أبوتركي
25-02-2007, 06:52 AM
سكان دبي يطالبون بإنشاء مجمعات سكنية لذوي الدخل المحدود
كشف استبيان أن 98% من سكان دبي يطالبون بضرورة تدخل الحكومة لإعادة التوازن بين العرض والطلب في السوق العقارية بالإمارة عبر إنشاء مجمعات سكنية تناسب ذوي الدخل المحدود والمتوسط.
وقال 78% من المشاركين في الاستبيان، إنهم يشعرون بعدم وجود توازن بين العرض والطلب في سوق دبي للعقارات، فيما نفى 21% منهم ذلك، وقال 1% إنهم لا يعرفون. وأشار المشاركون إلى أن قطاع الشقق الفاخرة يشهد زيادة في العرض، بينما رأى 89% منهم أن ذوي الدخل المتوسط لا يجدون العرض المناسب لهم، بينما أفاد 11% أن السوق يفتقر لفيلات من غرفتين وثلاث غرف نوم.
وأشار الاستبيان، الذي قامت بإجرائه شركة «دي اس ال» الإماراتية على مدى ستة أشهر، إلى أن سكان المدينة قلقون لتدني مستوى جودة العيش رغم ازدهار حركة الإنشاءات الضخمة التي تشهدها. وأفاد غالبية المشاركين بضرورة تدخل الجهات الحكومية لتنفيذ مشاريع مهمة مثل مشروع قطار دبي الذي مازال قيد الإنشاء، ويمكن القول إن المدينة بحاجة ماسة لمثل هذا المشروع لمواصلة نموها، كما يجب الحفاظ على جودة مستوى المعيشة والتوزيع السكاني المتوازن-بحسب ما نشرته جريدة «الاتحاد» الإماراتية الجمعة .
وقال 72% من المشاركين في الاستطلاع إن ازدهار الإنشاءات أثر سلباً على مستوى جودة حياتهم، بينما أفاد 15% بأن مستوى معيشتهم أصبح أفضل، وأفاد 23% بأن مستوى معيشتهم لم يتأثر على الإطلاق.
ورأى 54% ممن أفادوا بأن مستوى معيشتهم تراجع أن زيادة الإيجارات أهم عامل يقلقهم، بينما قال 46% إن اختناق حركة المرور هو ما يثير قلقهم. أما من رأوا أن ازدهار الإنشاءات أثر بشكل إيجابي على مستوى معيشتهم، فقالوا إن امتلاك عقار كان أهم عامل إيجابي.
وأكد غالبية المشاركين ثقتهم بأن دبي قادرة على تحقيق مستوى جذاب من المعيشة بعد الانتهاء من مشاريع الإنشاءات الرئيسية، حيث أكد 81% من المشاركين بأنهم على ثقة تامة من أن مستوى المعيشة سيتحسن بعد الانتهاء من المشاريع الضخمة، بينما أفاد 12% بالنفي، و7% أفادوا بأنهم غير متأكدين.
وأفاد 65% من المشاركين في الاستبيان بأن تجربتهم مع قطاع العقارات والإنشاءات كانت سلبية، بينما قال 22% إن تجربتهم كانت إيجابية، وأشار 13% إلى أن تجربتهم كانت محايدة.
وفيما يتعلق بتطوير القطاع العقاري، طالب 92% من المشاركين في الاستبيان بضرورة وضع قوانين أفضل لهذه الصناعة، بينما دعا 5% منهم إلى ضرورة دخول أشخاص محترفين إلى القطاع، ونادى 3% فقط بضرورة التخطيط الأفضل للقطاع.
وشارك في الاستبيان 567 شخصاً من المواطنين والمقيمين في دبي لفترة ثلاث سنوات أو أكثر، وركز البحث بشكل رئيسي على رأي المشاركين في مشاريع التخطيط وقضايا ذات صلة بجودة العيش في مدينة دبي. وتم اختيار المشاركين من جنسيات ومستويات مختلفة، حيث كان 20% منهم من المواطنين، و60% من الجنسيات الآسيوية، و15% من جنسيات عربية، و5% من جنسيات أخرى.
وقالت مديرة التسويق لدى «دي اس ال» للمعارض تيسا موريس «يأتي إجراء الاستبيان كجزء من سلسة أبحاث تقوم بها «دي اس ال للمعارض» كل 6 أشهر لمزيد من التقييم لمعرض العقارات، وإعادة البيع والتأجير الذي تقوم بتنظيمه سنوياً، وسيعقد يومي 13 و 14 أبريل المقبل في دبي.
وأضافت «الهدف الرئيسي من هذه الأبحاث هو عكس وجهة نظر سكان دبي للقضايا التي تواجههم والتي هي على صلة بقطاع العقارات».
من جهة اخرى عززت مينك بروبيرتي انتربرايزز، وهي شركة متخصصة بادارة الثروة العقارية مقرها في دبي ولندن، من مكانتها الرائدة في سوق العقارات في الشرق الاوسط بالمشاركة الفاعلة في «معرض جدة للعقار والتمويل والإسكان العقاري ـ جركس 2007» الذي افتتح أمس السبت 24 فبراير ويستمر حتى 1 مارس المقبل.
وتعرض مينك بروبيرتي انتربرايزز في المعرض مشروعها للشقق الجديدة «بروديجي» الواقع في دبي جميرا فيليج ساوث التي تعتبرها مينك البقعة الساخنة القادمة ضمن شريحة العقارات ذات الاسعار المعتدلة في سوق دبي العقاري. واستحوذت مينك حديثاً على عدة قطع اراض لتطوير مشاريع إسكان للتملك الحر. كما ستعرض مينك في معرض «جركس 2007» منشأة «مارينا سويتس» التي تعد من أحدث منشآت الشركة العقارية وتحتل موقعاً مميزاً في دبي مارينا وتشكل واحدة من بين أولى المنشآت التي تتألف من شقق مجهزة بخدمات شاملة في دبي مارينا، بالاضافة الى عرض عدد من منشآتها اللندنية أيضاً.
ويلائم مشروع «بروديجي» السكني المستثمرين والمشترين من الشريحة المتوسطة، وستقوم مينك بروبيرتي انتربرايزز بتطوير المشروع وتشييده وادارته، وسيوفر استوديوهات، غرفة، غرفتين، ثلاث وأربع غرف نوم مفروشة بالكامل تمنح المستثمرين فرصة فريدة للاستثمار في قطاع الشقق المزدهر بضمان عائدات تأجير لا تقل عن 8 % سنويا ولأول عامين.
ويتألف المشروع من منشآت «ذكية» مع انترنت بالموجة العريضة على مدار 24 ساعة في اليوم، بالاضافة الى تشكيلة واسعة من التجهيزات العصرية الأخرى التي تشمل حوض سباحة، جمانزيوم، غرفة بخار، ساونا ومواقف سيارات تحت الأرض لكافة الشقق.
وكانت مينك بروبيرتي انتربرايزز قد طرحت في يونيو 2006 منشآتها «جميرا سويتس» السكنية الجديدة للتملك الحر للاستثمار في دبي. ومن المتوقع انتهاء العمل بالمشروع الثاني في جميرا فيليج ساوث مع نهاية عام 2008.
وقال هارون محمود رئيس شركة مينك بروبيرتي انتربرايزز «منذ البداية كنا نثق تماماً بالامكانات الهائلة والقيمة النهائية لسوق دبي العقاري، وقد اثمرت ثقتنا في هذا القطاع ايجاباً للمستثمرين والمستخدمين النهائيين الذين اغتنموا الفرصة للاستثمار بمشروعنا الأول في جميرا فيليج ساوث. وسيضم مشروع «بروديجي» انواعا متباينة من العقارات التي تلائم شريحة واسعة تتميز بمتطلبات واحتياجات متنوعة».
واضاف قائلا «لقد وظفنا الكثير من الوقت والجهد والمصادر لمعرفة اتجاهات السوق ووفرنا منتجات وخدمات منافسة لعملائنا. واستناداً الى ذلك، فاننا حريصون ومتفائلون بشأن شريحة عقارات سوق دبي السكنية ذات الأسعار المعتدلة التي نثق بأنها باتت ضرورة مطلقة الآن، وفي المستقبل المنظور، حيث الطلب يفوق العرض الى حد بعيد. وسيتسفيد المستثمرون والمشترون من الاسعار المبدئية المنخفضة، ويمكنهم توقع عائدات جذابة لاستثماراتهم».
وتحتل جميرا فيليج ساوث موقعاً جذاباً بين شارع الشيخ زايد وشارع الامارات في قلب «دبي الجديدة». ومن ابرز مزاياها المغرية قربها من «دبي لاند» التي تعتبر من أكبر المشاريع الحضارية الترفيهية في العالم. وستوفر جميرا فيليج ساوث حياة اجتماعية رائعة للعيش الراقي وستضم كافة التجهيزات والخدمات العصرية بالاضافة الى مركز اجتماعي، ممرات مائية هادئة، حدائق غناء، متنزهات وارفة الظلال، مروج خضراء ومناظر طبيعية خلابة، وتقع جيمرا فيليج ايضاً بالقرب من عدد من ملاعب الغولف العالمية في دبي مثل جميرا جولف إستيت ومونتغمري جولف كلوب وتبعد مسافة قصيرة من أشهر مراكز التسوق والترفيه بدبي مثل ابن بطوطة مول، مول الامارات وهارد روك كافيه. وعلى بعد دقائق قليلة بالسيارة عن اماكن شهيرة مثل مدينة دبي للاعلام ومدينة دبي للانترنت والمنطقة الحرة بجبل علي.
ان مينك بريوريتي انتربرايزيز واحدة من أبرز شركات ادارة الثروة العقارية وتدير مكاتب لها في دبي ولندن، وتدير حاليا سجلاً واسعاً من العقارات منها مشاريع راقية في كلا البلدين، ومنذ البداية كانت مينك من بين أولى الشركات التي أولت ثقتها التامة بالامكانات العقارية في كاناري وارف بلندن ودبي مارينا. وتشمل خدمات مينك: الاستثمار العقاري السكني، الشقق ذات الخدمات الشاملة، الرهن العقاري المستقل/ مساعدة الرهن العقاري، التأجير والتصميم الداخلي.
كشف استبيان أن 98% من سكان دبي يطالبون بضرورة تدخل الحكومة لإعادة التوازن بين العرض والطلب في السوق العقارية بالإمارة عبر إنشاء مجمعات سكنية تناسب ذوي الدخل المحدود والمتوسط.
وقال 78% من المشاركين في الاستبيان، إنهم يشعرون بعدم وجود توازن بين العرض والطلب في سوق دبي للعقارات، فيما نفى 21% منهم ذلك، وقال 1% إنهم لا يعرفون. وأشار المشاركون إلى أن قطاع الشقق الفاخرة يشهد زيادة في العرض، بينما رأى 89% منهم أن ذوي الدخل المتوسط لا يجدون العرض المناسب لهم، بينما أفاد 11% أن السوق يفتقر لفيلات من غرفتين وثلاث غرف نوم.
وأشار الاستبيان، الذي قامت بإجرائه شركة «دي اس ال» الإماراتية على مدى ستة أشهر، إلى أن سكان المدينة قلقون لتدني مستوى جودة العيش رغم ازدهار حركة الإنشاءات الضخمة التي تشهدها. وأفاد غالبية المشاركين بضرورة تدخل الجهات الحكومية لتنفيذ مشاريع مهمة مثل مشروع قطار دبي الذي مازال قيد الإنشاء، ويمكن القول إن المدينة بحاجة ماسة لمثل هذا المشروع لمواصلة نموها، كما يجب الحفاظ على جودة مستوى المعيشة والتوزيع السكاني المتوازن-بحسب ما نشرته جريدة «الاتحاد» الإماراتية الجمعة .
وقال 72% من المشاركين في الاستطلاع إن ازدهار الإنشاءات أثر سلباً على مستوى جودة حياتهم، بينما أفاد 15% بأن مستوى معيشتهم أصبح أفضل، وأفاد 23% بأن مستوى معيشتهم لم يتأثر على الإطلاق.
ورأى 54% ممن أفادوا بأن مستوى معيشتهم تراجع أن زيادة الإيجارات أهم عامل يقلقهم، بينما قال 46% إن اختناق حركة المرور هو ما يثير قلقهم. أما من رأوا أن ازدهار الإنشاءات أثر بشكل إيجابي على مستوى معيشتهم، فقالوا إن امتلاك عقار كان أهم عامل إيجابي.
وأكد غالبية المشاركين ثقتهم بأن دبي قادرة على تحقيق مستوى جذاب من المعيشة بعد الانتهاء من مشاريع الإنشاءات الرئيسية، حيث أكد 81% من المشاركين بأنهم على ثقة تامة من أن مستوى المعيشة سيتحسن بعد الانتهاء من المشاريع الضخمة، بينما أفاد 12% بالنفي، و7% أفادوا بأنهم غير متأكدين.
وأفاد 65% من المشاركين في الاستبيان بأن تجربتهم مع قطاع العقارات والإنشاءات كانت سلبية، بينما قال 22% إن تجربتهم كانت إيجابية، وأشار 13% إلى أن تجربتهم كانت محايدة.
وفيما يتعلق بتطوير القطاع العقاري، طالب 92% من المشاركين في الاستبيان بضرورة وضع قوانين أفضل لهذه الصناعة، بينما دعا 5% منهم إلى ضرورة دخول أشخاص محترفين إلى القطاع، ونادى 3% فقط بضرورة التخطيط الأفضل للقطاع.
وشارك في الاستبيان 567 شخصاً من المواطنين والمقيمين في دبي لفترة ثلاث سنوات أو أكثر، وركز البحث بشكل رئيسي على رأي المشاركين في مشاريع التخطيط وقضايا ذات صلة بجودة العيش في مدينة دبي. وتم اختيار المشاركين من جنسيات ومستويات مختلفة، حيث كان 20% منهم من المواطنين، و60% من الجنسيات الآسيوية، و15% من جنسيات عربية، و5% من جنسيات أخرى.
وقالت مديرة التسويق لدى «دي اس ال» للمعارض تيسا موريس «يأتي إجراء الاستبيان كجزء من سلسة أبحاث تقوم بها «دي اس ال للمعارض» كل 6 أشهر لمزيد من التقييم لمعرض العقارات، وإعادة البيع والتأجير الذي تقوم بتنظيمه سنوياً، وسيعقد يومي 13 و 14 أبريل المقبل في دبي.
وأضافت «الهدف الرئيسي من هذه الأبحاث هو عكس وجهة نظر سكان دبي للقضايا التي تواجههم والتي هي على صلة بقطاع العقارات».
من جهة اخرى عززت مينك بروبيرتي انتربرايزز، وهي شركة متخصصة بادارة الثروة العقارية مقرها في دبي ولندن، من مكانتها الرائدة في سوق العقارات في الشرق الاوسط بالمشاركة الفاعلة في «معرض جدة للعقار والتمويل والإسكان العقاري ـ جركس 2007» الذي افتتح أمس السبت 24 فبراير ويستمر حتى 1 مارس المقبل.
وتعرض مينك بروبيرتي انتربرايزز في المعرض مشروعها للشقق الجديدة «بروديجي» الواقع في دبي جميرا فيليج ساوث التي تعتبرها مينك البقعة الساخنة القادمة ضمن شريحة العقارات ذات الاسعار المعتدلة في سوق دبي العقاري. واستحوذت مينك حديثاً على عدة قطع اراض لتطوير مشاريع إسكان للتملك الحر. كما ستعرض مينك في معرض «جركس 2007» منشأة «مارينا سويتس» التي تعد من أحدث منشآت الشركة العقارية وتحتل موقعاً مميزاً في دبي مارينا وتشكل واحدة من بين أولى المنشآت التي تتألف من شقق مجهزة بخدمات شاملة في دبي مارينا، بالاضافة الى عرض عدد من منشآتها اللندنية أيضاً.
ويلائم مشروع «بروديجي» السكني المستثمرين والمشترين من الشريحة المتوسطة، وستقوم مينك بروبيرتي انتربرايزز بتطوير المشروع وتشييده وادارته، وسيوفر استوديوهات، غرفة، غرفتين، ثلاث وأربع غرف نوم مفروشة بالكامل تمنح المستثمرين فرصة فريدة للاستثمار في قطاع الشقق المزدهر بضمان عائدات تأجير لا تقل عن 8 % سنويا ولأول عامين.
ويتألف المشروع من منشآت «ذكية» مع انترنت بالموجة العريضة على مدار 24 ساعة في اليوم، بالاضافة الى تشكيلة واسعة من التجهيزات العصرية الأخرى التي تشمل حوض سباحة، جمانزيوم، غرفة بخار، ساونا ومواقف سيارات تحت الأرض لكافة الشقق.
وكانت مينك بروبيرتي انتربرايزز قد طرحت في يونيو 2006 منشآتها «جميرا سويتس» السكنية الجديدة للتملك الحر للاستثمار في دبي. ومن المتوقع انتهاء العمل بالمشروع الثاني في جميرا فيليج ساوث مع نهاية عام 2008.
وقال هارون محمود رئيس شركة مينك بروبيرتي انتربرايزز «منذ البداية كنا نثق تماماً بالامكانات الهائلة والقيمة النهائية لسوق دبي العقاري، وقد اثمرت ثقتنا في هذا القطاع ايجاباً للمستثمرين والمستخدمين النهائيين الذين اغتنموا الفرصة للاستثمار بمشروعنا الأول في جميرا فيليج ساوث. وسيضم مشروع «بروديجي» انواعا متباينة من العقارات التي تلائم شريحة واسعة تتميز بمتطلبات واحتياجات متنوعة».
واضاف قائلا «لقد وظفنا الكثير من الوقت والجهد والمصادر لمعرفة اتجاهات السوق ووفرنا منتجات وخدمات منافسة لعملائنا. واستناداً الى ذلك، فاننا حريصون ومتفائلون بشأن شريحة عقارات سوق دبي السكنية ذات الأسعار المعتدلة التي نثق بأنها باتت ضرورة مطلقة الآن، وفي المستقبل المنظور، حيث الطلب يفوق العرض الى حد بعيد. وسيتسفيد المستثمرون والمشترون من الاسعار المبدئية المنخفضة، ويمكنهم توقع عائدات جذابة لاستثماراتهم».
وتحتل جميرا فيليج ساوث موقعاً جذاباً بين شارع الشيخ زايد وشارع الامارات في قلب «دبي الجديدة». ومن ابرز مزاياها المغرية قربها من «دبي لاند» التي تعتبر من أكبر المشاريع الحضارية الترفيهية في العالم. وستوفر جميرا فيليج ساوث حياة اجتماعية رائعة للعيش الراقي وستضم كافة التجهيزات والخدمات العصرية بالاضافة الى مركز اجتماعي، ممرات مائية هادئة، حدائق غناء، متنزهات وارفة الظلال، مروج خضراء ومناظر طبيعية خلابة، وتقع جيمرا فيليج ايضاً بالقرب من عدد من ملاعب الغولف العالمية في دبي مثل جميرا جولف إستيت ومونتغمري جولف كلوب وتبعد مسافة قصيرة من أشهر مراكز التسوق والترفيه بدبي مثل ابن بطوطة مول، مول الامارات وهارد روك كافيه. وعلى بعد دقائق قليلة بالسيارة عن اماكن شهيرة مثل مدينة دبي للاعلام ومدينة دبي للانترنت والمنطقة الحرة بجبل علي.
ان مينك بريوريتي انتربرايزيز واحدة من أبرز شركات ادارة الثروة العقارية وتدير مكاتب لها في دبي ولندن، وتدير حاليا سجلاً واسعاً من العقارات منها مشاريع راقية في كلا البلدين، ومنذ البداية كانت مينك من بين أولى الشركات التي أولت ثقتها التامة بالامكانات العقارية في كاناري وارف بلندن ودبي مارينا. وتشمل خدمات مينك: الاستثمار العقاري السكني، الشقق ذات الخدمات الشاملة، الرهن العقاري المستقل/ مساعدة الرهن العقاري، التأجير والتصميم الداخلي.