سؤال لاهل الخبره ؟؟

[مالك امـــــــــل]

السلام عليكم .....

كيف الحال يااخوان .....عساكم طيبين ...........................................؟ :o


المهم الموضوع بأختصار العقاريه هل بتم على ماهي عليه او راح ترتفع او شسالفه يعني هل تتوقعون

لها ارتفاع قريب او مالها امل الحين ياريت تفيدونا بخبرتكم ويعطيكم الف عافيه .....

والاجاره الى متى ستواصل الارتفاع والمسبب في ظنكم ............؟ :con2: :con2:

[ابوعلي اليافعي]

اخوي مالك امل بالنسبه للعقاريه ورغم قوة الشركه وارتفاع ارباحها فالربع الاول من 17مليون ريال الى 39مليون ريال الا اننا لايجب ان نغفل دور الاسهم المكتتب بها والتي رفعة عدد اسهم الشركه الى الضعف 100% والسؤال ماهو تاثير هذه الاسهم على سعر السهم السوقي..

1-تضاعف عدد اسهم الشركه ادى الى زيادت عدد الاسهم المطروحه للبيع وهذا يؤثر على ارتفاع السهم لكثرت المعروض...

2- تضاعف عدد الاسهم سيؤدي الى تقسيم الارباح على الاسهم المكتتب بها اي ان ربحية السهم تساوي او تقل عن العام الماضي رغم ارتفاع الارباح لان الارباح العام الماضي كانت تقسم على 25مليون سهم وهذا العام سيتم تقسيمها على 50مليون سهم

3- الكثير من ملاك السهم من المؤسسين ومن اشترى الاسهم دون ال100ريال يعتبر السعر الحالي مربح له في حالة البيع..

ولكن قوة الشركه ومشاريعها المستقبليه تويد فرضية ارتفاع السهم وجدوى الاستثمار فيه للمدى المتوسط والطويل..


بالنسبه لشركة الاجاره فان الارتفاع الحاصل هو لاشاعات منتشره بان الشركه سترفع راس المال ومثل ماقلت مازالت اشاعات ولم تؤكد بعد..
ولكن سهم الاجاره سهم استثماري ممتاز والشركه تحقق ارباح مضاعفه ويتوقع لارباحها النمو السريع خلال العام الحالي والاعوام القادمه للطلب الشديد على انشطة الشركه ومن المتوقع ان تستمر الشركه على سياسة توزيع اسهم مجانيه بدل الارباح لحاجتها الى السيوله لتغطية الطلب على انشطتها وقد بدائت العام الماضي هذا التوجه بتوزيع 5% اسهم مجانيه..

[مالك امـــــــــل]

الله يعطيك الف عافيه الغالي وارحم الله والديك :) والله يوفق الجميع انشاء الله

[المزااجي]

اخوي مالك امل بالنسبه للعقاريه ورغم قوة الشركه وارتفاع ارباحها فالربع الاول من 17مليون ريال الى 39مليون ريال الا اننا لايجب ان نغفل دور الاسهم المكتتب بها والتي رفعة عدد اسهم الشركه الى الضعف 100% والسؤال ماهو تاثير هذه الاسهم على سعر السهم السوقي..

1-تضاعف عدد اسهم الشركه ادى الى زيادت عدد الاسهم المطروحه للبيع وهذا يؤثر على ارتفاع السهم لكثرت المعروض...

2- تضاعف عدد الاسهم سيؤدي الى تقسيم الارباح على الاسهم المكتتب بها اي ان ربحية السهم تساوي او تقل عن العام الماضي رغم ارتفاع الارباح لان الارباح العام الماضي كانت تقسم على 25مليون سهم وهذا العام سيتم تقسيمها على 50مليون سهم

3- الكثير من ملاك السهم من المؤسسين ومن اشترى الاسهم دون ال100ريال يعتبر السعر الحالي مربح له في حالة البيع..

ولكن قوة الشركه ومشاريعها المستقبليه تويد فرضية ارتفاع السهم وجدوى الاستثمار فيه للمدى المتوسط والطويل..


بالنسبه لشركة الاجاره فان الارتفاع الحاصل هو لاشاعات منتشره بان الشركه سترفع راس المال ومثل ماقلت مازالت اشاعات ولم تؤكد بعد..
ولكن سهم الاجاره سهم استثماري ممتاز والشركه تحقق ارباح مضاعفه ويتوقع لارباحها النمو السريع خلال العام الحالي والاعوام القادمه للطلب الشديد على انشطة الشركه ومن المتوقع ان تستمر الشركه على سياسة توزيع اسهم مجانيه بدل الارباح لحاجتها الى السيوله لتغطية الطلب على انشطتها وقد بدائت العام الماضي هذا التوجه بتوزيع 5% اسهم مجانيه..





http://lazeeez.com/smiles/1108276697.gif http://lazeeez.com/smiles/1108276697.gif http://lazeeez.com/smiles/1108276697.gif

[غاوي مشاكل]

ابو علي ...تسلم يالغالي... وياريت تفيدني في النقل...؟

[ابوعلي اليافعي]

الله يسلمك اخوي غاوي مشاكل....





النقل البحري ...

رغم ان الشركه تدور في رنج محدود بين ال97وال100من فتره طويله وربما نزلت او صعدت قليلا عن هذا السعر الا ان البيانات الماليه للربع الاول تقول ان الشركه حققت ارباح تزيد عن 93% عن ارباح العام الماضي وعائد على السهم اكثر من 1.70فالربع الاول ..ولو استمر الاداء كما هو حتى اخر العام فان العائد على السهم قد يصل الى اعلى من ال5ريالات على الاقل وهذا ومن منظور السعر العادل للسهم فهو يتداول اقل بكثير من قيمته..

سهم الشركه وصل هذا العام الى اعلى من 200ريال في شهر مارس و 175ريال بداية العام الماضي وكان يتداول اكثر من 90ريال في عام 2003..

البيانات السابقه ترجح فرضية ان السهم يتداول الان اقل من قيمته وان احتمال صعوده اقوى بكثير من هبوطه ..واتوقع ان السهم سيشهد انطلاقه جيده فالقريب العاجل انشالله..

[الأستشاري]

بخصوص العقارية أتفق مع بوعلى ...................

وخاصه ان زيادة عدد الأسهم هي السبب في عدم الأرتفاع . وبما أن الأرباح جيده إلا أنها لن تكون السبب في الأرتفاع لأن المستثمر لا ينظر الى الأرباح والمشاريع كثر ما ينظر في الوقت الحالي الى نسبة العائد على السهم .
كما أنه لايوجد هناك محفز قوي يدفع المستثمر للشراء بسبب عدم إمكانية طرح أسهم مجانية وقلة العائد على السهم .

وسهم العقارية سهم جيد للأستثمار طويل الأجل ....... كون أن مردود الأستثمار العقاري يكون على فترات أطول ودخل شبه ثابت نوعا ما .