أبوتركي
24-02-2007, 10:59 AM
حركة نشطة بالسوق الحديثة وتلال الإمارات والمرسى تتصدران العقارات في دبي
ارتفاع الأسعار ومحدودية العروض والأسهم تقلل حجم ونوعية الأداء بالتقليدية
تسجل السوق العقارية التقليدية غياباً ملحوظاً من حيث حجم ونوعية التداول العقاري بينما تنشط الحركة في السوق الحديثة وفي مختلف مناطقها حيث تم تسجيل العديد من المبايعات المتنوعة خلال الأسبوع لتشمل تصرفات من النوعين الصغير والمتوسط ولكن غياب التداول النشط بالتقليدية يثير تساؤلات حول هذا الغياب وما هي الأسباب.
وتؤكد مصادر عقارية ان هذا وضع طبيعي نظراً للأوضاع السائدة بسوق الأسهم والنتائج المالية لشركات اضافة إلى الجدل بين العقاريين في الوقت الراهن حول تراجع أو انخفاض العقارات أو صعودها أم استقرارها، مما يدفع بالبعض إلى التحفظ أو الترقب خاصة في ظل عدم وجود دراسة من جهات معتمدة حول توجهات السوق وتتشعب الآراء بين من يقول بالتراجع ويحدد لذلك توقيتاً يبدأ بالعام 2008 أو نهاية العام الحالي بينما يرى آخرون أن الحديث عن التراجع سابق لأوانه.
ويرجع آخرون أسباب تراجع الأداء في السوق التقليدية ايضا إلى الارتفاع الكبير في اسعار الأراضي والبنايات وأيضا تكاليف البناء ومحدودية المعروض ورغم ذلك فإن البعض يرى ضرورة التريث قبل الحكم على توجهات الأداء بالفترة المقبلة .
ومن خلال قراءة التداولات بالسوق خلال الأسبوع الماضي نجد تداولات جيدة بالسوق الجديدة وسجلت مبايعة قاربت 46 مليون درهم لقطعة ارض فضاء في تلال الإمارات الثانية وبسعر يقارب الألف درهم للقدم الواحد ( 976 درهماً ) ومبايعة بقيمة 35 مليون درهم في مرسى دبي،
اما في السوق التقليدية فكانت اكبر الصفقات حتى كتابة هذا التقرير بقيمة 20 مليون درهم لقطعة ارض فضاء في منطقة القصيص الصناعية مع مبايعات محدودة للغاية في المناطق الأخرى مثل المطينة ومردف والورقاء والمزهر والممزر والرفاعة والمرقبات. على صعيد الايجارات يوجد حاليا نوع من الاستقرار بالطلب على الشقق السكنية في مقابل زيادة بالطلب على المكاتب وان كانت توجد عروض جيدة لمكاتب في القرهود وعدد من المناطق الأخرى في دبي.
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو ما بين 60 ـ 70 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 75 ـ 85 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 95 ـ 110 آلاف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 115 ـ 145 ألف درهم، وفي رقة الممزر الأستوديو من 45 ـ 55 ألف درهم ،
وغرفة وصالة من 55 ـ 60ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 50 - 55 ألف درهم وغرفتين وصالة 55 ـ 60 ألف درهم ، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 70 ألف درهم ، وفي المنخول أستوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم .
وفي عود ميثاء الأستوديو من 40 ـ 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم. وفي هور العنز شرق أستوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ـ 65 ألف درهم ، وفي أبو هيل أستوديو من 35 ـ 40 ألف درهم،
وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 -08 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 85 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم، والقصيص أستوديو 35 ألف درهم،
وغرفة وصالة من 40 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ـ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم. وفي البرشاء أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم.
وفي البراحة أستوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 25 ـ 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وفي الرفاعة الأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، ومن غرفتين وصالة 55 ألف درهم، وفي المطينة الأستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم.
وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو 35 - 04 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للأستوديو 35 - 04 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ـ 50 ألف درهم،
وغرفتين وصالة من 65 ـ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم، وفي فريج المرر الأستوديو من 23 ـ 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 37 ـ 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.
وفي ميدان جمال عبد الناصر الأستوديو عادي من 30 ـ 35 ألف درهم، والمركزي من 36 ـ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 37 ـ 42 ألف درهم والمركزي من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 45 ـ 50 ألف درهم، والمركزي من 45 ـ 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55 ـ 60 ألف درهم، والمركزي من 65 ـ 75 ألف درهم.
وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 35 ـ 45 ألف درهم، والمركزي 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40 ـ 52 ألف درهم، المركزي من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 55 ـ 60 ألف درهم، والمركزي من 60 ـ 70 ألف درهم،
وثلاث غرف وصالة عادي من 65 ـ 75 ألف درهم والمركزي من 75 ـ 85 ألف درهم، وفي الكرامة من 30 ـ 32 ألف درهم للأستوديو وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 44 ـ 49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم.
ارتفاع الأسعار ومحدودية العروض والأسهم تقلل حجم ونوعية الأداء بالتقليدية
تسجل السوق العقارية التقليدية غياباً ملحوظاً من حيث حجم ونوعية التداول العقاري بينما تنشط الحركة في السوق الحديثة وفي مختلف مناطقها حيث تم تسجيل العديد من المبايعات المتنوعة خلال الأسبوع لتشمل تصرفات من النوعين الصغير والمتوسط ولكن غياب التداول النشط بالتقليدية يثير تساؤلات حول هذا الغياب وما هي الأسباب.
وتؤكد مصادر عقارية ان هذا وضع طبيعي نظراً للأوضاع السائدة بسوق الأسهم والنتائج المالية لشركات اضافة إلى الجدل بين العقاريين في الوقت الراهن حول تراجع أو انخفاض العقارات أو صعودها أم استقرارها، مما يدفع بالبعض إلى التحفظ أو الترقب خاصة في ظل عدم وجود دراسة من جهات معتمدة حول توجهات السوق وتتشعب الآراء بين من يقول بالتراجع ويحدد لذلك توقيتاً يبدأ بالعام 2008 أو نهاية العام الحالي بينما يرى آخرون أن الحديث عن التراجع سابق لأوانه.
ويرجع آخرون أسباب تراجع الأداء في السوق التقليدية ايضا إلى الارتفاع الكبير في اسعار الأراضي والبنايات وأيضا تكاليف البناء ومحدودية المعروض ورغم ذلك فإن البعض يرى ضرورة التريث قبل الحكم على توجهات الأداء بالفترة المقبلة .
ومن خلال قراءة التداولات بالسوق خلال الأسبوع الماضي نجد تداولات جيدة بالسوق الجديدة وسجلت مبايعة قاربت 46 مليون درهم لقطعة ارض فضاء في تلال الإمارات الثانية وبسعر يقارب الألف درهم للقدم الواحد ( 976 درهماً ) ومبايعة بقيمة 35 مليون درهم في مرسى دبي،
اما في السوق التقليدية فكانت اكبر الصفقات حتى كتابة هذا التقرير بقيمة 20 مليون درهم لقطعة ارض فضاء في منطقة القصيص الصناعية مع مبايعات محدودة للغاية في المناطق الأخرى مثل المطينة ومردف والورقاء والمزهر والممزر والرفاعة والمرقبات. على صعيد الايجارات يوجد حاليا نوع من الاستقرار بالطلب على الشقق السكنية في مقابل زيادة بالطلب على المكاتب وان كانت توجد عروض جيدة لمكاتب في القرهود وعدد من المناطق الأخرى في دبي.
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو ما بين 60 ـ 70 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 75 ـ 85 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 95 ـ 110 آلاف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 115 ـ 145 ألف درهم، وفي رقة الممزر الأستوديو من 45 ـ 55 ألف درهم ،
وغرفة وصالة من 55 ـ 60ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 50 - 55 ألف درهم وغرفتين وصالة 55 ـ 60 ألف درهم ، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 70 ألف درهم ، وفي المنخول أستوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم .
وفي عود ميثاء الأستوديو من 40 ـ 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم. وفي هور العنز شرق أستوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ـ 65 ألف درهم ، وفي أبو هيل أستوديو من 35 ـ 40 ألف درهم،
وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 -08 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 85 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم، والقصيص أستوديو 35 ألف درهم،
وغرفة وصالة من 40 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ـ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم. وفي البرشاء أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم.
وفي البراحة أستوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 25 ـ 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وفي الرفاعة الأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، ومن غرفتين وصالة 55 ألف درهم، وفي المطينة الأستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم.
وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو 35 - 04 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للأستوديو 35 - 04 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ـ 50 ألف درهم،
وغرفتين وصالة من 65 ـ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم، وفي فريج المرر الأستوديو من 23 ـ 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 37 ـ 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.
وفي ميدان جمال عبد الناصر الأستوديو عادي من 30 ـ 35 ألف درهم، والمركزي من 36 ـ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 37 ـ 42 ألف درهم والمركزي من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 45 ـ 50 ألف درهم، والمركزي من 45 ـ 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55 ـ 60 ألف درهم، والمركزي من 65 ـ 75 ألف درهم.
وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 35 ـ 45 ألف درهم، والمركزي 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40 ـ 52 ألف درهم، المركزي من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 55 ـ 60 ألف درهم، والمركزي من 60 ـ 70 ألف درهم،
وثلاث غرف وصالة عادي من 65 ـ 75 ألف درهم والمركزي من 75 ـ 85 ألف درهم، وفي الكرامة من 30 ـ 32 ألف درهم للأستوديو وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 44 ـ 49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم.