الدليل على صدق توقعاتي في العقارات ..

[البرنس]

(جريدة الشرق القطريه)



أبدى عدد من المصرفيين استياءهم الشديد للضوابط الجديدة التي أصدرها المصرف المركزي بخصوص التمويل العقاري ، وقالوا إنه لا يتماشى مع ايقاع التطور الاقتصادي الجاري في الدولة ، وأن قرار «المركزي» يسير في اتجاه مختلف و غير طبيعي ، وطالبوا بإلغاء القرار فوراً..

و أضافوا انه وفقاً لتعميم «المركزي» فإنه مطلوب من العملاء تمويل ما يعادل 80% من قيمة أي مشروع وهو أمر غير واقعي، مشيرين إلى أن عمليات التمويل في دول مجاورة للقروض العقارية الصغيرة في بعض المراحل تكون 100% مادام هناك مصدر سداد واضح ..

و قال مصرفي بارز إن قرار «المركزي» لا يستند إلى أى أساس اقتصادي يمكن ان يدعم التطور الكبير الجاري في قطر ، و يفتح المجال أمام البحث عن تمويلات في أسواق خارجية..

و أضاف مصدر مالي: ان قرار «المركزي» غير موضوعي وواقعي ، و شدد على أن البنوك لم تستشر في هذا القرار الفوقي ، فيما يرى مصدر مالي أن قرار «المركزي» هدفه حماية البنوك من أي عمليات تصحيح قد تحدث في القطاع العقاري ، مشددا على أن «المركزي» يعطى الاستقرار المصرفي أولوية كبيرة و ليس النمو والربحية..

و قال إن قرر «المركزي» هدفه حماية الجهاز المصرفي من أي اهتزازات أو تقلبات بسبب الطفرة العقارية التي قد تحدث فيها عمليات تصحيحية في أي وقت ..

و كان سعادة محافظ مصرف قطر المركزي قد أصدر تعميماً إلى البنوك التجارية حدد فيها ضوابط وشروط التمويل العقاري ، بحيث لا يتجاوز قيمة التمويل عن 50% من مجموع التمويل المطلوب على أن يشارك العميل في تحويل باقي النسبة و ألا تزيد قيمة الأرض المرهونة على 30% من إجمالي قيمة المشروع ، و أن يدفع العميل مقدماً ما نسبته 20% على الأقل من قيمة المشروع قبل البدء في فتح التمويل ..
















-----------------

















ارجوا التركيز على النقاط التاليه:

1- جريدة الشرق القطريه ..

2- في الصفحه الأولى ..

3- اقرى ما بين السطور ..




































































;)

[نورس الخليج]

كلامك صحيح 100%
وماعليك زود
ومساك الله بالخيير

[Bo jassim]

يعطيك العافيه وماقصرت على التنبيه

[قطريه فديتني]

يعني الحين مو وقت شراء عقار اخووي البرنس ؟؟ :confused:

ابي نصيحه منك لا هنت :)

[بـوصـالـح]

خطوه تجر خطوه


وصدقت توقعاتك وتوقعاااات الكثيرين بهذا الخبر

[قطر]

مرحبا البرنس...

http://lazeeez.com/smiles/1108016993.gif

اتوقع انهم قرأو مقالك

لكن لا املك الا ان اقول لك برافواااااااااااhttp://lazeeez.com/smiles/1108017256.gif
http://lazeeez.com/smiles/1108017244.gif

والى الامام دائما

[The Edge]

برافو جدا جدا
برافو أوي أوي
:app: :app: :app:

[البرنس]

كلامك صحيح 100%
وماعليك زود
ومساك الله بالخيير مساك الله بالنور اخوي الغالي نورس الخليج ..















;)

[البرنس]

يعطيك العافيه وماقصرت على التنبيه الله يعافيك و يبارك فيك اخوي مخلب النمر ، و التحذير واجب ..










:)

[البرنس]

يعني الحين مو وقت شراء عقار اخووي البرنس ؟؟ :confused: ممكن توضحين السؤال اكثر؟

عقار شخصي؟

عقار استثماري؟

ولا ايش بالضبط؟

:o

[السهم الاخضر]

أخوي البرنس مشكور وما قصرت
بس ما رديت على سؤال الأخت MISs QaTar

[السهم الاخضر]

أسف أخوي جني استعيلت المعذره

[البرنس]

خطوه تجر خطوه


وصدقت توقعاتك وتوقعاااات الكثيرين بهذا الخبر شكراً على الرد اخوي ابو صالح ..

بركة المنتدى الغالي ابو علي اليافعي يقرب لك؟

:con2:

[البرنس]

مرحبا البرنس...

http://lazeeez.com/smiles/1108016993.gif

اتوقع انهم قرأو مقالك

لكن لا املك الا ان اقول لك برافواااااااااااhttp://lazeeez.com/smiles/1108017256.gif
http://lazeeez.com/smiles/1108017244.gif

والى الامام دائما حاضرين طال عمرك ..

;)

[البرنس]

برافو جدا جدا
برافو أوي أوي
:app: :app: :app: ما احلاك يالغالي ..

يا جالس اقبالي ..

نورك ملا عيني ..

طيفك على بالي ..





الله يعلم معزتك في قلبي يالغالي ..





















:p

[البرنس]

أسف أخوي جني استعيلت المعذره تمون اخوي السهم الخضر ..



















;)

[الكحلي]

واللة صدقت يالبرنس

[قطريه فديتني]

ممكن توضحين السؤال اكثر؟

عقار شخصي؟

عقار استثماري؟

ولا ايش بالضبط؟

:o
عقار شخصي أخوي مو استثمار :)

[البرنس]

عقار شخصي أخوي مو استثمار :) اتوقع انها بتنزل اسعارها لا يقل عن 30% - 45% تختلف حسب المنطقه ، اذا علي انا ما اشتري الحين و انطر شوي ..

و الأمر متروك لك لأن كل واحد و ظروفه ، و الله اعلم ..

:)

[البرنس]

واللة صدقت يالبرنس تسلم طال عمرك ..

:)

[قطريه فديتني]

اتوقع انها بتنزل اسعارها لا يقل عن 30% - 45% تختلف حسب المنطقه ، اذا علي انا ما اشتري الحين و انطر شوي ..

و الأمر متروك لك لأن كل واحد و ظروفه ، و الله اعلم ..

:)
مشكور ماقصرت يعطيك الف عافيه اخوي على سرعة الرد :)

[The Edge]

ما احلاك يالغالي ..

يا جالس اقبالي ..

نورك ملا عيني ..

طيفك على بالي ..





الله يعلم معزتك في قلبي يالغالي ..





















:p
تسلم والله
شعور في سيم سيم


;)

[qatar_moon]

انتوا من صجكم :looking:

يعني شلون العقارات بتنزل اسعارها :eek3:


الحين نبيع ولا شلون

[بو عبد الرحمن]

جزاك الله خيرا يالبرنس. ولكن العجيب ان الضمانات العقارية عالية جدا في سوق العقار القطري بسبب الطفرة. فلماذا هذه السياسة الغريبة؟

[مغروور قطر]

اشكرك اخوي البرنس على طرح الموضوع

انا في رأيي بعد القرار اعتقد ترتفع اسعار العقارات والاجارات وسبب في سابق لكل جاالس يبني ويأجر اي في المستقبل بسبب كثرت العقار سوف تحل مشكلة السكن وتنزل الايجارات بسبب كثرت العرض وقلت الطلب مما كانت البنوك تأخذ 25% من قيمة العقار والباقي تسهيلات من البنوك اما بعد القرار وصعوبة التسهيلات سوف تقل بناء العقارات مما يقل العرض ويزيد الطلب مما يدفع الايجارات الى الارتفاع اكثر من الوقت الحالي رأيي الشخصي

[رحال]

قرار مصرف قطر المركزي يحذر من حركة تصحيحية في أسعار العقارات وهذا ينعكس على

الا قتصاد بشكل عام حتى الدول المجاورة حدث لديها بعد صعود الا سعار المبالغ فيه ركود

أقتصادي ولكن يضل العقار أأمن من الا سهم وغيره في الاستثمار على أعتبار أنه يمرض

ولا يموت وأصلا هذا أمر يراود احساس كثير من الناس وطفرة وتعدي كما حدث في

الثمانينات وخصوصا عند نزول أسعار برميل البترول والله أعلم !!![size=4]

[qatari1]

أسألة تطرح نفسها!!

هل انخفاض أسعار العقارات سيمتد تأثيره إلى انخفاض أسعار الأسهم؟
وهل انخفاض أسعار البترول مستقبلاً سيؤدي -بالضرورة- إلى انخفاض أسعار العقار والأسهم معاً؟
وما هو الوقت المناسب لشراء العقار للاستخدام الشخصي؟
بعد الآسياد مثلاً؟
مع الشكر الجزيل لأخينا البرنس على موضوعه المهم..وأشكر الأخوة الكرام على مشاركاتهم التي تثري الموضوع.

[دنيا الاسهم]

السلام عليكم
حلو التجديد بالصفحة الاسهم القطرية مبرووووووووووك وخاصة العنابي فضيع اللون :app: :app:
بس ياجماعة ممكن توضيح اكثر بالنسبة للتمويل العقاري لاني مافهمت مابين السطووور :confused: :confused: :con2:

[shared]

السلام عليكم
اتوقع ان العلاقة بين اسعار الاسهم و اسعار العقارات هي علاقة عكسية ............
ركود في العقار يعني انتقال المستثمر الى سوق الاسهم اكثر ...........
اسعار البترول ستواصل صعودها و بتكون في حدود 70 دولار في على اول السنة الميلادية .......
التوقعات ان تحافظ اسعار النفط على مستوياتها لفترة تمتد الى 4سنوات.............

[سهم عتيج]

بالنسبة لموضوع السياسة الجديدة للمركزي,, فأعتقد انه يهدف الى محاولة كبح جماح ضخ سيولة جديدة الى السوق حتى لاتؤثر على الاقتصاد بعد ذلك بشكل سلبي,, حيث كانت التسهيلات في الماضي أكثر مرونة,, وتهدف الى تسهيل حركة السيولة في السوق حتى تعمل الدورة الاقتصادية بوتيرة أسرع,, ولكن أعتقد ان المصرف المركزي الآن يريد من تهدأت الوضع حتى يحافظ على سلامة الاقتصاد من أي تضخم مستقبلي أكبر قد تمتد آثاره على الاقتصاد الوطني خاصة اذا حدث خلل أو تعثر لتسديد الديون مما قد يربك العملية بأسرها..


وبالطبع فان قرار المركزي هذا قد يزعج البنوك أكثر من الأفراد خاصة وان البنوك لديها سيولة عالية تريد ان تستثمرها بأقصى طاقة,, وان من شأن هذا القرار ان يكبح جماحها ويدفعها للبحث عن قنوات استثمارية أخرى..


والله أعلم

[سهم123]

كلامك صحيح أخوي سهم عتيج

بس الاَن أحنا أحترنا البعض يقول راح ترتفع الأسعار

والبعض يقول راح تنزل الأسعار ،، يعني نحن في مفترق طرق

مع ان توقعات الكل أن هذه الطفرة ستستمر لعدة سنوات

بسبب الأستثمارات الداخلية و الخارجية الضخمة

[البرنس]

انتوا من صجكم :looking:

يعني شلون العقارات بتنزل اسعارها :eek3:


الحين نبيع ولا شلون مرحبا اختي qatar_moon ، و شكراً على المرور ..

من وجهة نظري ان العقارات راحت تنزل اسعارها ..

و الله اعلم ..

:)

[البرنس]

جزاك الله خيرا يالبرنس. ولكن العجيب ان الضمانات العقارية عالية جدا في سوق العقار القطري بسبب الطفرة. فلماذا هذه السياسة الغريبة؟ مرحبا اخوي ابو عبدالرحمن ..

موضوع الضمانات ، و قرار المركزي ، الخ الخ من دربكه صايره في الوقت الحالي قصتها طويله جداً ، بس بالمختصر ، هو محاوله مشكوره من البنك المركزي للحد من التجاوزات الي صارت في البنوك بشكل قانوني "حق مراد به باطل" و للأسف الشديد انها لعبه خبيثه جداً ابطالها شخصيات معروفه في البلد ..

:)

[البرنس]

اشكرك اخوي البرنس على طرح الموضوع

انا في رأيي بعد القرار اعتقد ترتفع اسعار العقارات والاجارات وسبب في سابق لكل جاالس يبني ويأجر اي في المستقبل بسبب كثرت العقار سوف تحل مشكلة السكن وتنزل الايجارات بسبب كثرت العرض وقلت الطلب مما كانت البنوك تأخذ 25% من قيمة العقار والباقي تسهيلات من البنوك اما بعد القرار وصعوبة التسهيلات سوف تقل بناء العقارات مما يقل العرض ويزيد الطلب مما يدفع الايجارات الى الارتفاع اكثر من الوقت الحالي رأيي الشخصي مرحبا اخوي الغالي مغرور قطر ..

مع احترامي لوجهة نظرك يالغالي ، فعلاً الهدف الي باين مثل ما انت ذكرته ، و لكن الهدف الحقيقي من القرار هو عكس ما تفضلت بقوله ، بس فكر فيها من جميع الجهات ..

:o

[البرنس]

قرار مصرف قطر المركزي يحذر من حركة تصحيحية في أسعار العقارات وهذا ينعكس على

الا قتصاد بشكل عام حتى الدول المجاورة حدث لديها بعد صعود الا سعار المبالغ فيه ركود

أقتصادي ولكن يضل العقار أأمن من الا سهم وغيره في الاستثمار على أعتبار أنه يمرض

ولا يموت وأصلا هذا أمر يراود احساس كثير من الناس وطفرة وتعدي كما حدث في

الثمانينات وخصوصا عند نزول أسعار برميل البترول والله أعلم !!![size=4]

مساك الله بالخييييييييييييييييييييييييييييييييييييير ..

:app:

[البرنس]

أسألة تطرح نفسها!!

هل انخفاض أسعار العقارات سيمتد تأثيره إلى انخفاض أسعار الأسهم؟ احتمال وارد ، و الأسباب كثيره جده ..

و الله اعلم ..

:)



وهل انخفاض أسعار البترول مستقبلاً سيؤدي -بالضرورة- إلى انخفاض أسعار العقار والأسهم معاً؟ ما قد فكرت فيه ..

و الله اعلم ..

:con2:



وما هو الوقت المناسب لشراء العقار للاستخدام الشخصي؟يعتمد على كل واحد و ظروفه ..

:)



مع الشكر الجزيل لأخينا البرنس على موضوعه المهم..وأشكر الأخوة الكرام على مشاركاتهم التي تثري الموضوع. العفو يالغالي و شرفتنا مشاركتك ..

:)

[البرنس]

بس ياجماعة ممكن توضيح اكثر بالنسبة للتمويل العقاري لاني مافهمت مابين السطووور :confused: :confused: :con2: مرحبا اخوي دنيا الأسهم ..

الي بين السطور واضح يالغالي ، بس انت ركز شوي ..

:p

[البرنس]

السلام عليكم
اتوقع ان العلاقة بين اسعار الاسهم و اسعار العقارات هي علاقة عكسية ............
ركود في العقار يعني انتقال المستثمر الى سوق الاسهم اكثر ...........
اسعار البترول ستواصل صعودها و بتكون في حدود 70 دولار في على اول السنة الميلادية .......
التوقعات ان تحافظ اسعار النفط على مستوياتها لفترة تمتد الى 4سنوات............. مرحبا اخوي shared ..

مع اني اختلف معاك ، بس يا رييييييييييييييييييييييييييت و الله يسمع منك ..

:)

[البرنس]

خاصة اذا حدث خلل أو تعثر لتسديد الديون مما قد يربك العملية بأسرها.. مرحبا اخوي سهم عتيج ..

صح السانك ..

:app:



وبالطبع فان قرار المركزي هذا قد يزعج البنوك أكثر من الأفراد خاصة وان البنوك لديها سيولة عالية تريد ان تستثمرها بأقصى طاقة,, وان من شأن هذا القرار ان يكبح جماحها ويدفعها للبحث عن قنوات استثمارية أخرى.. عليك نوووووووووووووووور ..

و كمل التحليل بنفس الطريقه و بأذن الله بتوصل للتفاصيل الكامله الي ادت المركزي لأتخاذ القرار "هذا اذا ما كانت العلوم بين ظلوعك" ، و من وجهة نظري ان القرار جاء متأخر ، و لكن الحمد لله على كل حال ..

;)

[البرنس]

بس الاَن أحنا أحترنا البعض يقول راح ترتفع الأسعار

والبعض يقول راح تنزل الأسعار كل المؤشرات تشير الى النزول لا محاله و العلم عند الله ..

:)



يعني نحن في مفترق طرق اسمها دربكه و ليس مفترق طرق ..

:)



مع ان توقعات الكل أن هذه الطفرة ستستمر لعدة سنوات

بسبب الأستثمارات الداخلية و الخارجية الضخمة لا تعليق ..

:looking:

[عابر سبيل]

السلام عليكم جميعا
اشكر الجميع... الي يحرصون على نفع اخوانهم....و أسال الله أن ياجرهم...

اعتقد... اننا يجب أن نوسع النظر... قبل أن نستعجل الاستنتاج بخصوص العقارات...

بشكل عام... كثير من الناس تحلل سوق العقار مثل تحليلها للأسهم....
اللي صار خلال السنتين أو ثلاث الماضيات... شي استثنائي...بالنسبة للعقار...

و الأسباب كثيره.... و لا تقتصر على تمويل البنوك....فهنالك عوائد البورصه...الخياليه
من صناعات...اجاره...مواشي....الخ

و هنالك الاستملاكات التي لم تشهد قطر ( و الله أعلم) مثلها في السابق...و التي حولت الأموال
المجمدة الى سيولة ضخمة....

ثم تأتي ( حسب ظني) التسهيلات البنكية ... و التي استفاد منها مجموعة من الناس/المستثمرين/الهوامير
علاوة على ما سبق....

عليه.... فإنني مثلكم جميعا... أتمنى من قلبي أن تتعدل الأسعار....
لكن .... في اعتقادي.... ان الحركة التصحيحية لن تكون بورصوية.... صاروخيه...

بل ستبدأ بتهدأة وتيرة الصعود الجنوني في الأسعار.... ثم استقرار.... ثم ممكن نزول... حسب
ما تحكمه كثير من مجريات السوق/المستثمرين(شركات و أفراد) المحليين و الخارجيين/البنوك/الدولة نفسها...ثم
من هم مثلنا...اللي على الله...

و أود أن الفت الى ان ما نشهده في قطر... تشهده كل دول الخليج...و ايران...و دول وسط آسيا و شرقها التي
هي مستوردة للنفط في الغالب...
يعني سعر البترول له عامل عندنا في المنطقه... حسب تبريرات الدلالوه.... بس الهند و الصين الي يستوردون
بترول غالي... بعد عندهم طفره....

باختصار... فإن على المرء الترقب... و نتمنى من الله ان يبارك للجميع...

و احب اسمع رايك اخوي البرنس