السلام عليكم.
عندي مشروع من خمس فلل وبغيت احد يمسكة كاستشاري بالساعات مثلا.
ك مدير مشروع ويكون له زيارات عند الحاجة له واستشارة ويكون عارف للبناء عدل.
عرض للطباعة
السلام عليكم.
عندي مشروع من خمس فلل وبغيت احد يمسكة كاستشاري بالساعات مثلا.
ك مدير مشروع ويكون له زيارات عند الحاجة له واستشارة ويكون عارف للبناء عدل.
عليكم السلام ورحمة الله وبركاته
أحسن شيء تتفق مع الاستشاري المصمم لأنه عارف المشروع وبيعدل أي قصور أو خطأ تلقائياً حتى بدون ما يقول
لو بتروح لإستشاري ثاني لازم بيدرس المخططات وبياخذ وقت في دراستها وبيسعر أعلى احتياط لأي تعديل أو مسؤولية مشتركة مع استشاري مصمم غيره
مهندس مستقل وضعه القانوني ما يسمح له مثلي انا مثلاً بخبرة 25 سنة وضعي القانوني ما يسمح لي بتحرير أوامر كتابية واستشارات رسمية ويكون لي اعتبار في جهات الدولة لأني لا أعمل تحت مظلة مكتب هندسي مرخص وترخيصه مجدد لهذي السنة .. صحيح ممكن ابدي رأيي واناقش وممكن ادير مشروع خاص بي واتدخل في تفاصيله بس لغيري قانونياً ما يصير حتى تسجيلي في لجنة المهندسين كان من 15 سنة فئة اولى بس ما جددته ووقفت ما واصلت
نصيحة لتصدق حد يجيك يقول لك انا اقدر ادير واشرف وشوف مكتب مختص وفيه كافة التخصصات حتى تضمن تدقيق كل المواصفات من انشائية وكهربية وميكانيكية ومعمارية تشطيبات وطريقة تركيب المواد .. والأهم العقد يكون عن طريقهم وبتدقيقهم
وممكن يا معماري قطر المكتب المصمم يداري على اخطاء ونواقص في الخرائط
انا عن نفسي صممت عندمكتب والاستشاري من مكتب ثاني
اللي يبي يغش العملية سهلة والسبب ضعف الرقابة الحكومية وعدم وجود قوانين تجرم هذا الفعل وتضع صاحبه في مسؤولية قانونية جنائية .. لكن غالبية الاستشاريين مجتهدين ويحاولون ياخذون شغل الاشراف لشغل هم صمموهاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بـومحمد
من فترة تمت مراجعة عقد استشاري وكان متكامل تصميم ومناقصة واشراف وبسعر اجمالي 240000 على دفعات حسب الشغل .. المكتب نفسه طلبت منه اشراف حق قريب لي عطانا سعر تعجيزي لأن التصميم كان عند مكتب ثاني وانا اتكلم عن الوضع المثالي أما الإشراف اللي بطولة مهندس واحد هو بتاع كله هذا شيء ثاني وتحصل مكاسر في السعر تقول لو تفكر فيها سعره يكفي البترول للزيارات؟
هل معقول اشراف على فيلا سته الاف ريال شهري لين اخلص عظم يمكن ادفع ستين الف اغلب المكاتب تاخذ من الف وخمسميه الى الفين في المعقول
هالوقت ذيه وعلى غلاء الأسعار وصعوبة التحرك لمكان يمكن مشواره يخلص اليوم كامل مبلغ 6000 نهائياً غير مبالغ فيه لمكتب يوفر مهندسين متخصصين ومتابعين حسب الأحداث الرئيسية مثل الستنغ أوت والحفر ومتابعة عمق التأسيس واستلام الحديد لكل مرحلة صب والتخشيب والمتابعة العامة لكل شيء وتنسيق الخدمات ونضيف لها الاتصالات والتقارير والمتابعة مع المالكاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بـومحمد
أما مكتب تطلبه طلب وانت تراكض وراه ويمكن يمر مرة في الشهر هذا 1500 وايد عليه
كلام الاعضاء الكرام صحيح
يفضل التعامل مع مكتب استشاري معتمد وله سمعة
عشان موضوع الاشراف حتى اذا الموضوع بيكلفك لعدة اسباب بحاول اختصرهم على قدر معرفتي
اولا : لضمان عدم الغش في حديد التسليح سواء النوعية و السماكه وعدم الغش في الخرسانه المستخدمه والتاكد من شغل النجاره والاعمده والميده والكمرات ومواد البناء رمل واسمنت واستخدام شبك لصبة النظافه والردم ووالغمر على طبقات وشغل الطابوق واستخدام شبك بين البلوك والاعمده وشغل الطرطشه والبلاستر والتربيع الخ ما يغشونه وشغل البرميمر والمعجون والصبغ ما يغشونه ايضا طبعا هذه اهم نقطه لان لان اذا الاساس ضعيف ولا قدر الله اذا صار شيء بيكون ساعتها المسؤول عنها المكتب الاستشاري وهو راح يتحمل كل شيء وراعي الحلال بيكون في امان باذن الله
ثانيا : اعمال العزل الي ببساطه اذا ما تمت بشكل صحيح والتاكد منها وعمل تيست راح تتسرب المياه وتخرب كهرباء البيت والاثاث والمفروشات والديكورات والصبغ وشغل الجبس وتضعف الخرسانه يعني خسارة مال ووقت
ثالثا : شغل الكهرباء واعمال السباكه ايضا اذا تمت بشكل غير صحيح راح تأثر على الاجهزه الكهربائيه و راح يلزم التكسير والاصلاح وعمل الشغل مره اخرى
ومع ذلك اأكد على موضوع موب اي مكتب استشاري تسلمه الشغل لازم يكون معروف وسمعته طيبه وفوق هذا صاحب المشروع يشرف على حلاله ويعين شخص يثق فيه للاشرف والله يوفقك الى ما يحب ويرضى
اخوي معماري واخوي قطر كل الكلام الي قلتوه انا عن نفسي احصله ويتم معاي مع تقرير كتابي وتصوير لكل زياره
انا لي اربع زيارات دوريه بدون طلب اواستدعاء لطلب معين يعني هذيه نسميه متابعة سير العمل و بـ الف وخمسميه شهري
توافيق والله رازقك بشغل زين بسعر رخيصاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بـومحمد
أحد المكاتب المعروفة بالمراوغة رحت لها مع واحد نوقع عقد اشراف طلبت اضافة بس تصوير فيديو للزيارات وتس اب وارساله للمالك وصور ثابتة مع شرح برسايل صوتية شصار وشالإجراء .. قال المهندس ثقيل الوزن واللي واضح كله قابع في المكتب ما يروح مواقع لا احنا ما اتفقنا اني اروح واني اصور انا اشرف من مكتبي بمعرفتي والتقرير يكتبه المقاول وانا اوقعه بمعرفتي .. يعني كله شغل توقيع وب 6000 حق 4 فلل .. صحيح 1500 للفلة بس شغل توقيع وزين فهم المالك ولا وقع
أول مرة اسمع إن شبك الحديد مطلوب لصبية النظافةاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Q0T0R
هذا مكتب فيه مصريين والمهندس ارعد وزبد يوم سمع الطلب ورفضه رفض قاطع .. مع إنه حتى لو ما تم ادخاله في العقد المفروض يقول بكل سرور وهذا شغلي لكن بعد التدقيق طلع شغله جالس في المكتب ويوقع تقارير يقدمها المقاولاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة معماري قطري
شخص ثاني ما حط اشراف نهائياً وعذره إن الشركة لبن عمه والمهندس بعد مصري وبتاع كله حتى مفاعل نووي مستعد يبنيه ويعرف مواصفاته والحياة سهلة .. صراحة انا اشك في إن المهندس من الأساس مهندس متخصص ودارس هندسة وناقشته في بديهيات هندسية يعارضني فيها ببص احنا نعملها كدا طول عمرنا .. المهم بدوا شغل صيانة عظمى لبيت تمت ازالة البلاط وعمل عوازل له وتبليط جديد وشغل كهرباء ومياه جديد وحمامات غير بالكامل وابواب وحجر وبلاستر وصبغ .. بس بقى الهيكل والطابوق
بعد كل هذا الشغل قام يشتكي المالك من روائح في الحمامات والمياه ما تتصرف بعد أساسيات الصرف الصحي ما عرفها المهندز بتاع كله وأكيد بتطلع أُمور كثيرة مع استمرار السكن في البيت وفوق هذا كلفه كثير
كلامك سليم اخوي معماري في مكاتب توقع من المكتب بناء على تقرير المقاول طاح فيهم واحد من الجماعه الله المستعان بس انا اعتراضي على بعض المكاتب انه الاسعار مبالغه فيها بالنسبه للاشراف على فيلا لو قصر او برج بنقول معقوله بس فيلا بمبلغ اربع الاف وست الاف شهري يعني انا شوفه وايد
المكتب اللي بيحدد لك اختصاصه في الاشراف وعدد الزيارات المتوقعة شهرياً أو اسبوعياً وتخصصات المهندسين وخبراتهم ووشي حدود شغله هذا توكل على الله ووقع معاهاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بـومحمد
فيه كذلك آلية الشغل وقبل كان بالفاكس المراسلات حتى تكون رسمية .. ألحين ممكن تعتمد الايميل والايميل لازم رسمي للشركة اللي بتنفذ وكذلك رسمي للاستشاري لكن للمالك عادي وأي مراسلات تكون عن طريق الايميل ومنها نسخة للمالك .. الأُمور تسهلت كثير وتقدر تطلب تضمين الايميل فيديوهات وحتى لو طويلة يقبلها الايميل على عكس الوتس أب حده دقيقة أو حسب جودة الفلم .. أما تدفع فلوس والمقاول يخيط ويبيط هنا المشكلة .. كذا حتى لو انت مسافر تتطمن إن شغلك ماشي صح
تصدق الأُمور سهلة بس هم يحبون يلفون ويدورون ويخلون المالك ضايع .. حتى جهات الدولة المختصة بسهولة تقدر تضبط العملية بقوانين رادعة واتوقع وزير البلدية الحالي وهو جار لي شوي بعيد .. ممكن يسوي شيء بهذا الخصوص .. يعني اي مالك يقدر يوقع شيكات الدفعات وعقد الاستشاري والمقاول ويسافر ويرجع يحصل بيته جاهز مثل ما صممه ويتابعه عن بعد .. المقاول والاستشاري المفروض مع العقد موضحين كل شيء حتى عينات المواد وموقعة ومحطوطة مرجع للمالك
للأسف المستفيدين وايد والمتكيسلين وايد والا هذا هو القانون في دول كثيرة
واحد بغى يبني بيت في ألمانيا يقول التوقيع والعقد كله عن طريق محامي بناء عنده طاقم مختصين من كل فروع الهندسة والبناء عندهم مدته ست شهور بالكثير
ياليت البلديه تشيك على الخرايط انشائي ومعماري قبل اصدار الرخص هي تشيك على الابعاد والارتدادت الشي الي فيه غرامه او مخالفه
الخبر الجديد الله يسلمكم انه الي بيبني عن طريق بنك التنميه الفتره الجايه بيتوفر عندهم 12 مخطط فيلا مجاناً تقدر تختار اي نموذج وتبنيه بدون ماتدفع فلوس للتصميم والمكتب الي قام بالتصميم مكتب محرم بخوم ï؟½ï؟½ï؟½ï؟½
مكتب محترم وعريق يمتد لجيلين على الأقل وعالمي له فروع في كم دولة أكيد بيصمم زين والتعديلات الديكورية والبسيطة ممكنة وسهل الاتفاق عليها حتى ما تحتاج رخصةاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بـومحمد
بس اتمنى أي بنك بيمول بناء يكون عنده طاقم اشراف عام وادارة مشروع .. الاشراف العام ممكن يمر عشوائي في أي وقت ولو حصل تجاوز من الاستشاري المشرف أو المقاول يكتب تقريره وتكون فيه آلية محاسبة .. غصب في هالحالة الاستشاري بيلتزم وحتى المقاول
أمس رحت مستشفى حمد ووقفت في الطوابق المتعددة وكان المطر قوي وينزل مثل الشلال من الطابق الخامس أو السطح للطابق الأول اللي وقفت فيه .. يعني المطر يخترق كم طابق .. هذا دليل خطأ تصميمي فادح وهو اعتمادهم على الربر اللي في الفاصل الانشائي وهو طويل يقسم المبنى لجزئين وهذا فوق بعض يعني من يضعف يبدأ يصب الماي من فوق وينزل من سقف لسقف ويؤذي العالم وفوق هذا يؤذي الخرسانات ويكسرها بالتدريج
الحل سهل عمل صيانة جيدة فوق حتى الماي ما يتسرب أو تظليل للسيارات اللي فوق بغطاء معدني ما يسرب الماي لبقية الأسقف بس نخلي الوضع على ما هو عليه لو كان .. أعرف تفصيل تصميمي للسقف الأخير يتضمن عمل أبيام جنب بعض مرتفعة عن السقف ووحدة عليها برنيطة خرسانية مايلة حتى تصرف المياه ولا تدخل للفاصل وهذا أكيد صعب هنا لأنهم يبون السيارات فوق السطح وحلها بعمل مظلة بسيطة تفك الناس والمبنى المكلف من الماء ومشاكله
مرحبا الشيخ
كيف حالك استاذنا الكبير
يفضل استخدامه احتياط عشان مايصير اي هبوط لا قدر الله
ويكون عشره ملي او اكثر شوي ، طبعا بعد وضع
المبيدات الحشريه
ونايلون اربعين ميكرون وبعده البسكوت خمسه سم ثم الشبك ثم الصب
يمكن يقصد صبة نظافة ( الفرش ) داخل المبني مابعد الدفان الداخلي الاولي .اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة معماري قطري
وانت تقصد صبة النظافة الي تحت القواعد !!!!!
صحيح هذا قصدي مشكور على التعقيب والتوضيحاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سعود.
يا هلا بك اخوياقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Q0T0R
الله يسلمك يسرك الحال وانت كيف حالك؟
ألحين فهمت إنت تتكلم عن الخرسانة تحت البلاط في الدور الارضي وهذي تعتبر انشائية ولازم لها تفاصيل مدروسة ومحددة في المخططات .. حق بيتي سويتها بدون حديد نهائياً ووفرت شوي بس طلبت خرسانة ضعيفة وكثيرة المياه وخلطنا معاها مادة فايبر سائل اسمها فيبروك مع رقم نسيته موجود الاسم بالضبط في موضوع العقود المثبت ونفس الخرسانة استعملتها للحوش كامل بدون حديد .. صراحة طعت الاستشاري فيها وكانت ضربة معلم من الاستشاري .. ما فيه داعي ترشها بالماي وتعتبر ذاتية الاستواء .. Self leveling .. وتجي ناعمة لأنها بدون كنكري وثلاث أيام تكون جاهزة للتبليط أو لتثبيت السجاد عليها بدون بلاط شعبي
أكيد الخرسانة تمنع دخول الأرضة والارضة تحتاج مبيد .. لكن المبيد تنتهي فعاليته بعد فترة والارضة تنشأ وارض قطر مليانة أرضة أو نمل أبيض وغيره من الحشرات .. فيه جزء غير تدخل منه وهو التقاء الحائط بالأرضية هذا أما يحطون فيه لوح مرن مثل الكرتون وهو من مادة خشبية أو بعضهم بدون شيء ( العليمية ) ويبقى شق فاصل تدخل منه هذي الأرضة لكل محتويات الخشب في البيت .. وفي حالة الجزء الخشبي الأرضة تاكله وتطلع فوقه تاكل كل نعلات وأبواب البيت وكل شيء خشبي .. شفتها ماكلة حتى بلاستيك أرضيات رياضية حق صالة رياضية وطالعة من مكان الفاصل الانشائي المعبأ سيليكون بعد انتهاء صلاحية السيليكون
الحل اللي سويته انا والمفروض اسوي صيانة بسيطة وضرورية كان كشط طبقة من الكرتون أو الخشب اللي في الأطراف واسمه القانوني والهندسي compressible board وبعدين صبينا عليه دواء الأرضة حتى تبتعد الأرضة عنه وبعدين غطينا الجزء العلوي بنفس نوع المادة المرنة اللي تستخدم لفواصل السقف .. هذي الصبية الانشائية البعض يمدد تمديداته عليها ويحط دفان أو رمل بعضهم مغسول وبعضهم أي كلام ومليان بيض نمل عادي أو حتى أرضة وغيرها من الحشرات ويتورطون بعد السكن
انا بعد فوقها حطيت خرسانة نفس التحتية تغطي كل البيبات تحتها وبعدين التبليط حتى اضمن ما يبقى مكان للنمل يعيش فيه والحمد لله نجحت العملية فيما عدا بعض البلاطات اللي قاموا بسبب ضعف التركيب واستوى تحتهم تجويف بين البلاط والخرسانة تحت عاش فيه النمل بس بمبيد قوي في هذي الفتحات راح كل النمل لأنه ما يقدر يحفر لأعماق تحت وينخش عن المبيد
هذا باختصار والبعض يبنون بنيان غالي ومكلف ويستثمرون حتى في قصور ويجيهم واحد فني ضعيف يقول حطوا بودرة تحت البلاط ويصدقونه والنتيجة تبين بعدين
للحوش اخترناها شوي ناشفة حتى نسوي السلوب كما هو موزون على حديد مغروس في الدفان المدكوك وفوقها ركبنا البلاط بلاصق رخيص نوعاً ما وكان أمريكي والحمد لله للحين 15 سنة ما تحركت بلاطة
عشرة (10) سم ارتفاع صبة النظافةاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Q0T0R
2.5 سم للبسكوت
5 او 7 سم بسكوت هذا تحت الارض للقواعد فقط بسبب الخوف من الرطوبة ان لاتصل لحديد التسليح
شيله من الأساس وافتكاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سعود.
الي هو ؟؟؟؟اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة معماري قطري
الحديد للصبيات تحت البلاطاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سعود.
قصدي اللي ملامسة للتربة تقدر تكتفي بالفيبر اللي في الدور الأول لا تستعمل رمل تحت البلاط الا في الحمام وفي الحمام بعد ممكن تستخدم السكريد الخفيف اللي يجي بفقاعات داخله حطيت له فيديو
اتفق معك في النقطتين
يعطيكم العافية ، ممكن ولا عليكم امر ترشحون مكاتب اشراف على الفيلا فيها جميع التخصصات وسمعتها طيبه
🙏🏻🙏🏻
يعطيكم العافية