أبوتركي
24-02-2007, 10:59 AM
استبعاد تراجع قريب بالقيمة الإيجارية رغم وجود العديد من البنايات الخالية
ارتفاع الأسعار يدفع حركة التداول إلى الركود النسبي
تشهد السوق العقارية في إمارة الشارقة بعض الطلبات الجديدة على أراض وبنايات وان كان الأداء العام اقل من الطموحات المنتظرة من المتعاملين في العقار فقد شهدت السوق عددا من المبايعات لأراض وبنايات في عدد من مناطق الشارقة وقدرت مصادر عقارية المبايعات بما يتراوح بين 60-70 مليون درهم مع زيادة في حركة الاستفسارات.
ويقول عبدالقادر محمد من المجد العقارية في الشارقة ان السوق تشهد حركة ولكنها محدودة نسبيا مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ومعظم التصرفات تدور حول الأراضي مشيرا إلى ان الأسعار المرتفعة للعقارات والأراضي تدفع بالسوق إلى نوع من الركود أضف إلى ذلك ان احداث سوق الأسهم وارتفاع أسعار مواد البناء والمقاولين والأيدي العاملة وغيرها إضافة إلى تمسك الملاك بأسعارهم العالية أثرت سلبا على حركة التداول بالسوق العقارية في الإمارة واعتقد ان الوضع ذاته تمر به الإمارات الأخرى.
وعن الوضع بقطاع الايجارات أشار إلى انه يستبعد حدوث تراجع بالقيمة الايجارية قبل عامين رغم وجود عدد كبير من البنايات الخالية أو التي تنتظر توصيل الخدمات اليها وفي حال دخول هذه البنايات إلى السوق يمكن ان تحدث انفراجة امام المستأجرين لافتا إلى ان هناك من الملاك من أصحاب البنايات الجديدة من يغالي في القيمة الايجارية
وهو ما لا يتناسب مع دخول ورواتب المستأجرين ولا شك سيؤثر على الحركة الاقتصادية حيث قام الكثير من العاملين بتسفير اسرهم لعدم القدرة على مواجهة الأعباء المعيشية والإيجارات المرتفعة لافتا إلى ان الشارقة تشهد حاليا لافتات للإيجار على واجهات العديد من البنايات تنتظر من يشغلها ولكن القيمة الايجارية المرتفعة تحول دون ذلك.
وبالنسبة للقيمة الإيجارية السنوية السائدة فقد بلغت للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبوشغارة من 15- 17 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 20- 25 ألف درهم، والمركزي من 25 -30 ألف درهم، ولغرفتين وصالة تكييف عادي من 25- 30 ألف درهم، والمركزي من 35 -42 ألف درهم،
وثلاث غرف وصالة عادي من 45 -50 ألف درهم، والمركزي من 46- 65 ألف درهم. وفي منطقة الخان استوديو عادي من 22- 25 ألف درهم، والمركزي من 26 -36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 26 -35 ألف درهم، والمركزي من 27 - 74 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 35 -40 ألف درهم، والمركزي من 45- 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 34- 46 ألف درهم والمركزي من 52 -65 ألف درهم.
وفي النباعة استوديو عادي من 15 -16 ألف درهم، والمركزي من 18- 19 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15- 18 ألف درهم، والمركزي من 22- 25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 22 -25 ألف درهم، والمركزي من 30 - 53 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 32- 38 ألف درهم،
وفي اليرموك وغرفة وصالة عادي من 16 -19 ألف درهم، والمركزي من 20- 25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 20 -25 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 26 30 ألف درهم. وفي البوطينة استوديو عادي من 15 ـ 17 ألف درهم والمركزي من 18-20 ألف درهم،
وغرفة وصالة عادي من 16 - 81 ألف درهم، والمركزي بين 19- 22 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 20- 25 ألف درهم، والمركزي من 25 - 32 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 30- 35 ألف درهم، والمركزي 35 -40 درهم.
ارتفاع الأسعار يدفع حركة التداول إلى الركود النسبي
تشهد السوق العقارية في إمارة الشارقة بعض الطلبات الجديدة على أراض وبنايات وان كان الأداء العام اقل من الطموحات المنتظرة من المتعاملين في العقار فقد شهدت السوق عددا من المبايعات لأراض وبنايات في عدد من مناطق الشارقة وقدرت مصادر عقارية المبايعات بما يتراوح بين 60-70 مليون درهم مع زيادة في حركة الاستفسارات.
ويقول عبدالقادر محمد من المجد العقارية في الشارقة ان السوق تشهد حركة ولكنها محدودة نسبيا مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ومعظم التصرفات تدور حول الأراضي مشيرا إلى ان الأسعار المرتفعة للعقارات والأراضي تدفع بالسوق إلى نوع من الركود أضف إلى ذلك ان احداث سوق الأسهم وارتفاع أسعار مواد البناء والمقاولين والأيدي العاملة وغيرها إضافة إلى تمسك الملاك بأسعارهم العالية أثرت سلبا على حركة التداول بالسوق العقارية في الإمارة واعتقد ان الوضع ذاته تمر به الإمارات الأخرى.
وعن الوضع بقطاع الايجارات أشار إلى انه يستبعد حدوث تراجع بالقيمة الايجارية قبل عامين رغم وجود عدد كبير من البنايات الخالية أو التي تنتظر توصيل الخدمات اليها وفي حال دخول هذه البنايات إلى السوق يمكن ان تحدث انفراجة امام المستأجرين لافتا إلى ان هناك من الملاك من أصحاب البنايات الجديدة من يغالي في القيمة الايجارية
وهو ما لا يتناسب مع دخول ورواتب المستأجرين ولا شك سيؤثر على الحركة الاقتصادية حيث قام الكثير من العاملين بتسفير اسرهم لعدم القدرة على مواجهة الأعباء المعيشية والإيجارات المرتفعة لافتا إلى ان الشارقة تشهد حاليا لافتات للإيجار على واجهات العديد من البنايات تنتظر من يشغلها ولكن القيمة الايجارية المرتفعة تحول دون ذلك.
وبالنسبة للقيمة الإيجارية السنوية السائدة فقد بلغت للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبوشغارة من 15- 17 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 20- 25 ألف درهم، والمركزي من 25 -30 ألف درهم، ولغرفتين وصالة تكييف عادي من 25- 30 ألف درهم، والمركزي من 35 -42 ألف درهم،
وثلاث غرف وصالة عادي من 45 -50 ألف درهم، والمركزي من 46- 65 ألف درهم. وفي منطقة الخان استوديو عادي من 22- 25 ألف درهم، والمركزي من 26 -36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 26 -35 ألف درهم، والمركزي من 27 - 74 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 35 -40 ألف درهم، والمركزي من 45- 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 34- 46 ألف درهم والمركزي من 52 -65 ألف درهم.
وفي النباعة استوديو عادي من 15 -16 ألف درهم، والمركزي من 18- 19 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15- 18 ألف درهم، والمركزي من 22- 25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 22 -25 ألف درهم، والمركزي من 30 - 53 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 32- 38 ألف درهم،
وفي اليرموك وغرفة وصالة عادي من 16 -19 ألف درهم، والمركزي من 20- 25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 20 -25 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 26 30 ألف درهم. وفي البوطينة استوديو عادي من 15 ـ 17 ألف درهم والمركزي من 18-20 ألف درهم،
وغرفة وصالة عادي من 16 - 81 ألف درهم، والمركزي بين 19- 22 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 20- 25 ألف درهم، والمركزي من 25 - 32 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 30- 35 ألف درهم، والمركزي 35 -40 درهم.