أبوتركي
17-03-2007, 05:06 AM
عروض جيدة بمختلف المناطق وتصاعد الطلب على المكاتب
المستثمرون يتخلون عن تحفظاتهم ونشاط متميز للسوقين التقليدية والحديثة في دبي
شهدت السوق العقارية في إمارة دبي نشاطاً كبيراً خلال الأسبوع الماضي فيما يبدو بأنه بداية لتخلي بعض المستثمرين الكبار عن تحفظاتهم حيث قاربت مبالغ التداول المليار درهم في نشاط محموم شمل السوقين التقليدية والحديثة وشهد الأسبوع تنوعا في الصفقات ما بين الصغير والكبير والمتوسط
وحتى كتابة هذا التقرير فقد سجلت منطقة الصفوح اكبر صفقات الأسبوع وكانت على مبنى تبلغ قيمته الإجمالية 312 مليون درهم، كما جاءت المرقبات في المرتبة الثانية بمبايعة بقيمة 50 مليون درهم على بناية والقرهود على مبنى بقيمة 35 مليونا وفي ورسان تم تسجيل مبايعتين على مبنيين قيمة كل منهما 28 مليونا .
وشهدت العديد من المناطق مبايعات جيدة شملت تلال الإمارات والمرابع والبطين وجبل علي الصناعية والسطوة ومردف والمرر وند الشبا وابو هيل وغيرها. ووفقا لمصادر عقارية فإن الأسبوع سجل تحسنا في حجم ونوعية التداول العقاري خلافا للأسابيع القليلة الماضية حيث كان النشاط يكاد يكون قاصرا على السوق الحديثة، وتؤكد المصادر وجود مفاوضات على صفقات كبيرة تشمل السوق التقليدية أيضا كما توجد العديد من الاستفسارات من قبل مستثمرين من داخل الدولة وخارجها.
وتشير المصادر إلى أن السوق توفر عروضا جيدة حيث توجد عروض على أبراج وبنايات وفنادق فئة ثلاثة نجوم وارض في مختلف المناطق لافتة إلى أن تراجع الطلب على منطقة مردف بالفترة الأخيرة يعود إلى ارتفاع الأسعار بهذه المنطقة، كما أن الطلب على الفلل تراجع نسبيا في ظل ارتفاع الإيجارات المطلوبة.
من ناحية الإيجارات يتواصل الطلب على المكاتب بشكل كبير وهناك مناطق لا يجد راغبو الحصول على مكتب مكانا شاغرا ويتقدم شارع الشيخ زايد هذه المناطق. ويتوقع عقاريون أن يؤدي ذلك إلى مزيد من الارتفاع بالقيمة الايجارية لهذه المكاتب، مشيرين إلى أن هذه القيمة هي الأعلى بالمنطقة، أما عن الطلب بالشقق السكنية فيوجد نوع من الاستقرار النسبي وان كانت الإيجارات تواصل اتجاهها الصعودي.
القيمة الإيجارية
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 70 - 80 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 85- 95 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 105- 120 آلف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 125 - 145 ألف درهم، وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 - 55 ألف درهم ، وغرفة وصالة من 55- 60 ألف درهم،
وغرفتين وصالة من 65 - 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80- 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 50 - 55 ألف درهم وغرفتين وصالة 55-60 ألف درهم ، وثلاث غرف وصالة من 65- 70 ألف درهم ، وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75.
وفي عود ميثاء الاستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم. وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60 -65 ألف درهم ، وفي أبو هيل استوديو من 35-40 ألف درهم،
وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 -80 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -85 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم، والقصيص استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.
وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم. وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 25-30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم،
وفي الرفاعة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.
وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو 35 - 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 - 40ألف درهم،
وغرفة وصالة 45-50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم، وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.
وفي ميدان جمال عبد الناصر الاستوديو عادي من 30 -35 ألف درهم، والمركزي من 36-40 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 37- 42 ألف درهم والمركزي من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 45- 50 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم.
وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 35-45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 60-70 ألف درهم،
وثلاث غرف وصالة عادي من 65-75 ألف درهم والمركزي من 75-85 ألف درهم، وفي الكرامة من 30-32 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم
المستثمرون يتخلون عن تحفظاتهم ونشاط متميز للسوقين التقليدية والحديثة في دبي
شهدت السوق العقارية في إمارة دبي نشاطاً كبيراً خلال الأسبوع الماضي فيما يبدو بأنه بداية لتخلي بعض المستثمرين الكبار عن تحفظاتهم حيث قاربت مبالغ التداول المليار درهم في نشاط محموم شمل السوقين التقليدية والحديثة وشهد الأسبوع تنوعا في الصفقات ما بين الصغير والكبير والمتوسط
وحتى كتابة هذا التقرير فقد سجلت منطقة الصفوح اكبر صفقات الأسبوع وكانت على مبنى تبلغ قيمته الإجمالية 312 مليون درهم، كما جاءت المرقبات في المرتبة الثانية بمبايعة بقيمة 50 مليون درهم على بناية والقرهود على مبنى بقيمة 35 مليونا وفي ورسان تم تسجيل مبايعتين على مبنيين قيمة كل منهما 28 مليونا .
وشهدت العديد من المناطق مبايعات جيدة شملت تلال الإمارات والمرابع والبطين وجبل علي الصناعية والسطوة ومردف والمرر وند الشبا وابو هيل وغيرها. ووفقا لمصادر عقارية فإن الأسبوع سجل تحسنا في حجم ونوعية التداول العقاري خلافا للأسابيع القليلة الماضية حيث كان النشاط يكاد يكون قاصرا على السوق الحديثة، وتؤكد المصادر وجود مفاوضات على صفقات كبيرة تشمل السوق التقليدية أيضا كما توجد العديد من الاستفسارات من قبل مستثمرين من داخل الدولة وخارجها.
وتشير المصادر إلى أن السوق توفر عروضا جيدة حيث توجد عروض على أبراج وبنايات وفنادق فئة ثلاثة نجوم وارض في مختلف المناطق لافتة إلى أن تراجع الطلب على منطقة مردف بالفترة الأخيرة يعود إلى ارتفاع الأسعار بهذه المنطقة، كما أن الطلب على الفلل تراجع نسبيا في ظل ارتفاع الإيجارات المطلوبة.
من ناحية الإيجارات يتواصل الطلب على المكاتب بشكل كبير وهناك مناطق لا يجد راغبو الحصول على مكتب مكانا شاغرا ويتقدم شارع الشيخ زايد هذه المناطق. ويتوقع عقاريون أن يؤدي ذلك إلى مزيد من الارتفاع بالقيمة الايجارية لهذه المكاتب، مشيرين إلى أن هذه القيمة هي الأعلى بالمنطقة، أما عن الطلب بالشقق السكنية فيوجد نوع من الاستقرار النسبي وان كانت الإيجارات تواصل اتجاهها الصعودي.
القيمة الإيجارية
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 70 - 80 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 85- 95 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 105- 120 آلف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 125 - 145 ألف درهم، وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 - 55 ألف درهم ، وغرفة وصالة من 55- 60 ألف درهم،
وغرفتين وصالة من 65 - 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80- 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 50 - 55 ألف درهم وغرفتين وصالة 55-60 ألف درهم ، وثلاث غرف وصالة من 65- 70 ألف درهم ، وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75.
وفي عود ميثاء الاستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم. وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60 -65 ألف درهم ، وفي أبو هيل استوديو من 35-40 ألف درهم،
وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 -80 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -85 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم، والقصيص استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.
وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم. وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 25-30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم،
وفي الرفاعة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.
وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو 35 - 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 - 40ألف درهم،
وغرفة وصالة 45-50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم، وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.
وفي ميدان جمال عبد الناصر الاستوديو عادي من 30 -35 ألف درهم، والمركزي من 36-40 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 37- 42 ألف درهم والمركزي من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 45- 50 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم.
وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 35-45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 60-70 ألف درهم،
وثلاث غرف وصالة عادي من 65-75 ألف درهم والمركزي من 75-85 ألف درهم، وفي الكرامة من 30-32 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم