مغروور قطر
11-03-2007, 05:25 AM
الشايع: «مشاعر» تحضر لمضاعفة رأسمالها لتمويل الاستحواذ على «المسعى للتطوير العقاري»
كتب علاء السمان: أعلن رئيس مجلس الإدارة العضو المنتدب في شركة مجموعة خدمات الحج والعمرة «مشاعر» أحمد عبدالرحمن الشايع عن ادخال صفقة استحواذ «مشاعر» على وحدات محفظة المسعى للتطوير العقاري حيز التنفيذ خلال الأيام المقبلة.
وأوضح الشايع خلال المؤتمر الصحافي الذي عقد بالأمس ان مشاعر ستستحوذ على كامل اسهم المسعى أو ما لا يقل عن 51 في المئة من اجمالي اسهم الشركة لتكون الذراع العقارية لمشاعر مما سيدعم استراتيجية التوسع في سوق المملكة العربية السعودية.
ولفت الشايع إلى ان مشاعر تتملك حالياً 12.31 في المئة من اجمالي اسهم المسعى، مشيرا إلى التوجه لزيادة رأسمال مشاعر بنسبة الـ 100 في المئة لانجاز الصفقة.
وعن مميزات الاستحواذ أوضح الشايع ان الهدف من العملية يكمن في سد حاجة مشاعر المتنامية إلى الذراع العقارية وتنويع استثماراتها الجديدة بالاضافة إلى تعظيم حقوق مساهمي الشركتين (المسعى - مشاعر) عبر انعكاس الارباح على رأسمال أصغر.
وذلك إلى جانب ضرورة تحقيق التكامل المنشود من الناحية التشغيلية لنشاط الشركتين وربط مصالحها بشكل أفضل.
وأخيرا استحداث كيان جديد وكبير وله أذرع متخصصة يتيح فرصة المنافسة في السوق السعودي الضخم.
ومن ناحية أخرى، قال الشايع: ان استثمارات شركة المسعى العقارية تشتمل على خمسة أدوار في برج هاجر وفندقين أربع نجوم في جبل هندي أحدهما مشروع قائم والثاني سيُطلق خلال موسم الحج المقبل. منوهاً إلى وجود فندق خمس نجوم في مكة - أجياد سيكشف عنه خلال الموسم المقبل.
وأشار الشايع إلى اعادة تأجير أرض بالمدينة المنورة وتملكها لحصة في شركة مشاعر الأولى السعودية التي يجري حاليا تسويق صكوكها، وذلك بخلاف استثمارات في اوراق مالية وغيرها.
وعلى صعيد متصل، القى الشايع الضوء على مجال عمل مجموعة خدمات الحج والعمرة «مشاعر» والتي تتمثل في تقديم خدمات الحج والعمرة لمكاتب السياحة والسفر والحملات بالاضافة إلى توفير عملية حجز واصدار التذاكر للحملات بالتعاون مع الخطوط الجوية الكويتية.
ولفت إلى ان مشاعر تساهم بحصة مؤثرة في شركة بيت المشاعر لخدمات الحج والعمرة السعودية، منوها إلى تأسيس شركة داناتا الكويت للسياحة والسفر في عام 2004.
وعن استثمارات «مشاعر» لفت الشايع إلى القطاع العقاري من خلال تملكها لدور في برج هاجر ومشروع مشترك يشتمل على 3 فنادق في مكة إلى جانب استثمارات في اوراق مالية عقارية ومحفظة استثمارية.
ومن ناحيته، تحدث المدير التنفيذي لادارة الاستثمار المباشر في شركة أعيان هشام العبيد عن دور اعيان للاجارة والاستثمار في العملية حيث اشار إلى انها ستقوم بدور المستشار المالي لعملية الدمج، لافتا إلى الاستعانة بأحد مكاتب التدقيق العالمية لمراجعة الفرضيات والأسس المحاسبية والحسابات المالية لعملية الدمج. فيما لفت إلى تملك اعيان حصة تبلغ 16.39 في المئة من مشاعر 21.68 في المئة من المسعى. مما يتضح ان عملية الدمج ستحقق لأعيان ربحاً دفترياً ناتجاً عن بيع حصتها في المسعى.
وعن السوق السعودي قال العبيد تعتبر المملكة العربية السعودية أكبر سوق اقتصادي حر في منطقة الشرق الأوسط حيث تساهم بـ 25 في المئة من اجمالي الناتج القومي العربي. مشيرا إلى تملكها أكبر احتياطي نفطي في العالم (25 في المئة)، اضافة إلى عدد من الموارد الطبيعية الواعدة في مجال التعدين خصوصا في ظل تمتعها بالموقع الجغرافي الذي يجعلها منفذاً سهلاً لأسواق أوروبا. وآسيا وأفريقيا.
ونوه إلى ان السوق المحلي السعودي يشهد توسعا مستمراً (يقدر النمو السكاني بحوالي 3 في المئة سنويا).
ومن جانب آخر، أشار العبيد إلى ان السوق العقاري السعودي يعتبر الأكبر في منطقة الشرق الأوسط، حيث يقدر حجم الاستثمارات في السوق بحوالي 1.3 تريليون ريال في ظل تمتعه بوضع استثماري مستقر ومتنام ويتميز بالطلب المحلي، مشيرا إلى أن حاجة السعودية تقدر بنحو 4.5 مليون وحدة سكنية حتى عام 2020 فيما يقدر حجم معدل التمويل الاسكاني بحوالي 117 مليار ريال سنوياً لاستغلال مساحة 110 ملايين متر مربع من الاراضي الصالحة للاستثمار.
ومن ناحية أخرى، توقع العبيد ان تبلغ الاستثمارات العقارية في مكة 104 مليارات ريال حتى عام 2010.
لافتا إلى ان المنطقة المركزية في مكة المكرمة تشهد حاليا عدداً من المشاريع الكبرى، تسهم إلى حد كبير في اعادة تخطيط احيائها مثل مشروع جبل عمر، ومشروع تطوير الشامية، ومشروع جبل خندمة، ومشروع جبل الكعبة، بالاضافة إلى مشروع تطوير جبل أجياد، ومشروع أبراج البيت.
وقال ان المدينة تجتذب كثيرا من الشركات والمؤسسات المعنية بالتطوير العقاري، وتعد المنطقة المركزية فيها من أغلى الأماكن في العالم حيث يبلغ سعر المتر حوالي 150 ألف ريال.
مؤكدا ان حجم الاستثمارات العقارية في المنطقة المركزية المحيطة بالحرم النبوي الشريف يصل إلى 13 مليار ريال. مشيرا إلى انه يوجد بالمنطقة أكثر من 68 مشروعا من الفنادق ودور الزوار باستثمارات تبلغ قيمتها ما يزيد على 6.2 مليار ريال من دون قيمة الأراضي المقامة عليها والتي تبلغ مساحتها 145 الف متر مربع.
إلى ذلك، اوضح العبيد خلال تعليقه على صفقة المسعى انه من خلال المبادلة فإن السعر السوقي المحتسب لشركة مشاعر من خلال العملية 1.620 د.ك، والسعر السوقي المحتسب لشركة مشاعر بعد التوزيعات 1.180 د.ك، والسعر السوقي المحتسب لشركة المسعى: 205 فلوس، نسبة المبادلة (Swap Ratio) تعادل 5.76 وعلى اثر ذلك سيتم اصدار عدد 42.650.424 سهماً من اسهم شركة مشاعر بقيمة اسمية 100 فلس، وبعلاوة اصدار 1.080 د.ك بغرض المبادلة مع اسهم مساهمي شركة المسعى (في حال موافقة كل مساهمي شركة المسعى).
كتب علاء السمان: أعلن رئيس مجلس الإدارة العضو المنتدب في شركة مجموعة خدمات الحج والعمرة «مشاعر» أحمد عبدالرحمن الشايع عن ادخال صفقة استحواذ «مشاعر» على وحدات محفظة المسعى للتطوير العقاري حيز التنفيذ خلال الأيام المقبلة.
وأوضح الشايع خلال المؤتمر الصحافي الذي عقد بالأمس ان مشاعر ستستحوذ على كامل اسهم المسعى أو ما لا يقل عن 51 في المئة من اجمالي اسهم الشركة لتكون الذراع العقارية لمشاعر مما سيدعم استراتيجية التوسع في سوق المملكة العربية السعودية.
ولفت الشايع إلى ان مشاعر تتملك حالياً 12.31 في المئة من اجمالي اسهم المسعى، مشيرا إلى التوجه لزيادة رأسمال مشاعر بنسبة الـ 100 في المئة لانجاز الصفقة.
وعن مميزات الاستحواذ أوضح الشايع ان الهدف من العملية يكمن في سد حاجة مشاعر المتنامية إلى الذراع العقارية وتنويع استثماراتها الجديدة بالاضافة إلى تعظيم حقوق مساهمي الشركتين (المسعى - مشاعر) عبر انعكاس الارباح على رأسمال أصغر.
وذلك إلى جانب ضرورة تحقيق التكامل المنشود من الناحية التشغيلية لنشاط الشركتين وربط مصالحها بشكل أفضل.
وأخيرا استحداث كيان جديد وكبير وله أذرع متخصصة يتيح فرصة المنافسة في السوق السعودي الضخم.
ومن ناحية أخرى، قال الشايع: ان استثمارات شركة المسعى العقارية تشتمل على خمسة أدوار في برج هاجر وفندقين أربع نجوم في جبل هندي أحدهما مشروع قائم والثاني سيُطلق خلال موسم الحج المقبل. منوهاً إلى وجود فندق خمس نجوم في مكة - أجياد سيكشف عنه خلال الموسم المقبل.
وأشار الشايع إلى اعادة تأجير أرض بالمدينة المنورة وتملكها لحصة في شركة مشاعر الأولى السعودية التي يجري حاليا تسويق صكوكها، وذلك بخلاف استثمارات في اوراق مالية وغيرها.
وعلى صعيد متصل، القى الشايع الضوء على مجال عمل مجموعة خدمات الحج والعمرة «مشاعر» والتي تتمثل في تقديم خدمات الحج والعمرة لمكاتب السياحة والسفر والحملات بالاضافة إلى توفير عملية حجز واصدار التذاكر للحملات بالتعاون مع الخطوط الجوية الكويتية.
ولفت إلى ان مشاعر تساهم بحصة مؤثرة في شركة بيت المشاعر لخدمات الحج والعمرة السعودية، منوها إلى تأسيس شركة داناتا الكويت للسياحة والسفر في عام 2004.
وعن استثمارات «مشاعر» لفت الشايع إلى القطاع العقاري من خلال تملكها لدور في برج هاجر ومشروع مشترك يشتمل على 3 فنادق في مكة إلى جانب استثمارات في اوراق مالية عقارية ومحفظة استثمارية.
ومن ناحيته، تحدث المدير التنفيذي لادارة الاستثمار المباشر في شركة أعيان هشام العبيد عن دور اعيان للاجارة والاستثمار في العملية حيث اشار إلى انها ستقوم بدور المستشار المالي لعملية الدمج، لافتا إلى الاستعانة بأحد مكاتب التدقيق العالمية لمراجعة الفرضيات والأسس المحاسبية والحسابات المالية لعملية الدمج. فيما لفت إلى تملك اعيان حصة تبلغ 16.39 في المئة من مشاعر 21.68 في المئة من المسعى. مما يتضح ان عملية الدمج ستحقق لأعيان ربحاً دفترياً ناتجاً عن بيع حصتها في المسعى.
وعن السوق السعودي قال العبيد تعتبر المملكة العربية السعودية أكبر سوق اقتصادي حر في منطقة الشرق الأوسط حيث تساهم بـ 25 في المئة من اجمالي الناتج القومي العربي. مشيرا إلى تملكها أكبر احتياطي نفطي في العالم (25 في المئة)، اضافة إلى عدد من الموارد الطبيعية الواعدة في مجال التعدين خصوصا في ظل تمتعها بالموقع الجغرافي الذي يجعلها منفذاً سهلاً لأسواق أوروبا. وآسيا وأفريقيا.
ونوه إلى ان السوق المحلي السعودي يشهد توسعا مستمراً (يقدر النمو السكاني بحوالي 3 في المئة سنويا).
ومن جانب آخر، أشار العبيد إلى ان السوق العقاري السعودي يعتبر الأكبر في منطقة الشرق الأوسط، حيث يقدر حجم الاستثمارات في السوق بحوالي 1.3 تريليون ريال في ظل تمتعه بوضع استثماري مستقر ومتنام ويتميز بالطلب المحلي، مشيرا إلى أن حاجة السعودية تقدر بنحو 4.5 مليون وحدة سكنية حتى عام 2020 فيما يقدر حجم معدل التمويل الاسكاني بحوالي 117 مليار ريال سنوياً لاستغلال مساحة 110 ملايين متر مربع من الاراضي الصالحة للاستثمار.
ومن ناحية أخرى، توقع العبيد ان تبلغ الاستثمارات العقارية في مكة 104 مليارات ريال حتى عام 2010.
لافتا إلى ان المنطقة المركزية في مكة المكرمة تشهد حاليا عدداً من المشاريع الكبرى، تسهم إلى حد كبير في اعادة تخطيط احيائها مثل مشروع جبل عمر، ومشروع تطوير الشامية، ومشروع جبل خندمة، ومشروع جبل الكعبة، بالاضافة إلى مشروع تطوير جبل أجياد، ومشروع أبراج البيت.
وقال ان المدينة تجتذب كثيرا من الشركات والمؤسسات المعنية بالتطوير العقاري، وتعد المنطقة المركزية فيها من أغلى الأماكن في العالم حيث يبلغ سعر المتر حوالي 150 ألف ريال.
مؤكدا ان حجم الاستثمارات العقارية في المنطقة المركزية المحيطة بالحرم النبوي الشريف يصل إلى 13 مليار ريال. مشيرا إلى انه يوجد بالمنطقة أكثر من 68 مشروعا من الفنادق ودور الزوار باستثمارات تبلغ قيمتها ما يزيد على 6.2 مليار ريال من دون قيمة الأراضي المقامة عليها والتي تبلغ مساحتها 145 الف متر مربع.
إلى ذلك، اوضح العبيد خلال تعليقه على صفقة المسعى انه من خلال المبادلة فإن السعر السوقي المحتسب لشركة مشاعر من خلال العملية 1.620 د.ك، والسعر السوقي المحتسب لشركة مشاعر بعد التوزيعات 1.180 د.ك، والسعر السوقي المحتسب لشركة المسعى: 205 فلوس، نسبة المبادلة (Swap Ratio) تعادل 5.76 وعلى اثر ذلك سيتم اصدار عدد 42.650.424 سهماً من اسهم شركة مشاعر بقيمة اسمية 100 فلس، وبعلاوة اصدار 1.080 د.ك بغرض المبادلة مع اسهم مساهمي شركة المسعى (في حال موافقة كل مساهمي شركة المسعى).