( اللؤلؤة قطر & لـوسـيـل : وجدوى الاستثمار )

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مكنتوش

اخوي انتعاش
موضوع مهم

من شهر قريت موضوع قريب من موضوعك عن العقارات بدبي وعجبني رد احد الاخوان
وان شاء الله تجدون المفيد واستاذنت من الكاتب وهذا هو الرد

الكاتب محلل فني Trend XP

- العقار يمرض ولا يموت ...........
- روح لف في الامارات وحسب كم مكتب عقار فتح مب عشرات بل آلاف مكاتب السمسره فاتحه
- ذاك الغبي الذي تتحدث عنه يعرف أنه يوجد من أغبى منه ليشتري منه نفس العقار بعد شهرين
- فالله العالم ماتصير عندنا ازمة رهن عقاري مثل امريكا
- اعتقد اخي الكريم ان كل المؤشرات تشير للوصول للقمة واخرها تصريح الاستاذ عبد العزيز الغرير بان الايجارات بدبي اعلى من نيويورك
- المطورون ايضا انفسهم تحولوا لمضاربين يشترون من بعضعهم ويبعون بالسوق الثانوي ومحافظ عقارية عشوائية
- الناس مثل القطيع......................


اعتقد اننا لخصنا الافكار الرئيسية التي دارت في الموضوع

شخصيا اعتقد ان سوق العقار تضخم بما فيه الكفاية على الرغم من الطلب المتزايد على العقار الا ان هناك مرحلة ما سيصبح فيها الطلب غير قادر على استيعاب الثمن المطلوب وتبداء حالات التصحيح السعري وتراجع الاسعار وبتالي الضغط على المضاربين لسداد التزاماتهم وتتدرحج كرة الثلج بعدها ........

الان هناك مشكلة وخطر حقيقي كامن فيما يحدث
صحيح ان العقار يمرض ولا يموت ولكن المضارب الذي تحمل اعباء مالية تفوق قدرته بعشرات المرات هو الذي سيموت او سيصبح في السجن لعدم تمكنه من تسديد باقي الاقساط ........... وهذه حقيقة دون مجاملة

الذي يحدث الان هو ان يشتري احدهم عقار بقيمة 2 مليون ويدفع 5% يعني 100 الف نقدي ثم يبيع العقار خلال شهر او اثنين او ثلاثه بمبلغ 2.3 مليون بمعنى انه استثمر 100 الف وحصل على 300 الف ربح

ولكن هذا ليس مقياس للاستثمار الحقيقي بل هو استثمار وهمي ذو معدلات مخاطرة عاليه لان صاحبنا هذا عرض نفسه لالتزام ب 2 مليون وهو على الاغلب لا يملك سداد القسط الثاني او الثالث

مالذي سيحدث اذا فجاءة توقف الطلب الجديد ل6 شهور مثلا لاي سبب كان اقتصادي او تضخمي او سياسي ماهو مصير صاحبنا المضارب الشرس وحال الالف مثله مالذي سيحدث للبنوك المحلية التي تمنح القروض سواء شخصية او تجارية عندما تتعرض لتعثر في سداد عملائها المدينيين ...........


الوضع كله يذكرني بحالة 2005 في سوق الاسهم عندما ساد المكشوف وتم اغراق السوق بالسيولة الزائفه ومضاعفتها اضعاف ........... قام القله الذكية بتصريف الكبير وشهدنا فصول المأساة جميعنا .


لنتحدث عن بعض الامور الفنية في شرح دورة الاسواق العالمية بحسب النظريات العلمية

وهذا اليخص دورة اي شيء يتداول بين بائع ومشتري بمعنى انه ينطبق على الاسهم والعقار

((( هذا الموضوع سبق ان كتبته في مشاركة قديمة )))



- دورة الاسواق راس المال


دائما من يحرك الاسواق هم المستثمرين بأنواعهم قصير والمتوسط والطويل يتبعهم المضاربين المحترفين ويتبعهم القطيع خلفهم .

وتمر دورة اي سوق عبر ثلاث مراحل اساسية لها صفاتها واشكالها وخصائصها المميزة

1- مرحلة التجميع Accumulation phase
• ركود عام من الناحية الفنية
• دخول مايعرف بالاموال الذكية او الاموال المؤسساتية سري للغاية (( ضد ما يعرف ويقال من اشاعات التجميع ولا يعرف الا بعد الانفجار ))
• ممارسة اساليب الضغط والترهيب
• ضمن مرحلة Undervalue اسعار اقل او قريبة من القيمة الدفترية استثمار مجدي
• ابتعاد واختفاء الدور الاعلامي نظرا لعدم جاذبية القطاع
• الفترة الزمنية حسب طبيعة المرحلة والموجة الزمنية من اسابيع الى اشهر وقد تصل سنيين

2- مرحلة المشاركة العامة Public participation
• بداية ما يسمى اسواق الثيران Bull Market
• استمرار دخول الاموال الذكية ودعمها للسوق لان متوسط اسعارها اقل من الجميع –(( التجميع يكون دائما في الاتجاه الذي تتاجر فيه وليس عكس التيار )))
• بداية الارتفاعات السعرية والرالي
• بداية انتباه المحللين وتشكل التريندات صاعدة
• زخم وترويج اعلامي وتطبيل واشاعات
• الوصل الى مايسمى ب Fair value او القيمة العادلة استثمار جيد
• دخول المضاربين ودخول رؤس الاموال الجديده الى السوق
• دائما معركة بين الثيران والدببه يوم بيوم
• لا حديث عن المؤامرات وانعدام الشفافية وووو لان الكل رابحين
• المدة الزمنية بحسب الحالة الدورة والموجة السوقية

3- مرحلة التصريف الذكي Smart Distribution Phase
• الوصول الى مرحلة Overvalue لاجدوى من الاستثمار
• ظهور بداية مايسمى Market Bearسوق الدببة او سيطرة البائعين
• ترنح السوق عند مستويات سعرية ثابة وعالية ضد اخر معارك الثيران والدببة
• استغلال هذه المعركة في التصريف الذكي مستوى 25- 29 اعمار مثال
• ازدياد الزخم الاعلامي والتطبيلي المقروء والمسموع وفي وسائل الاعلام
• دخول كافة طبقات المجتمع من يعرف ومن لا يعرف في الاسواق طمعا ودفعا من وسائل الاعلام وسط المعمعة بما يعرف بالاموال الغبية Dump Money والشراء من القمم وليس من القيعان , والشراء بالعاطفة
• الخروج التدريجي للاموال الذكية واستمرار خروجها حتى اخر سهم (( سوقنا المحلي سوق المحافظ الفردية الكبيرة ))
• وزيادة حالة التفائل العامة من انتصار الثيران كالعاده على الدببه , ولكن ......
• بداية تراجع الاسعار وتشكل تريند هابط وانتصار الدببة وسط تراجاعات سعرية
• بداية ظهور فساد مجالس الاداراة وظهور نتائج الاعمال المخيبة
• انتشار نظرية المؤامرة وانعدام الشفافية والتضليل وووووو
• اكتشاف الحقيقة وبداية موجات البيع الهيستيري واستغلال اي ارتداد فني للتصريف وسط اجواء انعدام الثقة


**********************


الان اذا نظرنا لحال العقار من خلال المراحل السابقة بصفاتها واشكالها التي ذكرناها

نستطيع ان نحصي ثلاث مراحل حقيقية واضحة المعالم والزخم

- مرحلة ماقبل عام 2002 (( مرحلة التجميع Accumulation phase ))
اسعار العقار في مستويات منخفضة ورخصية نسبيا لا احد يتحدث بزخم الاعلامي الحالي عن العقار
التجميع يتم في هدوء وحتى عمليات البيع تتم بهدوء الناس مشغولة باعمالها وتصريف امور معيشتها .


- مرحلة من 2002 - 2007 (( مرحلة المشاركة العامة Public participation ))

ظهور شركات الكبرى والمطورين العقاريين ضخ المليارات في السوق - الترويج العلامي وبيع الحلم بتملك شقة الاحلام - دخول المضاربين الشرسين وهم شركات العقاريه والافراد المحترفين الذين كان لهم الدور الكبير في تضخم الاسعار وسرعة ارتفاعها - زخم اعلامي مرافق للنهضة العقاريه - وصول العقار الى مرحلة الاسعار العادلة او تجاوزها بقليل

- مرحلة مابعد 2008 (( مرحلة التصريف الذكي Smart Distribution Phase ))
سوق مضاربه في مضاربه ولاجدوى فعليه من الاستثمار وتضخم الاسعار اعلى من قيمتها الحقيقية - زيادة حدة الزخم الاعلامي وقرع طبول الاحلام بالثراء السريع سواء بالمضاربه او بشراء بيت الاحلام - دخول كافة او معظم طبقات المجتمع للاسثمار والمضاربه في السوق ماقد يسمى بالاموال الغبيه


ايها السادة ........
اكد ان اجزم اننا في المرحلة الثالثه من دورة العقار فالاشارات النفسية والاساسية والاجتماعية
ومايحدث حولنا في الساحة كلها تعطي هذا الانطباع

ولكن .........

هذا لايعني ان تنهار الاسعار ولا ننظر بسوداوية وتشاؤوم فالمرحلة الثالثة وان بدات بحسب قناعتي الشخصية الا ان ذلك لا يعني انهيار الاسعار بالسرعة التي شهدناها مثلا في سوق الاسهم فلا تزال المنطقة تمثل عامل جذب مهم لطلب المتجدد واعتقد اننا قد نستمر اكثر من سنة الى سنتين قبل ان نبداء بتلمس الاثار التضخمية الحادة للاسعار والاحساس الحقيقي بلهيب الانخفاضات السعرية

في المرحلة الحالية انصح الجميع بحسن الاختيار والانتقاء الجيد لنوع العقار والمكان ومستوى الاسعار
حاول ان تكون انتقائي فيما يعرض عليك وحاول اختيار الافضل واكتشاف الفرص الجديدة
حاول ان تخفف من المخاطر الائتمانية بمعنى اشتري شقة شقة وبيع حبه حبه لا تدخل لشراء 10 شقق وانت لا تملك ثمن نصف شقة

حاول ان تحسب الحسبة على قدرتك الائتمانية لسداد 30 % على الاقل من قيمة اي عقار تشتريه بغرض المضاربه تحسب لاي طاريء قد يقع من تراجع الاسعار او ضعف للطلب .

---

كلام منطقي جداً.. أتفق معك فيه 100%.

ما أشك أبداً أن لسوق العقار حركة تصحيحيّة في المستقبل (أتوقعها في المستقبل القريب, من المؤشرات الموجودة في أرض الواقع عن أن العرض المبطّن بدأ بالإزدياد بشكل مطّرد ووصلت الإمور إلى عشوائيّة كبيرة في المضاربة والإتفاعات), الفرق بين ما أتوقعه لسوق العقار ومثال أسواق الخليج في 2005 هو أن إرتفاع العقار ناجم عن أسباب "أكثر منطقيّة", وهي تضاعف عدد السكان مرة واحدة على الأقل بين 2001 و 2008, وتضاعف الـ"كاش" والحالة الإقتصاديّة للسكان بشكل عام بشكل كبير, بالإضافة إلى أن "الرقعة العقاريّة" المتوفرة لم تزداد لإمتصاص الطلب. لذلك فالحركة التصحيحية لا أتوقعها أن تكون بحدّة ماحصل للبورصة.

_____________

أما فيما يخص اللؤلؤة:

لاشك أن مشروع اللؤلؤة مشروع ناجح. ولاشك أن اللي شرى في اللؤلؤة في وقت مبكّر "لعبها صح". الآن كمستثمر ينظر إلى الأوضاع المحليّة والأوضاع الإقليميّة والعالميّة, هل يكون الدخول إلى المشروع الآن فكرة سديدة؟

أنا أعتقد أنها ليست كذلك. قد يكون من وراء ذلك مردود, ولكن لا أتوقع أن يكون يقدر المردود من الدخول في إستثمارات أخرى مشابهة, كمنطقة الوسيل أو غيرها.. أو أي مشروع عقاري مستقبلي آخر.

أعتقد أن اللؤلؤة الآن وصلت إلى نفس وضع الخليج الغربي في أول أيامه, أيام ما كانت الأرض تباع بسعر غالٍ جداً على تسعيرة ذاك الوقت, وثبتت أسعار أرض الخليج الغربي فترة طويلة وارتفعت مع الإرتفاع .. ولكن نسبة الإرتفاع لم تكن أبدا مثلها في باقي مناطق الدولة (إذا فرضنا أن سعر الفوت في الخليج الغربي الآن 700 ريال , الإرتفاع في سعر الأراضي كان بـ1000%, ولكن لنفس المبلغ في مناطق أخرى قد تجاوز بمراحل الـ5000%).

الزبدة من هذا الكلام, أن الإستثمار مضمون بسبة 100% حسب رأيي .. ولكنه ليس أفضل فرصة إستثماريّة عقاريّة مطروحة.

موقع قناة كارتييه

مادري احسه مكان مكتوم وسط دواعيس منخفضة الارتفاع :rolleyes2:



http://www.qatarshares.com.qa/data/1...9_25891453.jpg

*

نعي جميعا ان النظام السكني في قطر في غالبه هو تجمع قبائل في اماكن معينة
فان ذكر اسم فريج معين ، نجد تلقائيا يتبادر لاذهاننا ان سكانه هم القبائل التالية
1
2
3
كتكتل ،، ومجموعة قبائل اخرى كأفراد
ولكن الفريج غالبا يعرف باسم قبيلتين او ثلاثة او واحده سواء بالاسم الرسمي او بالتجمع عرفا

في العقود الماضية سمعنا عن نزوح قبائل من اماكنها وتجمعها في تكتلات جديده
وان سكن واحد جاب عياله واخوانه ومااكثرنا تنتقل العائلة يتبعها الاخوان ، فالنسايب فالفخذ فالقبيلة على مدى طويل

فمن هذا المنطلق
(قد ) نشهد نزوح كثير من القبائل من اماكن تجمعها نظرا لقدم منطقتهم عن مركز البلد
فبدل ان تكون الدفنة مثلا شبه طرف للدوحة ستصبح الدفنة مركز الدوحة
والوسيل طرفها
وتصبح المراكز القديمة اطراف للمدينة الحديثة بتغير مكان المركز


لاحظ الصورة والتباعد فيها







http://www.qatarshares.com.qa/data/1..._670252177.jpg


طلب من جميع البنوك القطرية نقل فروعها الرئيسية لمدينة الوسيل
طلب يحمل في طياته الكثير من المعاني :discuss:



التصحيح العقاري ( قد ) يكون انتقائي
يطال الفرجان القديمة او التي ستصبح متهالكة
ويتركها اهلها شيئا فشيئا لتصبح تجمعات طبقات العمال
مثل مانشوف في فريج الاصمخ والبدع والمنتزه والمناطق الشبيهة
حيث هجرها القطرييون وقد كانت مركزا لهم
وبهذا تصحح المناطق البعيده وتستقر او ترتفع قليلا المناطق الجديده او الوسطية بين ال2
ذات الخدمات المحترمة ويكون التصحيح منطقي وانتقائي


مدينة الوسيل راح تحمل مايقارب ال200 الف نسمة + 40 الف على طرفها وهم سكان اللؤلؤة
المجموع 240 الف رقم لايستهان به راح يتعبى طيب او غصب
وفي نفس الوقت خلق منطقة من العدم تحمل 240 الف نسمة
بكل تاكيد راح يرمي بظلاله على المناطق الاخرى من ناحية العرض الاكثر
وبالتبعية الاسعار الاقل انتقائيا

تنقسم الوسيل للمناطق التالية مقسمه لقطاعات اعمال وسكنية وترفيهية


http://www.qatarshares.com.qa/data/1..._403549900.jpg


http://www.qatarshares.com.qa/data/1...1266793327.jpg


اعتقد المتضرر الاكبر من التصحيح راح يكون
مدينة الدوحة وضواحيها ( لااقصد الدوحة اقصد بلادنا الحالية بفرض ان الوسيل واللؤلؤة بلده اخرى تقريبا ان قارناها بالدوحة الحالية والريان و و و :secret: )

قد يكون كل كلامي غلط ، وقد يصح منه ، تحليل فني مبني على موجات فيبوناشي =>> ( من فيبوناتشي ولاادري به :tease::rolleyes2: )

فمن هذا المنطلق اشوف الوسيل استثمار مجدي ومب غلط المقتدر يدرعم فيه بثقة

والله اعلم
كل هالكلام بس عشان يقول هالسطر اعلاه :rolleyes2:

ان سلمنا بهالمقولة
ياتي السؤال التالي

ماذا في الوسيل بالضبط ؟!

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة PoBoxing

فبدل ان تكون الدفنة مثلا شبه طرف للدوحة ستصبح الدفنة مركز الدوحة
والوسيل طرفها
وتصبح المراكز القديمة اطراف للمدينة الحديثة بتغير مكان المركز


لاحظ الصورة والتباعد فيها


http://www.qatarshares.com.qa/data/1..._670252177.jpg


طلب من جميع البنوك القطرية نقل فروعها الرئيسية لمدينة الوسيل
طلب يحمل في طياته الكثير من المعاني :discuss:



التصحيح العقاري ( قد ) يكون انتقائي
يطال الفرجان القديمة او التي ستصبح متهالكة
ويتركها اهلها شيئا فشيئا لتصبح تجمعات طبقات العمال
مثل مانشوف في فريج الاصمخ والبدع والمنتزه والمناطق الشبيهة
حيث هجرها القطرييون وقد كانت مركزا لهم
وبهذا تصحح المناطق البعيده وتستقر او ترتفع قليلا المناطق الجديده
ذات الخدمات المحترمة ويكون التصحيح منطقي وانتقائي


مدينة الوسيل راح تحمل مايقارب ال200 الف نسمة + 40 الف على طرفها وهم سكان اللؤلؤة
المجموع 240 الف رقم لايستهان به راح يتعبى طيب او غصب
وفي نفس الوقت خلق منطقة من العدم تحمل 240 الف نسمة
بكل تاكيد راح يرمي بظلاله على المناطق الاخرى من ناحية العرض الاكثر
وبالتبعية الاسعار الاقل انتقائيا

تنقسم الوسيل للمناطق التالية مقسمه لقطاعات اعمال وسكنية وترفيهية


http://www.qatarshares.com.qa/data/1..._403549900.jpg


http://www.qatarshares.com.qa/data/1...1266793327.jpg


اعتقد المتضرر الاكبر من التصحيح راح يكون
مدينة الدوحة وضواحيها ( لااقصد الدوحة اقصد بلادنا الحالية بفرض ان الوسيل واللؤلؤة بلده اخرى تقريبا ان قارناها بالدوحة الحالية والريان و و و :secret: )


فمن هذا المنطلق اشوف الوسيل استثمار مجدي ومب غلط المقتدر يدرعم فيه بثقة

والله اعلم

---

هل معنى ذلك انه يتم بناء دوحة جديده حديثه وفق تخطيط عمراني حديث و متقدم
هل معنى ذلك هو عمل ازاحه للدوحه بحدود 20كلم تقريبا عن المركز الاصلي
هل معنى ذلك انه يتم تحويل احياء الدوحه القديمه الى اطراف العاصمه و تكون صالحه للعمال
هل معنى ذلك انه بيصير عاصمة الدوحه هي منطقة لوسيل والخليج الغربي والسيتي سنتر

ممكن ليش.....في مثل يقول لا يصلح العطار ما افسده الدهر

يعني احيانا بيكون شيء مجدي عمل شيء جديد بدل الاستمرار في ترقيع القديم

شوفوا كيف المطار القديم كم مره يرقعوا فيه و يغطوا الاعمده و الحوائط و يوسعوا و يكبروا و يغيروا بغض النظر عن الاهداف....بس بالنهايه لابد من عمل شيء جديد و هجر القديم

اتمنى انه كلامي ما يزعل احد و هذا كله في علم عالم الغيب اولا و بيد المطورين اللي خلف هذا الموضوع ثانيا

اعتقد انه الصوره راح تتضح لو تم نقل الوزارات و المستشفيات و كل المرافق المهمه بالدوله لهذه المناطق....يمكن تنقل الى لوسيل طالما راح يتم نقل فروع البنوك الرئيسيه بس ما راح يتم نقلها الى اللؤلؤه لانه الهدف من اللؤلؤه هو عمل بيئه راقيه جدا لمن يملك المال و العيش فيها ......والله اعلم

PoBoxing

ممكن تزودنا اكثر بالمعلومات عن مشروع الوسيل
كيف يتم الشراء واي المناطق المعروضة للبيع
وتفرض شروط للمشتري ؟
والاسعار
هل بدأ المشروع بالفعل على ارض الواقع ومتى
الوقت المتوقع لاانتهاء المشروع الي غيرها من
المعلومات

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khaldoon

هل معنى ذلك انه يتم بناء دوحة جديده حديثه وفق تخطيط عمراني حديث و متقدم
هل معنى ذلك هو عمل ازاحه للدوحه بحدود 20كلم تقريبا عن المركز الاصلي
هل معنى ذلك انه يتم تحويل احياء الدوحه القديمه الى اطراف العاصمه و تكون صالحه للعمال
هل معنى ذلك انه بيصير عاصمة الدوحه هي منطقة لوسيل والخليج الغربي والسيتي سنتر

ممكن ليش.....في مثل يقول لا يصلح العطار ما افسده الدهر

يعني احيانا بيكون شيء مجدي عمل شيء جديد بدل الاستمرار في ترقيع القديم

شوفوا كيف المطار القديم كم مره يرقعوا فيه و يغطوا الاعمده و الحوائط و يوسعوا و يكبروا و يغيروا بغض النظر عن الاهداف....بس بالنهايه لابد من عمل شيء جديد و هجر القديم

اتمنى انه كلامي ما يزعل احد و هذا كله في علم عالم الغيب اولا و بيد المطورين اللي خلف هذا الموضوع ثانيا

اعتقد انه الصوره راح تتضح لو تم نقل الوزارات و المستشفيات و كل المرافق المهمه بالدوله لهذه المناطق....يمكن تنقل الى لوسيل طالما راح يتم نقل فروع البنوك الرئيسيه بس ما راح يتم نقلها الى اللؤلؤه لانه الهدف من اللؤلؤه هو عمل بيئه راقيه جدا لمن يملك المال و العيش فيها ......والله اعلم

---

تصدق خلدوون
كلام بوكيسنغ خلاني اتفائل
بان الزحمة راح تنتقل من الدوحة اللي احنا فيها حالياً
لمركز المدينة الجديد وهو الوسيل والؤلؤة

بس مثل ما قلت
لو تم نقل الوزارات والمستشفيات
أو ع الأقل بناء مستشفيات جديدة تخدم هذيك المناطق

بالمناسبة حد يدري لو في مستشفى في الؤلؤة أو الوسيل ؟

الاخوة المشاركين جميعا اشكركم الحقيقة على المداخلات الحلوة ..

اخوي العزيز PoBoxing
كلامك جميل و احترمه جدا ً . .
لكن خلني اسألك سؤالين :

1- الوحدات السكنية للعائلات القطرية المتاحة هل هناك غير
الـ 880 قطعه سكنيه اللي بيصير عليها قرعة ؟
ان كانت الاجابة نعم فالحمدلله وان كانت لأ .. فهذا يقودنا للسؤال 2

2- متى في نظرك سيقبل القطري بفكرة الشقة كسكن له ؟
وانت تعرف ان مازالت النظرة الاجتماعية لدينا انها - عيب -
ولكن في دول الخليج المجاورة .. اقتنع الجميع بالفكرة
بل واصبح السواد الاعظم والكثيرون من الشباب يسكنون في شقق عادية
فما بالك بشقق راقية في مكان راقي مثل اللؤلؤة او لوسيل ؟

لو سألتني عن نفسي ..
اقارن بين فيلا 400 متر في مثلا الريان او عين خالد او مثلا غيرها من الاحياء التقليدية
وبين شقة 300 متر في مثلا اللؤلؤة .. بأفضل الاخيرة .. لأنه مثل ما قلتوا مكان جديد
و فيه خدمات وفيه اسلوب معيشه متميز وجديد علينا كليا ً ..
لكن اللي يقف في أمام أي واحد .. نظرة المجتمع .. والعيب ..
وشبيقولون عني ساكن في قرقور ؟

فاهمني اعتقد ..

بإنتظار الاجابة على السؤالين منكم جميعا ً

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة إنتعاش

الاخوة المشاركين جميعا اشكركم الحقيقة على المداخلات الحلوة ..

اخوي العزيز PoBoxing
كلامك جميل و احترمه جدا ً . .
لكن خلني اسألك سؤالين :

1- الوحدات السكنية للعائلات القطرية المتاحة هل هناك غير
الـ 880 قطعه سكنيه اللي بيصير عليها قرعة ؟
ان كانت الاجابة نعم فالحمدلله وان كانت لأ .. فهذا يقودنا للسؤال 2

2- متى في نظرك سيقبل القطري بفكرة الشقة كسكن له ؟
وانت تعرف ان مازالت النظرة الاجتماعية لدينا انها - عيب -
ولكن في دول الخليج المجاورة .. اقتنع الجميع بالفكرة
بل واصبح السواد الاعظم والكثيرون من الشباب يسكنون في شقق عادية
فما بالك بشقق راقية في مكان راقي مثل اللؤلؤة او لوسيل ؟

لو سألتني عن نفسي ..
اقارن بين فيلا 400 متر في مثلا الريان او عين خالد او مثلا غيرها من الاحياء التقليدية
وبين شقة 300 متر في مثلا اللؤلؤة .. بأفضل الاخيرة .. لأنه مثل ما قلتوا مكان جديد
و فيه خدمات وفيه اسلوب معيشه متميز وجديد علينا كليا ً ..
لكن اللي يقف في أمام أي واحد .. نظرة المجتمع .. والعيب ..
وشبيقولون عني ساكن في قرقور ؟

فاهمني اعتقد ..

بإنتظار الاجابة على السؤالين منكم جميعا ً

---

اخوي مب علشان عيب بس ماتاخذ راحتك في شقه واللي فوقك يناقزون واللي جنبك يغنون وهاذه رايح وهاذه جاي حتى ماتقدر يمكن تنام يعتمد اذا جارك من النوع اللي يحب يسهر الله يعينك بعد

اقعد في قرقور لكن بيت ابرك لي من شقه 300 متر سعرها 3 مليون ونص

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khaldoon

هل معنى ذلك انه يتم بناء دوحة جديده حديثه وفق تخطيط عمراني حديث و متقدم
هل معنى ذلك هو عمل ازاحه للدوحه بحدود 20كلم تقريبا عن المركز الاصلي
هل معنى ذلك انه يتم تحويل احياء الدوحه القديمه الى اطراف العاصمه و تكون صالحه للعمال
هل معنى ذلك انه بيصير عاصمة الدوحه هي منطقة لوسيل والخليج الغربي والسيتي سنتر

ممكن ليش.....في مثل يقول لا يصلح العطار ما افسده الدهر

يعني احيانا بيكون شيء مجدي عمل شيء جديد بدل الاستمرار في ترقيع القديم

شوفوا كيف المطار القديم كم مره يرقعوا فيه و يغطوا الاعمده و الحوائط و يوسعوا و يكبروا و يغيروا بغض النظر عن الاهداف....بس بالنهايه لابد من عمل شيء جديد و هجر القديم

اتمنى انه كلامي ما يزعل احد و هذا كله في علم عالم الغيب اولا و بيد المطورين اللي خلف هذا الموضوع ثانيا

اعتقد انه الصوره راح تتضح لو تم نقل الوزارات و المستشفيات و كل المرافق المهمه بالدوله لهذه المناطق....يمكن تنقل الى لوسيل طالما راح يتم نقل فروع البنوك الرئيسيه بس ما راح يتم نقلها الى اللؤلؤه لانه الهدف من اللؤلؤه هو عمل بيئه راقيه جدا لمن يملك المال و العيش فيها ......والله اعلم

---

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Orbit

PoBoxing

ممكن تزودنا اكثر بالمعلومات عن مشروع الوسيل
كيف يتم الشراء واي المناطق المعروضة للبيع
وتفرض شروط للمشتري ؟
والاسعار
هل بدأ المشروع بالفعل على ارض الواقع ومتى
الوقت المتوقع لاانتهاء المشروع الي غيرها من
المعلومات

---

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة وطن

تصدق خلدوون
كلام بوكيسنغ خلاني اتفائل
بان الزحمة راح تنتقل من الدوحة اللي احنا فيها حالياً
لمركز المدينة الجديد وهو الوسيل والؤلؤة

بس مثل ما قلت
لو تم نقل الوزارات والمستشفيات
أو ع الأقل بناء مستشفيات جديدة تخدم هذيك المناطق

بالمناسبة حد يدري لو في مستشفى في الؤلؤة أو الوسيل ؟

---

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة إنتعاش

الاخوة المشاركين جميعا اشكركم الحقيقة على المداخلات الحلوة ..

اخوي العزيز PoBoxing
كلامك جميل و احترمه جدا ً . .
لكن خلني اسألك سؤالين :

1- الوحدات السكنية للعائلات القطرية المتاحة هل هناك غير
الـ 880 قطعه سكنيه اللي بيصير عليها قرعة ؟
ان كانت الاجابة نعم فالحمدلله وان كانت لأ .. فهذا يقودنا للسؤال 2

2- متى في نظرك سيقبل القطري بفكرة الشقة كسكن له ؟
وانت تعرف ان مازالت النظرة الاجتماعية لدينا انها - عيب -
ولكن في دول الخليج المجاورة .. اقتنع الجميع بالفكرة
بل واصبح السواد الاعظم والكثيرون من الشباب يسكنون في شقق عادية
فما بالك بشقق راقية في مكان راقي مثل اللؤلؤة او لوسيل ؟

لو سألتني عن نفسي ..
اقارن بين فيلا 400 متر في مثلا الريان او عين خالد او مثلا غيرها من الاحياء التقليدية
وبين شقة 300 متر في مثلا اللؤلؤة .. بأفضل الاخيرة .. لأنه مثل ما قلتوا مكان جديد
و فيه خدمات وفيه اسلوب معيشه متميز وجديد علينا كليا ً ..
لكن اللي يقف في أمام أي واحد .. نظرة المجتمع .. والعيب ..
وشبيقولون عني ساكن في قرقور ؟

فاهمني اعتقد ..

بإنتظار الاجابة على السؤالين منكم جميعا ً

---

مب شرط تكون الوسيل بديل عن الدوحة بقدر ماهي توسيع للرقعة المتاحة للحياة
وبالتبعية تنزاح المراكز عن اماكنها
اكيد ليس السيناريو ان الكل راح ينتقل هناك حتى مع تواجد اراضي سكنية لفلل
خصوصا ناخذ باعتبارنا السكن غالي ومب اي شخص يقدر يبني الفيلا بفوق 5 ملايين
- باستثناء ال880 القطعة المدعومة - اللي تكلفتها مع البناء بتكون حروة ال3 مليون وقيمتها بعد الانتهاء قد تكون الضعف وفيها تقسيط و و و

القطع السكنية في الوسيل كثيرة جدا غير ال880 قطعة
فالقطع المدعومة هي المحدده باللون الاحمر فقط لاغير
والمخطط بالازرق والاسود ايضا يعتبر من القطع السكنية
منها ملاعب قولف مادري شلنا فيها :omen2:
لكن الرقعة السكنية التابعة كبيرة

http://www.qatarshares.com.qa/data/1..._430601002.jpg



ماعندي علم بطريقتها او ان كانت طرحت
توني اتصلت اتاكد ،، قالي الكمبيوتر اضغط 1 للمدير التنفيذي :eek5:
اول مرة اشوف رقم 1 ينحط للمدير التنفيذي نبي خدمة العملاء مب المدير
طلعت بدون نتيجة وتحويل ورا تحويل
مافي الا ندرعم ونروح :telephone:

اما باقي الغالب فعمارات واماكن تجارية وترفيهية وشي اكيد منها ابراج سكنية على غرار اللؤلؤة




مسألة السكن في شقة اعتقد كثير ممن اعرفهم على الاقل
قطريين شباب وساكنين بشقق في السد والمطار وغيرها
وماعندي اي درجة من الشك ان القطري راح يسكن الشقق ويعزم فيها بعد غيره وليس كسكن مضطر عليه خصوصا ان علمنا ان شقة في هذا المكان ب 300 متر ،، قد تجيبلك فلة في منطقة اخرى ان رحنا للمساحات الكبيرة مافوق غرفتين نوم
- لكن مافي مقارنة طبعا بين شقق المطار والسد واللؤلؤة-


مسالة دخول القطري مثلا من الجمعية وبيدخل الشقة ومعاه هله وعياله واكياس الجمعية
وبيمر فيهم على الريسبشن مثلا او اللوبي ان وجد
اعتقد فيها شوية حرج كقطري
لكن ان انتقلنا لقانون - حشر مع الناس عيد -
راح نشوف ان كثير يقولون بالعكس اسلوب حياة مختلف وماعندي مانع من الانتقال لهذا النمط
ان كنت متزوج جديد وحدك ولد او 2
وعقبها ابدا مااعتقد تصلح هالمناطق ولابد ان يسكن القطري في فيلا

كسكن اعتقد ماينفع الا للفئة القطرية المذكورة
اما النظرة الاخرى فهي الاستثمارية وهي اللي كثير من القطريين اشتروا من اجلها وليس من اجل السكن
واعتقد نسبة كبيرة راح يتخلون عن الاماكن في موعد التسليم ودفع 80% كاملة

وعلى طاري القرقور ،، يقولك الهامور ماله الا الميفرة :secret:


اشوف ان اللؤلؤة تختلف عن الوسيل
بحيث تكون اللؤلؤة مكان مزدحم طول الوقت صاخب الحياة ينشط ليلا اكثر منه نهارا
والوسيل العكس باستثناء الاماكن الترفيهية

كثير شارين فيها -اللؤلؤة - من باب راح ااجر المكان وان قام سوقه وراحوا العالم سكن بروح اسكن
اقصد كفكرة الكثير لايبدون حرج من السكن في هذه المناطق
بعكس الكثير ايضا اللي يشوفون المكان غير عائلي اطلاقا وبيئة غير مناسبة لبيت قطري محترم


اعتقد في شبه اتفاق بين الغالب ان الوسيل او اللؤلؤة مشروع ناجح استثماريا وسكنيا
وفكرتي شخصيا تغيرت ـ ماكنت مؤمن بهالمناطق -
وفئة اخرى تعارض وياليت يبدون اسبابهم المنطقية مشكورين من اجل لملمة الموضوع من كل الزوايا

ان كان الاستثمار او السكن باللؤلؤة في الشقق
او شوية اراضي

السؤال مرة اخرى اذن في الوسيل
الاستثمار في ماذا بهذا المشروع

لمن ؟

لشاب قطري كادح
بيدبر مبلغه المطلوب بصعوبة

وليس لشخص راح يسحب شيك من ابوه ب30 مليون ويخلص شغله بالتلفون ومايعرف حجم عقاره اللي اشتراه

= >> اخلص تراك تهذر وايد :weeping:

وفي انتظار آراء باقي الاخوان :telephone:

نوت
عنوان الموضوع لو يكون اكثر شمولية بيجذب فئة اكبر
تضاف كلمة الوسيل مثلا عقب اللؤلؤة قطر :discuss:

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة PoBoxing

منها ملاعب قولف مادري شلنا فيها :omen2:

---

تصدق بوكسي انا كنت متابع .. لين وصلت السطر اللي فوق و تضايقت :(

كلامك والله في محله ..
وش لنا بملاعب القولف اللي تمتد على مساحات شاسعه بدون فايده حقيقية لنا كمواطنين في الوقت اللي هناك أزمة اراضي (على كلامهم) ..
رياضة القولف مالها شعبية ذاك الزود و اقامة الملاعب هدفها في المقام الأول
الـ Executives من الأجانب

طيب حنا يا المواطنين .. ناكل هوا !!
اعملوا لنا مسطحات خضراء و متنزهات على مستوى راقي
مره رحت Aspire كمواطن قطري و باركت لهم على المنشأت الحلوه و قلتلهم انا جاركم و خاطري اشترك في الـ Gym و قاعات السباحة و اذا ممكن أحجز ملعب من الملاعب الخارجية لكرة القدم و ما عندي اي مانع ادفع رسوم ..

ردوا علي و قالولي الله يبارك فيك .. و لكن المنشأت تعذرك و انتبه تزعج الرياضيين الأفارقه و غيرهم .. احمد ربك مخلينك تراكض برى في اللواهيب على مضمار الملاعب الخارجية