كبرتُ وكبرتُ كثيراًاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سعود.
كبرتُ وكبرتُ كثيراًاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سعود.
الله يعين اللي يبنون واتمنى ما اخلي حد يوسوس بس هذي الحقيقة
ولازم اوضح حتى اللي يتابع ينتبه ويتعض .. نسيت اصور آخر بيتين زرتهم .. واحد يعتبر ضخم ومكلف والمقاول اللي فيه المفروض قوي بس قوي بالكلام واثنينهم المالك والمقاول من الأهل .. الثاني المقاول بسيط لكن شغله في تركيب الطابوق مسكت وكلامي في البيتين عن الطابوق بس
اجتمعت الاسبوع الي طاف مع الشركة المقاولات الي تبني لي قالوا لي الشركة اغلب عمالها في الصناعية والتاخير حاصل وارد بزيادة حاليا بسبب حصر العمال في الصناعية وفيروس كورونا ويبون مني اني اوفق لهم يجيبون عمال بالباطن عشان يمشي المشروع.
وفقت لهم مبدئيا وانا مضطر بشرط ان يكونون مستواهم ممتاز ومجرب وبعد موافقتي وموافقة الاستشاري.
شنو الحل او شنو الاشتراطات الي اقدر اطلبها منهم عشان اكون في السليم فيها معاهم بحيث ما اتوهق وأختلف بعدين لو جابو عمال بالباطن يشتغلون.
لان والله قاعد افكر اني اغير المقاول احس ماتوفقت معاه لو صار اختلاف مرة ثانية او شي لازم يكون لي خطة بديل ثانية لكن متخوف من سالفة تغيير راح يخسرني فلوس وجهد وقت كلها.
مع ان الاختيار المقاول هذا كان صعب في البداية بعد جهد وقت واطلاع ع شغله وشغل اغلب المقاولين شفت انه الي يناسب معاي كشركة قوية لكن لعل في الامر خيرة وينضبط معاي بعد الاجتماع هذا.
ابتعد عن المقاول بالباطن . لانهم بالغالب عماله سائبة من الريان والصناعية يشتغلون باليوميه . واذا ع تغير المقاول خله يخلص شغله الي انت دافع له لين اخر مرحله عقب سوئ مخالصه وشوف لك مقاول جديد .
شنو الاجراء اخوي سعود ف تغيير المقاول هل الموضوع يطول الي سمعته
انه اجراءته تطول وتاخذ وقت ومحاكم وغيره.
واذا بيضمن شغل المقاول الباطن المقاول الرئيسي ومعطيك شيك ضمان لمدة 400 يوم للصيانة
الله يعينك والله هالوقت حرج وصعب على الكل حتى مشاريع الدولة
شوف يا اخوي مبين لي مقاولك زين وفيه خير إنه يقول لك بيجيب عمال بالباطن .. رايي إنك تصبر لو كان هو زين معاك وتمدد في عقده فترة البناء ولا تعتبره تأخير لأن الظروف كايرو ( قاهرة ) وخصوصاً عندك استشاري مبين يتابع عدل .. تدري بعض المقاولين في فترات ما فيها أزمة شغلهم كله بالباطن ولا يقولون .. يلبسون العمال بدلهم ويخلونهم يشتغلون .. شفت مشاريع حكومية يستوي فيها هالشيء ويا ليت شغلهم يكون زين .. بعضهم يشتغلون بالباطن بس يحكمون الشغل بعمال مهرة ومتابعة فورمنية فاهمين
لكن اذا شغل مثل شغل الطابوق اللي شفته في الصور هذا ما له تبرير لا الاستشاري ولا المقاول وقول لهم كلامي هذا وانك تطالب بتصحيحه .. شكل استشاريك لو كان ممشي هالشغل خبيث ويبونك توقع على اخلاء مسؤولية حتى يكملون بنفس المستوى ويقولون بنينا لك
اللي حبيت اوصله إن الشغل بالباطن ما فيه شيء لو كان شغل بضمان الشركة وعلى جودة عالية وموافق عليه الاستشاري واحنا نشوفه مقبول أو زين
أي شيء تشك فيه صوره وحطه وبنحلل الصور عن بعد لا تهتم الموضوع سهل .. انا في كتابتي بديت بحسن النية في المقاول والاستشاري بس يوم تذكرت الصور ودرجة شغلهم لا يبي لهم عدم حسن للنية وتصليح اللي سووه سواء بعمال بالباطن أو غيره ويمكن العمال بالباطن أفضل
لو استمر الوضع شوي غير الاستشاري والمقاول بمخالصة والله يعينك ويعوض عليك
قول له مطلوب تصلح شغلك أول وعلى حسابك لأن هالشغل مب مقبول حسب الصور السابقة وهذي بدايته .. ما ندري شصار تحت الأرض واتوقع نفس درجة السوء .. لو ما يقدر يصلح وماطل تخالص معاه ودي ورتب امورك مع غيرهاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ALJokar
الشيك اللي عندك شيك ضمان الدفعة المقدمة مب ضمان صيانة .. الاستشاريين يخدعون العالم به وهو شيك بدون رصيد واجراءاته معقدة .. ضمان الصيانة هي نسبة تتفق عليها في العقد مع المقاول تستقطع من كل مرحلة نسبة معينة بعد متفق عليها .. مثل لو اتفقت على مبلغ الصيانة المحتجزة 10% وعقدك مليون ودفعاتك 10 وعلى فرض 10 متساوية كل دفعة 100000 تكون تستقطع من كل دفعة 10 آلاف وتعطيه 90000 وبنهاية البنيان تكون جمعت 100000 تمسكها ضمان صيانة وتسلمها للمقاول بعد 400 يوم أما الشيك شيء وهمي وللأسف نظامنا القضائي يخليك تخسر ضعفه ولا تحصل حقك
لو تمر على موضوع العقود المثبت فوق انا حاط هذي الاجراءات ومعاها اجراءات الدفعة المقدمة والخصم على اعتبار المقاول خذ من الدفعة المقدمة ويبقى شيك ضمان الدفعة المقدمة هو لضمان عدم هروب المقاول بالمبلغ وعدم اكمال الشغل أما دفعة الصيانة فهو مبلغ تمسكه انت عن المقاول وقد يكون هو ربحه من المشروع أو نص ربحه .. وطبعاً كل هذي الشروط تنكتب مسبقاً والمقاول المتنافس لازم ينزل حدود ربحه حتى يضمن المناقصة وانت تحط هذي الشروط حتى تضمن حسن الأداء
هذا تصميم لواجهة لبيت زاوية ومكوناته من الحوش .. من اليسار الملحق ثم البيت ثم حوض سباحة مفتوحة وبعدين ملحقات حوض السباحة في ظهر المجلس
https://i.imgur.com/FfKGMRi.png
حوض السباحة بيكون مرتفع عن ارضية البيت والحين الاحظ اني لازم ارفع السور وراه حتى يستر من الجيران بيكون محوط بسياج زجاجي حتى يبين منظره للحوش وهو شبه مواجه بوابة البيت .. الحوض بيكون وراه جدار حجر بارتفاع 4 متر وورا الجدار حوض زراعة يعني يبعد عن سور البيت شوي وصافي مساحته 8.6 طول في 4.8 عرض وبنظام اوفر فلو من الأمام ينزل مثل الشلال في قناة مفتوحة ويتفلتر في الغرفة الجانبية ويرجع ينزل من أعلى الجدار على شكل شلال مرتفع يصب في وسط الحوض .. بتكون مثبتة في الجدار ال 4 متر قطعة زجاج كبيرة يمشي عليها الماي وينزل جدام
https://i.imgur.com/I9IVNym.png
واجهة البيت مع اتصاله بالملحق
https://i.imgur.com/nz8pz9i.png
متابعة بسيطة لمشروع البيت مع البيسمنت وهذي اضافة في الحوش لحوض سباحة .. كنت اتمنى لو التصميم المعماري فتح البيسمنت على الحوض .. ما ادري شآخرة المشروع ووشي تفاصيل تصميمه وطلبت صورة منه شكل المقاول نسى باذكره
اللي نتعلمه من هذي المشاريع إن التصميم المعماري اللي ما ياخذ كل العناصر ويدمجها مع بعض بسلاسة حركة واستفادة كاملة من عناصر المشروع ما نحصل منه أقصى استفادة ونغفل أشياء بسيطة لو سويناها طلع مشروعنا مميز ومريح وقوي كفاية حتى يعيش عمر طويل بدون مشاكل صيانة عظمى
https://i.imgur.com/SYJURZn.jpg
تأسيس أرضية حوض السباحة والله يوفق المقاول والمالك
https://i.imgur.com/mqnlNWp.jpg
أكيد لكل تصميم وكل موقع ظروفه .. البيت السابق اللي اشتغل على تصميمه وضعه يختلف .. أرضه كبيرة ومساحتها مناسبة حق حوض خارجي وابرازه شوي مرتفع مع الشلال العالي اللي يصب فيه ثم يصب من مقدمته يعكس منظر جمالي للحوش على طول الوقت .. للخصوصية نقدر نركب ساتر قابل للازالة لوقت السباحة
وهذا فيديو لتجهيز حديد السقف أظن للدور الأول .. ما شاء الله الشغل ماشي زين من بداية شهر 1 للحين أو اعتقد شهر 12 2019
https://imgur.com/tjWHDFv