لا تشترون أراضي ولا بيوت ترى الأسعار بتنزل والله ^ ـــ *

أخوي الكريم ابو حارب

اقبل وجهة نظرك بكل احترام وتقدير إلا أن لدى وجهة نظر اخرى ولي سؤال على أي أساس بنيت وجهة نظرك بان العقار في نزول وبحدة كما ذكرت (مثل الماي)

أخوي العزيز أنا اعمل في مجال العقار منذا 1988 وأرى حسب تقديري ورؤيتي للسوق حسب الواقع سيكون كالتالي:

بالنسبة لموضوع الأراضي لن ينزل نهائي سوف يستقر إلى بداية 11 ثم يرتفع قليلا إلى بداية 12 ثم سيعاود الارتفاع بنسبة20% تقريباً


بالنسبة الإيجارات السكنية سوف تثبت عندما تقوم شركة بروة 2000 وحدة سكنية نهاية شهر10 بمنطقة مسيمير

ثم يرتفع قليلاً ثم يثبت بشهر 1و2--2009 عندما تقوم شركة البترول بتوزيع 1500 وحدة سكنية على موظفيها بمنطقة امسعيد ثم يعاود الارتفاع شهر 3 قليلاً وذلك لوجود كم هائل من العقارات تحت الإنشاء إلا ان الملاك لن يقوموا بخفض القيمة الإيجارية وذلك لمعرفتهم التامة بان هناك مناطق ستزال في بداية العام القادم وعلى فترات حتى 2011 وهذا ما سيجعل العقار بين الثبات والارتفاع بين الفينة والأخرى .

اما بالنسبة للمحلات التجارية فسوف تكون في صعود مستمر بنسبة من 10%20%.

هذه وجهة نظري وتقديري

والله اعلم

العقار نازل ازالة ولا غيرة , الا نزول حاد في كل دول الخليج , اخوي فية شي اسمة القدرة الشرائية انخفضت في قطر للقيمة الايجارية (يعني اول الشركات كانت اتأجر ويا الهيئات اليوم الوضع غيررررررررررر ,

حتى لو نزل محد راح يشتري الا القليل
الكل بيخاف واذا نويت تشتري الكل بيشور
عليك لاتشتري اصبر بتنزل اكثر واذا ارتفعت
بيقولون لك اصبر بتنزل ............ الخ
والقصه راح اتكرر
والله اعلم

بإذن الله قرار واحد فقط أنتظروا إن شاء الله كل شيء راح يتعدل ؟

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سوق واقف

بإذن الله قرار واحد فقط أنتظروا إن شاء الله كل شيء راح يتعدل ؟

---

اخوي انا ادور موضوعك اللي قلت بتعرض فيه صور الفلل ولشقق اللي من ثلاث سنين ما تأجرو بس ماني لاقيه لايكون ضاع مع الصور ؟؟؟

كيفكم كل ما حاولنا انبين لكم الواقع , سواء كان الواقع مر او حلو , تمنيتوا و ترجيتوا لكن بالاخير الواقع هو الحقيقه

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الزعفراني82

كيفكم كل ما حاولنا انبين لكم الواقع , سواء كان الواقع مر او حلو , تمنيتوا و ترجيتوا لكن بالاخير الواقع هو الحقيقه

---

هد اعصابك اخوي .. ترا العالم يتناقشون .. ولابد للعاطفه في مثل هالمواضيع ..

وسع صدرك .. واشرح اكثر واكثر .. عشان الفائده تعم ان شاء الله ..

.
.

والله يعطيك العافيه ..

بوحارب بويوسف وعابر سبيل

سين من الناس يمتلك شركة مقاولات يعتمد على شراء الاراضي وبناءها وبيعها

صاحب الشركة متردد ان يترك بيده مجموعة اراضي تجنبا للتصحيح

والعلم عند الله متى بعد سنة او سنتين او 5

لو اشتغل على ارضين او ثلاث ممكن نصف عمال الشركة بيجلسون بدون عمل

يعني بيتكبد خسائر وفي نفس الوقت متخوف من الشراء ! خوفا من التصحيح

رايكم صاحب الشركة محتار بين التصحيح وبين جلوس العمال بدون عمل

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة القناص

أراضي المناطق الشمالية بعد الخريطيات بدأت بالنزول
والدليل الفوت في الخور وصل 230 ريال للفوت اليوم لو
تنعرض نفس الأرض ماتجيب 210 ريال وأم صلال أو صلت
240 ريال الآن ماحد يشتري بهالسعر والفلل المعروضة للبيع
كثيرة وماحد يشتري والايجارات 20 و25 أصبحت ماضي وأنتهى
بقولك شي ثاني فيه( أنعرض في المنتدى) بيت شعبي في الدحيل مساحته 1300 م خلف مصلى العيد وعمره 5
سنوات فقط انباع ب 5.5 مليون ( يعني بسعر الأرض) لأن الفوت في الدحيل
400 ريال فهذا يدل على أيش أخوي بوحارب ولا.....

---

الله يعين طارت لطيور بارزاقها
وكل يوم يقولون اصبرو بتنزل اسعارالعقار
وبترتفع اسعار البورصه وكله كلام في كلام
والعكس صحيح
اللهم لك الحمد والشكر على نعمتك

مشكورين ع المرور الطيب:)

للأسف بعض الأعضاء شاركوا بدون ما يعرفون المغزى من الطرح !

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حمد المنصوري

العقار يمرض لكن لايموت وافضل شي العقارات استثمار امن ومن يقول الاسعار تنزل بالاول يتاكد هل اسعار البناء نزلت اذا الفيلا في السابق تكلف 500 الف بناء الان اقل شي مليونين بناء اسعار الااضي في السابق الفوت 15 - 20 واليوم الاسعار فوق ال 200 ريال المناطق الي خارج قطر فوت البناء تشيطب في السابق من 800 - 1200 ريال اسعار اليوم تجاري اي اكلام 2800 العقارات فيها ركود بسب ان اسعارها الان صارت صعبه للشراء ومحظوظ من يملك كم فيلا وكم ارض ويالله من يقول الاسعار نزلت مطلوب فيلا او بيت شعبي او بيت ثلاث غرف بمليون و500 في اي مكان في قطر وله مني عموله 200 الف وراح ادعي له في كل صلاة

---

أخوي حمد، والله اني ما أبي عمولة،بس آبيك تكون عقلاني ومنطقي في كلامك،لاتخلي العواطف تحكم في تفكيرك.. فيه فلتين متلاصفتين عند أكاديمية القادة فالخور، على أرض مساحتها 600 متر وشوي.. كل فله 6 غرف بملحقاتها.. ب 3 ملايين و400 ألف.. هالكلام من 3 اسابيع، وقبلها بشهر (سبع أسابيع) كان السعر 4 ملايين و600 ألف.. بشيك إذا نزل عن ال3400000 ولا لا..

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بوحارب

مشكورين ع المرور الطيب:)

للأسف بعض الأعضاء شاركوا بدون ما يعرفون المغزى من الطرح !

---

ايش المغزى من الطرح

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة روح الاطلس

ايش المغزى من الطرح

---

:swoon2::swoon2:

أهم شي الكرك سعره ثبت (من نص ريال صار ريال واحد وثبت السعر من ثلاث سنوات):nice:

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة روح الاطلس

ايش المغزى من الطرح

---

بعض الشباب يحسبون اني اجزم ان العقار نازل

واني قصدي من الموضوع ان بعض الناس كانوا يقولون أن العقار نازل

وما شفنا شي من هالنزول اللي يتكلمون عنه

الظاهر النزول صار طلوع :eek5:

وسلامتك يخويه الف سلامة :omen2:

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة darkuae

أهم شي الكرك سعره ثبت (من نص ريال صار ريال واحد وثبت السعر من ثلاث سنوات):nice:

---

هذا اهمممممممممم شي في قطر :nice:

لو يرتفع سعر الكرك بتصير ازمة في الدوحة :shy:

تسلم بوحارب على الموضوع
وانت الصح ماتنزل الاجارات الا بعد عشر سنين لا ويمكن بعد ماتنزل كلش لان الدوله شغاله على إزالة مناطق كثيره وخصوصا الدوحه ولا ننسى التطور الحاصل فى كل شي سواء التطور العمراني الاقتصادي الصناعي ..... الخ
وهذا كله يجذب الافراد للعمل والبحث عن السكن .
ويريت احصاء يومي بعدد الاشخاص الذين يدخلون عبر مطار الدوحه للإقامه في قطر سمعت 100 شخص يوميا تقريبا

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بوتميم؟

تسلم بوحارب على الموضوع
وانت الصح ماتنزل الاجارات الا بعد عشر سنين لا ويمكن بعد ماتنزل كلش لان الدوله شغاله على إزالة مناطق كثيره وخصوصا الدوحه ولا ننسى التطور الحاصل فى كل شي سواء التطور العمراني الاقتصادي الصناعي ..... الخ
وهذا كله يجذب الافراد للعمل والبحث عن السكن .
ويريت احصاء يومي بعدد الاشخاص الذين يدخلون عبر مطار الدوحه للإقامه في قطر سمعت 100 شخص يوميا تقريبا

---

الله يسلمك يابوتميم

لاهنت ع المرور العطر

مع انخفاض اسعار الحديد الي اقل من النصف
-الطن البيليت الان 450 دولار بعد ان كان منذ شهرين 1200 دولار للطن
كذلك انخفاض سعر الاسمنت
وانخفاض سعر البترول بعد ان كان البرميل وصل قرابة ال 150 دولار والان يتارجح حول ال 100 ر ق
ولذلك نتوقع انخفاض اسعار العقارات !!!

اخوي بوحارب ما شاء الله عليك انت بنيت فيلا وحده وتتكلم بهذي الطريقة لو بنيت مجمع فلل ايش بتكتب

العقار راح ينزل بإذن الله

,

,

حيالله بو حارب

والله اوحشتنا مواضيعك الحلوه

هذا دليل ان توقعات الناس 90 % منها غلط هنا

لانها من توقعات ناس عاديه واجتهادات منهم والاجتهادات مو مبنيه على دراسه السوق

ولكن هي امنيات عند الناس

والسوق ما يمشي بالامنيات ابد

اذا نزلت الاراضي في دبي راح تنزل في قطر

دبي سوقها في طلوع مستمر من 20 سنه ومازال

وقطر ايضا سوقها في طلوع مستمر والله اعلم الى متى

ولو حصل نزول بيكون في حدود 10 ريال او 20 ريال مو اكثر ويرجع يطلع فوق

اسعار قبل انتهت الى غير رجعه

والي يشتري اليوم بكره ربحان

هذا الي واضح الحين وهذا الي استفدنا منه خلال تجربتنا للسوق

في ركود الان بالسوق لكن مو هبوط اسعار

والربحان الي اشترى والخسران الي ينتظر

والي بناء بيت قبل كم سنه وفر على نفسه

والي يبني اليوم الله يعينه على التكلفه

سعر البناء كان 1000 ريال للمتر وصار 2000

ورايح فوق ووصل الحين 2500 عند الشركات الجيده

نتيجه متابعتنا للسوق هي

امس احسن من اليوم

واليوم احسن من بكره

وتسلم يدك على الموضوع

,

,


الذهب

كلامك صحيح بو حارب

في واحد من جيرانا يبي يبيع فلة كبيرة تقدر ب 4000000 مليون فخمة جدا

ومساحتها 1500 الا رض طبعا
سالت واحد قلت له هذا مايبيع شعنده

قال لي في هبوط رهيب بيكون بسوق العقار عشان كذا يبي يبيع ( والرجال راعي الفيلا ملياردير) ما شا الله

يا رب تنزل الاسعار عشان نشتري فله

لا للاسكان اكيد

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الكاسر007

كلامك صحيح بو حارب

في واحد من جيرانا يبي يبيع فلة كبيرة تقدر ب 4000000 مليون فخمة جدا

ومساحتها 1500 الا رض طبعا
سالت واحد قلت له هذا مايبيع شعنده

قال لي في هبوط رهيب بيكون بسوق العقار عشان كذا يبي يبيع ( والرجال راعي الفيلا ملياردير) ما شا الله

يا رب تنزل الاسعار عشان نشتري فله

لا للاسكان اكيد

---

اخوي عطني التفاصيل على الخاص مع رقم تليفون المالك اذا عندك وانا شراي و جاهز باخلص معاه

صــــح

http://www.qatarshares.com.qa/data/4...1413295246.gif

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الكاسر007

كلامك صحيح بو حارب

في واحد من جيرانا يبي يبيع فلة كبيرة تقدر ب 4000000 مليون فخمة جدا

ومساحتها 1500 الا رض طبعا
سالت واحد قلت له هذا مايبيع شعنده

قال لي في هبوط رهيب بيكون بسوق العقار عشان كذا يبي يبيع ( والرجال راعي الفيلا ملياردير) ما شا الله

يا رب تنزل الاسعار عشان نشتري فله

لا للاسكان اكيد

---

طرش رقمك عالخاص أو رقم الرجال صاحب الفيلا وأنا بأخلص معاه

الخبير العقاري & الذهب


بحكم خبرتكم في السوق ،، ممكن تقولون لي افضل وارخص الاراضي للاستثمار


لاني افكر اشتري ارض وانطر عليها كم سنه وعقب ابيعها


ويعطيكم العافيه

والله انك صادق وصادق
بارك الله فيك

هلا بو حارب ..

اللي اشوفه ان الاجار نزل بشكل ملاحظ و لكن ممكن يكون هذا تصحيح و عقب ترجع ترتفع الاسعار ؟

اللي واضح ان الحكومه انتبهت لمشكلة السكن و بدت تدعم مواد البناء و تزيد المعروض وهذا باذن الله راح يصحح الاسعار بشكل ممتاز ..

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة راعي النيسان

أنا لو رجعت لنص مواضيع ارتفاع العقارات بلاقي اكثر واحد يقول العقارات طايرة طايرة اهو بوحارب ... مادري يابوحارب شمستفيد من وراء هالسالفة ؟؟ ليكون السالفة فيها دهان سير بس ؟؟ :nice: لو فيه شي ياخوي لا تنسنا ترانا مثلك وشرواك ونبي نستفيد.. واللي عطاك بالملاس خله يعطينا بالشوكة .. :nice:

---

هلا وغلا براعي النيس:)

ياخي انا ما عندي شي والله:weeping:

انا قصدي من الموضوع الرد على المطبلين بنزول العقار بس


الله يرزقنا وياك بكم من قطعه ارض في الخليج الغربي:eek5:

اخوي بوحارب انت توصف اللي ينادون بنزول الاسعار مطبلين طيب ليش ماتكون انت مطبل على ارتفاع الاسعار؟

بالنهاية صدقني محد عارف السوق وين رايح انت تجزم بعدم النزول ولكن اقول لك:

دع الايام تفعل ماتشاء وطب نفسا اذا حكم القضاء.

100% صح اخوي

بتوفيق والي الامام

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الذهب

,

,

حيالله بو حارب

والله اوحشتنا مواضيعك الحلوه

هذا دليل ان توقعات الناس 90 % منها غلط هنا

لانها من توقعات ناس عاديه واجتهادات منهم والاجتهادات مو مبنيه على دراسه السوق

ولكن هي امنيات عند الناس

والسوق ما يمشي بالامنيات ابد

اذا نزلت الاراضي في دبي راح تنزل في قطر

دبي سوقها في طلوع مستمر من 20 سنه ومازال

وقطر ايضا سوقها في طلوع مستمر والله اعلم الى متى

ولو حصل نزول بيكون في حدود 10 ريال او 20 ريال مو اكثر ويرجع يطلع فوق

اسعار قبل انتهت الى غير رجعه

والي يشتري اليوم بكره ربحان

هذا الي واضح الحين وهذا الي استفدنا منه خلال تجربتنا للسوق

في ركود الان بالسوق لكن مو هبوط اسعار

والربحان الي اشترى والخسران الي ينتظر

والي بناء بيت قبل كم سنه وفر على نفسه

والي يبني اليوم الله يعينه على التكلفه

سعر البناء كان 1000 ريال للمتر وصار 2000

ورايح فوق ووصل الحين 2500 عند الشركات الجيده

نتيجه متابعتنا للسوق هي

امس احسن من اليوم

واليوم احسن من بكره

وتسلم يدك على الموضوع

,

,


الذهب

---

انت ذهب وما يجي منك الا الذهب :)

تسلم ع المرور

وأشكر الجميع ع المرور:victory:

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بويوسف

اخوي بوحارب انت توصف اللي ينادون بنزول الاسعار مطبلين طيب ليش ماتكون انت مطبل على ارتفاع الاسعار؟

بالنهاية صدقني محد عارف السوق وين رايح انت تجزم بعدم النزول ولكن اقول لك:

دع الايام تفعل ماتشاء وطب نفسا اذا حكم القضاء.

---

مرحبا مشرفنا الغالي بويوسف

انا قصدي من هالموضوع

اذكر بعض الأخوان اللي كانوا ينصحونا بنزول الأسعار

وما شفنا شي من هالنزول الا بالعكس السوق طاااااار

ومحد يدري وش يصير بكرة :victory:


:)

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بوحارب

مرحبا مشرفنا الغالي بويوسف

انا قصدي من هالموضوع

اذكر بعض الأخوان اللي كانوا ينصحونا بنزول الأسعار

وما شفنا شي من هالنزول الا بالعكس السوق طاااااار

ومحد يدري وش يصير بكرة :victory:


:)

---

الأخ بوحارب.. يعطيك الف عافية..

تدري ليش انهارت العقارات في أمريكا وجرّت معاها أزمة الائتمان الحاصلة هالأيام؟؟؟؟

السبب ان الأمريكان كانوا يفكرون بنفس طريقتك وهي ان العقار في صعود مستمر الى أن وصل الحال بأكبر اقتصاد بالعالم للوقوف على حافة الانهيار...

على العموم,, حتى لو كان هناك نفس أخرى للصعود ولكن تذكر أن لكل صعود نزول,, ولكل نزول صعود..

ولو سألت أي أمريكي قبل سنتين بأنك ممكن تاخذ العقار بأقل من نصف سعره بعد سنتين ماراح يصدقك لانه يؤمن بالمثل اللي يتغنون فيه وسطاء العقار(( العقار يمرض بس ما يموت)) ,, وللأسف هذا المثل ينطبق على كل القطاعات.. ولكن الفرق فيها أن العقار عندما يمرض فانه لا يموت,, ولكنه ممكن يقتل اللي طمع فيه..

والدليل ان العقار الآن في أمريكا وبريطانيا مريض وما يندرى لين متى بيتم مريض,, ولكنه شرّد أسر وجاب الأمراض لكثير من الناس وما يندرى كم من الناس ماتوا بسبب مرض العقار هناك :weeping:


والله الموفق

من الصعب استمرار اسعار العقار على هذا الحال فستخرج السيوله(وهناك جزء من السيوله خرجت بالفعل) منه لوجود فرص داخليا وخارجيا لايستطيع العقار ان يجاريها

هل البنوك والشركات العقاريه باستطاعتها المغامره وشراء العقار بهذه الاسعار ومانسبة الارباح التي تتطلع اليها والمنتظره منه ,,,,ماهو الا اثبات خساره لها ,,,,

وفي ظل هذه الارتفاعات الغير مبرره في العقار وقلة السيوله للافراد والمشاكل الماليه العالميه للبنوك
فهل من المنطق اخوي بوحارب بقاء اسعار العقار بهذا الارتفاع
العقار مرتفع وبشكل جنوني وغير مقبول وينذر بحدوث الفقاعه في المستقبل القريب والمتوسط

وجهه نظر اخوي بوحارب والاختلاف لا يفسد للود قضايا :victory:

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم عتيج

الأخ بوحارب.. يعطيك الف عافية..

تدري ليش انهارت العقارات في أمريكا وجرّت معاها أزمة الائتمان الحاصلة هالأيام؟؟؟؟

السبب ان الأمريكان كانوا يفكرون بنفس طريقتك وهي ان العقار في صعود مستمر الى أن وصل الحال بأكبر اقتصاد بالعالم للوقوف على حافة الانهيار...

على العموم,, حتى لو كان هناك نفس أخرى للصعود ولكن تذكر أن لكل صعود نزول,, ولكل نزول صعود..

ولو سألت أي أمريكي قبل سنتين بأنك ممكن تاخذ العقار بأقل من نصف سعره بعد سنتين ماراح يصدقك لانه يؤمن بالمثل اللي يتغنون فيه وسطاء العقار(( العقار يمرض بس ما يموت)) ,, وللأسف هذا المثل ينطبق على كل القطاعات.. ولكن الفرق فيها أن العقار عندما يمرض فانه لا يموت,, ولكنه ممكن يقتل اللي طمع فيه..

والدليل ان العقار الآن في أمريكا وبريطانيا مريض وما يندرى لين متى بيتم مريض,, ولكنه شرّد أسر وجاب الأمراض لكثير من الناس وما يندرى كم من الناس ماتوا بسبب مرض العقار هناك :weeping:


والله الموفق

---

والله انة كلام عين العقل , راعي مكتب ايقول لي , محد يشتري كلششششششششششششششش نقرى جرايد بس .

متى تنزل الاسعار

خلنا نحسبها وانشوف إذا انا شريت ارض مساحتها 500 متر وقيمة الفوت ب 430 ريال بتطلع قيمة الارض ب2300000 اوكي بتقول غاليه ولا يهمك قيمة الفوت ب 400 ريال بقيمة 2100000 ولا تزعل على قولتك حصلتلي ارض بسعر رخيص وبقيمة 2000000 مليونين علشان ابني عليها بيت تجاري وقيمة البنا ب مليون ومئة الف بتقول غال مب مشكلة مع العصار والتنزيلات وحب الخشوم ب 900000 مع ان اعتقد في الوقت الحالي شبه مستحيل كم طلع المبلغ كله خلنا نقول 2950000 ..... اوكي الحين انا ابي عائد وهو الايجار اوكي حصلتلي واحد وقالي ب15000 وخذها مني 15 سنة تدري كم العائد 2700000 يعني للحين ماوفت قيمتها في 15 سنة لا ولا تنسى الصيانة وهالمؤجر بيدفع ولا لا والبيت إذا قدم بيقولون لك قديم ....

يعني يالطيب هل من المعقول السنة الي طافت الفوت في زغوة كان على 160-180 ريال في شهر 7-2007
وفي خلال ست شهور الفوت يطير إلى 400-450 ... بالله عليكم قولولي وين يصير هالشي في العالم .... ناس جاها القص وطلعت من بيوتها وحصلت قدامها مسؤولين من امثال xxxxواحد مثلxxxxxلا يفتكر فيك ولا بأي حد من هالقطر وخذوا الفلوس الي جاهم القص وتوهقو ولازم يشترون بيوت واراضي وماحصلوا الا دلالين فيهم استغلال وبيوت معدودة وقاموا يتشرطون عليهم بالسعر وشترو بالقيمة ذي ... وماصدقوا الدلالين وانشرو الشي ذيه من بين الناس وبين عشية وضحاها صار الفوت بالسعر الفلاني ...
وانا ودي ياجماعة تجربون شي اتصلوا في اي دلال وقولو له ان عندنا ارض نبي نبيعها واسمع ايش بيقولك السوق طايح واراضي محد يبيها وغيره ..... وبعدها بساعه اتصله مرة ثانية وقوله ابي اشتري ارض شوف ايش بيقولك السوق نار ومافي اراضي ولا يهمك بدورلك وحدة وغيره من كذب الي يكذبون على الناس ... لكن اقول حسبي الله على xxxxx والي الحين صارت وزارة البلدية الي الصراحة قرابة 4 سنوات ماشفنا منها الا الشر وهي هيئة وانا على يقين بأن الحل كان عندهم سهل جداً وهو توفير اراضي سكنية حق المتضرر والي جاهم القص وتعويض الفارق لهم من ناحية قيمة الارض وقيمة البنا

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة msk

خلنا نحسبها وانشوف إذا انا شريت ارض مساحتها 500 متر وقيمة الفوت ب 430 ريال بتطلع قيمة الارض ب2300000 اوكي بتقول غاليه ولا يهمك قيمة الفوت ب 400 ريال بقيمة 2100000 ولا تزعل على قولتك حصلتلي ارض بسعر رخيص وبقيمة 2000000 مليونين علشان ابني عليها بيت تجاري وقيمة البنا ب مليون ومئة الف بتقول غال مب مشكلة مع العصار والتنزيلات وحب الخشوم ب 900000 مع ان اعتقد في الوقت الحالي شبه مستحيل كم طلع المبلغ كله خلنا نقول 2950000 ..... اوكي الحين انا ابي عائد وهو الايجار اوكي حصلتلي واحد وقالي ب15000 وخذها مني 15 سنة تدري كم العائد 2700000 يعني للحين ماوفت قيمتها في 15 سنة لا ولا تنسى الصيانة وهالمؤجر بيدفع ولا لا والبيت إذا قدم بيقولون لك قديم ....

يعني يالطيب هل من المعقول السنة الي طافت الفوت في زغوة كان على 160-180 ريال في شهر 7-2007
وفي خلال ست شهور الفوت يطير إلى 400-450 ... بالله عليكم قولولي وين يصير هالشي في العالم .... ناس جاها القص وطلعت من بيوتها وحصلت قدامها مسؤولين من امثال xxxxواحد مثلxxxxxلا يفتكر فيك ولا بأي حد من هالقطر وخذوا الفلوس الي جاهم القص وتوهقو ولازم يشترون بيوت واراضي وماحصلوا الا دلالين فيهم استغلال وبيوت معدودة وقاموا يتشرطون عليهم بالسعر وشترو بالقيمة ذي ... وماصدقوا الدلالين وانشرو الشي ذيه من بين الناس وبين عشية وضحاها صار الفوت بالسعر الفلاني ...
وانا ودي ياجماعة تجربون شي اتصلوا في اي دلال وقولو له ان عندنا ارض نبي نبيعها واسمع ايش بيقولك السوق طايح واراضي محد يبيها وغيره ..... وبعدها بساعه اتصله مرة ثانية وقوله ابي اشتري ارض شوف ايش بيقولك السوق نار ومافي اراضي ولا يهمك بدورلك وحدة وغيره من كذب الي يكذبون على الناس ... لكن اقول حسبي الله على xxxxx والي الحين صارت وزارة البلدية الي الصراحة قرابة 4 سنوات ماشفنا منها الا الشر وهي هيئة وانا على يقين بأن الحل كان عندهم سهل جداً وهو توفير اراضي سكنية حق المتضرر والي جاهم القص وتعويض الفارق لهم من ناحية قيمة الارض وقيمة البنا

---

كلامك منطقي وذي نظرة المستثمر اما اللي معى الخيل ياشقراء الله يعينهم.
رئيس مجلس الوزراء قال في 104 الف ارض جديده وكنت اتسأل كيف رئيس مجلس الوزراء يصرح هذا التصريح وعلى اي اساس. بس نظرتي عمرها ماخابت بفكره ونظرته وان غدا لناظره لقريب.

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم عتيج

الأخ بوحارب.. يعطيك الف عافية..

تدري ليش انهارت العقارات في أمريكا وجرّت معاها أزمة الائتمان الحاصلة هالأيام؟؟؟؟

السبب ان الأمريكان كانوا يفكرون بنفس طريقتك وهي ان العقار في صعود مستمر الى أن وصل الحال بأكبر اقتصاد بالعالم للوقوف على حافة الانهيار...

على العموم,, حتى لو كان هناك نفس أخرى للصعود ولكن تذكر أن لكل صعود نزول,, ولكل نزول صعود..

ولو سألت أي أمريكي قبل سنتين بأنك ممكن تاخذ العقار بأقل من نصف سعره بعد سنتين ماراح يصدقك لانه يؤمن بالمثل اللي يتغنون فيه وسطاء العقار(( العقار يمرض بس ما يموت)) ,, وللأسف هذا المثل ينطبق على كل القطاعات.. ولكن الفرق فيها أن العقار عندما يمرض فانه لا يموت,, ولكنه ممكن يقتل اللي طمع فيه..

والدليل ان العقار الآن في أمريكا وبريطانيا مريض وما يندرى لين متى بيتم مريض,, ولكنه شرّد أسر وجاب الأمراض لكثير من الناس وما يندرى كم من الناس ماتوا بسبب مرض العقار هناك :weeping:


والله الموفق

---

اضيف على كلامك وعلى لسان رجال كان شاري بيت في ولاية امريكية لما كان يدرس تقريبا ب 180 الف دولار العام مر لقى بيوت في نفس المنطقة على 140 الف دولار.
والدي كان شاري ارض في مدينة خليفة في الثمانينات باعها في نهاية التسعينات بخسارة.
للعلم نملك من العقارات الخير الكثير بس اللي حاصل في الوقت الحالي مو منطقي والحمد الله على نعمه.