( اللؤلؤة قطر & لـوسـيـل : وجدوى الاستثمار )

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khaldoon

سمعت كلام غير هالكلام .....اخوي نمر تاكد احسن علشان ما يكون في مفاجات

---

انا موقع العقد وممكن تذكر لي الكلام الي سمعتة عشان ااكدة .ماعتقد في اسرار بينا

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة eXpert*

ممكن استفسار : مشروع اللؤلؤة !! كم عدد المداخل والمخارج الرئيسية له ؟؟

هل هو مدخل واحد الواقع من دوار فندق الريتز كارلتون ؟؟:secret:

---

نعم و سؤالك يقود الى نقطه ثانيه ما كنت احب اتطرق لها ...خلها بعدين حتى تتضح الصوره

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khaldoon

ما اعتقد انه بتظل نفس الشي لانه ما عاد في احتكار و صار العرض اكبر من الطلب

شوف الامارات هل الاسعار فيها مثل الاسعار في قطر..اعرف انه الامارات تشتري شقه 5 غرف نوم ب 600 الف و هني غرفة نوم واحده بمليون او ب 1.8 مليون في اللؤلؤه...اعتقد انه علشان الدقه اكثر في الجواب خلي احد عنده خبره بعقارات الامارات يفيدك اخوي

---

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خبير البورصه

فعلاً ابراج الجنه كانت بهذه الاسعار بس هي في امارة عجمان وانا كنت اتكلم عن دبي

---

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نمر بن عدوان

اخوي خلدون ابراج الجنة في عجمان وانت عارف عجمان؟ مدينة قديمة لاتتمتع بأي مقومات للاستثمار ومشاريعها وابراجها لازالت حبر على ورق وتواجها مشاكل كبيرة اولها في الكهرباء والماء . تخيل بين دبي وعجمان نص ساعة وسعر الشقة غرفتين في عجمان 400الف وفي دبي 2مليون . تعتقد ايش الاسباب؟

لاتخاف خلدون شقق اللؤلؤة والي شروها ماراح اطيح في كبدهم على قولتك لان البلاد لازالت في بداية عهد الاستثمار في العقار السياحي الراقي.وهناك عدة طرق لاستثمارها.

تخيل شقة في اللؤلؤة غرفة نوم او غرفتين مساحة 120متر ب مليون وسبعمية الف وشقة في المنتزة او السد مساحة 100متر ب مليون وخمسمية الف بدون اقساط ودفع كاش وبدون اي مميزات مثل شقق اللؤلؤة ايهم افضل ؟

الشاهد ان شقق اللؤلؤة لاتزال رخيصة واتوقع ان ترتفع اسعارها خلال عام قادم بنسبة 25%.

---

انا يا اخوان مثل ما تشوفون كنت اتكلم عن شقق بالامارات وما حددت في دبي او غيرها

و مثل ما قلت اول انه بالنهايه انا كشخص ابحث عن شراء شقة للاستثمار و اقارن بين السعر في الامارات او قطر او ببلدي و اشوف مين اكثر ربحيه لي واتشرف بتوضيح ومداخلات الاخوان الاعزاء خبير البورصه و نمر بن عدوان

بخصوص انه الشقق انها تطيح في كبد اللي شروا فأخوي الغالي نمر انا قلت من قبل لو شفت في المشاركات السابقه انه اللؤلؤة ما فات الاوان للشراء فيه لانها ما سلمت ولا وحده سكنيه فيها للحين ...قلت من قبل انه مازالت الفرصه سانحه بس اللي شروا اول مثلك يا الغالي ان شاء الله انهم يستفيدون اكثر....الشقق فيها مثل السهم اللي تشتريه الحين وانت تعتقد انه غالي و بكره يجيبلك اضعاف ما حلمت ان شاء الله و كل شيء بالنهايه في علم الغيب ...شوف المشاركه رقم 21

الله يوفقك ويبارك لك يا رب

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khaldoon

نعم و سؤالك يقود الى نقطه ثانيه ما كنت احب اتطرق لها ...خلها بعدين حتى تتضح الصوره

---

ولو أن الصورة واضحة لي من الان ،، بس بعد خلنا ننتظر ونشوف

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نمر بن عدوان

انا موقع العقد وممكن تذكر لي الكلام الي سمعتة عشان ااكدة .ماعتقد في اسرار بينا

---

اخوي ما احب اتكلم عن نقطه ماعندي معلومات كامله عنها بس اللي اعرفه انه ما تم الاتفاق مع اي شركه بخصوص اعمال الصيانه في اللؤلؤه حتى الان ....يجوز انه معلوماتي قديمه...تقدر تتأكد لو مهتم و مثل ما تلاحظ انه اللؤلؤه ما اكتملت المنطقه الاكثر جاهزيه للسكن فيها وهي البورتو ارابيا من حيث البنيه التحتيه و تشغيل المباني و الحدائق والطرق و الزرع landscaping و المباني نفسها ...ما في اي مشروع تم تسلميه للحين بشكل نهائي و جاهز للسكن...سمعت والله اعلم انه الصيانه قد تصل الى 10000 دولار بالسنه بس انا اقولك من الحين اني اشوف الرقم كبير جدا وما اقدر ااكد لك ....وما تنسى يا الغالي انه اللي يسكن باللؤلؤة يفتروضوا فيه انه ما راح يتطلع على هذه الارقام البسيطه في هكذا مكان فخم و راقي.....بس 3000 ريال شهري ...تحياتي)

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة eXpert*

ولو أن الصورة واضحة لي من الان ،، بس بعد خلنا ننتظر ونشوف

---

:victory:

:secret::secret::secret:

نقطة رائعة طرحتها اخوي eXpert* وطالما تسائلت بداخلي عن كيفية دخول وخروج عشرات آلاف الساكنين
من هذا المشروع هل فقط من خلال هذا المخرج ؟ لأنني أتوقع كارثة مرورية وازدحام غير طبيعي .


الاخوان الكرام كلكم لكم تحية فردا ً فردا ً .. على الاضافة والتناقش

لدينا الآن نقطتين لو أننا تشعبنا بها سنصل لقناعات جديدة .

1- المشاريع المماثلة للؤلؤة داخل قطر : الوسيل واللاجون وخلافها ، والتفاصيل المتعلقة بالأسعار
والتسهيلات المتاحة .

2- المشاريع المماثلة في دول الخليج المجاورة ، و أقصد المشاريع التي لازالت في طور التنفيذ
أي مازالت على الورق ودراسة جدوى التفكير بها من كل الجوانب


تحياتي لكم وياريت احد اي احد يكون لديه اي اضافة كانت ستفيدنا صدقوني و تنفع القراء الكرام

تحياتي وتقديري لكم ولأقلامكم الرائعة دائما ً

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة إنتعاش

نقطة رائعة طرحتها اخوي eXpert* وطالما تسائلت بداخلي عن كيفية دخول وخروج عشرات آلاف الساكنين
من هذا المشروع هل فقط من خلال هذا المخرج ؟ لأنني أتوقع كارثة مرورية وازدحام غير طبيعي .


الاخوان الكرام كلكم لكم تحية فردا ً فردا ً .. على الاضافة والتناقش

لدينا الآن نقطتين لو أننا تشعبنا بها سنصل لقناعات جديدة .

1- المشاريع المماثلة للؤلؤة داخل قطر : الوسيل واللاجون وخلافها ، والتفاصيل المتعلقة بالأسعار
والتسهيلات المتاحة .

2- المشاريع المماثلة في دول الخليج المجاورة ، و أقصد المشاريع التي لازالت في طور التنفيذ
أي مازالت على الورق ودراسة جدوى التفكير بها من كل الجوانب


تحياتي لكم وياريت احد اي احد يكون لديه اي اضافة كانت ستفيدنا صدقوني و تنفع القراء الكرام

تحياتي وتقديري لكم ولأقلامكم الرائعة دائما ً

---

اخوي انتعاش...
اعتقد ان الاخوان شغالين على هذه النقطة لان من تقريبا شهر وصلني ايميل من الايميلات اللي يتداولونها الناس.. فيه رسمة او سكيتش للجسر اللي بيمتد من المطار الجديد الى اللوسيل .. يقطع البحر واتقد ينشاف من الكورنيش..
ولاحظت ان طالع من الجسر "exit" ينزلك على اللؤلؤة..
ياريت لو احد الاخوان عنده الصورة يحطها لنا.. لاني دايما امسح ايميلاتي..
وشكرا

http://qatarshares.com/vb/showthread...E1%C4%E1%C4%C9


اخوي انا من فترة طرحت نفس السؤال ....

وماقصروا الاخوان بالردود.....


والخلاصة اني صرفت النظر عن الشراء للاسباب التالية....

_ان الاسعار ارتفعت بحيث اصبحت الفرصة في الاستثمار غير مجدية

_ان الشقق فرصة للاجنبي للتملك ...(اهم اسباب صرف النظر)

_ازدحام المنطقة وكثرة الاجانب(غير العرب والمسلمين...وما من قربتهم خير..)


وتحياتي لك....

اشكرك أخي انتعاش ......
الخوف الوحيد المتمثل في هذا الأستمرار هو المضاربة وعدم القدره على التسديد وخاصة أن أغلب الدفعات ميسره 10% أو 20% والباقي عند التسليم وهل يستطيع الملاك سداد القيمة عند التسليم والمقدره ب 80% . وهذا مماسهل عمليات البيع حيث أن البيع يجب أن يتم على دفعات متساوية لا أن يتم على الأخير .

موقع المشروع ممتاز والأسعار جيده وسوف ترتفع للوصول لنقطة التعادل بين العرض والطلب ربما عند بداية التسليم