أبوتركي
01-02-2007, 02:48 PM
لوفرة المعروض من الشقق السكنية
تقرير يرصد "حالة تفاؤل" بانخفاض متوقع لأسعار العقارات الخليجية
دبي - الأسواق.نت
نقل تقرير شركة "تعمير القابضة" العقاري الأسبوعي عن شريحة واسعة من المستأجرين وأوساط العقاريين الخليجيين "تفاؤلهم" إزاء وضع سوق العقارات خلال السنة الجارية. ورجح هؤلاء حصول "موجة خفض في أسعار السوق، مع بلوغ حجم المعروض من المشاريع العقارية، وتحديداً الشقق السكنية، مستويات غير مسبوقة، عدا عن المشاريع الجديدة الأخرى التي ما زالت قيد الإنشاء وتوشك على الإنجاز".
توقعات متباينة
وأوضح التقرير - بحسب ما نشرته جريدة "الحياة" اللندنية الخميس 1-2-2007 أن المستأجرين والعقاريين "يستندون في تفاؤلهم إلى مشاريع عقارية كبيرة، تنفذ في السوق الإماراتية ويتوقع إنجازها خلال السنة الجارية، وستساهم في تخفيف حدة الأزمة المتفاقمة التي يواجهها قطاع المساكن لجهة الأسعار المبالغ فيها تارة، والنقص في العرض تارة أخرى".
في مقابل هذه النظرة المتفائلة، أشار تقرير "تعمير" الى أن خبراء عقاريين "لا يتوقعون استقراراً سريعاً في سوق العقارات الإماراتية"، مؤكدين أن "الخفض المرتقب أو الاستقرار سيحتاج الى بعض الوقت، لأن حدوثه سيكون تدريجياً". ولفت الى أن عدداً كبيراً من المشاريع العقارية السكنية "لا تزال قيد الإنشاء، في حين أن معظمها لن يكون جاهزاً قبل مطلع عام 2008".
واعتبر التقرير أن مثل هؤلاء العقاريين "يذهبون بعيداً من أي نظرة متفائلة، بقولهم إن أسعار العقارات السكنية في الإمارات ما زالت مرشحة للارتفاع خلال السنة الجارية، نظراً الى حجم الطلب الكبير المتوقع نتيجة استمرار قدوم الكثير من الشركات الإقليمية والعالمية الكبيرة الى الدولة". ولفت الى أن عدداً من الخبراء العقاريين اعتبروا ان "زيادة معدلات التضخم وارتفاع الأسعار في الإمارات ستقلل من جاذبية الدولة للاستثمار، على رغم التسهيلات التي تقدمها والبنية التحتية الممتازة".
مشاريع جديدة
وعن أخبار الشركات، أفاد تقرير "تعمير" بأن شركة "منازل" العقارية في الإمارات بدأت الأعمال التنفيذية لمشروع مدينة "مواد البناء" في أبو ظبي. وكشفت عن عزمها تملك عدد من الأراضي الاستثمارية في مواقع مختلفة بهدف تطويرها في الإمارات والسعودية ومصر وتونس والمغرب بقيمة استثمارية تصل إلى 25 ملياردرهم (الدولار=3.67 درهم).
كما أعلنت "سما دبي" عن بناء سبعة أحياء جديدة في مشروع "الخيران"، ستوفر للمقيمين والزوار تجارب متفردة ضمن المشروع الضخم الذي تنفذه الشركة على ضفاف خور دبي بمساحة تبلغ 70 مليون قدم مربعة في قلب دبي.
وأنجزت شركة "مزن" العضو في مجموعة "تطوير"، أعمال الطرق في مشروع "مجان" مركز المدينة في "دبي لاند" المطروح للتملك الحر، والذي يمتد على مساحة 16.5 مليون قدم مربعة بموازاة شارع الإمارات.
وأشارت بيانات مالية لشركة "الدار" العقارية الى أن أرباحها ارتفعت إلى نحو 1.250 ملياردرهم نهاية السنة الماضية، مقابل 682.5 مليون درهم عام 2005.
وأطلقت "تبيان" للتطوير العقاري المرحلة الأولى من مشروع "يوروبا غرينز" السكني بتكلفة تصل إلى بليوني درهم.
كما انتهت شركة "سناسكو" للتطوير العقاري 90 % من أعمال البنى التحتية لمشروع "البساتين"، ويتوقع إنجاز الأعمال في آذار (مارس) المقبل.
في قطر، تمكنت شركة "ديار" العقارية المملوكة من "بنك دبي الإسلامي" حتى الآن من بيع نحو 85 % من برج "ذا بيرلنغتون" في دبي، في مؤشر يدّل على مدى الثقة الكبيرة التي يضعها المستثمرون في مشاريع الشركة.
وبدأت الشركة المتحدة للتنمية المالك والمطور لمشروع "اللؤلؤة" (قطر) في طرح الوحدات السكنية للبيع في منطقة "فيفا بحرية". الى ذلك، وافقت شركة "بروة" العقارية، والتي تبني مدينة في مصر، ومنتجعاً في قطر بكلفة تصل الى 1.4 ملياردولار لكل منهما، على قرض إسلامي بقيمة 200 مليون دولار، من مصرف "الريان" للمساعدة في تمويل مشاريع في منطقة الخليج.
في السعودية، أعلنت شركة "منشآت" للمشاريع العقارية عن تحقيق ربح بقيمة 37 مليون دينار خلال السنة المالية المنتهية في 30 ايلول/سبتمبر عام 2006، بما يعادل متوسط عائد يصل إلى 235 % من رأس مالها المدفوع.
كما تأسست شركة عقارية جديدة في المنطقة الشرقية باسم "ثراء للاستثمار العقاري"، تملكها مجموعة مازن بن محمد السعيد القابضة، تتخذ من مدينة الخبر مقراً لها وتعمل في إدارة الأملاك والأصول العقارية وأعمال التعمير والتطوير والاستثمار العقاري، وتبلغ استثمارات الشركة ما يزيد على 200 مليون ريال.
اما في الكويت، فأعلنت شركة "المدينة للتمويل والاستثمار" الكويتية عن تأسيس شركة عقارية في البحرين باسم شركة "رحاب المدينة العقارية" برأس مال يبلغ 5 ملايين دينار بحريني (الدولار=0.39 دينار بحريني).
تقرير يرصد "حالة تفاؤل" بانخفاض متوقع لأسعار العقارات الخليجية
دبي - الأسواق.نت
نقل تقرير شركة "تعمير القابضة" العقاري الأسبوعي عن شريحة واسعة من المستأجرين وأوساط العقاريين الخليجيين "تفاؤلهم" إزاء وضع سوق العقارات خلال السنة الجارية. ورجح هؤلاء حصول "موجة خفض في أسعار السوق، مع بلوغ حجم المعروض من المشاريع العقارية، وتحديداً الشقق السكنية، مستويات غير مسبوقة، عدا عن المشاريع الجديدة الأخرى التي ما زالت قيد الإنشاء وتوشك على الإنجاز".
توقعات متباينة
وأوضح التقرير - بحسب ما نشرته جريدة "الحياة" اللندنية الخميس 1-2-2007 أن المستأجرين والعقاريين "يستندون في تفاؤلهم إلى مشاريع عقارية كبيرة، تنفذ في السوق الإماراتية ويتوقع إنجازها خلال السنة الجارية، وستساهم في تخفيف حدة الأزمة المتفاقمة التي يواجهها قطاع المساكن لجهة الأسعار المبالغ فيها تارة، والنقص في العرض تارة أخرى".
في مقابل هذه النظرة المتفائلة، أشار تقرير "تعمير" الى أن خبراء عقاريين "لا يتوقعون استقراراً سريعاً في سوق العقارات الإماراتية"، مؤكدين أن "الخفض المرتقب أو الاستقرار سيحتاج الى بعض الوقت، لأن حدوثه سيكون تدريجياً". ولفت الى أن عدداً كبيراً من المشاريع العقارية السكنية "لا تزال قيد الإنشاء، في حين أن معظمها لن يكون جاهزاً قبل مطلع عام 2008".
واعتبر التقرير أن مثل هؤلاء العقاريين "يذهبون بعيداً من أي نظرة متفائلة، بقولهم إن أسعار العقارات السكنية في الإمارات ما زالت مرشحة للارتفاع خلال السنة الجارية، نظراً الى حجم الطلب الكبير المتوقع نتيجة استمرار قدوم الكثير من الشركات الإقليمية والعالمية الكبيرة الى الدولة". ولفت الى أن عدداً من الخبراء العقاريين اعتبروا ان "زيادة معدلات التضخم وارتفاع الأسعار في الإمارات ستقلل من جاذبية الدولة للاستثمار، على رغم التسهيلات التي تقدمها والبنية التحتية الممتازة".
مشاريع جديدة
وعن أخبار الشركات، أفاد تقرير "تعمير" بأن شركة "منازل" العقارية في الإمارات بدأت الأعمال التنفيذية لمشروع مدينة "مواد البناء" في أبو ظبي. وكشفت عن عزمها تملك عدد من الأراضي الاستثمارية في مواقع مختلفة بهدف تطويرها في الإمارات والسعودية ومصر وتونس والمغرب بقيمة استثمارية تصل إلى 25 ملياردرهم (الدولار=3.67 درهم).
كما أعلنت "سما دبي" عن بناء سبعة أحياء جديدة في مشروع "الخيران"، ستوفر للمقيمين والزوار تجارب متفردة ضمن المشروع الضخم الذي تنفذه الشركة على ضفاف خور دبي بمساحة تبلغ 70 مليون قدم مربعة في قلب دبي.
وأنجزت شركة "مزن" العضو في مجموعة "تطوير"، أعمال الطرق في مشروع "مجان" مركز المدينة في "دبي لاند" المطروح للتملك الحر، والذي يمتد على مساحة 16.5 مليون قدم مربعة بموازاة شارع الإمارات.
وأشارت بيانات مالية لشركة "الدار" العقارية الى أن أرباحها ارتفعت إلى نحو 1.250 ملياردرهم نهاية السنة الماضية، مقابل 682.5 مليون درهم عام 2005.
وأطلقت "تبيان" للتطوير العقاري المرحلة الأولى من مشروع "يوروبا غرينز" السكني بتكلفة تصل إلى بليوني درهم.
كما انتهت شركة "سناسكو" للتطوير العقاري 90 % من أعمال البنى التحتية لمشروع "البساتين"، ويتوقع إنجاز الأعمال في آذار (مارس) المقبل.
في قطر، تمكنت شركة "ديار" العقارية المملوكة من "بنك دبي الإسلامي" حتى الآن من بيع نحو 85 % من برج "ذا بيرلنغتون" في دبي، في مؤشر يدّل على مدى الثقة الكبيرة التي يضعها المستثمرون في مشاريع الشركة.
وبدأت الشركة المتحدة للتنمية المالك والمطور لمشروع "اللؤلؤة" (قطر) في طرح الوحدات السكنية للبيع في منطقة "فيفا بحرية". الى ذلك، وافقت شركة "بروة" العقارية، والتي تبني مدينة في مصر، ومنتجعاً في قطر بكلفة تصل الى 1.4 ملياردولار لكل منهما، على قرض إسلامي بقيمة 200 مليون دولار، من مصرف "الريان" للمساعدة في تمويل مشاريع في منطقة الخليج.
في السعودية، أعلنت شركة "منشآت" للمشاريع العقارية عن تحقيق ربح بقيمة 37 مليون دينار خلال السنة المالية المنتهية في 30 ايلول/سبتمبر عام 2006، بما يعادل متوسط عائد يصل إلى 235 % من رأس مالها المدفوع.
كما تأسست شركة عقارية جديدة في المنطقة الشرقية باسم "ثراء للاستثمار العقاري"، تملكها مجموعة مازن بن محمد السعيد القابضة، تتخذ من مدينة الخبر مقراً لها وتعمل في إدارة الأملاك والأصول العقارية وأعمال التعمير والتطوير والاستثمار العقاري، وتبلغ استثمارات الشركة ما يزيد على 200 مليون ريال.
اما في الكويت، فأعلنت شركة "المدينة للتمويل والاستثمار" الكويتية عن تأسيس شركة عقارية في البحرين باسم شركة "رحاب المدينة العقارية" برأس مال يبلغ 5 ملايين دينار بحريني (الدولار=0.39 دينار بحريني).