استفسار لخبراء العقارات

لي استفسار لخبراء العقارات
معروض علي مجمع بالمعمورة مكون من 15 فلة بالتكيف والسجاد والستائر وبه حديقة والعاب اطفال ومسبح ونادي وصاحبه طالب فيه 20 مليون مارأي الخبراء ؟

كم مدخووووله؟؟


وكم عمر المجمع؟؟؟

في اعتقادي انه غالي ..

على اعتبار ان متوسط ايجار البيت الواحد 7000 ريال .. حتى لو فرضنا ايجار البيت 10000 بعد بيكون غالي .. الا اذا كان حجم الفلل كبير والايجار فوق العشر الالاف فاعتقد انه فرصة جيدة جدا للاستثمار

وبعدين اعرف السبب في بيع الشخص للعقار .. لانه في الغالب محد يفرط في شي مربح بهالسهولة

وايضا عمر المجمع من النقاط المهمة يعني لو كان مجمع جديد جدا حتى لو ايجار الفيلا عشر الالاف ممكن تاخذه مو غالي بس اذا قديم فيجب ان تراجع نفسك وتجلب خبير او متخصص في الصيانة والمباني ليتاكد من وضع الفلل والمجمع ..

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
اخي العزيز فيه عوامل مهمه للعقار الجيد .... خذ في الاعتبار

- كم مساحة ارض المجمع ؟ طبعا سعر المعموره اليوم من 120 - 140 على حسب الموقع ومساحة الارض . وعقبها احسب تكلفة البناء لكل فلة
- مساحة وعدد غرف كل فلة . مهمه عند التاجير
- عمر المجمع ؟ هل المجمع جديد ام قديم . عامل مهم للصيانه ... ولا تستهين في الصيانه ومشاكلها
- اجار المجمع ؟ وهل هو موجر على جه واحده وقوية ما تعبك في الدفع .... وكم مدة العقد شي مهم ... وهل المجمع يرجع قيمته خلال الفترة من 9-10 سنوات

امثله من سوق العقارات اليوم للمقارنه بهالمجمع :
================================
- بيعت فلة في نفس المنطقه جديده تشطيب سوبر دلوكس مساحتها 450 متر مربع من 4 غرفه وصاله ومطبخ خارجي ومظلة سياره بسعر مليون و 350 الف .... هذه قيمة فلة واحده وعليك الحساب 15 فلة

- بيع مجمع جديد مكون من 12 فلة بمكيفات فقط قريب من نفس المنطقة مساحة الارض 6000 مترمربع وعقد
جديد لمده 5 سنوات والمستاجر شركة قوية ب 17 مليون ونص .....ويرجع قيمته هذه اذا استمر هالاجار خلال مدة اقل 9 سنوات بشويه وعليك المقارنه والحساب

تحياتي
اخوكم Qatar Online