إلى كل رجلٌ رشيد : إستثمار مدخوله أفضل من العقار

[أضحك وتبكي]

بسم الله وبعد ،،،

عندك مليون ونصف المليون ريال : ما هو العقار الذي تستطيع شراءه بـ1.5 مليون هذا .
الجواب بيت شعبي إيجاره : من 6000 إلى 8000 ريال شهري بمتوسط 7000 ريال

7×12= 84000 ريال سنوياً أي عائد سنوي 5.5% !!! هذا العقار وهذا مدخوله السنوي .

ولكن شراء سهم بسعر 15 ريال ومدخوله السنوي 10% أفضل بكثير

15×100.000 سهم = 1.500.000 ريال

100000 سهم ×10%= 100.000 ريال ، من غير عوار رأس المؤجر ولا هم يحزنون .

وكثيرة هي الشركات التي توزع عائد 10% وسعرها 15 ريال .

ولتكن أخي المستثمر الهادئ المتربص بالفرص ذو النفس الطويل والنظرة الثاقبة أن تفكر في ما هو أبعد من ذلك .

فشركة كشركة أسمنت الخليج مثلاً هي شركة أسمنت وليست أي كلام وكلكم رأيتم كيف أعلنت شركة الأسمنت عن توزيعات بلغت 5 ريالات نقدي و25% مجاني .

عندما تضع مبلغ 1.500.000 ريال في أسمنت الخليج لمدة سبع سنوات ، بعد ذلك قارن بين أرباحك وبين أرباح الشخص الذي وضع نفس المبلغ في البيت الشعبي ذو الدخل السنوي 84 ألف ريال .

بعد سبع سنوات
لن تقل توزيعات شركة أسمنت الخليج عن 4 ريالات وسعرها في السوق لن يكون أقل من 50 ريال هذا على أقل تقدير .

100.000 سهم × 4 = 400.000 ريال سنوي ، وصاحب العقار 84.000 ريال سنوي هذا إذا لم تهوي أسعار الإيجارات في غمضة عين كما أرتفعت في غمضة عين .

أسهمك كل ما طال عليها الزمن كل ما زادت التوزيعات وزاد سعرها في البورصة ، وصاحب العقار كل ما طال عليه الزمن إحتاج إلى صيانة وترميم وزاد عوار الرأس .

هذا إذا لم تأخذ أسهم مجانية مرة أو مرتين خلال الـ 7 سنوات المفترضة .

نحن نتكلم عن إسمنت عماد البناء وكلكم تعلمون أن البلد مقبلة على بناء الدوحة من جديد وبناء مدن على ضواحي العاصمة كالوسيل واللؤلؤة وعشرات المشاريع العملاقة .

بمعنى لن تذهب أسمنت الخليج إلى الخارج بحثاً عن مستوردين لأسمنتها ، فإنتاجها بالكامل مطلوب والتوسعات في مصنعها وارد وبشكل مستمر .

والله العظيم والذي نزل الكتاب على محمد لم أقصد من هذه المقالة الإ الخير لمن يبحث عن إستثمار ممتاز له ولأبناءه .

أما الأخوة المضاربين فهذا الكلام لا يعنيهم .

إذا كان هذا الكلام يعتبر تطبيل للأسمنت فأقول نعم ولم لا أطبل وهو سهم نزل الإكتتاب بـ10.5 ريال ويُباع الآن بـ 14.5 ريال ، وعلى بداية 2008 م سيفتح المصنع .

من لا يُريد أسمنت الخليج فليذهب إلى السلام فسعرها مقارب من الأسمنت وتوزع 10% سنوي وهي أفضل من العقار كما في المثال أعلاه .

من لا يُريد أسمنت الخليج فليذهب إلى المتحدة أو الإجارة بالدرجة الثانية فهاتين الشركتين تُعطي أرباح سنوية كعائد أفضل من العقار .

أنصح من يشتري أن لا يبيع ، فقط يستثمر ويأخذ الأرباح خصوصاً وأنه أشتراها بسعر مقارب للإكتتاب .

السوق حالياً للمستثمرين ولمن يُريد أن يؤسس ثروة على أصول صحيحة له ولأبناءه ، فها هي البورصة جاءت لكم على طبق من ذهب أيها الصابرون .

أما المضاربون الذين تتعرق أيديهم وتسخن ظهورهم من أي نزول أو إرتفاع ، وتراهم يتقلبون في الليل لا يكادون ينامون فتحملوا من الخسائر ما تشاءون .

اللهم هل بلغت الله فأشهد ......

والسلام عليكم

[عتيج الصوف]

موضوع جميل وشيق وجزاك الله كل خير,,,,,وبالفعل الان وقت الأستثمار وفرصه من ذهب للاستثمار طويل الاجل

[elsousy]

كلام سليم و منطقي 100%
أنا شخصيا" طبقت هذه الفكرة و تحديدا" مع إسمنت الخليج

[زعيم البورصة]

تسلم يا خوي علىالموضوع وما قصرت والله وموضوع جيد

[فارس الكلمة]

كلام جميل ..

لكن العقار تستطيع أن تأخذ أرباحك شهريا منه .. إما الأسهم فعليك الأنتظار سنة أو أكثر حتى تحصل على هذه الأرباح ..

الله يوفق الجميع ..

[boalia]

كلام 100%

[أضحك وتبكي]

كلام جميل ..

لكن العقار تستطيع أن تأخذ أرباحك شهريا منه .. إما الأسهم فعليك الأنتظار سنة أو أكثر حتى تحصل على هذه الأرباح ..

الله يوفق الجميع ..

صحيح أخي فارس الكلمة ، ولكن بنسبة عائد العقار الشهري تنتظر لمدة 18 سنة حتى تسترجع رأس مالك فقط وليس أرباح ، والسهم بعد 18 سنة يكون أعطاك 3 أو 4 مرات رأس مالك هذا عدا الأسهم المجانية والتي قد تكون ضاعفت أسهمك ، وعندما تريد البيع في ذلك الوقت سوف يعطيك السهم قيمته 5 أو ست مرات إضافية لرأس مالك .

ليس هناك مقارنة نهائياً .

تحياتي لك

[ابوعلي اليافعي]

اخوي تضحك وابكي..

اريد ان اضيف ان عائد الاسهم في اول عام هو 20% وليس 10% فمثلا سهم السلام او المتحده او الاجاره والتي ساتوزع ارباحها خلال الشهر القادم اي بعد اقل من شهر سوف تعاود التوزيع في مثل هذا الوقت العام القادم اي خلال سنه واحده ساتحصل على الربح *2..

اي ان 100000سهم ستعود عليك ب200000ريال بمتوسط عائد اكثر من 16000 ريال

[أضحك وتبكي]

اخوي تضحك وابكي..

اريد ان اضيف ان عائد الاسهم في اول عام هو 20% وليس 10% فمثلا سهم السلام او المتحده او الاجاره والتي ساتوزع ارباحها خلال الشهر القادم اي بعد اقل من شهر سوف تعاود التوزيع في مثل هذا الوقت العام القادم اي خلال سنه واحده ساتحصل على الربح *2..

اي ان 100000سهم ستعود عليك ب200000ريال بمتوسط عائد اكثر من 16000 ريال


نعم أخي اليافعي : كلامك دقيق جداً فيما لو كان الإستثمار بالأسهم التي توزع حالياً أرباح .

أما الأسهم التي لم تبدأ في التوزيع كسهم أسمنت الخليج فأرباحه في إعتقادي الشخصي ستفوق أرباح أي شركة سعرها مقارب منها حالياً وذلك في المستقبل المتوسط والبعيد .

بإستثناء الريان والناقلات ، ولكن أسهم أسمنت الخليج أقل بكثير من الريان والناقلات وهذا مما يعزز العائد على السهم ، كما لدي تحفظ على أرباح الناقلات في المستقبل ، حيث أن رئيس مجلس إدارتها لن يُعطيكم ما تتمنونه والشركة تريد التوسع لسنين طويلة فمعظم الأرباح ستتوجه للإستثمار بالشركة من دون أخذ موافقة المستثمرين كما هو حاصل في وقود والصناعات والكهرباء ... وخلوكم معانا .

شكراً لملاحظتك

[السيالى]

كلام سليم و منطقي 100%
أنا شخصيا" طبقت هذه الفكرة و تحديدا" مع إسمنت الخليج

[عاشق الدوحه]

كلام سليم و منطقي بس العقار غير واثبت نجاحه سابقا وحاليا

[Mohamed71]

اخ اضحك ولا تبك ان شاء الله ، كلامك سليم ورسالة لذوي العقول المتزنة
اشكرك على طرحك

[أضحك وتبكي]

كلام سليم و منطقي بس العقار غير واثبت نجاحه سابقا وحاليا

لا شك أخي عاشق الدوحة أن العقار إستثمار ممتاز وهو إستثمار نفسي أكثر مما هو إستثمار بالأرقام ، ولكن به بعض السلبيات التي لا يمكن للكل أن يطيقها مثل :

ـــ إرتفاعه في السنوات الأخيرة عزز جانب المخاطرة بالإستثمار به .

ـــ سعره الغالي فالأرض بمليون والبنيان بمليون ومائتين ألف كي تبني فيلا وتؤجرها بـ 12.000 ريال ، فالعائد السنوي 6.5% !!! والإنتظار أكثر من 15 سنة لإسترداد رأس المال فقط .

ـــ نسبة نزوله وإنحداره أكبر من نسبة إرتفاعه ، بخلاف بعض الأسهم والتي نسبة إرتفاعها أكبر من نسبة نزولها لأنها تقريباً وصلت للقاع ، أما العقار فقد وصل للقمة في إعتقادي .

ـــ البنيان والمشاكل مع المقاولين ...إلخ .

ـــ مدة البنيان طويلة نسبية .

ـــ مشاكل المؤجرين مع المالك وبينهم وبين بعض .

ـــ صيانة العقار بين الحين والآخر .

ـــ بصراحة العقار يحتاج لأحد الشيبان فهم الذين يصبرون على العقار ، أما الشباب فتجده يبيع العقار على أدنى حاجة .

(وهناك الكثير من الأمور التي ترجح بعض الأسهم على العقار في هذا الوقت) .

وشكراً لك

[صحاري]

يفضل التنويع في الاستثمار بين العقار والأسهم.

طبعا الأسهم مردودها أكبر لكن بمخاطرة أكبر نوعا ما.

لذلك فمن الطبيعي أن نرى:

(1) المستثمر الحذر: يفضل الأستثمار في العقار, وهو في العادة كبير في السن يبتعد عن كل المخاطر ويقبل بمردود مالي متواضع.

(2) المستثمر الذكي والواعي: يدمج بين الأثنين, وهو على يقين أن نسبة المخاطرة في الأسهم ستعود عليه بعائد أكبر (طبعا اذا اشترى السهم المناسب في الوقت المناسب وصبر عليه).

في الوقت الحاضر, نسبة المخاطرة في الأسهم منخفضة للغاية وذلك للأسعار الخيالية التي وصلت اليها الأسهم, والتي تقارب في بعض الشركات سعر الأكتتاب (كما في أسمنت الخليج).

مشكور ياخوي أضحك وتبكي على طرحك هذا الموضوع.

[أبوتركي]

يفضل التنويع في الاستثمار بين العقار والأسهم.

طبعا الأسهم مردودها أكبر لكن بمخاطرة أكبر نوعا ما.

لذلك فمن الطبيعي أن نرى:

(1) المستثمر الحذر: يفضل الأستثمار في العقار, وهو في العادة كبير في السن يبتعد عن كل المخاطر ويقبل بمردود مالي متواضع.

(2) المستثمر الذكي والواعي: يدمج بين الأثنين, وهو على يقين أن نسبة المخاطرة في الأسهم ستعود عليه بعائد أكبر (طبعا اذا اشترى السهم المناسب في الوقت المناسب وصبر عليه).

في الوقت الحاضر, نسبة المخاطرة في الأسهم منخفضة للغاية وذلك للأسعار الخيالية التي وصلت اليها الأسهم, والتي تقارب في بعض الشركات سعر الأكتتاب (كما في أسمنت الخليج).

مشكور ياخوي أضحك وتبكي على طرحك هذا الموضوع.


شكرا لك أخوي صحاري ..... ما كملت:

(3) المستثمر المقامر : يستثمر في الأسهم فقط.

(4) المستثمر ال..... : يضارب في الأسهم فقط.

[صحاري]

تحياتي لك يابو تركي :)

[أضحك وتبكي]

يفضل التنويع في الاستثمار بين العقار والأسهم.

طبعا الأسهم مردودها أكبر لكن بمخاطرة أكبر نوعا ما.

لذلك فمن الطبيعي أن نرى:

(1) المستثمر الحذر: يفضل الأستثمار في العقار, وهو في العادة كبير في السن يبتعد عن كل المخاطر ويقبل بمردود مالي متواضع.

(2) المستثمر الذكي والواعي: يدمج بين الأثنين, وهو على يقين أن نسبة المخاطرة في الأسهم ستعود عليه بعائد أكبر (طبعا اذا اشترى السهم المناسب في الوقت المناسب وصبر عليه).

في الوقت الحاضر, نسبة المخاطرة في الأسهم منخفضة للغاية وذلك للأسعار الخيالية التي وصلت اليها الأسهم, والتي تقارب في بعض الشركات سعر الأكتتاب (كما في أسمنت الخليج).

مشكور ياخوي أضحك وتبكي على طرحك هذا الموضوع.

مرحبا أخي صحاري

فعلاً التنويع في الإستثمار مهم وهو الصحيح ، ولكن ليس في كل وقت ، الآن الإستثمار في العقار هو عين المخاطرة .
كما أن الإستثمار وأكرر الإستثمار وليس المضاربة في بعض الأسهم نسبة المخاطرة تكاد تكون معدومة خاصة وإن كانت الشركة شبه حكومية وسعرها مقارب لسعر الإكتتاب .

[صحاري]

مرحبا أخي صحاري

فعلاً التنويع في الإستثمار مهم وهو الصحيح ، ولكن ليس في كل وقت ، الآن الإستثمار في العقار هو عين المخاطرة .
كما أن الإستثمار وأكرر الإستثمار وليس المضاربة في بعض الأسهم نسبة المخاطرة تكاد تكون معدومة خاصة وإن كانت الشركة شبه حكومية وسعرها مقارب لسعر الإكتتاب .


أتفق معاك ياخوي أضحك وتبكي , العقار دخل في مرحلة حرجة

تحياتي لك.

[ahmd_111]

اخي الكريم كلامك سليم ولكن اختلف معك في وجهة النظر لسبب بسيط وهو ان العقار لا يموت ممكن ان ياخذ غفوة ولكن بعد فترة يصحو وينتعش ولا تنسى ان الاسهم في حالة وضع راس المال بشكل كامل هذا يعتبر من المخاطرة فلو لا قدر الله حدث اي شي عارض لم يكن بالحسبان سواء من اكتشافات جديدة قد تؤثر في الشركة المساهم فيها او زلازل او حروب فان اول ما يهوي الاسهم بمعنى اخر ان المخاطرة فيها عالية ، ولكن انامعك في وضع 25% من راس المال المدخر في الاسهم وبشرط عدم تجاوز هذة النسبة والباقي في الملاذ الامن وماهو بين يديك ( العقار )

شاكر لك موضوعك

[أضحك وتبكي]

اخ اضحك ولا تبك ان شاء الله ، كلامك سليم ورسالة لذوي العقول المتزنة
اشكرك على طرحك

أضحك وتبكي هو أسم أخترته من بيت شعر للشاعر العملاق أبو فراس الحمداني وهو يخاطب أميرة من أميرات الروم قد أحبته وهو في أسره لدى الروم :

أيضحكُ مسجونٌ وتبكي طليقةٌ ..أيسلى محـزونٌ وينـدبُ سـالي

لقد كنتُ أولى بهذا الدمع مقلةٌ .. ولكن دمعي في الحوادثِ غالي


وتحياتي لك أخي

[أضحك وتبكي]

اخي الكريم كلامك سليم ولكن اختلف معك في وجهة النظر لسبب بسيط وهو ان العقار لا يموت ممكن ان ياخذ غفوة ولكن بعد فترة يصحو وينتعش ولا تنسى ان الاسهم في حالة وضع راس المال بشكل كامل هذا يعتبر من المخاطرة فلو لا قدر الله حدث اي شي عارض لم يكن بالحسبان سواء من اكتشافات جديدة قد تؤثر في الشركة المساهم فيها او زلازل او حروب فان اول ما يهوي الاسهم بمعنى اخر ان المخاطرة فيها عالية ، ولكن انامعك في وضع 25% من راس المال المدخر في الاسهم وبشرط عدم تجاوز هذة النسبة والباقي في الملاذ الامن وماهو بين يديك ( العقار )

شاكر لك موضوعك

أخي أحمد : أحترم وجهة نظرك تماماً

وشكراً لك

[,,آل ثاني,,]

;) مشكورأخوي على الموضوع جدآ جميل..;)

[أضحك وتبكي]

;) مشكورأخوي على الموضوع جدآ جميل..;)


حياك الله يا شيخ

[سهم عتيج]

بارك الله فيك على هذا الموضوع الكبير بالفعل,, وبصراحة فانني أبدي اعجابي لهذا الموضوع ليس لانه يتكلم عن الاسهم والعقار,, ولكن لانه يتكلم عن البدائل الافضل,, وأتمنى من كل مستثمر اي كان أن يدرس البدائل الافضل باستمرار لانها السبيل الافضل لزيادة مدخوله باذن الله..

لن اعلق على الموضوع لان فيه الكثير من النقاط الجميلة التي أتمنى أن يتعمق بها المهتمون بمجال الاستثمار..

أتمنى أن يكون جميع المتعاملين بالاسهم على مستوى هذا الوعي والعمق..

وبارك الله فيك وجزاك الله الف خير على هذا الموضوع الذي يهم المستثمر الرشيد كما تفضلت اكثر من المضارب..

[أضحك وتبكي]

بارك الله فيك على هذا الموضوع الكبير بالفعل,, وبصراحة فانني أبدي اعجابي لهذا الموضوع ليس لانه يتكلم عن الاسهم والعقار,, ولكن لانه يتكلم عن البدائل الافضل,, وأتمنى من كل مستثمر اي كان أن يدرس البدائل الافضل باستمرار لانها السبيل الافضل لزيادة مدخوله باذن الله..

لن اعلق على الموضوع لان فيه الكثير من النقاط الجميلة التي أتمنى أن يتعمق بها المهتمون بمجال الاستثمار..

أتمنى أن يكون جميع المتعاملين بالاسهم على مستوى هذا الوعي والعمق..

وبارك الله فيك وجزاك الله الف خير على هذا الموضوع الذي يهم المستثمر الرشيد كما تفضلت اكثر من المضارب..

مرحباً أخي سهم عتيج : شكراً على إطراءك ، ويعلم الله ما أردت بهذا الإ أن يفهم كل مشوش وحائر أن الإستثمار أفضل وأقصر الطرق الى تكوين الأساس الصحيح للثروات .

فهذه الأيام هي أيام عيد عند المستثمرين وذلك لأن العامة ترمي السهم بسعر مجاني لهم ، وغداً سوف يشترونه من عندهم بأسعار مضاعفة .

المستثمر: هو شخص يريد أن يصبح غني مع مرور الأيام ، وسيصبح غني على أساس قوي .
الغير مستثمر : هو شخص يريد أن يصبح غني بين ليلة وضحاها ، ولن يرى الإ الفقر والديون والخسارة والقلق والخوف والتذمر والسب في إدارة كذا وفلان وعلان ، وأيام حزنه أضعاف أضعاف أيام سعادته .

[alwahesh]

العقار ابن بار والبورصه بنت ال؟؟؟؟

الحذر واجب وما اعتقد ان مجال للمقارنه بين العقار والبورصه لان العقار ملك لك وحدك وعباره عن اصول اما البورصه او الاسهم عباره عن هوى ملك الناس او بالأخص ملك الهومير مثل الي يحط مليون عند رفيجه وهالرفيج مب ثقه ويا فرحتك بالمليون يوم تطلبه يقول لك عندي 100 الف سلك بها امورك وانت عليك دوين والتزامات ولا زم تدفع 100الف ولا بتنسجن مثلا لا قدر الله وش بيكون ردك عطني فرصه افكر ولا .؟؟؟؟؟؟؟؟
اكيد رد العاقل معروف

[n5eeb]

واضيف على كلام اخي الكريم بان الاسهم لاتاكل ولا تشرب ,,, واما الاعقار ياكل الكهرباء ويشرب الماء ويحلي بالترميم ناهيك عن هذا مؤجر يتخلف عن دفع الايجار وقضايا عدم دفع الستاجر للمؤجر تارسه المحاكم

[Clueless]

احسنت اخي الكريم بهذا العرض والطرح واصبت الهدف مباشرةً وبكل دقة بارك الله فيك وجزاك الله خير... وبصراحة الموضوع جدير بالتثبيت ليستفيد منه كثير من المتداولين وبالاخص الحيارى منهم والذين لا يعلمون ما يعملون.....

كم واحد منا فكر و طرى على باله : ليه ما شرا ابوي في المصرف يوم كانت ب20 ريال وليه ماشرى في وقود يوم كانت ب 18 ريال وليه ما شرى في الدولي يوم كان 18 ريال وليه ما شرى في الاسمنت يوم كانت ب 15 ريال وليه ما شرى في السلام يوم كانت ب 9 ريال ( وهذي عاد غلطتنا اللي بدينا في 2003 وما شرينا السلام) ..... والحين قاعدين نشوف الاسهم تعرض برخص الاكتتاب و لا نشتري.... اليس فينا رجل رشيد؟؟؟؟؟؟؟؟؟

بصراحة انا شريت في الريان وشريت في اسمنت الخليج و السلام و لكن لا يزال لي استثمارات في بعض شركات ابقومعنا واعتقد بأني بأتخذ قرار لتقليص الاستثمار فيها والتحول الى الشركات التي ذكرها اخونا اضحك وتبكي

[عبدالرحمن33]

كلام منطقي واتفق معه كليا
شهد العقار طفرة غير مسبوقة خلال الست السنوات الماضية ابتداءا من سنة 2001 تقريبا ووصل ذروته في الوقت الحالي
اتذكر قبل خمس سنوات اسعار الفوت في بعض المناطق تتراوح بين 15 و 20 ريال
ووصل الان فيها سعر الفوت بين 90 و 120
وكذلك الاجارات البيت الشعبي الذي كان اجاره بين 1400 و 2200 اصبح اجاره بين 8000 و 10000 ريال والذي كان سعره بين 180000 و 200000 اصبح سعره مليون واكثر
ما اشبه الوضع في العقار بوضع سهم المواشي عندما كان يتداول بسعر 70 ريال والان ب 9 ريالات !!
لا يوجد عاقل يفضل الاستثمار في العقار على الاسهم في الوقت الحالي
العقار وصل الذروة وتجاوزها واصبح الاستثمار فيه غاية في الخطورة خصوصا بعد تكاتف الجميع لمحاربة هذه الافة التي اضرت بكل شيء واقربها مشروع الوسيل ومشروع بروة (200000) وحدة سكنية لو افترضنا ان مشروع بروه فقط سينتهي خلال خمس سنوات اي بمعدل 40000 وحدة سكنية سنويا ( 40000 وحدة سكنية كافية لانفجار هذه الفقاعة خلال سنة ) هذا مع استثناء العمارات التي تبنى في كل مكان والمجمعات السكنية وغيرها من المشاريع السكنية والتجارية الاخرى
هذا كله في الوقت الذي تصل فيه اسعار الاسهم الى اقل من اسعار الاكتتاب
لذلك فان الاستثمار في العقار من وجهة نظري اصبح خطرا وشراء العقار بهذه الاسعار يشبه بالظبط شراء سهم المواشي بسبعين ريال

[رحال]

موضـــــــــوع يستحق التثبيت ، وكل الشكر للجميع على هذا الاثراء الطيب !!!

[البانوش]

مشكورأخوي على الموضوع انا مع الجهتين الاسهم +العقار

[أضحك وتبكي]

العقار ابن بار والبورصه بنت ال؟؟؟؟

الحذر واجب وما اعتقد ان مجال للمقارنه بين العقار والبورصه لان العقار ملك لك وحدك وعباره عن اصول اما البورصه او الاسهم عباره عن هوى ملك الناس او بالأخص ملك الهومير مثل الي يحط مليون عند رفيجه وهالرفيج مب ثقه ويا فرحتك بالمليون يوم تطلبه يقول لك عندي 100 الف سلك بها امورك وانت عليك دوين والتزامات ولا زم تدفع 100الف ولا بتنسجن مثلا لا قدر الله وش بيكون ردك عطني فرصه افكر ولا .؟؟؟؟؟؟؟؟
اكيد رد العاقل معروف

مرحبا أخي alwahesh : أنا أتفق معك لو كانت العقارات بأسعارها القديمة ، ولكن بهذه الأسعار فحتى المجنون يتردد مائة مرة في الدخول لقطاع العقار كإستثمار أما كسكن فهذا أمر لا بد منه .
ـــ موضوع أن العقار ملك لك وحدك وقصة الثقة والمائة ألف والرفيج ، فهذه أمور نفسية ذكرتها في أحد الردود وليست لها علاقة بالإستثمار والأرقام .
ـــ ثم أني أُركز على الإستثمار وليس الشراء اليوم والبيع بعد سنة ، فيا أخي العزيز من أشترى الدولي على 50 ريال قبل كذا سنة وليس بـ10 ريالات عند الإكتتاب وأراد البيع كما تفترض هل سيقولون له هذه 100 ألف سلك بها أمورك ومن الذي سيقول له ، أولاً أسهمه تضاعفت مرتين والسعر تضاعف 4 مرات ، وعليه أن يذهب للبورصة ويبيع ما يريد ، والأمر ينطبق على كيوتل فمن أشتراها بـ60 ريال أو حتى 100 ريال ، فهي قد وزعت في الخمس سنوات الماضية ما يُعادل الـ 30 ريال والسنة هذه 2006 وزعت 10 ريالات ، وأنظر إلى سعرها في السوق الآن ، فمن سيقول له سلك نفسك بهذه الـ 100 ألف .
موضوع العقار للكثير عندما يفضله على الأسهم في هذا الوقت هو تقييم نفسي خاصة وإن كان تعرض لخسارة في الأسهم .
وشكراً لك أخي العزيز

[أضحك وتبكي]

احسنت اخي الكريم بهذا العرض والطرح واصبت الهدف مباشرةً وبكل دقة بارك الله فيك وجزاك الله خير... وبصراحة الموضوع جدير بالتثبيت ليستفيد منه كثير من المتداولين وبالاخص الحيارى منهم والذين لا يعلمون ما يعملون.....

كم واحد منا فكر و طرى على باله : ليه ما شرا ابوي في المصرف يوم كانت ب20 ريال وليه ماشرى في وقود يوم كانت ب 18 ريال وليه ما شرى في الدولي يوم كان 18 ريال وليه ما شرى في الاسمنت يوم كانت ب 15 ريال وليه ما شرى في السلام يوم كانت ب 9 ريال ( وهذي عاد غلطتنا اللي بدينا في 2003 وما شرينا السلام) ..... والحين قاعدين نشوف الاسهم تعرض برخص الاكتتاب و لا نشتري.... اليس فينا رجل رشيد؟؟؟؟؟؟؟؟؟

بصراحة انا شريت في الريان وشريت في اسمنت الخليج و السلام و لكن لا يزال لي استثمارات في بعض شركات ابقومعنا واعتقد بأني بأتخذ قرار لتقليص الاستثمار فيها والتحول الى الشركات التي ذكرها اخونا اضحك وتبكي

مرحبا بك أخي : الوالد رحمة الله عليه عندما أراد أ ن يشتري نمرة تاكسي قبل 40 سنة بقيمة 5000 ريال كلهم قاموا عليه ومن الكلمات التي سمعها : أحد يشتري حديدة صغيرة بـ 5000 ريال أنت مب صاحي ...إلخ ، ورأيتم كيف تحولت الحديدة الصغيرة إلى ذهب أصفر يدر الأموال لمدة تجاوزت الـ40 سنة ثم تم تعويض أصحابها بـ 125 ألف ريال بعد أن أدخلوا قيمتها عشرات المرات .
هذا مثل بسيط على تضييع الفرص ، وستجد هذه الأيام من سيقول لك مثل ما قالوا للوالد ولكن بطريقة أُخرى .

[أضحك وتبكي]

كلام منطقي واتفق معه كليا
شهد العقار طفرة غير مسبوقة خلال الست السنوات الماضية ابتداءا من سنة 2001 تقريبا ووصل ذروته في الوقت الحالي
اتذكر قبل خمس سنوات اسعار الفوت في بعض المناطق تتراوح بين 15 و 20 ريال
ووصل الان فيها سعر الفوت بين 90 و 120
وكذلك الاجارات البيت الشعبي الذي كان اجاره بين 1400 و 2200 اصبح اجاره بين 8000 و 10000 ريال والذي كان سعره بين 180000 و 200000 اصبح سعره مليون واكثر
ما اشبه الوضع في العقار بوضع سهم المواشي عندما كان يتداول بسعر 70 ريال والان ب 9 ريالات !!
لا يوجد عاقل يفضل الاستثمار في العقار على الاسهم في الوقت الحالي
العقار وصل الذروة وتجاوزها واصبح الاستثمار فيه غاية في الخطورة خصوصا بعد تكاتف الجميع لمحاربة هذه الافة التي اضرت بكل شيء واقربها مشروع الوسيل ومشروع بروة (200000) وحدة سكنية لو افترضنا ان مشروع بروه فقط سينتهي خلال خمس سنوات اي بمعدل 40000 وحدة سكنية سنويا ( 40000 وحدة سكنية كافية لانفجار هذه الفقاعة خلال سنة ) هذا مع استثناء العمارات التي تبنى في كل مكان والمجمعات السكنية وغيرها من المشاريع السكنية والتجارية الاخرى
هذا كله في الوقت الذي تصل فيه اسعار الاسهم الى اقل من اسعار الاكتتاب
لذلك فان الاستثمار في العقار من وجهة نظري اصبح خطرا وشراء العقار بهذه الاسعار يشبه بالظبط شراء سهم المواشي بسبعين ريال

صدقت أخي في كلامك وخاصة المثل الأخير :اصبح خطراً شراء العقار بهذه الاسعار يشبه بالضبط شراء سهم المواشي بسبعين ريال .

[أضحك وتبكي]

موضوع جميل وشيق وجزاك الله كل خير,,,,,وبالفعل الان وقت الأستثمار وفرصه من ذهب للاستثمار طويل الاجل

أهلا بعتيج الصوف : هذا ما قصدته من كل كلامي أنت لخصته في جملتين .

شكراً لك

[أضحك وتبكي]

كلام سليم و منطقي 100%
أنا شخصيا" طبقت هذه الفكرة و تحديدا" مع إسمنت الخليج

ستجد خيراً كثيراً إن شاء الله ولكن عليك بالصبر

تحياتي لك

[أضحك وتبكي]

تسلم يا خوي علىالموضوع وما قصرت والله وموضوع جيد

مرحبا بالزعيم وشكراً على إهتمامك

[أضحك وتبكي]

كلام سليم و منطقي 100%
أنا شخصيا" طبقت هذه الفكرة و تحديدا" مع إسمنت الخليج


الله يوفقك أخي السيالي ومن صبر قدر

[أضحك وتبكي]

كلام 100%

أهلاً أخي وشكراً لمرورك

[بيبي هامور]

موضوع شيق أخوي الله يعطيك العافية

[أضحك وتبكي]

موضوع شيق أخوي الله يعطيك العافية

شكراً لك أخي البيبي هامور : في سوق الدوحة هناك نوعين من الناس : صيادين وفرائس ، فكن صياد وصياد ماهر ولا تكن فريسة سهلة الصيد .

وشكراً لك ولمرورك

[abusultan707]

مقارنه موفقه ومشجعه مشكور اضحك وتبكي اتمنى ان يفهمها الكثير ويحسبها صح والمشكله من كثره التخبط في اسعار الاسهم ما تدري بينزل السهم ولا بينزل(: تخلي الواحد متردد لكن كلامك صحيح الاسعار وصلت الى القاع بلرغم ان كل مره نقول هلكلام نلاقي قيعان اخرى (: بس اعتقد بان هذا هو اخر قاع اتمنى ذلك وتحياتي لك وبتوفيق للجميع

[أضحك وتبكي]

مقارنه موفقه ومشجعه مشكور اضحك وتبكي اتمنى ان يفهمها الكثير ويحسبها صح والمشكله من كثره التخبط في اسعار الاسهم ما تدري بينزل السهم ولا بينزل(: تخلي الواحد متردد لكن كلامك صحيح الاسعار وصلت الى القاع بلرغم ان كل مره نقول هلكلام نلاقي قيعان اخرى (: بس اعتقد بان هذا هو اخر قاع اتمنى ذلك وتحياتي لك وبتوفيق للجميع

مرحبا بو سلطان : المستثمر أخي بو سلطان في هذا الوقت وبهذه الأسعار ولبعض الأسهم ما تفرق معه القيعان و قوع من قوع يفرق .

أنت تحسبها بالورقة والقلم : كم سعر السهم وكم العائد المتوقع في الخمس سنوات القادمة وما هو سعره في السوق ذلك الوقت إن كانت توزيعاته من 3 إلى 6 ريالات وقارن هذا بأسهم موجودة حالياً بالسوق مع الأخذ في الحسبان بأن الأسعار نازلة جداً .

مثلاً : لو كان أسمنت الخليج بعد 6 سنوات سوف يوزع أرباح 4.5 ريال نقدي فأبحث عن شركة في السوق الآن ستوزع نفس التوزيع وأنظر لسعرها كوقود سعرها 85 ريال فستجد أسمنت الخليج وقتذاك سعرها في حدود سعر وقود الآن مع التنبه بأن هذه الأيام السوق نازل والسيولة شحيحة .
وأنا قارنت الأسمنت بوقود لأن الأسمنت شركة قوية وتوزيعاتها في المستقبل المتوسط والطويل ستكون قوية .
وشكراً لمرورك

[abusultan707]

مرحبا بو سلطان : المستثمر أخي بو سلطان في هذا الوقت وبهذه الأسعار ولبعض الأسهم ما تفرق معه القيعان و قوع من قوع يفرق .

أنت تحسبها بالورقة والقلم : كم سعر السهم وكم العائد المتوقع في الخمس سنوات القادمة وما هو سعره في السوق ذلك الوقت إن كانت توزيعاته من 3 إلى 6 ريالات وقارن هذا بأسهم موجودة حالياً بالسوق مع الأخذ في الحسبان بأن الأسعار نازلة جداً .

مثلاً : لو كان أسمنت الخليج بعد 6 سنوات سوف يوزع أرباح 4.5 ريال نقدي فأبحث عن شركة في السوق الآن ستوزع نفس التوزيع وأنظر لسعرها كوقود سعرها 85 ريال فستجد أسمنت الخليج وقتذاك سعرها في حدود سعر وقود الآن مع التنبه بأن هذه الأيام السوق نازل والسيولة شحيحة .
وأنا قارنت الأسمنت بوقود لأن الأسمنت شركة قوية وتوزيعاتها في المستقبل المتوسط والطويل ستكون قوية .
وشكراً لمرورك
كلامك في اعتقادي سليم ومو لازم اسمنت الخليج فيه شركات قويه اخرى اسعارها ممتازه والعائد على السهم بيكون ممتاز خلال السنوات القادمه على العموم مشكور اخوي وبتوفيق للجميع

[Rayyan]

الخروج الأن من السوق يعتبر للمستثمر اليأس والمتشائم
والدخول الأن للسوق يعتبر للمستثمر الواعي والمتفائل
بشرط الأستثمار
أعجبني تعبير (الصيادين والفرائس)
وهوا ما نراه بشكل واضح هذه الأيام
لدرجة أن البعض أصبحت لديه القناعه والبيع على هذه الأسعار
على العموم اتمنى أن لا يندم احد
وللمستثمر هذه الأيام قبل أن يتخذ قرار البيع على هذه الأسعار والخروج الى مجال اخر
أن يعمل مقارنة على أسعار الأسهم وما كانت عليه وما الى وصلت اليه الأن وما يمكن أن تكون عليه في المستقبل .
وسيكون القرار بلا شك للإفضل

شكرا لصاحب الموضوع

[أضحك وتبكي]

الخروج الأن من السوق يعتبر للمستثمر اليأس والمتشائم
والدخول الأن للسوق يعتبر للمستثمر الواعي والمتفائل
بشرط الأستثمار
أعجبني تعبير (الصيادين والفرائس)
وهوا ما نراه بشكل واضح هذه الأيام
لدرجة أن البعض أصبحت لديه القناعه والبيع على هذه الأسعار
على العموم اتمنى أن لا يندم احد
وللمستثمر هذه الأيام قبل أن يتخذ قرار البيع على هذه الأسعار والخروج الى مجال اخر
أن يعمل مقارنة على أسعار الأسهم وما كانت عليه وما الى وصلت اليه الأن وما يمكن أن تكون عليه في المستقبل .
وسيكون القرار بلا شك للإفضل

شكرا لصاحب الموضوع

وشكراً لك أخي ريـــان : المستثمر أخي لا يسئل عن سعر السهم في السوق الإ مرة كل سنة وعندما يعلم بالسعر يبتسم لأنه سؤاله دائماً عن التوزيع نهاية السنة .
أما غير المستثمر فتجده يسئل عن سعر السهم سبع مرات في اليوم وهو لا يعلم عن وضع الشركةالمالي ولا عن قوتها وأرباحها ومكررها ووووو ... ويريد أن يربح منها فقط فلذا تجده دائماً خائف ومتضايق وقلق ويبحث عن الإشاعات ويروجها ، ولا يستقر في إستثمار سهم فهو يتنقل من خسارة كبيرة إلى خسارة أخف منها ويمدح نفسه بأنه لم يخسر مثل ما خسر غيره ، وإن حدثته عن الإستثمار يأتيك بكلام سمعه من آخرين وليس عن قناعة .

شكراً لمرورك وإبداء رآيك .

[أضحك وتبكي]

واضيف على كلام اخي الكريم بان الاسهم لاتاكل ولا تشرب ,,, واما الاعقار ياكل الكهرباء ويشرب الماء ويحلي بالترميم ناهيك عن هذا مؤجر يتخلف عن دفع الايجار وقضايا عدم دفع الستاجر للمؤجر تارسه المحاكم

صدقت وتشبيه جميل

[فهد الخاطر]

اتمنى تثبيت هذا الموضوع يستحق الاهتمام لما فيه نفع لبعض الاخوة

[ذكي جدااا]

مش اي سهم سهم يجب الحذر ودراسة السهم للسنوات القادمه فمثلا لو كان هناك سهم بيعطيني 10 % سنويا ايش اللي يضمني انه السنه الجايه بيعطي نفس النسبه او ان الشركه ما تقل ارباحها او تعلن افلاسها يعني بالعربي الفصيح اللي يستثمر لازم يتابع النتائج الماليه للشركه اول بأول ولا راحت عليه ههههههه شوفوا الاسلاميه للتامين مثلا العام كانت محققه 22 ريال للسهم والسنه هذه 3.6 ريال يعني كان الخروج من السهم العام الماضي افضل حتى لو انها معطيه السنه هذه 50 % مجااني نصيحه لكم يجب دراسة اي سهم قبل الدخوول فيه وسلامتكم

[بومتعب]

موضوع جميل

لكن حبيت اوضح نقطة مهمة عشان الاخوان ماينجرون وراء سهم الخليج للاسمنت وهي ان الشركة لحد الان ما بلشت في بناء المصنع والاسباب غير معروفة وياريت الي عنده اخبار ثانية عن الشركة يفيدنا

[أضحك وتبكي]

موضوع جميل

لكن حبيت اوضح نقطة مهمة عشان الاخوان ماينجرون وراء سهم الخليج للاسمنت وهي ان الشركة لحد الان ما بلشت في بناء المصنع والاسباب غير معروفة وياريت الي عنده اخبار ثانية عن الشركة يفيدنا

مرحبا أخي بو متعب : أسمنت الخليج بهذا السعر ليس إنجرار بل هو إستثمار حتى لو كان المصنع بيفتح بعد سنة أو سنتين ، نحن ننظر للمدى الطويل قبل أن ترتفع عن هذا السعر ، وحتى لو نزلت عن هذا السعر ربع ريال نصف ريال ما تفرق مع المستثمر .

أم موضوع المصنع وأنه حتى الآن لم يُبنى ، فما عندي علم بذلك .

وشكراً لك

[amego]

موضوع جميل

لكن حبيت اوضح نقطة مهمة عشان الاخوان ماينجرون وراء سهم الخليج للاسمنت وهي ان الشركة لحد الان ما بلشت في بناء المصنع والاسباب غير معروفة وياريت الي عنده اخبار ثانية عن الشركة يفيدنا


معقول!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
ارجوا الايضاح ممن لديه معلومات من الاخوان

[PoBox]

أشكرك اخوي أضحك وتبكي على هذا الموضوع الثري اللي مفتقدينه من فترة في الشبكة

كلامك عجبني في غالبه ،، وكثر من هالمشاركات :nice:

بخصوص اسمنت الخليج

عرضت الاسمنت كبديل للعقار ،،(( نظرا لما قد سيصاحب العقار من هبوط وطول انتظار للعائد))

ولكن ألا ترى أن البديلين مرتبطين ( العقار واسمنت الخليج )
فارتفاع العقار والحاجة له يرفع الطلب على الاسمنت وبالتالي يرفع ارباح الاسمنت وبالتالي سعر السهم

وهبوط العقار ( او انهياره جزئيا ) نظرا لكثرة الفائض (( على المدى الطويل ))
يخسف بارباح الاسمنت وبالتالي سعر السهم ايضا على المدى الطويل

لان العقار في النهاية ( الاسمنت مخه )
فاذا اخذنا المدى (7 سنوات )
هل سيستمر الطلب على العقار ( وبالتالي الاسمنت )

ام يكفي مصنع اسمنت واحد ( القديم ) مع توسعاته
حيث انه الآن يغطي جزء كبير جدا من السوق - حتى مع شكاوى الشح

وبالتالي (( يخسر الاسمنت الجديد او تقل ارباحه )) !!
ويكفي الدولة مصنع واحد !
:con2: :con2: :con2:

[qatari_Sport]

مشكور اخوي اضحك وتبكي علي الموضوع الجيد الذي يستحق التثبيت بجداره :nice:

[أضحك وتبكي]

أشكرك اخوي أضحك وتبكي على هذا الموضوع الثري اللي مفتقدينه من فترة في الشبكة

كلامك عجبني في غالبه ،، وكثر من هالمشاركات :nice:

بخصوص اسمنت الخليج

عرضت الاسمنت كبديل للعقار ،،(( نظرا لما قد سيصاحب العقار من هبوط وطول انتظار للعائد))

ولكن ألا ترى أن البديلين مرتبطين ( العقار واسمنت الخليج )
فارتفاع العقار والحاجة له يرفع الطلب على الاسمنت وبالتالي يرفع ارباح الاسمنت وبالتالي سعر السهم

وهبوط العقار ( او انهياره جزئيا ) نظرا لكثرة الفائض (( على المدى الطويل ))
يخسف بارباح الاسمنت وبالتالي سعر السهم ايضا على المدى الطويل

لان العقار في النهاية ( الاسمنت مخه )
فاذا اخذنا المدى (7 سنوات )
هل سيستمر الطلب على العقار ( وبالتالي الاسمنت )

ام يكفي مصنع اسمنت واحد ( القديم ) مع توسعاته
حيث انه الآن يغطي جزء كبير جدا من السوق - حتى مع شكاوى الشح

وبالتالي (( يخسر الاسمنت الجديد او تقل ارباحه )) !!
ويكفي الدولة مصنع واحد !
:con2: :con2: :con2:


مرحبا أخي الغالي : شكراً على ثنائك

بالنسبة لموضوع الإرتباط بين العقار والأسمنت فيه كثير من الصحة في حالة إستفادة مصانع الإسمنت من كثرة الطلب بحيث يرتفع سعر كيس الإسمنت إلى أسعار خيالية ، ولكن كلنا يعلم بأن سعر كيس الإسمنت ثابت ولم يتغير بغض النظر عن السوق السوداء .

أخي العزيز poxing : عرض الإستثمار في شركة الإسمنت بدل من العقار هو في الوقت الحالي فقط ، وإن عاد العقار إلى أسعاره السابقة أي بمعنى الإنهيار فستجد الجميع يهرول للعقار وبالتالي إزدياد البنيان والتعمير وكيس الإسمنت يتدفق للسوق بنفس السعر ، يعني إرتفع العقار أو نزل العقار الطلب لن يقل على الإسمنت .

ولا تنسى أخي : أن هناك مشاريع عملاقة جداً جداً وتتطلب أكثر من مصنع لتغطية بنائها ومنها مشروع مدينة الوسيل وهو سيقام على 35كلم مربع أي 6كيلومتر×6 كيلومتر وهي مدينة ضخمة تم رصد 5 مليارات دولار لها وسينتهي العمل منها سنة 2016 م فهل شركة واحدة لم تستطع أن توفر القليل مما يسد حاجة السوق حالياً حتى لو وسعت وضاعفت إنتاجها فهل بإمكانها أن تُشارك في إقامة هذه المدينة العملاقة ، هذا مشروع حكومي واحد فما بالك بالمشاريع الحكومية الاُخرى .

وهناك الكثير من الأبراج لم تُقم حتى الآن بالدفنة ، وكذلك الشوارع الخارجية ، ومدينة الوعب والجسرين مع الإمارات والبحرين ...إلخ .
هذا عدا المشاريع الخاصة للتجار والمواطنين .

كما من المعلوم أن الشركة لا تعتمد على أرباحها التشغيلية فقط فهناك ستكون إستثمارات أُخرى في نشاطات بعيدة عن الإسمنت ، مما يعزز العائد على السهم ، وخير مثال الإسلامية للتأمين العام الماضي حققت 123% من إستثماراتها في البورصة أي أرباح غير تشغيلية ورفعت جزء كبير من هذه الأرباح وستوزعها هذه السنة على شكل أسهم مجانية أما أرباحها هذه السنة فلا تُكاد تُذكر مقارنة مع العام الماضي وأعتقد سيتم تحويل هذه الأربا ح للعام القادم ، ومع ذلك سعرها فوق المائة ريال .

في الختام عزيزي : لو وزعت الشركة أرباح 20% بعد كذا سنة وأنا أشتريت السهم بسعره الحالي فهو أمثل إستثمار .

شكراً مرة أُخرى لمرورك

[ابوعلي اليافعي]

موضوع جميل

لكن حبيت اوضح نقطة مهمة عشان الاخوان ماينجرون وراء سهم الخليج للاسمنت وهي ان الشركة لحد الان ما بلشت في بناء المصنع والاسباب غير معروفة وياريت الي عنده اخبار ثانية عن الشركة يفيدنا

اخي بومتعب ممكن توضح لنا مصدر هذا الخبر ؟؟

[أضحك وتبكي]

مشكور اخوي اضحك وتبكي علي الموضوع الجيد الذي يستحق التثبيت بجداره :nice:


شكراً لك ولمرورك وتسلم

[JSC]

موضوع رائع
ان شاء الله ما تنضم الاسمنت لشلة ابقو معنا
اخوي راجع موضوعي ابي رايك ماعيك امر
http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?p=1360305&posted=1#post1360305

[سيف قطر]

بارك الله فيك اخوي ...يعطيك العافية

[عزوز المضارب]

بسم الله وبعد ،،،

عندك مليون ونصف المليون ريال : ما هو العقار الذي تستطيع شراءه بـ1.5 مليون هذا .
الجواب بيت شعبي إيجاره : من 6000 إلى 8000 ريال شهري بمتوسط 7000 ريال

7×12= 84000 ريال سنوياً أي عائد سنوي 5.5% !!! هذا العقار وهذا مدخوله السنوي .

ولكن شراء سهم بسعر 15 ريال ومدخوله السنوي 10% أفضل بكثير

15×100.000 سهم = 1.500.000 ريال

100000 سهم ×10%= 100.000 ريال ، من غير عوار رأس المؤجر ولا هم يحزنون .

وكثيرة هي الشركات التي توزع عائد 10% وسعرها 15 ريال .

ولتكن أخي المستثمر الهادئ المتربص بالفرص ذو النفس الطويل والنظرة الثاقبة أن تفكر في ما هو أبعد من ذلك .

فشركة كشركة أسمنت الخليج مثلاً هي شركة أسمنت وليست أي كلام وكلكم رأيتم كيف أعلنت شركة الأسمنت عن توزيعات بلغت 5 ريالات نقدي و25% مجاني .

عندما تضع مبلغ 1.500.000 ريال في أسمنت الخليج لمدة سبع سنوات ، بعد ذلك قارن بين أرباحك وبين أرباح الشخص الذي وضع نفس المبلغ في البيت الشعبي ذو الدخل السنوي 84 ألف ريال .

بعد سبع سنوات
لن تقل توزيعات شركة أسمنت الخليج عن 4 ريالات وسعرها في السوق لن يكون أقل من 50 ريال هذا على أقل تقدير .

100.000 سهم × 4 = 400.000 ريال سنوي ، وصاحب العقار 84.000 ريال سنوي هذا إذا لم تهوي أسعار الإيجارات في غمضة عين كما أرتفعت في غمضة عين .

أسهمك كل ما طال عليها الزمن كل ما زادت التوزيعات وزاد سعرها في البورصة ، وصاحب العقار كل ما طال عليه الزمن إحتاج إلى صيانة وترميم وزاد عوار الرأس .

هذا إذا لم تأخذ أسهم مجانية مرة أو مرتين خلال الـ 7 سنوات المفترضة .

نحن نتكلم عن إسمنت عماد البناء وكلكم تعلمون أن البلد مقبلة على بناء الدوحة من جديد وبناء مدن على ضواحي العاصمة كالوسيل واللؤلؤة وعشرات المشاريع العملاقة .

بمعنى لن تذهب أسمنت الخليج إلى الخارج بحثاً عن مستوردين لأسمنتها ، فإنتاجها بالكامل مطلوب والتوسعات في مصنعها وارد وبشكل مستمر .

والله العظيم والذي نزل الكتاب على محمد لم أقصد من هذه المقالة الإ الخير لمن يبحث عن إستثمار ممتاز له ولأبناءه .

أما الأخوة المضاربين فهذا الكلام لا يعنيهم .

إذا كان هذا الكلام يعتبر تطبيل للأسمنت فأقول نعم ولم لا أطبل وهو سهم نزل الإكتتاب بـ10.5 ريال ويُباع الآن بـ 14.5 ريال ، وعلى بداية 2008 م سيفتح المصنع .

من لا يُريد أسمنت الخليج فليذهب إلى السلام فسعرها مقارب من الأسمنت وتوزع 10% سنوي وهي أفضل من العقار كما في المثال أعلاه .

من لا يُريد أسمنت الخليج فليذهب إلى المتحدة أو الإجارة بالدرجة الثانية فهاتين الشركتين تُعطي أرباح سنوية كعائد أفضل من العقار .

أنصح من يشتري أن لا يبيع ، فقط يستثمر ويأخذ الأرباح خصوصاً وأنه أشتراها بسعر مقارب للإكتتاب .

السوق حالياً للمستثمرين ولمن يُريد أن يؤسس ثروة على أصول صحيحة له ولأبناءه ، فها هي البورصة جاءت لكم على طبق من ذهب أيها الصابرون .

أما المضاربون الذين تتعرق أيديهم وتسخن ظهورهم من أي نزول أو إرتفاع ، وتراهم يتقلبون في الليل لا يكادون ينامون فتحملوا من الخسائر ما تشاءون .

اللهم هل بلغت الله فأشهد ......

والسلام عليكم






منطق وتفكير عالي جدا ونظره مستقبليه ثاقبه وسليمه ..اتفق معك في السلام والاجاره والمتحده والعقاريه ايضا 100% وان كنت افضل المتحده والاجاره فالمستقبل واعد لهذين السهمين اما الاسمنت وهذا تحليلي الشخصي عندما ارى اول ميزانيه سنويه كامله بالنتائج على ضوءها اتخذ القرار بشراء السهم .

تحياتي الحاره لك اخي اضحك وتبكي ..