roudrunner اضافاتك قيمة :nice: شكرا لاثرائك الموضوع
عرض للطباعة
roudrunner اضافاتك قيمة :nice: شكرا لاثرائك الموضوع
لو تكرمت أخي بو يوسف, أردت أن أعرف بعض الشركات الكبرى أو المصانع أو الأماكن المتخصصه في عمل الأبواب الخشبيه الكبيره الفخمه جداً المطعمه بالنحاس وكذلك النوافذ التي تدل على التراث والفخامه الملكيه القديمه (أبواب القصور والأماكن الفخمه كالفنادق والمتاحف التراثيه)؟
في إنتظار الرد وشكراً لك.
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بويوسف
وما زلنا بالانتظار يا بويوسف :eek3:
اخوي عليان
اللي اعرفه ان في شركات بالشارقه
تسوي شغل فوق الممتاز وبأسعار غاليه لكن ارخص من اهنيه بعد
شكراً ولك جزيل الشكر والعرفان أخوي إنتعاش.
لو تكرمتوا العناوين أو كيفية الوصول إلى الشركات المعنيه في الدوله أو خارجها!
الأخ العزيز بويوسف
أم العيال تحن وما تبقى الموكيت فى البيت
بقيت أحط رخام داخل البيت بالأضافة الى الدرج على الكاشي
أيش تنصح أحط رخام أو بورسلان أو سيراميك
من أى نوعية أو مكان أو مواصفات
أي نصايح وقت التركيب
من يجيد هالشغلة البنغالى أوالباكستانى أو غيرهم
مشكور.....أحمد
اخوي بو يوسف
عندي ارضين كل ارض 900 متر وبجنب بعض
ناوي اسوي كم فله عليهم
تعتقد اقسم الارضين لثلاث او اربع وتصير كل وحده 600 او 450
وهل اقدر اقسم الاراضي علشان تكون كل وحده في ملكيه بروحها
عطنا رايك الله لايهينك وتسلم على سعة صدرك
السلام عليكم
اخي انتعاش .......... كما قلت انت تحت محلات وفوق شقق ومن الممكن ان يكون دور مكاتب بمدخل منفصل والباقي شقق
اما عن التكلفة فيا الطيب هي تختلف باختلاف التشطيب وممكن نقول ان التكلفة 1700 بالمتر المربع
تحياتي لك :)
السلام عليكم.
السلام عليكم ..اقتباس:
كما ان ال uPVC لا يتأثر بالحرارة والرطوبه ... يعني مافي امل يتغير لونه .. وعازل جيد عن الغبار والوصاخة الخارجية ... ويستخدم للأبواب الخارجية بعد ... يعني لو تلفحه الشمس لفاح بعد ما يتغير لونه .. وهذي احلا ميزة
الف شكر اخوي مبرمج المنتدى على الإضافة
مشكوور وما قصرت
الشيخ انا عندي ارض في الريان ومب عارف اسوى فيها بيت العمر ولا ابني فيها مجمع فلل مع العلم المساحه2099
ياعطيك العافيه موضوع جيد ومجهود تشكر عليه :app:
السلام عليكم ..
اخي الكريم .. بو يوسف
وجدت نوعا من الحجر الطبيعي لم ارى مثله في قطر من قبل .. وجدته في دبي وهو حجر طبيعي 100% ( صيني ) .. ميزته ان به لمعة ( حبيبات كريستال متناثره داخل الحجر ) .. بصراحة الحجر اعجبني واحببت ان اضعه على فلتين اقوم ببنائهم حالياً ..
سؤالي :
أخذت عينه من الحجر وعملت لها اختبار لدرجة امتصاص الماء .. وكانت النتيجة بأن درجة الإمتصاص هي 200% !!
ما رأيك بالنتيجة ؟؟
وقال لي من قام بعمل الإختبار بأن الحجر ( كلسي ) وأنه ربما يتعرض للذوبان مع مرور الوقت .. سألته عن الفتره الزمنية التي من الممكن ان يتعرض لها للذوبان قال بأنها ليست أقل من 25 سنة !
احتاج لرأيك في هذا النوع علما بأنني معجب فيه وبشدة
والسلام عليكم ..
.
أخوي بو يوسف ...
أرض مساحتها 900 متر مربع , هل يمكن بناء فيها 4 شقق دور أرضي
إذا كان مساحه الغرف 4*4 متر ، هل تكفي المساحه ل 4 شقق أم شقتين ؟؟
أرجو أفادتنا ....
.
السلام عليكم ورحمة الله ..اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ahmed jasim
للرد على الاخ احمد اقول الموكيت صراحة حل مريح وافضل من السيراميك اذا كان من النوع الجيد بس في حالة وجود الاطفال والصغار او اي حد مصاب بالربو فالافضل السيراميك..
لا انصح بالرخام داخل البيت .. لان الرخام يحتفظ بالبرودة .. ثم ان معامل الصدى له كبير
والسيراميك هو الحل الافضل على شرط اختيار نوع جيد والمناسب للمكان الذي ستضعه به حيث ان هناك سيراميك مناسب للاماكن الخارجية وسيراميك مناسب للحمامات وسيراميك مناسب لغرف النوم وسيراميك للحوائط.
من يجيد الشغلة هو الشخص المتخصص فأنا انصحك ان تسال الشخص اللي تجيبه كم سؤال اذا لقيته يقول لك اعرف اصبغ واسوي بلاستر وبايفيتر وكربائي وتركيب حجر ورخام وسيراميك .. فغالبا هذا الشخص غير مؤهل لتركيب السيراميك بل عنده فكرة من كل شئ :)
تقبل اعتذاري للتاخر
ارشح لك شركتان متخصصتان وغالبية عملهم لمجالس الشيوخ وكبار الشخصيات ..اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عليان
منجرة السلام .. التابعة لمجموعة السلام salam enterprises
المنجرة .. شركة تابعة للخليج للمساكن gulf housing
تقدر تراجع ادارة الاراضي عشان تحصل على توضيح اكثر .. تقدر تقسم الارض 900 متر الى قمسين وعمل فلة في كل قسم يعني اربع فلل واعتقد امكانية عمل ملكية بس مش اقل من 450 متر.. ولاتنساني انه ابغي فلة :)اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة qatary1
تحياتي
والله نصيحتي لك يمكن ماتعجبك او تختلف عن ارائك فلكل منا اسلوب .. يعني لو عني انه اعملها فلل اسكن في فيلا بيت العمر واذا في امكانية اعمل الباقي فلل تجارية واجرها .. انت بهالطريقة تظمن لك دخل ثابت وجيد واستثمار لاولادك وضمان للسكن بالقرب من بيت العائلة ان شالله ..اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بوراكان
والله يوفقك ان شاء الله دنيا واخرة
العفو ولاشكر على واجب :)اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الفارس_Q8
ياهلا اخوي واحد في حاله..اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة واحد في حاله
اول شي احب اذكر اعجابي بك لانك قمت بعمل اختبار لمعرفة درجة امتصاص الماء .. وهذا يدل على وعيك..
اخوي بالنسبة لدرجة الامتصاص فما ادري ماذا تقصد بـ 200% ؟ على العموم حسب المواصفات الحجر يجب ان لايزيد امتصاصه للماء عن 9% من الوزن .. وكل ماكانت درجة الامتصاص اقل كل ماكان افضل .. لكن حسب كلامك فان درجة الامتصاص ربما كانت 100% من الوزن ؟ يعني حجر سئ..
وهناك معيار اخر لمعرفة جودة الحجر وهو درجة القوة والتحمل بحيث ان لا تقل قوة التحمل عن 34كغم/سم2 ولمعرفة هذه النسب تستطيع ان تطلب من الشخص المنتج او المبيعات باعطائك المواصفات الفنية للحجر technical sepcification وبعدين الحجر الكلسي من اردأ انواع الاحجار لانه يتفتت يعني مافيه قوة وتحمل خصوصا لجو الدوحة..
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بويوسف
السلام عليكم .. شكرا لك أخي الكريم بو يوسف على سعة صدرك وعلى سرعة الرد
الظاهر بأنني سوف أغير رأيي بخصوص الحجر مع انه ( داش مزاجي )
وهذه صورة لعينة الحجر اللي عملت له الفحص
http://www.w6w.net/upload2/09-11-200...54208a1c36.jpg
شكله حلو
وشكرا لك مرة اخرى
الأخ العزيز بويوسف
أشكرك على الرد...أرحم الله والدينك والله يرزقك بالذرية الصالحة
الظاهر من اعجابك فيه سويت له اسكانر :) ماكان ودي اذم فيه لانك كتبت اكثر من مرة انك معجب فيه وودك تركبه .. بس لزيادة الاطمئنان بسال لك اكثر.اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة واحد في حاله
بس يا اخي تخيل هذا السيناريو .. بعد التركيب والشكل الحلو .. (انت مستانس كل ماتطلع من البيت تشوفه :con2: ) يطق مطر حلبة لمدة اسبوع .. بعد هالاسبوع بشهر تلقى الحجر متغير وصار باهت .. اش الحل في هالوقت ؟؟؟
أخوي أبو يوسف
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أقول أخوي ممكن تخلي ردك على اسئلتي هني، لأن هني الكل راح يستفيد وياريت الجماعة في المنتدي يخلونك مشرف العقارات.
أخوي ووسع صدرك ترى عندي كم سؤال بعد اضافة للأسئلة السابقة.
1 - هل هناك من مواصفات معينة لابد من الانتباه لها في بركة ( ياريت تذكرهم )؟
2 - من هي أحسن شركة في البلاد متخصصة في عمل برك السباحة من حيث المواصفات ومن حيث درجة الاتقان والجودة ومن حيث التسليم في الموعد ( مثل ما قلنا الغالي سعره فيه فالسعر عندي ممب مهم )
3 - أبو يوسف بالنسبة لأنواع الحجر : منو من هذي الأنواع هو الأحسن : السعودي أو الأردني أو اللبناني السوري .
4 - بالنسبة للحجر السوري في نوعين : الحلبي والريحيباني ، أي واحد فيهم احسن من الثاني وليش.
اسمحلي ثقلت عليك، بس شتقول الواحد يدور على واحد فاهم وما يبي منك شي عشان ينصح ، لا ويكون بعد صدره وسيع مثلك وشرواك.
أخوك رأس المال.
ملاحظة أرجو إنك ما تتملل من أسئلتي الطويلة والكثيرة وتراني انطر اجابات الأسئلة السابقة والحالية على أحر من الجمر وبالخصوص العازل وإذا ما عندك مانع يمكن يكون عندي أسئلة جديدة
السلام عليكم ..
أخي الكريم .. رأس المال
سوف أجيب بما اعرفه بخصوص برك السباحة مع الإعتذار للفاضل ابو يوسف لعلمي بانشغاله بمواضيع أخرى ايضا ..
بخصوص سؤالك عن المواصفات التي يجب الإنتباه لها في برك السباحة .. وبما أنك تنوي بناء بركة عند شركة متخصصة ولها اسمها .. فهنا أحب ان انوه بأن مثل هذه الشركات لا تبني البرك إلا بأعلى المواصفات منها على سبيل المثال :
- أن يزود الحوض بمضخات ومرشحات بحجم مناسب ذات كفاءة عالية تتناسب مع حجم المياه ومساحته
- أن يراعى في التصميم عدم ميلان أرضية الحوض بشكل مفاجئ بل يجب أن يكون ذات شكل تدريجي
- أن يراعى في التصميم أن لا تكون زوايا الأطراف أو المواد المستخدمة في البناء بشكل حاد أو خطر
- أن يبعد الموقع بعدا كافيا عن أية مصادر تلوث مباشرة أو غير مباشرة ( والمقصود هنا خزان تحليل المجاري ) أجلكم الله
- أن تكون أرضية الحوض مائلة نسبيا لتفادي الترسبات على أسطح القاع
- توفير فتحات مناسبة لصرف المياه الزائدة عند مستوى معين وأخرى في القاع لصرف المياه بشكل عملي في حالة التنظيف أو الصيانة
- أن تكون الأرضية حول الحوض مانعة من التزلق ومصنوعة من مواد سهلة التنظيف ولا تتشبع بالمياه الساقطة عليها ( منعا للإنزلاق )
هذه بعض الملاحضات المهمة التي يجب الإنتباه لها .. وأكرر بأن الشركات المتخصصة لا تبني البرك إلا بمثل هذه المواصفات وأكثر ..
والسلام عليكم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أخوي واحد في حاله مشكور على هالمعلومات
زين اخوي ممكن تنصحني بأحسن شركة من الموجودين في البلاد لأن الشركات الكبار اللي سمعت عنهم 6 شركات، إذا تعرفون غير ها الشركات دلني عليها لأني أبي أحسن شركة حتى لو غالية لأن الغالي سعره فيه.
1 - المسند
2 - ريجنسي
3 - الريان
4 - الثقة
5 - تدمر
6 - الجبر
اخوك رأس المال
اخوي راجع ادارة الاراضي او اي مكتب تصميم هندسي ليوافيك بافضل استثمار لارضك وفي اعتقادي تقدر تبني اربع شقق في كل دور.اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم الدوحة
:con2: شكرا اخوي راس المال على الثقة الكبيرة :) بس بعض الاسألة لازم استفسر عنهااقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رأس المال
واخوي واحد في حاله ماقصر صراحة جزاه الله خير انه استفدت من مداخلته.
توجد اكثر من شركة في مجال البرك منهم شركة الريجنسي لبرك السباحة ..
وبالنسبة للحجر فتقدر ترجع لردي في موضوع التكلفة لتعرف النوعية الجيدة من الاحجار ولكن الشكل فحسب الذوق ..
ومن وجهة نظري فالحجر الاردني نوع ممتاز وانا افضله..
اما الحجر السوري فما عندي علم به ...
وتفضل اذا في بالك اي سؤال احنا حاظرين ..
تدمر .. ناس متخصصين..اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رأس المال
الجبر .. ايضا شغلهم زين..
الريجنسي .. لهم سمعة جيدة..
انصحك تروح هالثلاث شركات وتشوف امكانياتهم واسعارهم واش يعطونك وبعدين تقدر تقارن بينهم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتهاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بويوسف
أخوي أبو يوسف أنا إن شاء الله معزم على شركة تدمر
مشكور والله وما قصرت :app:
الأخ العزيز أبو يوسف حفظه الله
بعد التحية ،،،
يجول بخاطري عمل فتنس سنتر مصغر يطل على بركة سباحة بمواصفات
عالية لمنزلي الخاص وقد بدأت بعمل اسكتش ولكن أجلت الفكرة لترددي هل
أقوم بعملهم على شكل صالة مغلغة تفاديا للأتربه والأ وساخ أم نظام المفتوح
يرجى ارشادي بما هو الفرق بين الأ ثنين وأكون لك شاكر !!!
الأخ / بويوسف
مساء الخير
سؤال يهمني الاجابه علية جداً
كم تكلفة الملحق المكون من
1- مطبخ 4*7
2- مخزن 4*3
3- حمام 1.60*2 (( أعزكم الله ))
4- عرفة غسيل 2.40*2
5- غرفة 4*4
يعني المساحة الاجمالية
4*17
ممكن تفيدني
1- عظم بلاستر
2- تشطيب
هلا فيك اخوي رحال.. حياك الله ..اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رحال
بالنسبة لعمل فتنس سنتر فهو فكرة جميلة اشجعك عليها.. الفتنس سنتر غالبا بيكون منطقة مغلقة عشان تقدر تمارس الانشطة فيه طوال اليوم سواء ليلا او نهارا وثاني شي المكان المغلق افضل لجو الدوحة سواء من حرارة او رطوبة.. بس ممكن تخلي جزء الواجهة كاملا من الزجاج بتصميم جميل وفي نفس الوقت يكون باتجاه الشمال حتى لاتكون الشمس ساطعة على المكان من الداخل..
بعض الناس يعملون لهم فتنس في القبو او البيزمنت حيث يكون المكان مفتوح كاملا ..
تقبل تحياتي
مساء النور .. اخي العزيز بالنسبة للبناء العظم تقريبا في حدود الـ 60-50 الف ريال والتشطيب في حدود الـ 70-90 الف ريال.. وحتى تكون على بينة عليك بدعوة ثلاث شركات ومعرفة اسعارهماقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة صغار المستثمرين
السلام عليكم
الأخ بو يوسف في البداية أود إني أشكرك على الجهد الرائع
و بودي أسالك سؤال بس ياريتك تكون صريح و تفصيلي كما تعودناك
عزيزي
عندي بيت شعبي قدبم 30*30 يعني 900 م 2
البيت قديم , فية ملحق غرفتين و صالة و مطبخ و حمام (أجلكم الله)
الملحق مهجور حاليا و يحتاج ترميم كلي ردرجة إن بخر في المطر
أنا أفكر إني أرممة و أسقفة بكيربي و من تحت ديكور ....
سؤالي...
كم تتوقع يكلفي الترميم إذا التشطيب متواضع (المساحة الكلية) 12*10
؟؟؟!!!
هل أحتاج رخصة ترميم أو أقدر أرمم من غير رخصة؟؟؟؟
في النهاية هل تنصحني في الترميم ولا إني أبيع البيت ؟؟؟بمعنى أخر هل يسوى إني أرممة؟؟
كل الشكر و التقدير لك أستاذي
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بويوسف
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
صبحكم الله بالخير جميعا
أخوي أبو يوسف لا يكون نسيتني ... تراني مستعيل على العازل
جزاك الله خير وما قصرت
ياهلا وغلا ..اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مهندس
اسمح لي اخوي على التأخير ..
في الحقيقة انت تطلب شئ صعب بأن اعرف التكلفة التقريبية للصيانة بدون ماشوف البيت بس حسب كلامك ان البيت مهجور والسقف يخر ماي .. فاقدر اتوقع واعطي تقديرات لاني قمت بعمل تكلفة لبيت كان مهجور 10 سنين وحالته بائسة ..
اتوقع في حدود الـ 40-60 الف ريال هي تكلفة الصيانة للبيت .. اما رخصة للصيانة فلا اعتقد بأنك تحتاج الى رخصة..
اما نصيحتي لك .. فهي عمل الصيانة وتأجير البيت لانه استثمار مضمون .. حاليا البيوت الشعبية تأجر بـ 5000 وفوق .. يعني استثمار حلو لك..
واذا تبي تبيعه فاحنا حاظرين :)
تحياتي لك
مشكور يا بو يوسف و ماقصرت :shy:
والبيت و راعي البيت تحت أمرك ;)
اخوي الكريم بويوسف . .
اشكرك مرة اخرى على هالمجهود الرائع وسعة صدرك . .
سؤال جديد من شخص يستشير اهل الخبره في هالموضوع :
لديه ارض ( على شارع عام رئيسي )
عرض على الشارع ( 30 م ) . . وعمق داخل ( 34.7 م )
يعني المساحه الاجماليه حوالي 1100 م
الارض هذه يفكر هو في خيارين :
1) عمل مجالس له . . حيث انها تشمل مجلس رئيسي وغرفة طعام كبيره ومغاسل كبيره
ومجلس يومي معاه حمام داخلي و مطبخ صغير للصبي . .
ويفكر انه يجعل التصميم على حرف L بالانجليزي . . بحيث انه يجعل الفرصه لرواد المجلس اليوميين
في دخول سياراتهم للداخل . .
الفكره 2 ) عمل فيلتين 520 م للفيلا الواحده . . وتأجيرهم وخلصنا . .
الفكره 3 ) عمل فيلا واحده كبيره وتتأجر . .
وهو بين التفكير الاستثماري وبين حاجته الماسه في بناء مجالس عامه له . . . .
س1 - في حالة بناءه للمجالس كم من الوقت سيستغرق العمل من بداية مخططات إلى رخص البناء وغيرها
ومباشرة العمل . . . هل من الممكن ان يخلص منها في 7 شهور من الآن ؟
س2 - ايهما افضل في الناحية الاستثماريه بناء فيلتين بإيجار 15 الف وفوق للواحده . . . او بناء فيلا واحده ويريح راسه ؟
س3 - في حالة بناء الفيلتين للإيجار . . كم تقريبا ً تكون التكاليف هل تتجاوز الـ800 الف للفيلا الواحده ؟
مع النظر ان التشطيب المطلوب يكون ( محترم ) يعني مش تجاري تجاري . .ولا فخم فخم . . يعني محترم . .
وشكرا جزيلا ً
هلا اخوي انتعاش .. فترة سبعة اشهر فترة جدا قصيرة خصوصا اذا احنا تكلمنا عن بداية من عمل المخططات مرور بعمل الرخص والبناء ..اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة إنتعاش
بس ممكن اقول لك فترة البناء ممكن تاخذ ستة اشهر لهذا الحجم من البناء بالاضافة الى شهرين لرخص البناء.. اما عمل المخططات فتعتمد على المكتب الهندسي وتعتمد على المالك في اتخاذ القرار.
بناء فلتين افضل واجدى من الناحية الاستثمارية.اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة إنتعاش
يعتمد على نوع التشطيبات واذا افترضنا ان التشطيب يكون فوق الجيد فان سعر 700 الف ريال قطري للفيلا الواحد تكفي..اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة إنتعاش
وماعليك من اللي يقول لك الاسعار مرتفعة والبيت يكلف فوق المليون.. واذا كان التشطيب تجاري بحت ممكن البيت يصير 500 الف ريال بس.
تحياتي
الأخ المهندس أبو يوسف
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
لدى أحد الأخوان فلا أرضية صغيرة مساحة البناء فيها تقريباً 300 متر مربع.
الفلا بنيت على أساس أنها دور واحد فقط وهو الآن يرغب في عملها دورين و تأجيرها.
ما هي أفضل الطرق لعمل ذلك مع أقل التكاليف؟
هل من الممكن أن يجعل الدور الثاني من البيوت الخشبية التي تركب جاهزة الآن أعتقد أن من يقوم بعملها شركة الدرويش إذا لم أكن مخطئاً.
أم أن هناك مجال لتدعيم الخرسانة و بناء دور ثاني؟