المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : عقارات لندن في بورصه على الانترنت !!



إنتعاش
04-07-2005, 12:04 AM
http://www.alarabiya.net/staging/portal/Archive/Media/2005/07/03/1951241.jpg

بدأت تجارة العقارات في اكتساب ملامح سوق الأسهم مع زيادة الاهتمام بهذا القطاع الأمر الذي سيؤدي إلى جذب استثمارات جديدة مهما صغر أو كبر حجمها لشراء "أجزاء من العقار". وتقود بريطانيا عملية التحول انطلاقاً من "بورصة أوبرومارك" للأسهم العقارية التي أعلن عنها مؤخرا في لندن, وتم تدشينها على شبكة "الانترنت".

ويتميز عرض العقارات للتداول بطريقة الأسهم بأنه يفتح الباب أمام غير القادرين على الانضمام إلى قائمة مالكي العقار جزئياً, والاستفادة من أي موجة صعود في القيمة، كما يجري عادة في دورات متتابعة, بالإضافة إلى خلق مزيد من الطلب العقاري وضخ المزيد من الاستثمارات في السوق بعد أن تقلصت في الآونة الأخيرة.

وقالت جريدة "الحياة" اللندنية اليوم الأحد 3/7/2005 إن السوق افتتحت في منتصف يونيو/ حزيران الماضي على موقع على الإنترنت لتتيح للمستثمرين، صغاراً وكباراً، أن يشتروا حصصاً مساهمة في عقارات محددة (شقق، مساكن، عنابر...الخ) ويبيعوها في السوق البريطانية للمستثمرين من بريطانيا وخارجها.

ويستطيع أي مستثمر أن يضخ من جنيه إسترليني واحد (الجنيه الإسترليني يعادل 1.8 دولار) إلى ألوف الجنيهات في مسكن أو متجر معدّ للإيجار وأن يبيع أسهمه فيه متى شاء ربحاً أو خسارة, ويتوخى أصحاب المشروع، فضلاً عن تحقيق أرباح، تشجيع الاستثمار في العقارات المخصصة لسوق الإيجار.

وقد يفضل المستثمر في هذه البورصة العقارية أن يوزع استثماراته على العديد من العقارات ليقلص حجم المخاطر، كما يحدث عادة في محافظ الأسهم والسندات السائدة. وكما يحدث في سوق الأسهم من حيث تلقي أرباح نصف سنوية، يحصل المستثمر في بورصة العقار على أرباح من القيمة التأجيرية.

وبدأت البورصة بعرض ١٨ عقاراً على شبكة "الانترنت"، في وقت تباطأت فيه حركة بيع العقارات في بريطانيا كثيراً وسط ترجيح أن تشهد السوق كساداً بعد صعود الأسعار إلى مستويات قياسية، في حين أن القيمة التأجيرية للعقار البريطاني لم تواكب موجة صعود الأثمان, ولا تسمح البورصة لشخص ما أن يتملك أكثر من 10 % من عقار واحد.


الصفقة تبدأ بصورة العقار

ويجري إبرام الصفقات في هذه البورصة بعد أن يطرح الراغب في البيع عقاره على السوق، فتعرضه مصوراً على صفحاتها في الموقع، طالبة من المهتمين معاينته على الأرض قبل الالتزام بعرض شراء أي حصة فيه, وعندما يبدي عدد من الزبائن اهتماماً كافياً بالشراء ويقبل صاحب العقار الثمن المعروض للبيع، يكتتب المشترون بأسهم في العقار حتى يستوفى الثمن من الاكتتاب, بعدها تتم صفقة الشراء في شكل اعتيادي باسم شركة تابعة لبورصة "أوبرومارك" تحمل اسم "سنغل بروبرتي كومباني".

وتحصل البورصة على 1 % من كل صفقة, ويتولى مدير "سنغل بروبرتي كومباني" إدارة العقارات والإشراف على تأجيرها بواسطة وكالات عقارية وصيانتها, مقابل أجر، وتحدد قاعدة العرض والطلب سعر السهم, لذا ستكون الأثمان متفاوتة حسب كل عقار على حدة وعلى نسبة الإقبال عليه.

من ناحية أخرى, قال مراقبون إن هذه البورصة موجهة للهواة الذين سيتداولون أسهم العقارات في مضاربات لتحقيق أرباح قصيرة الأجل, وسيكون في هذه السوق التي لا تخضع للرقابة والأجهزة التنظيمية كاسبون وخاسرون، كما هي الحال في مختلف أنواع الاستثمار

عزيز
04-07-2005, 12:34 AM
كالعاده سابق في أخبارك الفريش أخوي الغالي :)

يعطيك ألف عافيه أخوي أنتعاش وبارك الله فيك :)

أخوي شرايك في هالبورصه ؟ وهل تصلح لنا للأستثمار نقط فيها كم ألف باوند وننساهم ؟

تحياتي لك وياهلا فيك :)

إنتعاش
04-07-2005, 06:10 AM
هلا وغلا فيك اخوي الحبيب

عزيز

الله يعافيك ياغالي ويسلمك ربي

لا ياخوي لا تقرب

بس من باب المعلومات العامه الخبر

والا تدش فيها ياخوي وش زيننا في ام صلال والعبيريه وابوهامور

اهنيه عندك

ربحت فيها والا خليتها ما ضرتك

:)