عزيزي\ محاسب ,,,
أحب أن أرد في نقاط لكي لا أضيع ويضيع معاي من يقراء مشاركاتي,,وعليه:
1. دعمت توقعي بنجاح اكتتاب مزايا وتوصيتي بان تكتتبون فيه بناء على مايلي:
أ - توجسات الشارع القطري وارهاصات الشركات المنافسة لشركة مزايا قطر القابضة
فالشارع القطري وعموم العامة من المستثمرين بالمنتديات القطرية وفي
المكاتب وغيرها كمالجالس وحديث القطيع ,,,ومختصين الاكتتابات ليس لديهم
مايعيب او يعيق او " يعذرب" شركة مزايا القادمة ,,, هنا ببورصة قطر خالف
القطيع ,,, تنجووووو ,,,قال اكتتب في قطر وعمان,, وقال اكتتب في فودافون,,
وماقال اكتتب في مزايا,,هنا العالم الخليجي,,خالف القطيع ,, ينجووو رأسك,,,
ب - قيل هذة شركة تاسست لمدة سنتين ولم تحقق أرباح - وبعد البحث والدراسة وجدت
أن الشركة تأسست في 2008 ,,, ثم راقبت السوق العقاري طيلة ال 2009 ,, وانتظرت
ان يصحح العقار ,,وانتظرت على المدرجات,,ان يعود العقار الى وضعه التصحيحي
الطبيعي,, او المعقول ,,, الهادئ,,ثم انتظرت بعد ذلك توقيت مناسب للدخول في مشاريع,,,
وخلال تلك الفترة وجدت لنفسها العديد من المنتجات التي ستنافس بها,,
ولا ينبغي لاي شركة جديدة منافسة ان تحيد حياد كامل بالشفافية ,, لتفصح عن
جميع مشاريعها وعقودها ومخططاتها ,,, في سوق ,, المنافسين فيه كثير منهم
مدرج على قائمة شركات بورصة قطر ومنها غير مدرج,,,
ج - لا يمنع مزايا القابضة شي إن قررت ان تدخل السوق القطر بالبورصة لتضيف
مليار ريال الى رسملة السوق المالي,,, وليس هناك ايضا مانع من ان تدخل مزايا
سوق العقار القطري بمنتجات مبتكرة ,,ستلاقي رواج,,, شعبي اكثر منه حكومي,,
وليس هناك ايضا مانع ان تساهم مازايا قطر في حل مشاكل قطاع العقار القطري
وشركاته ايضا,,, بما فيها المساهمة ,,وليس هناك ايضا مانع ان تدخل مزايا قطر
السوق العقاري القطري في وقيت مناسب جدا تقتنص فيه فرص ذهبية ناتجة عن
الازمة المالية العالمية خصوصا في دول الخليج المجاورة,,,
د - خطط ودراسات مزايا قطر تتسم بالبساطة والسهولة وقلة المخاطرة تحت سقف
واضح ومعين ومقنن بالارباح وناتج توسعاتها وتفعيل خططها المدروسة مما سيجعلها
لا تسير في فلك عموم الكبار من المنافسين ,,بل ستدخل صغيره نسبيا في مجالات تنافسية
سريعة الربح والردود,,, في اطار النشاطات الاخيرة التي تم اضافتها لنشاطتها في 2009
ه - حددت شركة مزايا قطر 5 انواع لاستثماراتها وبكل شفافية ,, تكلمت عن 3 اساليب
تمويل,,, ومن ضمنها قرض سبق ان تجهزت له جاهزية شرعية ومالية مسبقة,, وتحدثت
عن نشاطات متعددة من ضمنها امور يمكن تكون مستغربة ولكنها وارده ,,, كانشاء محافظ
وصناديق استثمار ,, قالت عنه عقاري وانا اتصور انهما راح يكون عقاري,,اتوقع يكون
اسهم شركات عقارية وبنوك اسلامية ,, ستساهم في:
* تنشيط حركة دوران السيولة ببورصة قطر من خلال التداول,,,
*استعمال خبرات بيوت المال وادارة المحافظ والصناديق في الحصول على افضل
الاسهم ربحية والاستفادة من عوائدها
* ادخال دم جديد للسيولة الموجودة بالسوق القطري
* احتمال كبير ان تحقق وخلال الاسبوع الاول من فبراير اولى ارباحها مباشرة
بعد تحصيل كل اموال الاكتتاب وفتح صناديق او المساهمة في صناديق عقارية
بريطانية او ممكن تكون كويتية ,,,
* اعتقد بانها ستساهم في شرارة ارتفاع وقفزات في السوق القطري من خلال
استغلال تلك الاموال المكتتب بها في الاسثمار في السوق القطري والاستفادة
من تحركات موجاته ,,, واعتقد انها ستنافس البنوك
و - ليس هناك مايمنع مزايا قطر من تدشين منتجها الجديد لمواكبة النهضة
العمرانية ,, بالاشتشارات الهندسية ,, فكما نرى ان مكاتب الاستشارات القطرية
تدخل ملايين من هؤلاء المساهمين او اقربائهم بطريقة مباشرة او غير مباشرة
,, قد يكون لديها قدرة لبناء عشرات الفلل السكنية ,,, بجودة عالية وباسعار
تنافسية,,, تستورد بناء عليها مواد البناء الجودة باسعار اقل,, قد تستولي على
مشاريع الهيدروديناميكا والكهرباء والطلاء والماء بجميع مساكن قطر الحكومية
والشعبية الاسكانية,,, ما يمنعها شي من كسب ثقة بنك التنمية بان يبني لعملائه
مئات المساكن الشعبية لكبار ولصغار موظفي القطريين,,, تستغل فرصة وجود
موازنة سنوية للبناء سيتاثر منها المقاولون المحليون ,,وتحل ايضا مشاكل
الاحتكار والاسغلال الي حاصل في قطاع الاستشارات الهندسية الباهضة الثمن
ي - عقود صفقات الجملة لمواد البناء ايضا لا يمنع مزايا من احتوائها,, فاسعار
الجملة ,, من مصانع الاسمنت وغيرها من مواد البناء تعود بالفائدة عند البيع
في محلات تجزئة وتوزيع واعادة توزيع واعادة تطويرها عقاريا كالصيانة او
مبيعات مباشرة لشركات البناء الصغيرة,,, ولا ننسى ان هناك اخطاء وقعت فيها
هيئات حكومية مسؤولة عن البنى التحتية وقعت تحت ضغط المقاولات العالمية
ومن وتبعهم من المقاولات الباطنية ,, فالسوق مفتوح لها ,, وبكل ترحيب. لايمنع
مزايا من ان تسبب ربكة في قطاع التطوير العقاري ,, كل شركات التنمية والتطوير
سوف تنافسها موزايا بمنتجات اسلامية جديدة,,, ولا نستعبد توفر سيولة كبيرة
لاستغلال اي ( اذا ) حدث اعلان عن مزادات ضخمة تعلن عنها اي جهة لديها
عقارات تريد تصريفها قبل الضغوط عليها,,, فالبنوك وجهاز الاستثمار لديه سيولة
ذكية ويريد ان يعيد ترتيبها لمواجهة التزاماته الداخلية والخارجية بما فيها عقارات
البنوك ,,
غ - قطاع العقار بداء بالهبوط منذ صيف 2008 ووصل ذروة هبوط او او استقرار
نسبي في منتصف 2009 ,, والمتوقع ان تساهم بروة والعقارية والمتحدة للتنمية
وازدان وبعض البنوك بلا سابق ترتيب ,,, ان تساهم في المزيد من الهبوطات بالقطاع
العقاري,,, خصوصا بعد تسليم جميع هذة الشركات مشاريعها على حسب الخطط المعلن
عنها,,, هنا ومن دراسة سوق المال او البورصة ,, ستجد تلك الشركات ان عليها ان
تحذو حذو مزايا قطر ,, وان تدخل بصناديق ومحافظ عقارية ,, او مالية من خلال
بورصة قطر,, وان تعيد دورة كاملة جديدة ودم جديد يكون هو بداية الصفر,, لجميع
قطاعات اقتصاد قطر المتداوله,, وعلى راسها العقارات,, والاجور,, خصوصا اجارات
المؤسسات الحكومية والشبه حكومية,, فمازال هناك متسع وسوق مفتوح يتوافق
مع خطط الدولة المستقبلية الداعية للمزيد من التنمية والتطوير والاعمار,,,
ن - من دراستي وتوقعي ورأئي والله أعلم أن سهم مزايا قطر ,, سيكون ادراجه
بإذن الله في موسم ,, صاعد,, والي بالتالي اعتقد ان المكتتبين في السهم سوف
يجدون السوق صاعد عندها,, والله اعلم,, فستسفيد مزايا من ذلك وكذلك ملاك
اسهمها,,, لاني اتوقع ان يكون ادراج مزايا في وقت يكون السوق فيه يساعدها
جدا ,, بان لا تفشل وينزل سهمها اقل من 10.5 لا سمح الله ,,, والله اعلم
*******
2. مزايا قطر لم تدخل في اي مشروع ولم تستلم اي مشروع الى حتى قبل الاعلان
عن الاكتتاب,,, اشترت بعض العقارات في دبي,, بقيمة معينة ولديها رصيد بالبنوك
تقدر قيمة ماتملكه حاليا 520 مليون ريال,,, واما صفقة العقار الذي بدبي فتم شرائها
مستغله بذلك للاسعار التي هبطت هناك,, وكانت قد اشترتها في 2009 فليس لديها
رخصة مشروع
ولكن اعلن الاسبوع الماضي عن مذكرة تفاهم بتزويد مؤسسة قطر بتوفير عدد فوق 300 وحده سكنية ,, لموظفي مركز قطر للمؤتمرات والتابع لمؤسسة قطر,, وذلك لمدة عشر سنوات,,, وهنا اقول,, العادة هو ان نتوقع ان تبني مزايا هذة الوحدات السكنية,,, برغم انه مايمنع مزايا من ان تشتريها جاهزة وتقوم وتؤجرها بعقود لمدة عشرة سنوات كمصدر دخل دار للعائد ومستمر من مؤسسة حكومية,,, *
وعليه: الشركة لم تبداء,, باي شي,,, لديها فقط ,, اموال بالبنوك,, ولديها عوائد بنكية
وبعض العقارات خارج قطر,, وعليه,, لا نتوقع ان تكون قوائمها المالية,, ان تكون كما
هي قوائم مالية لاي شركة مساهمة قائمة عاملة بالقطاع العقاري القطري!! ليس لها
دخل وليس عليها مديونيات ,, معلنة على الاقل! فعقارات دبي نفترض شرائها مجرد
افتراض ان شرائها كان نقدا!! بحسب التصريح المعلن.
وعليه: اذا كانت الشركة اصلا قائمة وشغال اصلا,, كان نقول نعم متوقع ان تكون قوية
وادائها ممتاز واكتتابها بيكون بحسب دراسة القيم الدفترية لاصولها,,, كذا وكذا ريال,,
ولكن لا نستغرب من القيمة الاسمية 10.5 لسهم شركة لم تبداء لحد الان,,اشوف
انها طبيعية,, هذة المسالة,, ومزايا قطر غير عن مزايا الام,, مزايا قطر,, لقطر فقط؟,,
وادارتها هي ادارة كويتية,, بالخبرة والاستشارة,,
اتصور انك تتكلم عن بروة واندماجها مع العقارية,, وانا ارى ان ازدان والمتحدة
والعقارية شغالين عال العااااااال 100% وزيادة واداء شركات التطوير والتنمية
العقارية في قطر ابلوا بلاء حسنا,, حقيقة,,,
الا وفيما يبدو لي من قراءة اخبار والبانيات المالية لبروة فاني ارى واتوقع والله
انها هي من سيستفيد من هذا الاندماج ,,, فالعقارية افضل وضع من بروة بكثير
برغم فارق الحجم,, بينهما الا ان اداء العقارية ممتاز جدا ويفوق ماقد تاتي به
بروة عن عام 2009 إن شاء الله ,,
أرى أن بروة هي إنرون الشرق الأوسط حقيقة enron qatar وستكشف
لك الايام حاجة,,, بروة الماااااااااااسة لاي اندماج سريع وعاجل مع العقارية,,
وعليه: ارى ان الي بالسوق,, قائمين,, وأدائهم ممتاز وشغالين عال العال,,
والقول بانه زين منهم يوقفون على رجليهم,, تشمل فقط بروة,,, اما ازدان والمتحده
والعقارية,, فلا غبار عليهم ,,وعليه لا تعليق اضافي هنا,, ولا تسنى ان بالاندماج
ستنحل المشكلة,, الي في بروة مؤقتا,, ولا تنسى ايضا ان بالسوق العقاري القطري
مازال هناك فرص كبيرة جدا,, للمزيد من الاستثمارات العقارية
أتمنى اوصلت لك فكرتي عزيزي\ محاسب
