أبوتركي
07-04-2007, 02:21 AM
مؤشرات أولية عن تراجع تصحيحي بالقيمة الإيجارية نهاية العام الجاري
العامل النفسي وراء الهدوء النسبي في التداول العقاري بالشارقة
تسود السوق العقارية في الشارقة حالة من الهدوء النسبي في هذه الفترة من السنة على خلاف ما كان عليه الحال في الفترة نفسها من العام الماضي والتي كانت فيها مبالغ التداولات تزيد على 200 أو 300 مليون درهم في الأسبوع أما في الفترة الحالية فإن مبالغ التداول الأسبوعية تتراوح بين 60 ـ 70 مليون درهم فقط وهى مبالغ أم تداولات لا ترقى إلى مستوى طموحات المتعاملين بالسوق.
ويقول عبد القادر محمد من مؤسسة المجد العقارية إن السوق العقارية في إمارة الشارقة هي سوق قوية ورائدة في دولة الإمارات وهى سوق نشطة بشكل عام ولكنها كأي سوق يمكن ان تشهد فترات هدوء نتيجة لعوامل مؤثرة مؤكدا أن سبب الهدوء النسبي الحالي يعود لأسباب نفسية بالدرجة الأولى حيث أن إحداث الأسهم واستمرارية وضعية سوق الأسهم بهذه الصورة أثرت على المتعاملين بالعقار ولكنه توقع أن يعود الأداء لسابق نشاطه معتبرا أن هذا الهدوء مرحلة لن تطول طويلا.
وأشار إلى انه من الأسباب الأخرى ارتفاع الأسعار بالنسبة للأراضي والبنايات وتخوف البعض من تراجع القيمة الإيجارية في ظل وجود مؤشرات تدل على ذلك وهى تضيف نوعا من الأعباء النفسية على المتعاملين بالعقار ولفت إلى أن قطاع الإيجارات سوف يعيد تصحيح وضعه لأن القيمة الإيجارية الحالية تفوق قدرات العديد من طالبي السكن سواء في الشارقة أو غيرها متوقعا ان يظهر ذلك بوضوح مع نهاية العام الحالي وبداية العام المقبل.
وأضاف ان التراجع التصحيحي بالقيمة الإيجارية سوف يتراوح بين 5 ـ 10% مشيرا إلى ان ارتفاع أسعار الأراضي ومواد البناء وغيرها من العوامل المكونة مثل أجور المقاولين والاستشاريين تلعب دورا مهما في ارتفاع أسعار الإيجارات وان كان هذا لا ينفي وجود مبالغات من قبل البعض من الملاك.
القيمة الإيجارية
وبالنسبة للقيمة الإيجارية السنوية السائدة فقد بلغت للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبوشغارة من 15 ـ 17 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 20 ـ 25 ألف درهم، والمركزي من 25 ـ 30 ألف درهم، وغرفتين وصالة تكييف عادي من 25 ـ 30 ألف درهم، والمركزي من 35 ـ 42 ألف درهم،
وثلاث غرف وصالة عادي من 45 ـ 50 ألف درهم، والمركزي من 46 ـ 65 ألف درهم. وفي منطقة الخان استوديو عادي من 22 ـ 25 ألف درهم، والمركزي من 26 ـ 36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 26 ـ 35 ألف درهم، والمركزي من 27 - 74 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 35 ـ 40 ألف درهم، والمركزي من 45 ـ 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 34 ـ 46 ألف درهم والمركزي من 52 ـ 65 ألف درهم.
وفي النباعة استوديو عادي من 15 ـ 16 ألف درهم، والمركزي من 18 ـ 19 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15 ـ 18 ألف درهم، والمركزي من 22 ـ 25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 22 ـ 25 ألف درهم، والمركزي من 30 - 53 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 32 ـ 38 ألف درهم.
وفي اليرموك غرفة وصالة عادي من 16 ـ 19 ألف درهم، والمركزي من 20 ـ 25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 20 ـ 25 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 26 ـ 30 ألف درهم. وفي البوطينة استوديو عادي من 15 ـ 17 ألف درهم والمركزي من 18 ـ 20 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 16 - 81 ألف درهم، والمركزي بين 19 ـ 22 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 20 ـ 25 ألف درهم، والمركزي من 25 ـ 32 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 30 ـ 35 ألف درهم، والمركزي 35 ـ 40 درهم
العامل النفسي وراء الهدوء النسبي في التداول العقاري بالشارقة
تسود السوق العقارية في الشارقة حالة من الهدوء النسبي في هذه الفترة من السنة على خلاف ما كان عليه الحال في الفترة نفسها من العام الماضي والتي كانت فيها مبالغ التداولات تزيد على 200 أو 300 مليون درهم في الأسبوع أما في الفترة الحالية فإن مبالغ التداول الأسبوعية تتراوح بين 60 ـ 70 مليون درهم فقط وهى مبالغ أم تداولات لا ترقى إلى مستوى طموحات المتعاملين بالسوق.
ويقول عبد القادر محمد من مؤسسة المجد العقارية إن السوق العقارية في إمارة الشارقة هي سوق قوية ورائدة في دولة الإمارات وهى سوق نشطة بشكل عام ولكنها كأي سوق يمكن ان تشهد فترات هدوء نتيجة لعوامل مؤثرة مؤكدا أن سبب الهدوء النسبي الحالي يعود لأسباب نفسية بالدرجة الأولى حيث أن إحداث الأسهم واستمرارية وضعية سوق الأسهم بهذه الصورة أثرت على المتعاملين بالعقار ولكنه توقع أن يعود الأداء لسابق نشاطه معتبرا أن هذا الهدوء مرحلة لن تطول طويلا.
وأشار إلى انه من الأسباب الأخرى ارتفاع الأسعار بالنسبة للأراضي والبنايات وتخوف البعض من تراجع القيمة الإيجارية في ظل وجود مؤشرات تدل على ذلك وهى تضيف نوعا من الأعباء النفسية على المتعاملين بالعقار ولفت إلى أن قطاع الإيجارات سوف يعيد تصحيح وضعه لأن القيمة الإيجارية الحالية تفوق قدرات العديد من طالبي السكن سواء في الشارقة أو غيرها متوقعا ان يظهر ذلك بوضوح مع نهاية العام الحالي وبداية العام المقبل.
وأضاف ان التراجع التصحيحي بالقيمة الإيجارية سوف يتراوح بين 5 ـ 10% مشيرا إلى ان ارتفاع أسعار الأراضي ومواد البناء وغيرها من العوامل المكونة مثل أجور المقاولين والاستشاريين تلعب دورا مهما في ارتفاع أسعار الإيجارات وان كان هذا لا ينفي وجود مبالغات من قبل البعض من الملاك.
القيمة الإيجارية
وبالنسبة للقيمة الإيجارية السنوية السائدة فقد بلغت للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبوشغارة من 15 ـ 17 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 20 ـ 25 ألف درهم، والمركزي من 25 ـ 30 ألف درهم، وغرفتين وصالة تكييف عادي من 25 ـ 30 ألف درهم، والمركزي من 35 ـ 42 ألف درهم،
وثلاث غرف وصالة عادي من 45 ـ 50 ألف درهم، والمركزي من 46 ـ 65 ألف درهم. وفي منطقة الخان استوديو عادي من 22 ـ 25 ألف درهم، والمركزي من 26 ـ 36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 26 ـ 35 ألف درهم، والمركزي من 27 - 74 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 35 ـ 40 ألف درهم، والمركزي من 45 ـ 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 34 ـ 46 ألف درهم والمركزي من 52 ـ 65 ألف درهم.
وفي النباعة استوديو عادي من 15 ـ 16 ألف درهم، والمركزي من 18 ـ 19 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15 ـ 18 ألف درهم، والمركزي من 22 ـ 25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 22 ـ 25 ألف درهم، والمركزي من 30 - 53 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 32 ـ 38 ألف درهم.
وفي اليرموك غرفة وصالة عادي من 16 ـ 19 ألف درهم، والمركزي من 20 ـ 25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 20 ـ 25 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 26 ـ 30 ألف درهم. وفي البوطينة استوديو عادي من 15 ـ 17 ألف درهم والمركزي من 18 ـ 20 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 16 - 81 ألف درهم، والمركزي بين 19 ـ 22 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 20 ـ 25 ألف درهم، والمركزي من 25 ـ 32 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 30 ـ 35 ألف درهم، والمركزي 35 ـ 40 درهم