ROSE
10-02-2007, 01:20 PM
تزايد الاعلانات بواجهات البنايات يثير تساؤلات حول توجهات الإيجارات
تعديل الرواتب بدبي يفتح شهية بعض الملاك لفرض زيادات على المستأجرين
تثور العديد من التساؤلات وعلامات الاستفهام بين العقاريين حول تزايد أعداد لافتات «للإيجار» على واجهة العديد من البنايات في إمارة الشارقة وفي مختلف مناطق الإمارة وأصبحت هذه اللافتات تظهر بشكل كبير يشمل جزءاً كبيراً من واجهة البنايات في مناطق مثل القاسمية وابوشغارة والنهدة والممزر والبوطينة والنباعة وغيرها ورغم ذلك لم يلحظ المستأجرون أي تراجع بالقيمة الايجارية حتى الآن.
وتشير مصادر عقارية إلى أن العرض فعلا بدأ يتفوق على الطلب وعدم تراجع القيمة الايجارية يعود إلى أن أصحاب هذه البنايات لا يزالون متمسكين بالقيم الايجارية المرتفعة السائدة بل أن بعضهم يزيد عليها وهم يتبعون سياسة النفس الطويل على أمل زيادة الطلب وقبول المستأجرين لسياسة الأمر الواقع ، ولكن وسطاء عقاريين يتوقعون ويرجحون أن تتراجع الإيجارات بالنصف الثاني من العام مع اضطرار الملاك إلى عرض قيم ايجارية تتوافق مع المتغيرات بالسوق حيث ان معظم هؤلاء لديهم التزامات لدى البنوك.
ومن عجائب قطاع الإيجارات بالشارقة أن اصحاب بعض العقارات بدأوا منذ بداية العام الحالي في رفع القيمة الايجارية على المستأجرين دون سابق أخطار وبنسب تتراوح بين 20- 25 % مبررين ذلك بأن هناك زيادة في رواتب الموظفين في دبي وان قطاعا كبير من المستأجرين في الشارقة هم من العاملين في دوائر دبي.
وعلى صعيد التداول شهدت السوق عددا من المبايعات لأراض وبنايات في عدد من مناطق الشارقة مع توفر عروض جيدة مصحوبة بزيادة في حركة الاستفسارات سواء من الداخل أو الخارج وتشهد المناطق الصناعية زيادة بالطلب مع عروض محدودة.
وبالنسبة للقيمة الإيجارية السنوية السائدة فقد بلغت للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبوشغارة من 15- 17 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 20- 25 ألف درهم، والمركزي من 25 -30 ألف درهم، وغرفتين وصالة تكييف عادي من 25- 30 ألف درهم، والمركزي من 35 -42 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 45 -50 ألف درهم، والمركزي من 46- 65 ألف درهم.
وفي منطقة الخان استوديو عادي من 22- 25 ألف درهم، والمركزي من 26 -36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 26 -35 ألف درهم، والمركزي من 27 - 74 ألف درهم، ومن غرفتين وصالة عادي من 35 -40 ألف درهم، والمركزي من 45- 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 34- 46 ألف درهم والمركزي من 52 -65 ألف درهم.
وفي النباعة استوديو عادي من 15 -16 ألف درهم، والمركزي من 18- 19 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15- 18 ألف درهم، والمركزي من 22- 25 ألف درهم، ومن غرفتين وصالة عادي من 22 -25 ألف درهم، والمركزي من 30 - 53 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 32- 38 ألف درهم،
وفي اليرموك وغرفة وصالة عادي من 16 -19 ألف درهم، والمركزي من 20- 25 ألف درهم، ومن غرفتين وصالة عادي من 20 -25 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 26 30 ألف درهم. وفي البوطينة استوديو عادي من 15-17 ألف درهم والمركزي من 18-20 ألف درهم،
وغرفة وصالة عادي من 16 - 81 ألف درهم، والمركزي بين 19- 22 ألف درهم، ومن غرفتين وصالة من 20- 25 ألف درهم، والمركزي من 25 - 32 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 30- 35 ألف درهم، والمركزي 35 -40 ألف درهم.
تعديل الرواتب بدبي يفتح شهية بعض الملاك لفرض زيادات على المستأجرين
تثور العديد من التساؤلات وعلامات الاستفهام بين العقاريين حول تزايد أعداد لافتات «للإيجار» على واجهة العديد من البنايات في إمارة الشارقة وفي مختلف مناطق الإمارة وأصبحت هذه اللافتات تظهر بشكل كبير يشمل جزءاً كبيراً من واجهة البنايات في مناطق مثل القاسمية وابوشغارة والنهدة والممزر والبوطينة والنباعة وغيرها ورغم ذلك لم يلحظ المستأجرون أي تراجع بالقيمة الايجارية حتى الآن.
وتشير مصادر عقارية إلى أن العرض فعلا بدأ يتفوق على الطلب وعدم تراجع القيمة الايجارية يعود إلى أن أصحاب هذه البنايات لا يزالون متمسكين بالقيم الايجارية المرتفعة السائدة بل أن بعضهم يزيد عليها وهم يتبعون سياسة النفس الطويل على أمل زيادة الطلب وقبول المستأجرين لسياسة الأمر الواقع ، ولكن وسطاء عقاريين يتوقعون ويرجحون أن تتراجع الإيجارات بالنصف الثاني من العام مع اضطرار الملاك إلى عرض قيم ايجارية تتوافق مع المتغيرات بالسوق حيث ان معظم هؤلاء لديهم التزامات لدى البنوك.
ومن عجائب قطاع الإيجارات بالشارقة أن اصحاب بعض العقارات بدأوا منذ بداية العام الحالي في رفع القيمة الايجارية على المستأجرين دون سابق أخطار وبنسب تتراوح بين 20- 25 % مبررين ذلك بأن هناك زيادة في رواتب الموظفين في دبي وان قطاعا كبير من المستأجرين في الشارقة هم من العاملين في دوائر دبي.
وعلى صعيد التداول شهدت السوق عددا من المبايعات لأراض وبنايات في عدد من مناطق الشارقة مع توفر عروض جيدة مصحوبة بزيادة في حركة الاستفسارات سواء من الداخل أو الخارج وتشهد المناطق الصناعية زيادة بالطلب مع عروض محدودة.
وبالنسبة للقيمة الإيجارية السنوية السائدة فقد بلغت للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبوشغارة من 15- 17 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 20- 25 ألف درهم، والمركزي من 25 -30 ألف درهم، وغرفتين وصالة تكييف عادي من 25- 30 ألف درهم، والمركزي من 35 -42 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 45 -50 ألف درهم، والمركزي من 46- 65 ألف درهم.
وفي منطقة الخان استوديو عادي من 22- 25 ألف درهم، والمركزي من 26 -36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 26 -35 ألف درهم، والمركزي من 27 - 74 ألف درهم، ومن غرفتين وصالة عادي من 35 -40 ألف درهم، والمركزي من 45- 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 34- 46 ألف درهم والمركزي من 52 -65 ألف درهم.
وفي النباعة استوديو عادي من 15 -16 ألف درهم، والمركزي من 18- 19 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15- 18 ألف درهم، والمركزي من 22- 25 ألف درهم، ومن غرفتين وصالة عادي من 22 -25 ألف درهم، والمركزي من 30 - 53 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 32- 38 ألف درهم،
وفي اليرموك وغرفة وصالة عادي من 16 -19 ألف درهم، والمركزي من 20- 25 ألف درهم، ومن غرفتين وصالة عادي من 20 -25 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 26 30 ألف درهم. وفي البوطينة استوديو عادي من 15-17 ألف درهم والمركزي من 18-20 ألف درهم،
وغرفة وصالة عادي من 16 - 81 ألف درهم، والمركزي بين 19- 22 ألف درهم، ومن غرفتين وصالة من 20- 25 ألف درهم، والمركزي من 25 - 32 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 30- 35 ألف درهم، والمركزي 35 -40 ألف درهم.