أبوتركي
21-02-2007, 03:20 AM
بقيمة 105 ملايين دولار ..بنك الاستثمار الدولي يتملك محفظة عقارية تجارية فرنسية
المنامة - الشرق :
أعلن بنك الاستثمار الدولي، وهو بنك استثماري يقوم بأنشطة عالمية ويقع مقره الرئيسي في البحرين، امس عن تملك محفظة عالية الجودة من العقارات التجارية في فرنسا تبلغ قيمتها 105 ملايين دولار أمريكي.
فقد تملك البنك ومستثمروه حصة قدرها 90% في هذه المحفظة، التي تتكون من ستة عقارات تجارية تحتل مواقع استراتيجية وتقع في أكبر مدينتين في فرنسا - وهما باريس وليون - حيث يعتزم البنك ومستثمروه الاستفادة الفعالة من النمو المتواصل والطلب القوي على المساحات المكتبية في قطاع العقارات التجارية الفرنسية، خاصة هذه التي تقع في هذين المركزين التجاريين الرئيسيين.
ولإجراء عملية التملك دخل البنك في مشاركة مع مؤسسة فرنسية لإدارة الأصول لديها خبرة واسعة في مجال هيكلة وإدارة الاستثمارات العقارية الأوروبية والتي تلتزم بمراعاة الشريعة الإسلامية. وتملك المؤسسة الفرنسية النسبة الباقية وقدرها 10% في هذه المحفظة.
وهذا الاستثمار الذي يعتبر الاستثمار الأوروبي الثالث للبنك بوجه عام، وثاني عملية تملك عقارية في أوروبا يهدف إلى تزويد مستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي بإمكانية الاستفادة من سوق العقارات التجارية الأوروبية التي تشهد انتعاشا والتي تواصل التوسع بمعدل سريع، ومن المتوقع أن تؤمن فرصا لتحقيق العائدات المجزية وكذلك التنويع.
وتعليقا على هذا الإعلان قال السيد عابد الزيرة، الرئيس التنفيذي للبنك: "نحن سعداء بتقديم فرصة استثمارية مفيدة أخرى لعملائنا من خلال استثمارنا في سوق العقارات الفرنسية. ومن الجدير بالذكر أننا قد تمكنا من أثبات إمكاننا في اختيار العقارات المميزة في أوروبا ودول مجلس التعاون الخليجي التي تحقق بالتالي أرباحا مجزية لمستثمري ومساهمي البنك وتقدم سوق العقارات الفرنسية إمكانية جذابة للنمو والعمل بالتعاون مع شريكنا الفرنسي، وهي اسم راسخ في مجال إدارة الأصول الأوروبية ونحن على ثقة بأننا نتمتع بوضع جيد للاستفادة من فعاليات السوق القوية التي توجد في الوقت الحاضر بفرنسا والتي يتوقع أن تستمر لبعض الوقت في المستقبل".
وأضاف قائلا: "أكدت الدراسات أن باريس - حيث تقع خمسة من العقارات الستة التي تملكها البنك - هي أكبر سوق للعقارات المكتبية في أوروبا وتحتل المركز الثاني بعد طوكيو في العالم. ومن عام 2004 إلى 2005 شهدت الاستثمارات العقارية التجارية في أوروبا نموا بمعدل 30% فيما ساهمت فرنسا بنسبة كبيرة في هذا النمو. في نفس الوقت فقد انخفضت نسبة المساحات الشاغرة بدرجة حادة وخاصة في باريس ونحن نعتقد أن هذا الاستثمار سوف يحقق مكاسب قصوى آخذاً بعين الاعتبار كل هذه المؤشرات الايجابية".
يبلغ العائد الداخلي التقديري للاستثمار حدود 12% سنويا على مدى فترة الاستثمار البالغة خمس سنوات مع تحقيق عائدات نقدية تتراوح ما بين 8.6% و9.2% سنويا. وفي تعليق له قال السيد صلاح نورالدين، رئيس العمليات المصرفية في البنك: "يواصل البنك البحث عن سبل ووسائل جديدة ومبتكرة لتقديم القيمة الحقيقية لعملائنا من خلال إيجاد وتطوير المنتجات العالية الجودة التي تلتزم بالشريعة الإسلامية. لقد حققنا نجاحا بالغا حتى الآن في تقديم العديد من الفرص في فئات الأصول المتنوعة، القطاعات والدول المختلفة، ونحن نعتقد أن استثمارنا الأخير في القطاع العقاري الفرنسي يؤكد الجودة، القوة وتنوع مجالات استثماراتنا التي نتيحها لمستثمرينا في قطاع العقارات في مختلف الدول والمجالات بما يلبي متطلبات عملائنا للاستثمار في الموجودات الملموسة ذات إمكانية النمو القوي وفرص الزيادة والنمو في المستقبل. وقد تبين أن توقيت خوضنا لسوق العقارات التجارية في المملكة المتحدة في العام الماضي كان جيدا للغاية ونحن على ثقة بأننا نستثمر أيضا في السوق الفرنسية في المرحلة الملائمة من دورة العقارات".
من جهة أخرى قال محمد هادي مجعي، مدير الاستثمار وتنمية الأعمال في البنك: "يواصل بنك الاستثمار الدولي من خلال شبكة علاقاته العالمية الاستفادة من الاستثمارات العالية الجودة التي يمكن أن توفر عائدات ممتازة تتناسب مع حجم المخاطر لمستثمرينا. إن اختيار الصفقات المناسبة والعمل مع الشركاء المناسبين لتحقيق القيمة الاستثمارية المضافة لمستثمرينا يعد من العوامل الجوهرية لنجاح البنك المتواصل. ومازالت العقارات تعتبر فئة جذابة من الأصول ونحن نتمتع بوضع جيد لكي نقدم محفظة واسعة ومتوازنة جيدا من العقارات - من داخل المنطقة والأسواق الأخرى ذات الأداء الجيد".
من الجدير بالذكر أن البنك سبق له الإعلان عن استثمارين عقاريين يبلغ رأسمالهما 180 مليون دولار في مشروع خليج دبي للأعمال الذي تخطط حكومة دبي تنفيذه ليكون المركز التجاري الجديد لدبي. والذي يتضمن الاستثمار في مشروع One@Business Bay ومشروع ويست بي تاور، كما قام بنك الاستثمار الدولي بالتخارج المبكر من مشروع One@Business Bay بعائد ارباح قدره 114%. ومن الاستثمارات العقارية العديدة لعام 2006، مشروع شركة إيوان ، وهي شركة يبلغ رأسمالها 100 مليون دولار سوف تركز على الاستثمار في السوق العقارية بالمملكة العربية السعودية. ومن مقرها في المملكة فإن الشركة الجديدة سوف تسعى إلى استثمار حوالي 2 مليار ريال سعودي (533 مليون دولار أمريكي) في القطاع العقاري السعودي الذي يشهد نموا مستمرا في السنوات الثلاث القادمة.
المنامة - الشرق :
أعلن بنك الاستثمار الدولي، وهو بنك استثماري يقوم بأنشطة عالمية ويقع مقره الرئيسي في البحرين، امس عن تملك محفظة عالية الجودة من العقارات التجارية في فرنسا تبلغ قيمتها 105 ملايين دولار أمريكي.
فقد تملك البنك ومستثمروه حصة قدرها 90% في هذه المحفظة، التي تتكون من ستة عقارات تجارية تحتل مواقع استراتيجية وتقع في أكبر مدينتين في فرنسا - وهما باريس وليون - حيث يعتزم البنك ومستثمروه الاستفادة الفعالة من النمو المتواصل والطلب القوي على المساحات المكتبية في قطاع العقارات التجارية الفرنسية، خاصة هذه التي تقع في هذين المركزين التجاريين الرئيسيين.
ولإجراء عملية التملك دخل البنك في مشاركة مع مؤسسة فرنسية لإدارة الأصول لديها خبرة واسعة في مجال هيكلة وإدارة الاستثمارات العقارية الأوروبية والتي تلتزم بمراعاة الشريعة الإسلامية. وتملك المؤسسة الفرنسية النسبة الباقية وقدرها 10% في هذه المحفظة.
وهذا الاستثمار الذي يعتبر الاستثمار الأوروبي الثالث للبنك بوجه عام، وثاني عملية تملك عقارية في أوروبا يهدف إلى تزويد مستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي بإمكانية الاستفادة من سوق العقارات التجارية الأوروبية التي تشهد انتعاشا والتي تواصل التوسع بمعدل سريع، ومن المتوقع أن تؤمن فرصا لتحقيق العائدات المجزية وكذلك التنويع.
وتعليقا على هذا الإعلان قال السيد عابد الزيرة، الرئيس التنفيذي للبنك: "نحن سعداء بتقديم فرصة استثمارية مفيدة أخرى لعملائنا من خلال استثمارنا في سوق العقارات الفرنسية. ومن الجدير بالذكر أننا قد تمكنا من أثبات إمكاننا في اختيار العقارات المميزة في أوروبا ودول مجلس التعاون الخليجي التي تحقق بالتالي أرباحا مجزية لمستثمري ومساهمي البنك وتقدم سوق العقارات الفرنسية إمكانية جذابة للنمو والعمل بالتعاون مع شريكنا الفرنسي، وهي اسم راسخ في مجال إدارة الأصول الأوروبية ونحن على ثقة بأننا نتمتع بوضع جيد للاستفادة من فعاليات السوق القوية التي توجد في الوقت الحاضر بفرنسا والتي يتوقع أن تستمر لبعض الوقت في المستقبل".
وأضاف قائلا: "أكدت الدراسات أن باريس - حيث تقع خمسة من العقارات الستة التي تملكها البنك - هي أكبر سوق للعقارات المكتبية في أوروبا وتحتل المركز الثاني بعد طوكيو في العالم. ومن عام 2004 إلى 2005 شهدت الاستثمارات العقارية التجارية في أوروبا نموا بمعدل 30% فيما ساهمت فرنسا بنسبة كبيرة في هذا النمو. في نفس الوقت فقد انخفضت نسبة المساحات الشاغرة بدرجة حادة وخاصة في باريس ونحن نعتقد أن هذا الاستثمار سوف يحقق مكاسب قصوى آخذاً بعين الاعتبار كل هذه المؤشرات الايجابية".
يبلغ العائد الداخلي التقديري للاستثمار حدود 12% سنويا على مدى فترة الاستثمار البالغة خمس سنوات مع تحقيق عائدات نقدية تتراوح ما بين 8.6% و9.2% سنويا. وفي تعليق له قال السيد صلاح نورالدين، رئيس العمليات المصرفية في البنك: "يواصل البنك البحث عن سبل ووسائل جديدة ومبتكرة لتقديم القيمة الحقيقية لعملائنا من خلال إيجاد وتطوير المنتجات العالية الجودة التي تلتزم بالشريعة الإسلامية. لقد حققنا نجاحا بالغا حتى الآن في تقديم العديد من الفرص في فئات الأصول المتنوعة، القطاعات والدول المختلفة، ونحن نعتقد أن استثمارنا الأخير في القطاع العقاري الفرنسي يؤكد الجودة، القوة وتنوع مجالات استثماراتنا التي نتيحها لمستثمرينا في قطاع العقارات في مختلف الدول والمجالات بما يلبي متطلبات عملائنا للاستثمار في الموجودات الملموسة ذات إمكانية النمو القوي وفرص الزيادة والنمو في المستقبل. وقد تبين أن توقيت خوضنا لسوق العقارات التجارية في المملكة المتحدة في العام الماضي كان جيدا للغاية ونحن على ثقة بأننا نستثمر أيضا في السوق الفرنسية في المرحلة الملائمة من دورة العقارات".
من جهة أخرى قال محمد هادي مجعي، مدير الاستثمار وتنمية الأعمال في البنك: "يواصل بنك الاستثمار الدولي من خلال شبكة علاقاته العالمية الاستفادة من الاستثمارات العالية الجودة التي يمكن أن توفر عائدات ممتازة تتناسب مع حجم المخاطر لمستثمرينا. إن اختيار الصفقات المناسبة والعمل مع الشركاء المناسبين لتحقيق القيمة الاستثمارية المضافة لمستثمرينا يعد من العوامل الجوهرية لنجاح البنك المتواصل. ومازالت العقارات تعتبر فئة جذابة من الأصول ونحن نتمتع بوضع جيد لكي نقدم محفظة واسعة ومتوازنة جيدا من العقارات - من داخل المنطقة والأسواق الأخرى ذات الأداء الجيد".
من الجدير بالذكر أن البنك سبق له الإعلان عن استثمارين عقاريين يبلغ رأسمالهما 180 مليون دولار في مشروع خليج دبي للأعمال الذي تخطط حكومة دبي تنفيذه ليكون المركز التجاري الجديد لدبي. والذي يتضمن الاستثمار في مشروع One@Business Bay ومشروع ويست بي تاور، كما قام بنك الاستثمار الدولي بالتخارج المبكر من مشروع One@Business Bay بعائد ارباح قدره 114%. ومن الاستثمارات العقارية العديدة لعام 2006، مشروع شركة إيوان ، وهي شركة يبلغ رأسمالها 100 مليون دولار سوف تركز على الاستثمار في السوق العقارية بالمملكة العربية السعودية. ومن مقرها في المملكة فإن الشركة الجديدة سوف تسعى إلى استثمار حوالي 2 مليار ريال سعودي (533 مليون دولار أمريكي) في القطاع العقاري السعودي الذي يشهد نموا مستمرا في السنوات الثلاث القادمة.