أبوتركي
17-02-2007, 06:46 AM
بالتزامن مع ارتفاع أسعار الأراضي ومواد البناء
السعودية.. قفزات سعرية لإيجارات الشقق والمحلات بالمنطقة الشرقية
دبي - الأسواق.نت
كشف مستثمرون عقاريون سعوديون أن أسعار إيجارات الشقق والمحلات في المنطقة الشرقية من المملكة ارتفعت بنسبة تزيد عن 30% عما كانت عليه قبل عامين وبنسبة 12% مقارنة بعام 2006 ، وذلك بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء، وأسعار الأراضي على حد سواء.
وقال المستثمر عضو اللجنة العقارية بغرفة الدمام عبدالله الدامغ إن أسعار الإيجارات الجديدة، باتت مرتفعة جداً، بلا فروق بين الشقق والفيلات والمحلات، فالعقار الذي يؤجر بـ 30 ألف ريال (الدولار=3.75 ريال)، لا يتم تجديد إيجاره إلا بـ 55 ألف ريال.
الهروب من الأسهم للعقار
وذكر الدامغ -بحسب تقرير للزميل سلمان محمد نشرته جريدة "الوطن" السعودية الجمعة 16-2-2007 إن هذا الارتفاع جاء نتيجة عوامل عديدة، لعل أبرزها انصراف قطاع واسع من المواطنين، والمستثمرين عن الأسهم، مما سحب سيولة كبيرة من السوق، كان يمكن أن يتم توجيهها في اتجاه العمران والمباني، مما أدى إلى توقف بعض المستثمرين عن البناء، وبالتالي قل المعروض من العمارات المخصصة للتأجير، فارتفعت الأسعار، مشيراً إلى أن ثمة طلباً متزايداً على الاستئجار لم تشهده المنطقة الشرقية من قبل، إلا أن العرض لم يكن موازياً لهذا الطلب.
وأضاف أن ارتفاع أسعار مواد البناء، وأبرزها الحديد، كان له دور كبير في هذا الارتفاع، لأن كلفة البناء زادت، مما انعكس على قيمة العقار نفسه، بالتالي فمن الطبيعي أن ينعكس ذلك على الإيجارات بشكل عام، إذ من المستغرب في الوقت الحاضر أن يبلغ إيجار شقة (غرفتين وصالة) في الأحياء القديمة 20 ألف ريال.
وذكر أن المخرج من هذا المأزق هو تسهيل أنظمة البناء وطرح المزيد من الأراضي للتطوير، وتصفية المساهمات المتعثرة، خصوصاً تلك الواقعة شمال وغرب الدمام، إضافة إلى تفعيل أنظمة حماية المؤجر، وكلها أمور كفيلة بوضع حلول للمشكلة، من خلال توفير المزيد من الوحدات السكنية المخصصة للتأجير.
من جانبه قال المستثمر العقاري عادل يعقوب المد الله إن أسعار الإيجارات ارتفعت، وسوف ترتفع أكثر، لأن أسعار مواد البناء ارتفعت بنسبة 100% وأسعار الأراضي بنسبة 50% ،و بالتالي فكل منتجات العقار مؤهلة للارتفاع، وقال إن الشقة التي كانت تؤجر بـ 7 آلاف ريال أصبح إيجارها الآن بـ 12 ألفاً، والتي كانت بـ 18 ألف ريال تجاوز سعر إيجارها حدود 25 ألف ريال. مشيراً إلى أن المحلات في المجمعات التجارية شهدت ارتفاعاً ملحوظاً في إيجاراتها.
السعودية.. قفزات سعرية لإيجارات الشقق والمحلات بالمنطقة الشرقية
دبي - الأسواق.نت
كشف مستثمرون عقاريون سعوديون أن أسعار إيجارات الشقق والمحلات في المنطقة الشرقية من المملكة ارتفعت بنسبة تزيد عن 30% عما كانت عليه قبل عامين وبنسبة 12% مقارنة بعام 2006 ، وذلك بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء، وأسعار الأراضي على حد سواء.
وقال المستثمر عضو اللجنة العقارية بغرفة الدمام عبدالله الدامغ إن أسعار الإيجارات الجديدة، باتت مرتفعة جداً، بلا فروق بين الشقق والفيلات والمحلات، فالعقار الذي يؤجر بـ 30 ألف ريال (الدولار=3.75 ريال)، لا يتم تجديد إيجاره إلا بـ 55 ألف ريال.
الهروب من الأسهم للعقار
وذكر الدامغ -بحسب تقرير للزميل سلمان محمد نشرته جريدة "الوطن" السعودية الجمعة 16-2-2007 إن هذا الارتفاع جاء نتيجة عوامل عديدة، لعل أبرزها انصراف قطاع واسع من المواطنين، والمستثمرين عن الأسهم، مما سحب سيولة كبيرة من السوق، كان يمكن أن يتم توجيهها في اتجاه العمران والمباني، مما أدى إلى توقف بعض المستثمرين عن البناء، وبالتالي قل المعروض من العمارات المخصصة للتأجير، فارتفعت الأسعار، مشيراً إلى أن ثمة طلباً متزايداً على الاستئجار لم تشهده المنطقة الشرقية من قبل، إلا أن العرض لم يكن موازياً لهذا الطلب.
وأضاف أن ارتفاع أسعار مواد البناء، وأبرزها الحديد، كان له دور كبير في هذا الارتفاع، لأن كلفة البناء زادت، مما انعكس على قيمة العقار نفسه، بالتالي فمن الطبيعي أن ينعكس ذلك على الإيجارات بشكل عام، إذ من المستغرب في الوقت الحاضر أن يبلغ إيجار شقة (غرفتين وصالة) في الأحياء القديمة 20 ألف ريال.
وذكر أن المخرج من هذا المأزق هو تسهيل أنظمة البناء وطرح المزيد من الأراضي للتطوير، وتصفية المساهمات المتعثرة، خصوصاً تلك الواقعة شمال وغرب الدمام، إضافة إلى تفعيل أنظمة حماية المؤجر، وكلها أمور كفيلة بوضع حلول للمشكلة، من خلال توفير المزيد من الوحدات السكنية المخصصة للتأجير.
من جانبه قال المستثمر العقاري عادل يعقوب المد الله إن أسعار الإيجارات ارتفعت، وسوف ترتفع أكثر، لأن أسعار مواد البناء ارتفعت بنسبة 100% وأسعار الأراضي بنسبة 50% ،و بالتالي فكل منتجات العقار مؤهلة للارتفاع، وقال إن الشقة التي كانت تؤجر بـ 7 آلاف ريال أصبح إيجارها الآن بـ 12 ألفاً، والتي كانت بـ 18 ألف ريال تجاوز سعر إيجارها حدود 25 ألف ريال. مشيراً إلى أن المحلات في المجمعات التجارية شهدت ارتفاعاً ملحوظاً في إيجاراتها.