ROSE
10-01-2007, 05:31 AM
أملاك أوّل شركة إماراتية للتمويل الإسلامي العقاري تفتتح فروعاً خارجية
افتتحت فرعاً في مصر
دبي- الراية: أعلنت شركة أملاك للتمويل ، أكبر شركة مدرجة للتمويل الإسلامي والرائدة في قطاع تمويل العقارات في الإمارات العربية المتحدة، عن مخططاتها للتوسع الإقليمي، اذ ستقوم بافتتاح فرع لها في القاهرة في أواخر الشهر الجاري. وستباشر الشركة الجديدة أعمالها تحت الاسم التجاري المسجل في مصر أملاك للتمويل والاستثمارالعقاري ، وبهذا تصبح الشركة أول شركة إماراتية لتمويل العقارات وفقاً للشريعة الإسلامية ذات تواجد دولي.
وتجدر الإشارة إلي أن مصر تواجه في الوقت الراهن عجزاً في الوحدات السكنية يصل إلي مليونين ونصف وحدة، في حين تشير التوقعات إلي زيادة سنوية قدرها مليون ونصف ساكن، الأمر الذي يؤدي إلي ضرورة توفير ما يقارب علي 350 ألف وحدة سكنية سنوياً. وستقوم أملاك للتمويل والاستثمار العقاري، المتوقع إدراجها قريبا تحت لائحة قانون الشركات المصرية المساهمة، بتقديم منتجات تمويلية في مصر بما يتوافق مع مباديء الشريعة الإسلامية، وذلك بهدف تلبية حاجات الإسكان للمصريين والمقيميين، بالإضافة إلي توفير فرص الاستثمار للمغتربين من كافة أنحاء الشرق الأوسط. وستقوم الشركة بصفة مبدئية بتقديم منتجات مالية كالإجارة ، الاستصناع، والمرابحة من خلال أقساط طويلة الأجل تصل إلي 20 عاماً.
وقد كان سوق تمويل العقارات في السابق يقتصر علي عدد قليل من المشاريع العقارية وبفترات دفع مؤجلة لا تتعدي الخمس سنوات، مما يجعل عملية امتلاك العقارات شبه مستحيلة بالنسبة لشريحة كبيرة من السكان. غير أنه بعد إدخال التشريعات التي تبسط عملية تسجيل العقار، فإن من المتوقع أن ينمو سوق العقارات بشكل ملحوظ بما يتناسب مع احتياجات الدولة ومع النمو المرجو من الاقتصاد المصري.
وفي هذا السياق، علق محمد الهاشمي، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة أملاك للتمويل قائلاً: تلتزم أملاك بتطوير حلول تمويلية مبتكرة للمستثمرين بما يتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، سواء في الإمارات العربية المتحدة أو خارجها. ونظراً لأن أملاك هي واحدة من الشركات الرائدة في تمويل شراءالعقارت السكنية والتجارية في الإمارات، فقد كان من الطبيعي أن نتوسع عالمياً عقب عامين من عملنا كشركة مساهمة عامة. ونأمل أن نُعزّز هذا النمو في العام 2007 من خلال مزيد من التوسع في مواقع أخري في الشرق الأوسط، لنضمن توفر خيار التمويل الإسلامي للمستثمرين في المنطقة، مع الحفاظ في الوقت ذاته علي إيصال عوائد قوية للمستثمرين والمساهمين في الإمارات العربية المتحدة . وتعد أملاك للتمويل والاستثمار العقاري أول شركة متخصصة في التمويل الإسلامي العقاري في مصر.
كما كشفت أملاك النقاب عن خططها المستقبلية بالتعاقد مع عدد من الشركات المصرية الرائدة في تطوير العقارات بهدف توسيع دائرة العقارات المتاحة للمستثمرين المتوقعين.
وتأسست شركة أملاك للتمويل في عام 2000 كشركة مساهمة خاصة من قبل شركة إعمار العقارية مختصة بالتمويل العقاري. وقد توقفت عن كونها شركة مملوكة بالكامل في عام 2003 بعد زيادة رأس مالها بمقدار ثلاثة أضعاف. وقد تم طرحها للاكتتاب في يناير 2004 وتم إدراجها في سوق دبي المالي في مارس 2004. وتمتلك إعمار حالياً 45% من أملاك للتمويل في حين لا يمتلك أحد من المساهمين الآخرين أسهم تبلغ 5% أو أكثر. وفي نهاية عام 2004 اكتتب مساهمون من غير المواطنين بنسبة 22.8%.تمويل الاستصناع:
وهو عقد تصنيع أو إنشاء مؤجل بين صاحب العمل (المستصنع) والمقاول(المصنع) تنشأ بموجبه حاجة للعميل لتصنيع أو إنشاء أو تجميع أصول معينة (عقار أو معدات أو ماكينات... إلخ) من خلال جدول زمني للدفع يرتبط بتقدم أو إنجاز الأعمال من قبل المقاول أو بتاريخ الإنجاز.
إجارة منتهية بالتمليك
يعد هذا النوع من التمويل الأكثر موثوقية وملائمة بالمقارنة مع أنواع التمويل التقليدية. ففي هذه الحالة، يتم شراء الملكية من قبلنا وبالتالي تؤجر لكم لقاء إيجار يتم الاتفاق عليه لفترة زمنية محددة. ويشمل هذا الإيجار المحدد الإيجار الثابت الذي هو عبارة عن رأس المال مقسماً علي المدة الإيجارية، و الإيجار المتغير وهي عبارة عن الربح المحتسب عن الخصم المتبقي من رأس المال و الإيجار التكميلي ويشمل الصيانة والأجور والتأمين وضرائب الملكية...الخ. نقوم بدورنا بتحويل الملكية لكم عند نهاية المدة الإيجارية أو في أي وقت آخر ترغبون فيه بالسداد المسبق شريطة دفعكم للمبلغ الرئيسي والأرباح بالكامل.
افتتحت فرعاً في مصر
دبي- الراية: أعلنت شركة أملاك للتمويل ، أكبر شركة مدرجة للتمويل الإسلامي والرائدة في قطاع تمويل العقارات في الإمارات العربية المتحدة، عن مخططاتها للتوسع الإقليمي، اذ ستقوم بافتتاح فرع لها في القاهرة في أواخر الشهر الجاري. وستباشر الشركة الجديدة أعمالها تحت الاسم التجاري المسجل في مصر أملاك للتمويل والاستثمارالعقاري ، وبهذا تصبح الشركة أول شركة إماراتية لتمويل العقارات وفقاً للشريعة الإسلامية ذات تواجد دولي.
وتجدر الإشارة إلي أن مصر تواجه في الوقت الراهن عجزاً في الوحدات السكنية يصل إلي مليونين ونصف وحدة، في حين تشير التوقعات إلي زيادة سنوية قدرها مليون ونصف ساكن، الأمر الذي يؤدي إلي ضرورة توفير ما يقارب علي 350 ألف وحدة سكنية سنوياً. وستقوم أملاك للتمويل والاستثمار العقاري، المتوقع إدراجها قريبا تحت لائحة قانون الشركات المصرية المساهمة، بتقديم منتجات تمويلية في مصر بما يتوافق مع مباديء الشريعة الإسلامية، وذلك بهدف تلبية حاجات الإسكان للمصريين والمقيميين، بالإضافة إلي توفير فرص الاستثمار للمغتربين من كافة أنحاء الشرق الأوسط. وستقوم الشركة بصفة مبدئية بتقديم منتجات مالية كالإجارة ، الاستصناع، والمرابحة من خلال أقساط طويلة الأجل تصل إلي 20 عاماً.
وقد كان سوق تمويل العقارات في السابق يقتصر علي عدد قليل من المشاريع العقارية وبفترات دفع مؤجلة لا تتعدي الخمس سنوات، مما يجعل عملية امتلاك العقارات شبه مستحيلة بالنسبة لشريحة كبيرة من السكان. غير أنه بعد إدخال التشريعات التي تبسط عملية تسجيل العقار، فإن من المتوقع أن ينمو سوق العقارات بشكل ملحوظ بما يتناسب مع احتياجات الدولة ومع النمو المرجو من الاقتصاد المصري.
وفي هذا السياق، علق محمد الهاشمي، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة أملاك للتمويل قائلاً: تلتزم أملاك بتطوير حلول تمويلية مبتكرة للمستثمرين بما يتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، سواء في الإمارات العربية المتحدة أو خارجها. ونظراً لأن أملاك هي واحدة من الشركات الرائدة في تمويل شراءالعقارت السكنية والتجارية في الإمارات، فقد كان من الطبيعي أن نتوسع عالمياً عقب عامين من عملنا كشركة مساهمة عامة. ونأمل أن نُعزّز هذا النمو في العام 2007 من خلال مزيد من التوسع في مواقع أخري في الشرق الأوسط، لنضمن توفر خيار التمويل الإسلامي للمستثمرين في المنطقة، مع الحفاظ في الوقت ذاته علي إيصال عوائد قوية للمستثمرين والمساهمين في الإمارات العربية المتحدة . وتعد أملاك للتمويل والاستثمار العقاري أول شركة متخصصة في التمويل الإسلامي العقاري في مصر.
كما كشفت أملاك النقاب عن خططها المستقبلية بالتعاقد مع عدد من الشركات المصرية الرائدة في تطوير العقارات بهدف توسيع دائرة العقارات المتاحة للمستثمرين المتوقعين.
وتأسست شركة أملاك للتمويل في عام 2000 كشركة مساهمة خاصة من قبل شركة إعمار العقارية مختصة بالتمويل العقاري. وقد توقفت عن كونها شركة مملوكة بالكامل في عام 2003 بعد زيادة رأس مالها بمقدار ثلاثة أضعاف. وقد تم طرحها للاكتتاب في يناير 2004 وتم إدراجها في سوق دبي المالي في مارس 2004. وتمتلك إعمار حالياً 45% من أملاك للتمويل في حين لا يمتلك أحد من المساهمين الآخرين أسهم تبلغ 5% أو أكثر. وفي نهاية عام 2004 اكتتب مساهمون من غير المواطنين بنسبة 22.8%.تمويل الاستصناع:
وهو عقد تصنيع أو إنشاء مؤجل بين صاحب العمل (المستصنع) والمقاول(المصنع) تنشأ بموجبه حاجة للعميل لتصنيع أو إنشاء أو تجميع أصول معينة (عقار أو معدات أو ماكينات... إلخ) من خلال جدول زمني للدفع يرتبط بتقدم أو إنجاز الأعمال من قبل المقاول أو بتاريخ الإنجاز.
إجارة منتهية بالتمليك
يعد هذا النوع من التمويل الأكثر موثوقية وملائمة بالمقارنة مع أنواع التمويل التقليدية. ففي هذه الحالة، يتم شراء الملكية من قبلنا وبالتالي تؤجر لكم لقاء إيجار يتم الاتفاق عليه لفترة زمنية محددة. ويشمل هذا الإيجار المحدد الإيجار الثابت الذي هو عبارة عن رأس المال مقسماً علي المدة الإيجارية، و الإيجار المتغير وهي عبارة عن الربح المحتسب عن الخصم المتبقي من رأس المال و الإيجار التكميلي ويشمل الصيانة والأجور والتأمين وضرائب الملكية...الخ. نقوم بدورنا بتحويل الملكية لكم عند نهاية المدة الإيجارية أو في أي وقت آخر ترغبون فيه بالسداد المسبق شريطة دفعكم للمبلغ الرئيسي والأرباح بالكامل.