ارجو المساعده العاجله يا اخوان

[khaldoon]

بسم الله الرحمن الرحيم

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اخواني واخواتي الاعضاء...عندي مشكله قانونيه مع صاحب العماره...هذه ليست مشكلتي وحدي بل مشكلة مجموعه من السكان

المشكله باختصار ان عقد الايجار للشقه عندي مدته سنتان بقيمة 4500 ....قمت بتسليم الشركه التابعه لصاحب العماره شيكات تغطي نهاية يوليو 2007 و قام بتصوير الشيكات كلها و وقع استلامها لي

اكتشف محامي هذه الشركه الذي كان نائما ان القانون الجديد يكفل له زيادة الايجار 10% سنويا

ارسل رساله لي بتاريخ 21.12 يطلب فيها زيادة الايجار الى 4950 (4500+10%)
رفضت الاستلام انا والجميع

السؤال الذي اود طرحه.....هل يحق له ان لا يلتزم بكلامه وان يعيد لي الشيكات ويلزمني بدفع 4500+10% ام انه لا يحق له بعد استلام هذه الشيكات

ايضا لم يعطني فرصه زمنيه او وقت كافي لارسال الاشعار بزيادة الايجار الا عشر ايام قبل نهاية السنه وانا من جهتي رفضت الاستلام اصلا


تتجه نيته لطلب اخلاء العقار عن طريق المحكمه

قانونيا اجد نفسي انني دفعت شيكات بناء على اتفاق ولم يصلني اي اشعار حتى الان وسيفاجأني انه رفع قضيه علي ويطلب زياده في الايجار بدون سابق انذار او اشعار وبدون اعطائي فرصه زمنيه اصلا

ما رأيكم؟؟؟؟


اتمنى ممن لديه خبره واطلاع وفهم للقانون ان يتكرم علي بالجواب

جزاكم الله جميعا كل خير

[khaldoon]

معقول للحين ما في رد؟؟؟؟؟

[حالي الذوق]

والله ياخوي مالي الا بالدعاء لك ان ربي يفك ازمتك ويهدي صاحب العقار ويرجع له عقله


تمنيت اني افيدك اكثر

[حمد1977]

هل لديك عقد الى 2007

ام انك لم تستلم العقد بعد ؟

[jajassim]

الله يعينك أخوى ،، مش عارفين من ان القانون ماشى ام لا ،، عشان جذي محد بيرد عليك ،،

وعن نفسي كان لدى محل في شارع المطار ،، في شهر 10 قبل نهاية العقد بشهرين ارسل كتاب باخلاء جميع المحلات ،، بحجة استغلال المحلات لمنفعته الشخصية والقانون طبعا بصفه ،،

وبعد مرور 4 أشهر جاء رده بعدم الحاجة لمحلاته ،، فطلب لمن يرغب في بقاء في المحل عليه دفع الايجار الجديد بـ 5000 ريال من أصل 2200 ريال

الا انني لم اوقع عقد جديد بالقيمة الجديده ،، وبهذا السبب تمكنت من بيع المحل ( خلو) الا انه طلب دفع ايجار الشهرين بالايجار الجديد ،، ورفضته ،، فقلته بادفع ايجار الشهرين بالايجار القديم ،، فرفع دعوى ضدى في المحكمة ،، والمحكمة اقرت بدفع الايجار القديم omen

يعني بالعربي رفع الايجار من 2200 الى 5000 ريال بنسبة 127% ،، قول لي اى قانون يحمينا من جشع أصحاب العقارات ،،

[khaldoon]

والله ياخوي مالي الا بالدعاء لك ان ربي يفك ازمتك ويهدي صاحب العقار ويرجع له عقله


تمنيت اني افيدك اكثر



الله يجزيك كل خير اخوي العزيز حالي الذوق

كل الشكر والتقدير على تشريفي بمرورك وهذا بس من لطفك و ذوقك اخوي

[khaldoon]

هل لديك عقد الى 2007

ام انك لم تستلم العقد بعد ؟




الله يجزيك الخير كله اخوي حمد على تشريفي بمرورك ...نعم لدي عقد حتى نهاية 2007 ومع ذلك يقول انه يستطيع ان يرفع قضيه ويطلب اخلاء

من خبرتي معه هو يستغل ضعف خبرتنا بالقوانين وقد يكون كاذبا وهو من النوع اللي بستعمل طريقة يا تصيب يا تخيب ...بمعنى انه يجرب طريقة التهديد ...لو خفنا ودفعنا كان بها ....لو اهملناه لا اعرف ان كان يستطيع فعل شيء الان وهذا سبب السؤال !!!

[khaldoon]

الله يعينك أخوى ،، مش عارفين من ان القانون ماشى ام لا ،، عشان جذي محد بيرد عليك ،،

وعن نفسي كان لدى محل في شارع المطار ،، في شهر 10 قبل نهاية العقد بشهرين ارسل كتاب باخلاء جميع المحلات ،، بحجة استغلال المحلات لمنفعته الشخصية والقانون طبعا بصفه ،،

وبعد مرور 4 أشهر جاء رده بعدم الحاجة لمحلاته ،، فطلب لمن يرغب في بقاء في المحل عليه دفع الايجار الجديد بـ 5000 ريال من أصل 2200 ريال

الا انني لم اوقع عقد جديد بالقيمة الجديده ،، وبهذا السبب تمكنت من بيع المحل ( خلو) الا انه طلب دفع ايجار الشهرين بالايجار الجديد ،، ورفضته ،، فقلته بادفع ايجار الشهرين بالايجار القديم ،، فرفع دعوى ضدى في المحكمة ،، والمحكمة اقرت بدفع الايجار القديم omen

يعني بالعربي رفع الايجار من 2200 الى 5000 ريال بنسبة 127% ،، قول لي اى قانون يحمينا من جشع أصحاب العقارات ،،



حياك الله اخوي الغالي جاسم

القانون اخي الكريم ساري المفعول ولمدة سنتين وينتهي العمل به في منتصف شهر فبراير من عام 2008 تقريبا.....اي من تاريخ نشره في الصحف الرسميه وهذا موضح فيه من غير لبس


الله يكون في عونك على الجشع اللي اضرك بسبب المؤجر

[المشكاة]

اخ خلدووون

اهل مكة ادرى بشعابها بس انا ممكن افيدك باثارة بعض النقاط.

من حيث المنطق لايجوز رفع ايجار العقار خلال مدة العقد ولكن يحق له زيادته في حال التجديد والا ايش معنى من وجود عقد محدد بفترة معينة؟؟

ثانيا الشيكات اللي استلمها باعتقادي شيكات مؤجلة لم يحن استحقاقها لذلك فهي لاتعني شيء امام القضاء ولايعني انه استلمها لان ليس لها اي قيمة تذكر الى حين استحقاقها.

بالتوفيق

[أضحك وتبكي]

أخي خلدون : العقد شريعة المتعاقدين ، ما يحدد علاقتك بهذا المالك هو عقد الإيجار فخذ نسخة من العقد وأذهب إلى محامي واستشره في موضوعك على شأن ما تضيع بين الآراء .

الله يعينك

[jajassim]

الله يجزيك الخير كله اخوي حمد على تشريفي بمرورك ...نعم لدي عقد حتى نهاية 2007 ومع ذلك يقول انه يستطيع ان يرفع قضيه ويطلب اخلاء

من خبرتي معه هو يستغل ضعف خبرتنا بالقوانين وقد يكون كاذبا وهو من النوع اللي بستعمل طريقة يا تصيب يا تخيب ...بمعنى انه يجرب طريقة التهديد ...لو خفنا ودفعنا كان بها ....لو اهملناه لا اعرف ان كان يستطيع فعل شيء الان وهذا سبب السؤال !!!



أخوى لا يستطيع رفع قضية مادام العقد ساري مفعوله ،، في حال ارجاع الشيكات ،، روح المحكمة وقولهم انا بادفع الايجار عن طريق المحكمة ،، ويفضل تسلمهم نسخه من ايصال استلامه للشيكات ،، حيث ان هذا يؤكد موافقته على الايجار وبضمان العقد ،،


وبالصراحة بتواجهك مشكلة واحدة وهى عند الانتهاء من العقد ،، يمكن لا يرغب ان يجدد العقد فيلزمك بالاخلاء crazy

[قطري طموح]

الاخ خلدون
القانون في صفك دام العقد ساري المفعول ويمكنك ان تدفع الايجار في المحكمه دون الاحتكاك معه .

[ســـهم]

ليس بمقدوره ان يخرجك مادمت تلتزم بدفع الزياده وهي 10% لكل سنه وهذا القانون لمدة عامين
ولو تابعت برنامج اليوم على القطريه ومقابلة وزير الاقتصاد وشرحه لهذا اليوم بخصوص

الايجارات لاتضحت الرؤية عندك

تحياتي

[حمد1977]

الله يجزيك الخير كله اخوي حمد على تشريفي بمرورك ...نعم لدي عقد حتى نهاية 2007 ومع ذلك يقول انه يستطيع ان يرفع قضيه ويطلب اخلاء

من خبرتي معه هو يستغل ضعف خبرتنا بالقوانين وقد يكون كاذبا وهو من النوع اللي بستعمل طريقة يا تصيب يا تخيب ...بمعنى انه يجرب طريقة التهديد ...لو خفنا ودفعنا كان بها ....لو اهملناه لا اعرف ان كان يستطيع فعل شيء الان وهذا سبب السؤال !!!

اذا عندك عقد لعام 2007 وبه قيمة الايجار الحالي فقل للمحامي انه يمش بوزه

وانت في السليم اخوي

[بولينجر]

الله يعينك أخوي خلدون...ليتني أقدر أفيدك...بس كل اللي أعرفه أن العقد شريعة المتعاقدين...وبهذا أنت وهو ملزمين بالعقد...والأفضل تستشير لك محامي...الله يوفقك...

[المهاجر]

مرحبا اخوي خلدون
بالنسبه للمؤجر فمن حقه ان يطلب زياده قيمة الايجار 10% اذا مرت سنه على ابرام العقد وفي حالة الرفض فانه يستطيع رفع دعوى امام المحكمة المدنيه يطلب فيها الزياده او اخلاء العقار

حيث نص القانون رقم (4) لسنة 2006 بشأن الاحكام الوقتيه الخاصه بايجار الاماكن والمباني
في الماده الاولى على الاتي:
لا يجوز لمؤجر في عقود الايجار السارية او المبرمة اعتبارا من تاريخ العمل بهذا القانون زيادة مقدار الاجرة المتفق عليها في العقد بما يجاوز 10% سنويا ويقع باطلا كل اتفاق على زيادة الاجرة بما يجاوز هذه النسبه خلال مدة العمل بهذا القانون.

لذلك اخوي خلدون فان من حق المؤجر طلب هذه الزياده وعليك ان تدفع له هذه الزياده وفقا لما جاء في القانون ولكن مثل ما ذكرت بعد مرور سنه على العقد وليس قبل ذلك.
ارجوا ان تكون الصورقد وضحت لك

[the engneer]

اخ خلدووون

اهل مكة ادرى بشعابها بس انا ممكن افيدك باثارة بعض النقاط.

من حيث المنطق لايجوز رفع ايجار العقار خلال مدة العقد ولكن يحق له زيادته في حال التجديد والا ايش معنى من وجود عقد محدد بفترة معينة؟؟
---------------------------------------------------------------------------------------------------
ثانيا الشيكات اللي استلمها باعتقادي شيكات مؤجلة لم يحن استحقاقها لذلك فهي لاتعني شيء امام القضاء ولايعني انه استلمها لان ليس لها اي قيمة تذكر الى حين استحقاقها.
---------------------------------------------------------------------------------------------------
بالتوفيق
السلام عليكم
اولا بالنسبة للشيكات المقدمة هل هي شرط مذكور بالعقد؟
ان كان الجواب نعم فهذا يعني انك دفعت الي عليك ولا يحق لة الزيادة
ثانيا لايمكن فسخ العقد باي حال من الاحوال الا في حالة التاخر بالدفع او رجوع الشيكات
واللة اعلم

[khaldoon]

اخ خلدووون

اهل مكة ادرى بشعابها بس انا ممكن افيدك باثارة بعض النقاط.

من حيث المنطق لايجوز رفع ايجار العقار خلال مدة العقد ولكن يحق له زيادته في حال التجديد والا ايش معنى من وجود عقد محدد بفترة معينة؟؟

ثانيا الشيكات اللي استلمها باعتقادي شيكات مؤجلة لم يحن استحقاقها لذلك فهي لاتعني شيء امام القضاء ولايعني انه استلمها لان ليس لها اي قيمة تذكر الى حين استحقاقها.

بالتوفيق


اولا الله يجزيك كل خير اخوي المشكاة على تشريفي بمرورك

ثانيا: بخصوص ما تفضلت به انه لا يجوز رفع ايجار العقار خلال مدة العقد ولكن يحق له زيادته في حال التجديد....القانون الجديد يقول يحق للمالك زيادة الايجار سنويا 10% بدون تفاصيل اخرى.......اذا يحق له زيادة الايجار خلال مدة العقد ....وفعلا لا معنى لعمل العقد سنتان او اكثر طالما الحال هكذا

ثالثا : اخي الكريم الشيكات اللي استلهما هي شيكات مقدما كالعاده وتستحق في كل شهر من العام وتوقيعه على استلامها معناه انه قبل بعدم الزياده السنويه ثم غير رأيه ولم يعطني فترة شهرين على الاقل وهذا خطأ منه

كل الشكر على تفضلك بالمرور الرائع اخوي ما قصرت

[khaldoon]

أخي خلدون : العقد شريعة المتعاقدين ، ما يحدد علاقتك بهذا المالك هو عقد الإيجار فخذ نسخة من العقد وأذهب إلى محامي واستشره في موضوعك على شأن ما تضيع بين الآراء .

الله يعينك




الله يجزيك كل خير اخوي على هذا المرور الكريم والنصيحه الرائعه

بارك الله فيك ما قصرت والله لا يحرمنا من اطلالتك الحلوه اخوي

[khaldoon]

أخوى لا يستطيع رفع قضية مادام العقد ساري مفعوله ،، في حال ارجاع الشيكات ،، روح المحكمة وقولهم انا بادفع الايجار عن طريق المحكمة ،، ويفضل تسلمهم نسخه من ايصال استلامه للشيكات ،، حيث ان هذا يؤكد موافقته على الايجار وبضمان العقد ،،


وبالصراحة بتواجهك مشكلة واحدة وهى عند الانتهاء من العقد ،، يمكن لا يرغب ان يجدد العقد فيلزمك بالاخلاء crazy




حياك الله يا الغالي جاسم...دائما
واشكرك على هذه النصيحه الرائعه

بس حبيت اضيف اخي الكريم انه في حالة انتهاء هذا العقد في شهر فبراير من عام 2008 ان شاء الله فسنعود للقانون القديم (هذا في حالة عدم صدور شيء جديد) وعندها من حقه ان يطلب اخلاء مني خلال شهرين

وهو من الخسه اجلكم الله ما يؤهله لان يقوم بذلك حتى لو دفعت له ما يريد ...واحد اخي الكريم بغير كلامه كل يوم وبخذل الناس بوعوده الكاذبه هل تستبعد عنه عمل اخلاء عام بسبب وبدون سبب لاحقا من اجل كثير من الجشع والربح؟؟؟!!!

[khaldoon]

الاخ خلدون
القانون في صفك دام العقد ساري المفعول ويمكنك ان تدفع الايجار في المحكمه دون الاحتكاك معه .




الله يجزيك كل خير ويبشرك بالخير اخوي قطري طموح

كل الشكر والتقدير على تشريفي بمرورك الرائع

[khaldoon]

ليس بمقدوره ان يخرجك مادمت تلتزم بدفع الزياده وهي 10% لكل سنه وهذا القانون لمدة عامين
ولو تابعت برنامج اليوم على القطريه ومقابلة وزير الاقتصاد وشرحه لهذا اليوم بخصوص

الايجارات لاتضحت الرؤية عندك

تحياتي



الله يجزيك كل خير اخوي على تشريفي بمرورك وتعليقك على الموضوع

بارك الله فيك ما قصرت والله لا يحرمنا اطلالتك المميزه

[khaldoon]

اذا عندك عقد لعام 2007 وبه قيمة الايجار الحالي فقل للمحامي انه يمش بوزه

وانت في السليم اخوي




بارك الله فيك اخوي العزيز حمد على هذا المرور الجميل والله يبشرك بالخير ولا يحرمنا مرورك الرائع اخوي

[khaldoon]

الله يعينك أخوي خلدون...ليتني أقدر أفيدك...بس كل اللي أعرفه أن العقد شريعة المتعاقدين...وبهذا أنت وهو ملزمين بالعقد...والأفضل تستشير لك محامي...الله يوفقك...




يكفيني تشريفي بمرورك الرائع اخوي بولينجر

واشكرك كل الشكر على هذه النصيحه الطيبه منك يا الغالي

[khaldoon]

مرحبا اخوي خلدون
بالنسبه للمؤجر فمن حقه ان يطلب زياده قيمة الايجار 10% اذا مرت سنه على ابرام العقد وفي حالة الرفض فانه يستطيع رفع دعوى امام المحكمة المدنيه يطلب فيها الزياده او اخلاء العقار

حيث نص القانون رقم (4) لسنة 2006 بشأن الاحكام الوقتيه الخاصه بايجار الاماكن والمباني
في الماده الاولى على الاتي:
لا يجوز لمؤجر في عقود الايجار السارية او المبرمة اعتبارا من تاريخ العمل بهذا القانون زيادة مقدار الاجرة المتفق عليها في العقد بما يجاوز 10% سنويا ويقع باطلا كل اتفاق على زيادة الاجرة بما يجاوز هذه النسبه خلال مدة العمل بهذا القانون.

لذلك اخوي خلدون فان من حق المؤجر طلب هذه الزياده وعليك ان تدفع له هذه الزياده وفقا لما جاء في القانون ولكن مثل ما ذكرت بعد مرور سنه على العقد وليس قبل ذلك.
ارجوا ان تكون الصورقد وضحت لك



واضح اخوي المهاجر ...بارك الله فيك واتضحت الصوره الان انه من حقه زيادة الايجار 10% سنويا بس بالقانون ايضا انه لازم يعطي 60 يوم تنبيه انه راح يزيد الايجار وليس خلال عشرة ايام وللعلم ما استلمت منه اي اشعار بشكل رسمي ولم اوقع له .....يعني انا حاليا ملتزم معه بالشيكات اللي طلبها مني في العقد وهو من غير الاتفاق

يعني استلم الشيكات بدون زياده من جهة ....وطلب رفع الايجار بدون اعطائي مهلة كافية من جهة اخرى بعد فتره من استلامه للشيكات

جزاك الله كل خير على تشريفي بمرورك الرائع اخوي المهاجر

[khaldoon]

السلام عليكم
اولا بالنسبة للشيكات المقدمة هل هي شرط مذكور بالعقد؟
ان كان الجواب نعم فهذا يعني انك دفعت الي عليك ولا يحق لة الزيادة
ثانيا لايمكن فسخ العقد باي حال من الاحوال الا في حالة التاخر بالدفع او رجوع الشيكات
واللة اعلم



وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

اولا: الشيكات سلمتها بناء على العقد فعلا اخوي اي مذكوره بالعقد وانا التزمت بها
ثانيا: هو يهدد انه سيرفع قضيه اخلاء لاننا لم ندفع ...بمعنى انه اخذ الشيكات وهو متقبلها واعطانا صورة استلام بدون اي ملاحظات عليها ويعتبر ان خلو الشيكات من الزياده التي لم يطلبها وقتها معناه عدم الدفع او التأخر بالدفع ولا اعلم كيف يستطيع ان يقنع احد بهذا الغباء من طرفه

كل الشكر اخوي على تشريفي بمرورك الرائع