عرض للطباعة
نقطة توضيح: لاتوجد امكانية للصدأفي حديد الايبوكسي ولكن الاستشاري ربما يقصد ان الحديد اذا لم يعالج بطريقة صحيحة بالمصنع من حيث طريقة التغليف فقد يصدأ من داخل
لكن اذا انعمل بطريقة صحيحة ( وغالبا في قطر تغليف الايبوكسي يكون من اعلى المستويات) فلا ضرر ان شالله تعالى
تحياتي
الف شكر لك بويوسف على النصائح الذهبية
الله لا يحرمنا منك ولا من نصايحك
وشكرا
أخوي بو يوسف عندي قطهة أرض في اللقطه أبي أبنيها شقق للسكن من طابقين كم تكلف بناء الشقق وكم شقه بتاخذ علما ان المساحه 1200م وكم أجار الشقه الواحده
هلا وغلا فيك اخوي الكريم
بويوسف
اشكرك على اعطائنا هالوقت الثمين والمعلومات المفيده جدا جدا
واتمنى منك الاستمرار في الافاده لنا جميعا من خلال هالخبره الجيده الصراحه
سؤالي هو : شخص لديه ارض على طريق سلوى بالجهه المقابله للمصرف الاسلامي
وسمعنا ان تم السماح لـ 10 ادوار + ارضي وميزانين . . في حال صحة هذه المعلومه
ما هو المبنى الذي تراه مناسبا ً للشارع نفسه ؟ . . محلات تحت وشقق فوق ؟
ام عندك افكار اخرى ؟ . .
علما ً بأن مساحة الارض حوالي 3000م وسيتم استقطاع ارتداد منها للشارع لتصل مساحتها
إلى تقريبا 1800 م . . المساحه على الشارع تقريبا 35 م وعمقها 50 م
مع وضع تصور مبدئي لتكاليف البناء في حالة اختيار مواصفات عاليه للتشطيب
وشكرا لك
شكرا عزيزي على الترحيب
واسمك انتعاش يخلي الواحد بحس بالانتعاش :)
اما عن اسألتك فلي عودة ان شالله لها
** فقط للتوضيح الاسالة التي سألني اياها الاخوان الكرام معظمها اسالة في تكاليف البناء بشكل عام مع اني كنت افضل اني افيد الاخوان بطريقة افضل لخبرني في مجال البناء وليس في خبرتي في سوق البناء وهناك فرق فأنا مهندس بناء واعرف المواصفات وادارة المشروع والعقود وما الى ذلك لكني ربما اجهل تكاليف السوق والتي اصبحت غير واقعية..
والاسعار حقيقة اصبحت لاتعبر عن تكلفة المواد والعمالة وما الى ذلك بل .. حيث ان المعروف بالنسبة للمهندس المكلف بايجاد التكلفة حساب تكاليف المواد والعمالة والادوات machines اضافة الى خدمات الموقع واضافة هامش للربح بنسبة معينة واضافة سعر الارض ولكني اصبحت اتفاجأ باسعار عالية جدا لاتعبر عن التكاليف الحقيقة ربما لجهل الناس بهذه التكاليف. فمكاتب السمسرة وبعض الملاك اصبحوا يستغلون الوضع لوضع ارباح عالية جدا وذلك بزعم ارتفاع تكاليف المواد والارض !!!!!!
تحياتي
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة تلميذكم
السلام عليكم.
احسن حل انك تتصيد حق الي البنايين الي بسوق واقف .... وهم احسن ناس يدلونك على الي تبيه
السلام عليكم.اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بويوسف
كما ان ال uPVC لا يتأثر بالحرارة والرطوبه ... يعني مافي امل يتغير لونه .. وعازل جيد عن الغبار والوصاخة الخارجية ... ويستخدم للأبواب الخارجية بعد ... يعني لو تلفحه الشمس لفاح بعد ما يتغير لونه .. وهذي احلا ميزة
عفوا انه طوفت بوعابد :)
هلا بوعابد اعذرني ......... بس هل مساحة الارض 1200 ؟ ماشالله مساحة جدا كبيرة
قيمة البناء الان تقريبا 1500 ريال بالمتر
واجار الشقة ........ الاجارات مرتفعة الان تبدأ من 3000 وطالع
:) تحياتي
مشكور بو يوسف بس معليش كثرة الأسئلة ممكن تعطيني القيمة الأجمالية لتكلفتها وكم شقة بتاخذ
ومشكور مرة ثانية مع اني كثرة أسئلتي لاني محتاج ابنيها ضروري
والله القيمة الاجمالية تحتاج الى تفاصيل اكثر ................
وبعدين كم شقة يعتمد عليك انت وعلى التصميم اللي بتبني على اساسه :)
انصحك اخي بالذهاب الى مكتب استشاري ثم تبدأ بعمل السكتشات حتى تصل الى افضل استثمار لارضك واطلب من المكتب تقدير بالتكلفة
تحياتي