السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
انه مشترك جديد معاكم حبيت اني اسلم عليكم اول شي
وثانيا احب ان اضع خبرتي في مجال البناء تحت ايديكم ...
تحياتي
عرض للطباعة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
انه مشترك جديد معاكم حبيت اني اسلم عليكم اول شي
وثانيا احب ان اضع خبرتي في مجال البناء تحت ايديكم ...
تحياتي
هلا فيك يابو يوسف اخو عزيز وغالي معانا في المنتدى
وتسلم لنا على خبرتك وخدمتك الله تقدمنا لنا وان شالله نستفيد منك وتستفيد منا ويعطيك الف عافيه اخوي
السلام عليكم ...
حبيت ارحب فيك اخوي بو يوسف
واتمنى لك طيب الإقامة وكل الفائدة
واذا احتجنا شي في البناء بنسألك
مشكور وما تقصر
الأخ نايف تسلملي على الترحيب وان شالله اقدر افيدكم مثل ماستفدت من خبراتكم في هالمنتدى ..
الاخ واحد في حاله يا مرحبا بك وشكرا على هالرد والضيافة وترى انه في حالي بعد ;) وحاظرين للطيبين انت تامر.. والعفو ....
مرررررررحبــا أخوي بويوسف ياليت اتوضـــح لنــــا سعــــر البنـــاء بالمتر المربع ؛ من التشطيـــب العــادي الى التشطيب العــالي بالنسبـــه للفــلل علمــا بأني مقبل على بنــاء مجمـــــع فلل وأريد توضيــح شبــه مفصل منك اذا ممكــــــن .
تحيـــــــاتي
المؤشر يا هلا فيك والله وشكرا لتشريفك موضوعي ..
بالنسبة لاسعار البناء للفلل فهي تعتمد على نوع التشطيب وممكن اعطيك رقم يبدأ من 1100 ريال الى 1600 ريال ..
ولاتنسى ان هناك عامل اخر لحساب السعر وهو المنطقة فهل الفيلا خارج الدوحة او داخل الدوحة .. هنا يوجد فارق بسيط من 100 الى 200 ريال
وبالنسبة لبناء مجمع فلل قد تحصل على عرض جيد من احد شركات المقاولات الكثيرة والمنتشرة بالدوحة .. ولاتنسى ان تحصل على عروض اسعار للشركات التي تبني جاهز precast concrete
وهذه شركة مقرها السعودية ت:038329701 بدون فتح الخط ..
تحياتي
هلا وغلا فيك اخوي بويوسف
نور المنتدى بوجودك
لو تكرمت اخوي انا ابغي ابني مطبخ صغير خارجي
اذا ممكن تقول لي كم يكلف ؟
اخو بو يوسف نرحب بوجودك معانا
وحبيت اسالك الوالد عندة فيلا عمرها تقريبا اكثر من عشر سنوات
ايش نصيحتك لة يبيعها والا يأجرها لان الايجارات مرتفعة
رغم انها محتاجة للصيانة
شكـــرً اخوي بويوســـف على التــوضيــــح لــكن سعر المتــر :eek2: 1600 :eek2: حق التشطيب العــالي TOOOOO :looking: MUCHHHH بيكــون علي .
هلا ملكة الاسهم .. شكرا لترحيبج اختي والمنتدى منور باعضائه المساهمين
ودام انج ملكة الاسهم فأكيد بنحتاج الى خبرتج في الاسهم بعدين :)
بالنسبة للمطبخ عطيني مساحة تقريبية عشان اقدر اقدر .. وبعدين هل تبغينه مجرد مطبخ صغير لوضع ثلاجة وفرن ولوازم بسيطة ام انه سيكون مطبخ وغرفة طعام مع وجود خزانات وادراج ؟
عطيني فرصة عشان ازودج بمعلومات اكثر عن المطابخ الجاهزة ان شالله ..
هلا اخوي السراب ...... شكرا لترحيبك
بالنسبة للفيلا فالوضع اولا واخيرا يرجع لك حسب وضعك او وضع والدك ..
اذا ماكنت محتاج للسيولة المادية فالاولى عدم البيع لانك اذا بتبيع لازم تفكر هل هناك استثمار اخر ؟ وربما يكون الاستثمار في حاجة معينة لك..
ثم ان عشر سنوات في عمر المبنى ليست بالكثير فأنا استطيع بخبرتي المتواضعة ان اقول ان الفيلا جديدة نسبيا .. اما امر الصيانة فهو موضوع مهم.. ولاتهمله. بعدين هي فرصة للتأجير لأن الاجارات مرتفعة وتعطي مردود جيد ومربح.
زبدة كلامي لاتبيع (اذا كنت غير محتاج) وابدأ بالتفكير في عمل الصيانة لتأجير البيت.
تحياتي لك
السلام عليكم مرة اخرى ..
بالرجوع الى موضوع المطابخ ..
في البداية احب اوضح ان تصميم المطبخ يخضع لاعتبارات اهمها ان يكون ملبيا لحاجة الساكن حسب احتياجاته ورغباته واهم ثلاث عناصر يستند عليها اي مطبخ هي 1-الفرن 2- الثلاجة 3- حوض الغسيل حيث يجب ان تكون هذه الثلاث عناصر كل في جهة بشكل مثلث تقريبا حتى لايحدث اي تعارض في وظيفتها.
سعر البناء قد ذكرته من قبل وبالنسبة لسعر المطابخ الجاهزة فهي تختلف من 900 الى 1300 ومن الشركات الموجودة في قطر ارشح: نابينا، المطابخ الامريكية، تدمر ...
تحياتي
ايضــــاً رافكــــو لديهـــا مطــابخ صاحبة ماركـــات عالميـــه ؛؛ لديهــا ايضــاً مطبــخ فراري ايجنن من حلاتـــه .
مشكورين اخواني على معلوماتكم عن المطابخ
وان شاءالله هذي المعلومات بتفيدني لم نبني بيتنا الجديد
بس الحين احنا بنتقل لبيت ايجار وهذا البيت في مطبخين داخلي وخارجي
وهم متقابلين يعني هذا معنته ان الطباخ بيدخل داخل البيت وانا مابيه يدخل لين داخل البيت
وابي اسوي المطبخ جنب غرفتهم اللي عند الباب ويكون صغير
يعني تقريباً في حدود 3×4 او اصغر
لان المطبخين الموجودين يوفون بالغرض واثنينهم كبار
وشكراً
:shy:
هلا اخوي بويوسف مشكور منور المنتدى
بويوسف ولا عليك امر
بغيت استفسر كم يكلف بناء ملحق
مكون من غرفتين ومطبخ وحمامين وصاله
اتمنى الاجابة منك اخوي بويوسف
مرحبا اخوي ابو يوسف
عندي ارضين
الاولى عليها رخصه وخرايط لــــ6 شقق
والثانيه عليها ورخصه وخرايط لـ 18 شقه
ممكن تقولي تقريبا كم يكلف البنيان ( تسليم مفتاح )
مرحبا اخوى بيوسف
ونورت المنتدى
السلام عليكم ........
الأخت ملكة الاسهم .. التكلفة تقريبا من سبعة الالاف وطالع .. حسب التشطيبات.
ومن الافضل ان تحصلين على عروض اسعار من اكثر من مقاول بناء حتى لايتم خداعك من اي احد. مع كتابة مواصفات التشطيبات التي سيقوم بها.
الأخ بوفيصل حياك الله وشكرا لترحيبك .. والله ياخوي بوفيصل التكاليف ارتفعت هذه الايام وحسب احتياجاتك قد يتكلف هذا الملحق من سبعين الف الى مائة الف.. واي خدمة انا حاظر اخوي.
مرحبا خليفة اما عن تكلفة العماير فلا اعلم ماهي المساحة ... تحياتي
هتلر ............. شكرا لك :)
السلام عليكم
مرحبا اخوي بويوسف وشكراً على هالبادره الجميله
عندي سؤال :
وين الاقي عمال يبنون غرف من حصى وطين ؟
مع تحياتي لك
هلا ومرحبا اخوي تلميذكم ..
بالنسبة لبنيان حصى وطين فلا اعلم حاليا شركات تعمل هذا النوع من البنيان ولكني سأسال واجيب لك تفاصيل ان شالله .. ولااعتقد ان في طلب على هذا النوع من البناء ماعدا بعض المشاريع ذات الصبغة التراثية او عمل الديكور ..
اما اذا كنت تقصد تأثير او شكل الطين فهذه انواع من الطلاء متوفر في جوتن ويسمى heritage اذا اردت تفاصيل اكثر عنه ساعطيك.
تحياتي
مرحبا اخوي بويوسف
انا ابي ابني مجلس من حصى وطين ويكون على شكل تراثي
حتى لو تنصحني بعمال من بلد معين على الاقل عندهم خبره في هالمجال
تحياتي لك
بناء الحصى والطين لايصلح حاليا وولكنك تستطيع ان تبني بطريقة تراثية .. عليك بأن تذهب الى مطعم البتيل وتشوف الافكار اللي فيه ..
الاضاءة مهمة مع التشطيبات وكما قلت لك هناك نوع من الصبغ يستعمل للديكور التقليدي او التراثي.
انصحك بأن تعمل كل شي بنفسك وانا بالخدمة
السلام عليكم .. اخوي بو يوسف
بغيت اسأل عن نوع من النوافذ
انا عندي مشروعين بناء .. وفي مواصفاتي الخاصة
حاط نوع النوافذ ( تيوبلر دبل جلاس )
واحد نصحني وقال لي في نوع جديد والله نسيت اسمه
المهم انه اخف من الألمنيوم واغلى شوي ومواصفاته اقوى من التيوبلر دبل جلاس
حبيت اعرف نبذه عن هالنوع اذا عندك خلفيه عنه
وشكرا مقدما
كيف الحال بويوسف
سؤال ماعليك امر
كم يتكلف بناء حمام الله يكرمك 2في 2 بلاط عادي
لاهنت
تحياتي
واحد في حاله ممكن ماعليك امر تعرف لي اسم هالنوع الجديد...
بالنسبة للنوافذ فمثل ماقلت دبل جلاس double glazedبحيث ان يكون نوع الزجاج (toughned)ومن الخارج laminated من الداخل وتستطيع ان تختار اي لون حسب رغبتك. وينصح بأن تكون البراغي من الستانلس ستيل.
هلا مليونير قادم لقد وضعت سعر التكلفة التقريبي للبناء ممكن اقول السعر بيكون في حدود الـ 5000 ريال بس هاااا دور واحد شاطر في اعمال الصرف.
تحياتي :)
السلام عليكم اخوي بويوسف
اسم هالنوع هو : Bvcاقتباس:
واحد في حاله ممكن ماعليك امر تعرف لي اسم هالنوع الجديد...
واعتقد ان في مصنع واحد بس في قطر اللي يسويه
ياريت لو تقدر تعطيني نبذه مختصرة عن هالنوع
وفي ايش يتميز على الألمنيوم العادي
انا اللي اعرفه ان خفيف في الوزن بس
هلا واحد في حاله واعذرني عالتأخير
بالنسبة لهذا النوع uPVC Windows فهو كما قلت يمتاز بالخفة ولكن الميزة الاكبر فيه هي ميزة العزل الحراري فهو عازل اكبر للحرارة Thermal insulation ويبقى باردا سواء في فصل الصيف او الشتاء ثم ان له ميزة اخرى وهي ان الالمونيوم من الممكن ان يخدش سطحه مما يؤدي الى وجوب معالجته اما البي في سي فالخدش لايؤثر بمظهره ويمكن غسله بالماء والصابون. وهو يتوفر بتشكيلات اكبر واكثر . وهناك نقطة اخيرة وهي فرق السعر فهو يزيد عن سعر الالمونيوم بمقدار 20 الي 30 % في المائة
تحياتي
الف شكر لك اخوي بويوسف .. وما قصرت
اسمح لي بتعبك شوي
ممكن اخوي تقول لي شنهو الأحسن في البنيان
الحديد العادي ولا الحديد الإيبوكسي
انا الإستشاري مالي قال لي ان الحديد العادي احسن من الإيبوكسي وقلت له ليش قال لأن الإيبوكسي يسوي فراغ بين الصبية وبين الحديد نفسه وهذا يسبب صدأ في الحديد نفسه
طيب اذا الحديد العادي احسن من الإيبوكسي .. ليش الإيبوكسي اغلى ؟؟
ممكن توضح لي فكرتك اذا ما عليك امر
سؤال جيد يا واحد في حالة والله يعينك على البنيان..
بالنسبة للفرق بين الحديد المغلف ايبوكسي والحديد العادي من الناحية النظرية الايبوكسي افضل ولايصدأ لوجود مادة الايبوكسي المغلفة للحديد وطبعا السعر اعلى لانه يدخل في معالجة في التصنيع.
واحنا في دراستنا كنا نتعلم ان الايبوكسي افضل وان على مدى السنين بيكون هو الغالب والافضل.. ولكن اخي العزيز هناك دراسات وقبل هذا كنت قد سمعت من مستشارين وجهات نظر ان الايبوكسي له عيوب كما ذكر لك الاستشاري فمعامل الاحتكاك بين الحديد والكونكريت هي اقل بكثير من معامل الاحتكاك للحديد العادي.
ووجهة نظري في هذا الموضوع بأن الحديد العادي افضل بشرط ان يتم وضع الحديد بطريقة صحيحة بالنسبة للمسافات حسب المعايير الستاندرد ووفق شروط المواصفات العامة وان يكون الحديد خالي من اي صدأ وخالي من العيوب ويجب عليك ان تتأكد من تغطية الحديد بالبوليثين شيت ووبعد الصب يجب عليك ان تحمي الكونكريت بطبقة عازلة حتى لاتترك مجالا لدخول الرطوبة والماء يعني اذا قللت امكانية دخول الرطوبة ووصلها الى الحديد فعندئذ تحصل على اداء افضل وعمر اطول للمبنى
اما اذا ماكنت متأكد من هالاشيا ولاوجود لاشراف صحيح ومقاول جيد فضع حديد ايبوكسي وتوكل على الله..
تحياتي لك وبالتوفيق :)
نقطة توضيح: لاتوجد امكانية للصدأفي حديد الايبوكسي ولكن الاستشاري ربما يقصد ان الحديد اذا لم يعالج بطريقة صحيحة بالمصنع من حيث طريقة التغليف فقد يصدأ من داخل
لكن اذا انعمل بطريقة صحيحة ( وغالبا في قطر تغليف الايبوكسي يكون من اعلى المستويات) فلا ضرر ان شالله تعالى
تحياتي
الف شكر لك بويوسف على النصائح الذهبية
الله لا يحرمنا منك ولا من نصايحك
وشكرا
أخوي بو يوسف عندي قطهة أرض في اللقطه أبي أبنيها شقق للسكن من طابقين كم تكلف بناء الشقق وكم شقه بتاخذ علما ان المساحه 1200م وكم أجار الشقه الواحده
هلا وغلا فيك اخوي الكريم
بويوسف
اشكرك على اعطائنا هالوقت الثمين والمعلومات المفيده جدا جدا
واتمنى منك الاستمرار في الافاده لنا جميعا من خلال هالخبره الجيده الصراحه
سؤالي هو : شخص لديه ارض على طريق سلوى بالجهه المقابله للمصرف الاسلامي
وسمعنا ان تم السماح لـ 10 ادوار + ارضي وميزانين . . في حال صحة هذه المعلومه
ما هو المبنى الذي تراه مناسبا ً للشارع نفسه ؟ . . محلات تحت وشقق فوق ؟
ام عندك افكار اخرى ؟ . .
علما ً بأن مساحة الارض حوالي 3000م وسيتم استقطاع ارتداد منها للشارع لتصل مساحتها
إلى تقريبا 1800 م . . المساحه على الشارع تقريبا 35 م وعمقها 50 م
مع وضع تصور مبدئي لتكاليف البناء في حالة اختيار مواصفات عاليه للتشطيب
وشكرا لك
شكرا عزيزي على الترحيب
واسمك انتعاش يخلي الواحد بحس بالانتعاش :)
اما عن اسألتك فلي عودة ان شالله لها
** فقط للتوضيح الاسالة التي سألني اياها الاخوان الكرام معظمها اسالة في تكاليف البناء بشكل عام مع اني كنت افضل اني افيد الاخوان بطريقة افضل لخبرني في مجال البناء وليس في خبرتي في سوق البناء وهناك فرق فأنا مهندس بناء واعرف المواصفات وادارة المشروع والعقود وما الى ذلك لكني ربما اجهل تكاليف السوق والتي اصبحت غير واقعية..
والاسعار حقيقة اصبحت لاتعبر عن تكلفة المواد والعمالة وما الى ذلك بل .. حيث ان المعروف بالنسبة للمهندس المكلف بايجاد التكلفة حساب تكاليف المواد والعمالة والادوات machines اضافة الى خدمات الموقع واضافة هامش للربح بنسبة معينة واضافة سعر الارض ولكني اصبحت اتفاجأ باسعار عالية جدا لاتعبر عن التكاليف الحقيقة ربما لجهل الناس بهذه التكاليف. فمكاتب السمسرة وبعض الملاك اصبحوا يستغلون الوضع لوضع ارباح عالية جدا وذلك بزعم ارتفاع تكاليف المواد والارض !!!!!!
تحياتي
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة تلميذكم
السلام عليكم.
احسن حل انك تتصيد حق الي البنايين الي بسوق واقف .... وهم احسن ناس يدلونك على الي تبيه
السلام عليكم.اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بويوسف
كما ان ال uPVC لا يتأثر بالحرارة والرطوبه ... يعني مافي امل يتغير لونه .. وعازل جيد عن الغبار والوصاخة الخارجية ... ويستخدم للأبواب الخارجية بعد ... يعني لو تلفحه الشمس لفاح بعد ما يتغير لونه .. وهذي احلا ميزة
عفوا انه طوفت بوعابد :)
هلا بوعابد اعذرني ......... بس هل مساحة الارض 1200 ؟ ماشالله مساحة جدا كبيرة
قيمة البناء الان تقريبا 1500 ريال بالمتر
واجار الشقة ........ الاجارات مرتفعة الان تبدأ من 3000 وطالع
:) تحياتي
مشكور بو يوسف بس معليش كثرة الأسئلة ممكن تعطيني القيمة الأجمالية لتكلفتها وكم شقة بتاخذ
ومشكور مرة ثانية مع اني كثرة أسئلتي لاني محتاج ابنيها ضروري
والله القيمة الاجمالية تحتاج الى تفاصيل اكثر ................
وبعدين كم شقة يعتمد عليك انت وعلى التصميم اللي بتبني على اساسه :)
انصحك اخي بالذهاب الى مكتب استشاري ثم تبدأ بعمل السكتشات حتى تصل الى افضل استثمار لارضك واطلب من المكتب تقدير بالتكلفة
تحياتي