المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : هل تفضل الاستثمار في الأسهم أم العقار؟؟



سهم عتيج
26-02-2005, 04:54 PM
سؤال يظهر على السطح من فترة لأخرى,, أيهم أفضل العقار أم الأسهم

أصحاب العقار يقولون العقار أفضل بكثير من الأسهم لأن العقار يكون أمام عينك وعوائده مضمونه,, وفي كل الأحوال فهم مؤمنون بهذه العبارة الشهيرة
(( العقار قد يمرض ولكنه لا يموت))

أما أصحاب الأسهم فانهم يرون ا، الأسهم أكثر مرونة من العقار,, وما فيها عوار راس من تحصيل العائد كالمشاكل التي تحدث مع المستأجر ومحاكم وغيره,, وهناك ميزة للأسهم وهي أنك اذا احتجت مبلغا من المال فانك تستطيع تسييل الأسهم بشكل أسرع من العقار,, وكذلك اذا احتجت الى سيولة بسيطة فانك تستطيع التخلص من جزء من الأسهم وليس كل الأسهم,, وهذا مالايحدث في العقار,, ياتبيعه بالكامل أو لا,, وكذلك الأسهم لا تحتاج الى رؤوس أموال كبيرة كالعقار..

وبين هذين الرأيين بالتأكيد هناك من يوازن الامور,, أي الاستثمار في الأسهم والعقار مع بعض,, ولكن يبقى لكل استثمار عشاقه حتى لو جمعوا بين الاثنين,, لذلك عزيزي العضو فمن أي نوع أنت

هل تفضل العقار أم الأسهم كخيار أول

ننتظر ردودكم المفيدة انشاءالله
:confused:

qatar_moon
26-02-2005, 06:04 PM
انا افضل العقار

اللورد
26-02-2005, 06:35 PM
:
وكذلك اذا احتجت الى سيولة بسيطة فانك تستطيع التخلص من جزء من الأسهم وليس كل الأسهم,, وهذا مالايحدث في العقار,, ياتبيعه بالكامل أو لا,, وكذلك الأسهم لا تحتاج الى رؤوس أموال كبيرة كالعقار..
:confused:




اخوي سهم عتيج

تقدر ترهن البيت وتاخذ قد المبلغ اللي محتاجه. :D :D :D

سوبر سهم
26-02-2005, 08:29 PM
مرحبا اخوي


انا افضل الاثنين

فلكل واحد ميزته

وانت ذكرت كل المزايا

الا ان الاسهم هوايه واحب اني افكر واشتغل فيها اكثر من العقار
اللي تشتريه وتاخذ العائد بالراحه

الاسهم لعبه اكثر من انها استثمار .... يعني اللي يبي يربح لازم ايكون مستمتع
بالتفكير والملاحظه

:)

مجرد راي

ضايق الصدر
26-02-2005, 10:15 PM
الصراحة انا قاعد اضارب عشان اشتري عقار
بعدين بابتدي مرة ثانية بلعبة الاسهم لاني حبيتها واااايد
مع اني خسرت واااايد لكن كل مرة اتعلم من خسارتي واعوضها

إنتعاش
27-02-2005, 01:20 AM
هلا فيكم اخواني والله مميزات كثيره في الاسهم :

1- سهلة التسييل عند الحاجه
2- سهلة بيع جزء بسيط وترك البقيه عكس العقار
3- لا تحتاج إلى صيانة
4- عدم وجع الراس في مشاكل الايجارات وفلان سدد وفلان شيكه رجع
5- لا رخصه لا كهرباء لا ماي لا شوارع لا شي
6- مضاعفة راس المال عكس العقار اللي تحركه مش بسرعة الاسهم

العيوب:

1- وضعها غير ثابت
2- تحتاج إلى عقل واعي و فطن
3- راس مال قوي
4- قلب قوي

ضايق الصدر
27-02-2005, 07:03 AM
نعم قلب قوي

Spread Trader
27-02-2005, 07:35 AM
مضاعفة راس المال عكس العقار اللي تحركه مش بسرعة الاسهم

اغنياء العالم أطلعوا من البورصه, اخرهم اصحاب شركة GOOGLE اكتتاب 100$ وراح 200$ واحسبها حق مالك الشركه , ولا أقولكم شوفوا بنفسكم كم راتبه :rolleyes:

Eric Schmidt, 49
Chairman of the Exec. Committee, Chief Exec. Officer, Director

Pay : $ 554.00000/Year


Source :

http://finance.yahoo.com/q/pr?s=GOOG


والسؤال ايهما احسن عقار ولا الاسهم :eek:

بيـــزات
27-02-2005, 10:24 AM
لكل منهما ميزاته وعيوبه

وما يمنع ان الواحد يكون عنده عقار واسهم
تحياتي

classic2004
27-02-2005, 11:03 PM
والله انا توني يديدة على الاثنين ..

بس اللي خلاني ادش الاسهم انها ضربة حظ ممكن اكسب وممكن اخسر .. وهاي يعطيني متعة ( احب اغامر )
بس السبب الاساسي ان ودي وامنية حياتي .. يكون عندي عقار خاص اصممه على كيفي وذوقي وطبعا هاي صعب يتحقق على الراتب الحالي الا عقب 500 سنه :)

هداف
28-02-2005, 02:25 PM
اكيد العقار

ومن المعروف انها تجارة الجبان !! ..لان نسبةالخساره فيها لا تكاد تذكر

وعليه طبقنا مقولة (( من خاف سلم ))

وحاليا سوق الاسهم في صعود وايضا العقار في صعود

ولكن تجارة العقار لا تستوعب الكل بعكس الاسهم . .. او لنقل هي ليست في متناول الجميع

وانا انصح كل مضارب في الاسهم ان يختم نجاحاته في سوق الاسهم بتجارة العقار ويرتاح بعدها

qatar_moon
28-02-2005, 05:19 PM
اخوي هداف المسأله مش مسألة خوف ومش معناته ان الجبان هو الي يحط فلوسه في عقار

هي المسأله الانسان في شنو يفهم وفي شنو ينجح

اعتقد بيكون غباء اذا الواحد غامر بفلوسه بالاسهم وهو مايفهم فيها

الاسهم يبيلها حد شاطر وسرعه في اتخاذ القرار

لكن العقار ممكن الكل يدخل فيه لان مايبيله شي

sulai6i
28-02-2005, 05:45 PM
السلام عليكم ..

انا افضّل العقار على الأسهم .. لكن هذا ما يمنع اني ادخل مجال الأسهم
الأسهم فيها ضربات حلوة .. يا تصيب يا تخيب ..

انا داش في الأثنين بس افضّل العقار على الأسهم


ويا هلاااا

قــطــ لؤلؤة ــر
04-03-2005, 11:05 PM
مساء الخير
انا توني يديده ويمكن صغيره شوي على الاسهم والعقار
بس حبيت اني اشارك بالاسهم لاني حسيت لحد الان انها لعبة مربحه كثير
ويتضاعف رأس المال اضعاف مضاعفه...
والعقار بعد شي مربح ...انشاء الله بالمستقبل نخوض فيه...
بس احس ان العقار هو الاضمن...من الاسهم...لان الاسهم ترتفع وتنزل...
وبس ..

alnaseer555
05-03-2005, 12:37 PM
انا اقول الاسهم لانها لعبه ومغامره في نفس الوقت لان ربحها كبير بس للفاهمين عدل في امورها

العندليب
05-03-2005, 01:52 PM
السلام عليكم
1-الاسهم سريعة وفية فائدة
2-العقار في فائدة كبيرة لكنه تتاخر

العنان
06-03-2005, 10:15 AM
انا افضل العقار
لأن العقار ذخر للمستقبل وما اعتقد فيه خساره كبيره يعني انت اذا عندك عقار مؤجر بتستفيد من اجاره
طول ماهو مؤجر ولو احتجت بتبيعه وماراح تخسر انت استفدت من اجاره وهذا سعر البيع بعد.
اما الاسهم ففيها مخاطره يعني ممكن تروح السما وممكن تنكسر في قاع الارض وبالنسبه لي احب اخذ
اسهم في الاكتتاب واخليها للمستقبل لأنه مافيها خساره واقل ربح فيها ضعف قيمة الشراء..
وشكرا

سهم عتيج
06-03-2005, 11:40 PM
اسمحوا لي اني أعقب على كل الكلام اللي قيل,, سواء في الأسهم أ و في العقار,, وأيهم أفضل,, وأنا تعمدت اني أقول رأيي بعد أن أسمع وجهات نظركم في الموضوع وبعدها أطرح وجهة نظري في الأمر

أنا مع كل الذين قالوا أن العقار أضمن من الأسهم,, وكذلك فأنا مع كل الذين قالوا نحن مع الأسهم أكثر من العقار

ولكن في النهاية العملية تعتمد على الانسان نفسه كما ذكرت قطر مون,, فمن كانت ميوله في العقار,, فليتجه الى العقار,, ويجعل الأسهم ثانوية,, ومن كانت ميوله اللى الأسهم فليركز على الأسهم,, ويجعل مسألة العقار ثانوية,,

ولكن الشي الذي شد انتباهي في الموضوع,, أن كل من قال أن الأسهم هي الأفضل,, فهو بنى تأييده على أساس المضاربة في الأسهم فقط,, ونسي أن الأسهم أيضا تصلح للاستثمار,, وتعطي عوائد كبيرة مع الزمن قد تكون أضعاف أضعاف ما تعطيه العقار,, اشلون

سأضرب لكم مقارنة بسيطة بين الاستثمار في سهم واعد وبين الاستثمار في عقار يعطي عائد ثابت,,

لو نفترض أن شخصا كان عنده مبلغا من المال في عام 1998 يقدر ب 600 الف ريال,, وكان هذا الشخص محتارا في كيفية استثمار هذا المال,, وفي نهاية عام 1998 حصل هذا الشخص على فرصتين جيدتين لاستثمار هذا المال

الاولى وهي أنه حصل على عقار يعطيه عائدا سنويا قدره 6000 ريال شهريا,, أو 12% عائدا سنويا أو مايعادل ال 72 الف ريال في السنة

أما الفرصة الثانية فهي أن الدولة ستطرح شركة عملاقة للاكتتاب العام وهي شركة كيوتل بسعر 60 ريالا للسهم.. ومن المتوقع أن توزع أرباحا لا تقل عن 40% على السهم في نهاية العام,و وهذه الأرباح مرشحة للارتفاع أكثر في السنوات القادمة,, ومعنى هذا الكلام أن صاحبنا يستطيع شراء 10000 سهم في كيوتل بهذا المبلغ الذي عنده

ودعونا نرى ماذا سيحصل لصاحبنا هذا لو قرر الاستثمار في أي من هاتين الفرصتين قبل 5 سنوات من الآن

ولنفترض

أن صاحبنا قرر شراء العقار بسعر 600 الف ريال بعائد سنوي قدره 72000 ريال
اذا العائد الاجمالي على الاستثمار بعد 5 سنوات هو

72000 * 5 = 360000 ريال

ولو قرر صاحبنا بيع هذا العقار بثلاث أضعافه,, فانه سيبيعه بسعر 1800.000 مليون وثمانمائة الف ريال قطري..
اذا مجموع أمواله في نهاية ال 5 سنوات هي
360000+1800.000 = 2.160.000 ريال

ولو قرر صاحبنا شراء 10 الاف سهم في كيوتل فماذا ستكون النتيجة..

في السنة الاولى قررت كيوتل توزيع أرباح نقدية بواقع 46% أو 4.6 ريال عن كل سهم
اذا مجموع عائداته للسنة الأولى هي
10000 * 4.6 = 46000 ريال

وفي السنة الثانية قررت كيوتل توزيع أرباح نقدية بواقع 51% أو 5.1 ريال للسهم الواحد
اذا ستكون عائداته في السنة الثانية هي
10000 * 5.1 = 51000 ريال

وفي الثالثة قررت كيوتل توزيع 6 ريالات على السهم

10000* 6 = 60000 ريال

وفي السنة الرابعة,, قررت كيوتل توزيع أرباح نقدية 6.6 عن كل سهم

عائداته = 10000 * 6.6 = 66000 ريال

وفي السنة الخامسة قررت كيوتل توزيع أرباح نقدية بواقع 7.3 ريال للسهم

عائداته = 10000 * 7.3 = 73000 ريال

اذا مجمع عائداته للسنوات الخمس في كيوتل هي
46000+51000+60000+66000+73000 = 296000 ريال

ولو قرر صاحبنا بيع أسهمه بعد تلك الفترة حيث وصل سعر السهم الى 230 ريالا,, فانه سيبيع أسهمه ب

10000 * 230 = 2300.000 ريال

اذا مجموع أرباحه في العملية كلها هي

2300.000+ 296000 = 2596000 ريال


في هذه الحالة فان صافي الزيادة في ثروته ستكون في حالة قرر الاستثمار في الأسهم على النحو التالي

2.596.000 - 2160.000 = 436000 ريال..


الشيء الذي اريد أن أصل اليه هو ان حتى الأسهم تعطي عوائد كبيرة ,, ولكنها تحتاج الى بعض الصبر,, خاصة اذا كان الاستثمار في سهم واعد,, لذلك فبامكان الذي لا يريد وجع الراس أن يشتري سهم قوي,و وسيجلس مرتاحا بدون عوار راس ومستأجرين وشيكات مرتجعة,, ويأخذ أرباحا متنامية من عام لآخر

والله الموفق

roadrunner
07-03-2005, 12:03 AM
العقار للإستثمار على المدى الطويل .. لكن الأسهم للمدى القصير .... لكن اذا بتقولون لي هلأيام .... بصراحة اشوف الأسهم فايدتها وايد كبيرة .. يعني 5% زيادة يومية على راس المال.. تراها مب هينه .

الوهم
07-03-2005, 06:33 AM
مرحبا اخوي


انا افضل الاثنين

فلكل واحد ميزته

وانت ذكرت كل المزايا

الا ان الاسهم هوايه واحب اني افكر واشتغل فيها اكثر من العقار
اللي تشتريه وتاخذ العائد بالراحه

الاسهم لعبه اكثر من انها استثمار .... يعني اللي يبي يربح لازم ايكون مستمتع
بالتفكير والملاحظه

:)

مجرد راي

انا مع هذا الراي السديد