مراجعة التصاميم المعمارية وابداء الملاحظات عليها (محدث)

سؤال آخر مهم ومهم لكل شخص يبي يبني يطلب من الإستشاري والمقاول تحديد جدول زمني للمراحل وكل ما يتعلق بها من مراحل فرعية .. واللي متمكن من الجداول البيانية يقدر يسويها ويتابعها بروحه

مثال مرحلة التأسيس تتضمن الحفر كمرحلة فرعية أولى .. وتجهيز الموقع كمرحلة فرعية صفر .. المسح الميداني بواسطة شركة مختصة بعد نشاط ممكن ياخذ نص يوم وممكن يدخل معاه نشاط ثاني مثل التسوير ونشاط ثالث مثل الكبينة أو المباني المؤقتة .. الحفر شكثر بياخذ ونقل الدفان لموقع ثاني لو الموقع ما يكفي شكثر بياخذ .. كل هذي العمليات يحددها المقاول لين بناء الأساسات وعزلها ودفنها طبقات ودك كل طبقة حسب المواصفات المطلوبة .. هذي كلها مرحلة التأسيس ولها تقسيم لين مراحل فرعية من الأفضل إنها تذكر مرحلة مرحلة ويحدد تاريخ بدئها وانتهائها .. ممكن المقاول يخلص قبل ويستلم دفعته مع نهاية المرحلة حسب الإتفاق وحسب الخصومات لو فيه دفعة اولى ودفعة محتجزة للصيانة

في النهاية مجموع المراحل يساوي فترة المشروع وحساب الكميات يسهل لنا جرد كل مرحلة وتحديد تكلفتها بدقة وتسهيل التفاوض عليها وهذا ينسجم مع ادارة المشروع بكافة جوانبه وحتى أخذ بعض المهام علينا للإتفاق عليها مع مقاول آخر

https://i.imgur.com/BJz1j1B.png

هذا مصطلح مرعب الكل يخاف منه .. يصير بسبب ضعف التدعيم قرب العمود وحسابات انشائية خاطئة أو بسبب ضعف الخرسانة مع العمر ومشاكل صدأ الحديد أو بسبب التحميل المبالغ فيه كأن نحول غرفة فوق لمخزن لأشياء ثقيلة والمبنى مصمم لإستعمال عادي

https://i.imgur.com/JC7v5Fd.png

بعد يتم استغلاله بصورة خاطئة في المبالغات الإنشائية .. إحنا أصلاً لو بالغنا في تصميم سقف وسويناه سميك زيادة زاد وزنه ويحتاج تدعيم إضافي وعمود عريض وجسر ممكن كبير حتى يتحمل وزن هذا السقف لذلك التصميم الإنشائي المدروس من كل جوانبه يبعد عنا هذي الصورة

حاجة مهمة يصير العكس في الأساسات العمود ممكن يخترق الأساس وهذا بالنسبة للسؤال السابق

السؤال هذا جوابه مختصر ومن ضمن الأسباب سبب مهم هو الكلور في مياه الخلطة هذا أهم مسرع لصدأ وتآكل الحديد .. مثل ما الأحماض تنظف الصدأ بعد تسرع الصدأ وإستعمالها يحتاج عناية وازالة ..وسبب رئيسي ثاني هو رداءة الشغل في الموقع وعدم صب الخرسانة في درجات حرارة تحت 35 مئوية وعدم رشها بالمياه وحصول شقوق حتى لو مجهرية توصل الرطوبة والهواء للحديد

الحلول شفايدة ندهن ايبوكسي بعد ما نكسر وننظف وقصة طويلة ممكن نتلافاها لو عملنا الوقاية مسبقة للحديد كله يكون مغلف إيبوكسي ومغلف غير عن مصبوغ والطبقة أكبر

https://i.imgur.com/YNOlYA7.png

خزانات المياه انا أشوف طريقتنا أصح والأصح هو بدال ما نستخدم خزان واحد سعة 3000 غالون مثلاً نستخدم خزانين كل واحد 1500 ونربط بينهم ببايبات نقدر نفصل أحدها واستعمال الآخر لين ننتهي من صيانة أو استبدال أو غسيل واحد ونرجع نفتحهم على بعض .. نفس الحال لخزان السقف أو لو بنستخدم خزانات فرعية تحت أو تحت البيت في بيسمنت جزئي خدمي

https://i.imgur.com/YWIyN2w.png

ليش انا اسوي كل هالشغل خرسانة ويكون تحت الأرض ممكن يتكسر ويخترب مع مرور الوقت وليش ما احط خزانات منفصلة وفوق الأرض حتى أقدر احط العدد اللي احتاجه ويناسبني

https://i.imgur.com/iM03IMf.png

غرامة التأخير حبيت طريقة الحسبة وهي بأن نحسبها بقسمة التكلفة على المدة .. يعني عقدي مع المقاول 2 مليون والمدة 500 يوم تطلع غرامة اليوم 2 مليون على 500 = 4000 لكل يوم تأخير .. يفضل في هذي الحالة تكون عندي دفعة ضمان محتجزة عن كل دفعة مستحقة للمقاول بحدود مثلاً 10% من قيمة العقد وهنا بتكون 200 الف ريال تزيد كنسبة للدفعة الأخيرة تتجمع عندي 200 الف يستلمها المقاول بعد انتهاء فترة الصيانة ناقص منها غرامة التأخير .. والتأخير اللي من طرف المقاول يحسب على أساس كتب رسمية توضح التأخير وأسبابه من الإستشاري ولازم يحدد في العقد نوع التأخير وأوقات التأخير لأسباب معينة بعد تحدد

باقي النسب اللي حطها المؤلف أشوفها تلخبط الحسبة

https://i.imgur.com/4qnHUii.png

بعض المشاريع ممكن تطبق الغرامات على كل مرحلة رئيسية بس لازم تحدد المرحلة الرئيسية وجدول زمني واضح للمرحلة والمراحل الفرعية فيها .. وهنا يفضل تحديد غرامة المرحلة بقسمة تكلفة المرحلة على مدتها .. مثلاً مرحلة الأساسات مدتها شهر وقيمتها 100000 نقسم 100000 على 30 تطلع 3333 لكل يوم تأخير وهنا نكون عطينا المقاول حرية تحديد مدة المرحلة وكذلك قيمتها مع التفاوض حول قيمتها لو كانت غير معقولة واحتمالية استبعاده واختيار مقاول ثاني وهذي الطريقة تنفع للمناقصات أكيد والشروط تحدد بشكل مسبق وتنفع للتفاوض في إختيار المقاول الأنسب والسعر الأنسب .. ممكن مرحلة غير تطلع تكلفتها 50000 وتاخذ شهر وتطلع الغرامة نص السابقة لكل يوم .. وممكن نفصل غرامة التأخير نطبقها كخصم مباشر من مستحقات المقاول بدون ارجاع ونطبق الخصم كذلك بالنسبة المحددة ممكن 10% لتكون محتجزة لدفعة الصيانة

بعض المشاريع يتم فيها انصاف أكثر للمقاول وتشجيع له للإنتهاء بسرعة بحيث تكون توجد مكافأة انتهاء قبل الموعد بعد ذي لها تحديد بشكل مسبق عن كل يوم وهذي يعمل بها في مشاريع بعض الدول مثل مشاريع الأردن الحكومية

حساب الكميات علم معقد وصعب وممل صراحة العرب ما يتقنونه كلش .. هنا المهندس حاط مثال وكاتب صراحة كميات الخرسانة والحديد في القواعد ومسوي جدول مبسط فيه كميات الخرسانة بس .. زين وين الحديد؟ بعد فوق هذا الخرسانة للقواعد تنقسم الى صبة النظافة وتكون بإسمنت مقاوم للأملاح مع مواصفات عزله وكل كمية مع مواصفاتها مكتوبة أقلها بإختصار نوعية الإسمنت وقوته وإذا فيه إضافات نذكر رقم المواصفة المكتوبة أو تكون النوعية والمواصفة على الرسم وكل هذي تكون مكررة أفضل حتى ما يكون فيه إختلاف ومجال للخطأ من المقاول أو المهندس المشرف لأن المهندس المشرف يطبق التعليمات أوقات بدون تفكير زايد

https://i.imgur.com/HfBFQZ7.png

حسبة الحديد تختلف بالطول والقطر والوزن كل نوع يختلف مغلف أو لا عندنا النوعين أعتقد وإحتمال فيه أنواع ثانية دخلت السوق وأتوقع لها جداول سهلة تسهل الحسبة بس من تفاصيل الرسم نطلعها بشكل دقيق .. لو انتركت للمقاول أوقات في تقديره وتسعيره يضرب في 1.5 خمسين في المئة زود ووقت التنفيذ يحط القليل والمالك دافع قيمة التسعير الأساسي

https://i.imgur.com/g5Slbhx.png

بعض حسابات الكميات تكون فاصلة الخرسانة كلها في جدول معين والحديد كله للبيت في جدول معين والخشب والألمنيوم وغيره الطابوق والبلاستر وكميات الحفر التقديرية .. المهم هو توضيح المواصفات وتوضيح طريقة التركيب والشروط الأساسية ما يخسر الإستشاري شيء حتى لو شيء معروف كمواصفة قياسية التذكير بها واجب

https://i.imgur.com/0qqX8Gy.png

انا حاط حساب كميات كامل حق بيتي مع المواصفات ومع شروط العقد للي يحب يتابع في موضوع عقود البناء والاستشارات المثبت فوق

هذا جزء من حساب كميات جدول حاطه الكاتب يوضح الكميات اللي تقاس بالوحدة الطولية ما يبين لي واضح

https://i.imgur.com/Nt0hWe9.png

ما يبين لي واضح وصعب أعلق عليه بس فيه جدول كميات استرشادي لحساب قيمة العقد والكميات تقريبية ما يحق للمقاول يطالب بحسابها مرة ثانية في الموقع ولو زادت شوي أو نقصت شوي مب مشكلة وفيه جدول كميات ما يكون دقيق يكون بسيط أكثر يعمل بعد للتسعير وتسمى كميات يعاد قياسها في الموقع .. وهذا مشاريع الدولة تتبعه خصوصاً في الحفريات والبنية التحتية يحسبون الكميات والتعديلات بشكل دائم وتكون فيه اضافات والغاءات كثيرة لذلك المقاول يضمن حقه وبطريقة صح والحكومة تعرف التسعير بشكل مسبق .. بعد فيه جدول كميات مع تسعير أولي قابل للتغيير حسب السوق وغلاء المواد أو رخصها

عندنا في السابق كان موجود مكتب النقل والمعدات الوطني .. هذا مكتب تحت إدارة البلدية أيام البلدية بلدية ويسجل الآليات والسيارات والشاحنات اللي ملك المواطنين ويطلبها بالتلفون حسب الحاجة لها سواء من مقاولين متقاعدين مع الدولة أو من أي جهة من جهات الدولة وأظن هذا المكتب موجود لأنه ضروري وأتوقع فيه له موقع الكتروني سهل الطلب ومعرفة الأسعار لكل معدة وممكن بعضهم يسوون خدمات خاصة كالآلية مع سائق ( ما أدري لو حد عنده تحديث يبلغني )

https://i.imgur.com/wTkUXWL.png

الكلام هنا عن البوكلين الحفار والآليات والمعدات كثيرة والمفروض جهة معينة مثل الإجارة القابضة تأجر معدات حديثة إضافية تكون إضافة كبيرة لسوق البناء

هذا السؤال جوابه طويل المفروض حسب أهميته

لو حصل تسرب ما تحس به بسهولة بس بعض المضخات الحديثة تعرف إن فيه محبس ضعيف أو تسريب في بايب معين وتوقف تلقائياً .. نشغلها ونكشف لو فيه محبس ينقط ممكن منه ولو ما حصلنا معناها فيه تسريب .. قيمتها حول ال 2000 ريال وترتبط حتى بالتلفون الجوال .. وفي حال نبغي نعرف وين ندور وفي أي خط نكشف على الخطوط من السطح نفتحها واحد واحد ونسوي اختبار ضغط لو حصلنا الضغط ينزل معناها هذا الخط نتتبعه وتتبعه سهل أما داخل دكت معين يمكن التسريب برا بيكون سهل فتح الدكت ومعرفة وين التسريب واصلاحه أو تحت البلاط بعد ننتبع وفيه جهاز بسمعات حساسة تكشف صوت الماي وهو يتسرب بالضبط وين وهناك نقدر نكسر تكسير محدود ونصلح.

نصيحة دوم خلوا ضغط البرشر على 2.5 بار الى 3 بار لتزيدون وايد مشكلة واخذوا مضخات ذكية اللي تعطي ضغط حسب الحاجة وتكون شبه موقفة لو تم اغلاق جميع المحابس

https://i.imgur.com/6F1bmY7.png

الحل الثاني اللي ذاكره الكاتب ممكن وممكن نزيده حل ثالث وهو عمل تمديد جديد بالكامل لو البيت قديم ومتهالك وتغطيته بحائط مستعار والتبليط فوقه بيكون أسهل من التكسير كل اللي نحتاجه فتحات للبايبات بدريل والبايبات لو عندنا دكت ننزلها فيها والا على الجدار حتى لو مكشوفة بتكون خلفية أو جانبية تنصبغ ولا تأثر في الشكل ما تتلاحظ بسهولة

حبيت الترعة .. طبعاً عندنا شيء مقارب وصعب جداً اللي هو الصبخة أو المناطق البحرية وعندنا بعد المناطق اللي ترتفع فيها المياه الجوفية فجأة .. تصدقون عادي منطقة مبنية وأرضها جيدة وعلى بعد أمتار منها منطقة المياه الجوفية ما تخلص منها وصارت وحطيت لها صورة جوية من قوقل في السابق .. في مدخل عين خالد القديم المقابل لفريج الغانم ( مدخله ) وانت داخل على اليسار وراء المباني اللي على الشارع كانوا مستثمرين حافرين بعمق كبير حول ستة متر أو 4 وطلعت مياه كثيرة يسحبون وتطلع بقوا سنوات .. كانت نيتهم يبنون مول محترم .. خذوا وقت طويل في الحفر والحفرة واقفة والماي ما يوقف يمكن 10 سنوات والمباني اللي جدام واقفة ولا فيها شيء لا والشركة من أقوى شركات المقاولات في قطر

آخرتها سووا إحلال تربة ومواد مقوية اسمنتية واحتمال اضافات ثانية مثل الشباك البلاستيكية القوية وغيروا البنيان بدون بيسمنت تحت وكانت النية يسوون دورين بيسمنت .. اللي يصير عندنا أراضي قطر غالبيتها متشبعة مياه جوفية ضحلة وهذي معلقة وسط وبعيدة عن المياه الجوفية العذبة وتحتها توجد المياه الجوفية الملتقية مع مياه البحر بينها فاصل بسيط بس يفصل العذب عن المالح بسبب المالح أثقل ويبقى تحت وهذا شيء شرحه لي خبير جيولوجي قطري مسوي أبحاث دكتوراء حول هذا الشيء .. المهم المياه هذي لو أزلنا طبقات من الأرض نكون سوينا منطقة ضغط سالب يتجه لها الماء ولازم أي واحد ينوي يبني يشوف أشغال قسم الطرق أوقات عندهم تقارير تربة عن المياه الجوفية وتكون قريبة لمكانه .. انا حصلت تقرير قرب بيتي حول 2 كيلو يقول المياه الجوفية على عمق 7 أمتار بس ما نأمنها لأنها متغيرة لظروف كثيرة

https://i.imgur.com/Ur4n6aR.png

الإحتياطات كثيرة بس غالبيتها مكلفة منها أساسات الأوتاد وهذي سهلة والمفروض معقولة السعر بس عندنا نحتاج شركة مختصة وفوق هذا تكون عندها ذمة .. لأن الشغلة حق بيت ممكن ما تاخذ يومين أو ثلاثة لو انعملت بمعدات صح بس المعدات مكلفة