أبوتركي
18-02-2007, 09:49 AM
عموميتها انتخبت مجلس الإدارة وأقرت عدم توزيع أرباح عن 2005 مع ترحيلها
30 مليون دينار الأرباح المتوقعة لـ «أوكيانا» في 2006 وإدراجها خلال 2007 ومفاوضات البيع قد تستمر لمدة عام
كتب سيد بغدادى:
توقع رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب في شركة دار الاستثمار التي تتملك %19 في شركة أوكيانا العقارية عدنان يوسف المسلم أن تحقق «أوكيانا» أرباحا تفوق الـ 30 مليون دينار خلال العام 2006 معتبرا ان هذه الأرباح تؤهل الشركة للإدراج في سوق الكويت للأوراق المالية.
وأوضح المسلم في رده على سؤال لـ «الوطن» حول موعد إدراج اوكيانا العقارية في سوق الكويت للأوراق المالية على أثر انعقاد الجمعية العمومية العادية وغير العادية للشركة أمس ان الشركة مؤهلة للإدراج في البورصة خلال العام 2007 الجاري كونها مستوفية لشروط الإدراج الجديدة في السوق مع إعلان البيانات المالية للعام 2006 والتي سوف يتم الاعلان عنها خلال شهر ونصف من تاريخ الأمس.
وأضاف المسلم انه فور اعلان الميزانية وانعقاد الجمعية العمومية ستكون الشركة مؤهلة لتقديم طلب الإدراج للسوق نظرا لتحقيقها نسبة الـ %7.5 صافي ربح من رأس المال ونسبة الـ %115 من حقوق المساهمين على رأس المال المدفوع.
مفاوضات البيع
وحول مفاوضات بيع المشروع قال المسلم ان هناك مفاوضات لا زالت مستمرة والتي قد تستغرق فترة من شهر الى سنة.
وأعرب المسلم عن رغبته في عدم بيع المشروع كون شركة دار الاستثمار مساهما كبيرا في «أوكيانا» ولكنه ذكر ان ذلك الأمر يخضع لقرار مجلس الإدارة.
مراحل التنفيذ
ومن جانبه ذكر رئيس مجلس الإدارة في «أوكيانا العقارية» الشيخ هشام بن عبد الرحمن آل خليفة في رده على سؤال لـ «الوطن» حول مراحل تنفيذ المشروع: قال آل خليفة ان الشركة مستمرة في عملية استصلاح الأرض الخاصة بالمشروع وسوف يتم الانتهاء من عمليات الاعمال المدنية و استلام الأرض خلال الربع الأخير من العام 2007.
وذكر آل خليفة أن عملية بيع المشروع متوقفة على عدة عوامل منها مراعاة مصلحة المساهمين في المشروع والتقييم الحقيقي للجزيرة بما يعطي السعر العادل لها.
وأضاف آل خليفة ان الشركة تمكنت من تغطية زيادة رأس مالها من مليون دينار إلى 250 مليون دينار خلال العام 2005 مشيرا إلى أن الزيادة جاءت بعد أن نفذت «أوكيانا» إحدى أهم وأكبر عمليات الاكتتاب الخاص التي شهدتها الكويت والمنطقة الأمر الذي عكس ثقة المساهمين في قدرة الشركة وامكاناتها الاستثمارية.
وأضاف ان الشركة استهدفت من خلال زيادة رأسمالها تمكينها من الاضطلاع بتنفيذ عدد من المشاريع الكبرى والمتميزة استهلتها بمشروعها «أوكيانا- وورلد فيرست» الذي يعد من أكبر المشاريع في العالم.
ونوه بان المشروع تم تطويره بهدف تنفيذه على منظومة من الجزر من صنع الانسان قبالة سواحل إمارة دبي بتكلفة تصل إلى قرابة ثلاثة مليارات دولار وبمعدل عائد داخلي يبلغ %24.
وأوضح أنه سوف يتم تعميم فكرة المشروع لاحقاً بمواقع أخرى مهمة في بعض دول مجلس التعاون الخليجي كالكويت والبحرين إضافة إلى مجموعة من الفرص الاستثمارية قيد الدراسة لمشاريع مختلفة في العالم.
مؤشرات مالية
وبين آل خليفة ان اجمالي موجودات الشركة بلغ حوالي 257.4 مليون دينار مقابل 1.4 مليون دينار للسنة المالية 2004 بزيادة قدرها 256 مليون دينار تقريباً. معتبراً ان موجودات الشركة الرئيسية تتمثل في الدفعة المقدمة لشراء جزيرة استرالية ضمن مشروع جزر العالم بمبلغ 100 مليون دينار على ان تستكمل عملية الشراء بالكامل خلال العام 2006، إضافة إلى استثمارات عقارية بالكويت والبحرين بقيمة 67.5 مليون دينار تقريبا واستثمارات مالية قصيرة الاجل بقيمة تبلغ حوالي 56.9 مليون دينار.
وأضاف ان حقوق مساهمي الشركة ارتفعت من 1.3 مليون دينار عام 2004 الى 255 مليون تقريبا عام 2005 بزيادة قدرها 253.8 تقريبا.
قرارات «العمومية»
ومن جانبها أقرت الجمعية العمومية غير العادية لشركة أوپكيانا العقارية انتخاب الشيخ هشام بن عبد الرحمن آل خليفة رئيساً لمجلس إدارة الشركة والدكتور نبيل جعفر عبد الرحيم نائب الرئيس والعضو المنتدب، وكل من وليد عبد العزيز الحميضي وأحمد يوسف الرومي وفواز عبدالله عواد السعيد أعضاء في مجلس الإدارة، وبذلك يكون مجلس الإدارة للشركة مكوناً من 5 اعضاء بدلاً من 3 اعضاء حيث تمت الموافقة على تعديل اعادة 13 من النظام الأساسي للشركة.
فيما تضمنت قرارات الجمعية العمومية العادية الموافقة على توصية مجلس إدارة الشركة بإدراج الشركة في سوق الكويت للأوراق المالية والأسواق الخليجية بعد الحصول على موافقة الجهات المختصة وتعين مراقب حسابات ثان للشركة في حالة الموافقة على الإدراج، كان أبرزها أقرته الجمعية العمومية العادية لشركة اوكيانا العقارية إضافة إلى إقرارها دفع الزكاة عن المساهمين وخصمها من الاحتياطي الاختياري وتخويل مجلس الإدارة بصرف المبلغ المخصص للزكاة في الأوجه الذي يراها مناسب والموافقة على اقتراح مجلس الإدارة بعدم توزيع أرباح عن السنة المالية المنتهية في 2005/12/31 وترحيل الارباح للسنة التالية، واعتماد البيانات المالية للسنة المالية المنتهية في 2005/12/31 والمصادقة عليه، مع سماع تقرير مراقب هيئة الرقابة الشرعية عن السنة المالية ذاتها وسماع تقرير مراقب الحسابات عن الشركة وتقرير مجلس الإدارة عن نشاط الشركة والمصادقة عليه عن نفس العام والموافقة علىپالتعامل مع أطراف ذات صلة.
ويذكر ان اكتتاب شركة اوكيانا العقارية في العام 2005 كان شهد اقبالا كبيرا في عملية تغطية كامل رأس المال بفترة قياسية وبصورة غير مسبوقة ان تعدت مبالغ الاكتتاب الخاص في رأس المال المطلوب وهو 250 مليون دينار بكثير. وكان الاكتتاب قد طرح امام نخبة من المستثمرين الاستراتيجيين من الافراد والشركات داخل الكويت وخارجها.
وتعتبر شركة اوكيانا العقارية احدى أكبر شركات التطوير العقاري اقليميا وتعكف على تطوير عدة مشاريع اقليمية سيتم الاعلان عنها قريبا وقد بدأت الشركة بباكورة مشاريعها وهو تطوير مشروع اوكيانا ورلد فيرست الذي يمثل القارة الاسترالية من مشروع جزر العالم في دبي. ويعتبر هذا المشروع الأول من نوعه في العالم، حيث قامت الشركة بشراء القارة الاسترالية ونيوزلندا من مشروع العالم بدبي والتي تبلغ مساحتها الاجمالية 1.869.021 مترا مربعا والتي تتضمن عشرين جزيرة اصطناعية بمساحة يابسة كلية تقدر بـ 417.288 مترا مربعا.
وقد وضعت شركة اوكيانا العقارية استراتيجية لتنفيذ هذا المشروع المبتكر المكون من 20 جزيرة، كما اشرف على وضع اللمسات الاخيرة لمخططه خبراء دوليون في اختصاصات عدة ومن مختلف بلاد العالم.
وقد اعطيت البيئة في مشروع اوكيانا وورلد فيرست اهتماما خاصا بضمان جودة المساحات المائية والشواطئ والمساحات الخضراء، وتمثل ذلك في الاستراتجية العامة للحفاظ الأمثل على البيئة البحرية والبرية والجوية داخل وحول المشروع، وكذلك الاستفادة من البيئة المحيطة في خلق مناخ متكامل يجمع بين اجواء الطبيعة الخالصة وعناصر المشروع المختلفة.
هذا وقد تم انجاز حوالي %80 من الجزر في مشروع اوكيانا ومن المتوقع استلامها نهائياً خلال الربع الأخير من عام 2007، علما أنه تم الانتهاء من اعداد المخطط الهيكلي للجزر خلال شهر يونيو 2006 وسوف يتم التعاقد قريبا مع أحد أكبر الدور الاستشارية العالمية لاعداد المخططات الهندسية التفصيلية، تحضيرا لطرح مناقصات تنفيذ المشروع.
وكانت شركة اوكيانا العقارية قد افادت انها تجري حاليا بعض المفاوضات لبيع كل أو أجزاء مهمة من مكونات مشروع قارة استراليا ضمن مشروع جزر العالم بامارة دبي، والمسمى: مشروع اوكيانا وورلد فيرست، وانها تقوم بمفاوضات على بيع المشروع كاملا أو بشكل مجزأ على جزر فردية أو مجموعة جزر متكاملة على مطورين ومستثمرين عقاريين اقليميين وعالميين. ويتوقع في حال اتمام هذه المفاوضات بنجاح ان تحقق الشركة ارباحا تصل الى 1.5 مليون دولار أمريكي أو أكثر، حسب المعلومات والمعطيات المتوافرة للشركة.
كما افادت اوكيانا العقارية انها وبشكل متواز مع المفاوضات، تمضي قدما في استراتيجية البيع المجزأ، والتي تهدف الشركة من خلالها الى البيع لمستخدمين نهائيين للوحدات.
وقد أوضحت آخر الدراسات انه في حال بدأت الشركة في البيع المجزأ على مستخدمين نهائيين، فإن الايرادات المتوقعة من بيع الوحدات تبلغ 4.8 مليار دولار، بصافي ربح يبلغ 2.5 مليار دولار. ولا تشمل تلك العوائد أي ايرادات ناتجة عن استغلال الفنادق التي يشملها المشروع كذلك الوحدات التجارية وايرادات المنافع العامة (مثال الكهرباء والماء والصرف الصحي).
علما ان معدل العائد الداخلي لمشروع اوكيانا في مشروع جزر العالم لن يقل عن %24 كما يتوقع ألا يقل معدل العائد الداخلي لشركة اوكيانا العقارية عن %29.5 استنادا الى حجم المشاريع العملاقة التي ستضطلع بها مستقبلا ترجمة لاستراتجيتها التي ستجعل من اوكيانا علامة تجارية عقارية عالمية.
30 مليون دينار الأرباح المتوقعة لـ «أوكيانا» في 2006 وإدراجها خلال 2007 ومفاوضات البيع قد تستمر لمدة عام
كتب سيد بغدادى:
توقع رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب في شركة دار الاستثمار التي تتملك %19 في شركة أوكيانا العقارية عدنان يوسف المسلم أن تحقق «أوكيانا» أرباحا تفوق الـ 30 مليون دينار خلال العام 2006 معتبرا ان هذه الأرباح تؤهل الشركة للإدراج في سوق الكويت للأوراق المالية.
وأوضح المسلم في رده على سؤال لـ «الوطن» حول موعد إدراج اوكيانا العقارية في سوق الكويت للأوراق المالية على أثر انعقاد الجمعية العمومية العادية وغير العادية للشركة أمس ان الشركة مؤهلة للإدراج في البورصة خلال العام 2007 الجاري كونها مستوفية لشروط الإدراج الجديدة في السوق مع إعلان البيانات المالية للعام 2006 والتي سوف يتم الاعلان عنها خلال شهر ونصف من تاريخ الأمس.
وأضاف المسلم انه فور اعلان الميزانية وانعقاد الجمعية العمومية ستكون الشركة مؤهلة لتقديم طلب الإدراج للسوق نظرا لتحقيقها نسبة الـ %7.5 صافي ربح من رأس المال ونسبة الـ %115 من حقوق المساهمين على رأس المال المدفوع.
مفاوضات البيع
وحول مفاوضات بيع المشروع قال المسلم ان هناك مفاوضات لا زالت مستمرة والتي قد تستغرق فترة من شهر الى سنة.
وأعرب المسلم عن رغبته في عدم بيع المشروع كون شركة دار الاستثمار مساهما كبيرا في «أوكيانا» ولكنه ذكر ان ذلك الأمر يخضع لقرار مجلس الإدارة.
مراحل التنفيذ
ومن جانبه ذكر رئيس مجلس الإدارة في «أوكيانا العقارية» الشيخ هشام بن عبد الرحمن آل خليفة في رده على سؤال لـ «الوطن» حول مراحل تنفيذ المشروع: قال آل خليفة ان الشركة مستمرة في عملية استصلاح الأرض الخاصة بالمشروع وسوف يتم الانتهاء من عمليات الاعمال المدنية و استلام الأرض خلال الربع الأخير من العام 2007.
وذكر آل خليفة أن عملية بيع المشروع متوقفة على عدة عوامل منها مراعاة مصلحة المساهمين في المشروع والتقييم الحقيقي للجزيرة بما يعطي السعر العادل لها.
وأضاف آل خليفة ان الشركة تمكنت من تغطية زيادة رأس مالها من مليون دينار إلى 250 مليون دينار خلال العام 2005 مشيرا إلى أن الزيادة جاءت بعد أن نفذت «أوكيانا» إحدى أهم وأكبر عمليات الاكتتاب الخاص التي شهدتها الكويت والمنطقة الأمر الذي عكس ثقة المساهمين في قدرة الشركة وامكاناتها الاستثمارية.
وأضاف ان الشركة استهدفت من خلال زيادة رأسمالها تمكينها من الاضطلاع بتنفيذ عدد من المشاريع الكبرى والمتميزة استهلتها بمشروعها «أوكيانا- وورلد فيرست» الذي يعد من أكبر المشاريع في العالم.
ونوه بان المشروع تم تطويره بهدف تنفيذه على منظومة من الجزر من صنع الانسان قبالة سواحل إمارة دبي بتكلفة تصل إلى قرابة ثلاثة مليارات دولار وبمعدل عائد داخلي يبلغ %24.
وأوضح أنه سوف يتم تعميم فكرة المشروع لاحقاً بمواقع أخرى مهمة في بعض دول مجلس التعاون الخليجي كالكويت والبحرين إضافة إلى مجموعة من الفرص الاستثمارية قيد الدراسة لمشاريع مختلفة في العالم.
مؤشرات مالية
وبين آل خليفة ان اجمالي موجودات الشركة بلغ حوالي 257.4 مليون دينار مقابل 1.4 مليون دينار للسنة المالية 2004 بزيادة قدرها 256 مليون دينار تقريباً. معتبراً ان موجودات الشركة الرئيسية تتمثل في الدفعة المقدمة لشراء جزيرة استرالية ضمن مشروع جزر العالم بمبلغ 100 مليون دينار على ان تستكمل عملية الشراء بالكامل خلال العام 2006، إضافة إلى استثمارات عقارية بالكويت والبحرين بقيمة 67.5 مليون دينار تقريبا واستثمارات مالية قصيرة الاجل بقيمة تبلغ حوالي 56.9 مليون دينار.
وأضاف ان حقوق مساهمي الشركة ارتفعت من 1.3 مليون دينار عام 2004 الى 255 مليون تقريبا عام 2005 بزيادة قدرها 253.8 تقريبا.
قرارات «العمومية»
ومن جانبها أقرت الجمعية العمومية غير العادية لشركة أوپكيانا العقارية انتخاب الشيخ هشام بن عبد الرحمن آل خليفة رئيساً لمجلس إدارة الشركة والدكتور نبيل جعفر عبد الرحيم نائب الرئيس والعضو المنتدب، وكل من وليد عبد العزيز الحميضي وأحمد يوسف الرومي وفواز عبدالله عواد السعيد أعضاء في مجلس الإدارة، وبذلك يكون مجلس الإدارة للشركة مكوناً من 5 اعضاء بدلاً من 3 اعضاء حيث تمت الموافقة على تعديل اعادة 13 من النظام الأساسي للشركة.
فيما تضمنت قرارات الجمعية العمومية العادية الموافقة على توصية مجلس إدارة الشركة بإدراج الشركة في سوق الكويت للأوراق المالية والأسواق الخليجية بعد الحصول على موافقة الجهات المختصة وتعين مراقب حسابات ثان للشركة في حالة الموافقة على الإدراج، كان أبرزها أقرته الجمعية العمومية العادية لشركة اوكيانا العقارية إضافة إلى إقرارها دفع الزكاة عن المساهمين وخصمها من الاحتياطي الاختياري وتخويل مجلس الإدارة بصرف المبلغ المخصص للزكاة في الأوجه الذي يراها مناسب والموافقة على اقتراح مجلس الإدارة بعدم توزيع أرباح عن السنة المالية المنتهية في 2005/12/31 وترحيل الارباح للسنة التالية، واعتماد البيانات المالية للسنة المالية المنتهية في 2005/12/31 والمصادقة عليه، مع سماع تقرير مراقب هيئة الرقابة الشرعية عن السنة المالية ذاتها وسماع تقرير مراقب الحسابات عن الشركة وتقرير مجلس الإدارة عن نشاط الشركة والمصادقة عليه عن نفس العام والموافقة علىپالتعامل مع أطراف ذات صلة.
ويذكر ان اكتتاب شركة اوكيانا العقارية في العام 2005 كان شهد اقبالا كبيرا في عملية تغطية كامل رأس المال بفترة قياسية وبصورة غير مسبوقة ان تعدت مبالغ الاكتتاب الخاص في رأس المال المطلوب وهو 250 مليون دينار بكثير. وكان الاكتتاب قد طرح امام نخبة من المستثمرين الاستراتيجيين من الافراد والشركات داخل الكويت وخارجها.
وتعتبر شركة اوكيانا العقارية احدى أكبر شركات التطوير العقاري اقليميا وتعكف على تطوير عدة مشاريع اقليمية سيتم الاعلان عنها قريبا وقد بدأت الشركة بباكورة مشاريعها وهو تطوير مشروع اوكيانا ورلد فيرست الذي يمثل القارة الاسترالية من مشروع جزر العالم في دبي. ويعتبر هذا المشروع الأول من نوعه في العالم، حيث قامت الشركة بشراء القارة الاسترالية ونيوزلندا من مشروع العالم بدبي والتي تبلغ مساحتها الاجمالية 1.869.021 مترا مربعا والتي تتضمن عشرين جزيرة اصطناعية بمساحة يابسة كلية تقدر بـ 417.288 مترا مربعا.
وقد وضعت شركة اوكيانا العقارية استراتيجية لتنفيذ هذا المشروع المبتكر المكون من 20 جزيرة، كما اشرف على وضع اللمسات الاخيرة لمخططه خبراء دوليون في اختصاصات عدة ومن مختلف بلاد العالم.
وقد اعطيت البيئة في مشروع اوكيانا وورلد فيرست اهتماما خاصا بضمان جودة المساحات المائية والشواطئ والمساحات الخضراء، وتمثل ذلك في الاستراتجية العامة للحفاظ الأمثل على البيئة البحرية والبرية والجوية داخل وحول المشروع، وكذلك الاستفادة من البيئة المحيطة في خلق مناخ متكامل يجمع بين اجواء الطبيعة الخالصة وعناصر المشروع المختلفة.
هذا وقد تم انجاز حوالي %80 من الجزر في مشروع اوكيانا ومن المتوقع استلامها نهائياً خلال الربع الأخير من عام 2007، علما أنه تم الانتهاء من اعداد المخطط الهيكلي للجزر خلال شهر يونيو 2006 وسوف يتم التعاقد قريبا مع أحد أكبر الدور الاستشارية العالمية لاعداد المخططات الهندسية التفصيلية، تحضيرا لطرح مناقصات تنفيذ المشروع.
وكانت شركة اوكيانا العقارية قد افادت انها تجري حاليا بعض المفاوضات لبيع كل أو أجزاء مهمة من مكونات مشروع قارة استراليا ضمن مشروع جزر العالم بامارة دبي، والمسمى: مشروع اوكيانا وورلد فيرست، وانها تقوم بمفاوضات على بيع المشروع كاملا أو بشكل مجزأ على جزر فردية أو مجموعة جزر متكاملة على مطورين ومستثمرين عقاريين اقليميين وعالميين. ويتوقع في حال اتمام هذه المفاوضات بنجاح ان تحقق الشركة ارباحا تصل الى 1.5 مليون دولار أمريكي أو أكثر، حسب المعلومات والمعطيات المتوافرة للشركة.
كما افادت اوكيانا العقارية انها وبشكل متواز مع المفاوضات، تمضي قدما في استراتيجية البيع المجزأ، والتي تهدف الشركة من خلالها الى البيع لمستخدمين نهائيين للوحدات.
وقد أوضحت آخر الدراسات انه في حال بدأت الشركة في البيع المجزأ على مستخدمين نهائيين، فإن الايرادات المتوقعة من بيع الوحدات تبلغ 4.8 مليار دولار، بصافي ربح يبلغ 2.5 مليار دولار. ولا تشمل تلك العوائد أي ايرادات ناتجة عن استغلال الفنادق التي يشملها المشروع كذلك الوحدات التجارية وايرادات المنافع العامة (مثال الكهرباء والماء والصرف الصحي).
علما ان معدل العائد الداخلي لمشروع اوكيانا في مشروع جزر العالم لن يقل عن %24 كما يتوقع ألا يقل معدل العائد الداخلي لشركة اوكيانا العقارية عن %29.5 استنادا الى حجم المشاريع العملاقة التي ستضطلع بها مستقبلا ترجمة لاستراتجيتها التي ستجعل من اوكيانا علامة تجارية عقارية عالمية.