تحليل خاص لمصرف الريان؟

اسمحوا لي يا اخواني على هذه المشاركة


الكل يعرف ان البنوك والشركات العقارية خططها ومشاريعها مستمده من البنوك والشركات الاجنبية حتى اصبحوا مثلنا نقلدهم بالموضه


اللي اقصده ان ما حصل في امريكا من ازمة الرهن العقاري وتاثيرها على ارباح البنوك والشركات العقارية لهو شئ خطير جدا

والكل يعلم انها انتقلت لدول اوروبية اخرى وعصفت باسعار اسهمها وبارباحها



بتقولون شدخلنا فيهم صح


انا بقول لكم وين الشبه بيننا وبينهم


المصرف المركزي حذر البنوك بل اصدر اوامر بعدم اعطاء اي قرض الا لمدة 8 سنوات تقريبا ودفع دفعه اولى من القرض العقاري



ادري بتقولون جزاه الله خير محافظ المصرف المركزي




طيب وين بيت القصيد



الحين وصلنا للموضوع الرئيسي


البنوك علشان تحقق الأرباح بالاضعاف ما سكتت

عملوا شي اسمه تاجير حتى التملك وهذا الشي هو اللي عصف بنوك امريكا واوربا



الشرح


المصرف مانع التمويل لمده 30 سنه


ولكن البنوك تعطي شلون


العميل يروح البنك محتاج تمويل باي شروط بدون دفعه كبيرة فقط 10 في المئه


ويشتري البنك البيت بمبلغ 2500000 وياجره عليك 30 سنه وعقب اخر شيك يكون البيت من نصيب


طيب وين المشكله


المشكله لو نزلت اسعار العقارات مثل ما صار بامريكا واوربا العميل بيقول للبنك انا ما ابي ااجر البيت والبيت باسمكم وبيتكم انا اجرته سنتين او ثلاثه حلال عليكم

وبيشتري بيت بقيمة 1500000 او بياخذ بيت الحكومه لان العقد بينك وبين البنك اجارة حتى التملك


اقل شقة في الدوحة غرفتين مب اقل من مليونين ورحت الوطني وخذتها عن طريق الاجارة حتى التملك وفجاه صارت الشقة تسوى مليون بتعطيهم اشعار بانك ما تبي الشقه وبتشتري شقه بمليون يعني البنك بدل ما يربح خسر مليون ونص


وقيس على ذلك موضوع الابراج وغيرها من المشاريع الضخمه اللي بالمليارات



المصرف المركزي حذر البنوك ولكن البنوك داعسين يبون ارباح باي طريقة



والكل يعرف اقتصاد امريكا واوربا اذا هم تاثروا شلون حنا



تتذكرون عام 2005م محد وقف مع المستثمرين ويقولون هذا سوق الدوله ما سوت شي

بيصير نفس الشي والسوق ما يرحم



يعني لو سمعت في الاخبار عن اي دولة ان اسعار العقارات تراجعت الى اسعار قبل ست اشهر بقول هذا خبر عادي صح


لكن عندنا هني كان سعر ام صلال علي قبل 6 اشهر ب60 ريال الفوت واليوم 220 ريال


يعني كارثه بالنسبه للبنوك






الخلاصه كل واحد يخلي عنده كاش تحسبا لاي طارئ ممكن يصير والاوضاع ما تطمن والزياده في اسعار العقارات الدوله قاعده تحاربها لا تقول لي القص راح يرفع الاسعار صدقني بس يوزعون الاراضي الكل بيريح




واتمنى للجميع التوفيق

ما شاء الله على النقاش بين العمالقه

الصراحه لا يسعني الا ان اصمت واتابع علشان اتعلم واتثقف

ما راح اقدر اشارك في هذا النقاش الرائع بس اقدر اقولكم الله يوفقكم يا رب

ايضا اتوقع بكره ان شاء الله حركه قويه جدا على السهم و راقبوه بكره بالذات لاني نويت ان شاء الله بكره اشتري فيه واكيد انه السعر راح يرتفع بس ما اعتقد يكون لمت اب :eek5::eek5::eek5:

انا طبعا بلغتكم لوجه الله وبالتوفيق ان شاء الله

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بو سالم

اسمحوا لي يا اخواني على هذه المشاركة


الكل يعرف ان البنوك والشركات العقارية خططها ومشاريعها مستمده من البنوك والشركات الاجنبية حتى اصبحنا مثلهم نقلدهم بالموضه


اللي اقصده ان ما حصل في امريكا من ازمة الرهن العقاري وتاثيرها على ارباح البنوك والشركات العقارية لهو شئ خطير جدا

والكل يعلم انها انتقلت لدول اوروبية اخرى وعصفت باسعار اسهمها وبارباحها



بتقولون شدخلنا فيهم صح


انا بقول لكم وين الشبه بيننا وبينهم


المصرف المركزي حذر البنوك بل اصدر اوامر بعدم اعطاء اي قرض الا لمدة 8 سنوات تقريبا ودفع دفعه اولى من القرض العقاري



ادري بتقولون جزاه الله خير محافظ المصرف المركزي




طيب وين بيت القصيد



الحين وصلنا للموضوع الرئيسي


البنوك علشان تحقق الأرباح بالاضعاف ما سكتت

عملوا شي اسمه تاجير حتى التملك وهذا الشي هو اللي عصف بنوك امريكا واوربا



الشرح


المصرف مانع التمويل لمده 30 سنه


ولكن البنوك تعطي شلون


العميل يروح البنك محتاج تمويل باي شروط بدون دفعه كبيرة فقط 10 في المئه


ويشتري البنك البيت بمبلغ 2500000 وياجره عليك 30 سنه وعقب اخر شيك يكون البيت من نصيبك


طيب وين المشكله


المشكله لو نزلت اسعار العقارات مثل ما صار بامريكا واوربا العميل بيقول للبنك انا ما ابي ااجر البيت والبيت باسمكم وبيتكم انا اجرته سنتين او ثلاثه حلال عليكم

وبيشتري بيت بقيمة 1500000 او بياخذ بيت الحكومه لان العقد بينك وبين البنك اجارة حتى التملك


اقل شقة في الدوحة غرفتين مب اقل من مليونين ورحت الوطني وخذتها عن طريق الاجارة حتى التملك وفجاه صارت الشقة تسوى مليون بتعطيهم اشعار بانك ما تبي الشقه وبتشتري شقه بمليون يعني البنك بدل ما يربح خسر مليون ونص


وقيس على ذلك موضوع الابراج وغيرها من المشاريع الضخمه اللي بالمليارات



المصرف المركزي حذر البنوك ولكن البنوك داعسين يبون ارباح باي طريقة



والكل يعرف اقتصاد امريكا واوربا اذا هم تاثروا شلون حنا



تتذكرون عام 2005م محد وقف مع المستثمرين ويقولون هذا سوق الدوله ما سوت شي

بيصير نفس الشي والسوق ما يرحم



يعني لو سمعت في الاخبار عن اي دولة ان اسعار العقارات تراجعت الى اسعار قبل ست اشهر بقول هذا خبر عادي صح


لكن عندنا هني كان سعر ام صلال علي قبل 6 اشهر ب60 ريال الفوت واليوم 220 ريال


يعني كارثه بالنسبه للبنوك






الخلاصه كل واحد يخلي عنده كاش تحسبا لاي طارئ ممكن يصير والاوضاع ما تطمن والزياده في اسعار العقارات الدوله قاعده تحاربها لا تقول لي القص راح يرفع الاسعار صدقني بس يوزعون الاراضي الكل بيريح




واتمنى للجميع التوفيق

---

اخوي سالم اشكرك على مداخلتك ونصحك بالاحتفاظ بالكاش تحسبا لاي طاري
من طوراي السوق وان لا نامن للاسواق فالاسواق تتقلب وقد شهدنا مثلها
الكثير وشفناها,,,

كلام في محله ,, وازيدك من الشعر بيت ان العقار في بيرطانيا نزل لحد الان
بمايقارب 30% من شهر 11 ,, 2007 يعني من 6 شهور بس,, والكل
يتوقع انتشار هذا التصحيح العقاري في باقي دول اوروبا الي تتمتع باستثمارات
الدول العربية ,, الي لو تلاحظ بانها بالفعل قامت ترجع للشرق الاسلامي
"بما يسمى بالشرق الاوسط" وتوجه الكثير منها لاسواق المال والاسهم

عموما: الله يعلم الغيب سبحانه ونساله اللطف بامة محمد ومشكور على تحذيرك

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بو سالم

اسمحوا لي يا اخواني على هذه المشاركة


الكل يعرف ان البنوك والشركات العقارية خططها ومشاريعها مستمده من البنوك والشركات الاجنبية حتى اصبحوا مثلنا نقلدهم بالموضه


اللي اقصده ان ما حصل في امريكا من ازمة الرهن العقاري وتاثيرها على ارباح البنوك والشركات العقارية لهو شئ خطير جدا

والكل يعلم انها انتقلت لدول اوروبية اخرى وعصفت باسعار اسهمها وبارباحها



بتقولون شدخلنا فيهم صح


انا بقول لكم وين الشبه بيننا وبينهم


المصرف المركزي حذر البنوك بل اصدر اوامر بعدم اعطاء اي قرض الا لمدة 8 سنوات تقريبا ودفع دفعه اولى من القرض العقاري



ادري بتقولون جزاه الله خير محافظ المصرف المركزي




طيب وين بيت القصيد



الحين وصلنا للموضوع الرئيسي


البنوك علشان تحقق الأرباح بالاضعاف ما سكتت

عملوا شي اسمه تاجير حتى التملك وهذا الشي هو اللي عصف بنوك امريكا واوربا



الشرح


المصرف مانع التمويل لمده 30 سنه


ولكن البنوك تعطي شلون


العميل يروح البنك محتاج تمويل باي شروط بدون دفعه كبيرة فقط 10 في المئه


ويشتري البنك البيت بمبلغ 2500000 وياجره عليك 30 سنه وعقب اخر شيك يكون البيت من نصيب


طيب وين المشكله


المشكله لو نزلت اسعار العقارات مثل ما صار بامريكا واوربا العميل بيقول للبنك انا ما ابي ااجر البيت والبيت باسمكم وبيتكم انا اجرته سنتين او ثلاثه حلال عليكم

وبيشتري بيت بقيمة 1500000 او بياخذ بيت الحكومه لان العقد بينك وبين البنك اجارة حتى التملك


اقل شقة في الدوحة غرفتين مب اقل من مليونين ورحت الوطني وخذتها عن طريق الاجارة حتى التملك وفجاه صارت الشقة تسوى مليون بتعطيهم اشعار بانك ما تبي الشقه وبتشتري شقه بمليون يعني البنك بدل ما يربح خسر مليون ونص


وقيس على ذلك موضوع الابراج وغيرها من المشاريع الضخمه اللي بالمليارات



المصرف المركزي حذر البنوك ولكن البنوك داعسين يبون ارباح باي طريقة



والكل يعرف اقتصاد امريكا واوربا اذا هم تاثروا شلون حنا



تتذكرون عام 2005م محد وقف مع المستثمرين ويقولون هذا سوق الدوله ما سوت شي

بيصير نفس الشي والسوق ما يرحم



يعني لو سمعت في الاخبار عن اي دولة ان اسعار العقارات تراجعت الى اسعار قبل ست اشهر بقول هذا خبر عادي صح


لكن عندنا هني كان سعر ام صلال علي قبل 6 اشهر ب60 ريال الفوت واليوم 220 ريال


يعني كارثه بالنسبه للبنوك






الخلاصه كل واحد يخلي عنده كاش تحسبا لاي طارئ ممكن يصير والاوضاع ما تطمن والزياده في اسعار العقارات الدوله قاعده تحاربها لا تقول لي القص راح يرفع الاسعار صدقني بس يوزعون الاراضي الكل بيريح




واتمنى للجميع التوفيق

---

تحيه تقدير واحترام لقلمك الرائع اخوي بوسالم

واحييك على جراتك في الطرح الرائع

وقلم غزير بالمعرفه اتمنى تواصله

شكرا لك :victory:

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khaldoon

اتوقع بكره ان شاء الله حركه قويه جدا على السهم و راقبوه بكره بالذات لاني نويت
ان شاء الله بكره اشتري فيه واكيد انه السعر راح يرتفع بس ما اعتقد يكون لمت اب
:eek5::eek5::eek5:

انا طبعا بلغتكم لوجه الله وبالتوفيق ان شاء الله

---

لا حول ولاقوة إلا بالله العلي العظيم ,,, قل لن يصيبنا إلا ما كتب الله لنا

دخل السهم من هو أشد خطرا وماصار شي إلا المكتوب المتوقع :nice:
وبالنهاية ماصح الا الصحيح والحمد لله رب العالمين على كل حال

شفيها ناقلات يعني ولا الرعاية :secret:؟

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الســـامر الأســود

اخوي سالم اشكرك على مداخلتك ونصحك بالاحتفاظ بالكاش تحسبا لاي طاري
من طوراي السوق وان لا نامن للاسواق فالاسواق تتقلب وقد شهدنا مثلها
الكثير وشفناها,,,

كلام في محله ,, وازيدك من الشعر بيت ان العقار في بيرطانيا نزل لحد الان
بمايقارب 30% من شهر 11 ,, 2007 يعني من 6 شهور بس,, والكل
يتوقع انتشار هذا التصحيح العقاري في باقي دول اوروبا الي تتمتع باستثمارات
الدول العربية ,, الي لو تلاحظ بانها بالفعل قامت ترجع للشرق الاسلامي
"بما يسمى بالشرق الاوسط" وتوجه الكثير منها لاسواق المال والاسهم

عموما: الله يعلم الغيب سبحانه ونساله اللطف بامة محمد ومشكور على تحذيرك

---

الواحد ما يتعلم ببلاش انا عن نفسي خسرت اكثر من ثلثين راس المال في 2005

والباقي صرفته في شهرين لانه صار ما يسوى شي



بس الحين تعلمت ولا يلدغ المؤمن من الجحر مرتين

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عزوز المضارب

تحيه تقدير واحترام لقلمك الرائع اخوي بوسالم

واحييك على جراتك في الطرح الرائع

وقلم غزير بالمعرفه اتمنى تواصله

شكرا لك :victory:

---

جزاك الله خير اخوي عزوز


بعدين ايش اخبار بروة والعقارية اللي طلعوا مره وحده لاهم مع المؤشر ولا هم مع الارباح الفعلية

اغلب الاسهم عندنا عقارية واو بنكيه مرتبطه بشكل كبير بالعقار


بالنسبة للحيتان حلاته يبيع بروه 80 ويشتريه عقب بعشرين الـ 1000 سهم بـ4000 سهم

لا تقول لي ما صارت في ناقلات من 70 ريال لين 10 ريال يعني الـ 1000 سهم بـ 7000 سهم



خلونا نتذكر شوي حنا كنا اول سوق ينهار في 2005 بالنسبة للخليج كنا قبلهم بفترة والسبب هو اكتتاب الريان اللي محد كان عنده خبر واللي كان يقول ما في اكتتاب

انزين كلنا ما كنا ندري بس المؤسسين من من اللي حط فكرة البنك ومن هم المؤسسين اللي تموا يتواصلون بينهم وفي محامين لين اسسوا البنك يبي له سنتين ويمكن سنه يعني في ناس كانوا يدرون طيب منهم

فضوا نفسكم خمس دقايق بس وشوفوا من هم مؤسسين الريان وانتوا بتعرفون قصدي يعني هم يكفون وحاشيتهم طلعوا الاسهم لين ما وصلت قبل الاخير اسمحوا للاجانب بالدخول وقال السوق الله بالخير


يعني كله في مصلحتهم بس شوفوا من هم المؤسسين وانتوا بتعرفون



والحين نفس السيناريو الريان فتحوا نسبة الاجانب للـ49 ليش في هالوقت يعني لصالح المؤسسين القطرين هم اللي بيون يبيوعون في الاول وما يتزاحمون مع الاجانب في البيع


صدقون الارتفاع في قطاع العقار بدون دراسه بس الواحد يشتري ارض الفوت بـ 60 يبي يبيعها بـ100 واللي يشتريها يبي 150 وغيرها وصلها لين 320 ريال في معيذر كلها بكم شهر



والبنوك تمول لا وبعد تشتري المهم مثل ما قلت لكم اللي يبي يضارب يبتدي يومه بكاش ويطلع اخر اليوم بالكاش مهما كان وتراني حطيت:telephone: امر بيع مواشي على 60 ريال ما انباع الى على 22 ريال :omen2:بالعافيه طلعت شمعه حمرا :rolleyes2:مع ان التوصيات كانت لفوق:nice:

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بو سالم

جزاك الله خير اخوي عزوز


بعدين ايش اخبار بروة والعقارية اللي طلعوا مره وحده لاهم مع المؤشر ولا هم مع الارباح الفعلية

اغلب الاسهم عندنا عقارية واو بنكيه مرتبطه بشكل كبير بالعقار


بالنسبة للحيتان حلاته يبيع بروه 80 ويشتريه عقب بعشرين الـ 1000 سهم بـ4000 سهم

لا تقول لي ما صارت في ناقلات من 70 ريال لين 10 ريال يعني الـ 1000 سهم بـ 7000 سهم



خلونا نتذكر شوي حنا كنا اول سوق ينهار في 2005 بالنسبة للخليج كنا قبلهم بفترة والسبب هو اكتتاب الريان اللي محد كان عنده خبر واللي كان يقول ما في اكتتاب

انزين كلنا ما كنا ندري بس المؤسسين من من اللي حط فكرة البنك ومن هم المؤسسين اللي تموا يتواصلون بينهم وفي محامين لين اسسوا البنك يبي له سنتين ويمكن سنه يعني في ناس كانوا يدرون طيب منهم

فضوا نفسكم خمس دقايق بس وشوفوا من هم مؤسسين الريان وانتوا بتعرفون قصدي يعني هم يكفون وحاشيتهم طلعوا الاسهم لين ما وصلت قبل الاخير اسمحوا للاجانب بالدخول وقال السوق الله بالخير


يعني كله في مصلحتهم بس شوفوا من هم المؤسسين وانتوا بتعرفون



والحين نفس السيناريو الريان فتحوا نسبة الاجانب للـ49 ليش في هالوقت يعني لصالح المؤسسين القطرين هم اللي بيون يبيوعون في الاول وما يتزاحمون مع الاجانب في البيع


صدقون الارتفاع في قطاع العقار بدون دراسه بس الواحد يشتري ارض الفوت بـ 60 يبي يبيعها بـ100 واللي يشتريها يبي 150 وغيرها وصلها لين 320 ريال في معيذر كلها بكم شهر



والبنوك تمول لا وبعد تشتري المهم مثل ما قلت لكم اللي يبي يضارب يبتدي يومه بكاش ويطلع اخر اليوم بالكاش مهما كان وتراني حطيت:telephone: امر بيع مواشي على 60 ريال ما انباع الى على 22 ريال :omen2:بالعافيه طلعت شمعه حمرا :rolleyes2:مع ان التوصيات كانت لفوق:nice:

---

مرحبا بك اخوي بو سالم

دعنا في البدايه ان لا نقارن 2005 بالوضع الحالي فهو مختلف 360 درجه

اسعار 2005 سبقت ارباح ومشاريع الشركات بكثير جدا وكانت الهاله الاعلاميه

للاسف مشاركه في الكارثه واللي مصبرنا في وقتها انه لم نكن السوق الوحيد

اللي انهار انذاك ..

بروه العقاريه لديهم مشاريع عملاقه واستثماريه وبروه اصبحت عالميه ولو نظرت الى
مشاريع بروه فالسهم يستحق الاحتفاظ به ولا يستحق سعره الان ولكن هذا لا يعني
ان لا افكر بالسهم مستقبلا مهما كان سعره .

ناتي للارباح الغير تشغيليه هذه الارباح ترفع من من حقوق المساهمين وتعطينا
حسبه بسطيه لمعرفه السعر العادل على الاقل .وهذا لا يعني مؤيد لمثل هالارباح
الغير تسغيليه..فكلما كانت نسبه الارباح التشغيليه اكبر من الغير التشغيليه
كلما كان السهم مغري اكثر ..ولكن في المقابل هل نضمن استمرار الارباح التشغيله
او بالاحرى الارباح التشغيليه تتاكل من جراء المصاريف العاليه للشركه .

الريان مصرف تجاري واستثماري وارباحه متكرره او غير متكرره فالسهم يتداول
دون قيمته الحقيقه انا عليا بالارقام وليس بالعواطف ولا ابالي بمايفكر به المؤسسين
ولا يهمني من يكونوا المؤسسين اللي يهمني المصرف واعماله ومشاريعه
موجودات المصرف في ارتفاع وخلال 3 شهور ارتفعت الموجودات 5 مليارات
واصبحت 15 مليار من 10 مليارات من 3 شهور ارقام ملفته ويجب متابعتها ومراقبتها

اعتقد في جمعيه الريان الاخيره لرفع النسبه هناك مساهمين ومؤؤسيسين وحصل

نقاش ساخن بسبب رفضهم لرفع نسبه الاجانب وهذا امر ايجابي من طرف المؤسسين على الاقل

طيب باعوا المؤسسين خلهم يبيعون الله يوفقهم انا اشوف ارقام المصرف في الميزانيه

اشوف موجودات البنك بارتفاع ام لا هذا ما يهم المستثمر الحقيقي والمحافط الوطنيه
والغير وطنيه الامر مرهون بالارباح والتوجه الاستثماري وعمل المصرف وموجودات
المصرف

ناقلات مشكلتها بدات بسعر عالي جدا مثل دلاله... بروه الامر مختلف تماما

شوف اللي اخذ بروه العقاريه لن اقول بسعر الاكتتاب ولكن بسعر اللي كان متواجد
ايامها لفتره طويله 27 الى 28 واحتفظ بالسهم ...هل حقق ارباح ام لا
حقق ارباح راسماليه واخذ اسهم اكتتاب واكتتب واخذ فوقها ارباح نقديه ومجانيه

وايضا ربح راسمالي اخر .اما وصول السعر 77 فاعتقد الامر اخباري اكثر منه
ارباحا فهناك بنك جديد لبروه بالطريق خلال شهرين وفيه اكتتاب ولا نعرف تفاصيل
والامر متعلق بالبنك ويمكن ارباح مستقبليه ايضا

اما العقار مالي خبره كافيه فيه لكن اسعاره مرتفعه وان حدث لو ارتفعت اكثر

فرغبه الشراء وانخفاض العائد الاستثماري للعقار في نزول


في الختام اخوي في عام 2007 وبنفس هذا الشهر والتاريخ

كانت رسمله السوق المالي حوالي 215مليار ريال

والان رسمله السوق المالي حوالي 470 مليار ريال

اعتقد الارقام تتحدث عن نفسها
وارتفاع قيم التداول امر ايجابي وليس سلبي

وسوق الاسهم اشوفه على المدى المتوسط فيه الخير الكثير

هناك نوعين من النصيحه
واحد يقولك اشتري شركه ولا تشتري سهما
والاخر يقول العكس اشتري سهما ولا تشتري شركه

الحالتين اعلاه على فكره مطبقه في سوقنا

ولكن في النهايه لن يصح الا الصحيح :victory:

اخوي عزوز



لو شريت عن طريق المصرف عمارة بعشرين مليون ريال وباعها عليك بـ22 مليون اقساط


المفروض في ميزانيته يحط ربح المليونين صح


بس هو ما يعمل جيه يحط ان 22 مليون في ميزانيته

لانه شراها وأجرها عليك لمدة عشر سنوات

صدقني كل الملكيات مكتوب عليها المالك المصرف مع انه مب المالك


هذي لعبة مساهمين


بعدين خلك من ان سهم بروة يسوى اكثر

يعني تبي السهم يكون بكم 80 ريال

يعني 1000 سهم لو ربح 8 ريال بيكون 8000 ريال بس

شي بسيط بالنسبة لسعره


لا تبالغون باسعار الاسهم



يعني الحين الصناعات 1000 سهم ب 170000 الف ريال

يعني لو وزع 10 ريال يعني 10000 بس



شيك في حسابات الريان وشوف سبب ارتفاع حقوق المساهمين شنو سببه وانت بتعرف كلامي

وبعدين ناقلات بدى بـ 80 ريال وعقب نزل للـ 22 ريال



وعقبها طلع للـ 77 وعقب نزل للـ 9 وشوي


هذا بس للتوضيح