مغروور قطر
25-03-2007, 04:39 AM
تريليون دولار قيمة المشاريع العقارية في الخليج
أكدت ميلاني بيسي، مديرة معرض الشرق الأوسط للمعدات والآلات والماكينات والأدوات المعدنية والذي تنظمه ميسي فرانكفورت، على نمو قطاع المعدات والذي يصل إلى 551 مليار درهم في المنطقة أو يعادل 138 مليار دولار.
وتقام الدورة الثامنة للمعرض في مركز دبي الدولي للمؤتمرات والمعارض في الفترة الممتدة من 13 -15 مايو 2007 والذي يعد المعرض التجاري الوحيد المخصص للأدوات والمعدات والماكينات على مستوى المنطقة. وتحدثت بيسي في حوار لها عن صناعة المعدات والآلات والأدوات المعدنية وارتباطها بالطفرة العقارية في المنطقة كما أشارت إلى الاستعدادات النهائية للمعرض والى نص الحوار.
_ ما سر الحاجة لمعرض المعدات والأدوات التجارية في دبي؟
- يشهد سوق المعدات والأدوات وما يتعلق به من أجهزة ومعدات متخصصة في صناعة التشييد العقاري في منطقة الشرق الأوسط، حركة نمو سريعة غير مسبوقة تدعمها تلك الطفرة العقارية التي يلاحظها زوار مدينة دبي.
إلى جانب ذلك هناك مجموعة من العوامل الاقتصادية التي أدت إلى ازدهار القطاع الاقتصادي في المنطقة خاصة دول الخليج التي تأتي في طليعة الدول الداعمة للتوسعات والمشاريع الكبيرة.
ويتطلب معدل الإنشاءات العقارية في مجالات التجزئة، السكن، القطاع التجاري التي تجري حاليا كميات ضخمة من المعدات، الآلات والماكينات ولذا فإن معدلات الطلب على مثل هذه المعدات في المنطقة زادات بشكل ملحوظ، أضف إلى ذلك تلك التغيرات الأخيرة التي طرأت على قوانين التملك العقاري التي تسمح للأجانب بتملك البيوت وهو ما أدى إلى تطور القطاع العقاري وتحسين البيوت مما أدى إلى ارتفاع معدلات الطلب حول سوق المعدات والأدوات والذي زادت معدلات الطلب عليه بنسبة 11 % سنويا.
وتسببت هذه العوامل التي أدت إلى هذه النسب الخيالية في القطاع الإنشائي في زيادة الطلب على معرض تجاري محلي يخصص لاحتياجات الصناعة الإنشائية وكانت دبي هي الاختيار الأنسب لمثل هذا المعرض نظرا لكونها المحور التجاري الهام في منطقة الخليج ومن ثم ستكون هي المحطة الأولى المثالية للعاملين في قطاع الأدوات والآلات المعدنية. كما تعتبر مدينة دبي المركز التجاري الهام في الشرق الأوسط وميناء الدخول الرئيسي للتصدير إلى شبه القارة الهندية، دول الخليج، إيران، إفريقيا ودول الكومنولث.
_ وماذا عن قطاع العقار في المنطقة؟
- أشارت الأبحاث والإحصائيات الأخيرة إلى قيمة المشاريع العقارية والتي تقدر في منطقة الخليج بنحو 750 مليار دولار، والتي زادت لتصل إلى تريليون دولار أميركي، وتبلغ حصة قطاع الأدوات والمعدات من إجمالي قطاع العقار حوالي 20 % حيث تبلغ القيمة الإجمالية للصناعة كلها في كافة الدول الخليجية ما يقرب من 150 مليار دولار (551 مليار درهم).
ويمكن التعرف على معدل الحركة العمرانية في الخليج بالنظر إلى مشاريع مثل «جزر النخلة الكبيرة» ومشاريع جزر «العالم» وهي المشاريع التي تعد مسؤولة عن توفير هذه المساحات الأرضية الضخمة الجديدة كما أنها تفرض العديد من التحديات الفريدة على الصناعة العقارية. على البر سيكون برج دبي الذي شارف على الانتهاء والذي يعد أطول مبنى في العالم وبالتالي سيضيف إلى معالم دبي المميزة وإلى جواره سيكون هناك أكبر مركز تسوق في دبي والذي بدأ يأخذ شكله النهائي. هذه فقط بعض من أفضل المشاريع التي يجري العمل عليها حاليا في دبي والتي تدل على حجم الطلبات الملقاة على عاتق الصناعة الإنشائية في المنطقة. هناك مشاريع في القطاع الفندقي ومنتجعات العطلات تقدر قيمتها بنحو 23 مليار دولار يجري العمل عليها حاليا من خلال تقديرات بإنشاء 200 فندق تقريبا في المنطقة.
وتضاعفت قيمة المشاريع في المملكة العربية السعودية على مدار العام الماضي لتتجاوز الـ 200 مليار دولار بينما تزيد قيمة المشاريع الجارية حاليا في دولة الكويت على الـ 11 مليار دولار وأخيرا تبلغ قيمة المشاريع الأخرى في باقي دول المنطقة حوالي 170 مليار دولار مثل مشروع منتجع درة البحرين ومشروع لؤلؤة الدوحة. هذا إلى جانب مشاريع أخرى بقيمة 97 مليار دولار في إيران، وغيرها بقيمة 27 مليار دولار في العراق.
_ وماذا عن الجديد في معرض المعدات والأدوات التجارية هذا العام؟
- يضم المعرض في دورته الجديدة رواد العاملين في قطاع المعدات والأدوات والآلات وسيكون هناك الكثير من الشركات التي تعرض منتجاتها للمرة الأولى في هذا المعرض.
كما يخصص المعرض جزءا يهتم بالمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية هذا العام إلى جانب عدد من العاملين في معدات الأعمال الخشبية التي تعكس الطلب المتزايد على الأخشاب ومنتجاتها والماكينات الخاصة بالأعمال الخشبية. في عام 2005 أشارت التقديرات إلى أن ارتفاع قيمة واردات الإمارات من الأخشاب بنسبة 34 % لتقارب الـ 5.2 مليار درهم - وهي الاحصائيات التي تؤكد على أن الدولة أصبحت الآن من أكثر دول العالم استهلاكا للأخشاب.
كذلك يركز المعرض على الجانب البيئي ووسائل المحافظة عليها كما تقدم صناعة الجوانب الصحية عددا من الآلات التي توفر من استهلاك المياه من أجل استخدامها في منتجات الإنشاء خاصة وأن معدل استهلاك المياه في الإمارات يعد من أعلى معدلات الاستهلاك في العالم. وحسب الاحصائيات الصادرة من كهرباء الشرق الأوسط 2006 فإن معدل استهلاك الكهرباء للفرد الواحد في الإمارات هو أعلى من أي دولة أخرى في العالم ما عدا الولايات المتحدة وكندا. من ناحية أخرى توضح احصائيات هيئة كهرباء ومياه دبي أنه خلال 2004 بلغ الحجم الإجمالي لمعدل استهلاك المياه في المدينة نحو 243.2 مليون متر مكعب وهو الرقم الذي يعتقد أنه سيرتفع العام القادم. يحتوى الشرق الأوسط على 1 % فقط من مياه العالم العذبة وكذلك في الجهود التي يبذلها في سبيل التقليل من حجم الطلب، تعول بلدية دبي حاليا على القطاع العقاري من أجل توفير المياه عبر تحديد مجموعة من الأدوات الصحية التي تقلل من استخدام المياه خلال مرحلة التصميم في المشاريع العقارية ومن بين هذه الآلات خزانات المياة المتدفقة المزدوجة التي تتمتع بخيار تقليل كمية المياة المستهلكة في الدفعة الواحدة، الخلاطات الالكترونية والتي تضمن أن الصنابير تعمل فقط بمجرد وضع اليد أسفلها، والخلاطات الترموستاتية التي تسمح بحجب المياه الساخنة وتمنع تشغيل السخان. وقد استجاب القطاع الصحي إلى توصيات بلدية دبي وسيقوم بعرض هذه البرامج وغيرها في معرض العام الجاري.
_ من الذي يقرر الاتجاهات التي سيأخذها المعرض، ومن الذي يراقب عملية التخطيط؟
- لدينا لجنة استشارية تضم عددا من الخبراء والمتخصصين في مجال صناعة الأدوات والمعدات والتي تجتمع بشكل دوري وتضم مجموعة من أبرز الأسماء في هذه الصناعة، وتضم اللجنة الحالية عددا من مديري التسويق منهم باقة من أفضل الأسماء في الصناعة مثل ثري إم 3m، ديوالت، بوش، ميلواكي وأرواني للتجارة، كوبر.
كذلك لدينا رابطة مقاولي الإمارات كأحد أهم الأعضاء في مجال الارشاد وتقديم التوجيه خاصة من زاوية الزائر. كان هناك عدة مساهمات قيمة من هؤلاء الأعضاء التي ساعدتنا في التركيز على اتجاه المعرض من خلال تسليط الضوء على أهم القضايا الراهنة في الصناعة. تمثلت أحد توصياتنا في مزيد من التركيز على المشترين الصغار والمتوسطين.
_ ما هي أهم التخصصات التي يركز عليها المعرض في العام الحالي؟
- هناك ثلاث مناطق للمنتجات في معرض المعدات والأدوات في الشرق الأوسط والتي تعكس معدلات الطلب في السوق، وضمن هذه الأقسام الثلاثة ستكون هناك مجموعة كبيرة من المنتجات والخدمات التي يرغب زوار المعرض في التعرف عليها بالإضافة إلى الاطلاع والتعرف على أهم التطورات في قطاع الأدوات والآلات الخاصة بالقطاع العقاري.
أكدت ميلاني بيسي، مديرة معرض الشرق الأوسط للمعدات والآلات والماكينات والأدوات المعدنية والذي تنظمه ميسي فرانكفورت، على نمو قطاع المعدات والذي يصل إلى 551 مليار درهم في المنطقة أو يعادل 138 مليار دولار.
وتقام الدورة الثامنة للمعرض في مركز دبي الدولي للمؤتمرات والمعارض في الفترة الممتدة من 13 -15 مايو 2007 والذي يعد المعرض التجاري الوحيد المخصص للأدوات والمعدات والماكينات على مستوى المنطقة. وتحدثت بيسي في حوار لها عن صناعة المعدات والآلات والأدوات المعدنية وارتباطها بالطفرة العقارية في المنطقة كما أشارت إلى الاستعدادات النهائية للمعرض والى نص الحوار.
_ ما سر الحاجة لمعرض المعدات والأدوات التجارية في دبي؟
- يشهد سوق المعدات والأدوات وما يتعلق به من أجهزة ومعدات متخصصة في صناعة التشييد العقاري في منطقة الشرق الأوسط، حركة نمو سريعة غير مسبوقة تدعمها تلك الطفرة العقارية التي يلاحظها زوار مدينة دبي.
إلى جانب ذلك هناك مجموعة من العوامل الاقتصادية التي أدت إلى ازدهار القطاع الاقتصادي في المنطقة خاصة دول الخليج التي تأتي في طليعة الدول الداعمة للتوسعات والمشاريع الكبيرة.
ويتطلب معدل الإنشاءات العقارية في مجالات التجزئة، السكن، القطاع التجاري التي تجري حاليا كميات ضخمة من المعدات، الآلات والماكينات ولذا فإن معدلات الطلب على مثل هذه المعدات في المنطقة زادات بشكل ملحوظ، أضف إلى ذلك تلك التغيرات الأخيرة التي طرأت على قوانين التملك العقاري التي تسمح للأجانب بتملك البيوت وهو ما أدى إلى تطور القطاع العقاري وتحسين البيوت مما أدى إلى ارتفاع معدلات الطلب حول سوق المعدات والأدوات والذي زادت معدلات الطلب عليه بنسبة 11 % سنويا.
وتسببت هذه العوامل التي أدت إلى هذه النسب الخيالية في القطاع الإنشائي في زيادة الطلب على معرض تجاري محلي يخصص لاحتياجات الصناعة الإنشائية وكانت دبي هي الاختيار الأنسب لمثل هذا المعرض نظرا لكونها المحور التجاري الهام في منطقة الخليج ومن ثم ستكون هي المحطة الأولى المثالية للعاملين في قطاع الأدوات والآلات المعدنية. كما تعتبر مدينة دبي المركز التجاري الهام في الشرق الأوسط وميناء الدخول الرئيسي للتصدير إلى شبه القارة الهندية، دول الخليج، إيران، إفريقيا ودول الكومنولث.
_ وماذا عن قطاع العقار في المنطقة؟
- أشارت الأبحاث والإحصائيات الأخيرة إلى قيمة المشاريع العقارية والتي تقدر في منطقة الخليج بنحو 750 مليار دولار، والتي زادت لتصل إلى تريليون دولار أميركي، وتبلغ حصة قطاع الأدوات والمعدات من إجمالي قطاع العقار حوالي 20 % حيث تبلغ القيمة الإجمالية للصناعة كلها في كافة الدول الخليجية ما يقرب من 150 مليار دولار (551 مليار درهم).
ويمكن التعرف على معدل الحركة العمرانية في الخليج بالنظر إلى مشاريع مثل «جزر النخلة الكبيرة» ومشاريع جزر «العالم» وهي المشاريع التي تعد مسؤولة عن توفير هذه المساحات الأرضية الضخمة الجديدة كما أنها تفرض العديد من التحديات الفريدة على الصناعة العقارية. على البر سيكون برج دبي الذي شارف على الانتهاء والذي يعد أطول مبنى في العالم وبالتالي سيضيف إلى معالم دبي المميزة وإلى جواره سيكون هناك أكبر مركز تسوق في دبي والذي بدأ يأخذ شكله النهائي. هذه فقط بعض من أفضل المشاريع التي يجري العمل عليها حاليا في دبي والتي تدل على حجم الطلبات الملقاة على عاتق الصناعة الإنشائية في المنطقة. هناك مشاريع في القطاع الفندقي ومنتجعات العطلات تقدر قيمتها بنحو 23 مليار دولار يجري العمل عليها حاليا من خلال تقديرات بإنشاء 200 فندق تقريبا في المنطقة.
وتضاعفت قيمة المشاريع في المملكة العربية السعودية على مدار العام الماضي لتتجاوز الـ 200 مليار دولار بينما تزيد قيمة المشاريع الجارية حاليا في دولة الكويت على الـ 11 مليار دولار وأخيرا تبلغ قيمة المشاريع الأخرى في باقي دول المنطقة حوالي 170 مليار دولار مثل مشروع منتجع درة البحرين ومشروع لؤلؤة الدوحة. هذا إلى جانب مشاريع أخرى بقيمة 97 مليار دولار في إيران، وغيرها بقيمة 27 مليار دولار في العراق.
_ وماذا عن الجديد في معرض المعدات والأدوات التجارية هذا العام؟
- يضم المعرض في دورته الجديدة رواد العاملين في قطاع المعدات والأدوات والآلات وسيكون هناك الكثير من الشركات التي تعرض منتجاتها للمرة الأولى في هذا المعرض.
كما يخصص المعرض جزءا يهتم بالمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية هذا العام إلى جانب عدد من العاملين في معدات الأعمال الخشبية التي تعكس الطلب المتزايد على الأخشاب ومنتجاتها والماكينات الخاصة بالأعمال الخشبية. في عام 2005 أشارت التقديرات إلى أن ارتفاع قيمة واردات الإمارات من الأخشاب بنسبة 34 % لتقارب الـ 5.2 مليار درهم - وهي الاحصائيات التي تؤكد على أن الدولة أصبحت الآن من أكثر دول العالم استهلاكا للأخشاب.
كذلك يركز المعرض على الجانب البيئي ووسائل المحافظة عليها كما تقدم صناعة الجوانب الصحية عددا من الآلات التي توفر من استهلاك المياه من أجل استخدامها في منتجات الإنشاء خاصة وأن معدل استهلاك المياه في الإمارات يعد من أعلى معدلات الاستهلاك في العالم. وحسب الاحصائيات الصادرة من كهرباء الشرق الأوسط 2006 فإن معدل استهلاك الكهرباء للفرد الواحد في الإمارات هو أعلى من أي دولة أخرى في العالم ما عدا الولايات المتحدة وكندا. من ناحية أخرى توضح احصائيات هيئة كهرباء ومياه دبي أنه خلال 2004 بلغ الحجم الإجمالي لمعدل استهلاك المياه في المدينة نحو 243.2 مليون متر مكعب وهو الرقم الذي يعتقد أنه سيرتفع العام القادم. يحتوى الشرق الأوسط على 1 % فقط من مياه العالم العذبة وكذلك في الجهود التي يبذلها في سبيل التقليل من حجم الطلب، تعول بلدية دبي حاليا على القطاع العقاري من أجل توفير المياه عبر تحديد مجموعة من الأدوات الصحية التي تقلل من استخدام المياه خلال مرحلة التصميم في المشاريع العقارية ومن بين هذه الآلات خزانات المياة المتدفقة المزدوجة التي تتمتع بخيار تقليل كمية المياة المستهلكة في الدفعة الواحدة، الخلاطات الالكترونية والتي تضمن أن الصنابير تعمل فقط بمجرد وضع اليد أسفلها، والخلاطات الترموستاتية التي تسمح بحجب المياه الساخنة وتمنع تشغيل السخان. وقد استجاب القطاع الصحي إلى توصيات بلدية دبي وسيقوم بعرض هذه البرامج وغيرها في معرض العام الجاري.
_ من الذي يقرر الاتجاهات التي سيأخذها المعرض، ومن الذي يراقب عملية التخطيط؟
- لدينا لجنة استشارية تضم عددا من الخبراء والمتخصصين في مجال صناعة الأدوات والمعدات والتي تجتمع بشكل دوري وتضم مجموعة من أبرز الأسماء في هذه الصناعة، وتضم اللجنة الحالية عددا من مديري التسويق منهم باقة من أفضل الأسماء في الصناعة مثل ثري إم 3m، ديوالت، بوش، ميلواكي وأرواني للتجارة، كوبر.
كذلك لدينا رابطة مقاولي الإمارات كأحد أهم الأعضاء في مجال الارشاد وتقديم التوجيه خاصة من زاوية الزائر. كان هناك عدة مساهمات قيمة من هؤلاء الأعضاء التي ساعدتنا في التركيز على اتجاه المعرض من خلال تسليط الضوء على أهم القضايا الراهنة في الصناعة. تمثلت أحد توصياتنا في مزيد من التركيز على المشترين الصغار والمتوسطين.
_ ما هي أهم التخصصات التي يركز عليها المعرض في العام الحالي؟
- هناك ثلاث مناطق للمنتجات في معرض المعدات والأدوات في الشرق الأوسط والتي تعكس معدلات الطلب في السوق، وضمن هذه الأقسام الثلاثة ستكون هناك مجموعة كبيرة من المنتجات والخدمات التي يرغب زوار المعرض في التعرف عليها بالإضافة إلى الاطلاع والتعرف على أهم التطورات في قطاع الأدوات والآلات الخاصة بالقطاع العقاري.