https://www.youtube.com/watch?v=sYNf5gY0WZ0
الفيلا حلوة والسعر غالي وايد على ارض صغيرة .. أتوقع كثرة المساحات الزجاجية بتكلف في الكهرباء للتكييف وممكن يكون البيت حار
عرض للطباعة
https://www.youtube.com/watch?v=sYNf5gY0WZ0
الفيلا حلوة والسعر غالي وايد على ارض صغيرة .. أتوقع كثرة المساحات الزجاجية بتكلف في الكهرباء للتكييف وممكن يكون البيت حار
هذا للي شغالين على الاوتوكاد وما بيفيد الكثيرين
https://www.youtube.com/watch?v=tOHGb8Ay_Ls
بخمسة مليون؟ لو فيه خمسة مليون ما شريت عند اللحيداناقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة معماري قطري
صحيح السعر غالي لكن التصميم شرح ودارج عندكم شفته كم مرة بس يتغير شوي .. زين قانون التخطيط سامح بارتدادات قليلة وباستغلال الأرض وبالصاق الملحق مع البيت
حبيت تشطيب الارضيات والاسقف وتوزيع الغرف والاثاث ودمج الخارج مع الداخل .. حبيت معالجة الدرج وحتى بدون إضاءة طبيعية طالع شرح مع بيت المصعد في وسطه
5 ملايين وشوي وفوقها ضريبة 750000 وبعد شوي وفي النهاية لعائلة صغيرة
يمكن مشكلة القزاز المرمل جدام يكون سهل الكسر وثغرة أمنية حتى يبين منها الداخل ولو خيال
شكثر الدول كثيرة الأمطار يعانون حتى يبعدون المياه عن بيوتهم وعندنا العملية سهلة وضرورية ولازم نسويها لديمومة البناء
https://www.youtube.com/watch?v=LisGX4Aw8MU
تشكيلة حلوة تنفع حق حديقة بيتي التصميم الموجود في موضوع مراجعة المخططات المعمارية .. كنت مفكر أخلي السقف مايل بس لو سيدة أو شبه سيدة بميلان بسيط يطلع أحلى مع تشكيلة ألمنيوم مقصوص قريب من ذيه .. الدرايش اللي تنفتح ممكن تكون جانبية وممكن يكون جزء فوق ينفتح منزلق على جنب .. الموضوع شوي محير
https://www.youtube.com/watch?v=0Fcc-bUT5UE
للأسف شله الظاهر زعلوا عليه .. بس يشبه أسقف المراكز الصحية الجديدة عندنا وأكيد بيكون مكلف
هذا تعليقي موجه للمهندس في اليوتيوب
واضح يا مهندس انت بروحك تتساءل وتناقض رأيك .. اللي بيشتري ما انصحه يشتري عظم الا يكون موثقة مراحل بناؤه بالتصوير وختم الإستشاري المشرف .. أما اللي بيشتري عظم جاهز وله فوق سنتين مبني ومعمول له عزل السقف فهذا سهلة معاينته ظاهرياً وما فيه داعي نحفر .. ممكن نفحص الدفان ونعاين كيف تم عزل الجسور الأرضية ونفحص البلاستر هل توجد فيه تشققات أو تطبيل .. ببساطة الهيكل الإنشائي لو حمل مكونات البيت وحمل نفسه سنتين ما أعتقد بتظهر عليه مشاكل بعدين
https://www.youtube.com/watch?v=T_Rf3FpvIqI
جزاك الله خير يبو عبدالله، فيه بيوت تطهر فيها عيوب معينة وتوقف بعد فترة، بس فيها ناس الله يعينهم تستمر العيوب بالظهور واقصد تحديداََ مشاكل الهبوط وحركة الاساسات لأي سبب.
للأسف فيه عمال ومقاولين واستشاريين ما يخافون الله ولا عندهم أمانة. يشتغل كيفما اتفق.
والله يجزيك بمثله إخوي بو زيد
الهبوطات أمرها صعب وتبين في أول سنتين لكن أي هبوط يصير بعدين لازم أسبابه ثانية
اللي يشتري بيت لازم يسوي حمايات للجدران من الخارج ويبعد المياه عنها وعن تنقع جنب الحوائط والأسوار .. أي بيت أو مبنى تهمله لازم بتطلع فيه مشاكل
الله يجزاك خير، نادر نادر ازور احد في بيت مشتريه من مطور عقاري ما يكون فيه ملاحظات.. ياخوي الواحد حتى يوم يبني بفلوسه وبميزانيته يغشونه، ما بالك اذا الشغل اساساََ تجاري؟اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة معماري قطري
اللي ما يستشير يضيع يا إخوياقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سالم الزهران
لازم تدقق عدل والمعاينة أسهل شيء وعليك بالظاهر .. تعرف القواعد شلون انعزلت إذا حفرت شوي جنب الجسور الأرضية وشفت البتومين مغطيها زين وعليه نايلون حماية أو خشب .. لو شفت ما فيه آثار تسريب مياه مطر حول الدرايش وفي السقف .. تفتح الدرايش تشوف فتحهم وإغلاقهم وسهولته تصب ماي في ارضية الحمام وتشوف شلون يتصرف .. ونفس الشيء في البانيو والشور والمغسلة
تشغل الكهرباء قد ما تقدر بكامل طاقتها حتى تعرف ما تطفى من الحمل الكهربي القوي .. وموضوع الكهرباء افضل تستعين بفني كهرباء أو مهندس كهرباء فاهم يفحص معاك
أكيد أفضل تشتري بيت له سنتين مبني من تشتري له سنة والا توه مخلص .. هذا في الغالب ولكل قاعدة شواذ ممكن بيت أو شقة مشتغلها شخص خبرة وأمين ويعطيك ضمان وتكون جيدة وهي جديدة أو حتى ما جهزت
مشاركة في محلها يبو عبدالله.. جزاك الله خيراقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة معماري قطري
وجزاك الله بمثلهاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سالم الزهران
هذا تعليق لي على اليوتيوب المرفق
فيه مصانع خرسانة تصنع كل العناصر الإنشائية في ورشة تصنيع وتحت ظروف مناسبة من الرطوبة والحرارة أو ما يسمى ستيم كيورنغ .. البنيان بأيدي عاملة قليلة وبكرين يتم تركيب القطع وربطها ببعض بمواد خاصة ايبوكسي مع مسامير تثبيت مسننة وحتى الأعمدة والجسور تجي جاهزة وحسب اي تصميم الأسقف هولوكور وتربط بروابط حديدية خاصة .. يبقى بناء الجدران طابوق بأنواعه أو غيره وبسرعة حسب القوة العاملة .. جاري باني مجمع بنفس الطريقة ومن فوق 12 سنة
https://www.youtube.com/watch?v=Dn7BxAD8HGA
طبعاً طريقة البناء التقليدي وفقط الأسقف هولوكور ممكنة بس شالأسهل لو محتاجين نخلص بسرعة
مستعد أبني بالطريقة هذي اذا وجدت الشركة الموثوقه.. يا كثر ما رحنا بوسط صحاري وحصلنا فيها مباني من الخرسانة الجاهزة ومقاومة للظروف الجوية وبعضها عدى عشرين سنة عمره.. وحتى عزل الصوت فيها ممتاز
شوف شركة قمبر دويداغ عندكم وايد قوية وتبني بهذي الطريقةاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سالم الزهران
هذي شركة كبيرة ما اظن تاخذ شغل بسيط ومش متأكد يمكن عندهم فرع للمشاريع الصغيرة!اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة معماري قطري
أكيد فيه مقاولين يتابعون معاهم وياخذون القطع الإنشائية ويركبونها وبعدين يكملون الطابوق وباقي الخدمات .. بالتليفون بيفيدونك .. بعدين انت بتسوي التصميم المعماري وهم بيسوون لك الإنشائي حسب مواصفاتهم وشغلهم .. يعني تقدر تبدأ تبني من تاخذ الموافقة على المعماري توقع عقدك معاهم وتبدأ دفعاتك وتخلص باقي التخصصات من ميكانيك وكهرباء ودفاع مدني وقت ما تطلع الرخصة النهائية تبدأ تبني وبنيانك يمشي سريعاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سالم الزهران
إحنا عندنا قطر رديميكس يسوون هذي القطع ويركبونها .. إحتمال اسويها بس انا عندي مقاسات معينة للأعمدة وزوايا ديكورية وأعتقد سهلة يسوونها .. المشكلة الثانية الهولوكور أوقات لو سمك الأرضية اقتصادي يسبب اهتزاز من الجري أو حتى المشي عليه .. لو سويتها باضمن أرضيات وأسقف في وقت قياسي ممكن ما ياخذ شهرين وتنعمل صيف أو شتاء الجو مب مهم .. مع إني مب مستعجل لكن تطلع أوفر أو خل نقول نفس القيمة باخذ هذا الخيار لأن الجودة مضمونة
كل هذا الشغل مبالغة كبيرة والأسهل نبعد أي مياه عن منطقة جوانب البيسمنت وأسفله ببايبات تصريف ومضخة .. ضغط الماء لو جاء يكون قوي ويدخل غصب لو العازل انتهت صلاحيته .. العزل ضروري بس ضروري أكثر تخفيف ضغط الماء وابعاده عن البيسمنت
https://www.youtube.com/watch?v=umxeZf4fqa0
الحين اخوي بو عبدالله، خلك من تسعيراتهم وقلنا لو انت بتبني بيت مثل هذا أو قريب منه، كم يبي لك ميزانية! تقريباََ؟
الأسعار تختلف من مكان لمكاناقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سالم الزهران
انت في يدك تسيطر على السعر بمواصفات معقولة وبالسعي للحصول على سعر مناسب .. عندنا يكلفك المتر المربع تشطيب جيد ومواصفات فوق الوسط بحدود 3000 ريال واللي يقدر يسويه بطريقة مرضية وبدون ما يكون فيه تقصير في أُمور مهمة بأقل تكون إدارته جيدة للعملية .. أما اللي يبني وثاني سنة شلوخ في بيته ومشاكل مياه وكهرباء وغيرها فهذا بنيان فاشل مهما كلف أقل
التشطيب في يدك تختار أرضيات من 30 ريال لحتى فوق ال 20000 للمتر المربع .. عندك شغل دورات المياه حتى لو خذت مواد رخيصة شغل العزل يضيف كمية اضافية وشغل البايبات كذلك
أحسن شيء تاخذ مقاول وسط وجيد وفاضي ومستعد للشغل بكافة الأعمال وتخلي عقدك معاه تنفيذ كل شيء تقريباً النوافذ والأبواب هذي اتفاق خاص وأي درابزين ولو فيه مصعد .. لكن وشو دور مقاولك توضحه بوضوح في العقد .. مثلاً انت ما تبغي وجع راس بتقول باحط مواصفات معينة للأبواب والدرايش وحتى المصعد والتكييف وباخليه هو ينسق كل شيء .. في يدك تحدد بدقة المصعد حتى موديله وماركته .. في يدك تحدد الابواب وتحط رجل على رجل وتتابع والاستشاري يتابع معاك وعقدك يكون واضح من البداية والمقاول ملزوم بالشروط الموجودة وبالتنسيق .. وأكيد كل شيء له قيمته وبالتفاوض حتى تنزل القيمة وأثناء التفاوض ممكن تشيل أشياء كثيرة انت تنسقها وتقلل من مهام المقاول بس في النهاية انت بتدفع
كان لي صديق عليه رحمة الله يشتغل في هذه النوعية من الرخام المعشق والمرسوم وكان يتفق مع مصنع في البرتغال يشحن له كونتينرات فيها القطع مرقمة وعماله شغلهم التركيب فقط ويقول العملية ربحها مضمون والتركيب سهل
https://www.youtube.com/watch?v=GHxoCG2Vgu0
أول حلقة من عمل تصريف مياه تحت الأرض بعد إزالة أرضية خرسانية ثم إعادة عملها بقضبان فايبر غلاس بدال الحديد
https://www.youtube.com/watch?v=e5IwIb3U0qY
ما سفت المقطع، لكن أقول قبل اللياسة، يمكن يصير تكسير او يحتاجون توسعة او شيء. فالافضل قبل ويجوز اكون غلطان
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة معماري قطري
والله كل ماشفت فيديوهات هالاجانب احس ودي اصيح :(
عندهم فن عجيب وافكار رهيبه .. يبيلنا ميتين سنه لين نوصل لمستوى تنفيذهم ..
الأرضية سهلة اللي مسويها في بيتي يمكن أصعب وبدون حديد خلطة فيبر سائلة بعد تتحول لخيوط صغيرة تعطي الخرسانة تماسك وهذا هي كملت 17 سنة من أفضل ما يكون .. لكن دققي في البلاستر شلون متموج بعضهم يسوونه كتشكيلة والصبغ متغير من آثار المطر وهو يصب من صوب الدرايشاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sara jsm
عندنا لا قبل ولا بعد .. يركبون حبال قوية وهذي تنسحب وتجي مكانها الوايرات بعدين والطريقتين صحيحتين طريقتكم بعمل التمديد وطريقتنا بالحبال .. يمكن طريقتنا أصح بسبب السرقات أوقات يسرقون الكيابل والوايرات .. الكيابل تستاهل لكن الوايرات بسيطة تكلفتهااقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سالم الزهران
في بيت اخوي شفت وايرات التمديد اللي ذكرتها يبو عبدالله، بس ربما ماهي شائعة.