السلام عليكم ..
المشكلة ليست في العقود
المشكلة في ضمير الاستشاري والمقاول
عرض للطباعة
السلام عليكم ..
المشكلة ليست في العقود
المشكلة في ضمير الاستشاري والمقاول
الدك يكون كل 30 سم ويرش بالماء ثم تكرر الدك
لكنها عملية مرهقة للمقاول ومكلفة
ملف مرفق 99250
عليكم السلام ورحمة الله وبركاتهاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بن غيث
حي الله ولد بني تميم
يا اخوي صحيح ما ذكرته والمفروض مثل اللي يختلس ويسرق مال يكون عقاب اللي يختلس ويسرق جودة مشروع مهم وقد يعتبر الأهم في حياة الشخص المؤتمن هذا المهندس والمقاول كذلك
المقاولين ما يبنون ببلاش والمهندسين ما يحطون أفضل القوانين ببلاش واللي سانين القوانين عندنا مسؤوليتهم يوضحون آلية تطبيق هذي القوانين والعقاب المفروض على المتجاوزين فيها
جسورنا الحديثة المكلفة مليارات هبطت أرضية شوارعها بسبب ضعف التربة تحت والمفروض دك + تقوية للتربة + تخطيط سليم بعمل المنهولات خارج المسار أو عمل نفق خدمات بدون منهولات أو منهولاتلس مثل ما يقول المثلاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بن غيث
العقود الهندسية للبناء والاستشارات .. يوجد بها شق قانوني يحمي جميع اطراف التعاقد .
حيث يعتمد المقاول والاستشاري على ضعف البنود الخاصة بالنزاع .. مثل :
حماية الملكية الفكرية و مسؤولية الخسائر والتعويضات والضمانات وفسخ العقد و التغيير والاتفاق
والكثير من بنود العقد المختلفة المستقلة .
الله يعين اخوي بن غيث القوانين لازم بعد تضمن حق الملاك ولازم تكون مترابطة ولازم الترخيص للعمل ضرورة كبيرة .. ما تحصل مهندس وهو بالاسم الفورمان أفهم منهاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بن غيث
اغلبهم في العقود يذكرون الدك . كوبي بست للكل طبعا
وقت التنفذ دورني حد يسويها بالكثير يدك طبقتين
الا الي يتابعهم زين مازين . هنا دور المالك والاستشاري و
( الحارس ) الناطور
وبنظري الحارس اذا كان امين وفاهم بيريحك في امور كثيييييرة نظام مراقبة 24 ساعه لسير العمل .
وتقدر تفرعنه عليهم بتلفون أو حتى كاميرا عادية يصور لك وتشوف وتحفظاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سعود.
شيء مهم حبيت انبه عليه وهو
بعض الاستشاريين ومديري المشاريع وحتى مهندسي التصميم الداخلي يتاجرون بالعميل اللي مب منتبه ويعتبرونه سلعة يطلعون منها أقصى ربح وبالقانون والقانون هنا عقدك وتفاصيلك يالمالك
لو الاستشاري حاول يرشح شركة للمناقصة تأكد من وضع الشركة ولازم يكونون تقريباً متساوين في الجودة والتاريخ المهني والسمعة .. أحياناً هذي الشركة تسعر رخيص جداً والاستشاري يرشحها وأحياناً العكس غالي والاستشاري يرشحها ويلمعها لك .. تتورط بشركة أما غالية وعادية ما تبني زين وهو يمشي وبطيئة وانت تمل وتتعب أكثر من اللازم .. أو رخيصة وشغلها رخيص جداً والاستشاري يستعمل معاك المخدرات الكلامية مثل بعدين ححتعدل أو التعشيش مش مهم .. أو الطريقة البلدية هي الأفضل والحديد المصديء أقوى وأفضل .. حتى يمكن مواصفاتك غير ويقنعك بمواصفات أرخص وانت دافع القيمة للغالي
طلع مجال السمسرة بالبناء على مستوى عالي وللأسف الحكومة تساعد عليه .. وطلعوا شركات تدير البناء وتحفظ حقها بالقانون وتوقع على أوراق تخلي مسؤولتهم حتى لو بطريق غير مباشر وبعدها يبدأ اللعب على مستوى .. لذلك على المالك إنه يتعب ويسأل ويشوف شركات مناسبة لمشروعة وأحياناً الشركة القوية لها مقر وتعاملهم مريح وتقدر تتابع بسهولة معاهم وحقانيين وسعرهم منافس .. مب خسارة فيهم 100000 زيادة
مب غلط اننا نحط حد يدير بنياننا بس لازم نتدخل في كل صغيرة وكبيرة ونشوف البدائل .. وعادي تعيد المناقصة وتتفاوض وتسعى لسعر جيد وتعدل المواصفات لبدائل قد تكون أفضل وأرخص
كنت افكر إن بنياننا يحتاج لقابلية التعديل والتوسع وهذا نلاحظ حاجتنا له كل ما يقارب السبع لعشر سنين
في البداية يخطط الإنسان مبناه لحاجته الحالية وشوي من المستقبلية وبعضهم يوسع بدون تخطيط جيد فيكون البيت مثلاً موحش أو المؤسسة أو الشركة فاضية في مناطق كثيرة
نركز على المنزل لأنه الأهم لدى الكثيرين .. نشأة العائلة ممكن تكون بنت أو ولد أو الاثنين مع والديهم .. يضيفون غرفتين احتياط للمستقبل ويفكرون في الخدم على احتياجهم الحالي وكثير ما يوسع شوي غرفة الخدم لثنتين أو ثلاث وكذلك غرفة السايق .. مع إن إضافة سرير ممكن تعني متر بالعرض أو الطول
فوق هذا المواقف في المنزل وداخله للسيارات بحيث تكون مؤمنة ومحمية ومظللة عن الشمس ضرورية .. وإحتياجي الحالي لسيارة أو ثنتين لكن بيتي كبير وحوشه كبير ومخطط لعائلة بتكبر مع مرور العمر بإذن الله .. عندي بنات يحتاجون سيارة بسائق وممكن تكون هناك حاجة لسائق آخر .. ممكن أحتاج لسيارتين لتنقلاتي انا وممكن أحب اقتني سيارات أكثر أو الحب هذا يجيني بعد فترة 10 سنوات .. لذلك المواقف الاحتياطية أو قابلية التوسع في المواقف ضرورية
شيصير في حال ولدي في الوقت الحالي 10 سنوات وبعد 10 سنوات ممكن يخطط يتزوج .. لذلك أحتاج لبنتهاوس يعتبر شقة متكاملة لولدي وسهل الوصول له من خلال مصعد .. واستخدام البنتهاوس ممكن في وقتي الحالي يكون لأي غرض لحد ما يتغير ليكون شقة لولدي .. وألحين بدت تنتبه جهات التخطيط ويدرسون السماح بالبنتهاوس ليغطي 70% من الدور العلوي .. وفي اعتقادي التركيز على الجار وبحيث تنفتح نوافذ البنتهاوس داخلية أو تنعمل مناور مفتوحة لأعلى .. وفي هالحالة ممكن نصمم منازل جميلة وعملية ومراعية للجار وممكن كذلك ما نسوي المساحة 70% ونكملها ل 100% ونخلي دور البنتهاوس اضافي ويعتبر رابع ونصغره حتى ل 50% بحيث يكون حوله سقف واسع ونوافذه تطل على السقف .. نوافذ الثالث أو الثاني لو افترضنا الأرضي 0 تكون عبارة عن مناور وبدال الجدار المصمت ممكن نسوي جزء مفتوح والنوافذ تكون اطلالتها على منور داخلي وما تكشف الجار
بهذا تكون عندنا استفادة قصوى من الأرض .. فأرض مساحتها 1000 متر ممكن نبني فيها 400 + 400 + 400 + 200 للبيت بس وتطلع لنا مساحة بناء كافية لعائلة رئيسية في الأرضي والأول ودور مفصول لأبناء أو عائلة ودور سقف لعائلة صغيرة وحديثة باجمالي 1400 متر مربع وباستغلال كبير للأرض وللخدمات
مسطح الدور الأرضي بيكون 400 من 1000 وبتبقى 600 لملحق مناسب ولمواقف سيارات ولحوش وممكن حتى لمجلس بقوانين تخطيطية حديثة بحيث يكون مفتوح على الشارع وبدون ارتداد للاستفادة من المساحة ولإمكانية الوقوف مؤقت في طرف الشارع
ما سبق كان الإطار العام لقابلية التوسعة وخطة التخطيط العام اللي أتمنى توفيرها من قبل الدولة والتخطيط .. نجي للداخل .. ممكن العائلة الصغيرة تكتفي بدورين 400 + 400 وبمكان جاهز للمصعد لكن ما يركبونه .. نتمنى قوانينا التخطيطية كذلك تحسب حساب المستقبل ما يقولون تعال بنعطيك كهرباء بس يالله يالله تكفي هذي المساحة .. إنت مخطط تسوي دورين فوق يحسبونها ومخطط تركب مصعد في المستقبل يحسبونه ويعطونك كهرباء كافية من البداية أو قابلة للزيادة بسهولة
يبقى بنيان 400 + 200 فوق حسب القوانين التخطيطية الحديثة عملية سهلة ومخططينها مكاتبنا الاستشارية حتى تتم من خارج البيت وبسهولة وبمواد حديثة ومناسبة كالخرسانات الجاهزة
اللي اطلبه ما هو المستحيل وسهل تطبيقه لو هناك ارادة وجدية وسعي للتطوير
اليكم هذا المقال للإحتياطات الداخلية للتغيير والتحوير حسب الحاجات المستجدة وفي حدود الحيز الموجود وما ناقشناه سابقاً قابلية التوسعة بالكامل
http://i.imgur.com/QnXUkna.png
http://i.imgur.com/xp1Ajcl.png
http://i.imgur.com/vmRcgjF.png
إخواني وأخواتي حبيت مناقشة موضوع مهم
اللي هو كيف نحدد ميزانية البناء بعيداً عن الخيال والقيل والقال
هناك برامج حسابات هندسية وهناك جداول ممكن أن تحدث من وقت لوقت لتعطينا حسابات دقيقة وبعض الإستشاريين متمرسين فيها وعندهم حاسبين كميات مختصين .. هؤلاء الاستشاريين يحددون سعر الاستشارات على أساس نسبة بسيطة من سعر البناء المتوقع 5% كإجمالي شامل الإشراف والوثائق وحسابات الكميات مثلاً .. فلو طلع لنا السعر 100 الف معناها بنيانا بحدود 2 مليون .. هذه النسبة كثيراً ما قاموا يطالبون بها فقط للتصميم وبعضهم يبالغ في تكلفة البناء حتى يرفع السعر للتصميم .. إما لضغط كبير عنده أو لتكاليف شهرية كبيرة يدفعها للمهندسين والموظفين ولازم يكون عنده مدخول متناسب حتى يطلع بربح سنوي للملاك
لكن نحن لو حبينا نسوي حسبة مبسطة لازم نرتب جداولنا كالآتي
أولاً .. تكلفة البناء التقريبية للمتر المربع = 3000 ريال تقريباً شامل كل شيء حتى الأثاث بشكل مبسط .. يعني المساحة هي العامل الأساسي .. نضيف عليها أي تشطيب خاص مثل الرخام حسب سعره وسعر تركيبه
بشكل مبسط انا بابني 1000 متر مربع وباركب رخام بسعر 300 ريال حق 500 متر مربع من هذا البناء .. وتكلفة التركيب 100 ريال تطلع لنا 200000 زيادة فوق الثلاث ملايين .. أو باركب حجر عندنا معدل من 200 الى 400 ألف تقريباً حسب النوع وطريقة التركيب والتصميم والشركة اللي بتركب
باركب مصعد اضيف سعر المصعد وسعر الأعمال الخاصة به ولنفترض تقريباً متضمنة في سعر المتر المربع ولو إنها لها حسبة خاصة من خرسانات وتشطيب وأعمال كهربائية وبعضهم يضيفون التنسيق والسقالات .. يرجى العودة لحساب الكميات وملاحظة إضافة هذه الأشياء كيف تؤثر على السعر
يعني نفترض سعر المصعد بيكلفنا 200 ألف بيكون أقل شيء 50 ألف تكلفة اضافية بيضيفها المقاول الرئيسي لشغلة المصعد ويمكن تزيد
أي أعمال خارجية إضافية كذلك حسبتها غير وفي رأيي نتركها لمقاولين آخرين وإتفاق خاص .. لكن نخطط لها من البداية مثلاً نافورة تحتاج كهرباء وكذلك الشلال أو جدول الماء .. شغل تمديد الكهرباء والماء لهذه الأُمور نحدده بدقة ونخلي المقاول الرئيسي ينفذه لأن بيكون فيه شغل من التأسيس ولازم مخطط له ومحسوب حساب الكهرباء كقوة معينة
مظلات السيارات تكلفتها بحدود 150 للمتر المربع وتزيد في حالة بنستخدم كي سبان
الجبس طبعاً له حسبة خاصة وحسب التصميم ومقاول الجبس والتكييف كذلك لو بنحسب الدكت سبلت أو المركزي بيطلع لنا حساب ثاني حسب التكييف اللي بنختاره .. والتسعير المبدئي للجبس بيكون بحدود 70 ريال للمتر ويزيد حسب تعقيدات التصميم وحسب المقاول
ومب كل الأماكن تحتاج جبس ممكن نستخدم أسطح عادية لبعض الأماكن مثل المخازن وحتى بعض الصالات والغرف .. لكن لو عندنا ارتفاع كبير لدكتات التكييف بندخل في مشكلة صدى الصوت لو خلينا بعض الأسقف بدون جبس .. انا بيتي يمكن 70% جبس والأماكن اللي فيها جبس بدون بلاستر عملت سقفها واللي بدون جبس بلاستر جيد وصبغ واكتفيت بكورنيش
الأعمال الخشبية والحديدية والألمنيوم متضمنة في ال 3000 للمتر لكن لو نبغي شيء فوق المعدل لازم بيزيد السعر
من طرق تعديل السعر في الأماكن اللي بنركب سجاد المفروض نسوي صبية جيدة ملساء أو معمولة بالمروحة حتى يركب السجاد عليها مباشرة بدون تركيب بلاط وشغل زيادة .. السعر مقارب لسعر البلاط مع حشوة رمل تحته لكن الأفضلية للخرسانة البلاط الشعبي لو تفكك تحت السجاد يكون مزعج وتصليحه صعب والصبية تكون قطعة وحدة وقوية ولا تتفكك وبعدين الرمل يكون مخبأ جيد للنمل والنمل الأبيض
من طرق تعديل السعر ما نبالغ في الدرج وتصميمه ونبسطه ونخليه محصور بين حوائط ونقلل الدرابزين قدر الإمكان
التكييف وارتفاع البيت كذلك مجال واسع حتى نسوي شيء مناسب بسعر معقول ولو حابين الدكت سبلت نسوي أجزاء بسيطة
أخيراً مب كل مكان إحنا بنسكنه في البيت ولا كل مكان بنحتاجه في الوقت الحالي وممكن حتى البعض يؤسس ويبني الأساسيات ويشطب تشطيب رخيص وخفيف مثل للبيسمنت أو البنتهاوس ومتى ما احتاج قدر يحسن مستوى التشطيب
وبعد أخيراً .. التأثيث على مراحل وحسب الحاجة شيء مهم جداً في تخفيض التكلفة وفي أريحية الدفع متى ما توفرت المبالغ لذلك
تنبيه للكثيرين الغافلين
إنتشر في الآونة الأخيرة الكثير من المقاولين الإرتجاليين والدخلاء على الصنعة
كأن يجيك شخص عادي ويمكن يشتغل بدوام رسمي وعنده اجازة بسيطة ويقول لك انا بابني لك بسعر معين .. أحد الإخوان تواصل معي بخصوص أحدهم عرض عليه 220 ريال للمتر المربع شغل يده وعليه يجيب كل المواد
هذي النوعية من الإتفاقيات بعيدة نهائياً عن الاتفاق الهندسي السليم .. ولحظة الاختلاف أو الشغل الرديء الخسارة يتحملها المالك .. وإمكانية الإنسحاب من العمل في أي مرحلة تكون سهلة ويتورط المالك باجراءات طويلة واحتمال أسعار أكبر لإتمام البناء بطريق ركيكة حيث أن ما تم في السابق يخلي المسؤولية عنه المقاول الجديد
قد يبدو للبعض المبلغ مغري ويفكر انا بابني عظم ويحاول ينزل تكلفة بناء المتر ويمكن يحصل تخفيض حتى ل 150 ريال .. والشغل بيكون سهل للعظم وأغلب الظن سعر 220 للعظم فقط
ثم هناك تفاصيل كثيرة يفتقدها كهذا عقد .. مثل المواد هل أستلمها أنا كمقاول في الموقع وكيفية استلامها .. مثلاً الحديد ممكن ينطلب من مؤسسة خاصة نسيت شسمها مربط وجاهز فقط شغل العمال التركيب .. والخشب كذلك لو فيه تصاميم معينة ممكن ينطلب جاهز من المنجرة المختصة .. ولو صار هذا الشيء فإن تكلفة المواد تكون عالية وضمان جودة التركيب تكون مفقودة .. لأن هذا الربع مقاول بيجيب عمالة سيئة جداً ونقيس على ذلك باقي اجراءات البناء
الكميات اللي بينسق المالك ليحضرها أو ممكن ياخذ التنسيق الربع مقاول رفيجنا وبيستفيد هو بكومشنات وبيجيب مواد رخيصة وبسعر غالي وعلى الورق فقط لكن في الواقع جزء في مخباه .. أو إحتمال الكميات جيدة والفواتير صحيحة لكن بياخذ جزء منها لشغل ثاني
كذلك انتشر أُناس يدورون على البناء الجديد بكتلوجات عندهم للجبس وللصبغ وللزراعة وللنوافير وأغلبهم عرب .. ويغرون الملاك بأنهم تابعين لشركة معينة تسوي هذي الأشياء .. وأحياناً الكتلوج صحيح والشركة صحيحة لكن المسوق انسان خارجي عادي ويمكن يشتغل شغل ثاني .. بعض الملاك يغتر ويطلب عرض سعر لشغلة معينة .. يلاحظ هذا يقيس بعيونه وبخياله ويجس نبض المالك ويقط سعر عشوائي بدون تفاصيل وحسابات .. وصدقوني إخواني بعضهم يحطون اعلاناتهم في الجرائد
بعد الاتفاق المبدئي على السعر يروح يجيب الشركة أو مسؤول منها وهو يقيس ويسوي عقد قانوني ويحدد المواصفات وحتى العينات لو طلبها المالك .. وبينه وبين المسوق لو السعر تحت اللي عرضه المسوق يسجلون سعر المسوق والفرقية تكون للمسوق ياخذها من الشركة .. ولو طلع السعر أعلى بكل بساطة يتبخر المسوق أو يلف ويدور على المالك ويقنعه بسعر أعلى
لذلك نصيحتي نبتعد عن صائدي المشاريع ونروح بروحنا نختار شركة جيدة بتسوي لنا الشغلة باتفاق مباشر وجودة وبسعر يرضينا ونقدر نتفاوض فيه مباشرة
هذا نقل من مشاركتي في موضوع آخر فقط كمرجع وللتنبيه للأهمية
أفضل نتفق على الشغل كامل ونحمل مقاول واحد مسؤولية كل شيء ومسؤولية الموقع وحراسته .. حتى لو بنشتري شيء وهو يركبه نحمله مسؤولية الفحص والاستلام والتجهيز للتركيب حسب المقاس قبل ليستلم وينقل ويحافظ على هالغرض ويخزنه صح
البلاط يحسب كميته مهندس مشرف ونتابع معاه لو بنشتريه إحنا .. والبعض يريح راسه ويذكر السعر في المواصفات ويروح يشوف بلاط في حدود السعر والمقاول يركب وهنا ما تهمه الكمية لو كسر المقاول هو اللي بيخسر .. لكن لو قلنا البلاط توريده علينا وعلى المقاول معاينته ونقله والمحافظة عليه لازم نحدد نسبة الهالك ونتفق على الكمية مسبقاً وبحضور الاستشاري .. بعض المقاولين يسرقون كميات من البلاط أو تنسرق منهم أو تتكسر أو يستلمها مكسرة ويقول لك انت اللي مورد لذلك تكتب واضحة في العقد
كل هذا مشروح في موضوع العقود ونقدر نستخدمها حتى لو غلطنا وسوينا مشروعنا على دفعتين عظم وتشطيب
متى نلجأ للعظم والتشطيب؟
في الغالب نلجأ لهذي الطريقة لو عندنا وقت ونبي نبني براحتنا ولا عندنا مبلغ كاش كفاية .. نسوي البنيان عظم والمفروض نضمن حمايته أقلها ببلاستر ودهان برايمر حتى ما يخترب البلاستر ونسوي عازل السقف حتى ما تخترب الخرسانة
ثم نتفق اتفاق ثاني أو عدة اتفاقات على التشطيب .. لو عدة اتفاقات لازم نحط في اعتبارنا التنسيق بين اللي يشتغلون ومن يبدأ قبل لذلك نخلي شغل الكهرباء والميكانيك على مقاول يشتغل تحت مقاول تشطيب البناء والصبغ والعناية بالموقع .. مع الأرضيات إن أمكن وكانت مب تخصصية مثل الرخام واللي ممكن نطلبه من مقاول مختص .. النوافذ والأبواب نخليها اتفاق منفصل بس نحدد مسؤولية مقاول تشطيب البناء حتى يحضر الفتحات ويسوي لها برايمر والبعض يخليها مغلفة بالخشب أو بالحجر أو الرخام خارجياً ومن داخل خشب .. subframe وهذا ينطبق على الأبواب والنوافذ
أكيد تكرار لما ذكر في السابق لكن تشديد عليه لأهميته
وهذي نقطة مهمة نسيتها في السابق وهي الوصول والفواتير لازم نحفظها في ملف المشروع اللي ذكرته في السابق
على المالك طبعاً أخذ وصول استلام المقاول لكل المواد من الموردين لو قررنا إحنا نشتري المواد .. خصوصاً الصحية والكهربية لو شريناها بجودة عالية واستلمها المقاول وبيركبها حسب مواصفات التركيب وصل الاستلام يعتبر وثيقة وأي شيء يصير فيها المقاول مسؤول عنها .. حتى لو تنسرق من الموقع هو المفروض حاط ناطور ثقة ومسوي حماية للموقع وعنده تأمين ومسؤول عن شراء نفس المادة أو أجود منها وتركيبها لو انسرقت
نصيحة لحد يدور الرخص عند بعض اللي ما عليهم مسؤولية ومهدودين في الشوارع ولا بقد المسؤولية .. ذيلا يضرون أوقات ولا ينفعون ولو شافوا نفسهم خسرانين يبيعون الجيد من المواد ويركبون غش خصوصاً لو ما فيه اشراف قوي
كثير من الإخوان يجلس ويتخيل ويركز على غرفة غرفة .. يقول ابي الغرفة الرئيسية لن تقل عن 7 في 6 ومعاها حمام كبير لا يقل عن 4 في 4 وغرفة ملابس 3 في 3 .. ولكل غرفة يسوي نفس الطريقة ولو يجمع الأرقام اللي حطها تطلع له مساحة كبيرة
كلمة لا تقل بحد ذاتها تخلي السقف النهائي مفتوح وما تقيد المصمم بالعكس تخليه ما يهتم بس يلتزم بالحد الأدنى وبدون تفكير
الأسرة المتوفرة غالبيتها 2 في 2 .. الا ما يسمى السوبر كنغ سايز يزيد في الطول حول 10 سم وفي العرض 15 سم والكوميدينو عندنا بعضهم بعرض 50 ويزيد ممكن لين 90 سم .. ودوم غرفة النوم تتمركز المفروض حول السرير .. غرفة 4 في 3 كافية ومريحة .. 12 متر مربع والسرير بروحه 4 أمتار مربعة يعني عندنا ضعفي مساحة السرير فراغ نرتبه حسب رغبتنا بأثاث خفيف ونخلي مساحة أكبر حق ملحقات الغرفة أفضل
ملحقات غرفة النوم الضرورية هي غرفة ملابس ويستحسن مفصولة وبباب وبدون كبتات تقليدية يعني بتعليق وأرفف وبعض الأدراج فقط .. ممكن نخلي فيها مكان حق خزنة حديد أو نسويها مخفية .. عرض هذي الغرفة ممكن يكون بس مترين يتوسطهم باب بعرض 80 سم ويبقى 60 سم على كل جنب لتعليق الملابس اللي يكون عرض علاقها بحدود 35 سم ونحصل فراغ جدام اللباس وفراغ وراه .. والطول عندنا حسب المتوفر ولو سويناها 3 متر وجدامها تسريحة متر ونص في 3 وتعتبر ممر يوصلنا للحمام بيكون الوضع حلو .. واستوت عندنا المساحة لأول ملحق للغرفة واللي هو غرفة الملابس +
التسريحة بحدود 10.5 وهذي لازم تضاف لمساحة الغرفة اللي كانت 12 فتستوي عندنا 22.5 .. ولو قارناها بغرفة 7 في 6 = 42 متر تقريباً ضعفها بس مب مرتبة ومفتوحة .. صحيح بنحط فيها كبت وممكن تقليدي لكن المفصولة أرتب بكثير
نفكر فيها بطريقة عملية كيف .. الواحد ممكن نايم وزوجته بتصحى قبله تدخل حيز غرفة الممر اللي 3 في 1.5 ومفصوله بباب وتروح لتكرمون الحمام وهو أول غرفة يدخلها أي شخص بعد النوم .. وبعدها لو بتطلع بتفتح باب غرفة الملابس بتشوف كل شيء بسهولة وبدون أبواب تعيق رؤيتها والفرز يكون سهل وتلبس وتطلع تسوي شعرها والسشوار يطحن والرجال نايم وبينه وبين غرفة الملابس باب مغلق عدل ويستحسن يكون باطار ربر والأرضية للغرفة ولغرفة الملابس والتسريحة سجاد راهي
يبقى لنا الحمام وعلى حسب القطع اللي بنحطها يتصمم 3 قطع عادية شاور وكرسي ومغسلة تكفيهم مساحة 2 في 2 وتكون تدليع بعد وممكن نصغر لكن يرغب المالك في قطع أكثر ممكن تزيد المساحة شوي وفي الغالب بين 6 متر مربع و10 متر مربع كافية حق شاور وجكوزي ومغسلة أو ثنتين وكرسي وبديه ونكون بدال غرفة 7 في 6 سوينا بلوك متكامل فيه غرفة وحمام وتسريحة وغرفة ملابس ووفرنا حول 10 متر مربع في المساحة
حتى الغرفة ممكن نحط فيها جلسة صغيرة لشخصين وتلفزيون يكون مقابل السرير ومقابل الجلسة بنفس الوقت وتكون بنكهة فندقية
غرفة التسريحة ممكن حتى تكون فيها ثلاجة صغيرة ومكان لتحضير الشاي لو نحب ونحتاج والمساحة تكفي
بندلع نفسنا زيادة نكبر غرفة الملابس شوي ونقدر حتى نسوي تخزين وسطي لو زدنا العرض أو طاولة وسطية لترتيب بعض الأغراض أو جزء لكوي وغسيل الملابس بغسالة متطورة للملابس الخاصة .. وكل هذا في حدود ال 42 متر مربع اللي كنا بنخسرها بس في غرفة مبحبحة بدون ترتيب وبنحتاج نضيف لها حمام بعد مثل ما يقولون الغالبية لن يقل عن 3 في 4 وهي تساوي 12 متر مربع وتستوي لنا المساحة 54 متر مربع
أحد الأعضاء الكرام تقدم بطلب النصيحة حول الرطوبة في الجزء السفلي من الحوائط الداخلية في بيت أحد معارفه وأرفق صور وهي ليست مهمة لأنه لم أحصل على إذن بنشرها لكن اتوقع الوضع معروف تقشر الصبغ ولو صبغنا مرة ثانية والسبب الرطوبة
الحلول درجات ودوم الوقاية خير من العلاج والوقاية في هذي الحالة تكون بالتأكد من عدم وجود رطوبة في الدفان تحت والانتظار حتى تنشف التربة .. عمل فرشة بلاستيك تحت الصبية الخرسانية وبحيث نخليها ترتفع جانبياً حول أطراف حدود الصبية ولو خلينا البلاستيك كذلك يغلف البورد القابل للانضغاط اللي المفروض يتم تركيبه حول حواف الصبية حتى ما تضغط على الجدران وقد تتقوس لأعلى أو لأسفل لعدم قدرتها على التمدد .. والبورد خفيف ويمتص الرطوبة وممكن تسري فيه الأرضة لأعلى لذلك لفه بالبلاستيك جيداً وبلاستيك سميك يمنع هذا من الحدوث .. كما أن معالجة الدفان ضد الأرضة مسبقاً ورش البورد بقليل من دواء الأرضة يعتبر احتياط وقاية ممتاز
الشيء الثاني إننا نركب طابوق معمول له رش بالماء ( إدامة ) في المعمل وناشف وجاهز للتركيب .. والشيء الثالث المهم بعد البلاستر نحاول نرش رذاذ ماء بسيط على البلاستر لمدة من 3 - 7 أيام وبعده ننتظر لين ينشف ونقدر نتأكد من رطوبته بجهاز فحص الرطوبة وهو جهاز رخيص على بطارية كبر البليب طيب الذكر .. بحدود 5 % مقبولة وحتى ممكن 10% لأن راحة اليد رطوبتها توصل 15% والجهاز حساس جداً .. بعدها نقدر نسوي البرايمر والمعجون وننتظر فترة كافية لين نصبغ بعد ضمان عدم وجود رطوبة نهائياً
نسيت شيء مهم دوم اذكره اللي هو بعد التمديد للكهرباء نغطي البايبات ونؤسس حق التبليط بخرسانة ثانية مصبوبة بقوة ضعيفة ولو كانت مايعة مع خلطة فايبر لمنع الشلوخ بتكون أفضل وبيستوي ميلانها 0 بفعل الجاذبية وبدون تدخل وتسوية ولا تحتاج لعملية إدامة .. بعدها طبعاً نقدر نسوي شغلنا على أرضية نظيفة وممكن نخلص الأسقف والحوائط قبل ونخلص الأرضية بعدين لو حبينا
نرجع للحلول في حال وقعت هذي المشكلة .. يفترض تنشيف الرطوبة بهواء ساخن .. وهذا كان ردي على العضو
"
هذا يا اخوي مبين واضح سوء شغل والرطوبة مؤكد تنشأ من الرمل تحت وأكيد حطوه متشبع بالرطوبة .. دوم انا انصح بعدم استعمال الرمل واستعمال صبية تحت البلاط
الله يعينه خسران وايد وتشطيب بيته نظيف
واللي يؤكد كلامي هو وجود التقشر في الجزء السفلي واحتمال ثاني تكون الرطوبة في الطابوق أول ما ركبوه وكملوا على الرطوبة الموجودة ببلاستر وصبغ ولو تشوف يوتيوبيات البناء حطيت طريقة ازالة الرطوبة بسرعة بالحرارة في أحد اليوتيوبات
لو تسمح لي بوضع الصور على العام والتعليق عليها أكيد بيستفيد الكل وبينتبه للطريقة الصحيحة ولازم تستشير المالك فيها ويوافق
بالنسبة للحلول شقول لك الحل الجذري هو إزالة التبليط والرمل وعمل صبية والصبر شوي لين تنشف بعدها التركيب مرة ثانية .. بالنسبة للأماكن المتقشرة أو الجزء السفلي أحسن نزيل البلاستر أو ننشف هذا الجزء بعد ازالة الصبغ بالهواء الساخن .. فيه ماكينات هواء مثل السشوار كبير ونقدر نسوي هذي الطريقة للرمل تحت البلاط بس المشكلة ما ندري شكثر متشبع رطوبة ولو نشفنا قرب الطوفة ممكن تسري الرطوبة من الوسط لنفس المكان بعدين
حل أخير ( مب مضمون ) لأن الرطوبة الموجودة ممكن تسبب مشاكل ثانية مثل صدأ حديد التسليح وضعف هيكل البيت لكن مضمون بإذن الله حق تقشر الصبغ وهو إننا نغطي الجزء التحتي بنايلون وفوقه قشرة خشبية وما تكون سميكة حتى ما تطلع غالية والنايلون يمنع الرطوبة من تخريب الخشب وفوق نقدر نسوي برواز خشب يطلع حلو ومكمل للشكل
كذلك نقدر نشيل النعلات وننشف تحتها وصوب الحائط من الأسفل بالهواء الساخن وبعدها نركب نايلون ونركب عليه جبس أو خشب ونرجع نركب النعلات فوق الجزء التحتي من الجبس أو الخشب بتطلع أحلى وبنكون تخلصنا من جزء من الرطوبة وسوينا شكل متماشي مع الديكور واحتطنا للرطوبة الباقية "
حل آخر شفته في اليوتيوب يقول الصباغ نسبة نجاحه 70% وانا اشوفها تقل عن 50% لكن أسهل الحلول يعتبر
https://www.youtube.com/watch?v=3tP4N9VB9Jo
كذلك يوجد قماش خاص يتكون من خيوط عريضة بنقشات مختلفة يلصق على الحائط ويصبغ فوقه ولو عملنا البرايمر قبل بمعجون قوي وجيد بيكون أفضل مع هذا القماش
ارحم الله والديك عالموضوع الطيب ياخوي ماقصرت جعل عمرك طويل
من كثر المعلومات حسيت اني ماقمت استوعب ههههه الموضوع محتاج قرايه وبتأني لين ما الواحد يفهم عدل ويعرف يتكلم ويناقش المكاتب والمقاولين بشكل يحفظ حقه
الله يرزق والديك الجنة .. سامحني توني انتبه لتعليقكاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Al-Kuwari
هذا تسلسل منطقي للتقاعد المفروض يزيد وما ينقص .. بعض الدول تقدمت كثير واستوت تكتب كود أو رقم معين يعني مواصفة متفق عليها وموضحة خلال مجلد متكامل .. إحنا للحين نجمع ورق ونوضح كل شيء
اتسائل هل لو بنينا عظم ثم اتفقنا بالتجزئة مع مشطبين أفضل أو الاتفاق مع مقاول قادر على اكمال كل شيء بتسعير ثابت .. وبنفس الوقت نتفرغ لشراء بعض المواد وعلى مقاولنا تركيبها حسب الخطة الموضوعة؟
إتفاق التجزئة مزعج ومرهق وما يخلي وقت لنا نقدر نتابع في بعض الأُمور المهمة والاتفاقات الثانوية .. والتي ممكن كذلك أن نستعين بالمقاول الرئيسي للحصول على عرض أسعار أقل شيء كالنجارة والألمنيوم وشراء بعض القطع
إتفاق التجزئة يضيع الضمانات وكل مقاول يحط اللوم على الآخر
إتفاق التجزئة ما يعطينا فكرة واضحة عن التكلفة ويعرضنا لإبتزاز من كثيرين
لذلك دوم انصح بعمل الاتفاق شامل للبناء والتمديدات الصحية والكهربية والتركيب حسب المواصفات ومتابعة بقية المقاولين كالنجارة والألمنيوم والحدادة
دوم لأي شغل أو بضاعة نطلب نموذج للمعاينة ولرؤية الجودة
أي استشاري أو مقاول نعرف جودة شغله أول شيء الإداري من زيارتنا لموقع الشركة ورؤية التنظيم واستقبال المدير لنا أو مسؤول المشاريع .. كذلك ليس بالغلط أن نسأل الإستشاري عن نموذج تصميم ناجح قام به ونناقشه فيه وممكن نطلب عدة نماذج ونختار أنسبها نناقش فيه بقية العائلة والمختصين
التصاميم تنقسم لعدة أقسام وأهمها المعمارية ثم الإنشائية ثم الكهربائية ثم التكييف والميكانيكية .. وهذي كلها لازم تكون متناسقة وغير متعارضة ..
ثم هناك مخطط الحوش المعماري ومخطط الخدمات وأحيان كثيرة نرى تعارض قوي بين المخططين .. نرى مثلاً موقف مخصص لسيارة واحدة ونرى في مخطط الخدمات تانكي مياه مكان السيارة
زيارة أُخرى نطلب فيها اجتماع مع كل مهندس مصمم على حدة لمناقشته نبدأها بالمعماري ويليه الإنشائي ويليه الكهرباء والميكانيكا حتى نستفسر عن تساؤلاتنا حول التصميم ونناقش التعديلات المحتملة والمطلوبة من قبلنا قبل توقيع العقد
المقاولات كذلك رؤية المقر والمكاتب وترتيب العمل ضرورية وكذلك ساعات العمل وضمان تواجد المسؤولين عن الشركة .. ثم طلب رؤية عينة من عمل مقارب لمشروعنا ولو أمكن في مراحل مختلفة
والسبب ببساطة الشركات كلها تتغير بين وقت وآخر لعدة أسباب يطول شرحها
كثير منا يمكن حتى لو سوى اجراءاته القانونية واهتم بالتصميم وبالعقد وبالاشراف يغفل شيء مهم جداً وهو المتابعة وجمع الوثائق في ملف خاص به مع الفواتير وسندات الدفع للمقاول
المشكلة بعض المقاولين ما لهم أمان وكذلك بعض الاستشاريين ما يؤدون واجبهم بمهنية ويخلون المالك ضحية للمقاول وقد يكون بإتفاق
يكلمني اليوم شخص عنده قضية مع مقاول وكان الإستشاري ( مصري ) واهمه إن قضيته ناجحة لكن المقاول أرفق نسخ لفاكسات يرسلها للاستشاري والاستشاري ما يرد .. يقول رديت كلامي بدون كتابة وهذا اجراء غير قانوني ولا يعتد به في المحاكم .. ومحاكمنا تلبس المالك القضية بأي طريقة مع إن المفروض الاستشاري أخل بواجبه
المفروض المالك يطلب أن ترسل له كل المراسلات ايميل وصور وتس اب ويحفظها في فايل خاص .. سواء من المقاول أو الاستشاري حتى تكون وثيقة رسمية ولو مثلاً المقاول ما يرد حسب العقد لمدة شهر ومتغيب عن الموقع يحق للمالك يرفع قضية ويغير المقاول وياخذ دفعات الضمان
والمفروض من خبراؤنا القانونيين إنهم يوضحون من أخل بالعقد ولا يغطون على حد .. كذلك قضاتنا ومسؤولي التمويل وعملية البناء يركزون على هذي الثغرات ويوجدون حلول سريعة لها
نقطة مهمة أحب أنبه لها والكثير يغفلها حتى انا
اللي يربط الاستشاري بالموقع أُمور كثيرة من أهمها سجل الموقع وهو سجل يحتفظ به المفروض في مكتب الموقع المؤقت .. يدون فيه الاستشاري ملاحظاته وتوجيهاته .. كذلك يحق للمالك التعليق وابداء بعض الملاحظات .. كذلك ممثل المقاول لو كان مدير مشروع أو فورمان يدون ملاحظاته .. نقدر نقول مثل المذكرات
مع تطور وسائل الاتصال والتصوير يفترض هذا الدفتر يختزل في ايميل معين يتم فيه حفظ التقارير والتعليمات والرسائل وحتى الأوامر والموافقات من المالك ومن الاستشاري بعد المعاينة والتصوير .. سواء كان الدفتر موجود أو لا المراسلات حتى عبر مجموعة وتس أب مهمة جداً ويفترض تنحفظ للرجوع اليها .. أي وثائق تحتاج توقيع هذي تكون في ملف المشروع ولازم المالك يستلم نسخة منها موقعة من الاستشاري والمقاول
جزاك الله خير اخوي معماري قطر على الموضوع الرائع والمفيد
صحيح الموضوع قديم لكنه جدا مفيد, والصراحة استفدت منه في امور التعاقد.
الله يجزيك بما دعيت اخوي بو جاسم
الغرض كله من التصميم والتخطيط هو ضمان عقد سلس وتطبيقه كما هو على الورق وبنود العقد وليكون مرجع للتقاضي وكثير تضيع حقوقهم بسبب عدم التركيز في بنود العقد وفي دقة المخططات وتناسقها
ما قصرت الادارة ثبتت الموضوع لأني اشوفه أهم موضوع في البناء
أحد الإخوان صادفته مشكلة في اصدار رخصة البناء .. هي عدة مشاكل لكن لفتت نظري احداها وحاب انقلها هنا لإفتراضي إنها تعاقدية عامة
المشكلة إن تقرير المساحة أظهر تعدي على حدود الحكومة بحدود 7 سم وتم تحميل الخطأ من البلدية للمالك والطلب منه يهدم ويرجع 7 سم .. والمالك باني بنيان متكلف وسور حجر .. السؤال كيف لشخص عادي أو حتى مختص يحدد الخطأ ومن المخطيء هنا؟ هل هو المقاول تجاوز نقطة المساحة المحددة أو هو المساح أخطأ تحديد النقطة؟
صحيح 7 سم ولا شيء في ارتداد 12 متر من الشارع الرئيسي أو 1200 سم بما يعادل 0.5% وحتى ما يوصل 1% وغير ملاحظ .. لكن المشكلة ممكن تتكرر في مبنى تجاري مهم والارض مكلفة والتعدي على أرض تجارية ثانية غالية وهذي ال 7 سم تساوي نسبة كبيرة مساحية والخطأ يجب ألا يتعدى 1 سم في هذه المناطق
إحتياطات المقاول يجب أن تكون بتوثيق النقطة المساحية والتقرير المساحي المبدئي للأرض مع التصوير إن أمكن حتى يثبت أنه اشتغل داخل خط الأرض .. أما المالك في رأيي ليس له أي دخل لا من قريب ولا بعيد والبلدية أو التخطيط عليهم واجب محاسبة المتسبب أما المقاول لو أثبت أن الخطأ منه أو شركة المساحة لو تم اثبات أن الخطأ مساحي
جزاك الله ألف خير اخوي معماري قطر على الموضوع القيم
حاولت أفتح موضوع جديد للمشاركة لكن موضوعي لم ينزل.
باختصار شديد حتى لا أطيل عليكم.
النصائح للمخططات وللتصاميم وللعقود التي ذكرتها جميعها قيمة، لكن الى الآن لم ننتهي من التصميم والتخطيط للبناء، توجد مخططات قيمة يجب التركيز عليها وهي تعتبر أساس البناء.
وأقصد بهذا يجب أرفاق مخططات المطابخ والحمامات (أكرمكم الله) وغرف النوم والصالات أقصد توزيع الأثاث وغيرها.
وهذه تساعد على الاختيار المناسب للمساحة حتى لا تكون كبيرة زيادة عن اللزوم أو صغيرة، وأيضاً تساعد على معرفة التكلفة أذا كانت من ضمن الميزانية أو بتكون تكلفة زائدة عن ميزانية الشخص الذي يبني.
أعتذر من الجميع، عندي أسئلة كثيرة لكني اختصرتها بشكل كبير.
الله يحييك ويبقيك اخوي قطر 1 وتسرني مشاركتك الأُولى تكون في هذا الموضوع
كلامك صحيح وتمنيت لو عندي نسخة من مخططات بيتي كنت حطيتها حتى تمشي مع عقدي اللي حطيت نسخته .. لكن التركيز هنا جاء على صيغة التعاقد والشروط الضرورية وذكرت إن لازم تتماشى مع تفاصيل البنيان في المخططات
عن المخططات وأمثلتها متكررة في المواضيع الكثيرة اللي فتحتها وتابعت فيها .. عندك مراجعة التصاميم المعمارية وموضوع الجديد في المطابخ والحمامات ومواضيع كثيرة مغلقة لها فترة
هذا الموضوع طالبت بتثبيته لأني اشوفه الأهم وحاولت جاهداً ايضاح كل ما هو مهم في العقود البعض عارضني بأن كلما زادت شروط العقد زاد السعر وهذا غير صحيح لأن شروط العقد تميز المناسب من غير المناسب .. الخبيث واللي يمشي بالكلام وكل وعوده كلامية ما فيه شيء يلزمه وبعدين يتعب المالك وراه ويسوي شغل ركيك .. لكن الواثق من نفسه بيلتزم بكل الشروط وبنفس الوقت بيسعر زين حتى يكسب المشروع لأنه يدري إن المالك منزل مناقصة ويشوف الأنسب له
ممكن سؤال يالمعماري الله يسلمك انت والشباب المختصين
انا عندي في العقد مكتوب هالجزئية من ضمن البنود عن التأخير
ملف مرفق 102985
ممكن احد يوضح لي عدل هل لي أحقية في البند هذا
العقد هذا عقد بناء وهذي الجزئية تبين ان اذا تأخر المقاول ع تسليم الفيلا في خلال 14 شهر يتم دفع غرامة للمالك الفيلا عن كل يوم 2000 ريال او مايتجاوز 10 % من قيمة المشروع.
الحين المقاول متأخر عن الجدول الزمني الي عطاني اياه المقاول عندي صار له 6 شهور مابعد قام المبنى عاده في الأساسات والدفان
والاستشاري يقول فيه تأخير بسيط يقدر يعوضة ومش مرتاح ل راي الاستشاري لان يبين في تأخير كثير في الجدول الزمني
6 شهور وللحين في الأساسات والاستشاري يرقع له أرجوك راوه ردي .. الاستشاريين ظلمة .. كيف بيخلص في 8 شهور باقية بيجي منها الصيف الحار ورمضان؟
لو فيه سبب واضح للتأخير مثل ظهور مياه في الأرض أو تعطيل بسبب خدمات حكومية قديمة هذا التأخير يضاف للمدة في وقته وبكتاب رسمي من الاستشاري للمالك وللمقاول حيث إن الإستشاري يعتبر حكم عادل
انا افترض الجسور الأرضية انصبت وتم الدفن والدك وبنبدأ في الأعمدة للدور الأرضي وهذي تاخذ حول 15 يوم بس حتى تنرش بالماي وتجف وتقوى وقبل تركيب الحديد وأي تمديدات خلالها لو لها داعي ياخذ وقت حول اسبوع لو عنده عمال شاطرين ودقيقين ويخلصون بدون مشاكل وتأخير .. بعدين تركيب الخشب حول الأعمدة تمهيداً للصب مع البسكوتات وهذي بروحها تاخذ وقت بعد وعملية الصب والحجز للصب .. بعد الأعمدة بنعمل الجسور وكل هذا المفروض بدون ما نركب طابوق وتركيب الطابوق يكون بعد الخرسانات المفروض .. تجهيز الارضيات باقي والخشب للصب واكمال العملية للدور اللي فوق كله ياخذ وقت ليس بالقصير
آلية تنفيذ بنود العقد المشكلة مب واضحة وحتى يسهل تنفيذه لازم يكون عندنا مبلغ مالي محتجز .. ببساطة قضية ومحاكم في بلادنا الموضوع طويل ولا يحصل الملاك انصاف
الحل في رايي لو شفت الاستشاري متراخي قول له باشتكي عليك عند لجنة المهندسين واخذ صور للموقع وللي وصل له الشغل وقدم شكوى على الاستشاري إنه مجامل للمقاول وتطالب بحقك منه .. هشكل بينقرص وبيعرف إنك بتطالب بحقك وعارف الطرق القانونية .. بعدين اطلب تعهد من الاستشاري والمقاول إن بامكانه يخلص الشغل في الفترة المحددة وبدرجة مقبولة واقرار بأنه ما فيه مبرر للتأخير اللي حصل ولا فيه داعي لتمديد المدة
حاول تاخذ كل شيء مكتوب من المقاول وموقع بالعلم من الاستشاري وحتى خذ راي الاستشاري مكتوب وتابع بصور وفواتير وملف كامل تجيبه معاك يشوفه الاستشاري والمقاول يعرفون إن شغلك مكاتبات وتوثيق وتوقيع والمفروض التوقيع معاه ختم الشركة والمكتب ومعتمد في ترخيص الشركة والمكتب من جهات الدولة .. هشكل بتربطهم عدل وبيشتغلون صح
بعدين نصيحة أخوية ما فيه مشروع في قطر الا نادر يخلص في الفترة المحددة ولازم نتغاضى عن بعض التأخير ولا نحاسب عليه ونحاول نكسب المقاول والاستشاري .. أكيد بنحتاج أي شغلة اضافية والاثنين لين حسوا بطيب المعاملة يقابلونه بطيب أكبر ويجتهدون بس مهم تخلي كل احتياطاتك مكتوبة وموقعة .. حتى محضر أي اجتماع اطلب ينكتب رسمي بواسطة الاستشاري ولو ينطبع أفضل ويتوقع من كل الأطراف ونسخة لكل طرف وخل كل اجتماعاتك بحضور الاستشاري وممثل المقاول
من خلال نقاشنا في قروب بناء وتصميم وصلتني معلومة غايبة عني أو ما انتبهت لقانونيتها وهي إننا ناخذ شيك ضمان بالدفعة الأولى غير مؤرخ وهذا يعتبر تزوير في حال كتبنا تاريخ وطعن فيه كاتب الشيك .. وبعدين تتحول القضية ضدنا .. لازم نذكر بنود واضحة للضمانات للصيانة والدفعة المقدمة في العقد
مثل نقدر ندمج شيك الضمان ونربطه بضمان الصيانة بعد بدال الدفعة المحتجزة اللي تكلمت عنها خلال الموضوع .. هشكل تكون نهاية ضمان الصيانة اللي نحدده إحنا هو تاريخ الشيك اللي يحدده المقاول ويكتبه .. مثل عقدنا المفروض ينتهي بعد سنتين وغرامات تأخير متفق عليها لكل يوم ولها آلية لتحديدها وكتب من الإستشاري أو إلغائها في حال التأخير صار لظروف بعد محددة .. ليش ما نحط مثلاً فترة الضمان هي سنتين بعد التاريخ المتوقع لنهاية البناء ( نحط فترة إضافية ) وعلى أساسها ينكتب تاريخ الشيك ونكون متأكدين إن المسؤول عن توقيع الشركة في البنك هو المخول بالتوقيع .. أو يكون الشيك مضمون بمعرفة البنك وبالتزام الشركة في حالة بيسحب مستلم الشيك في التاريخ المحدد .. لأن ممكن الشركة تسكر أو يتغير المخول بالتوقيع وندخل في سالفة قانونية ثانية
بس القصد سواء مبلغ مقتطع وممسوك عند المالك لضمان الصيانة أو شيك مسؤولة عنه الشركة وموثق وفي هالحالة بيكون بدون قيمة فعلية ما فيه أموال محتجزة ولا تكاليف مالية على الشركة بعكس مبلغ ضمان يكون موجود في البنك وشيك مسجل يقدر يسحبه المالك في أي وقت ذاك يبقى مبلغ الشيك محجوز طول فترة الشغل وهذا ما يحبونه الشركات ومزعج لهم ومعاهم حق .. بهالطريقة نستوي وسط وممكن أو في الغالب المقاول وراه شيء يلزمه بإتمام العمل بجودة متفق عليها
نصائحي السابقة كلها في حالة التعاقد الكامل مع مقاول يمسك الموقع ويكون مسؤول عنه .. دراستي للسوق حالياً وإدارتي لمشروع بيت ولدي خلتني أنسى كل هالمباديء مع إني مشيت فيها في البداية وسويت حساب كميات ( بالمصري ) حسب الإستشاري أي كلام ولا يسوى وواضح نسخ لا وغالب بنوده ضدي
المهم اللي صار طريقة بناء ثانية إحنا فيها المقاول والمنسق والعقود كلها مبسطة ومحددة لكل شغلة باحاول هنا أركز على مواصفات الشغلة كل شغلة بنفسها والمفاوضات اللي مرينا فيها وسعر كل بند بدون صور وتفاصيل مزعجة لكن التفاصيل موجودة في موضوع مراجعة التصاميم وتتخللها مراجعات ثانية لبعض الأعضاء
بس علشان ما أنسى أحدد هنا البند الأول كان التسوير وبناء غرفة حارس مؤقتة .. التسوير خذنا شينكو مستعمل الحبة بعشر ريالات وتغطي متر طولي والجديد كانت الحبة ب 30 ريال .. إحتجنا حول 204 أمتار طولية لأن التحويط إمتد لأرض الجار بعد الإستئذان منه للتخزين فيها للدفان وغيره كلف حول 3000 ريال خذنا شوية خشب بعد للتثبيت ولو خذنا حديد أفضل لأنه أقوى وأثبت الخشب يفك وقت الهواء القوي
باكمل مع الباقي شوي شوي طبعاً خذنا طابوق وحول 20 متر مربع شينكو زود حق غرفة الحارس .. كلف التسوير حول 5000 ريال وتم بواسطة النجار اللي هو بعد حداد ويتابع الصب واتفاقنا معاه ب 85000 للمشروع كله والمواد علينا هو عليه يجيب العمال ويصب الخرسانة ويشتغل التخشيب ويركب الجيكات وبدفعات حسب تطور الشغل عطناه دفعة مبدئية بسيطة ناسي كم بس تحت ال 10000 وصراحة مؤدي اللي عليه بأفضل ما يكون
بنروح بعدين لمرحلة الحفر
معليش يمكن صغائر الأمور أنساها وللأسف ما عندي خبرة بالجداول أسوي جرد كميات ومواصفات لكن سوينا شغل مساحة لتحديد الزوايا اللي كانت أصلاً كلها محددة الا وحدة محددة برصيف أشغال .. حددنا موقع البناء بالضبط وأعتقد إننا بدينا بالحفر قبل المساح وطبعاً حفرنا زود عن حدود البنيان وكان الحفر متصل بين مباني كثيرة لسهولة التمديدات بعدين
الحفر كلف 19000 وكنا محصلين تسعير ب 38000 ومن واحد علاقتنا معاه زينة ويبني لنا وشغل صيانة دوم نسوي معاه حتى في هذا البنيان نلجأ له كثير في أمور محددة + الدك الدكاكة 8 طن كلفت أجرة يوم مع النقل 800 ريال + فحص قوة التربة وطلعت 3 أضعاف المطلوب في التصميم يعني شوي فوق 300% وهذي من المبالغات الواضحة عند استشاريينا .. الإستشارات للتصميم كلفت 37000 وتم دفع دفعة مقدمة للتكييف 46000 تقريباً للآن دفعنا ما يقارب 103800 ريال وفيه بعد دفعة الفحص أعتقد 1000 ريال فحص ضغط الأرض + قيمة الشينكو والطابوق لعمل غرفة الحارس بشكل تقريبي 6000 ريال بنكون وصلنا 110800 أو 111000
طبعاً فيه شرح ممل بدأً من الصفحة 310 في موضوع مراجعة المخططات وانا اختصر منه بدون الصور والفيديوهات
حديد الأساسات والحديد كله ايبوكسي بيكون إن شاء الله للأساسات كلف حول 40000 شامل التركيب في الموقع من شركة التيسير يستوي السعر عندنا 151000 .. الدنكر للماء نطلبه بالتلفون يكلف 200 ريال حق 3500 قلن هذا كم مرة نطلبه + عندنا دفعة أخشاب كلفت 30000 جديدة وهنا التكلفة وصلت 181000 + صبة النظافة كلفت 12000 والإجمالي لهذي المرحلة 193000 + عزل القواعد من تحت فوق صبة النظافة كلف 3000 ريال وبعدين سويناه بالرش ونوعية افضل شريناها مباشرة من المصنع ولمساحات أكبر كلف أقل عن طريق النجار اللي شغال معانا .. الإجمالي للحين حول 196000
خرسانة الأساسات كلفت 37500 وتطلع الإجمالية 233500 + فيه دفعات طابوق ما احسبها بدقة بعضها 3000 ريال وحولها .. باتابع مع باقي الجرد ولا أظن أوصل لرقم قريب من الحقيقي 100% ممكن 90% بس أتوقع بندخل على خانة ال 400000 ما أكملناها بس تعدينا ال 300000 متأكد وكنت ظالم المقاول في سالفة ال 300000 دفعة مقدمة وهو طالب 350000 بالأصح وبعد الدفان 150000 وإحنا وصلنا لمرحلة الدفان وصب الخرسانة الأرضية مع شغل كثير في السور واحنا تونا 300000 وبجودة بناء مستحيل أقدر أحددها للمقاول بدقة بشكل مسبق ويسويها لي مثل ما ابغي بدون ما يضرب السعر فوق
القصد هنا التوفير حول 200000 لهذي المرحلة ولا ننسى دفعات وايد كنا بندفعها فوق ال 500000 اللي للمقاول مثل دفعة تأسيس الفيتري والبايبات أعتقد 13000 بس لازم أتأكد منها وباضيفها للحسبة ودفعة 46000 مالت التكييف ودفعة الإستشاري المصمم دخلتها كذلك وهذي بعد تنضاف على ال 500000 اللي كان بياخذها المقاول
لله الحمد راضي كل الرضا عن هذا المسار وهذا الإختيار