يوتيوبيات البناء .. مقاطع تثقيفية متجددة

بالنسبة لتسعير المقاولين نصيحة اللي بيطلب تسعير بدون حساب كميات يطلب تسعير للمراحل مع ذكر المقاول للأعمال وطريقة تنفيذها والوقت .. حتى لو هو حاط مواصفات ملزمة ياخذها بلسان المقاول مكتوبة وواضحة


مثال انا ابغي مرحلة الحفر بنفسها .. ومن يستلم الاستشاري الارض محفورة ابغي أشوف مواقع الأساسات والأعمدة مرسومة برش على صبة النظافة وواضحة ومحددة بالخيط أو بالليزر حسب إختياري .. ذيك الساعة يقرر الاستشاري ويوقع على دفعة الحفر وأدفع له بعد خصم أي قيمة مدفوعة مسبقاً من الدفعة المقدمة أو محجوزة لدفعة الصيانة

هشكل الدفعات تكون فيها أريحية وتكون قليلة والإستشاري والمقاول عارفين مسار العمل ومتى تنتهي كل مرحلة وكل مرحلة شمطلوب فيها وكم تكلفتها بالضبط

فرضاً العقد يقول لو فيه ماي بتكون تكلفة سحب المياه وعمل منهول جانبي لتصريف أي مياه مستقبلية عليه وعمل أنابيب صرف حسب المواصفات والمخططات بيكلف كذا .. وممكن نطلب هذي إحتياطية خصوصاً لو بنسوي بيسمنت وحتى لو ما طلع ماي .. لكن لو فيه ماي تنحسب التكلفة بالمتر المكعب وكم نقلة يشيلها الدنكر وكم متر مكعب بيشيل وتكلفتها طبيعي تنحسب بعدين والأيام الإضافية لتوقف الشغل أو الشغل الزايد تضاف لفترة المرحلة

هذي الطريقة تريح الاستشاري والمقاول وكذلك المالك يعرف شاللي له واللي عليه

يعني المقاول هو اللي يحدد تكلفة أعمال كل مرحلة ويتم التوافق عليها بين الثلاث أطراف

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة معماري قطري

بالنسبة لتسعير المقاولين نصيحة اللي بيطلب تسعير بدون حساب كميات يطلب تسعير للمراحل مع ذكر المقاول للأعمال وطريقة تنفيذها والوقت .. حتى لو هو حاط مواصفات ملزمة ياخذها بلسان المقاول مكتوبة وواضحة


مثال انا ابغي مرحلة الحفر بنفسها .. ومن يستلم الاستشاري الارض محفورة ابغي أشوف مواقع الأساسات والأعمدة مرسومة برش على صبة النظافة وواضحة ومحددة بالخيط أو بالليزر حسب إختياري .. ذيك الساعة يقرر الاستشاري ويوقع على دفعة الحفر وأدفع له بعد خصم أي قيمة مدفوعة مسبقاً من الدفعة المقدمة أو محجوزة لدفعة الصيانة

هشكل الدفعات تكون فيها أريحية وتكون قليلة والإستشاري والمقاول عارفين مسار العمل ومتى تنتهي كل مرحلة وكل مرحلة شمطلوب فيها وكم تكلفتها بالضبط

فرضاً العقد يقول لو فيه ماي بتكون تكلفة سحب المياه وعمل منهول جانبي لتصريف أي مياه مستقبلية عليه وعمل أنابيب صرف حسب المواصفات والمخططات بيكلف كذا .. وممكن نطلب هذي إحتياطية خصوصاً لو بنسوي بيسمنت وحتى لو ما طلع ماي .. لكن لو فيه ماي تنحسب التكلفة بالمتر المكعب وكم نقلة يشيلها الدنكر وكم متر مكعب بيشيل وتكلفتها طبيعي تنحسب بعدين والأيام الإضافية لتوقف الشغل أو الشغل الزايد تضاف لفترة المرحلة

هذي الطريقة تريح الاستشاري والمقاول وكذلك المالك يعرف شاللي له واللي عليه

يعني المقاول هو اللي يحدد تكلفة أعمال كل مرحلة ويتم التوافق عليها بين الثلاث أطراف

---

ممكن تفاصيل اكثر و شرح اوسع؟؟

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة SouthK

ممكن تفاصيل اكثر و شرح اوسع؟؟

---

حسب عقدك يا اخوي والعقد المفروض انت تفرضه على عدة مقاولين اللي بيسعره وبيوافق على بنوده بتتفق معاه .. شارح كل شيء في موضوع العقود المثبت بس هذي الطريقة تختلف شوي .. إختلافها هو بدال ما انت تسوي حساب كميات تطلب من المقاولين يحطون تقديراتهم لكل مرحلة من البناء ويسجل بكتاب واضح تفاصيل الشغل اللي إنت أصلاً طالبها

أكيد بيضيف مخططات البيت وتفاصيل التركيب اللي سويتها أو سواها الاستشاري وشروط عقدك الأساسية هو بيضيف بس خطته للعمل وجدوله الزمني مع المالي اللي يشوف هو يستحقه .. في النهاية يجيك الإجمالي اللي عليك تدفعه .. مع الدفعات لكل مرحلة والدفعة المقدمة .. شغل الاستشاريين اللي يبغونك تنسرق ولا يبغون شغلك منظم يقولون لك ما له داعي لأنه شغل بيحميك وقانوني وبيخليك تتابع صح والإستشاري ملزم بالمتابعة حسب عقدك معاه وحسب هذي الجداول .. أسهل له ولك وللمقاول كلٍ عارف شعليه وحقه وواجبه

اللي شلته انت بتتفق عليه مع مقاولين غير مثل الأبواب والدرايش والجبس ولو تبغي هذي الأشياء يسويها لك حتى يحق لك تطلب هو يجيبها من مكان معين بالإسم والنوعية المحددة .. ممكن هو يحصل لك أسعار أحسن حتى لو بياخذ عمولة تطلع تكلفة الشغلة أرخص لك وبدون وجع راس .. وبتكون عندك أريحية شتشيل من العقد وشتخلي على المقاول واللي بتشيله تتفق على شروط مسبقة لتنظيم فتحات الأبواب والدرايش حسب المواصفات اللي تبغيها وحماية الموقع لو ركبت القطع

هذي أمور كلها مهمة

تجي للتسعير على سبيل المثال سعر المقاول مليون والدفعة المقدمة 100000 أو 10% وكل مرحلة سعرها لك غير مثلاً الأساسات 5% .. أو 50000 للدفان .. هذي تاخذ منها 5 أو 10% حسب اتفاقك لدفعة الصيانة وأكيد حسب شروط العقد .. ما طلبت دفعة صيانة من الأساس ما فيه مقاول بيرضى بها بعدين ولا بتقدر تربطه بالمشروع .. لو كانت الأُمور كلها صحيحة من البداية بتاخذ خل نقول 5% 2500 ريال بتخصمها من الخمسين ألف بتستوي 47500 فوق هذا بتخصم لو فرضاً مقسم بيتك لعشرين مرحلة بتخصم بعد 5% 2500 ريال تفترض إنه سحبها من ال 100000 ريال الدفعة المقدمة وبيستوي يستحق 45000 من ال 50000 اللي له.. تبقى من الدفعة المقدمة عنده 97500 وتستوي انت إحتجزت للصيانة 2500 ريال .. وإحتجازك من كل دفعة 5% يوفر لك مبلغ 50000 من المليون للمقاول تبقى عندك فترة بعد متفق عليها وفي العادة في قطر تسجل 400 يوم لو ما احتجت لصيانة تدفعها للمقاول مخالصة ولو إحتجت لصيانة وصيانة مستحقة بسبب سوء العمل تطلبه وهو يجي يصلح لك لأنك حاجز مبلغ مستحق له

البعض فهلوي أوي يقول لو سويت جذيه بتزيد علي الأسعار .. صحيح بتزيد لو رايح لمقاول واحد وتتفاوض معاه لكن لو حاط هذا شرط كل مقاول بيحاول ياخذ المناقصة بينزل سعره للحد الممكن وبيرضى بالشروط أو بيتفاوض فيها .. للحكومة غير يعطونه دفعة مقدمة وياخذون منه ضمان بنكي بقيمة محتجزة تعادل هذي الدفعة والضمان ما يقدر يحركه من البنك .. للأشخاص الضمان شيك موقع بدون تاريخ والتوقيع مطابق ومؤكد من البنك يعني فعلياً المقاول ما احتجز عليه مبلغ وعنده سيولة الدفعة المقدمة يمشي فيها نفسه وكثير مقاولين حتى ما يحتاجون الدفعة المقدمة

في المرحلة التاسعة لو مقسم المراحل على 10 مراحل بتكون النسب 10% بتكون محتجز 45000 للصيانة وهو مستهلك 90000 من ال 100000 المقدمة

المراحل تحددها انت في يدك أو يحددها الإستشاري .. مثلاً تقول تجهيز الأرض والحفر .. تسوير مؤقت أو دائم بس محدد بطابوق حسب مواصفات معينة ورسومات وتفاصيل مع بوابات شينكو + الحفر للأساسات + بناء أو إحضار كبينة حارس بمواصفات معينة ومكتب لو تبغي وتكييف ودورة مياه للعمال .. تقدر تعتبر هذي مرحلة

وتعتبر الإنتهاء من صب الأساسات مرحلة غير والدفان والدك مرحلة غير .. وتقدر تعتبر كل هذي مرحلة وحدة هي مرحلة التأسيس وتحضير الموقع .. كثرة المراحل يعني دفعات أكثر وأسرع وأقل وقلة المراحل تعني فترات أطول .. انا أشوف 20 مرحلة تقسيم أفضل من 10 للي موجود ومتابع وحتى اللي مب موجود يقدر يتابع ألحين اونلاين والدفعات تكون حتى اونلاين الأُمور تسهلت وايد

منتشرة فيديوهات لتصوير صبغ يقال إنه عازل للحرارة وتوجه عليه كيمرة قياس الحرارة وهذي تقيس حرارة الأسطح فقط وليس المحيط .. اللون الأبيض أي لون وأي صبغ درجة سطحه دوم متدنية وما يختزل الحرارة لكن الحرارة تمر منه للداخل ولا يعزل .. يعكس الأشعة ولا يختزل الحرارة لكن يمرر حرارة المحيط حوله

المسوق لهذا الصبغ استغل هذي الميزة الموجودة في كل الصبغ ( الأبيض ) حتى الجص القديم والجبس ليسوق لنوع من الأصباغ بأمانة وهو بعيد عن الأمانة ولا تعمق علمياً في الموضوع ولا قال أي لون أبيض فيه نفس الخاصية

هذا فيديو يوضح ما قلت وبنفس الوقت لو قسنا درجة حرارة سطح مبنى أبيض بنحصلها غير ووايد أقل من مبنى لون غير وكلما زادت عتامة اللون زادت حرارته .. بس داخل توصل الحرارة أعلى

https://www.youtube.com/watch?v=T1C7wrj3LDY

https://www.youtube.com/watch?v=VmUXSAP397g

شغل نظيف للارصفة فرق عن شغلنا التعيس

لاحظوا بعد الدك والردم والخرسانة بعد حددوا فتحات فتحة لكل 2 متر مربع عملوها بالدريل الكبير وحطوا داخلها بحص صغير هذي الغرض منها لو تسرب ماي ينزل لباطن الأرض


https://www.youtube.com/watch?v=Z0JgSt2nCPg

هذي مشاكل سخيفة ما تصير عندنا لأن القوانين تحمي الجار .. حتى جدران البيسمنت تكون نازلة ومحمية

https://www.youtube.com/watch?v=vmaAchgTIbM

https://www.youtube.com/watch?v=45_WUbgPfPc

https://www.youtube.com/watch?v=aTCYJj5JT_c

https://www.youtube.com/watch?v=tqbP9yxdU-4