أبوتركي
27-02-2007, 07:45 AM
ينبغي على شركات التطوير العقاري التركيز على المشاريع المتوسطة التكاليف
أوضح عادل الشيراوي، الرئيس التنفيذي لـ «تمويل»، أنه ينبغي على شركات التطوير والتمويل العقاري في الشرق الأوسط، أن تركز على المشاريع المتوسطة والمنخفضة التكاليف من أجل ضمان تحقيق عائدات مستدامة على الاستثمار. جاء ذلك في كلمته خلال الجلسة الافتتاحية للدورة الأولى من «ملتقى فوربس لكبار المسؤولين التنفيذيين في الشرق الأوسط» المنعقد بالعاصمة القطرية، الدوحة في الفترة 26- 28 فبراير الجاري.
وأوضح الشيراوي وجهة نظره خلال جلسة نقاش شارك فيها كل من ناصر الأنصاري، الرئيس التنفيذي لشركة «الديار القطرية للاستثمار العقاري» في قطر؛ وبيير رولين، المؤسس ورئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة «ستراتيجيك ريل إستيت أدفايزورز» في المملكة المتحدة. وقد أدار الجلسة ستيفن فيتش، مدير مكتب أوروبا لمجلة فوربس في المملكة المتحدة.
وأشار الشيراوي إلى أنه نظراً للطبيعة الدورية لاقتصاديات دول مجلس التعاون الخليجي، فإن المشاريع العقارية والتجارية المتوسطة والمنخفضة التكاليف ستشهد معدلات أقل من تقلبات الأسعار على المدى البعيد، مقارنة بالمشاريع ذات التكاليف المرتفعة. وأوضح الشيراوي أن المطورين في الوقت الحاضر يطلقون المشاريع بالاعتماد على دراسات سابقة تتوقع ارتفاعاً كبيراً في الطلب على مشاريع الإسكان. وتابع قائلاً: «يتعين على المطورين إجراء عمليات تقييم بشكل متواصل لمعطيات العرض والطلب، والطبيعة المتقلبة والمتغيرة التي يتسم بها قطاع العقارات في المنطقة. وتظهر التحليلات المعمقة لطبيعة الطلب على المشاريع السكنية أن هناك توجهات جديدة تستدعي من المطورين العمل على مواكبة الطلب المتزايد على المشاريع السكنية المتوسطة والمنخفضة التكاليف و التي تتناسب مع احتياجات الشريحة الأكبر من السكان من ذوي الدخل المتوسط».
وأضاف الشيراوي: « تشهد اقتصاديات منطقة مجلس التعاون الخليجي في الوقت الراهن معدلات نمو عالية مدعومة بالارتفاع المتواصل لأسعار النفط، وتدفق المزيد من الاستثمارات إلى المنطقة. كما أن الطبيعة الدورية للاقتصاد تشير ضمناً إلى أن الأسعار في مرحلة معينة، ستبدأ بالاستقرار مع تقارب مستويات العرض والطلب. وعليه، فإن الاستثمار في المشاريع منخفضة ومتوسطة التكلفة سيمكن المطورين من خفض المخاطر الناجمة عن تقلبات الأسعار إلى حد كبير».
وأوضح قائلاً: «يواصل قطاع العقارات في الوقت الراهن نموه بمعدلات عالية في ظل تجاوز الطلب مستويات العرض في معظم دول مجلس التعاون الخليجي. وقد أدى النمو الاقتصادي في المنطقة، إضافة إلى ارتفاع الطلب على المساحات التجارية، إلى وضع يسمح بتكرار تجربة دبي الناجحة على الصعيد العقاري، في دول أخرى».
جاء ذلك خلال مشاركة الشيراوي في جلسة النقاش الافتتاحية بعنوان «المشاريع الفاخرة تخرج عن السيطرة» والتي تم فيها تناول التحديات التي تفرضها المشاريع الفاخرة في مدن دول التعاون الخليجي، والطرق التي يستطيع من خلالها المطورون تقليل المخاطر إلى الحد الأدنى.
وينعقد «ملتقى فوربس لكبار المسؤولين التنفيذيين في الشرق الأوسط» للمرة الأولى في المنطقة وهو النسخة الشرق أوسطية لملتقى فوربس العالمي لكبار المسؤولين التنفيذيين»، الحدث التفاعلي السنوي الخاص بكبار المسؤولين في المؤسسات العالمية الكبرى. ويتيح هذا المنتدى الذي حقق نجاحاً كبيراً في الولايات المتحدة وأوروبا وآسيا، للمشاركين الذين يتم توجيه دعوات شخصية لهم، الانخراط في نقاشات صريحة ومباشرة. ويركز المنتدى بشكل أساسي على السبل والأدوات التي تتيح للمسؤولين التنفيذيين تفادي المخاطر والمضي في تحقيق الإنجازات في منطقة الشرق الأوسط الغنية بالنفط.
وقال الشيراوي إن شركة تمويل تأسست في مارس من العام 2004 ثم تحولت إلى شركة مساهمة عامة في يونيو من العام 2006 ، وهي الشركة الرائدة في التمويل العقاري في الإمارات، حيث تقدم مجموعة واسعة من خدمات حلول فريدة لعملائها بالإضافة إلى منتجات تمويل عقاري مبتكرة، كما تعمل بالتعاون مع 235 مطورا ووكيلا عقاريا في الإمارات وتهدف لتكون شركة التمويل العقاري الرائدة في المنطقة، ولديها فروع حاليا في إمارات دبي والشارقة وأبو ظبي
أوضح عادل الشيراوي، الرئيس التنفيذي لـ «تمويل»، أنه ينبغي على شركات التطوير والتمويل العقاري في الشرق الأوسط، أن تركز على المشاريع المتوسطة والمنخفضة التكاليف من أجل ضمان تحقيق عائدات مستدامة على الاستثمار. جاء ذلك في كلمته خلال الجلسة الافتتاحية للدورة الأولى من «ملتقى فوربس لكبار المسؤولين التنفيذيين في الشرق الأوسط» المنعقد بالعاصمة القطرية، الدوحة في الفترة 26- 28 فبراير الجاري.
وأوضح الشيراوي وجهة نظره خلال جلسة نقاش شارك فيها كل من ناصر الأنصاري، الرئيس التنفيذي لشركة «الديار القطرية للاستثمار العقاري» في قطر؛ وبيير رولين، المؤسس ورئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة «ستراتيجيك ريل إستيت أدفايزورز» في المملكة المتحدة. وقد أدار الجلسة ستيفن فيتش، مدير مكتب أوروبا لمجلة فوربس في المملكة المتحدة.
وأشار الشيراوي إلى أنه نظراً للطبيعة الدورية لاقتصاديات دول مجلس التعاون الخليجي، فإن المشاريع العقارية والتجارية المتوسطة والمنخفضة التكاليف ستشهد معدلات أقل من تقلبات الأسعار على المدى البعيد، مقارنة بالمشاريع ذات التكاليف المرتفعة. وأوضح الشيراوي أن المطورين في الوقت الحاضر يطلقون المشاريع بالاعتماد على دراسات سابقة تتوقع ارتفاعاً كبيراً في الطلب على مشاريع الإسكان. وتابع قائلاً: «يتعين على المطورين إجراء عمليات تقييم بشكل متواصل لمعطيات العرض والطلب، والطبيعة المتقلبة والمتغيرة التي يتسم بها قطاع العقارات في المنطقة. وتظهر التحليلات المعمقة لطبيعة الطلب على المشاريع السكنية أن هناك توجهات جديدة تستدعي من المطورين العمل على مواكبة الطلب المتزايد على المشاريع السكنية المتوسطة والمنخفضة التكاليف و التي تتناسب مع احتياجات الشريحة الأكبر من السكان من ذوي الدخل المتوسط».
وأضاف الشيراوي: « تشهد اقتصاديات منطقة مجلس التعاون الخليجي في الوقت الراهن معدلات نمو عالية مدعومة بالارتفاع المتواصل لأسعار النفط، وتدفق المزيد من الاستثمارات إلى المنطقة. كما أن الطبيعة الدورية للاقتصاد تشير ضمناً إلى أن الأسعار في مرحلة معينة، ستبدأ بالاستقرار مع تقارب مستويات العرض والطلب. وعليه، فإن الاستثمار في المشاريع منخفضة ومتوسطة التكلفة سيمكن المطورين من خفض المخاطر الناجمة عن تقلبات الأسعار إلى حد كبير».
وأوضح قائلاً: «يواصل قطاع العقارات في الوقت الراهن نموه بمعدلات عالية في ظل تجاوز الطلب مستويات العرض في معظم دول مجلس التعاون الخليجي. وقد أدى النمو الاقتصادي في المنطقة، إضافة إلى ارتفاع الطلب على المساحات التجارية، إلى وضع يسمح بتكرار تجربة دبي الناجحة على الصعيد العقاري، في دول أخرى».
جاء ذلك خلال مشاركة الشيراوي في جلسة النقاش الافتتاحية بعنوان «المشاريع الفاخرة تخرج عن السيطرة» والتي تم فيها تناول التحديات التي تفرضها المشاريع الفاخرة في مدن دول التعاون الخليجي، والطرق التي يستطيع من خلالها المطورون تقليل المخاطر إلى الحد الأدنى.
وينعقد «ملتقى فوربس لكبار المسؤولين التنفيذيين في الشرق الأوسط» للمرة الأولى في المنطقة وهو النسخة الشرق أوسطية لملتقى فوربس العالمي لكبار المسؤولين التنفيذيين»، الحدث التفاعلي السنوي الخاص بكبار المسؤولين في المؤسسات العالمية الكبرى. ويتيح هذا المنتدى الذي حقق نجاحاً كبيراً في الولايات المتحدة وأوروبا وآسيا، للمشاركين الذين يتم توجيه دعوات شخصية لهم، الانخراط في نقاشات صريحة ومباشرة. ويركز المنتدى بشكل أساسي على السبل والأدوات التي تتيح للمسؤولين التنفيذيين تفادي المخاطر والمضي في تحقيق الإنجازات في منطقة الشرق الأوسط الغنية بالنفط.
وقال الشيراوي إن شركة تمويل تأسست في مارس من العام 2004 ثم تحولت إلى شركة مساهمة عامة في يونيو من العام 2006 ، وهي الشركة الرائدة في التمويل العقاري في الإمارات، حيث تقدم مجموعة واسعة من خدمات حلول فريدة لعملائها بالإضافة إلى منتجات تمويل عقاري مبتكرة، كما تعمل بالتعاون مع 235 مطورا ووكيلا عقاريا في الإمارات وتهدف لتكون شركة التمويل العقاري الرائدة في المنطقة، ولديها فروع حاليا في إمارات دبي والشارقة وأبو ظبي