مراجعة التصاميم المعمارية وابداء الملاحظات عليها (محدث)

الحمد لله إنحلت غالب العوالق والتعديلات بزيارة للبلدية بس طلعت أمور ثانية مثل رخصة البناء بتمشي بس احتمال يطلبون مهندس لإجراءات انهاء اتمام البناء .. بنجتمع مع المقاول اليوم 8 ونص وبإذن الله تتسهل

بوافيكم بالتعديلات النهائية فيه أشياء بسيطة شفت أسلم تتغير والمالك طلب زيادة سعة المجلس لحدود بين 20 الى 25 شخص .. كانوا 12 وفيه امكانية .. الداعم الرسمي والفني طبعاً انا

البلدية فجاة قالوا التعديلات جائزة بس بعدين تدخل مخططات تعديلية مع رخصة اتمام البناء وبحيث تكون متناسبة مع القوانين التخطيطية وفي حدود معقولة

بيتم تكبير المجلس وحتى ممكن يكون على السور مباشرة وهذا موجود كثير حولنا مثل مجلس إخوي والوالد الله يرحمهم بس اشترطوا موزع وعندنا بعد مشكلة منهول الصرف بيكون مكان آخر الخط المتقطع يمين فوق

https://i.imgur.com/MSh1NwC.png

بعد هناك ما تحدد مكان باب الميلس وممكن نخليه وسطي بيطلع أحلى بس سالفة باب وموزع هذي تعني أما إرتداد أو الموزع يكون داخلي وزجاج مثل قفل الهواء ( Air Lock Area ) أو منطقة حبس الهواء .. شغال عليه حالياً وبانقل الفكرة .. انا ما احب الربكة بس ولدي مع اقتراب البناء قام يغير ويطمع وأشوفه بعد طمع مشروع وما يأثر على الشكل العام

سويت 3 إقتراحات بابدأ بالفاشل أول .. هذا بدون ارتداد مشكلته في إن منهول الحكومة يمين الباب تحت بيكون داخلي وأتوقع ما يصير

https://i.imgur.com/jvABF4Q.png

الثاني مقارب بس بمدخل زجاجي

عدد اللي فيه 19 حتى أقل من اللي عجبني

https://i.imgur.com/ChINVU9.png

الثالث والأفضل

باب وسطي وليوان داخلي مفتوح للنور وممكن زراعة اصيصات فيه ويكفي 20 كرسي مساحته شوي أصغر بس مناسب وعندنا المنهول مكانه صاد

https://i.imgur.com/DOioVXt.png

وهذا شرح فيديو لتوسعة المجلس

https://youtu.be/Ff_wdJ7N3CY

الرواشن أفكر أسويها حديثة أكثر بالعرض كامل مع إنارة مخفية وبإرتفاع بسيط طول كبير وارتفاع بسيط مستطيلة يعني وبعمق 20 سم مثل الكسرات الموجودة في البيت .. تقريباً الأقواس بتكون بس في الممر جدام المجلس المودي للحديقة ومكان الخيمة وفي ممر خدمات حوض السباحة والباقي كله خطوط مستقيمة

هذا فيديو لشرح التوزيع العام لمنطقة الحوض والمجلس وفكرة تظليل المنطقة استوت سهلة


https://youtu.be/viwWN275t7M

الحديد اليوم بنجتمع مع التيسير لطلب عرض سعر يجهزونه ويقصونه بدون هالك ويجيبونه ويركبونه في الموقع بعناية لأنه كله مغلف ايبوكسي .. باقي المقاول يعدل سعره وصراحة بالغ وايد في السعر شكله طلع فوق 1200 ريال للمتر عظم وهذا كان باني لنا في 2015 ب 1000 ريال تشطيب وسط بناية سكنية تأجير .. الزود علينا كان المصعد وشوي تعقيدات الدفاع المدني .. عندنا شخص ثاني بيسوي الخشب بسعر مناسب والخشب متوفر مع الجيكات من صديق ما قصر .. بعد هذا البند بنحاول نشيله بس بيشتغل تحت اشراف المقاول ولو عصلق المقاول بنخليه وبنشوف غيره .. مشكلة التفاوض ذي فترة مهمة وكان المفروض بادين فيها شهر 7 أو أول 8 حتى نبدأ بنيان أو 9 لكن هشكل ممكن نتأخر شوي .. بس اللي يهمني صب الخرسانات نخلص منه أول وقبل شهر 4 .. الهيكل يعني والطابوق بعد ممكن شغلته سهلة

كان المقاول طالب 250 لشغل طن الحديد وشغله بيكون لازم فيه قصور وفيه هالك .. التيسير وصلنا معاهم لتسعين ريال بدون هالك شامل التوصيل والتركيب في الموقع .. شوفوا الفرق شلون .. هذا غير عن تكلفة الحديد بس الإستشاري يدرس التصميم ويعيد حساباته في بعض التوفيرات الممكنة ممكن ينزل حول 10% .. أوقات حتة زعبوط يضرب ضربة كبيرة بدرايته وادارته لا ويروح يسوي الشغلة بالطريقة الصعبة .. ألحين الموضوع سهل ومتطور وفيه شركات تجهز الحديد وتوصله للموقع نظيف ومرتب والنهايات مصبوغة ايبوكسي بعد القص .. هو لو يسوي السهل والمتطور حط في بطنه 160 ريال للطن هذي في 96 طن 15360 ولو ينزل عدد الأطنان بيقل السعر أكثر وايد أكيد .. الثني لحديد الكانات فيه طريقتين زاوية 135 للقفل وايد أفضل وأقوى وزاوية 90 ضعيفة وهي الدارجة وتمشي الحال بعدين القفل تبادلي كل مرة في جهة

صحيح التوفير ولا شيء يمكن ما يوصل 5% بس شغل مضمون والمقاول فعلياً بيسويه أي كلام وسعر وايد أرخص من التسعين .. عقدنا مع الرونق للتكييف رتبناه وضفنا مكيف كاسيت ثاني للمجلس بما إنه كبر باقي بس العينات والتوقيع وباحط نسخة للإستفادة .. لأن مرحلة العقد معاهم خذت حول 3 شهور وزود لف ودوران وبنود تلغي بنود وكلام معسول لكن المكتوب كله ضد المالك .. باقي عقدنا مع الفيتري حق الصرف الصحي وباشوف صرف مياه المطر ومعاها التكييف والكهرباء وتغذية المياه .. هم شغالين على المخططات التفصيلية جزاهم الله خير وأتوقع سعرهم صدمة بس بيكونون بروفيشنال وشغل نظيف وحق ربعنا هم قايمين عليها وملاك الشركة معانا في القروب تعرفنا عليها من خلال القروب .. حتى مخططات As Built يسوون يحفظها الواحد

باقي البيت الذكي والكاميرات لازم نلحق عليها مع الإنارة .. صراحة البنيان جهاد والله يعين الجميع

تم بحمد الله توقيع عقد التكييف ودفع دفعة أولى مقدمة 20% بقيمة 47000 واجمالي العقد 230000 مع شركة الرونق والتكييف متسوبيشي متضمن جهاز واحد مع هواء نقي نفس نظام البكج للدبل هايت + نظام مراوح شفط مركزية أعلى السقف خارجية مجزأة لكل دورتين أو ثلاث دورات مياه على خط واحد فوق بعض + سنسر معاها للحركة وتايمر يخليها تشتغل نص ساعة

لاحظت التكلفة كبيرة والمقاول نص ونص بيتصيد للعمال من السوق وكلمت مقاول محترم حصلته في اجتماع مع أشغال سألته عن شغلهم الحالي قال 3 مشاريع مع أشغال وعندنا طاقة حق غيرهم كثير ووعدني يسعر أفضل من مقاول السيارة وصراحة الإثنين مجربين وفي عمارات .. لازم أتركد شوي وكل تأخيرة فيها خيرة بإذن الله .. عندي لو أكسب المقاول القوي حتى لو سعره زود 100 ريال للمتر أفضل من إني أقعد مع مقاول ضعيف مسعر لي 1200 ويطالبني بماي وكهرب بعد يبيني أوصل للموقع وهناك بيت أحد الإخوان قريب ما بيقصر بس على هذا السعر المفروض يشيل كل شيء