معين انه فيه صعود محترم مثلا مانسبته 20 الى 30%
خلال فترة زمنيه بسيطه
المضاربين يبيعون العقار ويتحولون الى هذا السهم
ويأخذون فرصتهم منه ويعودون لشراء نفس العقار باسعار مقاربه لسعر البيع

هناك ايضا التمويل عن طريق البنوك والشركات الاستثماريه بحيث يرهن العقار لفترة زمنيه معينه
مقابل مبلغ من المال يتم الدخوله به الى سهم معين
وعند تحقيق الهدف يتم بيع هذا السهم وعمل تسويه مع البنك لفك رهن العقار
وبها تكون قد حققت ربح ممكن 20% خلال فترة شهر او اكثر بقليل

ملاحظة للجميع
موضوعي هذا ليست به اي اشارة الى ان تبيعو عقاراتكم وان تتحولو الى سوق الاسهم
هذا فقط للربط بين هذه الاسواق
من يعمل هذه الطرق كما ذكرت سابقا هم من اصحاب الاموال الضخمه واصحاب النفوذ العالي

لذلك انصح الاخوة والاخوات مالكي العقارات خصوصا العقارات ذات الدخل الشهري
ان لاتبيعو عقاراتكم وتتحولو الى الاسهم


وعليكم السلام ورحمة الله وبركاتة

اخوي بوخليفة انا طلبت منك النصيحة واتمنى ان لاتبخل علي فيها انا اعلم جيدا انك لاتنصح بالبيع بخسارة لاي شي كان عقار كان او سهم ولكن من ملاحظتي لهذه الفترة للعقارات وجدت ان هناك ركود في البيع والشراء وحتى الايجارات انا لدي عماره واحد المؤجرين اجبرت على اخراجة بالقوة لانه كثيرا ما يتاخر او لايدفع الايجار وبالبحث عن مستاجر جديد اغلب المستاجرين يرغب بالايجار بسعر اقل من الاسعار السابقة والتي كانت في فترة ماقبل الالعاب الاسيوية او يطلب الايجار بدون اي عقد او شيكات تربطه بالاستمرار معي لسنة اقل شي وعند عرضي لهذه العماره والله ان قليلون لجادين في امر الشراء واغلبهم يريد ان يشتريها بنصف ثمنها وانت تعلم هذا سيسبب لي خسارة قوية في راس المال الذي اتمنى ان اعوضه ولكن الايجار بهذه الاسعار لن يعوضني ايجار اي عماره لمده 15 سنة راس المال المدفوع فيها انا اطلب منك المشورة وبيض الله وجهك انا كل ما اتمناه منك بانك اذا كنت ترى ان العقارات سوف يحدث لها تصحيح في الاسعار ان تخبرني لكي اخرج باقل الخسائر واقسم لك ان التصحيح العقاري المتوقع قريبا اخبروني فية كثيرين ولكني لا اثق في كلامهم بيض الله وجهك يابوخليفة ماتبخل علي والله اني في حيره من امري

[سالم11]

موضوع مهم جدا اخوي بوخليفة وفعلا هاذا اللي حاصل حاليا عندنا العقار بالقمة والاسهم بالحظيظ

[moon15]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاتة

اخوي بوخليفة انا طلبت منك النصيحة واتمنى ان لاتبخل علي فيها انا اعلم جيدا انك لاتنصح بالبيع بخسارة لاي شي كان عقار كان او سهم ولكن من ملاحظتي لهذه الفترة للعقارات وجدت ان هناك ركود في البيع والشراء وحتى الايجارات انا لدي عماره واحد المؤجرين اجبرت على اخراجة بالقوة لانه كثيرا ما يتاخر او لايدفع الايجار وبالبحث عن مستاجر جديد اغلب المستاجرين يرغب بالايجار بسعر اقل من الاسعار السابقة والتي كانت في فترة ماقبل الالعاب الاسيوية او يطلب الايجار بدون اي عقد او شيكات تربطه بالاستمرار معي لسنة اقل شي وعند عرضي لهذه العماره والله ان قليلون لجادين في امر الشراء واغلبهم يريد ان يشتريها بنصف ثمنها وانت تعلم هذا سيسبب لي خسارة قوية في راس المال الذي اتمنى ان اعوضه ولكن الايجار بهذه الاسعار لن يعوضني ايجار اي عماره لمده 15 سنة راس المال المدفوع فيها انا اطلب منك المشورة وبيض الله وجهك انا كل ما اتمناه منك بانك اذا كنت ترى ان العقارات سوف يحدث لها تصحيح في الاسعار ان تخبرني لكي اخرج باقل الخسائر واقسم لك ان التصحيح العقاري المتوقع قريبا اخبروني فية كثيرين ولكني لا اثق في كلامهم بيض الله وجهك يابوخليفة ماتبخل علي والله اني في حيره من امري








رايي هو ان تنتظر على اسهمك ولا اتبيع ابخسارة وهاذي هي نصيحتي لك والله ايعوض كل خسران يارب امين

[بوخليفة]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاتة

اخوي بوخليفة انا طلبت منك النصيحة واتمنى ان لاتبخل علي فيها انا اعلم جيدا انك لاتنصح بالبيع بخسارة لاي شي كان عقار كان او سهم ولكن من ملاحظتي لهذه الفترة للعقارات وجدت ان هناك ركود في البيع والشراء وحتى الايجارات انا لدي عماره واحد المؤجرين اجبرت على اخراجة بالقوة لانه كثيرا ما يتاخر او لايدفع الايجار وبالبحث عن مستاجر جديد اغلب المستاجرين يرغب بالايجار بسعر اقل من الاسعار السابقة والتي كانت في فترة ماقبل الالعاب الاسيوية او يطلب الايجار بدون اي عقد او شيكات تربطه بالاستمرار معي لسنة اقل شي وعند عرضي لهذه العماره والله ان قليلون لجادين في امر الشراء واغلبهم يريد ان يشتريها بنصف ثمنها وانت تعلم هذا سيسبب لي خسارة قوية في راس المال الذي اتمنى ان اعوضه ولكن الايجار بهذه الاسعار لن يعوضني ايجار اي عماره لمده 15 سنة راس المال المدفوع فيها انا اطلب منك المشورة وبيض الله وجهك انا كل ما اتمناه منك بانك اذا كنت ترى ان العقارات سوف يحدث لها تصحيح في الاسعار ان تخبرني لكي اخرج باقل الخسائر واقسم لك ان التصحيح العقاري المتوقع قريبا اخبروني فية كثيرين ولكني لا اثق في كلامهم بيض الله وجهك يابوخليفة ماتبخل علي والله اني في حيره من امري

اخوي العزيز
لا اعرف بصراحه كيف افيدك في هذه المشكله

لكن كما طلبت مني ان اخبرك انه اذا العقارات سيحدث لها تصحيح

كل شي بالتجارة يكون له تصحيح
لكن يختلف حجم ومدة هذا التصحيح من تجارة الى تجارة
العقارات تصحيحها يستمر لفترة طويله جدا وحجم التصحيح يكون قليل بين فترة واخرى

يعني ان كانت قمة العقارات مثلا عند مستوى مابين 100 ريال الى 120 ريال للمتر المربع
يكون التصحيح نزول خفيف جدا مثلا ريال او ريالين كل 6 اشهر
وتطول المدة الى ان تصل الى القاع تقريبا فترة 5 سنوات

يعني لو انك ستبيع الان فالعقارات لن تنزل الى مستوى جيد يؤهلك لشراءها مره اخرى الا بعد 5 سنوات او اكثر


بصراحه يا اخي العزيز لا استطيع ان افيدك بشي لانني لا اعرف امكانياتك الماليه وخبرتك في ادارة الاموال

هناك عدة طرق لعمل موازنه واعادة ترتيب اوراقك من جديد
لكن هذا يعتمد على خبرتك في هذا النوع من الموازنه
يعني البعض يعمل على اخذ تمويل من البنوك وذلك عن طريق رهن العقار
وفي هذه الاموال التي ياخذها مقابل رهن العقار يستثمرها اما في البورصه
او في مشاريع اخرى ارباحها جيده على الاقل يعوض جزء من الخسارة

[moon15]

اخوي العزيز
لا اعرف بصراحه كيف افيدك في هذه المشكله

لكن كما طلبت مني ان اخبرك انه اذا العقارات سيحدث لها تصحيح

كل شي بالتجارة يكون له تصحيح
لكن يختلف حجم ومدة هذا التصحيح من تجارة الى تجارة
العقارات تصحيحها يستمر لفترة طويله جدا وحجم التصحيح يكون قليل بين فترة واخرى

يعني ان كانت قمة العقارات مثلا عند مستوى مابين 100 ريال الى 120 ريال للمتر المربع
يكون التصحيح نزول خفيف جدا مثلا ريال او ريالين كل 6 اشهر
وتطول المدة الى ان تصل الى القاع تقريبا فترة 5 سنوات

يعني لو انك ستبيع الان فالعقارات لن تنزل الى مستوى جيد يؤهلك لشراءها مره اخرى الا بعد 5 سنوات او اكثر


بصراحه يا اخي العزيز لا استطيع ان افيدك بشي لانني لا اعرف امكانياتك الماليه وخبرتك في ادارة الاموال

هناك عدة طرق لعمل موازنه واعادة ترتيب اوراقك من جديد
لكن هذا يعتمد على خبرتك في هذا النوع من الموازنه
يعني البعض يعمل على اخذ تمويل من البنوك وذلك عن طريق رهن العقار
وفي هذه الاموال التي ياخذها مقابل رهن العقار يستثمرها اما في البورصه
او في مشاريع اخرى ارباحها جيده على الاقل يعوض جزء من الخسارة



اخوي بوخليفه العقارات قاربت على نهاية الارتفاعات ولو رجعنا للخلف اشوي لاعرفنا ان السبب الرئيسي في الارتفاعات السابقة هو قلة العرض وكثرة الطلب وكان ذلك في الفترة السابقة استعداداُ للاسياد لتوفير السكن لهم وكثيرا من المجمعات السكنية الحديثة البنيان سوف تطرح للايجارات وللبيع قريبا بعد الانتهاء من الاسياد وحدات سكنية اقلها فية 10 الاف وحده سكنية استخدمت لتسكين الاسياد سوف تطرح للجميع واخوي بوخليفه لو راجعت اسعار العقارات قديما بالاسعار الحالية لا اكتشفت ان الارتفاع كان عامودي وكان بقفزات خيالية وهذا مايوكده الجميع ان الارتفاع العمودي الغير مبرر سوف يصاحبه هبوط في نفس الاتجاه ولكل فعل رده فعل مساوية له في نفس الاتجاه انا لا انصح ببيع العقارات بخساره ولكن التصحيح قادم وبقوة للعقارات وانهيار سوق الاسهم تسبب في سحب السيولة باتجاه البنوك كاودائع والاغلبية الان لديها علم ان العقارات مرشحة للانخفاض وبقوة مستقبلا لذلك نجد ان الركود العقاري حدث فعلا والطلب اصبح نادر جدا وتستطيع ان تطلع على هذا الرابط بالاسفل وهو اقتباس نص خطاب سمو الامير حفظة الله فى افتتاح مجلس الشورى
http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?t=70324

بروة والعقارية والاسمنت واسمنت الخليج تم انشـــــــــائنهم لهذا الغرض

[بوخليفة]

اختي moon 15

اكيد ان اي ارتفاع حاد يصاحبه نزول حاد

بينما العقارات اخف حده نوعا ما من الاسهم
لكن وبما ان العقارات عندكم وقتيه فقط من اجل الاسياد اعتقد انه ممكن
يصير نزول حاد بالعقارات
وسبب هذا النزول هو عدم رغبة المشترين بالعقارات
فستجدين ان الكل يعرض باسعار متدنيه جدا لكي يخلص من عقاره

[خبير البورصه]

الأخ الكريم بوخلفه

هل تعتقد انه لو حدث تصحيح سوف يطال العقارات الاستثماريه مثل مشروع الؤلؤه واللاجون مع العلم بإن هذه العقارات لها مزايا مثل الحصول على اقامه 99 سنه وبعض المميزات الاخرى لغير القطريين كما ان اسعارها اصلاً مرتفعه بسبب الخدمات التي ترافقها والمميزات السياحيه والموقع المتميز.

مع خالص شكري

[بوخليفة]

الأخ الكريم بوخلفه

هل تعتقد انه لو حدث تصحيح سوف يطال العقارات الاستثماريه مثل مشروع الؤلؤه واللاجون مع العلم بإن هذه العقارات لها مزايا مثل الحصول على اقامه 99 سنه وبعض المميزات الاخرى لغير القطريين كما ان اسعارها اصلاً مرتفعه بسبب الخدمات التي ترافقها والمميزات السياحيه والموقع المتميز.

مع خالص شكري


اخوي خبير الاسهم
هذه العقارات التي تكلمت عنها
الان غاليه بسبب ان مدير المشروع يسوقها عن طريق شركات تسويق عالميه ولها خبرة في كيفية تسوق منتجاتها
وايضا ان البائع يعتبر جهة واحده فتستطيع ان تتحكم بالاسعار خصوصا كونها منتجات وحديه في المنطقه (قطر)

لذلك تجدها ذات اسعار غاليه وطبعا ذات مواصفات ايضا جميله

لكن لما يتملكها شخص عادي ويود ان يبيع هذا العقار او الشقه او الفيلا
فلن يستطيع ان يسوقها مثل هذه الشركات العالميه وبنفس الوقت سيكون هناك اكثر من بائع وتختلف نظرتهم عن بعض بالنسبه للتسويق وهنا تجد الاسعار في تذبذب مختلف
فلن يستطيع ان يسوقها مثل الشركات العالميه للتسويق

[jfal]

كلام منطقي واتفق معاك تماما بوخليفة
واعتقد ان هناك اسباب اخرى تقوم بها الدولة سوف تؤدي لزيادة المعروض من العقار وسوف تسرع من عملية نزولة خلال المدة القادمة انشاء الله ولهذا حددت الدولة سريان قانون الايجار الجديد لمدة سنتين

[من الرياض]

كلام منطقي واتفق معاك تماما بوخليفة
واعتقد ان هناك اسباب اخرى تقوم بها الدولة سوف تؤدي لزيادة المعروض من العقار وسوف تسرع من عملية نزولة خلال المدة القادمة انشاء الله ولهذا حددت الولة سريان قانون الايجار الجديد لمدة سنتين


ياخوان صلو على النبي كيف ينزل العقار فية مناسبة ثانية غير الالعاب الاسيوية اعتقد اسمها الاولومبيات راح تستضيفها كمان قطر

[الحريف]

ياخوان صلو على النبي كيف ينزل العقار فية مناسبة ثانية غير الالعاب الاسيوية اعتقد اسمها الاولومبيات راح تستضيفها كمان قطر
اللهم صلي وسلم على سيدنا محمد... يا اخي قطر تقدمت بطلب لاستضافة الاولمبياد في 2016 والوقت جدا مبكر للكلام عنه...

[moon15]

ياخوان صلو على النبي كيف ينزل العقار فية مناسبة ثانية غير الالعاب الاسيوية اعتقد اسمها الاولومبيات راح تستضيفها كمان قطر





2016 م الله يعطينا طوله العمر ونحضر فعالياتها
رابط يتعلق http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?p=1185401#post1185401

[Rayyan]

يا أخوان هناك نقطة يجب الا نغفل عنها وعدم تجاهلها وهي من الأسباب الرئيسية التي ادت إلى زايدت الطلب على العقار بجانب تنظيم الأسياد وما صاحبه من طلب وهوا استملاك الدولة للعديد من المناطق . نحن نعلم جميعا ما هي النتائج من ذالك الإجراء . هل نحن انتهينا من ذالك الموضوع فعلا ؟؟
أعتقد الجواب كلا وهناك مناطق تنتظر الإزالة التجاري منها والسكني ومن يقطنها لا بد أن يبحث عن البديل , أذن كيف سيحدث هبوط أو الهبوط الذي يرجيه البعض . تعليقي لمن قال يوجد حاليا كساد أو عرض من غير طلب . السبب الرئيسي لذالك (وهي وجهة نظر) إنها فترة ترقب وأن الكثير ينتظر إلى ما بعد الأسياد على أمل اغتنائها باسعار أرخص وإنا لي من اعرفه وهوا ينتظر لذالك الوقت .

[بوخليفة]

[QUOTE=Rayyan]
يا أخوان هناك نقطة يجب الا نغفل عنها وعدم تجاهلها وهي من الأسباب الرئيسية التي ادت إلى زايدت الطلب على العقار بجانب تنظيم الأسياد وما صاحبه من طلب وهوا استملاك الدولة للعديد من المناطق . نحن نعلم جميعا ما هي النتائج من ذالك الإجراء . هل نحن انتهينا من ذالك الموضوع فعلا ؟؟
أعتقد الجواب كلا وهناك مناطق تنتظر الإزالة التجاري منها والسكني ومن يقطنها لا بد أن يبحث عن البديل , أذن كيف سيحدث هبوط أو الهبوط الذي يرجيه البعض . تعليقي لمن قال يوجد حاليا كساد أو عرض من غير طلب . السبب الرئيسي لذالك (وهي وجهة نظر) إنها فترة ترقب وأن الكثير ينتظر إلى ما بعد الأسياد على أمل اغتنائها باسعار أرخص وإنا لي من اعرفه وهوا ينتظر لذالك الوقت . [/QUOTE

التجار دائما يمشون عكس توقعات الناس

وايضا هم انفسهم من يروج لهذه الافكار لكي يحافظو على اسعار العقارات
وبنفس الوقت لاتحاة المجال لهم للبيع بهدوء

اما عن الدولة تشتري العقارات فهذا شي جيد ان كان من اجل الاصلاح العام
ولكن بطبع البشر انه طماع فاكيد من اصدرو هذه القرارات على علم بها قبل ان يكون القرار رسمي

ولذلك تجدهم اول من يشتري
وان سيصدر قرار جديد سلبي
هم اول من سيبيع

[من الرياض]

[QUOTE=Rayyan]
يا أخوان هناك نقطة يجب الا نغفل عنها وعدم تجاهلها وهي من الأسباب الرئيسية التي ادت إلى زايدت الطلب على العقار بجانب تنظيم الأسياد وما صاحبه من طلب وهوا استملاك الدولة للعديد من المناطق . نحن نعلم جميعا ما هي النتائج من ذالك الإجراء . هل نحن انتهينا من ذالك الموضوع فعلا ؟؟
أعتقد الجواب كلا وهناك مناطق تنتظر الإزالة التجاري منها والسكني ومن يقطنها لا بد أن يبحث عن البديل , أذن كيف سيحدث هبوط أو الهبوط الذي يرجيه البعض . تعليقي لمن قال يوجد حاليا كساد أو عرض من غير طلب . السبب الرئيسي لذالك (وهي وجهة نظر) إنها فترة ترقب وأن الكثير ينتظر إلى ما بعد الأسياد على أمل اغتنائها باسعار أرخص وإنا لي من اعرفه وهوا ينتظر لذالك الوقت . [/QUOTE

التجار دائما يمشون عكس توقعات الناس

وايضا هم انفسهم من يروج لهذه الافكار لكي يحافظو على اسعار العقارات
وبنفس الوقت لاتحاة المجال لهم للبيع بهدوء

اما عن الدولة تشتري العقارات فهذا شي جيد ان كان من اجل الاصلاح العام
ولكن بطبع البشر انه طماع فاكيد من اصدرو هذه القرارات على علم بها قبل ان يكون القرار رسمي

ولذلك تجدهم اول من يشتري
وان سيصدر قرار جديد سلبي
هم اول من سيبيع


اخوي بوخليفه هل تعتقد ان السيولة التي دخلت سوق الاسهم في هالفتره هي سيوله قادمة من العقارات كما يقال ابغى رايك للاهمية

[بوخليفة]

[quote=بوخليفة]


اخوي بوخليفه هل تعتقد ان السيولة التي دخلت سوق الاسهم في هالفتره هي سيوله قادمة من العقارات كما يقال ابغى رايك للاهمية


والله يا اخي العزيز
صعب او مستحيل نقدر نحدد مصدر هذه الاموال

ممكن من عقارات
وممكن سيولة جديده اول مره تدخل السوق

وممكن تحويل من اسواق مجاورة

العلم عند الله

[Khalid222]

ارتفاع اسعار العقارات مشكلة تواجها جميع دول العالم ولا تقتصر على دولة قطر او دول الخليج.. هناك طفرة في جميع دول العالم.. وتسببت في الارتفاع الكبير في اسعار العقارات ومواد البناء..

[moon15]

ارتفاع اسعار العقارات مشكلة تواجها جميع دول العالم ولا تقتصر على دولة قطر او دول الخليج.. هناك طفرة في جميع دول العالم.. وتسببت في الارتفاع الكبير في اسعار العقارات ومواد البناء..



خبراء يتوقعون زيادة العرض عن الطلب
هل 'تفرمل' ألعاب الآسياد ارتفاع أسعار العقار القطري؟



الأسياد رفع أسعار العقارِِِ فهل ستهبط بعده؟28/11/2006 الدوحة - القبس:تنطلق الجمعة المقبل دورة الألعاب الآسيوية التي طال انتظارها وطالت تأثيراتها مختلف أوجه الاقتصاد القطري وخصوصا قطاع العقارات، وفي غضون أسبوعين تستغرقها ألعاب الدورة، سيتحدد مستقبل سوق العقارات القطري برمته.
معظم توقعات الخبراء العقاريين في قطر تراهن على انخفاض أسعار العقارات عقب فترة وجيزة من انتهاء دورة الألعاب الآسيوية، في حين يتهكم خبراء عقار آخرون على تلك التوقعات ويرون أن ربط طفرة أسعار سوق العقار القطري بدورة الألعاب الآسيوية لا يزيد عن كونه نوعا من 'السذاجة أو السطحية' في تحليل واقع ومعطيات السوق.
وعلى الرغم من نفي العديد من أصحاب مكاتب العقارات لأي انخفاض متوقع يمكن أن يشهده سوق العقارات في قطر عقب انتهاء دورة الألعاب الآسيوية، فإن الذين يرون أن الأسعار ستنخفض، يستمدون توقعاتهم من مؤشرات عدة أبرزها أن أسعار العقارات بلغت أعلى مستوياتها ومن غير الممكن بالتالي أن تشهد مزيدا من الارتفاع بعد انتهاء الدورة.
ويقدر هؤلاء نسبة الانخفاض المتوقعة لأسعار العقارات بعد انتهاء دورة الألعاب الآسيوية بنحو 25 في المائة.
ويقول الخبير العقاري حمد الكواري ان أعدادا هائلة من العقارات والمشروعات السكنية أصبحت جاهزة للتأجير، عدا الأعداد الكبيرة الأخرى من مشروعات العقارات التي ما زالت تحت الانشاء، مؤكدا أن كل هذه المشروعات ستحدث خللا في معادلة العرض والطلب خلال الفترة القريبة المقبلة. عقارات شاغرة
ومن المتفائلين بانخفاض أسعار العقارات في قطر، من يتوقع انخفاض أسعار الايجارات تحديدا بعد دورة الألعاب الآسيوية مباشرة، في حين يرى البعض الآخر أن انخفاض الايجارات بعد الآسياد لن يكون بشكل مباشر وفوري، وانما سيتم تدريجيا.
وقال الكواري ان مشروعات عقارية عديدة كانت عندما يتم انجازها بصورة نهائية تعرض للايجار، وما بين عرضها للايجار والانتهاء من تأجيرها بشكل كامل، لم يكن ليمر أكثر من أسبوع، لكن الوضع تغير الآن مع قرب ساعة الحقيقة المتمثلة في دورة الألعاب الآسيوية، بعض المشروعات الجديدة أصبحت تستغرق نحو ثلاثة أشهر حتى يتم تأجيرها بالكامل نظرا لتراجع الاقبال من طرف المواطنين والمقيمين، لأسباب ترتبط بارتفاع الأسعار.
ويقول عقاريون ان هناك عددا كبيرا من المشروعات السكنية التي انتهت أعمال بنائها وأصبحت شاغرة ولا تجد بالتالي من يسأل عنها، ما يعكس في بعض الجوانب زيادة المعروض عن الطلب لأول مرة ربما في السوق القطري.
ويؤكد الوسيط العقاري خالد البنعلي أن دورة الألعاب الآسيوية ستشكل المحطة الأولى والبداية فقط لمسلسل انخفاض أسعار العقارات والايجارات في قطر، هذه الدورة ستضع اللبنة الأولى التي ستؤكد أن 'دوام الحال من المحال' بالنسبة لسوق العقارات.
محطة الآسياد
وأوضح البنعلي أن قطار العقارات في قطر سيتوقف في محطة آسياد الدوحة ليخفض من أسعاره قليلا، على أن يواصل سيره الى محطات أخرى سيتوقف عندها ليخفض من أسعاره مرة أخرى في مراحل لاحقة.
وبشر البنعلي كل من تضرر من ارتفاع أسعار العقارات والايجارات بالانخفاض المقبل.
لكن البنعلي لا يوافق على أن نسبة انخفاض سوق العقارات المتوقعة يمكن أن تصل الى 25 في المائة كما يقول البعض، حيث يشير الى أنها قد تكون في حدود 15 في المائة.
وقال ان هذه النسبة المتوقعة من الانخفاض ستأتي بشكل متدرج، حيث من غير الممكن أن تظهر مباشرة عقب انتهاء دورة الألعاب الآسيوية، ولكن سيلمس السكان الانخفاض.
وبشأن ظهور علامات على زيادة المعروض في سوق العقارت لأول مرة عن حاجة الطلب، أوضح البنعلي أن أسعار هذه العروض مرتفعة جدا بل ومبالغ فيها بالنسبة لشريحة كبيرة من المواطنين والمقيمين.
وحدات سكنية
وبالنسبة الى الخبير العقاري منصور النعيمي، فتوقعات انخفاض أسعار العقارات والايجارات في قطر عقب دورة آسياد الدوحة ليست قوية، موضحا أن كثرة المناطق التي تم هدمها تجعل حجم المطلوب مرتفعا بأضعاف عن المعروض، وهذا لن يحل بانتهاء دورة الألعاب الآسيوية.
ويقول النعيمي: 'هناك عقود طويلة الأجل لا تنتهي مع انتهاء الآسياد، لذلك فان الانخفاض المتوقع في الأسعار سوف يكون بسيطا لا تتعدى نسبته 25 في المائة وعلى مراحل قد تمتد لفترة طويلة'.
وبشأن الوحدات السكنية المخصصة للمشاركين في دورة الألعاب الآسيوية التي ينتظر منها أن تساهم بدور معين في حل أزمة الأسعار، يشير النعيمي الى ان هذه الوحدات السكنية ليس باستطاعتها أن تدخل في سد فجوة سوق العقارات، حيث ان جزءا كبيرا منها سيؤول الى مؤسسة حمد الطبية، لتكون هناك مدينة طبية متكاملة، والجزء الآخر سيتحول الى شقق فندقية، وبالتالي، فإن الأمل المعقود على هذه الوحدات السكنية في تخفيض أسعار العقارات ليس في محله، ويجب ألا نوليه اهتماما كبيرا.
وقال ان أعداد الشركات الأجنبية العاملة في قطر ينمو باستمرار، ما يترتب على ذلك ازدياد أعداد الوافدين، خصوصا ما يتعلق بالعمالة الوافدة، وبالتالي زيادة الضغط على سوق العقارات وزيادة حجم الطلب، الأمر الذي يؤدي في النهاية الى مزيد من ارتفاع الأسعار، أو على الأقل ابقاء الأسعار في مستوياتها المرتفعة، دون أن تحدث أي انخفاضات محتملة.
لا ارتفاع.. لا انخفاض
لكن النعيمي يرجح أن تبقى أسعار العقارات والايجارات في قطر ضمن مستوياتها الراهنة، معتبرا أنها بلغت قمة الهرم، ومن غير الممكن أن ترتفع أكثر، لأنه من غير الممكن أن تتخطى حدود المعقول وتتجاوز قمة الهرم. وقال النعيمي ان الاقتصاد القطري القوي يجذب شركات عملاقة الى البلاد، وهذه الشركات تأتي بعمالة ذات رواتب مرتفعة جدا، وهذه الرواتب تتناسب مع الايجارات الحالية في قطر، أما بخصوص حل مشكلة الايجارات، فيعتقد النعيمي أنه يتعين على الدولة توسيع رقعة الأراضي الداخلة في البناء مع اعادة الترخيص لكثير من الأراضي بالبناء عليها حتى تنتهي هذه المشكلة.
ويقول أحمد الجاسم الذي يعمل وسيطا في سوق العقار القطري منذ فترة طويلة ان انخفاض أسعار العقارات والايجارات أمل يرنو اليه معظم المتضررين من ارتفاع الأسعار وهم كثر، موضحا أن ارتفاع الايجارات في الفترة الأخيرة يتناسب مع موجة ارتفاع الأسعار، خصوصا فيما يتعلق بالأراضي والعمالة ومواد البناء.
مشروع وطني للإسكان
ويوضح الجاسم أن أسباب ارتفاع الايجارات في قطر تكمن حاليا في ازدياد حركة تنقلات السكان الناجمة عن هدم وازالة المناطق القديمة واستملاكات الدولة لكثير من المناطق والأراضي بغرض المنفعة العامة، حيث يضطر من كان يسكن في تلك المناطق الى البحث عن سكن جديد بأي سعر، لأنه ليس لديه أي خيارات أخرى.
وقال مدير احدى المؤسسات العقارية الكبرى ان سوق العقار القطري يحتاج في الوقت الراهن الى نحو 100 الف وحدة سكنية من أجل انهاء أزمة أسعار العقارات والايجارات في آن واحد، لافتا الى أن هذا الرقم قابل للزيادة وليس النقصان.
وأضاف أن توفير هذا الكم من الوحدات السكنية سواء قبل آسياد الدوحة أو بعدها، من شأنه أن يساهم في ايجاد حل للأزمة القائمة، على اعتبار أن مستويات الايجارات غير مرجحة للانخفاض عقب انتهاء دورة الألعاب الآسيوية.
وطالب مدير المؤسسة العقارية الذي فضل عدم الاشارة الى اسمه بايجاد مشروع وطني للاسكان، موضحا أن مثل هذا المشروع يمكن أن يساهم بشكل كبير في حل مشكلة أسعار العقارات في قطر وانهاء الأزمة التي تواجه السوق منذ بضع سنوات.



منقووووووووووول

[Khalid222]

خبراء يتوقعون زيادة العرض عن الطلب
هل 'تفرمل' ألعاب الآسياد ارتفاع أسعار العقار القطري؟



الأسياد رفع أسعار العقارِِِ فهل ستهبط بعده؟28/11/2006 الدوحة - القبس:تنطلق الجمعة المقبل دورة الألعاب الآسيوية التي طال انتظارها وطالت تأثيراتها مختلف أوجه الاقتصاد القطري وخصوصا قطاع العقارات، وفي غضون أسبوعين تستغرقها ألعاب الدورة، سيتحدد مستقبل سوق العقارات القطري برمته.
معظم توقعات الخبراء العقاريين في قطر تراهن على انخفاض أسعار العقارات عقب فترة وجيزة من انتهاء دورة الألعاب الآسيوية، في حين يتهكم خبراء عقار آخرون على تلك التوقعات ويرون أن ربط طفرة أسعار سوق العقار القطري بدورة الألعاب الآسيوية لا يزيد عن كونه نوعا من 'السذاجة أو السطحية' في تحليل واقع ومعطيات السوق.
وعلى الرغم من نفي العديد من أصحاب مكاتب العقارات لأي انخفاض متوقع يمكن أن يشهده سوق العقارات في قطر عقب انتهاء دورة الألعاب الآسيوية، فإن الذين يرون أن الأسعار ستنخفض، يستمدون توقعاتهم من مؤشرات عدة أبرزها أن أسعار العقارات بلغت أعلى مستوياتها ومن غير الممكن بالتالي أن تشهد مزيدا من الارتفاع بعد انتهاء الدورة.
ويقدر هؤلاء نسبة الانخفاض المتوقعة لأسعار العقارات بعد انتهاء دورة الألعاب الآسيوية بنحو 25 في المائة.
ويقول الخبير العقاري حمد الكواري ان أعدادا هائلة من العقارات والمشروعات السكنية أصبحت جاهزة للتأجير، عدا الأعداد الكبيرة الأخرى من مشروعات العقارات التي ما زالت تحت الانشاء، مؤكدا أن كل هذه المشروعات ستحدث خللا في معادلة العرض والطلب خلال الفترة القريبة المقبلة. عقارات شاغرة
ومن المتفائلين بانخفاض أسعار العقارات في قطر، من يتوقع انخفاض أسعار الايجارات تحديدا بعد دورة الألعاب الآسيوية مباشرة، في حين يرى البعض الآخر أن انخفاض الايجارات بعد الآسياد لن يكون بشكل مباشر وفوري، وانما سيتم تدريجيا.
وقال الكواري ان مشروعات عقارية عديدة كانت عندما يتم انجازها بصورة نهائية تعرض للايجار، وما بين عرضها للايجار والانتهاء من تأجيرها بشكل كامل، لم يكن ليمر أكثر من أسبوع، لكن الوضع تغير الآن مع قرب ساعة الحقيقة المتمثلة في دورة الألعاب الآسيوية، بعض المشروعات الجديدة أصبحت تستغرق نحو ثلاثة أشهر حتى يتم تأجيرها بالكامل نظرا لتراجع الاقبال من طرف المواطنين والمقيمين، لأسباب ترتبط بارتفاع الأسعار.
ويقول عقاريون ان هناك عددا كبيرا من المشروعات السكنية التي انتهت أعمال بنائها وأصبحت شاغرة ولا تجد بالتالي من يسأل عنها، ما يعكس في بعض الجوانب زيادة المعروض عن الطلب لأول مرة ربما في السوق القطري.
ويؤكد الوسيط العقاري خالد البنعلي أن دورة الألعاب الآسيوية ستشكل المحطة الأولى والبداية فقط لمسلسل انخفاض أسعار العقارات والايجارات في قطر، هذه الدورة ستضع اللبنة الأولى التي ستؤكد أن 'دوام الحال من المحال' بالنسبة لسوق العقارات.
محطة الآسياد
وأوضح البنعلي أن قطار العقارات في قطر سيتوقف في محطة آسياد الدوحة ليخفض من أسعاره قليلا، على أن يواصل سيره الى محطات أخرى سيتوقف عندها ليخفض من أسعاره مرة أخرى في مراحل لاحقة.
وبشر البنعلي كل من تضرر من ارتفاع أسعار العقارات والايجارات بالانخفاض المقبل.
لكن البنعلي لا يوافق على أن نسبة انخفاض سوق العقارات المتوقعة يمكن أن تصل الى 25 في المائة كما يقول البعض، حيث يشير الى أنها قد تكون في حدود 15 في المائة.
وقال ان هذه النسبة المتوقعة من الانخفاض ستأتي بشكل متدرج، حيث من غير الممكن أن تظهر مباشرة عقب انتهاء دورة الألعاب الآسيوية، ولكن سيلمس السكان الانخفاض.
وبشأن ظهور علامات على زيادة المعروض في سوق العقارت لأول مرة عن حاجة الطلب، أوضح البنعلي أن أسعار هذه العروض مرتفعة جدا بل ومبالغ فيها بالنسبة لشريحة كبيرة من المواطنين والمقيمين.
وحدات سكنية
وبالنسبة الى الخبير العقاري منصور النعيمي، فتوقعات انخفاض أسعار العقارات والايجارات في قطر عقب دورة آسياد الدوحة ليست قوية، موضحا أن كثرة المناطق التي تم هدمها تجعل حجم المطلوب مرتفعا بأضعاف عن المعروض، وهذا لن يحل بانتهاء دورة الألعاب الآسيوية.
ويقول النعيمي: 'هناك عقود طويلة الأجل لا تنتهي مع انتهاء الآسياد، لذلك فان الانخفاض المتوقع في الأسعار سوف يكون بسيطا لا تتعدى نسبته 25 في المائة وعلى مراحل قد تمتد لفترة طويلة'.
وبشأن الوحدات السكنية المخصصة للمشاركين في دورة الألعاب الآسيوية التي ينتظر منها أن تساهم بدور معين في حل أزمة الأسعار، يشير النعيمي الى ان هذه الوحدات السكنية ليس باستطاعتها أن تدخل في سد فجوة سوق العقارات، حيث ان جزءا كبيرا منها سيؤول الى مؤسسة حمد الطبية، لتكون هناك مدينة طبية متكاملة، والجزء الآخر سيتحول الى شقق فندقية، وبالتالي، فإن الأمل المعقود على هذه الوحدات السكنية في تخفيض أسعار العقارات ليس في محله، ويجب ألا نوليه اهتماما كبيرا.
وقال ان أعداد الشركات الأجنبية العاملة في قطر ينمو باستمرار، ما يترتب على ذلك ازدياد أعداد الوافدين، خصوصا ما يتعلق بالعمالة الوافدة، وبالتالي زيادة الضغط على سوق العقارات وزيادة حجم الطلب، الأمر الذي يؤدي في النهاية الى مزيد من ارتفاع الأسعار، أو على الأقل ابقاء الأسعار في مستوياتها المرتفعة، دون أن تحدث أي انخفاضات محتملة.
لا ارتفاع.. لا انخفاض
لكن النعيمي يرجح أن تبقى أسعار العقارات والايجارات في قطر ضمن مستوياتها الراهنة، معتبرا أنها بلغت قمة الهرم، ومن غير الممكن أن ترتفع أكثر، لأنه من غير الممكن أن تتخطى حدود المعقول وتتجاوز قمة الهرم. وقال النعيمي ان الاقتصاد القطري القوي يجذب شركات عملاقة الى البلاد، وهذه الشركات تأتي بعمالة ذات رواتب مرتفعة جدا، وهذه الرواتب تتناسب مع الايجارات الحالية في قطر، أما بخصوص حل مشكلة الايجارات، فيعتقد النعيمي أنه يتعين على الدولة توسيع رقعة الأراضي الداخلة في البناء مع اعادة الترخيص لكثير من الأراضي بالبناء عليها حتى تنتهي هذه المشكلة.
ويقول أحمد الجاسم الذي يعمل وسيطا في سوق العقار القطري منذ فترة طويلة ان انخفاض أسعار العقارات والايجارات أمل يرنو اليه معظم المتضررين من ارتفاع الأسعار وهم كثر، موضحا أن ارتفاع الايجارات في الفترة الأخيرة يتناسب مع موجة ارتفاع الأسعار، خصوصا فيما يتعلق بالأراضي والعمالة ومواد البناء.
مشروع وطني للإسكان
ويوضح الجاسم أن أسباب ارتفاع الايجارات في قطر تكمن حاليا في ازدياد حركة تنقلات السكان الناجمة عن هدم وازالة المناطق القديمة واستملاكات الدولة لكثير من المناطق والأراضي بغرض المنفعة العامة، حيث يضطر من كان يسكن في تلك المناطق الى البحث عن سكن جديد بأي سعر، لأنه ليس لديه أي خيارات أخرى.
وقال مدير احدى المؤسسات العقارية الكبرى ان سوق العقار القطري يحتاج في الوقت الراهن الى نحو 100 الف وحدة سكنية من أجل انهاء أزمة أسعار العقارات والايجارات في آن واحد، لافتا الى أن هذا الرقم قابل للزيادة وليس النقصان.
وأضاف أن توفير هذا الكم من الوحدات السكنية سواء قبل آسياد الدوحة أو بعدها، من شأنه أن يساهم في ايجاد حل للأزمة القائمة، على اعتبار أن مستويات الايجارات غير مرجحة للانخفاض عقب انتهاء دورة الألعاب الآسيوية.
وطالب مدير المؤسسة العقارية الذي فضل عدم الاشارة الى اسمه بايجاد مشروع وطني للاسكان، موضحا أن مثل هذا المشروع يمكن أن يساهم بشكل كبير في حل مشكلة أسعار العقارات في قطر وانهاء الأزمة التي تواجه السوق منذ بضع سنوات.



منقووووووووووول
شكرا على النقل..وفعلا اسياد لن تؤخر او تقدم في اسعار العقارات .. طفرة قطر بكل تاكيد تعود الى .. الاحتياطي الكبير لدى دولة قطر من الغاز .. وتوقع الكثير من المستثمرين الى طفرة عقارية تتبع الطفرة الصناعية.. وهي بلا شك تسببت في زيادة الطلب على العقار ..اعادة تنظيم المدن تسبب في نقص حاد للوحدات السكنية دخول الكثير من الشركات الى الدولة في مشاريع جديدة.. والاستعداد للدفع طبعا شجع الكثير على استغلال الارض .. وكلها اسباب ادت بدورها الى الارتفاع الكبير في اسعار العقارات ..

[moon15]

شكرا على النقل..وفعلا اسياد لن تؤخر او تقدم في اسعار العقارات .. طفرة قطر بكل تاكيد تعود الى .. الاحتياطي الكبير لدى دولة قطر من الغاز .. وتوقع الكثير من المستثمرين الى طفرة عقارية تتبع الطفرة الصناعية.. وهي بلا شك تسببت في زيادة الطلب على العقار ..اعادة تنظيم المدن تسبب في نقص حاد للوحدات السكنية دخول الكثير من الشركات الى الدولة في مشاريع جديدة.. والاستعداد للدفع طبعا شجع الكثير على استغلال الارض .. وكلها اسباب ادت بدورها الى الارتفاع الكبير في اسعار العقارات ..


العفو اخوي خالد وبالاسفل مقالة مهمة جداُ

آخر تحديث: الخميس7/12/2006 م، الساعة 11:06 مساءً بالتوقيت المحلي لمدينة الدوحة

تراجع التضخم بالخليج في 2007 مع انحسار أزمة العقارات..وتباطؤ النمو
دبي – رويترز: أظهرت نتائج مسح أجرته رويترز لاراء 11 محللا أن التضخم سيتراجع في معظم دول الخليج العربية في 2007 مع انحسار شح المعروض لاسيما في أسواق المساكن بقطر والامارات العربية المتحدة. وأوضح متوسط التوقعات في المسح الذي جرى من 27 نوفمبر الى أول ديسمبر تراجع التضخم في خمس من دول مجلس التعاون الخليجي الست في 2007 مع استقرار معدل التضخم السعودي عند مستواه في 2006 البالغ 7ر1 في المئة.
وبحسب عشرة محللين قدموا أرقاما تقديرية للسعودية فان معدل التضخم في المملكة أكبر اقتصاد عربي سيكون الاقل في المنطقة. وأظهر متوسط توقعات سبعة محللين تباطؤ نمو الاسعار في الكويت التي رفعت قيمة عملتها هذا العام لاستيعاب تضخم أسعار الواردات الى 8ر2 في المئة في 2007 من 3ر3 في المئة هذا العام. وستنمو الاسعار بأسرع ايقاع في الامارات وقطر.
ويعتبر نمو الايجارات المحرك الرئيسي للتضخم في كلا البلدين وهي مشكلة يتوقع انحسارها في 2007 مع تدفق شقق وفيلات جديدة على السوق العقارية. وقال سيامون ويليامز خبير الاقتصاد لدى بنك اتش.اس.بي.سي في دبي عندما ننظر الى ما سيصل الى السوق في 2007 و2008 على أقل تقدير سيتراجع نمو أسعار الاصول ونمو الايجارات بشدة... بل قد نرى أيضا تحولا نزوليا في الايجارات
بنهاية العام سيتسرب الى قطاعات أخرى بالاقتصاد. وأظهر متوسط توقعات خمسة محللين تراجع معدل التضخم في الامارات الى 9ر6 في المئة في 2007 من 9ر9 في المئة هذا العام. ويتوقع ثمانية محللين أن تحقق قطر ثاني أسرع معدل مع صعود الاسعار 4ر6 في المئة العام القادم مقارنة مع 1ر10 في المئة في 2006.
وقال بنك ستاندرد تشارترد ان من المرجح تراجع الايجارات في دبي بنسبة خمسة بالمئة في 2007 مع طرح وحدات جديدة في السوق وتفوق المعروض على الطلب. وسيساعد سقف الايجارات في بعض الامارات على احتواء التضخم. وقال لوك مارشاند محلل الائتمان في ستاندرد أند بورز انه مع أداء قطاع البناء بأقصى طاقته في قطر والامارات مدفوعا بعمالة منخفضة التكاليف من اسيا فان البلدين ينبغي أن يكونا تجاوزا أسوأ مشكلات التضخم.
وقال لسنا قلقين كثيرا ازاء التضخم في المدى المتوسط... هذه اقتصادات مرنة لاسيما في سوق العمل. ويحاول البلدان كبح التضخم لتحقيق شروط وحدة نقدية في 2010. ووفقا للمعايير التي اتفقت عليها دول الخليج العربية الست ينبغي ألا يتجاوز معدل التضخم متوسط دول مجلس التعاون زائد اثنين بالمئة. ويقدر مسح رويترز متوسط معدل التضخم بدول مجلس التعاون عند 8ر3 في المئة في 2007.
وتوقع المسح تراجع معدل التضخم في سلطنة عمان الى 5ر2 في المئة في 2007 من 1ر3 في المئة هذا العام وانخفاضه في البحرين الى 7ر2 في المئة من 1ر3 في المئة. واستبعد ستيف برايس المدير الاقليمي للابحاث في ستاندرد تشارترد أن يشكل التضخم تهديدا حتى اذا لم تحقق قطر والامارات معايير الوحدة النقدية. وقال لا نعتقد أن التضخم سيكون مشكلة... السياسة ستتجاوزه
من ناحية أخرى أظهرت نتائج مسح أجرته رويترز لاراء 14 محللا تباطوء معظم اقتصادات دول الخليج العربية في 2007 مع تراجع انتاج النفط لكن الانفاق الحكومي والطلب المحلي سيساعدان في الحفاظ على بعض الزخم من أربع سنوات من التوسع السريع.
وأوضح متوسط التوقعات في المسح الذي جرى بين 27 نوفمبر وأول ديسمبر تباطؤ نمو الناتج المحلي الاجمالي الحقيقي في خمس من دول مجلس التعاون الخليجي الست في 2007 مقارنة مع العام الحالي. وكانت قطر الاستثناء الوحيد. وقال سايمون ويليامز خبير الاقتصاد ببنك اتش.اس.بي.سي في دبي
: الاقتصادات تضاعفت في السنوات الاربع الاخيرة وعندما يكون لديك معدل نمو بهذا الارتفاع تبدأ في التباطؤ.
ووفقا لتوقعات ثمانية من المحللين ستحقق قطر أسرع معدل نمو بنسبة 6ر8 في المئة في 2007 مقابل 5ر7 في المئة في 2006.
وقال لوك مارشاند محلل الائتمان في ستاندرد أند بورز ان انتاج الغاز الطبيعي في قطر من المتوقع أن يقفز 5ر42 في المئة في 2007 بعد صعوده 9ر8 في المئة في 2006 مما سيعزز نمو الناتج المحلي الاجمالي للبلاد.
وبحسب متوسط توقعات سبعة محللين سيسجل الاقتصاد الكويتي أبطأ معدل نمو بنسبة 9ر4 في المئة في 2007 مقارنة مع 1ر6 في المئة هذا العام. وأظهرت توقعات 11 محللا تباطوء النمو في السعودية أكبر مصدر للنفط في العالم الى 4ر6 في المئة في 2007 من 5ر7 في المئة في 2006.
وتوقع سبعة محللين تباطوء النمو في الامارات العربية المتحدة الى 2ر7 في المئة من 9ر8 في المئة في 2006.
كما سيتباطأ معدل النمو الاقتصادي في البحرين الى 6ر5 في المئة في 2007 من 4ر6 في المئة في 2006 وفي سلطنة عمان الى 9ر5 في المئة من 8ر6 في المئة.
وصعدت معدلات نمو الاقتصاد في أكبر منطقة مصدرة للنفط في العالم مع ارتفاع أسعار الخام الى ثلاثة أمثال ما كانت عليه منذ عام 2001. لكن يتوقع تراجع عائدات النفط أو استقرارها في 2007 مع خفض الانتاج من جانب منظمة البلدان المصدرة للبترول (أوبك). وقال ستيف برايس المدير الاقليمي للابحاث في بنك ستاندرد تشارترد بسبب التراجع في انتاج النفط سيتحمل القطاع النفطي معظم الاعباء وهو السبب وراء تباطوء النمو الاسمي.
وقال تريستان كوبر نائب رئيس مؤسسة موديز وكبير المحللين ان توسعا سريعا للانفاق الحكومي في قطاعات مثل الصناعة والسياحة سيعزز القطاع غير النفطي بالمنطقة. وقال القطاع غير النفطي سينمو بقوة على الارجح... تتزايد قوة الدفع عن طريق زيادات الانفاق وهذا يعزز الثقة والسيولة... الكثير من الاصول تم ادخارها وسيستمر الانفاق منها حتى اذا لم ترتفع أسعار النفط.
وقال اقتصاديون ان تصحيحا نزوليا متفاقما في أسواق الاسهم الخليجية التي انحدرت هذا العام بعد صعودها لمستويات قياسية العام الماضي لم يؤثر تقريبا في الطلب المحلي. وقال ويليامز أرقام تباطوء النمو لعام 2007 مضللة نوعا ما على صعيد نشاط الشركات... سيظل يبدو عاما جيدا. الطلب المحلي سيكون في ارتفاع والتضخم في انخفاض.





منقول من جريدة الراية بالأمس
رابط الموضوع في الجريدة
http://www.raya.com/site/topics/article.asp?cu_no=2&item_no=202613&version=1&template_id=35&parent_id=34

[بوخليفة]

السلام عليكم

عودة لموضوع الاسهم والعقارات

من خلال اعلان ارباح مصرف الريان النصف سنوية

حقق الريان ارباح ممتازة واغلبها او الجزء الاكبر منها من بيع عقارات

لذلك نرى وبما ان شركات كبيرة بدأت ببيع العقارات لتحقيق الارباح الفعليه
فهذا يدل على ان العقارات وصلت لاسعار جيدة تؤهل هذه الشركات ان تجني ارباحها منها

وطبعا العقارات كثيرة ومتنوعه منها المشاركة في انجاز ابراج سكنيه تحتوي على شقق

وايضا عقارات عاديه

وايضا المساهمة في صناديق عقاريه شبيهه في صناديق الاسهم


لذلك ارى وبما انهم امتلكو الان سيولة من قبل بيع العقارات
فحتما سيبحثون عن نشاط اخر لتنمية هذه الاموال ولتحقيق ارباح جيده للمستثمرين

لذلك ارى ان سوق الاسهم الان اصبح مغري بالنسبة لشركات تملك اموال كبيره

وسيكون العائد على هذه الارباح عن طريق الاسهم عائد ممتاز

طبعا المشاركة ستكون عن طريق صناديق ومحافظ وربما يقوم الريان بتأسيس محفظة لسوق الاسهم

طبعا النظرية تقريبا شبه صحيحه ( تعاكس سوق العقار وسوق الاسهم)

وما حصل تقريبا دليل على ذلك

[MeSh3l_QaTaR]

يالله سترك والله طلعنا من سوق قطر للاسهم ابخسارة ودخلنا العقار وهو في العالي قلنا راح انعوض الخسارة بس الظاهر لاسوقكم نافع ولا عقاركم نافع

ههههههههه

أخوي واحنا شدخلنا وش دخل سوقنا وعقارنا crazy

ومحد ضربك على أيدك وقالك أشتر :court: :court:

والله يعوضك ان شاءالله omen omen

تحياتي لك:D

[وجهة نظر]

جزاك الله خيرا ، كلام منطقي وواقعي فعلا ، في ميزان حسناتك

[KSA]

السلام عليكم اخوانى بحكم خبرتى البسيطة بالسوقين ارى انة هناك رابط ولكن بنسبة بسيطة اللى هى مجموعة المضاربين وهم قلة قليلة يمثلو نسبة لا تتعدى 20% حيث ان هناك مستثمرين للعقار وهناك مستثمرين للاسهم على حدا والمجموعتين موجودة على طول الخط مستحيل خروجهم من السوقين . تقولون اين مضاربين الاسهم الان اقول لكم بانهم متنقولون بين الاسواق الاسيوية ,الاوربية والامريكية ومتى ماسنحت الفرصة جاؤوك الى هنا والبعض منهم ينتظر فرصة الدخول . والدليل ان هناك شركات عقارية قيمة اسهمها تقفز مع الاسهم باسعار عالية خيالية سواء العقار طالع او نازل .