( اللؤلؤة قطر & لـوسـيـل : وجدوى الاستثمار )

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khaldoon

سؤالي بكل بساطه.....ليش اسعار اصغر شقه في دولة قطر تبدأ من مليون وبالاخير تكون ستوديو

هل اسعار البناء و ارتفاع مستوى المعيشه في دولة قطر اغلى من اي دولة عربيه؟!

هل لدينا في دولة قطر ضرايب اشكال والوان كضريبة مبيعات و مسقفات و نظافه و تلفزيون و جامعات و بدل استخدام جسور و انفاق بحيث انه كل هذه المصاريف والالتزامات تبرر لمالكي العقار رفع اسعار عقاراتهم لتغطيه تكاليف الحياه

هل رسوم و تكاليف البناء عندنا اغلى من اي بلد اخر من حيث المواد و استيرادها و الجمارك الخرافيه عليها لاستقدامها للبلد

هل مصاريف و ارتفاع مستوى المعيشه اكثر من اي دوله عربيه اخرى حتى يكون سعر الشقه بكم مليون بينما في الدول العربيه اللي هي تدفع ضرايب الشقق فيها بربع القيمه على الاقل واقول و ااكد ربع القيمه فقط


اللي يتكلموا عن الرفاهيه اقول مثل ما قلت من قبل انه احد اسباب الرفاهيه هي انك تملك مساحه كبيره من حيث الارتدادات عن جارك و من حيث الاتساع الكبير في احجام الغرف

هل هذا موجود عندنا في هذه المشاريع ؟؟!!


كلنا باختصار يتمنى ان يتملك هنا ولكن ما جدوى تملك شقه بسعر عماره في بلاد عربيه اخرى مستوى الغلاء بها اضعاف مضاعفه عن دولة قطر

الله يحفظ قطر و اهلها و اشوف انه طالما و لله الحمد ما فيها ضرايب ولا فيها جمارك ولا اسعار البناء تكلف مثل الدول الاخرى فما الاقي اي مبرر لهذه الاسعار الخرافيه

واعتذر عن الاطاله

---

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة إنتعاش

[COLOR="Black"]http://www.qatarshares.com.qa/data/4...8_93907552.jpg

:omen2:

---

السنه الماضيه شريت ب 16/4/2007 ولله الحمد شقه في الاردن في المدينه الرياضيه وهذه المنطقه تعتبر احد اهم مراكز العاصمه وبمطقه سكنيه فقط وكل ما حولها عمارات حديثه فقط وما في ازعاج

الشقه بمساحة 183 م2 و سعرها كاش 376000 ريال قطري

سعرها الان زاد بنسبه 12% يعني لو ابي ابيعها بتجيب 420000 ريال خلال سنه بس والكلام مش كلام ناس بالشارع انا رحت على مكتب تقييم عقارات وهو مكتب قانوني و معتمد و اللي يعرف الاردن يعرف مكتب مشهور العقاريه لتقييم وبيع العقارات


الحين الشقه اللي نتكلم عنها في اللؤلؤة على انها ارقى منطقه في قطر و زحمة و تطل على ميناء و حركة سفن سعرها 2666000 ريال قطري...اعرف انه فرق كبير بين مكان هذه ومكان ذيك بس الفرق بالسعر اكبر و اكبر ...كم نسبة الربح بتكون بكل شقه ؟!!!

يعني فرق السعر 7 مرات؟؟!!! مب 4 مرات مثل ما ذكرت من كم يوم :victory::victory:

هل هذه فرصه جيده لي كمقيم للاستثمار

حتى المواطن الكريم...تعال اشتري عمارة بالاردن بنفس السعر و انت الكسبان

تحياتي

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khaldoon

السنه الماضيه شريت ب 16/4/2007 ولله الحمد شقه في الاردن في المدينه الرياضيه وهذه المنطقه تعتبر احد اهم مراكز العاصمه وبمطقه سكنيه فقط وكل ما حولها عمارات حديثه فقط وما في ازعاج

الشقه بمساحة 183 م2 و سعرها كاش 376000 ريال قطري

سعرها الان زاد بنسبه 12% يعني لو ابي ابيعها بتجيب 420000 ريال خلال سنه بس والكلام مش كلام ناس بالشارع انا رحت على مكتب تقييم عقارات وهو مكتب قانوني و معتمد و اللي يعرف الاردن يعرف مكتب مشهور العقاريه لتقييم وبيع العقارات


الحين الشقه اللي نتكلم عنها في اللؤلؤة على انها ارقى منطقه في قطر و زحمة و تطل على ميناء و حركة سفن سعرها 2666000 ريال قطري...اعرف انه فرق كبير بين مكان هذه ومكان ذيك بس الفرق بالسعر اكبر و اكبر ...كم نسبة الربح بتكون بكل شقه ؟!!!

يعني فرق السعر 7 مرات؟؟!!! مب 4 مرات مثل ما ذكرت من كم يوم :victory::victory:

هل هذه فرصه جيده لي كمقيم للاستثمار

حتى المواطن الكريم...تعال اشتري عمارة بالاردن بنفس السعر و انت الكسبان

تحياتي

---

صادق ولا تقول لي بحر وخرابيط وانت زهقان من الحر بالصيف وحتى ماتفكر تمشي دقيقه بالخارج ، على الاقل جو حلو وممتع بالاردن طول السنه صيف وشتاء وارخص بواجد والاردن اشوفها الايام هاذي اكثر امان من دول الخليج ، تصيف بالشهور بالاردن وتقدر تأجرها اذا حاب
وبيعتها اسهل لان سعرها رخيص مقارنه بالاسعار الخياليه في منطقه بحر مدفونه وبانين عليها برج وزحمه وازعاج

مبروك عليك الشقه

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hamoor4ever

صادق ولا تقول لي بحر وخرابيط وانت زهقان من الحر بالصيف وحتى ماتفكر تمشي دقيقه بالخارج ، على الاقل جو حلو وممتع بالاردن طول السنه صيف وشتاء وارخص بواجد والاردن اشوفها الايام هاذي اكثر امان من دول الخليج ، تصيف بالشهور بالاردن وتقدر تأجرها اذا حاب
وبيعتها اسهل لان سعرها رخيص مقارنه بالاسعار الخياليه في منطقه بحر مدفونه وبانين عليها برج وزحمه وازعاج

مبروك عليك الشقه

---

الله يبارك فيك يا الغالي و يجزيك كل خير

انا ما احاول اسوق للاردن والله العظيم...ومثل ما قلت من قبل كلنا نحب نشتري باللؤلؤه بس مب بهذه الاسعار الفلكيه اللي ما اشوف ما يبررها ....حطيت موضوع دراسه بالمنتدى السنه الماضيه انه الاردن اغلى عاصمة عربيه من حيث ارتفاع مستوى المعيشه و الدوحه بالمرتبه السادسه

طيب ليش كل هذا الغلاء بالاسعار

تحياتي

والله ياخوي خلدون كانوا يقولون لنا هالكلام يوم كانت الشقق بمليون و500الف وشتبون فيها روحوا اشتروا في عجمان ارخص على 250الف والحين شقق اللؤلؤة ارتفعت بنسبة 70% وعجمان محلك سر . ماعتقد المقارنة عادلة بين الاردن واقتصادها ومستوى دخل الفرد المنخفض مع الدوحة واقتصادة ومستوى دخل الفرد والاقبال العالمي للشركات والاعمال فيها وعدد السكان المتوقع لة ان يتضاعف خلال 5سنوات .

النقطة الثانية اخوي خلدون الارض في مناطق الدوحة الي تصلح لبناء عماير مايقل الفوت عن 1000ريال .لو افترضنا ارض بمساحة 400متر قيمتها مش اقل من 4مليون ريال تبني عليها افتراض 8شقق بتكلفك الشقة على الاقل 500الف ريال يعني بعد 4مليون ريال يعني تطلع عليك الثمان شقق ب8مليون ريال بمعدل مليون للشقة لو انت تاجر وتبي تبيع كم على الاقل تكون فايدتك للشقة ماعتقد حد يرضى بأقل من 500الف فايدة يعني مليون ونص للشقة هذا واحنا نتكلم عن اراضي في فرجان الدوحة المنتزة او ام غويلينة او المطار بدون خدمات راقية مثل الي في اللؤلؤة .

معلومه مؤكده بنسبه 90% ان بروه الخور حددت اسعار اراضي مشروعها من شاليهات

الى عمارات سكنيه الى فلل سكنيه الى عمارات اداريه ومحلات وخلافه وانه مجموعه من الاشخاص حصلوا على بعض الموافقات المبدئيه والله اعلم:secret:

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عزوز المضارب

معلومه مؤكده بنسبه 90% ان بروه الخور حددت اسعار اراضي مشروعها من شاليهات

الى عمارات سكنيه الى فلل سكنيه الى عمارات اداريه ومحلات وخلافه وانه مجموعه من الاشخاص حصلوا على بعض الموافقات المبدئيه والله اعلم:secret:

---

اخوي عزوز المضارب
اشكرك على الاضافه والافادة

لكن اسمحلي ببعض الاسئلة التي اتمنى اجد اجابه لديك عنها ..

1- هل ترى ان هناك عملية ( ترك فرصة ) لتسويق المتحدة وبيعها بالكامل
حتى يتم طرح مشاريع اخرى من باب - اتفاق بين الشركتين - حتى لا يكون هناك
تصادم او يعني تركيز اهتمام المستثمرين نحو مشروع اللؤلؤة اولا ً ومن ثم
طرح المشاريع المماثلة الاخرى ؟

2- حسب ما تعرف متى سيكون الاعلان عن الوحدات المطروحة السياحية لبروة الخور وغيرها ؟

3- يذكر الاخوة ان هناك ايضا مشاريع لبروة عبارة عن شاليهات في الخور ذكرتها انت
وايضا ذكروا مناطق اخرى كخليج سلوى ، هل لازالت هناك حديث حولها او ألغيت الفكرة ؟

4- اسعار الوحدات في بروة الخور هل ستكون اسعار سوق مرتفعة ام ستكون اسعار تنافسيه ؟

اتمنى ان اجد لديك ردا ً على هذه الأسئلة او لأي أحد من الأخوة يمتلك فيها معلومات
تفيدنا جميعا ً ..

لك ِ تحياتي وتقديري

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة إنتعاش

اخوي عزوز المضارب
اشكرك على الاضافه والافادة

لكن اسمحلي ببعض الاسئلة التي اتمنى اجد اجابه لديك عنها ..

1- هل ترى ان هناك عملية ( ترك فرصة ) لتسويق المتحدة وبيعها بالكامل
حتى يتم طرح مشاريع اخرى من باب - اتفاق بين الشركتين - حتى لا يكون هناك
تصادم او يعني تركيز اهتمام المستثمرين نحو مشروع اللؤلؤة اولا ً ومن ثم
طرح المشاريع المماثلة الاخرى ؟

2- حسب ما تعرف متى سيكون الاعلان عن الوحدات المطروحة السياحية لبروة الخور وغيرها ؟

3- يذكر الاخوة ان هناك ايضا مشاريع لبروة عبارة عن شاليهات في الخور ذكرتها انت
وايضا ذكروا مناطق اخرى كخليج سلوى ، هل لازالت هناك حديث حولها او ألغيت الفكرة ؟

4- اسعار الوحدات في بروة الخور هل ستكون اسعار سوق مرتفعة ام ستكون اسعار تنافسيه ؟

اتمنى ان اجد لديك ردا ً على هذه الأسئلة او لأي أحد من الأخوة يمتلك فيها معلومات
تفيدنا جميعا ً ..

لك ِ تحياتي وتقديري

---

هلا باخوي انتعاش

بالنسبه للتصادم نقدر نسميه تنافس والشركتين مدرجتين في بورصه الدوحه

ومثل ما المتحده ادور مصلحتها اكيد بروه بدور مصلحتها ولكن المعلومه الاكيده اللي عندي

ان اراضي بروه الخور بتنتهي تقريبا قبل نهايه الربع الاول من العام القادم ام عمليه موافقات بيع جزء اراضي فهي عباره موافقه مبدئيه كما وصلني ولكن ليس بالضروره موافقه نهائيه
ام الاسعار الكلام يدور ما بين 300 الى 1000 ريال(للفوت) على حسب نوع الارض تجاريه او فندق او عماره او سكني والله اعلم

وما ان تاتيني معلومه جديده ان شاء الله ساوفرها لك وللاخوان الاعضاء المنتدى



تحياتي وتقديري لك

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة العقيد

والله ياخوي خلدون كانوا يقولون لنا هالكلام يوم كانت الشقق بمليون و500الف وشتبون فيها روحوا اشتروا في عجمان ارخص على 250الف والحين شقق اللؤلؤة ارتفعت بنسبة 70% وعجمان محلك سر . ماعتقد المقارنة عادلة بين الاردن واقتصادها ومستوى دخل الفرد المنخفض مع الدوحة واقتصادة ومستوى دخل الفرد والاقبال العالمي للشركات والاعمال فيها وعدد السكان المتوقع لة ان يتضاعف خلال 5سنوات .

النقطة الثانية اخوي خلدون الارض في مناطق الدوحة الي تصلح لبناء عماير مايقل الفوت عن 1000ريال .لو افترضنا ارض بمساحة 400متر قيمتها مش اقل من 4مليون ريال تبني عليها افتراض 8شقق بتكلفك الشقة على الاقل 500الف ريال يعني بعد 4مليون ريال يعني تطلع عليك الثمان شقق ب8مليون ريال بمعدل مليون للشقة لو انت تاجر وتبي تبيع كم على الاقل تكون فايدتك للشقة ماعتقد حد يرضى بأقل من 500الف فايدة يعني مليون ونص للشقة هذا واحنا نتكلم عن اراضي في فرجان الدوحة المنتزة او ام غويلينة او المطار بدون خدمات راقية مثل الي في اللؤلؤة .

---

اخوي اعتقد مقصد خلدون ان الاستثمار بالخارج يمكن يكون احيانا وفي بعض الدول اكثر فايده يعني هو يقول لك وكلامه صحيح انك تقدر تشتري عماره بمليونين وتأجرها وتاخذ اجارها وانت مرتاح ، اما ال مليونين بالدوحه ماتسوي شي ناهيك عن اصلا المخاطره بقطر اكبر نتيجه ان الاسعار كل يوم تختلف يعني ممكن يصير ركود مثل ماصار طلب شديد بالبدايه

وبعدين انت قاعد تشتري و عندك نسبه مخاطره لانك تشتري شقه للحين في علم الغيب ولو قلنا للوناسه شوف خلدون خذ شقه ب 400 الف وفي الاردن وللعلم العقارات في الاردن مش رخيصه وعليهم اقبال من قبل العراقيين ، يعني لها مستقبل جيد

اهنيه نفس الحجم ب 2400000 يعني فرق مليونين ريال ، ولو تقول لي دخل الفرد ، هل معقول هالفرق الشاسع مليونين ريال ؟!

انا حاسس ان كل اللي يصير هو مجرد تسويق صح ، يعني عملوا لك من الحبه قبه ، وكفايه ان الارض اللي محطوط فيها الشقه بالبحر يعني حتى ارض ماخسرو وناهيك ان الصيف الجو عندنا فاشل ، انا مااقول ان الشقق ماتسوى بالعكس ياااخوي انا اتمنى اخذ وحده بس يكون سعرها واقعي يعني لو قلنا ب 600 الف وغرفه وحده بقول لك معقول

غرفتين مثلا ب 850 الف

يعني معقول ان الحين قطر عليها الاقبال الشديد لهذي الدرجه بس مثل مايقول اخوي خلدون ان الشي تسويق صحيح ودايما يوهمون الاشخاص اشترها انت اليوم وباجر بيعها بسعر اغلى على غيرك
ممكن تقول لي دام ان اللي يبيعونك تجار لو اهمه واثقين ان سعرها بيجيب اكثر بعدين ماكان باعوها عليك ، كل اللي يصير بعلم الغيب يااتصيب معاك يااتخيب ، يعني هم يبيعونها لك واذا اربحت كان من نصيبك واذا لا سمح الله صار شي بعد عشر سنوات انت اللي بتطيح في راسك وخاصه اذا ماخذ فيها تمويل لمده 30 سنه

اذا كان الغرض من اللؤلؤه الاستمتاع ومايهمك المبلغ توكل على الله لكن اذا تبي سكن

احسبها 2500000 شقه غرفتين
او 2500000 تبني فيلا تشطيب جيد جدا خمس غرف + مجلس+ 4 حمامات + مطبخين
وشاري راحتك وتنام مرتاح وتصحى مرتاح وارض مستقبلا للابناء
يعني معقول ساو اهنيه سعر الفيلا بسعر شقه علشان الخدمات وخدمات شنو مسبح وجيم وشويه حشيش ؟!!

ضيف لك مسبح في بيتك ب 100 الف فقط وخاص

الحسبه هاذي علشان تعرف ان السعر مبالغ فيه جدا يعني حده حده سعر الشقه طبيعي يكون اقل من مليون ريال وغرفتين بعد الا اذا اهمه يبيعون حق الاقامه الدائمه زين انا كمواطن مايهمني هالشي فليش هالسعر ؟؟

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عزوز المضارب

هلا باخوي انتعاش

بالنسبه للتصادم نقدر نسميه تنافس والشركتين مدرجتين في بورصه الدوحه

ومثل ما المتحده ادور مصلحتها اكيد بروه بدور مصلحتها ولكن المعلومه الاكيده اللي عندي

ان اراضي بروه الخور بتنتهي تقريبا قبل نهايه الربع الاول من العام القادم ام عمليه موافقات بيع جزء اراضي فهي عباره موافقه مبدئيه كما وصلني ولكن ليس بالضروره موافقه نهائيه
ام الاسعار الكلام يدور ما بين 300 الى 1000 ريال(للفوت) على حسب نوع الارض تجاريه او فندق او عماره او سكني والله اعلم

وما ان تاتيني معلومه جديده ان شاء الله ساوفرها لك وللاخوان الاعضاء المنتدى



تحياتي وتقديري لك

---

الله يسلمك ويبارك فيك شاكر لك التفاعل الرائع

لكن شدتني كلمة (الموافقة المبدئية )
هل المقصود منها ان الوحدات السكنية او الاراضي
راح تتوفر ( من تحت لتحت لناس وناس ؟ )
او تقصد الموافقة المبدئية على ( مخططات المشروع والفكرة النهائية ) ؟

المقصود هل ستترك الفرصة للافراد العاديين مثلنا الشراء فيها والاستثمار ؟
ام ستكون لجهات ما معينة ..

اخوي انتعاش

نسيت اشكرك عالموضوع

لاني سرقت منه الصور وسويت فيهم البرزنتيشن مالي

الله يعطيك العافية

واسمحلي على السرقة:shy: