انا موقع العقد وممكن تذكر لي الكلام الي سمعتة عشان ااكدة .ماعتقد في اسرار بينااقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khaldoon
عرض للطباعة
انا موقع العقد وممكن تذكر لي الكلام الي سمعتة عشان ااكدة .ماعتقد في اسرار بينااقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khaldoon
نعم و سؤالك يقود الى نقطه ثانيه ما كنت احب اتطرق لها ...خلها بعدين حتى تتضح الصورهاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة eXpert*
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khaldoon
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خبير البورصه
انا يا اخوان مثل ما تشوفون كنت اتكلم عن شقق بالامارات وما حددت في دبي او غيرهااقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نمر بن عدوان
و مثل ما قلت اول انه بالنهايه انا كشخص ابحث عن شراء شقة للاستثمار و اقارن بين السعر في الامارات او قطر او ببلدي و اشوف مين اكثر ربحيه لي واتشرف بتوضيح ومداخلات الاخوان الاعزاء خبير البورصه و نمر بن عدوان
بخصوص انه الشقق انها تطيح في كبد اللي شروا فأخوي الغالي نمر انا قلت من قبل لو شفت في المشاركات السابقه انه اللؤلؤة ما فات الاوان للشراء فيه لانها ما سلمت ولا وحده سكنيه فيها للحين ...قلت من قبل انه مازالت الفرصه سانحه بس اللي شروا اول مثلك يا الغالي ان شاء الله انهم يستفيدون اكثر....الشقق فيها مثل السهم اللي تشتريه الحين وانت تعتقد انه غالي و بكره يجيبلك اضعاف ما حلمت ان شاء الله و كل شيء بالنهايه في علم الغيب ...شوف المشاركه رقم 21
الله يوفقك ويبارك لك يا رب
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khaldoon
ولو أن الصورة واضحة لي من الان ،، بس بعد خلنا ننتظر ونشوف
اخوي ما احب اتكلم عن نقطه ماعندي معلومات كامله عنها بس اللي اعرفه انه ما تم الاتفاق مع اي شركه بخصوص اعمال الصيانه في اللؤلؤه حتى الان ....يجوز انه معلوماتي قديمه...تقدر تتأكد لو مهتم و مثل ما تلاحظ انه اللؤلؤه ما اكتملت المنطقه الاكثر جاهزيه للسكن فيها وهي البورتو ارابيا من حيث البنيه التحتيه و تشغيل المباني و الحدائق والطرق و الزرع landscaping و المباني نفسها ...ما في اي مشروع تم تسلميه للحين بشكل نهائي و جاهز للسكن...سمعت والله اعلم انه الصيانه قد تصل الى 10000 دولار بالسنه بس انا اقولك من الحين اني اشوف الرقم كبير جدا وما اقدر ااكد لك ....وما تنسى يا الغالي انه اللي يسكن باللؤلؤة يفتروضوا فيه انه ما راح يتطلع على هذه الارقام البسيطه في هكذا مكان فخم و راقي.....بس 3000 ريال شهري ...تحياتي)اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نمر بن عدوان
:victory:اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة eXpert*
:secret::secret::secret:
نقطة رائعة طرحتها اخوي eXpert* وطالما تسائلت بداخلي عن كيفية دخول وخروج عشرات آلاف الساكنين
من هذا المشروع هل فقط من خلال هذا المخرج ؟ لأنني أتوقع كارثة مرورية وازدحام غير طبيعي .
الاخوان الكرام كلكم لكم تحية فردا ً فردا ً .. على الاضافة والتناقش
لدينا الآن نقطتين لو أننا تشعبنا بها سنصل لقناعات جديدة .
1- المشاريع المماثلة للؤلؤة داخل قطر : الوسيل واللاجون وخلافها ، والتفاصيل المتعلقة بالأسعار
والتسهيلات المتاحة .
2- المشاريع المماثلة في دول الخليج المجاورة ، و أقصد المشاريع التي لازالت في طور التنفيذ
أي مازالت على الورق ودراسة جدوى التفكير بها من كل الجوانب
تحياتي لكم وياريت احد اي احد يكون لديه اي اضافة كانت ستفيدنا صدقوني و تنفع القراء الكرام
تحياتي وتقديري لكم ولأقلامكم الرائعة دائما ً
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة إنتعاش
اخوي انتعاش...
اعتقد ان الاخوان شغالين على هذه النقطة لان من تقريبا شهر وصلني ايميل من الايميلات اللي يتداولونها الناس.. فيه رسمة او سكيتش للجسر اللي بيمتد من المطار الجديد الى اللوسيل .. يقطع البحر واتقد ينشاف من الكورنيش..
ولاحظت ان طالع من الجسر "exit" ينزلك على اللؤلؤة..
ياريت لو احد الاخوان عنده الصورة يحطها لنا.. لاني دايما امسح ايميلاتي..
وشكرا
http://qatarshares.com/vb/showthread...E1%C4%E1%C4%C9
اخوي انا من فترة طرحت نفس السؤال ....
وماقصروا الاخوان بالردود.....
والخلاصة اني صرفت النظر عن الشراء للاسباب التالية....
_ان الاسعار ارتفعت بحيث اصبحت الفرصة في الاستثمار غير مجدية
_ان الشقق فرصة للاجنبي للتملك ...(اهم اسباب صرف النظر)
_ازدحام المنطقة وكثرة الاجانب(غير العرب والمسلمين...وما من قربتهم خير..)
وتحياتي لك....
اشكرك أخي انتعاش ......
الخوف الوحيد المتمثل في هذا الأستمرار هو المضاربة وعدم القدره على التسديد وخاصة أن أغلب الدفعات ميسره 10% أو 20% والباقي عند التسليم وهل يستطيع الملاك سداد القيمة عند التسليم والمقدره ب 80% . وهذا مماسهل عمليات البيع حيث أن البيع يجب أن يتم على دفعات متساوية لا أن يتم على الأخير .
موقع المشروع ممتاز والأسعار جيده وسوف ترتفع للوصول لنقطة التعادل بين العرض والطلب ربما عند بداية التسليم
هالنقطة مسببه لي أزمه أنا بعداقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khaldoon
:secret:
اخوي الجسر اللي تقصده طالعه صوره من العاماقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة bond007
وللأسف ماعندي اياها
يعطيكم العافية لى النقاش الحلو والمفيد.
اهم نقطة ابي اتطرق لها موضوع المدخل للجزيرة والي تناقشت فية مع احد كبار المطورين واكد لي ان هناك فعلا جسر سيتم ربطة بين الجزيرة والوسيل والدوحة كمخرج ومدخل ثاني للجزيرة وبيكون متفرع . وحتى انجاز الجسر فالدخول الى الجزيرة قد يتم تخصيصة لملاك الشقق فقط ومن يملك تصريح اذا وجدوا ان هناك زحمة واكتضاض في الجزيرة . للعلم المشروع الاول وهو بورتو اريبيا بينتهي كامل نهاية 2010 والفيفا بحرية بتنتهي في 2011 تقريبا . والجسر المزمع اقامتة بيكون منتهي في 2014 على كلام االشخصية الي تحدثت معاها.
من وجهة نظري فالمشروع لايوجد لة شبيه في قطر وهو مخصص للراحة والاستجمام والاستثمار . لكن للي يملك السيولة يعني في شقق ممكن تحصلها في مصر او بلاد ثانية بأسعار رخيصة وفي شقق في دبي مثلا يوصل سعر الشقة الى 6مليون مثل الي في برج دبي او 3مليون في مناطق راقية لكن لايمكن نقارن شقق فاخرة في مواقع مثل اللؤلؤه او برج دبي بشقق مصر او غيرها لا من ناحية الخدمات والحياة المترفة ولا من ناحية الاستثمار حتى . مثل ماتقارن السكن في الفور سيزون مع السكن في فندق الخليج او السكن في فلة في مجمع راقي مع فلة في الشحانية لكل شي قيمتة .
اخيرا شخصيات كبيرة تملك في الجزيرة على راسهم سمو الامير وابنائة وامراء في الوطن العربي وشخصيات فنية واقتصادية.يعني نتكلم عن جزيرة يجب ان تكون سبع نجوم .
هذا الجسر المقصود
الذي كما أعلنوا
انه سيكون رابط ما بين
مطار الدوحة الجديد
وبين لوسيل واللؤلؤة
http://img223.imageshack.us/img223/7...apimagebp5.jpg
صور متفرقة للشقق في اللؤلؤة كما أخذتها من فليكر
http://farm3.static.flickr.com/2144/...db7ac725_o.jpg
http://farm3.static.flickr.com/2303/...80e925f5_o.jpg
http://farm3.static.flickr.com/2008/...355ebfdb_o.jpg
http://farm3.static.flickr.com/2283/...115082e5_o.jpg
http://farm3.static.flickr.com/2111/...7852cc46_o.jpg
http://farm3.static.flickr.com/2066/...279be6e4_o.jpg
http://farm3.static.flickr.com/2148/...9468c6b4_o.jpg
http://farm3.static.flickr.com/2188/...72e89e13_o.jpg
http://farm3.static.flickr.com/2193/...a83e2e5a_o.jpg
http://farm3.static.flickr.com/2304/...344b75f2_o.jpg
http://farm3.static.flickr.com/2266/...3d70dc93_o.jpg
http://farm3.static.flickr.com/2150/...f70279a2_o.jpg
http://farm3.static.flickr.com/2298/...1150e306_o.jpg
http://farm3.static.flickr.com/2257/...33818234_o.jpg
http://farm3.static.flickr.com/2419/...cfa65996_o.jpg
http://farm3.static.flickr.com/2160/...3f6a99f4_o.jpg
http://farm3.static.flickr.com/2009/...7c51e4d2_o.jpg
http://farm3.static.flickr.com/2237/...742d3085_o.jpg
http://farm3.static.flickr.com/2361/...268dfd00_o.jpg
http://farm3.static.flickr.com/2199/...1da3893b_o.jpg
http://farm3.static.flickr.com/2329/...e4f401ac_o.jpg
http://farm3.static.flickr.com/2277/...fbf8d230_o.jpg
http://farm3.static.flickr.com/2251/...9809b56e_o.jpg
http://farm3.static.flickr.com/2310/...40fef553_o.jpg
http://farm3.static.flickr.com/2203/...aa1825c2_o.jpg
الأسعار كما أوردها الأخ العزيز بوكسنق في ديسمبر 2007
يعني قبل 6 شهور
http://www.qatarshares.com.qa/data/1..._440827276.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/1..._736511116.jpg
***************
http://www.qatarshares.com.qa/data/1..._626458656.jpg
*****************
http://www.qatarshares.com.qa/data/1...2081068187.jpg
************
http://www.qatarshares.com.qa/data/1..._805468724.jpg
*********************
http://www.qatarshares.com.qa/data/1..._118608613.jpg
************************
http://www.qatarshares.com.qa/data/1...1854022464.jpg
*******************************
http://www.qatarshares.com.qa/data/1...1974113261.jpg
:omg::omg::omg:
مشروع روعه
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة إنتعاش
هذا أهم سبب ترددي للشراء في مشروع اللؤلؤة ،، طبعاً مشروع بهذا الحجم يحتاج اقل شي 5 مداخل ومخارج ،، ولا اعتقد الجسر الذي يتحدث عنه بعض الاعضاء لن يحرك ساكناً خصوصاً اذا علمنا ان الى الان لم يتم البدء بـ انشائه!! والمتعارف عليه ان الناس تبعد عن الزحمة وليس الدخول في مركزها .
"الداخل لـ مشروع اللؤلؤة مفقود ، والخارج مولود " هذا ما أراه للوقت الحاليّ .
خصوصاً ان هناك العديد من المرافق محيطة بالمشروع :
1) فندق الريتز كارلتون
2) النادي الدبلوماسي
3) مشروع الخليج الغربي
4) الحي الثقافي
5) قاعة المعارض
6) فندق الانتركونتينتال
7) مشروع لوسيل
هذا ما يحضرني في الوقت الراهن ،، السؤال هو: هل الطريق راح يستوعب كل هذه المرافق معاً !!
وان غداً لناظره لـ قريب :)
اضف الى ذلك ان المشروع عباره عن انشاء مباني و ابراج من شتى الاشكال والالوان مع كل ما يلزمها من مرافق و خدمات وطرق و جسور ...حتى تتسع لاربعين الف نسمهاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة eXpert*
عن نفسي اقولك انه هذه المشاريع كلها ما راح تخلص ب 15 او 20 سنه و شوف الموك اب اللي مسوينه في مبنى المبيعات و رد علي لو انا غلطان ....يعني راح تظل ورش العمل هذه شغاله طول فترة سكنك بالمشروع
هل يعقل طول هذه المده اني اظل امر و امشي واشوف الشاحنات و البكبات والعمال و مختلف المعدات الثقيله و المفترض اني ساكن في ارقى منطقه بقطر
هل في مدخل ثاني لكل هؤلاء....ام راح يتم نقل نقطة التفتيش من مكانها الحالي للداخل ...وهل نقلها سينفع
تعرف انه لما السيكوريتي اللي بالجزيره بس يقرر انه يفتش في اي يوم على تصاريح الدخول للافراد و السيارات و يزودها شوي بالتفتيش يتسبب باغلاق الشوارع وصولا الى الدوار اللي عند قاعة المعارض في بعض الاحيان....يعني كل الشارع بين قاعة المعارض و الريتز (صارت من كم شهر)
:rolleyes2::rolleyes2::rolleyes2:
الحمدالله ان هناك من ينظر للمشروع من نفس المنظور
بالرغم من اني لا املك عقار في مشروع اللؤلؤه ولكني من اشد المعجبين به ولو الاسعار اقل كنت شريت بدون تردد ولكن لي حساباتي اللي تقول ان نسبة الربح بتكون فيه اقل من مشاريع اخرى.
بخصوص ما اثاروه الأخوان عن مدخل المشروع كنت قد اثرت سابقاً هذه النقطه مع اكثر من مستثمر وقد اخبروني انه سوف يتم تشييد اكثر من طريق كذلك سوف يكون هناك طريق خاص بحافلات ومعدات البناء في المناطق التي لم ينتهي البناء بها.
اعتقد ان مشروع بهذه الحجم والتكلفه لا يصعب على مالك المشروع تشييد اكثر من طريق له واعتقد المنطقه برمتها سوف تشهد شبكة طرق حديثه ومتطوره حسب بعض التصاميم التي تم نشرها بالجرايد.
نقطه مهمه احب ان اشير لها ما دفعني للأستثمار في مثل هذه المشاريع انني كنت ارغب بالأستثمار في اول مشاريع المنطقه منذ تقريباً 6 سنوات في جميرا وكان قد تم الاعلان عن اسعار بمتوسط 400 الف ريال واليوم هذه الشقق تضاعفت اسعارها 8 اضعاف ولكن للأسف لم اشتري هناك وضاعت الفرصه.
لذلك قررت اني استغل هذه الفرصه عندنا والحمد لله مستمر في االبحث عن فرص للأستثمار في هذا المجال من باب تنويع استثماراتي فسقوط السوق عام 2005 علمني الكثير.
اخيراً انصح جميع الاخوان الاعضاء استثماراتك لا تخليها كلها بسوق الاسهم ولا بالعقار نوع ووزع استثماراتك ولا غنى عن توفر كاش للطوارئ.
حتى نتمكن من المقارنه لابد من طرح الاسعار للمناطق اللي ذكرتها بالاعلى كما تفضلت انت اخوي انتعاش بطرح اسعار العقار في اللؤلؤة ليتسنى لنا رؤية الفرق في الاستثمار في اللؤلؤر او خارجها او حتى خارج قطراقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة إنتعاش
اكيد انه كل شيء له ثمن....يعني استثمارنا في بلد غير قطر ربما يكون اقل في بعض الاحيان بس راح نخضع في استثمارنا لقوانين البلد الاخر وما يطرأ عليه من تغيير و تبديل ما نكون مستعدين له و لا متوقعينه واولا واخيرا ما تنسى انك ما راح تكون مواطن هناك
تحياتي
http://farm4.static.flickr.com/3042/...f07a5605_o.jpg
http://farm4.static.flickr.com/3042/...49758bb5_o.jpg
من داخل احد الشقق
http://farm4.static.flickr.com/3110/...ec14b745_o.jpg
المطبخ مفتوح ع الصالة
غرفة النوم
http://farm4.static.flickr.com/3271/...d4347f27_o.jpg
وهذا الممر الضيق فيه خزاين ويدخل على الحمام وانتو بكرامة !!!
مادري شلون مسويينه الانسان العادي يتضايق وهو داخل فيه
شلون لو اللي ماخذ الشقة من الحجم الكبير !!
http://farm4.static.flickr.com/3270/...5423b81c_o.jpg
http://farm4.static.flickr.com/3037/...ed40e157_o.jpg
غرفة ثانية أوسع شوي
المنظر من أحد النوافذ
على البركة
http://farm4.static.flickr.com/3019/...8b7e7fda_o.jpg
هذه احدث صوره تم التقاطها من الستالايت للجزيره لهذا الشهر...مش انا اللي التقطتها...وجب التنويه
وين ممكن نسوي طرق ومعابر للجزيره...الطرق لازم تكون معلقه كجسور وليس دفان حتى لا نقتل الملاحه اولا و حتى نعطي فرصه لماء البحر ان يتحرك و لا يركد فيتلوث....لاحظوا كيف انه الماء ممكن يسير من فوق الجزيره الى تحت عن طريق عدة قنوات مائيه بس ما تظهر بالصوره لانها صغيره
تحياتي
تحديث الاسعار ل (بداية شهر 5 . 2008 مضافا اليها اسعار قناة كارتييه ،،
والوحدات الغير مباعة فيها ،، نجد غالب الوحدات راحت )
بالمرفقات
http://www.qatarshares.com.qa/data/4...2052637793.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/4..._913534260.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/4...2059400568.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/4...1392236850.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/4...1527005313.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/4...1282648192.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/4...1684195745.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/4...1295306627.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/4..._733981767.jpg
اتوقع واعتقد مشروع بروه الخور وبعد 6 شهور جميع الخدمات واصله له
واعتقد التفكير فيه والاستثمار بهذه المدينه حتى لو خارج مشروع بروه الخور
افضل استثمار مجدي في الوقت الحالي وافضل من اللؤلؤه بمرات
مالي خبره كبيره في العقار ولكن اتوقع الاستثمار افضل واللي عنده
عقار ما يفرط فيه هناك
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة PoBoxing
مب راضي يفتح معاي الملف
يتحول للوورد مادري ليش :omen2:
يفتح على bdf اخوياقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المزن الرياني
افتحه بالادوبي اكروبات :omen2:اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المزن الرياني
مثل ماقال اخونا خلدون :victory:
المشكلة ان الموضوع جا متأخر بعد ماراحت الشقق وطارت الطيور بأرزاقها ومابقى غير الشقق الكبيرة الي على 3مليون و5مليون . بصراحة كانت فرصة للتملك لكن للاسف ماعرفنا قيمتها من البداية وخيرها في غيرها ان شالله.
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khaldoon
صحيح اخوي خلدون الطرق راح تكون معلقة كجسور
اخوي خلدون بالنسبة للمداخل فهناك مدخلين من الان ممكن تتأكد منهم واحد للسيارات العادية ورواد الجزيرة من شركات ومستثمرين ومدخل خاص للشاحنات يمر عبر نفق ممكن تزور الموقع والدخول مسموح بس ادخل من اتجاة المدخل المخصص للزوار .اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khaldoon
صحيح كلامك هذا مدخل يودي مبنى المبيعات و المتحده والبارسيل 1-5 مباشره و منه يتصل من غير زفته للنفق و باقي الجزيرهاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة العقيد
بس المهم انه المدخل الرئيسي يسكر من السيكوريتي والشاحنات لانه المدخل اللي تتكلم عنه هو دخله فرعيه على يمين المدخل الرئيسي :victory::victory::victory:
من خلال تجوالي في الصحف القطرية على الانترنت
وجدت هذه الاعلانات للمطورين في مشروع اللؤلؤة
http://www.qatarshares.com.qa/data/4...1486089975.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/4..._845797199.jpg
احد الاخوة ذكر ان هناك امير خليجي زار البلاد من ايام قليلة واشترى برجا كاملا ً
http://www.qatarshares.com.qa/data/4...1147047186.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/4..._740462505.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/4..._498916149.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/4..._673919996.jpg
وهذه شركة الديار ومشاريعها الحالية
داخل قطر و خارج قطر
http://www.qataridiar.com
من ضمن الاعلانات بالجريدة مشروع الهوارة في المغرب
http://www.qatarshares.com.qa/data/4..._261612880.jpg
النقطة الهامة والايجابية في الديار هو اهتمام القيادة العليا في البلاد بها وبمشاريعها
http://www.qatarshares.com.qa/data/4..._947369508.jpg
قناة كارتييه موجوده كاملهاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة العقيد
وبكل الاحجام حسب البروشور في مشاركتي السابقة
اخوي انتعاش
موضوع مهم
من شهر قريت موضوع قريب من موضوعك عن العقارات بدبي وعجبني رد احد الاخوان
وان شاء الله تجدون المفيد واستاذنت من الكاتب وهذا هو الرد
الكاتب محلل فني Trend XP
- العقار يمرض ولا يموت ...........
- روح لف في الامارات وحسب كم مكتب عقار فتح مب عشرات بل آلاف مكاتب السمسره فاتحه
- ذاك الغبي الذي تتحدث عنه يعرف أنه يوجد من أغبى منه ليشتري منه نفس العقار بعد شهرين
- فالله العالم ماتصير عندنا ازمة رهن عقاري مثل امريكا
- اعتقد اخي الكريم ان كل المؤشرات تشير للوصول للقمة واخرها تصريح الاستاذ عبد العزيز الغرير بان الايجارات بدبي اعلى من نيويورك
- المطورون ايضا انفسهم تحولوا لمضاربين يشترون من بعضعهم ويبعون بالسوق الثانوي ومحافظ عقارية عشوائية
- الناس مثل القطيع......................
اعتقد اننا لخصنا الافكار الرئيسية التي دارت في الموضوع
شخصيا اعتقد ان سوق العقار تضخم بما فيه الكفاية على الرغم من الطلب المتزايد على العقار الا ان هناك مرحلة ما سيصبح فيها الطلب غير قادر على استيعاب الثمن المطلوب وتبداء حالات التصحيح السعري وتراجع الاسعار وبتالي الضغط على المضاربين لسداد التزاماتهم وتتدرحج كرة الثلج بعدها ........
الان هناك مشكلة وخطر حقيقي كامن فيما يحدث
صحيح ان العقار يمرض ولا يموت ولكن المضارب الذي تحمل اعباء مالية تفوق قدرته بعشرات المرات هو الذي سيموت او سيصبح في السجن لعدم تمكنه من تسديد باقي الاقساط ........... وهذه حقيقة دون مجاملة
الذي يحدث الان هو ان يشتري احدهم عقار بقيمة 2 مليون ويدفع 5% يعني 100 الف نقدي ثم يبيع العقار خلال شهر او اثنين او ثلاثه بمبلغ 2.3 مليون بمعنى انه استثمر 100 الف وحصل على 300 الف ربح
ولكن هذا ليس مقياس للاستثمار الحقيقي بل هو استثمار وهمي ذو معدلات مخاطرة عاليه لان صاحبنا هذا عرض نفسه لالتزام ب 2 مليون وهو على الاغلب لا يملك سداد القسط الثاني او الثالث
مالذي سيحدث اذا فجاءة توقف الطلب الجديد ل6 شهور مثلا لاي سبب كان اقتصادي او تضخمي او سياسي ماهو مصير صاحبنا المضارب الشرس وحال الالف مثله مالذي سيحدث للبنوك المحلية التي تمنح القروض سواء شخصية او تجارية عندما تتعرض لتعثر في سداد عملائها المدينيين ...........
الوضع كله يذكرني بحالة 2005 في سوق الاسهم عندما ساد المكشوف وتم اغراق السوق بالسيولة الزائفه ومضاعفتها اضعاف ........... قام القله الذكية بتصريف الكبير وشهدنا فصول المأساة جميعنا .
لنتحدث عن بعض الامور الفنية في شرح دورة الاسواق العالمية بحسب النظريات العلمية
وهذا اليخص دورة اي شيء يتداول بين بائع ومشتري بمعنى انه ينطبق على الاسهم والعقار
((( هذا الموضوع سبق ان كتبته في مشاركة قديمة )))
- دورة الاسواق راس المال
دائما من يحرك الاسواق هم المستثمرين بأنواعهم قصير والمتوسط والطويل يتبعهم المضاربين المحترفين ويتبعهم القطيع خلفهم .
وتمر دورة اي سوق عبر ثلاث مراحل اساسية لها صفاتها واشكالها وخصائصها المميزة
1- مرحلة التجميع Accumulation phase
• ركود عام من الناحية الفنية
• دخول مايعرف بالاموال الذكية او الاموال المؤسساتية سري للغاية (( ضد ما يعرف ويقال من اشاعات التجميع ولا يعرف الا بعد الانفجار ))
• ممارسة اساليب الضغط والترهيب
• ضمن مرحلة Undervalue اسعار اقل او قريبة من القيمة الدفترية استثمار مجدي
• ابتعاد واختفاء الدور الاعلامي نظرا لعدم جاذبية القطاع
• الفترة الزمنية حسب طبيعة المرحلة والموجة الزمنية من اسابيع الى اشهر وقد تصل سنيين
2- مرحلة المشاركة العامة Public participation
• بداية ما يسمى اسواق الثيران Bull Market
• استمرار دخول الاموال الذكية ودعمها للسوق لان متوسط اسعارها اقل من الجميع –(( التجميع يكون دائما في الاتجاه الذي تتاجر فيه وليس عكس التيار )))
• بداية الارتفاعات السعرية والرالي
• بداية انتباه المحللين وتشكل التريندات صاعدة
• زخم وترويج اعلامي وتطبيل واشاعات
• الوصل الى مايسمى ب Fair value او القيمة العادلة استثمار جيد
• دخول المضاربين ودخول رؤس الاموال الجديده الى السوق
• دائما معركة بين الثيران والدببه يوم بيوم
• لا حديث عن المؤامرات وانعدام الشفافية وووو لان الكل رابحين
• المدة الزمنية بحسب الحالة الدورة والموجة السوقية
3- مرحلة التصريف الذكي Smart Distribution Phase
• الوصول الى مرحلة Overvalue لاجدوى من الاستثمار
• ظهور بداية مايسمى Market Bearسوق الدببة او سيطرة البائعين
• ترنح السوق عند مستويات سعرية ثابة وعالية ضد اخر معارك الثيران والدببة
• استغلال هذه المعركة في التصريف الذكي مستوى 25- 29 اعمار مثال
• ازدياد الزخم الاعلامي والتطبيلي المقروء والمسموع وفي وسائل الاعلام
• دخول كافة طبقات المجتمع من يعرف ومن لا يعرف في الاسواق طمعا ودفعا من وسائل الاعلام وسط المعمعة بما يعرف بالاموال الغبية Dump Money والشراء من القمم وليس من القيعان , والشراء بالعاطفة
• الخروج التدريجي للاموال الذكية واستمرار خروجها حتى اخر سهم (( سوقنا المحلي سوق المحافظ الفردية الكبيرة ))
• وزيادة حالة التفائل العامة من انتصار الثيران كالعاده على الدببه , ولكن ......
• بداية تراجع الاسعار وتشكل تريند هابط وانتصار الدببة وسط تراجاعات سعرية
• بداية ظهور فساد مجالس الاداراة وظهور نتائج الاعمال المخيبة
• انتشار نظرية المؤامرة وانعدام الشفافية والتضليل وووووو
• اكتشاف الحقيقة وبداية موجات البيع الهيستيري واستغلال اي ارتداد فني للتصريف وسط اجواء انعدام الثقة
**********************
الان اذا نظرنا لحال العقار من خلال المراحل السابقة بصفاتها واشكالها التي ذكرناها
نستطيع ان نحصي ثلاث مراحل حقيقية واضحة المعالم والزخم
- مرحلة ماقبل عام 2002 (( مرحلة التجميع Accumulation phase ))
اسعار العقار في مستويات منخفضة ورخصية نسبيا لا احد يتحدث بزخم الاعلامي الحالي عن العقار
التجميع يتم في هدوء وحتى عمليات البيع تتم بهدوء الناس مشغولة باعمالها وتصريف امور معيشتها .
- مرحلة من 2002 - 2007 (( مرحلة المشاركة العامة Public participation ))
ظهور شركات الكبرى والمطورين العقاريين ضخ المليارات في السوق - الترويج العلامي وبيع الحلم بتملك شقة الاحلام - دخول المضاربين الشرسين وهم شركات العقاريه والافراد المحترفين الذين كان لهم الدور الكبير في تضخم الاسعار وسرعة ارتفاعها - زخم اعلامي مرافق للنهضة العقاريه - وصول العقار الى مرحلة الاسعار العادلة او تجاوزها بقليل
- مرحلة مابعد 2008 (( مرحلة التصريف الذكي Smart Distribution Phase ))
سوق مضاربه في مضاربه ولاجدوى فعليه من الاستثمار وتضخم الاسعار اعلى من قيمتها الحقيقية - زيادة حدة الزخم الاعلامي وقرع طبول الاحلام بالثراء السريع سواء بالمضاربه او بشراء بيت الاحلام - دخول كافة او معظم طبقات المجتمع للاسثمار والمضاربه في السوق ماقد يسمى بالاموال الغبيه
ايها السادة ........
اكد ان اجزم اننا في المرحلة الثالثه من دورة العقار فالاشارات النفسية والاساسية والاجتماعية
ومايحدث حولنا في الساحة كلها تعطي هذا الانطباع
ولكن .........
هذا لايعني ان تنهار الاسعار ولا ننظر بسوداوية وتشاؤوم فالمرحلة الثالثة وان بدات بحسب قناعتي الشخصية الا ان ذلك لا يعني انهيار الاسعار بالسرعة التي شهدناها مثلا في سوق الاسهم فلا تزال المنطقة تمثل عامل جذب مهم لطلب المتجدد واعتقد اننا قد نستمر اكثر من سنة الى سنتين قبل ان نبداء بتلمس الاثار التضخمية الحادة للاسعار والاحساس الحقيقي بلهيب الانخفاضات السعرية
في المرحلة الحالية انصح الجميع بحسن الاختيار والانتقاء الجيد لنوع العقار والمكان ومستوى الاسعار
حاول ان تكون انتقائي فيما يعرض عليك وحاول اختيار الافضل واكتشاف الفرص الجديدة
حاول ان تخفف من المخاطر الائتمانية بمعنى اشتري شقة شقة وبيع حبه حبه لا تدخل لشراء 10 شقق وانت لا تملك ثمن نصف شقة
حاول ان تحسب الحسبة على قدرتك الائتمانية لسداد 30 % على الاقل من قيمة اي عقار تشتريه بغرض المضاربه تحسب لاي طاريء قد يقع من تراجع الاسعار او ضعف للطلب .
الصراحة الكلام يخوفاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مكنتوش
بالرغم من اني مش من المدافعين عن العقار ولكن ارى انه من الظلم مقارنة حجم المشاريع والعقارات المعروضه وماهو قيد الانشاء من النوع السياحي في الامارات وخاصه دبى بالمشاريع في قطر والتي اذا اردنا حصرها نجد اللؤلؤه واللاغون والوسيل.
فنحن مازلنا في البدايه وحجم المشاريع في قطر ونسبة النمو في كافة القطاعات اخذه بالنمو اتفق مع هذا الطرح بخصوص مشاريع دبى وارى بإنها وصلت الى القمه او قريب منها.