الاستثناءات ماتجي الا بعد رخصة البناء ماراح يعطونك اياها الا بعد رخصة للعلم
الاستثناءات ماتجي الا بعد رخصة البناء ماراح يعطونك اياها الا بعد رخصة للعلم
اخبر القانون قبل 3 سنوات مايعطون خارجي اكثر من 5 متراقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ALJokar
اذا تغير الحين مدري
ملف مرفق 102952
سؤال حاليا في الصورة مبين في الخريطة عندي مكان حمام ارضي تغير مكانة مع التصميم الداخلي
كان في حانب الدكتات الصرف وتغير مكانة وصار بعيد من ممر الدكتات فكيف تمديد الدكتات الحمام مع المخطط هذا الي فوق ل بيب الدكتات مثل ماهو مأشر عليه بالسهم الاحمر.
هل بتكون مدفونة من تحت الارض وموصلة في الدكتات؟
ام بتكون خارجيا طالعة موصلة في الدكتات من برا الطوفة؟! وأتمنى انها ماتكون كذا لانها بتشوة المنظر.
او لها طريقة ثانية؟!
هو في الغالب يطلعون البايبات لفوق للتهؤئة وحتى يكون ضغط الهواء يساعد على تحرك السوائل .. أساساً مب القصد التهؤئة .. ما ادري شالموجود فوق الحمام من درايش وغيره .. حتى السكيل للمغسلة مقارنة مع سمك الجدار يبين لي 40 سم .. مصغرها وايد الاستشاري .. وعندك العمود اللي طالع في الحمام كان بسهولة يقدر يخفيه في الجدار ويفر الكرسي يخليه مقابل الباب .. أتوقع ممكن تمديد البايبات تحت الأرض بس اسئل فيها مختص ميكانيكا أو صرف صحي والمسافة قريبة
مستغرب صج اشتغل فيها مصمم داخلي وصج هذي اللوحة النهائية؟
لأن كانت فيه حلول سهلة .. تقسيم الغرفة بمدخل لوبي وبعده قوس ينفتح على منطقة السرير والحمام في مكانه كان ممكن وسهل وتحريك حائط الحمام 25 سم جهة العمود كان بيخفي العمود وبيكون كافي للثلاث قطع وبيسوي كتف للباب الكبير مال المدخل مب ربع كتف
ياليتك حاط الرسومات قبل حتى اعلق عليها واعدل .. شالفايدة ألحين مسوي عقدك وتبني ما لك الا تعدل أقل ما يمكن .. صحيح إنت للحين في التأسيس ممكن بس تحتاج بسرعة ترتب هذي الأُمور البسيطة ولو تبي اشوف الصورة الشاملة ارسل لي رسومات الاوتوكاد باشتغل عليها
بل يالأعمدة شكثر جنب بعض .. هذا الإستشاري متخرع خايف البيت يغوص في الأرض
قالولي أغلب المقاولين في التسعيرة بيتك عمدانه كثيرة السعر راح يكون غالي
ولاصدقتهم قلت يمكن عشان يقنعوني ان السعر عالي بسبب العمدان.
تقدر تقلل العمدان بتغير نوع السقف ( هوردي او فلات سلاب ) ووووالخ
إغتشيت قبل وقلت تصميمك الانشائي زين بس يوم شفت المخططات وضحت لي الصورة أكثر .. الإستشاريين عندنا شعارهم مال عمك ليهمكاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ALJokar
صج العمدان تكلفتها جزء بسيط من تكلفة الأرضيات لكن مشاكلها المعمارية وايد وتعيق وتسبب ربكة في أي تعديلات وفتحات مستقبلية .. مثل ما قال اخوي سعود الفلات سلاب والهوردي ممكن وغيرها من الخيارات وفي الغالب الاستشاري الضعيف ما يسويها ولا حتى يعرفها .. حتى سلابات الاتجاه الواحد وهذي سهلة المفروض وعملية وسهل نسويها في بيوتنا وسويتها في بيتي بعد نقاشي مع استشاري فاهم .. ألغيت 9 أعمدة ولو اجيب استشاري ضعيف أقول له هذا تصميم بيتي الانشائي ما يصدق .. لدرجة اني ذكرت لاستشاري مصري ان بيتي مساحته الأرضية حول 450 وفيه 16 عمود وغالبيتهم 40 في 40 لأن الحوايط الخارجية سمكها 40 سم مسك راسه وقال ما اصدق وأقل شيء يبي له 24 عمود
الدور الأرضي
https://a.top4top.io/p_1517uog0s0.jpeg
الدور الأول
https://b.top4top.io/p_1517d2n981.jpeg
عشان توضح للأخوان أكثر هذا مخطط الفيلا للاستفادة
ما دمت توك بادي تبني تقدر تعدل بارتشنات وايد .. الأعمدة خلاص أعتقد استوت واقع لا بد منه والباقي والمقدور عليه الطابوق وتوزيع الأثاث
صعب اشرح كل شيء بدون رسم .. تقدر تستفيد بالمساحة عندك أكثر وتسويها أرتب بوايد بس ترسل لي فايل الاوتوكاد دقايق باطلع لك الترتيب الثاني وبدون تغيير الأعمدة وتغييرات جذرية كلها بتكون بسيطة جداً
مثلاً عندك الصالة تقدر تخلي البانتري حديث ومدمج مع كبت التلفزيون وتلغي اللوبي تسوي فتحة بس ولو تبي باب زجاج بعد ممكن عن انتقال الصوت .. وتخلي الجلسة على شكل حرف اليو ومقابلة البانتري والتلفزيون بدال ما التلفزيون جاي جانبي بهالشكل .. بتخسر كراسي البار ولا اظن لها ضرورة انا ركبتها قعدوا عليها العيال مرة أو مرتين يوم كانوا صغار وبقوا ديكور ما له معنى
صالة الغرفة بدال بابين هشكل تسوي باب عادي جانبي أو تخلي واجهتها قزاز تشوف باقي البيت أحلى وتكون الجلسة أرتب والتلفزيون نفس الشيء في وسط الجدار الزجاجي والجلسة مقابلته
أما رامب الكرسي المتحرك عجيب وايد ضيق مع بروز الديكور هذا وما بيفيد وكان يقدر يزيده 20 سم حتى يكون مضمون أو تلغي البروز مكانه
وصلتني صور وفيديو عن شغل سقف البيسمنت
https://i.imgur.com/IiAkDy5.jpg
يبين لي إن الجسور العريضة المخفية مربوطة بالجدار وببيت المصعد وبدون أعمدة في الفراغ الداخلي وهذا تصميم انشائي مميز .. أكيد ما زلت عند رايي إن الدرايش الصغيرة العلوية ما بتكون مناسبة وكان الأنسب عمل حوش نازل وبلكونة بدريشة كاملة الطول
واضح إن المجال مفتوح والحوش كبير وكنا بنقدر ننزل أرضية الدور الأرضي
https://i.imgur.com/kVwWPsl.jpg
https://i.imgur.com/24IW9Ju.jpg?1
https://i.imgur.com/N95Fp9r.jpg?1
شغلهم نظيف يبين لي وشغل الاستشاري الانشائي بعد كذلك نظيف لكن المعماري كان ممكن يكون وايد أفضل .. باقي اعرف السعر والمساحة حتى اقدر احكم
كثافة الخرسانة وقلة الماي فيها دليل جودتها واستعمال الهزاز والصب جهة جهة وملء السقف بالتدريج حتى ما يكون ثقل مركز على جهة وحدة شيء ضروري
https://i.imgur.com/GXOObdQ.jpg
https://i.imgur.com/YV6OybQ.jpg
يبي لها تنعيم بالمروحة ورش بالماي أكيد
https://i.imgur.com/FUXXytM.jpg
آسف مب ضروري تنعيم لأن بيجي عليها تشطيب جديد بعد التمديد
https://i.imgur.com/WnSdWX9.jpg
وأخيراً هذا فيديو لرش الماء قبل صب الخرسانة وهو مهم حتى الطابوق ما يمتص مياه الخرسانة
https://imgur.com/muKdp85
الفيديو قصير ومفيد ورجاءً إقتحوه
مرحلة العزل الخارجي للجدران وتمت بواسطة الرولات وبإذن الله تمت حسب الأُصول وتم سد فتحات تثبيت قوالب الخشب عدل قبل العزل .. الجديد هو البلاستيك الأزرق بسمك 4 ملم حماية للعازل يلصق فوقه وأخليكم مع الصور .. وما زلت لو مكان المالك باسوي درايش كبار وتجويفات نازلة جدامها أو مناور محفورة .. بالصدفة طلع المالك ابوه الله يرحمه لو مات ويعطيه طولة العمر لو عايش كان مسؤولنا أول ما دخلت الجيش مع الطلبة الدفعة 0 قبل الأولى .. للحين ما زرت الموقع مع إنه قريب جداً وبازوره باذن الله
https://i.imgur.com/jiFe5Ng.jpg
https://i.imgur.com/DKmUGek.jpg
https://i.imgur.com/nhCnITY.jpg
أكيد قبل هذي المرحلة تجي مرحلة سد البايبات بالايبوكسي ومرحلة تنظيف السطح وتنعيمه قبل العزل
https://i.imgur.com/yTFBzZH.jpg
https://i.imgur.com/fJsuwWk.jpg
https://i.imgur.com/5UqyJOI.jpg
https://i.imgur.com/at4Y54g.jpg
شغل العزل ممتاز اغلب البيوت الي شفتها بدون حماية لرولات العزل .
الحماية ضرورية وانا طلبت من المقاول يجيب لي عينة قال لي تعال شوف على الطبيعة والموقع يبعد دقيقتين بالسيارة عني باروح له بإذن الله .. قبل كنا نحط بلايوود 3 ملم حق تغطية صبغ البتومين على الأساسات بعدين قمنا نحط نايلون 1000 غيج .. حتى الصبغ يحتاج حماية فما بالك بالرولاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سعود.
بس تبغي الصج الحماية الأفضل هي تصريف المياه ودفان هذا العازل الأزرق بكنكري حتى الماي ينزل تحت ويروح في بايب التصريف ولا يبقى ملامس للجدار أو للعازل وممكن يتسرب .. العازل معروف وقته وصلاحيته فوق 10 سنين لكن تنتهي ولو انتهت ممكن يصير تسريب لو الماي باقي لكن لو استخدمنا الكنكري اللي يسرب الماي لتحت وتحت البايب يستلم الماي ويوديه للمنهول ومن المنهول ينتقل بالمضخة للخارج بنكون افتكينا على طول وأي صيانة تحتاج لها المضخة العملية سهلة
هذي صور بعض المشاريع حاليا المتاخرة في الفترة هذي.
سالتني يالمعماري عن الطابوق قبل حصلت لك ستيكر المصنع
الطايوق عندي ميكس انواع اعتقد ع حسب المتوفر للمقاول
مشكور يا اخوي وبنيانك يبين زين الله يوفقكاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ALJokar
المقاول نظيف يبين لي .. بالنسبة للطابوق أي واحد يجيه الطابوق رطب يمسك حبة منه ويرميها ويشوف شلون ثابتة والا تتكسر لو تكسرت معناها ما انرش بالماء لفترة 14 أو 21 يوم حتى يقوى وبعدها يترك ينشف .. مصانع الطابوق المعروفة مثل ناصر بن خالد وسمسة وكثير غيرهم يهتمون بهذي النقطة ويجي الطابوق قوي .. عاد اللي يخلط ببودرة بعد طابوقه بيكون وايد ضعيف حتى لو بعد فترة
في الصور السابقة للبيسمنت والبيت اللي ينبني استعمل المقاول غطاء بلاستيكي فوق العازل لونه أزرق .. مريت عليه أمس وشفت البنيان ما شاء الله قايم وشغالين فيه وخذت عينة من هذا البلاستيك وهو صلب ومن طبقتين فيه فراغ بينهم .. أكيد فيه نسبة عزل وفيه منه نوعيات هذا بسمك 4 ملم ورخيص وينفع لتغطية القواعد العادية حتى لو استعملنا بلاستيك عادي .. وينفع لبيت اخوي الجوكر بعد لأنه للحين ما دفن الجوانب
https://i.imgur.com/OI4ZHCf.jpg
من هذي الصورة يبين لي إن البتومين اللي غطى به القواعد نازل شوي يعني الدفان بيغطي فوقه واقصد دفان الحوش بعدين .. والقصد من البتومين هو حماية الطابوق والخرسانة اللي تحت الأرض من تسرب الرطوبة الملاصقة للتربة لأنها تجي رطوبة وأملاح تخرب الطابوق والأساسات .. لازم يرفع البتومين لمستوى حتى شوي أعلى من مستوى الدفان وفيه يتومين أبيض ينصبغ فوقه حتى أو تنحط عليه نعلة مع بلاط الحوش النعلة + البتومين والبتومين + البلاستيك يحمي اللي تحت مستوى التربة والنعلة تحمي أسفل الجدار من مياه في الحوش أو حتى رطوبة وقت الصيف .. كذلك النعلة تعطي شكل جميلاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ALJokar
شغل الطابوق لك عليه ولازم تراوي استشارييك ومقاولك هذا الشيء .. أول شيء طابوق القواعد لازم اسمنت مقاوم للأملاح وثاني شيء تركيب أي طابوق لازم تداخل الطابوق نص الطابوقة في الطابوقة الثانية وسويت خطين يوضحون شاقصد .. ثالث شيء يبين من الصورة المونة قليلة بين الطابوق والعمودي فيه فجوات بدون مونة .. بعيدن لازم قبل ليركب الحديد فوق يكون مالي فجوات الطابوق خرسانة لو حتى معمولة في الموقع
https://i.imgur.com/t12CAnD.jpg
يبقى تشريك طابوق الجدران المتعامدة ما اقدر احكم عليه من الصور
لا بعد التشريك مب ماعطه اي اهتمام وهذا قصدي بالتشريك هذا الجدار لازم يتداخل من اللي جنبه بطابوقة كاملة .. شيء أخير شكل مقاولك يؤسس حق يبني الجدران وشغل الطابوق لك عليه وبعدين بيصب الأعمدة ( يدور السهل ) والمفروض يسوي الأعمدة وبعدين يركب الطابوق صح وبطريقة التداخل كل صف يكون فوق الثاني متحرك نص طابوقة بالضبط
عادي عندي تراويه والمواصفات القطرية طريقة بناء الطابوق فيها بعد الخرسانة مب قبلها .. ضروري يلتزم بعدين بتقوية الطابوق بالروابط الحديدية الخاصة
https://i.imgur.com/c5MVRzP.jpg
مشاء الله عليك كيف شفتها :app:
كبرتُ وكبرتُ كثيراًاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سعود.
الله يعين اللي يبنون واتمنى ما اخلي حد يوسوس بس هذي الحقيقة
ولازم اوضح حتى اللي يتابع ينتبه ويتعض .. نسيت اصور آخر بيتين زرتهم .. واحد يعتبر ضخم ومكلف والمقاول اللي فيه المفروض قوي بس قوي بالكلام واثنينهم المالك والمقاول من الأهل .. الثاني المقاول بسيط لكن شغله في تركيب الطابوق مسكت وكلامي في البيتين عن الطابوق بس
اجتمعت الاسبوع الي طاف مع الشركة المقاولات الي تبني لي قالوا لي الشركة اغلب عمالها في الصناعية والتاخير حاصل وارد بزيادة حاليا بسبب حصر العمال في الصناعية وفيروس كورونا ويبون مني اني اوفق لهم يجيبون عمال بالباطن عشان يمشي المشروع.
وفقت لهم مبدئيا وانا مضطر بشرط ان يكونون مستواهم ممتاز ومجرب وبعد موافقتي وموافقة الاستشاري.
شنو الحل او شنو الاشتراطات الي اقدر اطلبها منهم عشان اكون في السليم فيها معاهم بحيث ما اتوهق وأختلف بعدين لو جابو عمال بالباطن يشتغلون.
لان والله قاعد افكر اني اغير المقاول احس ماتوفقت معاه لو صار اختلاف مرة ثانية او شي لازم يكون لي خطة بديل ثانية لكن متخوف من سالفة تغيير راح يخسرني فلوس وجهد وقت كلها.
مع ان الاختيار المقاول هذا كان صعب في البداية بعد جهد وقت واطلاع ع شغله وشغل اغلب المقاولين شفت انه الي يناسب معاي كشركة قوية لكن لعل في الامر خيرة وينضبط معاي بعد الاجتماع هذا.
ابتعد عن المقاول بالباطن . لانهم بالغالب عماله سائبة من الريان والصناعية يشتغلون باليوميه . واذا ع تغير المقاول خله يخلص شغله الي انت دافع له لين اخر مرحله عقب سوئ مخالصه وشوف لك مقاول جديد .
شنو الاجراء اخوي سعود ف تغيير المقاول هل الموضوع يطول الي سمعته
انه اجراءته تطول وتاخذ وقت ومحاكم وغيره.
واذا بيضمن شغل المقاول الباطن المقاول الرئيسي ومعطيك شيك ضمان لمدة 400 يوم للصيانة
الله يعينك والله هالوقت حرج وصعب على الكل حتى مشاريع الدولة
شوف يا اخوي مبين لي مقاولك زين وفيه خير إنه يقول لك بيجيب عمال بالباطن .. رايي إنك تصبر لو كان هو زين معاك وتمدد في عقده فترة البناء ولا تعتبره تأخير لأن الظروف كايرو ( قاهرة ) وخصوصاً عندك استشاري مبين يتابع عدل .. تدري بعض المقاولين في فترات ما فيها أزمة شغلهم كله بالباطن ولا يقولون .. يلبسون العمال بدلهم ويخلونهم يشتغلون .. شفت مشاريع حكومية يستوي فيها هالشيء ويا ليت شغلهم يكون زين .. بعضهم يشتغلون بالباطن بس يحكمون الشغل بعمال مهرة ومتابعة فورمنية فاهمين
لكن اذا شغل مثل شغل الطابوق اللي شفته في الصور هذا ما له تبرير لا الاستشاري ولا المقاول وقول لهم كلامي هذا وانك تطالب بتصحيحه .. شكل استشاريك لو كان ممشي هالشغل خبيث ويبونك توقع على اخلاء مسؤولية حتى يكملون بنفس المستوى ويقولون بنينا لك
اللي حبيت اوصله إن الشغل بالباطن ما فيه شيء لو كان شغل بضمان الشركة وعلى جودة عالية وموافق عليه الاستشاري واحنا نشوفه مقبول أو زين
أي شيء تشك فيه صوره وحطه وبنحلل الصور عن بعد لا تهتم الموضوع سهل .. انا في كتابتي بديت بحسن النية في المقاول والاستشاري بس يوم تذكرت الصور ودرجة شغلهم لا يبي لهم عدم حسن للنية وتصليح اللي سووه سواء بعمال بالباطن أو غيره ويمكن العمال بالباطن أفضل
لو استمر الوضع شوي غير الاستشاري والمقاول بمخالصة والله يعينك ويعوض عليك
قول له مطلوب تصلح شغلك أول وعلى حسابك لأن هالشغل مب مقبول حسب الصور السابقة وهذي بدايته .. ما ندري شصار تحت الأرض واتوقع نفس درجة السوء .. لو ما يقدر يصلح وماطل تخالص معاه ودي ورتب امورك مع غيرهاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ALJokar
الشيك اللي عندك شيك ضمان الدفعة المقدمة مب ضمان صيانة .. الاستشاريين يخدعون العالم به وهو شيك بدون رصيد واجراءاته معقدة .. ضمان الصيانة هي نسبة تتفق عليها في العقد مع المقاول تستقطع من كل مرحلة نسبة معينة بعد متفق عليها .. مثل لو اتفقت على مبلغ الصيانة المحتجزة 10% وعقدك مليون ودفعاتك 10 وعلى فرض 10 متساوية كل دفعة 100000 تكون تستقطع من كل دفعة 10 آلاف وتعطيه 90000 وبنهاية البنيان تكون جمعت 100000 تمسكها ضمان صيانة وتسلمها للمقاول بعد 400 يوم أما الشيك شيء وهمي وللأسف نظامنا القضائي يخليك تخسر ضعفه ولا تحصل حقك
لو تمر على موضوع العقود المثبت فوق انا حاط هذي الاجراءات ومعاها اجراءات الدفعة المقدمة والخصم على اعتبار المقاول خذ من الدفعة المقدمة ويبقى شيك ضمان الدفعة المقدمة هو لضمان عدم هروب المقاول بالمبلغ وعدم اكمال الشغل أما دفعة الصيانة فهو مبلغ تمسكه انت عن المقاول وقد يكون هو ربحه من المشروع أو نص ربحه .. وطبعاً كل هذي الشروط تنكتب مسبقاً والمقاول المتنافس لازم ينزل حدود ربحه حتى يضمن المناقصة وانت تحط هذي الشروط حتى تضمن حسن الأداء
هذا تصميم لواجهة لبيت زاوية ومكوناته من الحوش .. من اليسار الملحق ثم البيت ثم حوض سباحة مفتوحة وبعدين ملحقات حوض السباحة في ظهر المجلس
https://i.imgur.com/FfKGMRi.png
حوض السباحة بيكون مرتفع عن ارضية البيت والحين الاحظ اني لازم ارفع السور وراه حتى يستر من الجيران بيكون محوط بسياج زجاجي حتى يبين منظره للحوش وهو شبه مواجه بوابة البيت .. الحوض بيكون وراه جدار حجر بارتفاع 4 متر وورا الجدار حوض زراعة يعني يبعد عن سور البيت شوي وصافي مساحته 8.6 طول في 4.8 عرض وبنظام اوفر فلو من الأمام ينزل مثل الشلال في قناة مفتوحة ويتفلتر في الغرفة الجانبية ويرجع ينزل من أعلى الجدار على شكل شلال مرتفع يصب في وسط الحوض .. بتكون مثبتة في الجدار ال 4 متر قطعة زجاج كبيرة يمشي عليها الماي وينزل جدام
https://i.imgur.com/I9IVNym.png
واجهة البيت مع اتصاله بالملحق
https://i.imgur.com/nz8pz9i.png
متابعة بسيطة لمشروع البيت مع البيسمنت وهذي اضافة في الحوش لحوض سباحة .. كنت اتمنى لو التصميم المعماري فتح البيسمنت على الحوض .. ما ادري شآخرة المشروع ووشي تفاصيل تصميمه وطلبت صورة منه شكل المقاول نسى باذكره
اللي نتعلمه من هذي المشاريع إن التصميم المعماري اللي ما ياخذ كل العناصر ويدمجها مع بعض بسلاسة حركة واستفادة كاملة من عناصر المشروع ما نحصل منه أقصى استفادة ونغفل أشياء بسيطة لو سويناها طلع مشروعنا مميز ومريح وقوي كفاية حتى يعيش عمر طويل بدون مشاكل صيانة عظمى
https://i.imgur.com/SYJURZn.jpg
تأسيس أرضية حوض السباحة والله يوفق المقاول والمالك
https://i.imgur.com/mqnlNWp.jpg
أكيد لكل تصميم وكل موقع ظروفه .. البيت السابق اللي اشتغل على تصميمه وضعه يختلف .. أرضه كبيرة ومساحتها مناسبة حق حوض خارجي وابرازه شوي مرتفع مع الشلال العالي اللي يصب فيه ثم يصب من مقدمته يعكس منظر جمالي للحوش على طول الوقت .. للخصوصية نقدر نركب ساتر قابل للازالة لوقت السباحة
وهذا فيديو لتجهيز حديد السقف أظن للدور الأول .. ما شاء الله الشغل ماشي زين من بداية شهر 1 للحين أو اعتقد شهر 12 2019
https://imgur.com/tjWHDFv