مراجعة التصاميم المعمارية وابداء الملاحظات عليها (محدث)

بخصوص بناء الهيكل الإنشائي .. معروف الهيكل الخرساني هو الأساس .. ببساطة كل شيء خرسانة ممكن نبدأ مثلاً شهر 8 في تجهيز الموقع وبدء الحفر هذا ممكن ياخذ أوقات شهرين نقل كبائن وتكرمون حمامات خاصة وعمومية لها للعمال وللطاقم الهندسي والمالك .. والتسوير المؤقت أو الدائم لو الموقع كبير ونبغي له حماية دائمة أقل شيء تسوير مب مشطب .. والكاميرات لو المالك محتاج حماية الكترونية .. يعني على بداية شهر 10 نبدأ أي عملية صب ممكن وفي أجواء مناسبة وبنيان الهيكل لو مشينا صح وبتصاميم انشائية متطابقة مع ما نبغي من معماري بيخلص بنيان الهيكل في الفترة المحددة قبل شهر 5 بإذن الله

أعمال الطابوق تعتبر جزء أسهل وممكن تستمر خلال الفترة الأكثر حرارة .. يخلص شغل الطابوق معاه شغل عزل السقف أقل شيء مائي استعداد لموسم الأمطار والشتاء وبنفس الوقت نستغل الوقت صح لباقي الشغلات مثل التمديدات وأعمال البلاستر تكون مع بداية تحسن الأجواء وبهالطريقة بشكل مختصر ممكن نخلص خلال سنتين والأهم نبني صح

أتابع مع المواصفات القطرية أو بدايتها اللي هي شروط البناء القطرية وشروط التعاقد العامة

هنا العمر التقديري للمنشأءات بأنواعها وانا أتسائل إذا المباني الصغيرة عمرها الإفتراضي 50 سنة وانا أشوف 75 ممكن يتحقق بسهولة ولازم يتم التصميم على أساسه .. ومب معناها نكثر خرسانات وحديد بالعكس نسوي تصميم اقتصادي ونحتاط لمواقع الفشل الكثير الحدوث منها ونصر على الصيانة الجيدة بقوانين بعد ملزمة وسهلة والأهم بأيدي عاملة متخصصة ومرخصة من الدولة وعليهم مسؤوليات حدود معينة عليهم عملها

https://i.imgur.com/JRvXQIJ.png
مثال على مشاكل الصبانة اللي شفتها عند الكثير من الملاك .. المالك يقرر يغير البلاط أو الرخام يجيه مقاول أو عامل وللأسف يركز على الإتفاق الكلامي ويشتغل شغل تكسير وازالة حتى الدفان يزيله .. أوقات يجيب بودرة ردية ويملاها ماي ويحط فوقها مونة رقيقة وأي مادة تشطيب ولو يبغي باركيه يركبون له بلاط شعبي بعدين باركيه وهو لو ركب سكريد بدون دفان أفضل له بمراحل والسكريد يشرب مايه وبجف بسهولة وخلال أيام بعدين يبلط عليه أو يركب باركيه مباشرة بدون وسيط الا طبقات الحماية الضرورية .. المشكلة المياه اللي في البودرة تبقى وترشح على الجدران بعد الصبغ والمالك يكره الساعة اللي سوى فيها صيانة هشكل

لغة العقود الإنجليزية ولو فتحنا مجال للعربية تدخل عندنا لهجات غريبة ما عليها توافق وقانونياً كلها تعتبر ثغرات الا في حالة توصيف كل كلمة شتعني بالضبط ومرادفتها بالانجليزي وانا مع التعريب بس الإنجليزي أدق وكلمات محددة

هذي قصاصة عن استعمالات الموقع .. طبيعي المقاول بيخزن شوية أغراض وبتكون فيه غرفة حارس لحماية المعدات وملاحظة أي شيء بس السكن ممنوع الا بتصريح رسمي ورخصة رسمية وبقوانين سكنية محددة مذكورة في الجزء الأول القسم 10 .. مثل هذي الكتب اللي المفروض تكون في موقع الكتروني سهل التصفح تكون فيها إشارة وقت ضغطها تنقلك لهذا القسم وتشوف الشروط بوضوح

https://i.imgur.com/ktxKf2r.png

حتى مسئلة النظافة وترتيب الموقع لازم تحدد بوضوح أكبر .. عند بيتنا كامب يفترض إنه بسيط للعمال في سور الحديقة من كاس العالم وللحين شكله بيبقى دائم .. في الليل ضرب على هياكل الشاحنات والنشاشيل ينظفونها من الأتربة اللي فيها بطريقة بدائية ومزعجة الساعة ثنتين وثلاث وأصوات العمال وهذرتهم واصلة لمكتبي فوق من مسافة حول 100 متر .. جاري إخوي أقرب بيته لهم والله يعينه بيته مب معزول متأكد يسمع انا مكتبي بعد مب معزول بس درايشه معزوله .. لكن باقي البيت الحمد لله ما يوصل الصوت

حماية الموقع هي مسؤولية المقاول وللحماية شروط مثل التسوير المؤقت وانا أشوف عمل تسوير بنيان طابوق أسهل وأفضل في البداية وعمل بوابات مؤقتة شينكو وحديد حتى تنظيم الموقع لناتج الحفر لإستعماله في الدفان بعدين .. تخطيط الأعمال الأرضية ضروري من الأساس وهذا من ناحية التعاقد من المالك والإستشاري يفرض على المقاول وأفضل يكون المقاول مسؤول حتى ما ندخل في متاهات قانونية وناخذ إحنا المقاولة مع عمالة سائبة وشغل ركيك بعدين نلعن اللحظة اللي فكرنا فيها في هذا الإتجاه

https://i.imgur.com/dpZuiys.png

هذي طريقة عفى عليها الدهر وقديمة جداً ما أعتقد البلدية تعتمدها مرجع ألحين .. في كل منطقة يحطون نقاط مساحية تحدد الإرتفاع وموقع النقطة من خطوط العرض والطول الدولية ومنها يقيسون المساحين ويعتبرونها مرجع .. هذي تبني حولها حماية وتتثبت في الأرض بس أوقات بسبب دوس السيارات حولها تتحرك شوي وتعطي قراءات خاطئة وتستوي مشاكل في التحديد المساحي أوقات مكلفة وقضايا

تطورت الأُمور واستوى العالم يتبع النظام الرقمي أي نقطة في الفضاء أو الأرض لها إحداثيات محددة وفريدة لها بس شماليات وشرقيات حسب خطوط العرض والطول وارتفاع من سطح البحر يعني X, Y, Z حتى بالملم وبقياس دقيق بالأقمار الصناعية وقراءة كم قمر لتصحيح أي نسبة خطأ

مستغرب الكود هذا موضوع سنة 2014 وهذي التكنولوجيا تستخدم قبل ال 2000 عندهم وهم للحين يحافظون على تراث يدوي تليد .. الشغلة وايد تسهلت وممكن رجل واحد يقيس كل هذي بجهاز توتال ستيشن المعروف المساحي الحديث .. الطريقة السابقة تحتاج عدة أشخاص كنا نشوفهم قبل في الطرق بمثل المناظير واعمدة متدرجة وكل واحد يصارخ على الثاني من بعيد يسجلون القراءات .. هذي دقايق ما تاخذ وتسجل الكتروني تروح المكتب وتنزل البيانات والكمبيوتر يسوي لك أي حسابات أو خرائط مساحية اليدوية تتبعها حسابات وجلسات وشغل طويل

https://i.imgur.com/nJoT6hP.png

ملاحظة

أغلب المكاتب المتطورة تحط المواصفة العامة وتعدل عليها كمواصفة خاصة أعلى وصحيح إحنا للحين ما دخلنا في العميق وتونا في الشروط بس بعد مهم نكون واقعيين

هنا إجراءات طلب رخصة البناء .. المفروض يذكرون من يفتح الفايل ووشي الإجراءات يما إننا نتكلم عن اجراءات ولو موقع الكتروني يحدد .. واحد يقول بديهي معروف الإستشاري بس يفترض مفهوم الكلام وواضح للكل

https://i.imgur.com/go6uVL4.png

فيه شروط للصرف الصحي محددة على الطريقة القديمة منهولات ومواصفاتها والبايبات المعروفة .. لاحظت السلوب للبايبات 1:60 هذا يعني ننزل 10 سم لكل ستة متر طول أقل شيء .. لو خليناها 15 سم لكل 10 متر أو 1.5% تطلع شوي اقل من المطلوب بالكود المطلوب باالكود بالنسبة المئوية تطلع 1.6666% .. فيه وايد شروط ما أعتقد تهم كثيرين منكم وهذي يعرفونها الإستشاريين المتمرسين ويدققونها قسم الصرف الصحي في أشغال بس بعد يبقى الإشراف العام منهم على تطبيقها ومحاسبة المقصرين من استشاريين اشراف ومقاولين على تطبيقها لو كان فيه خطأ خبركم شغلة تافهة يسويها المقاول بدون دراية ويطبقها يسبب مشكلة كبيرة بعدين

هذا جدول استرشادي لعمل خزان الصرف الصحي بناءً على العدد المتوقع للساكنين ودوم نحط عدد أكبر في تقديرنا المفروض .. مثلاً لو متوقعين بيت فيه 10 أشخاص والوقت الحالي فيه 6 نزيد شوي وممكن نروح ل 20 أو لو النظام يسمح نروح حق مقاس بين A and B ونسوي حق 15 شخص .. المقاس باللتر نحوله للمتر المكعب وأعتقد المتر المكعب فيه 100 لتر أو 1000 ناسي بالضبط كم وممكن نبحثها بس على فرض 100 خزان 6500 لتر فيه 65 متر مكعب هذا لو بنسوي ارتفاعه أو عمقه 2.5 متر نقسم 65 ÷ 2.5 تعطينا 26 ولو عندنا طول متوفر 6 يبقى العرض 26 ÷ 6 بطلع 4.33 أو 4.4 متر

https://i.imgur.com/BqdMSXQ.png

طلع 1000 لتر في المتر المكعب وهذا يعني الخزان يطلع أصغر 6.5 متر مكعب وهذا لو عندنا ارتفاع بس متر ونص تستوي مساحة القاعدة 6.5 ÷ 1.5 = 4.33 نفترض 4.5 متر مربع وكل ضلع ممكن واحد 2 والثاني 2.25 نخليه 2.3 أفضل لو المساحة متوفرة .. بس اللي الاحظه الإستشاريين دوم يسوون أكبر بوايد ومعاهم حق بسبب ما نحتاج نتصل كل وقت نطلب شفط وتفضية

مسؤوليات المقاول كثيرة والمقاولين أنواع بعضهم فاهم وعارف لو حطيت شرط اتباع المواصفات القطرية وحددت المواصفات العامة برقمها اللي الاستشاري دارسها طبيعي بيسعر وهو حاط في باله كل هذي المسؤوليات عليه في حدود العقد ومراحله لو عظم بتكون مواد التشطيب كلها مستثناة ولا لها حساب لحمايتها أو تخزينها الا يكون مذكور في العقد .. المفروض يكون اتباع شروط البناء العامة حاصل بدون كتابته في العقد لأن المقاول يشتغل بترخيص وفي دولة قانون ( كما يقولون ) ولازم ينفذ شروط الدولة العامة ثم شروط العقد الخاصة لو ما تتعارض مع الشروط العامة وتزيد عليها

https://i.imgur.com/3MgpuVH.png

هذي الفقرات مسمينها التداخل والمفروض يسمونها حدود الشغل .. نعرف إن مستحيل مقاول يشتغل في حدود الأرض بالضبط الا تكون الأرض كبيرة وحتى لو كبيرة بيطلع شوي خارج الحدود لبناء الأسوار .. المفروض يجي تحديد خطوط عمل المقاول من البلدية بمخطط واضح ويحدد المجال اللي يتعداه والفترة شكثر وبشروط واضحة .. مستغرب شلون قاطين شغلهم على المهندس وذاكرين المهندس بس بدون تحديد أي مهندس هل هو تابع للبلدية أو للتخطيط أو للطرق في أشغال أو مهندس المكتب المشرف .. توقعت المواصفات القطرية أدق من هشكل بوايد

https://i.imgur.com/8YuGCG0.png

دوم أذكر نفسي بملف المشروع وأوقات أهمله وهذا يستوي ملفين وثلاثة ممكن من كثر الأوراق ونخلي جزء منها في البيت .. أشوفه للحين أفضل من الإلكتروني مع ضرورة التحول الالكتروني أسهل للحفظ والرجوع وقت الحاجة .. هنا تسجيل المقابلات وتوثيقها وأشوف هذا واجب الإستشاري المشرف عمل جلسات عمل سواء في الموقع أو المكتب بحضور المالك أو بدونه بس يبلغ بالنتائج والنقاش والمفروض بايميل أو ألحين وتس أب .. البعض يسوون قروب وتس أب يجمع المقاول والاستشاري والمالك وموظفيهم

ملاحظة ملف المشروع المفروض نبدأ فيه من التصميم ونسجل كل ما نوصل له واختياراتنا لكل شيء يتعلق بالتصميم

https://i.imgur.com/yTf3hCE.png

فيه تكملة ولستة طويلة حطيت بدايتها بس وأكيد ممكن تاخذون نسخة من المواصفات هذي وهي كتاب ضخم فوق 2400 صفحة من النت واحتمال من موقع البلدية وأكرر المفروض موقع الكتروني يسهل البحث والوصول للمعلومة اللي محتاجينها

مقابلات تطور الإنجاز وما تم عمله هذي للمشاريع الصغيرة ما تكون كل شهر ممكن كل مرحلة نعتبرها مرحلية وأفضل نترك تحديد فترة كل مرحلة وحتى تكلفتها على المقاول حتى يقر على نفسه .. لو تأخر بيكون تأخيره تراكمي ويضاف لفترة المشروع لو بدون أسباب تطبق عليه الغرامات وينذر قبلها بوقت كافي .. مثلاً مرحلة صب الأعمدة قررها خلال اسبوع أعمال الحدادة والتخشيب والصب تعتبر مستحيلة الا يكون عندنا نوع خرسانة بمسرع تصلب يخلي قوتها التصميمية توصل خلال 3 أيام .. من الجدول نعرف إنه مستحيل ونحدد فترة منطقية 3 اسابيع اسبوع تجهيز واسبوعين رش الخرسانة وادامتها بالماء بعد فك الخشب بعد الصب بيومين .. فك الخشب يكون بحضور ومعاينة الإستشاري والتوثيق بالتصوير حتى يلاحظ أي تعشيش قبل ليخفيه المقاول بالترقيع باسمنت عادي وهذي تصير كثير .. خلال الأسبوع الثالث يقدر المقاول يجهز للسقف أو قبله يكون بنهاية الأسبوع الثالث منتهي من نظافة الأرضيات وصب الصبية الأرضية حتى يسهل عليه تركيب الجيكات الحديد والخشب للسقف .. هشكل يستلم دفعة الأعمدة اللي هو مقررها في حساب الكميات وماضي شوي في دفعة السقف مجهز لها .. كذا شغلنا يكون نظامي وسهل

https://i.imgur.com/w38F3Ko.png

هذي فقرة مهمة من يسجل نسخ المقابلات وحسب المشروع الفورمات أوقات بسيطة تغطى في دقائق والتوجيه من الاستشاري للمقاول لو كان المقاول متمرس يكون بسيط وملاحظات بسيطة .. هنا ضروري يكون المالك في الصورة وترسل له حتى لو كانت هندسية 100% وبعيدة عن فهمه .. المالك عن طريقها يعرف أداء الإستشاري لواجبه وحتى مب مذكور المهندس الاستشاري بس المهندس .. ولو عندنا توثيق ومتابعة من مكتب توثيق بيكون التحكم أكبر ومتابعة أداء المكاتب .. يعني يفترض 4 أطراف توصلهم هذي المقابلات ونتائجها وترسل بأي وسيلة تواصل سهلة

https://i.imgur.com/t092DMZ.png

غلطان طلع الكتاب 4517 صفحة وانا قلت 2500 قبل وتوني مخلص منه 43 صفحة ووايد مغالطات تحتاج تعديل كشروط خاصة لو نبغي مشروعنا يتم صح .. ويستمر عيبنا في ركاكة القوانين .. لا وحاطين صورهم في بداية الكتاب وبعضهم دكاترة للأسف

هنا الحديث عن التزام المقاول بطريقة تنظيم عرض المواد وأخذ الموافقات عليها من الإستشاري والمالك وتكون حسب المواصفات المطلوبة .. بس بداية العنوان الفرعي أول الصفحة الأخطاء في المعلومات هذي المفروض تصاغ بصيغة ثانية كلكمات انجليزية دقيقة مثل Mistakes of information submitted by the contractor ما اعتقد في صحيحة مترجمينها حرفياً من العربية والمهم يهمنا المضمون بأن المقاول مسؤول وانا أشوف المسؤولية بعد ضمنياً تقع على الإستشاري .. المهم البند الأول يحمل المقاول تصليح أي خلل يحصل نتيجة تركيب قطعة هو أعطى عنها معلومات انها مناسبة ومشت وتوافق عليها واكتشفوا انها سببت مشاكل .. مثل بايبات معينة للصرف الصحي إكتشفنا ضعفها وتسريبها في الأرض بسبب تكسرها من الدفان فوقها .. الضعف ممكن يكون بسبب سوء التصنيع بس المقاول مسؤول عن اصلاحه وعلى نفقته

https://i.imgur.com/cXrA0Yp.png

الشوب دراونغز هي مخططات تنفيذية توضح طريقة تركيب القطعة وهذي مهمة ومهم يحتفظ بها المالك بعد انتهاء المشروع .. ويضاف لها الكتلوجات والضمانات وكل ما تم ذكره

المخططات المساحية والمخططات المعدلة واللي تجي كما هو الواقع في المبنى تحتوي على تغييرات معينة تختلف قليلاً عن التصميم .. وهذي المفروض المقاول ( ما ادري ليش كل شيء قاطينه على المقاول ) والمفروض الإستشاري المشرف يرتبها ويوضحها على مخططات التصميم ويرسلها أو يسلمها لمفتش البلدية واللي بدوره يرسل كلما يتعلق بذوي الإختصاص غيره للحفظ مثل حتى الدفاع المدني وتكون عندهم نسخة الكترونية لإحتياجاتهم جاهزة للإستعمال .. مثال لو صار حريق أو إختطاف أو تكتل اجرامي في مبنى ونادر يصير بس ممكن تكون سيارات الأمن توصلهم المخططات للمداخل والمخارج وطبيعة الموقع ومكان غرفة الكهرباء أو المجمع الكهربائي وهم في الطريق لموقع الحدث .. هذا يسهل عمليات كثيرة

استلمت في السابق مسؤولية الأرشيف الهندسي ويسمونه مخزن الوثائق .. ما طولت فيه كتبت تقرير قوي عن اللي شفته وطلبت تعديل ومحاسبة للسابقين في هذا القسم .. كان فيه انذار حريق بدائي وطفايات بدائية .. مكاتب قديمة وغبار وأدراج خشبية فيها مخططات يدوية متهالكة ومنتهية حتى الأدراج صعب تنفتح وتنسحب .. مخططات الواقع تختلف كثير وبنسب كبيرة وتتحول علينا من قسم الإشراف طلبت ما دام الإشراف يديرون المشروع لازم يكونون مسؤولين عن دقة هذي المخططات .. كان فيه تصوير على أفلام مصغرة وهذي طريقة قديمة للتخزين ولازم هذي الأفلام تخزن في خزنة حديد ضد الكسر وضد الحريق وضد الرطوبة وكانت موجودة بس حصلت فاتحينها والرطوبة خربت الأفلام واستوت بلا فائدة وحطيت المسؤول عنها في المسؤولية .. وهنا أذكر أرشيف استشاري كبير ( إتحاد قطر للتخطيط ) كانوا مستأجرين شقة كاملة للمخططات بس مقابل الديوان في الجسرة وكانت فيها مخططات ذاك الوقت فوق 20 سنة والحين فوق 45 سنة والمهندسين فخورين بها .. كانت دوم مظلمة والمكيفات تشتغل بالتناوب ومغلقة .. لأن النور والرطوبة تخرب المخططات اليدوية القديمة

أكيد ألحين تغير الوضع كثير بس بعد الحفظ بمراحل حفظ الكترونية مطلوب وكذلك تحويل اليدوي لإلكتروني مطلوب مثل الصور حالياً .. معليش شوي طلعت عن الموضوع بس ذكريات

هنا يتكلمون بتفصيل أكثر عن مخططات الواقع المنفذة

https://i.imgur.com/LOkJGPs.png

الجدول لسير الأعمال من أهم الأمور اللي نغفلها في بناء المشاريع الصغيرة .. مهم نطلبه من المقاول قبل العقد ويضاف كملحق تابع للعقد وفيه يحدد المقاول مسار أعماله والوقت المطلوب وتكلفة كل مرحلة .. هذا يفيدنا كثير ويسهل علينا العمل بلا ربكة ونعرف هل نحن ماشين مع الجدول أو متأخرين وكذلك نعرف شالمطلوب منا لو اتفاقنا كان مع المقاول جزئي

مثال تقدر تخطط أعمال موقعك حسب إحتياجك وميزانيتك لو فرضاً انت مب مستعجل وقررت تبني كل مرحلة لوحدها هذا النظام مع حساب الكميات الدقيق ومع توصيف الأعمال فيها بدقة بيفيدك .. انا مثلاً ناوي أحوط أول شيء أرضي وأرض ولدي مع عمل البوابات وتحويط دائم بطابوق بيتشطب لاحقاً بس بدال الشينكو مرة وحدة والبناء للبوابات وتركيب أبواب مؤقتة ممكن شينكو وحديد عادي .. ومكان سور المجلس بينقطع السور هنا بيكون سور حديدي مؤقت .. هذي مرحلة الإعداد قبل الحفر وتكويم الدفان في جهة وأعمال التأسيس أكيد بتكون مهمة لحماية الموقع وعدم تعرض طفل مثلاً للسقوط في حفرة

https://i.imgur.com/uyKdypW.png