بتوفيق والي الامام
بتوفيق والي الامام
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الذهب
انت ذهب وما يجي منك الا الذهب :)
تسلم ع المرور
وأشكر الجميع ع المرور:victory:
مرحبا مشرفنا الغالي بويوسفاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بويوسف
انا قصدي من هالموضوع
اذكر بعض الأخوان اللي كانوا ينصحونا بنزول الأسعار
وما شفنا شي من هالنزول الا بالعكس السوق طاااااار
ومحد يدري وش يصير بكرة :victory:
:)
الأخ بوحارب.. يعطيك الف عافية..اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بوحارب
تدري ليش انهارت العقارات في أمريكا وجرّت معاها أزمة الائتمان الحاصلة هالأيام؟؟؟؟
السبب ان الأمريكان كانوا يفكرون بنفس طريقتك وهي ان العقار في صعود مستمر الى أن وصل الحال بأكبر اقتصاد بالعالم للوقوف على حافة الانهيار...
على العموم,, حتى لو كان هناك نفس أخرى للصعود ولكن تذكر أن لكل صعود نزول,, ولكل نزول صعود..
ولو سألت أي أمريكي قبل سنتين بأنك ممكن تاخذ العقار بأقل من نصف سعره بعد سنتين ماراح يصدقك لانه يؤمن بالمثل اللي يتغنون فيه وسطاء العقار(( العقار يمرض بس ما يموت)) ,, وللأسف هذا المثل ينطبق على كل القطاعات.. ولكن الفرق فيها أن العقار عندما يمرض فانه لا يموت,, ولكنه ممكن يقتل اللي طمع فيه..
والدليل ان العقار الآن في أمريكا وبريطانيا مريض وما يندرى لين متى بيتم مريض,, ولكنه شرّد أسر وجاب الأمراض لكثير من الناس وما يندرى كم من الناس ماتوا بسبب مرض العقار هناك :weeping:
والله الموفق
من الصعب استمرار اسعار العقار على هذا الحال فستخرج السيوله(وهناك جزء من السيوله خرجت بالفعل) منه لوجود فرص داخليا وخارجيا لايستطيع العقار ان يجاريها
هل البنوك والشركات العقاريه باستطاعتها المغامره وشراء العقار بهذه الاسعار ومانسبة الارباح التي تتطلع اليها والمنتظره منه ,,,,ماهو الا اثبات خساره لها ,,,,
وفي ظل هذه الارتفاعات الغير مبرره في العقار وقلة السيوله للافراد والمشاكل الماليه العالميه للبنوك
فهل من المنطق اخوي بوحارب بقاء اسعار العقار بهذا الارتفاع
العقار مرتفع وبشكل جنوني وغير مقبول وينذر بحدوث الفقاعه في المستقبل القريب والمتوسط
وجهه نظر اخوي بوحارب والاختلاف لا يفسد للود قضايا :victory:
والله انة كلام عين العقل , راعي مكتب ايقول لي , محد يشتري كلششششششششششششششش نقرى جرايد بس .اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم عتيج
متى تنزل الاسعار
خلنا نحسبها وانشوف إذا انا شريت ارض مساحتها 500 متر وقيمة الفوت ب 430 ريال بتطلع قيمة الارض ب2300000 اوكي بتقول غاليه ولا يهمك قيمة الفوت ب 400 ريال بقيمة 2100000 ولا تزعل على قولتك حصلتلي ارض بسعر رخيص وبقيمة 2000000 مليونين علشان ابني عليها بيت تجاري وقيمة البنا ب مليون ومئة الف بتقول غال مب مشكلة مع العصار والتنزيلات وحب الخشوم ب 900000 مع ان اعتقد في الوقت الحالي شبه مستحيل كم طلع المبلغ كله خلنا نقول 2950000 ..... اوكي الحين انا ابي عائد وهو الايجار اوكي حصلتلي واحد وقالي ب15000 وخذها مني 15 سنة تدري كم العائد 2700000 يعني للحين ماوفت قيمتها في 15 سنة لا ولا تنسى الصيانة وهالمؤجر بيدفع ولا لا والبيت إذا قدم بيقولون لك قديم ....
يعني يالطيب هل من المعقول السنة الي طافت الفوت في زغوة كان على 160-180 ريال في شهر 7-2007
وفي خلال ست شهور الفوت يطير إلى 400-450 ... بالله عليكم قولولي وين يصير هالشي في العالم .... ناس جاها القص وطلعت من بيوتها وحصلت قدامها مسؤولين من امثال xxxxواحد مثلxxxxxلا يفتكر فيك ولا بأي حد من هالقطر وخذوا الفلوس الي جاهم القص وتوهقو ولازم يشترون بيوت واراضي وماحصلوا الا دلالين فيهم استغلال وبيوت معدودة وقاموا يتشرطون عليهم بالسعر وشترو بالقيمة ذي ... وماصدقوا الدلالين وانشرو الشي ذيه من بين الناس وبين عشية وضحاها صار الفوت بالسعر الفلاني ...
وانا ودي ياجماعة تجربون شي اتصلوا في اي دلال وقولو له ان عندنا ارض نبي نبيعها واسمع ايش بيقولك السوق طايح واراضي محد يبيها وغيره ..... وبعدها بساعه اتصله مرة ثانية وقوله ابي اشتري ارض شوف ايش بيقولك السوق نار ومافي اراضي ولا يهمك بدورلك وحدة وغيره من كذب الي يكذبون على الناس ... لكن اقول حسبي الله على xxxxx والي الحين صارت وزارة البلدية الي الصراحة قرابة 4 سنوات ماشفنا منها الا الشر وهي هيئة وانا على يقين بأن الحل كان عندهم سهل جداً وهو توفير اراضي سكنية حق المتضرر والي جاهم القص وتعويض الفارق لهم من ناحية قيمة الارض وقيمة البنا
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة msk
كلامك منطقي وذي نظرة المستثمر اما اللي معى الخيل ياشقراء الله يعينهم.
رئيس مجلس الوزراء قال في 104 الف ارض جديده وكنت اتسأل كيف رئيس مجلس الوزراء يصرح هذا التصريح وعلى اي اساس. بس نظرتي عمرها ماخابت بفكره ونظرته وان غدا لناظره لقريب.
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم عتيج
اضيف على كلامك وعلى لسان رجال كان شاري بيت في ولاية امريكية لما كان يدرس تقريبا ب 180 الف دولار العام مر لقى بيوت في نفس المنطقة على 140 الف دولار.
والدي كان شاري ارض في مدينة خليفة في الثمانينات باعها في نهاية التسعينات بخسارة.
للعلم نملك من العقارات الخير الكثير بس اللي حاصل في الوقت الحالي مو منطقي والحمد الله على نعمه.