أبوتركي
17-02-2007, 04:00 AM
توقعات ببدء الاتجاه التنازلي للإيجارات بأبوظبي أواخر 2008
توقعت مصادر قطاع العقارات في أبوظبي ان يشهد سوق إيجارات الوحدات السكنية والتجارية في أبوظبي تغيرات جوهرية خلال المرحلة المقبلة بعد طرح عشرات من البنايات الجديدة التي يجرى تشييدها حاليا في مناطق متفرقة من إمارة ابوظبي ومعظمها بنايات ضخمة و تشتمل على وحدات سكنية ومكاتب تجارية حيث ينتظر طرحها للإيجار اعتبارا من الربع الأخير من العام الحالي وخلال العام المقبل.
وقالت المصادر ان نسب التنفيذ في معظم البنايات الجاري تشييدها حاليا في ابوظبي تراوحت بين 15% و50% معربة عن اعتقادها بأنه رغم استمرار ارتفاع القيم الإيجارية بسبب ان العديد من شركات التطوير العقاري توفر شققاً ومكاتب فاخرة تخص ذوي الدخل المرتفع وهذه النوعية لا تشهد حاليا طلبا مرتفعا عليها نظرا لتفوق المعروض منها على حجم الطلب إلا ان هذا الوضع لن يستمر طويلا بعد ان يزداد تشبع السوق من هذه النوعية من الشقق والمكاتب التجارية.
وأكدت ان آلية السوق ستفرض على شركات التطوير العقاري التحول تدريجيا إلى طرح الوحدات السكنية المتوسطة والصغيرة التي تشهد معدلات طلب كبيرة للغاية وتتنامى بشكل مستمر ومتسارع والمعروض منها حاليا لا يلبي احتياجات الأسواق.
كما توقعت مصادر قطاع العقارات في أبوظبي ان يتوقف الاتجاه التصاعدي لإيجارات الوحدات السكنية والتجارية في الإمارة خلال عام 2008 وان يبدأ الاتجاه التنازلي للإيجارات أواخر العام المقبل ومطلع عام 2009 بعد اكتمال البنايات الجاري تشييدها حاليا في ابوظبى مما سيؤدي إلى انخفاض الفجوة بين العرض والطلب بعد طرح وحدات سكنية متنوعة بشكل تدريجي.
إلا ان المصادر نفسها توقعت ان يستمر النقص الملحوظ الذي يصل إلى حد الندرة في الشقق السكنية الصغيرة المكونة من غرفة وصالة وغرفتين وصالة في سوق الوحدات السكنية لفترة أطول نسبيا من الوحدات السكنية الكبيرة نظرا لارتفاع الطلب على الشقق السكنية الصغيرة ووجود آلاف الطلبات على هذه الشريحة من الشقق السكنية.
وأوضحت ان الإيجارات ظلت عند مستوياتها المرتفعة خلال الأسبوع الماضي حيث تراوح متوسط إيجار الشقة المكونة من غرفة و صالة تكييف مركزي (وهي أعلى مستويات الطلب عليها) بين 40 و50 ألف درهم سنويا للشقة و إيجار الشقة المكونة من غرفتين وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 55 و70 ألف درهم سنويا حسب الموقع والمواصفات.
وأشارت إلى ان متوسط إيجار الشقة المكونة من 3 غرف وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 75 و90 ألف درهم سنويا مشيرة إلى ان هناك شققاً من هذه الشريحة بمواصفات مرتفعة وفي مناطق متميزة يصل إيجار الشقة منها إلى نحو 150 ألف درهم سنويا للمساحات الكبيرة في مناطق الكورنيش وغيرها من المناطق المتميزة.
توقعت مصادر قطاع العقارات في أبوظبي ان يشهد سوق إيجارات الوحدات السكنية والتجارية في أبوظبي تغيرات جوهرية خلال المرحلة المقبلة بعد طرح عشرات من البنايات الجديدة التي يجرى تشييدها حاليا في مناطق متفرقة من إمارة ابوظبي ومعظمها بنايات ضخمة و تشتمل على وحدات سكنية ومكاتب تجارية حيث ينتظر طرحها للإيجار اعتبارا من الربع الأخير من العام الحالي وخلال العام المقبل.
وقالت المصادر ان نسب التنفيذ في معظم البنايات الجاري تشييدها حاليا في ابوظبي تراوحت بين 15% و50% معربة عن اعتقادها بأنه رغم استمرار ارتفاع القيم الإيجارية بسبب ان العديد من شركات التطوير العقاري توفر شققاً ومكاتب فاخرة تخص ذوي الدخل المرتفع وهذه النوعية لا تشهد حاليا طلبا مرتفعا عليها نظرا لتفوق المعروض منها على حجم الطلب إلا ان هذا الوضع لن يستمر طويلا بعد ان يزداد تشبع السوق من هذه النوعية من الشقق والمكاتب التجارية.
وأكدت ان آلية السوق ستفرض على شركات التطوير العقاري التحول تدريجيا إلى طرح الوحدات السكنية المتوسطة والصغيرة التي تشهد معدلات طلب كبيرة للغاية وتتنامى بشكل مستمر ومتسارع والمعروض منها حاليا لا يلبي احتياجات الأسواق.
كما توقعت مصادر قطاع العقارات في أبوظبي ان يتوقف الاتجاه التصاعدي لإيجارات الوحدات السكنية والتجارية في الإمارة خلال عام 2008 وان يبدأ الاتجاه التنازلي للإيجارات أواخر العام المقبل ومطلع عام 2009 بعد اكتمال البنايات الجاري تشييدها حاليا في ابوظبى مما سيؤدي إلى انخفاض الفجوة بين العرض والطلب بعد طرح وحدات سكنية متنوعة بشكل تدريجي.
إلا ان المصادر نفسها توقعت ان يستمر النقص الملحوظ الذي يصل إلى حد الندرة في الشقق السكنية الصغيرة المكونة من غرفة وصالة وغرفتين وصالة في سوق الوحدات السكنية لفترة أطول نسبيا من الوحدات السكنية الكبيرة نظرا لارتفاع الطلب على الشقق السكنية الصغيرة ووجود آلاف الطلبات على هذه الشريحة من الشقق السكنية.
وأوضحت ان الإيجارات ظلت عند مستوياتها المرتفعة خلال الأسبوع الماضي حيث تراوح متوسط إيجار الشقة المكونة من غرفة و صالة تكييف مركزي (وهي أعلى مستويات الطلب عليها) بين 40 و50 ألف درهم سنويا للشقة و إيجار الشقة المكونة من غرفتين وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 55 و70 ألف درهم سنويا حسب الموقع والمواصفات.
وأشارت إلى ان متوسط إيجار الشقة المكونة من 3 غرف وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 75 و90 ألف درهم سنويا مشيرة إلى ان هناك شققاً من هذه الشريحة بمواصفات مرتفعة وفي مناطق متميزة يصل إيجار الشقة منها إلى نحو 150 ألف درهم سنويا للمساحات الكبيرة في مناطق الكورنيش وغيرها من المناطق المتميزة.