مراجعة التصاميم المعمارية وابداء الملاحظات عليها (محدث)

دوم أي واحد يصمم يفكر في توزيع المساحات وبيشغلها بوشو

وكلامي موجه للمهندسين والمختصين أكثر من الملاك لكن للملاك كثقافة ينتبهون لهذا الشيء .. مثلاً نرجع شوي لدور السقف بنحصل غرفة التانكي كانت صغيرة وكبرناها شوي وعملنا فيها فتحة للركوب للسقف هذا وحتى يكون الدرج محمي وهذا إقتراح الإستشاري انا وقف تفكيري وقتها وشاب توه حديث خبرة .. انا جلست أرتبه شلون بيكون لاحظت فتحة الخروج للسقف داخلة داخل في الزاوية اليمنى الداخلية ممكن تشوفونها في المشاركات القليلة السابقة

زين شيصير لو غيرنا مكانها شيء بسيط .. غيرت مكانها قريب من المدخل الخطوط المتقطعة بس مسوي حجمها 1.2 في 1 وايد كبيرة صافي هذا باصغرها لين 80 عرض في 70 طول كفاية هي لركوب شخص واحد ومستحيل يشيل شيء ثقيل معاه التحميل يكون بحبل أو بكرين من البداية

https://i.imgur.com/Bevp6gK.png

الدائرتين الكبار قطر 1.4 للتوانكي المتصلين ببعض والقابلين للفصل لغسيل واحد أو استبداله واستعمال الثاني والصغار قطر 40 سم للسخانات وبيكون عندنا الفلتر والمضخة فيه مساحة متوفرة لهم

فوق أضفت قاعدة لتكييف المياه

هذا شكل الفتحة بعد التصغير المعقول وكانت قبل فوق فوق الصخانات في الزاوية العلوية يمين لو تنفذت على هذا الأساس بيكون العامل يدخل بين البايبات والمضخة والفلتر والصخانات لازم نشوف لهم مكان غير لين يوصل للدرج

https://i.imgur.com/2WGalk9.png

وهذا الشكل من فوق

https://i.imgur.com/dpIP0E1.png

الخط العريض هذا في حال ما عطوني ارتفاع متر زيادة لين 16 متر باركب ساتر على داير سور السقف من مواد خفيفة ممكن شبك زراعي أسود

شلون يكون إختيارنا المناسب للأرضيات كمقاس للبورسلان ووشي خطتنا لتشطيب الأرضيات؟

انا دوم أحب أبسط الوضع بعمل سكريد لكل دور بس هنا عندي فيه مستويات مختلفة بشكل بسيط 10 سم ارتفاع وفي منطقة وحدة بس .. هذي تحتاج قص وترتيب شوي غير وبالشرح بتوضح الفكرة

الفكرة الله يسلمكم إننا نمشي على تصميم أرضية موحد للدور الأرضي كله والخيار بورسلان بس محتار في المقاس وهل المربع أنسب أو المستطيل في البداية حاب القطع المربعة الكبيرة 120 في 120 باجربها قبل

سويت آوتلاين للحدود الخارجية بس مع الدرج ومنه باقدر أركب اللي سويته على كل غرفة وحيز صغير وباشوف شيصير .. طبعاً شلت الحوائط الداخلية هذي بينقص البلاط حولها بس الأساس هو نقطة البداية واتصال الخطوط لو بنسوي مثلاً فواصل أو لو بنسوي زيرو جوينت وبنخلي الفواصل مخفية تحت النعلات .. بين هذا وهذا .. نشوف أول الزيرو جوينت

https://i.imgur.com/eMP5u7d.png

الإستمرارية على نفس المسار لعتبات المدخل بتعطينا بعد هذا الشكل

https://i.imgur.com/aexnHR2.png

خليت حدود بلاط الدرج بالأحمر بس علشان أفرق بينها وبين حدود العتبات .. بيكون فيه تفصيل للدرج يختلف باسوي الكسرات تحت العتبات ( نظام العتبات الطايرة ) وبتكون فيه إنارة خطية

الزاوية تطلع أحلى والمربع أحلى باكبر المقاس بعد ل 1.5 في 1.5 أكيد موجود هذا المقاس

ال 1.5 تطلع أحلى وباجرب بدون زاوية تكون البلاطات سيدة .. وهي أصلاً بتكون رخامية الشكل أو بلون محايد ما فيه نقوشات وبتبين متصلة

https://i.imgur.com/kTPLmzP.png

هذا عيب نموذج الزاوية صعب شوي

ممكن هذا ينفع بدون زاوية 45 درجة

https://i.imgur.com/QiqW5I6.png

شيصير لو خليت نقطة البداية وسط الباب؟ خلوا نجرب

https://i.imgur.com/O2ArZkG.png

وايد أفضل وبواصل بدراسة كل منطقة بروحها وكذلك بدراسة أنواع بلاطات ثانية مستطيلة مثل ال 3 متر في 2 أو حولها فيه بعد 320 في 160 سم

وقفات بسيطة لكنها مهمة قبل كل مرحلة تركيب.. عساك على القوه اخوي بو عبدالله وعقبال العرووووس :)

الطريقة الثانية اللي إحتمال اعتمدها شفت عند سيراميك الخليج مقاسات كبيرة 3.2 متر في 2.6 متر على ما اذكر وشاك في ذاكرتي في الرقم الثاني إحتمال 1.6 .. قيمة اللوح شامل التركيب والقص من طريقهم 1700 ريال لو المقاس الأول يعطينا 8.32 متر مربع للوح ويطلع لنا سعر المتر المربع شامل التركيب والمواد من مابي مثل ما ذكروا لي حول 204 ريالات لو الثاني يطلع 5.12 متر مربع ويطلع سعر المتر 332 ريال يعتبر غالي وباشوف شلون معاهم ممكن وقت التركيب تنزل الأسعار بس بورسلان إيطالي وجودة عالية

نشوف شلون بيكون تركيب القطع الكبيرة .. شوي الوضع محير وبيكون فيه قص وايد ويمكن أفضل أركز منطقة منطقة ويبقى التجانس في نوع ولون الألواح الوحدة .. خطوط التركيب ستحدد لازم

يعني مثال عندنا صالة التلفزيون السفلية هذي بتكون مفصولة بباب زجاجي وحاجز عن بقية الصالة لمنع تداخل الصوت وبتكون جلسة تابعة لحوض السباحة ومطلة عليه

هذي لازم لها قص للبلاطات وأحلى البلاطة تبدأ من الحافة وفيه طريقة تفصل مكان تغيير البلاطة ببلاطة جزئية تحدد المحيط باوضحها لاحق إن شاء الله

https://i.imgur.com/srj2BPq.png

المستطيلات المحددة بالأزرق وخطوط متقطعة هذي السلابات الكبيرة للبلاط حتى ناخذ فكرة شكثر بنقص وشكثر نحتاج من بلاطات

كنت أتناقش وأحد الإخوان عن التناظر Symmetry وهذا توجه قديم جداً نقدر نسميه كلاسيكي قديم من بدايات 1900 وكسروه معماريي العالم بس للأسف منتشر عندنا وبعض معمارينا يعبدونه عبادة ويقاتلون من أجله .. شرحت كيف انا دوم أتعمد كسر التناظر في كل شيء حتى أغلب الوظيفية وأوظف الفراغ أفضل وبديت أعطي أمثله بالفيديو وبما إن الموضوع عن التصميم بحط الفيديو هنا

البعض يتخيل التناظر لازم يستمر للواجهات حتى من تحت لفوق ومن اليمين لليسار وهذا شيء مستحيل للي يفكر بذكاء ويفكر للإستفادة من الفراغات صح .. هذا مثال لبروز عندي كتلة بارزة غير عن الكتلة البارزة الثانية لو بنشوفهم بتناظر ممكن نحط خط التناظر مايل ب 45 درجة بما إن البيت جاي باتجاهين خط زاوية 45 درجة واتجاه ال 90 درجة المعروف وهذا من أصعب التصاميم وانسوا التناظر معاه أرجوكم


https://www.youtube.com/watch?v=ztlHRX_fsLM

المشكلة في مشاركات الفيديوهات ما اقدر احط الا فيديو واحد في كل مشاركة والفيديوهات حول 6 باحطها في مشاركات منفصلة

هنا متابعة للشرح لو طلعنا فوق الحيز السفلي للمكتب لحيز غرفة النوم فوق وهي متكررة كذلك في البنتهاوس .. الفكرة هذي الكتلة تحت دريشة عريضة وتختلف تخدم الفراغ تحت اللي هو المكتب مغطيها سور البيت ما تبين اللي يبين الجزء العلوي ما فيه داعي نكون حساسين ونخرب تصميم الغرفة الداخلي حتى نوزن الشكل الخارجي متناظر ومتصل من تحت لفوق


https://youtu.be/aEA0rTerXP8

كذلك داخلياً وتوزيع الفراغ الداخلي انا ممكن ببساطة أسوي كبت جهة اليمين وأوازن الغرفة كواجهة داخلية متناظرة اليمين نفس اليسار بس هذا غباء تصميمي عندي مساحات ملابس فوق ال 12 متر ما فيه داعي أزيدها بعد

هنا فكرة ثانية تعديل بسيط لدورة المياه أشوفه يسوي فرق بإذن الله


https://youtu.be/E0rTkSyHgtI

هذي متابعة للفيديو السابق وسويت الفيديوهات كلها قصيرة حول 3 دقايق


https://youtu.be/JpcCuITYkDg

https://youtu.be/EjAsfnZ4If8

الخلاصة دوم كسر التناظر مهم ويفيدنا ما يضرنا ويحسن التصميم

الحمد لله ما قصروا أشغال وبالأساس ما قصر الإستشاري المشرف على البنية التحتية تمت كما أتمنى وأفضل كل الشكر لإخوي المهندس من إيطال كونسآلت عبدالله الصادق ( أبو غازي ) من كبار المهندسين ومتفهم .. الطريق للبوابة سهل وانسياب بسيط والأرض مهدوها ونظفوها .. كانت بيوت الوالد تعاني من دخول العقارب لوجود أشجار هنا في هذي الأرض كثيفة وكذلك مخلفات بناء قديمة وما قصروا بازالتها وتمهيد الأرض


https://youtu.be/_Yrg9yQ_q20

والشكر موصول لجميع المهندسين كذلك من ايطال كونسآلت


https://youtu.be/HsJH2TtqpOc

https://youtu.be/E-ix8xmwFwE

التصوير كان البارحة بعد 11 والجو حرارته معقولة كانت من هشكل الإضاءة بسيطة .. باشوف فيديو قديم للمنطقة قبل الترتيب ذيه

الله يبارك لكم اخوي بو عبدالله ويعينك تبنيه وتبنيه غيره وانت والعيال في صحة وعافية

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سالم الزهران

الله يبارك لكم اخوي بو عبدالله ويعينك تبنيه وتبنيه غيره وانت والعيال في صحة وعافية

---

الله يجزاك خير يا اخوي بو زيد

الإنارة والشوارع الدائمة تحيي المنطقة وبعد تجيك زراعة شيء وايد زين .. هم بدوا يزرعون المناطق اللي انتهوا منها باقي لنا بس رصف باقي اشوارع الرصفة الأخيرة وهي قليلة .. هذا اللي كنت فيه مرصوف وصورت قبل بس الفيديو والصور داخل الموضوع شلون كان الموقع .. أعتقد هذي الصورة من قوقل ايرث توضح كل شيء

هنا بيوت الوالد الله يرحمه اللي فوق يمين واحد أجرناه روضة اليسار اللي فيه المظلات والثاني فيه والدتي ألحين الله يحفظها وهي تحثني ابني بيتي بيكون تحت جنوبي بيت الوالدة وبيت ولدي خليفة اللي بيكون متصل والأرض بإذن الله مفتوحة يسار بيتي ولا بنبنيها ما خططنا للحين بتكون حديقة في البداية .. يسار أكثر أو غرب أرض ولدي عبدالله اللي زاوية اللي النية نبدأ نبنيها شهر 9 بإذن الله وتسهيله بتكون مفصولة بينا وبينه شارع .. فوق أرضه حق ولد عمي ويسار أرضه تبين أرض ولد إخوي غانم الله يغفر له ومسورينها وببوابة وأظن فيها كهرباء وماء وزراعة

شوف الأرض يبين فيها الشجر اللي أزالوه في الفيديوهات الأخيرة ومهدوها


https://i.imgur.com/exjShSK.jpeg

نسابق الوقت حتى ننهي عقد البنيان وضرس يرقل لا بد من خلعه ولازم أغير الإستشاري وأسوي مخالصة مع الحالي وأحدد الإشراف وتعديلات العقد مع آخر .. مع قروب الوتس أب تعرفت على ناس جادين ومحترمين منهم إخت معمارية ومصممة انترير اقترحت تحسين للمدخل واقتراحها في محله ولا ادري شلون فاتني وكان الإستشاري المصمم في الإنشائي ضعيف وتعبني سوى العمود 50 سم شكبره مع إن 30 يكفي وزود حتى 25 يكفي .. بعضنا يحسب 25 نص ال 50 لكنه الربع أعتقد .. خلونا نحسبها .. المساحة المقطعية للعمود الدائري = 3.14 اللي مسماة باي ضرب مربع نص القطر .. ال 50 تعطينا 1962.5 سم مربع وال 25 تعطينا 490.625 سم مربع .. إقسموها على بعض تعطينا 4 أضعاف أو الصغير ربع الكبير .. المهم بنغير لأعمدة مستطيلة بدال المشمشي الدائري

https://i.imgur.com/jb41aJn.png

حطيت الخطوط المتقطعة لتوضيح مسار الحركة

هذا الشكل كامل

https://i.imgur.com/0lVI12u.png

حركنا النافورة داخل استوت لها اطلالة من عدة جهات من المطبخ ومسار النظر للباب ما فيه عمود شكبره .. فيه النافورة فقط وممكن نسويها نازلة ما تعيق الرؤية .. شلت العمود حتى توضح الصورة أكثر

https://i.imgur.com/68hc8GG.png

غرفة الطعام بتكون مفتوحة عليها + صالة التلفزيون يمين + المطبخ + مدخل البيت + الجلسة تحت + لوبي المصعد .. تقريباً كل مكان وهذا شيء ممتاز

إستوى عندنا حايط ممتد أسفل جلسة التلفزيون اللي توسعت في اتجاه الصالة من 4.3 متر ل 5.5 متر وممكن يكون عليه أو مدمج معاه كبت للأحذية أعزكم الله وممكن باب منه للعبي + الموجود في المجلس كذلك للعبي تكلمت عنه سابقاً بس هذا ممكن لأصحاب البيت

هذي صورة مقربة لصالة التلفزيون وبيندرس النظام الإنشائي أكثر زحمة أعمدة بدون داعي مثل ما تشوفون

https://i.imgur.com/DXsgges.png

تكفي 10 أشخاص وشبه معزولة عن الصوت وقريبة من حوض السباحة ومفتوحة على ليوان حوض السباحة

هنا استوت عندي كسرة ممتدة لمدخل الدرج وعتبة معاها ترفع المستوى لأرضية الدرج عتبة قبل عريضة وهي نفس ارتفاع ارضية المكتب هنا هشكل بيصير عندنا عدد العتبات المؤدية للدور الأول 36 على ارتفاع السقف من أرضية لأرضية 4.8 وأكيد الصافي بيقل .. تطلع لي كل عتبة 13.33 سم هذي مب مريحة الا سوبر مريحة

https://i.imgur.com/Hf9c0oX.png

بنفس الوقت كان الإستشاري حاط باب غرفة المكتب داخل ومسوي مكان الدي بي الرئيسي مقابل باب المخزن وانا كنت ابغيه مخزن تابع للمكتب هشكل رديته تابع للمكتب والدي بي بيكون مقابل الدرج النازل بيكون مخفي بكبت خشب والحايط مجوف له

هذا كان تصميمي للمكتب داخلياً قبل وألحين بيتغير مكان الباب يسار وبتستوي فتحة والكبت بيزيد طوله أو ممكن يستوي كبت وركن قهوة بسيط مقابل باب المخزن

https://i.imgur.com/zLt3zHY.png

إشتغلت بعد على توزيع الحوش والحديقة وبيكون مكان الحديقة اليمنى مكان توسعة مستقبلية وقت الحاجة بس مؤقتاً بتكون مكان متدرج ونازل مكان الخط المتقطع الأبيض هذا يوصل له بايب جمع مياه المطر تنزل فيه جميع بايبات السطح اللي في الخلف وفي الجنب الأيمن وبنسوي بعد وصلة لصرف المطر صوب المجلس وملحق حوض السباحة كلها تحت الأرض مخفية توصل المياه للمنطقة النازلة ذي بتكون مثل البحيرة الصغيرة

خط الصرف الصحي الرئيسي موضح الأحمر المتقطع بس بتدخل عليه خطوط فرعية كثيرة من دورات المياه

https://i.imgur.com/0yO4Ec1.png

إجتمعنا إجتماع مطول مع استشاري ثاني للإشراف غلط إني أواصل مع نفس الإستشاري الفاشل والله يوفق عندهم معمارية مفتحة .. إختنا هديل العراقية وأعتقد من خريجات جامعة قطر وتشتغل بعد انترير .. ومهندس مدني سوداني مشرف له 22 سنة شغال في قطر ومكتبهم في منطقة معيذر ويشرفون على مباني هناك بنتوكل على الله ونخلص معاهم بس نتخالص مع الإستشاري المصمم ونستلم رخصة البناء بإسم المشرف وتعهده بس لازم يسويها المصمم لأنها جزء من عقده

دخل معانا أحد الإخوان بعد من الشباب اللي يبنون حالياً وما قصر إقتراحه بيتطبق وحلو شكله .. هذي التعديلات اللي اقترحتها المعمارية وانا طبقتها بتصرف بسيط

https://i.imgur.com/jq1AJWn.png

أشوف مدخل المجلس بعد إضافة صالة الجلوس الجانبية وعملها جلسة تلفزيون تابعة للمجلس وكذلك تابعة للبيت ومفتوحة على الدبل هايت بيطلع أحلى وبتتوفر جلسة إضافية تابعة للمجلس وهذا كان إقتراح إخونا اللي يبني حالياً أعتقد وصلنا 27 كرسي وممكن أكثر حسب النوع والمقاس .. عمل باب سلايدنغ لغرفة الطعام أو أوكورديون ممكن يعطينا انفتاح بعد أكبر بيضمن خصوصية الغرفة وكذلك انفتاحها وقت الحاجة وهنا لازم ينقطع اتصال السقف بجسر ساقط بس لكن بقية الفتحات بيكون السقف المستعار متواصل لإعطاء شراحة أكثر

حالياً يدرس اقتراح إزالة العمود الدائري في زاوية الدبل هايت بس خليته موجود لأني أشوف ما بيكون مؤثر كثير حتى لو بقى .. والعمود المربع ممكن تثبيت عليه كاونتر للصور والمزهريات ويكون شكل تزييني

إستوت عندنا المغاسل أكثر ومكانها منفتح أفضل وألغينا الباب اللي مقابل المطبخ والتخديم على غرفة الطعام بيكون من خلال الباب السلايدنغ وترتب المكان استوت عندنا مساحة لكاونتر البوفيه

https://i.imgur.com/bdft1Ae.png

الجهة الثانية زادت عندي مساحة غرفة التلفزيون تحت المغلقة بقزاز وواجهة مطلة على الحوض .. والمكتب قدمنا ارتفاع أرضيته لقرب المصعد مثل ما هو واضح وتكون عتبة أولى عريضة للدرج اللي بتكون عتباته بارتفاع 13.33 سم للعتبة وبيكون وايد مريح

https://i.imgur.com/SAVBFOf.png

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة معماري قطري

إجتمعنا إجتماع مطول مع استشاري ثاني للإشراف غلط إني أواصل مع نفس الإستشاري الفاشل والله يوفق عندهم معمارية مفتحة .. إختنا هديل العراقية وأعتقد من خريجات جامعة قطر وتشتغل بعد انترير .. ومهندس مدني سوداني مشرف له 22 سنة شغال في قطر ومكتبهم في منطقة معيذر ويشرفون على مباني هناك بنتوكل على الله ونخلص معاهم بس نتخالص مع الإستشاري المصمم ونستلم رخصة البناء بإسم المشرف وتعهده بس لازم يسويها المصمم لأنها جزء من عقده

دخل معانا أحد الإخوان بعد من الشباب اللي يبنون حالياً وما قصر إقتراحه بيتطبق وحلو شكله .. هذي التعديلات اللي اقترحتها المعمارية وانا طبقتها بتصرف بسيط

https://i.imgur.com/jq1AJWn.png

أشوف مدخل المجلس بعد إضافة صالة الجلوس الجانبية وعملها جلسة تلفزيون تابعة للمجلس وكذلك تابعة للبيت ومفتوحة على الدبل هايت بيطلع أحلى وبتتوفر جلسة إضافية تابعة للمجلس وهذا كان إقتراح إخونا اللي يبني حالياً أعتقد وصلنا 27 كرسي وممكن أكثر حسب النوع والمقاس .. عمل باب سلايدنغ لغرفة الطعام أو أوكورديون ممكن يعطينا انفتاح بعد أكبر بيضمن خصوصية الغرفة وكذلك انفتاحها وقت الحاجة وهنا لازم ينقطع اتصال السقف بجسر ساقط بس لكن بقية الفتحات بيكون السقف المستعار متواصل لإعطاء شراحة أكثر

حالياً يدرس اقتراح إزالة العمود الدائري في زاوية الدبل هايت بس خليته موجود لأني أشوف ما بيكون مؤثر كثير حتى لو بقى .. والعمود المربع ممكن تثبيت عليه كاونتر للصور والمزهريات ويكون شكل تزييني

إستوت عندنا المغاسل أكثر ومكانها منفتح أفضل وألغينا الباب اللي مقابل المطبخ والتخديم على غرفة الطعام بيكون من خلال الباب السلايدنغ وترتب المكان استوت عندنا مساحة لكاونتر البوفيه

https://i.imgur.com/bdft1Ae.png

الجهة الثانية زادت عندي مساحة غرفة التلفزيون تحت المغلقة بقزاز وواجهة مطلة على الحوض .. والمكتب قدمنا ارتفاع أرضيته لقرب المصعد مثل ما هو واضح وتكون عتبة أولى عريضة للدرج اللي بتكون عتباته بارتفاع 13.33 سم للعتبة وبيكون وايد مريح

https://i.imgur.com/SAVBFOf.png

---

الله يبارك لكم .. اذا تشوف الاستشاري اللي بتتعاقد معاه زين عطني اسم مكتبهم لا تهون!

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة SouthK

الله يبارك لكم .. اذا تشوف الاستشاري اللي بتتعاقد معاه زين عطني اسم مكتبهم لا تهون!

---

هو تصنيف سي أو درجة ثالثة معماري ومدني بدون خدمات انا فكرت زين للمتابعة وبعد بنتابع معاه .. عقدي هالمرة بيختلف وأول مرة اسوي عقد هشكل بيكون اتفاق على شغل يد المقاول وعلى دفعات والمواد علينا نوفرها .. المقاول مجرب وبنفس الطريقة وواحد نصحني به .. إسم المكتب داري للإستشارات الهندسية في معيذر ويشرف على ذيك المنطقة

هذا مقطع يوتيوب أشرح فيه طريقة الحوض والمحيط اللي حوله


https://www.youtube.com/watch?v=vP-m21j9LRY&t=36s

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة معماري قطري

هو تصنيف سي أو درجة ثالثة معماري ومدني بدون خدمات انا فكرت زين للمتابعة وبعد بنتابع معاه .. عقدي هالمرة بيختلف وأول مرة اسوي عقد هشكل بيكون اتفاق على شغل يد المقاول وعلى دفعات والمواد علينا نوفرها .. المقاول مجرب وبنفس الطريقة وواحد نصحني به .. إسم المكتب داري للإستشارات الهندسية في معيذر ويشرف على ذيك المنطقة

---

لا عدمناك!

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة SouthK

لا عدمناك!

---

جزاك الله خير

بخصوص هذا النوع من العقود اللي حبيته فيه هو لو كان شغلك مب كامل وفيه خربطة في التصميم وأقصد هنا الخدمات خصوصاً وحساب الكميات لعب علي الإستشاري فيه حساب بالمصري ما ادري شلون مسويه حتى المواصفات كلش ما ابغيها .. أفضل لي أتجه لهذا النوع والمهم المقاول مرخص ومقاول رسمي والأهم مب عربي والأهم أكثر يسوي الشغل اللي أبيه والمواصفات اللي أطلبها وعلي المواد وعليه شغل يده .. شيء أخير إتفاقي معاه عظم بس منسق مع مقاول الخدمات التكييف بنوقع معاه والكهرباء والصرف الصحي في طور الإتفاق وحصلنا مقاول ممتاز بيعطينا مخططات وعينات لكل المواد مثل ما نبغي .. باقي عقد حوض السباحة بس بعد هذا مفكر أسوي الهيكل عن طريق المقاول اللي بيبني حتى الفلتر وعدته سهلة نجيبها من أي مكان

عارف هشكل يحتاج شوية شغل ووقت والحمد لله مب مستعجلين ثلاث الى خمس سنين عادي البنيان يمشي براحته .. فيه شيء مهم كونترول العقد في يدي بيكون وممكن ألغي المقاول وأغيره أي وقت وما اتوقع نحتاج والبديل موجود بس هذا معروف وجيد في بنيان العظم

بخصوص العقود الإداريين العرب الله يهديهم يحبون يلفون ويدورون لازم تدقق عدل في العقد الكلام غير والمكتوب كلش غير ويستدرجك توقع وتدفع دفعة اولى .. دوم أتكلم عن مكتب رئيسي لتوثيق هذي العقود وتدقيقها ونصح الملاك بالنواقص ويكون قانوني هندسي تابع للدولة مثله مثل توثيق عقود الإيجار بس مع التدقيق والتدخل وقت الإختلاف

دوم فيه شروط بناء عامة هذي توفر النسبة الأدنى من المتطلبات وفيه شروط خاصة هذي في يد المالك والمصمم وهذا المكتب يفترض يركز على هذي الأمور ويتابعها .. وفيه الإشراف العام من الدولة لأنها هي الحاضنة للقوانين والمرخصة للشغل وللعمال ويفترض عندها اشراف عام يسوي جولات تفتيشية مفاجئة .. مثال وقت صب والإستشاري مفقود لازم يحاسب .. ووقت صب وجاوا وما حصلوا عدد كافي من العمال والإستشاري موجود وممشي الوضع ولا فيه هزاز ولا سوى اختبارات الخرسانة المعروفة ووقت الجو فيه حار وايد أو هواء أو مطر هنا المحاسبة تكون عسيرة .. ومثلاً المالك شك في شغلة معينة وصورها وأرسلها لمكتب التوثيق أو الإشراف العام والمفروض الإثنين يكون وحدة واحدة .. يطلع مهندس أو مفتش عنده المام ودبلوم أو كورسات معينة يتأكد وفي يده الضبط القضائي القانوني الهندسي لا يحتاج محاكمة ولا شيء ينمسك الإستشاري اللي مشى الشغل والمقاول بالجرم المشهود ويحاسبون

آلية الحساب لازم تكون واضحة ومبلغ ممسوك مثلاً مودع عند المكتب هذا أو توصل لقضية تقيمها الدولة ضد المقاول أو المكتب الهندسي المشرف وممكن توصل للتسفير وانهاء الخدمات .. هشكل بنعيش احنا في سعادة

بعد مهم ترخيص كل عامل وكل مهني واختبارات لهم كل هذا بيؤدي لرفع المنظومة الهندسية

ما في نموذج للعقود معتمد و يحمي حقوق الاطراف.
من فترة كنت بتعاقد مع مكتب توقعته ممتاز لكن و مثل باقي المكاتب في قطر لما عطيته تعديلات على العقد ما رد علي و لا حتى على اتصالاتي و لما رحت المكتب الشخص اللي قابلته في أول زيارة غير موجود و المدير دايم يتهرب أو في اجتماع!
المكاتب عندنا يتحايلون باي طريقة و لما تحكرهم يشردون و هذا ما له تفسير إلا انهم ما يبغون يشتغلون بالمستوى اللي يطلبه بعض العملاء و قلت هني البعض لأن الغالبية من العملاء ما يفهمون في العقود!

في بالي انزل مواضيع عن المكاتب في قطر .. وش رايك؟

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة SouthK

ما في نموذج للعقود معتمد و يحمي حقوق الاطراف.
من فترة كنت بتعاقد مع مكتب توقعته ممتاز لكن و مثل باقي المكاتب في قطر لما عطيته تعديلات على العقد ما رد علي و لا حتى على اتصالاتي و لما رحت المكتب الشخص اللي قابلته في أول زيارة غير موجود و المدير دايم يتهرب أو في اجتماع!
المكاتب عندنا يتحايلون باي طريقة و لما تحكرهم يشردون و هذا ما له تفسير إلا انهم ما يبغون يشتغلون بالمستوى اللي يطلبه بعض العملاء و قلت هني البعض لأن الغالبية من العملاء ما يفهمون في العقود!

في بالي انزل مواضيع عن المكاتب في قطر .. وش رايك؟

---

الله المستعان صادق وانا معاك مكتب توثيق وتدقيق حكومي للعقود هو الحل ولازم يكون مهني وباختصاصيين قانونيين وهندسيين فاهمين وخبرات .. يذكر لي أحد الإخوان بنيانه لبيت في ألمانيا يقول عقدك عن طريق مكتب محاماة تخصص تصميم وبناء وادارة مشروع .. هذيك الدول تطورت بسبب الإدارة المتطورة واحنا عندنا للحين الشغل على البركة والبلاد مفتوحة للعب

فيه ناس يقولون بتزيد الأسعار .. بالعكس بتستوي المتافسة شريفة ومهنية وكل من يدور شغل بيرضى بالإلتزام لو حصل أدوات تجبره عليه وبياخذ شغل بسعر مناسب حتى يعيش .. بالعكس بتنزل الأسعار وبترتفع الجودة وبتكون بيئة الشغل الهندسي نظيفة

سوى لي استشاري نص كم حساب كميات ومواصفات من بدايتها حسيت اني بادخل في تكاليف ما لها داعي وشغل أي كلام .. يوم الإستشاري يحدد لك إن الدفان ناتج الحفر يزال من الموقع ويرحل ويجيب المقاول دفان جديد هنا سوى شغلة من اللاشغلة ودفعك فلوس الترحيل وفلوس دفان جديد وممكن الدفان بودرة ناتج هدم ومواد عضوية

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة معماري قطري

الله المستعان صادق وانا معاك مكتب توثيق وتدقيق حكومي للعقود هو الحل ولازم يكون مهني وباختصاصيين قانونيين وهندسيين فاهمين وخبرات .. يذكر لي أحد الإخوان بنيانه لبيت في ألمانيا يقول عقدك عن طريق مكتب محاماة تخصص تصميم وبناء وادارة مشروع .. هذيك الدول تطورت بسبب الإدارة المتطورة واحنا عندنا للحين الشغل على البركة والبلاد مفتوحة للعب

فيه ناس يقولون بتزيد الأسعار .. بالعكس بتستوي المتافسة شريفة ومهنية وكل من يدور شغل بيرضى بالإلتزام لو حصل أدوات تجبره عليه وبياخذ شغل بسعر مناسب حتى يعيش .. بالعكس بتنزل الأسعار وبترتفع الجودة وبتكون بيئة الشغل الهندسي نظيفة

سوى لي استشاري نص كم حساب كميات ومواصفات من بدايتها حسيت اني بادخل في تكاليف ما لها داعي وشغل أي كلام .. يوم الإستشاري يحدد لك إن الدفان ناتج الحفر يزال من الموقع ويرحل ويجيب المقاول دفان جديد هنا سوى شغلة من اللاشغلة ودفعك فلوس الترحيل وفلوس دفان جديد وممكن الدفان بودرة ناتج هدم ومواد عضوية

---

احنا نطالب من زمان بوجود جهات ذات سيادة تنظم الاعمال الهندسية لكن طلعنا بلجنة قبول المهندسين اللي ما اعرف وشو لازمتها .. و المشكلة عندك جهل الناس بالقوانين و هذا اللي يخلي المكاتب تتلاعب لأنها تعرف القوانين و تعرف اشلون تهرب من المساءلة القانونية و هذا أكيد مب شي للفخر لكن عند بعضهم فهلوة!!

اخوي معماري دام عندك الخبرة ليش ما تصيغ عقد و تنشره؟؟ إذا بغيت ساعدتك!

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة SouthK

احنا نطالب من زمان بوجود جهات ذات سيادة تنظم الاعمال الهندسية لكن طلعنا بلجنة قبول المهندسين اللي ما اعرف وشو لازمتها .. و المشكلة عندك جهل الناس بالقوانين و هذا اللي يخلي المكاتب تتلاعب لأنها تعرف القوانين و تعرف اشلون تهرب من المساءلة القانونية و هذا أكيد مب شي للفخر لكن عند بعضهم فهلوة!!

اخوي معماري دام عندك الخبرة ليش ما تصيغ عقد و تنشره؟؟ إذا بغيت ساعدتك!

---

سويت يا اخوي ومن زمان شوف موضوع العقود المثبت فوق فيه تفاصيل كثيرة

حياك معانا في القروب ناوي نناقشه هناك بس ألحين واحد يشتغل عليه يزيل الأسماء وبنحطه كنموذج قابل للتعديل حسب الحاجة


رابط القروب للي يحب يشاركنا

https://chat.whatsapp.com/CgdCfGMCFIyK5bpEQAbJOc

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة معماري قطري

سويت يا اخوي ومن زمان شوف موضوع العقود المثبت فوق فيه تفاصيل كثيرة

حياك معانا في القروب ناوي نناقشه هناك بس ألحين واحد يشتغل عليه يزيل الأسماء وبنحطه كنموذج قابل للتعديل حسب الحاجة


رابط القروب للي يحب يشاركنا

https://chat.whatsapp.com/CgdCfGMCFIyK5bpEQAbJOc

---

بإذن الله

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة SouthK

بإذن الله

---

نتشرف بك وبالجميع .. فيه نقاش مستمر وفيديوهات تثقيفية كثيرة ومتابعات والشباب اللي يبنون يعطون تحديث مستمر للمواد وللمقاولين يعني أوقات 200 رسالة في اليوم .. معانا مهندسين خبرات مختلفة ومن عدة دول ودوم بدون رسائل خارج التخصص .. تصميم وبناء + انترير + لاندسكيبنغ وزراعة تجميلية + أثاث والكترونيات منزلية وتكييف والدعايات التخصصية أكيد مرحب بها

هذي صورة غير دقيقة حق شكل حوض السباحة بعد تقريبي .. بيكون القوس وراء الحوض بينه وبين خدمات الحوض غير مزدوج التقوس هذا احتديت اسويه احادي والجدار مال حوض التوازن تحت بيكون شوي أعلى والزجاج فوق بيكون له فريم على الجنبين ومايل شوي لتحت وما حطيت الجسر الداعم لهذا الزجاج

https://i.imgur.com/fKruvoV.png

هذي صورة عادية لتفصيل الفاصل الزجاجي أعلى جدار الحوض اللي يطل على المكتب .. بيكون مرتفع عن أرضية ليوان المكتب 40 سم وعرضه 3 وممكن أسويه للزاوية والفريم بس فوق ومركب بسيليكون بيكون مع البلاط .. أرضية الليوان بتكون تحت 5 سم بس

https://i.imgur.com/9HBVM99.png

إن شاء الله واضحة

حاولنا نتفق مع مقاول حق يبني العظم والمواد علينا عطانا سعر وايد عالي عليه شغل يده بس وبإشراف ومتابعة .. عطانا نص تكلفة العظم بالمواد وبنشوف ممكن نسوي مناقصة بس أكيد بنتأخر شوي

الصورة الأخيرة توضح الجزء اللي في الصورة اللي قبلها بالأزرق الفاتح هذا الزجاج وجدامه قضيب التمارين واللياقة هذا بيكون ستانلس ستيل وفيه بعد مناسب بينه وبين الزجاج للمسك ولعمل حركات تمرينية في الماي هذي جربتها في العلاج الطبيعي المائي وايد زينة ومفيدة

هذي صورة تقريبية لرؤية الإنسان على ارتفاع 177 سم يعني الطول العادي للشخص

https://i.imgur.com/sSFvSRm.png

المواد ما تطلع واضحة والإنارة قوية ما ادري شلون أضبطها

على وشك توقيع العقد والعقد هالمرة بيكون كلش غير .. بيكون علينا المواد وعلى المقاول شغل اليد .. أول مرة أخالف مباديء تعودت عليها .. أقنعني بالسالفة أحد الإخوان اللي بيته في المراحل الأخيرة وبيته مشتغله بهذي الطريقة .. الحلو يكون فيه تحكم في جودة البناء وإحنا بنبني عظم في البداية وجودة شغل المقاول مع الإشراف بإذن الله مضمونة بنسبة تزيد على 90% .. صحيح الشغل بيكون فيه تنسيق أكثر وتعامل مباشر مع الموردين وممكن هالك أكثر بس سهل ناخذ الجودات الأعلى وأفضل المواد

فيه اتجاه ثاني لبناء العظم مع المواد باشتراطات ومواصفات وتحديد المنتج بالإسم وكله طابوق وحديد واسمنت وعوازل وتمديدات معمول حسابها والتكلفة بتكون بين 800 و 900 لسعر المتر .. تقديرات التكلفة الأولى صعبة شوي بس مثل تجربة رفيجنا المتابع معانا بتكون حول ال 500 ريال الى 600 وحتى لو تزيد لحدود 800 و 900 وبتحكم في الجودة هو الأهم عندي

إضطريت لهذي الشغلة لأسباب منها إعتمادي على التدفق المالي السنوي وعلى إن العملية تكون طويلة نوعاً ما وتدريجية وتكون الإختيارات عندنا وبواصل معاكم بكل جديد بتقارير مصورة بإذن الله ومتابعة لفائدة الجميع

طبعاً المقاول مرخص وكذلك الإستشاري مكتب مرخص وبتتم المتابعة والمهم مبدئياً يخلص الهيكل الإنشائي في الأجواء الباردة القادمة وكذلك بناء الطابوق بس أفضل يتم بعد بناء الهيكل واكتمال تقوية الهيكل برشه بالمياه

شغالين على عقد التكييف وبيكون عن طريق مقاول ثاني ويتكون من تكييف سبلت ودكت سبلت لغالب البيت مع نظام بكج لمنطقة وسطية يدخل هواء خارجي نقي لتجديد الهواء .. وعقد الكهرباء مع الصرف الصحي وصرف المطر بيكون غير مع مقاول جيد مع ترتيب التصميم الفاشل اللي مسويه الإستشاري والصرف بيكون نظام الكلين آوت

بنتابع إن شاء الله ونشوف التطورات

توضيح بخصوص عقد التكييف وشرحته في السابق .. بيكون معاه مراوح الشفط والتهوئة للبيت كله والمراوح بتكون كلها خارجية فوق السطح ومثبتة في سور السقف .. لدورات المياه اللي فوق بعض بتكون عن طريق بايب 6 إنش أو 4 إنش بس أفضل 6 لأنها بتكون مروحة وحدة فوق لثلاث دورات مياه في حال دورات المياه فوق بعض بس نادر تستخدم كلها بنفس الوقت وحتى لو استخدمت بنفس الوقت ما تقل كفاءة السحب كثير وبتكون المروحة تشتغل بسنسر حسب الرطوبة وحسب الحركة داخل دورة المياه ولنص ساعة .. خذنا مواصفاتها وعرض السعر من الرونق بتكون اسبانية وجودة عالية مثل ما قالوا والله أعلم .. باحط مواصفاتها لكم بإذن الله وكتلوجها

على سبيل المثال عندي الجهة الشمالية من واجهة البيت تقع على ارتداد 3 متر وبعديه جار يستوي ولد عمي ظهر بيته في ظهر هذا البيت بيكون بيته مقابل شمال وهذا جنوب شرق زاوية وصممت فيها غالبية دورات المياه مع المطبخ وهذا السكشن يوضح سكتش تمرير هذي الدكتات في الغلاف الخارجي للجدار الخارجي بس إحتمال تتغير ل 15 سم .. اليمين تحت دورة مياه قليلة الإستهلاك قطعتين بس مغسلة وكرسي تابعة للمكتب وأقدر أكبرها لإضافة شور بعد وتصير غرفة كاملة بس شفت الحاجة حق مكتب منزلي أكثر والغرف كفاية وزود .. ممكن لو تتغير تكون صالة رياضية مصغرة .. لذلك ممكن نسوي لها مروحة سحب في الجدار ومخفية من داخل فوق السقف وكلهم بيكونون مخفيات بس هذي قصدي النظام التقليدي والنوعية الأرخص كي دي كي أو اكسبلير .. أكيد الثلاث على خط واحد والسحب من فوق بيعطينا ميزة الصوت الهاديء بسبب بعد المروحة بس لو تعطلت 3 دورات مياه تهويتها بتكون تعبانة لكن اصلاحها بعد أو استبدالها بيكون سهل من فوق السطح

https://i.imgur.com/VCXLmpG.png

الوسط عندي مخزن تحت بيكون مكيف سبلت للمطبخ وفوقه دورتين مياه وبعد أشوف خط واحد من تحت لفوق والمروحة فوق تخدم الثلاث فراغات تحت بتكون عملية وجيدة وصوتلس .. حتى مسئلة دخول الغبار بتكون مستبعدة بسبب إن المخرج فوق بيكون معقوف للأسفل وفيه شبك حشرات ومنه دفع وليس سحب .. للمطبخ السحب منفصل وحتى التكييف يختلف بيكون سبلت معلق