مغروور قطر
01-12-2006, 05:38 AM
بخاري داعيا هيئة السوق المالية لحماية المستثمرين فيها بالتوعية المسبقة
فبراير القادم الموعد المتوقع لطرح أول صندوق استثماري عقاري في المملكة
حامد عمر العطاس (جدة)
دعا مختص بشؤون الاستثمار هيئة السوق المالية الى القيام بأهم أدوارها وهو توعية المجتمع بأهمية الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري المزمع انشاؤها قريبا.
وقال فهمي نجم الدين بخاري لـ «عكاظ» ان المستثمرين في هذه الصناديق مطلوب حمايتهم من انفسهم اولا حتى لا تتكرر مأساة المشتركين في صناديق الاستثمار في الاسهم السعودية الذين فقدوا حوالى 60% من استثماراتهم منذ تراجع الاسهم في فبراير الماضي.
واضاف ان موافقة هيئة سوق المال على الترخيص لبنك سامبا بطرح صندوق استثماري عقاري قد صدرت مؤخرا،ومن المتوقع طرح الصندوق للاكتتاب به في (فبراير 2007م ).
و اضاف ان هيئة السوق المالية كانت أصدرت لائحة صناديق الاستثمار العقاري تلبية لحاجة السوق المالية لمزيد من الأوعية الاستثمارية ولمقابلة زيادة السيولة النقدية واستغلال الفرص الاستثمارية المتاحة في مجال الاستثمار العقاري الذي أكدته الدراسات الرسمية وخطة التنمية الثامنة.
1- وكان عضو مجلس الغرفة التجارية الصناعية في الرياض / سعد الرصيص قدر في تصريح لجريدة عكاظ عدد 14696 يوم الثلاثاء 21/11/2006م احتياج المملكة من الوحدات السكنية بـ 150 ألف وحدة سنوياً وعلى مدى عشر سنوات قادمة وفق دراسات رسمية في هذا الشأن.
2- وفي جريدة عكاظ ايضا العدد 14696 صرح الاقتصادي د. عبد الرحمن الصنيع أن خطة التنمية الثامنة أوضحت أن القطاع الخاص سيضطلع ببناء نحو 875 ألف وحدة سكنية من إجمالي الطلب على المساكن في مختلف مناطق المملكة منها نحو 225 ألف وحدة بدعم ومساندة الحكومة.
3- تصريح محافظ المؤسسة العامة للتقاعد لجريدة عكاظ العدد 14696: إقرار المؤسسة بتمويل شراء المنازل السكنية بحد أقصى 1 مليون ريال والمتوقع بدايته من منتصف عام 2007م والذي يشمل جميع الموظفين الحكوميين المنتسبين إلى المؤسسة العامة للتقاعد وشريحة من المتقاعدين وجاء في الخبر أن المؤسسة تعمل على رفع نسبة الاستثمارات العقارية غير السكنية من خمسة مليارات إلى الضعف أي عشرة مليارات.
4- وتصريح محافظ المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية لجريدة الاقتصادية العدد 4790 الاربعاء 22/11/2006م أن مجلس إدارة المؤسسة وافق على مشاركة المؤسسة في صندوق لتمويل القروض السكنية للمواطنين من خلال المشاركة مع عدد من البنوك المحلية والمؤسسة الدولية للتمويل وأضاف أن لدى المؤسسة خطة للتوسع في مجال الاستثمارات العقارية.
جدوى الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري:
واشار الى انه من خلال الدراسات الرسمية في البندين 1 و 2 ومنح تمويل سكني لشريحة الموظفين الحكوميين وجزء من شريحة من المتقاعدين وخطط التوسع في الاستثمار العقاري غير السكني في 3 و 4 بالاضافة إلى دراسة الجدوى الاقتصادية لمدير الصندوق الاستثماري الملزم بتقديمها قبل الترخيص للصندوق. كل ذلك سيصب في زيادة فرص نجاح صناديق الاستثمار العقاري.
كما أن الضوابط والآليات التي أُدرجت في أبواب لائحة الاستثمار العقاري ستساعد على حفظ وتنمية أموال المستثمرين ويتبقى تفعيل الجوانب الرقابية التي تخص هيئة السوق المالية التي ستزيد من دعم نجاح صناديق الاستثمار العقارية.
تعريف صناديق الاستثمار العقاري:
كما جاء في المادة الثانية تعريفات من الباب الأول للائحة صناديق الاستثمار العقاري فإن صندوق الاستثمار العقاري برنامج استثمار عقاري مشترك يهدف إلى اتاحة الفرصة للمستثمرين فيه بالمشاركة جماعياً في أرباح البرنامج ويديره مدير الصندوق مقابل رسوم محددة ويشار إليه فيما بعد بالصندوق.
اتخاذ القرار الاستثماري
واعتبر ان العائد مقرون بالمخاطر المحددين الرئيسيين لصنع القرار، وهذا ناتج من العلاقة الوثيقة والارتباط المتوازي بينهما، لكون زيادة المخاطر تؤدي لزيادة العائد وقلة العوائد تكون نتيجة لتقليل الأخذ بالمخاطر. ونظراً لوجود عوامل تؤثر في حجمي المخاطر والعائد، لذا يجب على المستثمر التعرف عليها.
وقال ان تجربتنا بجميع فئاتنا وشرائحنا وطبقاتنا الغنية والفقيرة المتعلمة وغير المتعلمة اثبتت وقوع اكثرنا في فخ اللهث وراء العائد المرتفع بدون الاهتمام بالمخاطر وهذه طبيعة البشر ينساق وراء حب المال الذي قدمه المولى عز وجل على الأبناء عندما قال في محكم كتابه {المال والبنون زينة الحياة الدنيا} معتمدين بالدرجة الأولى على:
1- قوة الاقتصاد السعودي ومتانته.
2- النتائج الربع سنوية الممتازة للبنوك والشركات القيادية ونموها المطرد.
3- ارتفاع أسعار النفط.
4- الفائض في ميزانية الدولة.
كل ذلك وضع غمامة على أعين المختصين قبل العامة الذين اندفعوا وراء صناديق الأسهم والمضاربة في سوق الاسهم ومساهمات سوا والمساهمات العقارية.
وقد استفادت قلة من الناس على حساب الأكثرية بفضل ضعف الثقافة الاستثمارية وعدم تقديرنا لدرجة المخاطر مما يلزم علينا جميعاً أن نرفع درجة الوعي من الآن فصاعداً وعلى رأسهم الاعلام بأشكاله المختلفة وذلك بالاطلاع والتدقيق وقراءة للكتيبات والنشرات التي يصدرها مدير الصندوق وخاصة شروط وأحكام الاشتراك في صناديق الاستثمار العقاري.
أهمية تنويع الاستثمار
يعرف هذا المبدأ بمبدأ التنوع (Diversification) وهو يزيد فرص استفادتك من أي نمو يحققه أي سوق مستوى أدائه جيد حالياً، وفي نفس الوقت يخفف من وطأة انخفاض أي منها والأثر الذي قد يتسبب فيه بالنسبة لقيمة استثماراتك.
فالتنوع في الأصل يخدم المستثمر في تقليل المخاطر إلى أقصى الحدود غير أنه لا يمكن استبعاد جميع المخاطر جراء ذلك.وهو ما يعرف بعدم وضع البيض في سلة واحدة ( حتى لا تخسره كله في حال سقوط السلة منك ) وبمعنى آخر عدم وضع كل الأموال التي ترغب في استثمارها وفائضة عن حاجتك في جهة واحدة.
دور هيئة سوق المال
لحداثة طرح صناديق الاستثمار العقاري يتوجب على هيئة سوق المال القيام بأهم أدوارها وهو توعية المجتمع من خلال وسائل مختلفة .
فبراير القادم الموعد المتوقع لطرح أول صندوق استثماري عقاري في المملكة
حامد عمر العطاس (جدة)
دعا مختص بشؤون الاستثمار هيئة السوق المالية الى القيام بأهم أدوارها وهو توعية المجتمع بأهمية الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري المزمع انشاؤها قريبا.
وقال فهمي نجم الدين بخاري لـ «عكاظ» ان المستثمرين في هذه الصناديق مطلوب حمايتهم من انفسهم اولا حتى لا تتكرر مأساة المشتركين في صناديق الاستثمار في الاسهم السعودية الذين فقدوا حوالى 60% من استثماراتهم منذ تراجع الاسهم في فبراير الماضي.
واضاف ان موافقة هيئة سوق المال على الترخيص لبنك سامبا بطرح صندوق استثماري عقاري قد صدرت مؤخرا،ومن المتوقع طرح الصندوق للاكتتاب به في (فبراير 2007م ).
و اضاف ان هيئة السوق المالية كانت أصدرت لائحة صناديق الاستثمار العقاري تلبية لحاجة السوق المالية لمزيد من الأوعية الاستثمارية ولمقابلة زيادة السيولة النقدية واستغلال الفرص الاستثمارية المتاحة في مجال الاستثمار العقاري الذي أكدته الدراسات الرسمية وخطة التنمية الثامنة.
1- وكان عضو مجلس الغرفة التجارية الصناعية في الرياض / سعد الرصيص قدر في تصريح لجريدة عكاظ عدد 14696 يوم الثلاثاء 21/11/2006م احتياج المملكة من الوحدات السكنية بـ 150 ألف وحدة سنوياً وعلى مدى عشر سنوات قادمة وفق دراسات رسمية في هذا الشأن.
2- وفي جريدة عكاظ ايضا العدد 14696 صرح الاقتصادي د. عبد الرحمن الصنيع أن خطة التنمية الثامنة أوضحت أن القطاع الخاص سيضطلع ببناء نحو 875 ألف وحدة سكنية من إجمالي الطلب على المساكن في مختلف مناطق المملكة منها نحو 225 ألف وحدة بدعم ومساندة الحكومة.
3- تصريح محافظ المؤسسة العامة للتقاعد لجريدة عكاظ العدد 14696: إقرار المؤسسة بتمويل شراء المنازل السكنية بحد أقصى 1 مليون ريال والمتوقع بدايته من منتصف عام 2007م والذي يشمل جميع الموظفين الحكوميين المنتسبين إلى المؤسسة العامة للتقاعد وشريحة من المتقاعدين وجاء في الخبر أن المؤسسة تعمل على رفع نسبة الاستثمارات العقارية غير السكنية من خمسة مليارات إلى الضعف أي عشرة مليارات.
4- وتصريح محافظ المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية لجريدة الاقتصادية العدد 4790 الاربعاء 22/11/2006م أن مجلس إدارة المؤسسة وافق على مشاركة المؤسسة في صندوق لتمويل القروض السكنية للمواطنين من خلال المشاركة مع عدد من البنوك المحلية والمؤسسة الدولية للتمويل وأضاف أن لدى المؤسسة خطة للتوسع في مجال الاستثمارات العقارية.
جدوى الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري:
واشار الى انه من خلال الدراسات الرسمية في البندين 1 و 2 ومنح تمويل سكني لشريحة الموظفين الحكوميين وجزء من شريحة من المتقاعدين وخطط التوسع في الاستثمار العقاري غير السكني في 3 و 4 بالاضافة إلى دراسة الجدوى الاقتصادية لمدير الصندوق الاستثماري الملزم بتقديمها قبل الترخيص للصندوق. كل ذلك سيصب في زيادة فرص نجاح صناديق الاستثمار العقاري.
كما أن الضوابط والآليات التي أُدرجت في أبواب لائحة الاستثمار العقاري ستساعد على حفظ وتنمية أموال المستثمرين ويتبقى تفعيل الجوانب الرقابية التي تخص هيئة السوق المالية التي ستزيد من دعم نجاح صناديق الاستثمار العقارية.
تعريف صناديق الاستثمار العقاري:
كما جاء في المادة الثانية تعريفات من الباب الأول للائحة صناديق الاستثمار العقاري فإن صندوق الاستثمار العقاري برنامج استثمار عقاري مشترك يهدف إلى اتاحة الفرصة للمستثمرين فيه بالمشاركة جماعياً في أرباح البرنامج ويديره مدير الصندوق مقابل رسوم محددة ويشار إليه فيما بعد بالصندوق.
اتخاذ القرار الاستثماري
واعتبر ان العائد مقرون بالمخاطر المحددين الرئيسيين لصنع القرار، وهذا ناتج من العلاقة الوثيقة والارتباط المتوازي بينهما، لكون زيادة المخاطر تؤدي لزيادة العائد وقلة العوائد تكون نتيجة لتقليل الأخذ بالمخاطر. ونظراً لوجود عوامل تؤثر في حجمي المخاطر والعائد، لذا يجب على المستثمر التعرف عليها.
وقال ان تجربتنا بجميع فئاتنا وشرائحنا وطبقاتنا الغنية والفقيرة المتعلمة وغير المتعلمة اثبتت وقوع اكثرنا في فخ اللهث وراء العائد المرتفع بدون الاهتمام بالمخاطر وهذه طبيعة البشر ينساق وراء حب المال الذي قدمه المولى عز وجل على الأبناء عندما قال في محكم كتابه {المال والبنون زينة الحياة الدنيا} معتمدين بالدرجة الأولى على:
1- قوة الاقتصاد السعودي ومتانته.
2- النتائج الربع سنوية الممتازة للبنوك والشركات القيادية ونموها المطرد.
3- ارتفاع أسعار النفط.
4- الفائض في ميزانية الدولة.
كل ذلك وضع غمامة على أعين المختصين قبل العامة الذين اندفعوا وراء صناديق الأسهم والمضاربة في سوق الاسهم ومساهمات سوا والمساهمات العقارية.
وقد استفادت قلة من الناس على حساب الأكثرية بفضل ضعف الثقافة الاستثمارية وعدم تقديرنا لدرجة المخاطر مما يلزم علينا جميعاً أن نرفع درجة الوعي من الآن فصاعداً وعلى رأسهم الاعلام بأشكاله المختلفة وذلك بالاطلاع والتدقيق وقراءة للكتيبات والنشرات التي يصدرها مدير الصندوق وخاصة شروط وأحكام الاشتراك في صناديق الاستثمار العقاري.
أهمية تنويع الاستثمار
يعرف هذا المبدأ بمبدأ التنوع (Diversification) وهو يزيد فرص استفادتك من أي نمو يحققه أي سوق مستوى أدائه جيد حالياً، وفي نفس الوقت يخفف من وطأة انخفاض أي منها والأثر الذي قد يتسبب فيه بالنسبة لقيمة استثماراتك.
فالتنوع في الأصل يخدم المستثمر في تقليل المخاطر إلى أقصى الحدود غير أنه لا يمكن استبعاد جميع المخاطر جراء ذلك.وهو ما يعرف بعدم وضع البيض في سلة واحدة ( حتى لا تخسره كله في حال سقوط السلة منك ) وبمعنى آخر عدم وضع كل الأموال التي ترغب في استثمارها وفائضة عن حاجتك في جهة واحدة.
دور هيئة سوق المال
لحداثة طرح صناديق الاستثمار العقاري يتوجب على هيئة سوق المال القيام بأهم أدوارها وهو توعية المجتمع من خلال وسائل مختلفة .