أبوتركي
24-02-2007, 11:07 AM
هدم الأبنية القديمة وسط السوق واستبدالها بأبنية جديدة
توقعات بزيادة العرض وانخفاض الطلب على الشقق السكنية الكبيرة في العين
في الوقت الذي تشهد فيه مدينة العين ازدياد الطلب على الشقق السكنية متوسطة السعر وانخفاض الطلب على الشقق والفلل الكبيرة، ويتوقع خبراء العقارات في المدينة انخفاض الوضع في الطلب خلال العام 2007 حيث سيكون هناك عرض وفائض من الشقق الكبيرة والحديثة بسبب اتساع الحركة العمرانية وظهور مجمعات سكنية حديثة سواء من الفلل أو البنايات بعد أن شهد وسط السوق هدم عدد من الأبنية القديمة
وبناء أبنية حديثة بمواصفات جديدة تلبي حاجة الراغبين في تبديل مساكنهم القديمة، فيما ستحافظ الفلل الفخمة على أسعارها كون معظمها يبدو مؤجراً لشركات ومؤسسات كبيرة تمنحها لموظفيها لاسيما الجامعة ومستشفى توام والمستشفيات الخاصة ولجوء عدد من الدوائر المحلية لخصخصة الوظائف لديها
وتقليص العمالة التي تشكل العامل الأساسي في حركة الإيجارات لاسيما وان بلدية العين بدأت فعلياً بخصخصة العديد من المرافق وكذلك الدائرة الخاصة، حيث كانت تلك الدائرتين تستحوذان على النصيب الأكبر في إسكان موظفيها وبأسعار جيدة تتراوح بدلات السكن فيها ما بين 30 إلى أكثر من 100 ألف درهم.
وهذا ما يتخوف منه أصحاب العقارات والمكاتب العقارية في المرحلة المقبلة حيث ستنخفض القيمة الإيجارية بمعدلات لاسيما الشقق والفلل الحديثة فيما يزداد الإقبال على الشقق القديمة والبيوت الشعبية والمساكن المشتركة، وكذلك البحث عن سكن خارج مركز المدينة.
ويشير خبراء المكاتب العقارية إلى ان حركة الإيجارات والاستثمارات العقارية في العين متأرجحة والعرض الموجود من الشقق والمواصفات لا يناسب تلك الفئات والشرائح المجتمعية التي تبحث عن أسعار منخفضة ويتوقع أن تستمر تلك الحالة الأشهر المقبلة بعد استقرار الوضع الوظيفي بعد التعديلات التي حصلت على الأنظمة الوظيفية ومنح بدلات السكن.
وبالنسبة للأسعار مازالت منخفضة في الشقق القديمة وسط المدينة والسوق والتي تتراوح مابين 16 ـ إلى 26 ألف درهم للغرفة وصالة وتصل إلى 55 ألف درهم لثلاث غرف وصالة ومجلس تكييف مركزي وتنخفض الـ 35 ألف درهم للتكييف العادي وتتراوح مابين 30إلى 45 ألف درهم في منطقة الصاروج بنفس المواصفات السابقة وتصل إلى 26 ألف درهم للتكييف العادي للغرفة وصالة،
أما منطقة الخبيصي فيتراوح إيجار 3 غرف وصالة مابين 28 إلى 33 ألف درهم للتكييف العادي وترتفع إلى 35 للتكييف سبليت وفي منطقة المرخانية مازالت الأسعار تتراوح مابين 30 إلى 33 لثلاث غرف ومجلس وصالة تكييف عادي وتصل إلى 45 ألفاً للتكييف سبليت وتصل إلى 26 ألف درهم للغرفة وصالة.
توقعات بزيادة العرض وانخفاض الطلب على الشقق السكنية الكبيرة في العين
في الوقت الذي تشهد فيه مدينة العين ازدياد الطلب على الشقق السكنية متوسطة السعر وانخفاض الطلب على الشقق والفلل الكبيرة، ويتوقع خبراء العقارات في المدينة انخفاض الوضع في الطلب خلال العام 2007 حيث سيكون هناك عرض وفائض من الشقق الكبيرة والحديثة بسبب اتساع الحركة العمرانية وظهور مجمعات سكنية حديثة سواء من الفلل أو البنايات بعد أن شهد وسط السوق هدم عدد من الأبنية القديمة
وبناء أبنية حديثة بمواصفات جديدة تلبي حاجة الراغبين في تبديل مساكنهم القديمة، فيما ستحافظ الفلل الفخمة على أسعارها كون معظمها يبدو مؤجراً لشركات ومؤسسات كبيرة تمنحها لموظفيها لاسيما الجامعة ومستشفى توام والمستشفيات الخاصة ولجوء عدد من الدوائر المحلية لخصخصة الوظائف لديها
وتقليص العمالة التي تشكل العامل الأساسي في حركة الإيجارات لاسيما وان بلدية العين بدأت فعلياً بخصخصة العديد من المرافق وكذلك الدائرة الخاصة، حيث كانت تلك الدائرتين تستحوذان على النصيب الأكبر في إسكان موظفيها وبأسعار جيدة تتراوح بدلات السكن فيها ما بين 30 إلى أكثر من 100 ألف درهم.
وهذا ما يتخوف منه أصحاب العقارات والمكاتب العقارية في المرحلة المقبلة حيث ستنخفض القيمة الإيجارية بمعدلات لاسيما الشقق والفلل الحديثة فيما يزداد الإقبال على الشقق القديمة والبيوت الشعبية والمساكن المشتركة، وكذلك البحث عن سكن خارج مركز المدينة.
ويشير خبراء المكاتب العقارية إلى ان حركة الإيجارات والاستثمارات العقارية في العين متأرجحة والعرض الموجود من الشقق والمواصفات لا يناسب تلك الفئات والشرائح المجتمعية التي تبحث عن أسعار منخفضة ويتوقع أن تستمر تلك الحالة الأشهر المقبلة بعد استقرار الوضع الوظيفي بعد التعديلات التي حصلت على الأنظمة الوظيفية ومنح بدلات السكن.
وبالنسبة للأسعار مازالت منخفضة في الشقق القديمة وسط المدينة والسوق والتي تتراوح مابين 16 ـ إلى 26 ألف درهم للغرفة وصالة وتصل إلى 55 ألف درهم لثلاث غرف وصالة ومجلس تكييف مركزي وتنخفض الـ 35 ألف درهم للتكييف العادي وتتراوح مابين 30إلى 45 ألف درهم في منطقة الصاروج بنفس المواصفات السابقة وتصل إلى 26 ألف درهم للتكييف العادي للغرفة وصالة،
أما منطقة الخبيصي فيتراوح إيجار 3 غرف وصالة مابين 28 إلى 33 ألف درهم للتكييف العادي وترتفع إلى 35 للتكييف سبليت وفي منطقة المرخانية مازالت الأسعار تتراوح مابين 30 إلى 33 لثلاث غرف ومجلس وصالة تكييف عادي وتصل إلى 45 ألفاً للتكييف سبليت وتصل إلى 26 ألف درهم للغرفة وصالة.