أبوتركي
09-04-2007, 02:31 AM
اعتراضات على التوزيعات أجلت بتها إلى العمومية غير العادية
معرفي: مجلس إدارة العقارات المتحدة لم يتلق أي طلب لشراء الشركة
طارق عبدالسلام (لليمين) وعلي معرفي خلال الجمعية العمومية
09/04/2007 كتبت نهى فتحي:
رد رئيس مجلس ادارة شركة العقارات المتحدة بالانابة علي ابراهيم معرفي على الحديث الذي يدور في اروقة السوق حول بيع شركة 'العقارات المتحدة'، مؤكدا ان مجلس ادارة الشركة لم يتلق اي طلب للشراء، لكن اذا كان المالك لديه اتصال مع احد الاطراف الراغبة في الشراء فهذا شيء آخر.
وأوضح معرفي في تصريحات على هامش اجتماع الجمعية العمومية العادية للشركة ان المالك لم يخبرنا حتى الآن كمجلس ادارة للشركة ان هناك مفاوضات للبيع، ولا يوجد لدينا معلومات عن ذلك.
وقال في كلمته (التقرير السنوي) خلال الجمعية العمومية ان الشركة حققت في 2006 صافي ربح بلغ 13،5 مليون دينار مقارنة مع 12.5 مليون دينار في ،2005 ومن بين اهم ما شهده عام 2006 قيام الشركة ببيع اصولها برجي الشهيد والمدينة والارض المفروزة في منطقة شرق الى شركة الابراج المتحدة بقيمة نقدية قدرها 39.6 مليون دينار حيث بلغ استثمار الشركة ما نسبته 42.5% بمبلغ 20 مليون دينار، وحققت تلك الصفقة ارباحا قدرها 3.6 ملايين دينار.
عبدالسلام
من ناحيته اوضح الرئيس التنفيذي للشركة طارق عبدالسلام ان انخفاض الايراد التشغيلي للشركة خلال 2006 كان بسبب انتقال هذه الاصول الى شركة الابراج المتحدة التي تملك فيها الشركة حصة كبيرة ومؤثرة.
وقال في كلمته (التقرير السنوي) امام الجمعية العمومية ان الشركة نجحت في جذب مستثمرين جدد لمشروع ابراج المتحدة لتصل ملكية شركة العقارات المتحدة الان الى نسبة 42.5% من الشركة المنشأة لتنفيذ المشروع، اما النسب المتبقية من الملكية فتعود الى مستثمرين خارجين ومجموعة شركات.
وأضاف انه وبغرض رفع قيمة برج الشهيد وبرج المدينة قامت شركة العقارات المتحدة بدمج هذين البرجين مع 'ابراج المتحدة' في مجمع واحد ضخم يتمتع بموقع متميز في قلب مدينة الكويت يتمتع بسهولة الوصول والقرب من طريق الفحيحيل السريع.
وذكر انه خلال عام 2006 ساهمت شركة العقارات المتحدة في زيادة رأسمال شركة الضيافة القابضة (شركة مساهمة كويتية مقفلة) بشراء حصة وصلت الى 49% ثم قامت ببيع الاصول الرئيسية التي تمتلكها في مجال الضيافة والفنادق الى شركة الضيافة القابضة والاصول التي تم بيعها هي فندق بحمدون وقطعة ارض في الروشة.
الجمعية العمومية
وقد عقدت الجمعية العمومية العادية للشركة بنسبة حضور بلغت 60.12% حيث ناقشت جدول الاعمال المقرر باستثناء بندين تم تأجيلهما لحين انعقاد الجمعية العمومية غير العادية للشركة عقب اسبوعين التي تم تأجيلها لعدم اكتمال النصاب والبندان هما:
توزيع اسهم منحة مجانية بقيمة 5.419 ملايين دينار كويتي عن السنة المنتهية في 2006/12/31 بواقع 10% من رأس المال المدفوع، وذلك لاعتراض المساهمين على التوزيعه.
اقتراح زيادة رأس المال بصورة نقدية بمقدار 13.326 مليون فضلا عن علاوة الاصدار التي تبلغ 10.580 ملايين بواقع 75 فلسا علاوة اصدار للسهم ومصاريف اصدار 5 فلوس.
مجلس الإدارة الجديد
وانتخبت الجمعية العمومية لشركة العقارات المتحدة مجلس ادارة يضم كلا من:
الشيخ فاضل خالد الصباح.
الشيخة بيبي ناصر الصباح.
علي إبراهيم معرفي.
شركة الضيافة القابضة.
شركة المباني المتحدة.
شركة المخازن والتبريد.
شركة المتحدة للخدمات العقارية
صلاح الوهيب (احتياط أول).
اعتراض على ضعف ربحية بيع الأصول
قال احد المساهمين ان اداء الشركة كان ضعيفا جدا، وان ربحية بيع بعض الاصول كانت متواضعة وبخاصة في برجي الشهيد والمدينة، والارض الواقعة الى جوارهما، والتي بلغت ربحية صفقة بيعها 3،6 ملايين دينار كويتي مقارنة مع حجم الاصول البالغ نحو 40 مليون دينار.
وقد رد طارق عبدالسلام موضحا ان الشركة كانت تتبع سياسة اعادة تقييم العقارات سنويا، لذلك فان ارباح هذه الصفقة اضيفت بالفعل الى الميزانية في السنوات الثلاث الماضية، حيث يبلغ الربح الحقيقي للصفقة 10 ملايين دينار، والآن ظهر الربح متواضعا لان جزءا كبيرا منه كان بالفعل مسجلا سابقا.
مشاكل ال B.O.T علقت مشروع المراكز الحدودية
تساءل احد المساهمين عن مشروع تطوير المراكز الحدودية في منطقة العبدلي وآخر التطورات فيه، فأجاب عبدالسلام قائلا: مع الاسف الشديد الشركة فازت بالمشروع في سنة 2004 ونحن اليوم في 2007 والموضوع مازال معلقا، والحكومة لم توقع معنا بسبب ما يحدث الان على الساحة، فيما يخص مشاريع ال B.O.T .
مساهم: ما فائدة المنحة وسعر السهم ينخفض؟
اعترض احد المساهمين على توزيعات عام 2006 التي وصفها بالتوزيعات السيئة، معتبرا ان المساهمين متضررون منها، متسائلا حول فائدة اسهم المنحة اذا كان سعر السهم ينخفض، مقترحا تغيير التوزيعات ليشجع المساهمين على الاكتتاب لزيادة رأس المال.
واشار الى الارباح المرحلة المدونة في الميزانية التي يبلغ مقدارها 34 مليون دينار، والتي يمكن من خلالها اقرار توزيعات نقدية.
عبدالسلام: أنصحك بعدم شراء السهم
رد الرئيس التنفيذي لشركة العقارات المتحدة طارق عبدالسلام على اعتراض المساهم على التوزيعات قائلا: ان الشركة اعتمدت خلال السنوات الثلاث السابقة توزيع ارباح نقدية ولكنها ارتأت تجميد هذه الاستراتيجية بهدف تمويل عمليات لتنفيذ مجموعة من المشاريع الضخمة، مما يتطلب زيادة رأسمال الشركة والذي سيتم من خلال الاكتتاب.
وعندما كرر المساهم اعتراضاته رد عبدالسلام: اذا كنت تتوقع ارباحا في المدى القصير فانصحك بعدم شراء السهم.
مخاوف من قلة الإقبال على الاكتتاب
أعرب احد المساهمين عن مخاوفه من ان يؤدي انخفاض سعر سهم شركة العقارات المتحدة الى قلة الاقبال على الاكتتاب، فيما اكد الرئيس التنفيذي طارق عبدالسلام هذه المخاوف، قائلا: نحن يهمنا ان نضمن ان يتم تحصيل المبلغ بالكامل.
معرفي: مجلس إدارة العقارات المتحدة لم يتلق أي طلب لشراء الشركة
طارق عبدالسلام (لليمين) وعلي معرفي خلال الجمعية العمومية
09/04/2007 كتبت نهى فتحي:
رد رئيس مجلس ادارة شركة العقارات المتحدة بالانابة علي ابراهيم معرفي على الحديث الذي يدور في اروقة السوق حول بيع شركة 'العقارات المتحدة'، مؤكدا ان مجلس ادارة الشركة لم يتلق اي طلب للشراء، لكن اذا كان المالك لديه اتصال مع احد الاطراف الراغبة في الشراء فهذا شيء آخر.
وأوضح معرفي في تصريحات على هامش اجتماع الجمعية العمومية العادية للشركة ان المالك لم يخبرنا حتى الآن كمجلس ادارة للشركة ان هناك مفاوضات للبيع، ولا يوجد لدينا معلومات عن ذلك.
وقال في كلمته (التقرير السنوي) خلال الجمعية العمومية ان الشركة حققت في 2006 صافي ربح بلغ 13،5 مليون دينار مقارنة مع 12.5 مليون دينار في ،2005 ومن بين اهم ما شهده عام 2006 قيام الشركة ببيع اصولها برجي الشهيد والمدينة والارض المفروزة في منطقة شرق الى شركة الابراج المتحدة بقيمة نقدية قدرها 39.6 مليون دينار حيث بلغ استثمار الشركة ما نسبته 42.5% بمبلغ 20 مليون دينار، وحققت تلك الصفقة ارباحا قدرها 3.6 ملايين دينار.
عبدالسلام
من ناحيته اوضح الرئيس التنفيذي للشركة طارق عبدالسلام ان انخفاض الايراد التشغيلي للشركة خلال 2006 كان بسبب انتقال هذه الاصول الى شركة الابراج المتحدة التي تملك فيها الشركة حصة كبيرة ومؤثرة.
وقال في كلمته (التقرير السنوي) امام الجمعية العمومية ان الشركة نجحت في جذب مستثمرين جدد لمشروع ابراج المتحدة لتصل ملكية شركة العقارات المتحدة الان الى نسبة 42.5% من الشركة المنشأة لتنفيذ المشروع، اما النسب المتبقية من الملكية فتعود الى مستثمرين خارجين ومجموعة شركات.
وأضاف انه وبغرض رفع قيمة برج الشهيد وبرج المدينة قامت شركة العقارات المتحدة بدمج هذين البرجين مع 'ابراج المتحدة' في مجمع واحد ضخم يتمتع بموقع متميز في قلب مدينة الكويت يتمتع بسهولة الوصول والقرب من طريق الفحيحيل السريع.
وذكر انه خلال عام 2006 ساهمت شركة العقارات المتحدة في زيادة رأسمال شركة الضيافة القابضة (شركة مساهمة كويتية مقفلة) بشراء حصة وصلت الى 49% ثم قامت ببيع الاصول الرئيسية التي تمتلكها في مجال الضيافة والفنادق الى شركة الضيافة القابضة والاصول التي تم بيعها هي فندق بحمدون وقطعة ارض في الروشة.
الجمعية العمومية
وقد عقدت الجمعية العمومية العادية للشركة بنسبة حضور بلغت 60.12% حيث ناقشت جدول الاعمال المقرر باستثناء بندين تم تأجيلهما لحين انعقاد الجمعية العمومية غير العادية للشركة عقب اسبوعين التي تم تأجيلها لعدم اكتمال النصاب والبندان هما:
توزيع اسهم منحة مجانية بقيمة 5.419 ملايين دينار كويتي عن السنة المنتهية في 2006/12/31 بواقع 10% من رأس المال المدفوع، وذلك لاعتراض المساهمين على التوزيعه.
اقتراح زيادة رأس المال بصورة نقدية بمقدار 13.326 مليون فضلا عن علاوة الاصدار التي تبلغ 10.580 ملايين بواقع 75 فلسا علاوة اصدار للسهم ومصاريف اصدار 5 فلوس.
مجلس الإدارة الجديد
وانتخبت الجمعية العمومية لشركة العقارات المتحدة مجلس ادارة يضم كلا من:
الشيخ فاضل خالد الصباح.
الشيخة بيبي ناصر الصباح.
علي إبراهيم معرفي.
شركة الضيافة القابضة.
شركة المباني المتحدة.
شركة المخازن والتبريد.
شركة المتحدة للخدمات العقارية
صلاح الوهيب (احتياط أول).
اعتراض على ضعف ربحية بيع الأصول
قال احد المساهمين ان اداء الشركة كان ضعيفا جدا، وان ربحية بيع بعض الاصول كانت متواضعة وبخاصة في برجي الشهيد والمدينة، والارض الواقعة الى جوارهما، والتي بلغت ربحية صفقة بيعها 3،6 ملايين دينار كويتي مقارنة مع حجم الاصول البالغ نحو 40 مليون دينار.
وقد رد طارق عبدالسلام موضحا ان الشركة كانت تتبع سياسة اعادة تقييم العقارات سنويا، لذلك فان ارباح هذه الصفقة اضيفت بالفعل الى الميزانية في السنوات الثلاث الماضية، حيث يبلغ الربح الحقيقي للصفقة 10 ملايين دينار، والآن ظهر الربح متواضعا لان جزءا كبيرا منه كان بالفعل مسجلا سابقا.
مشاكل ال B.O.T علقت مشروع المراكز الحدودية
تساءل احد المساهمين عن مشروع تطوير المراكز الحدودية في منطقة العبدلي وآخر التطورات فيه، فأجاب عبدالسلام قائلا: مع الاسف الشديد الشركة فازت بالمشروع في سنة 2004 ونحن اليوم في 2007 والموضوع مازال معلقا، والحكومة لم توقع معنا بسبب ما يحدث الان على الساحة، فيما يخص مشاريع ال B.O.T .
مساهم: ما فائدة المنحة وسعر السهم ينخفض؟
اعترض احد المساهمين على توزيعات عام 2006 التي وصفها بالتوزيعات السيئة، معتبرا ان المساهمين متضررون منها، متسائلا حول فائدة اسهم المنحة اذا كان سعر السهم ينخفض، مقترحا تغيير التوزيعات ليشجع المساهمين على الاكتتاب لزيادة رأس المال.
واشار الى الارباح المرحلة المدونة في الميزانية التي يبلغ مقدارها 34 مليون دينار، والتي يمكن من خلالها اقرار توزيعات نقدية.
عبدالسلام: أنصحك بعدم شراء السهم
رد الرئيس التنفيذي لشركة العقارات المتحدة طارق عبدالسلام على اعتراض المساهم على التوزيعات قائلا: ان الشركة اعتمدت خلال السنوات الثلاث السابقة توزيع ارباح نقدية ولكنها ارتأت تجميد هذه الاستراتيجية بهدف تمويل عمليات لتنفيذ مجموعة من المشاريع الضخمة، مما يتطلب زيادة رأسمال الشركة والذي سيتم من خلال الاكتتاب.
وعندما كرر المساهم اعتراضاته رد عبدالسلام: اذا كنت تتوقع ارباحا في المدى القصير فانصحك بعدم شراء السهم.
مخاوف من قلة الإقبال على الاكتتاب
أعرب احد المساهمين عن مخاوفه من ان يؤدي انخفاض سعر سهم شركة العقارات المتحدة الى قلة الاقبال على الاكتتاب، فيما اكد الرئيس التنفيذي طارق عبدالسلام هذه المخاوف، قائلا: نحن يهمنا ان نضمن ان يتم تحصيل المبلغ بالكامل.