إقتراح بإضافة الضريبة للأرض المجمدة

الإقتراح : إضافة ضريبة سنوية ( 5%) من قيمة الأرض المجمدة أو الغير مستغلة ضمن حدود المدينة ذات الخدمات السكنية المناسبة.
الهدف : عدم ترك الأراضي دون الهدف الأساسي لملكيتها و هو العمران و منع إستغلال الأراضي كسوق للمضاربات و تقليل التضخم السكني الحالي و هو ما يجبر مالكيها ببنائها أو يقلل الرغبة بأعتبار الأراضي مكان خصب للمضاربة و رفع الأسعار وهو ما يؤثر على جميع مفاصل الحياة الإقتصادية للبلد.

http://www.swahl.com/up/m121/swahlcom_07f5b.jpg


لو شاهدنا مدينة الدوحة من أعلى سنشاهد عدداً مهولاً من الأراضي ضمن مدينة الدوحة لم يستغل و يهدف مالكيها للأستثمار طويل أو متوسط الأجل و بهذا التصرف قد أوقفوا عجلة التطور الطبيعي و كبدوا الدولة مليارات الريالات بتوسيع الخدمات لأراضي لم يتم إستغلالها بالإضافة إلى النتيجة الطبيعية لهذة السياسات الفردية ألا وهي التضخم .
أنا هنا لا أنفي أو أقلل من مسؤلية الجانب الحكومي بسرعة توفير الأراضي السكنية المناسبة أو بإنشاء مناطق صناعية جديدة و لكنني هنا أبين لكم معضلة يتبناها الأفراد عن حسن نية و لكنها أثرت و بشكل كبير على ما نعانيه الآن من إرتفاع جنوني بالعقارات صاحبه إرتفاع بالسلع من تأثير إرتفاع الإيجارات و ندرة المخازن

أرفــــض وبشدة

يمكن راعي الأرض مفلس يعني يروح يتسلف

يمكن الأراضي مرهونة

يمكن الأراضي عليها مشاكل ورثة

يمكن يمكن يمكن ألخ

أنا بسألك سؤال

ترضى تصير نفس هذي الضريبة على الأسهم المجمدة

ويا كثر الأسهم المجمدة


الله يعطيك العافية خبير أفتصادي

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بوحارب

أرفــــض وبشدة

يمكن راعي الأرض مفلس يعني يروح يتسلف

يمكن الأراضي مرهونة

يمكن الأراضي عليها مشاكل ورثة

يمكن يمكن يمكن ألخ

أنا بسألك سؤال

ترضى تصير نفس هذي الضريبة على الأسهم المجمدة

ويا كثر الأسهم المجمدة


الله يعطيك العافية خبير أفتصادي

---

مشكور عزيزي حارب على المداخلة و أنا وجهة نظري تلك هي للصالح العام و جميع ما سردتة لا ينفي ظرورة الظريبة و لا حكم على شواذ فما سردت من مشاكل الورثة لا تتبعها شروط الملكية التي تتوافر لصاحب الأرض و ملاك الأرض المتخاصمين يستطيعون إرفاق الثبوت من المحكمة للأعفاء المؤقت
أما الرهن للبنك أو لغيرة هذا لا يغير شيء بل صاحب الأرض مستفيد من القيمة السوقية للأرض و تم إستغلالها بشكل شرعي كرهن و بهذا لا تستطيع أن تسوغها كحجة لرفظ الظريبة لبعدها عن عنصر الضرر العام أو الخاص

تأكد بأن معظم دول العالم تلزم ملاك الأراضي المجمدة بدفع ظريبة سنوية تختلف نسبتها من دولة إلى آخرى وهي ليست من لبنات أفكاري بل لأنني وجدت بأنها قد توقف التسارع الغير طبيعي لأسعار العقارات و المتظرر هو عموم المواطنيين

أنا لا أروج للضرائب ولكنها مدخل قوي قد يساعد الحكومة لكبح جماح هذا التظخم و هذا ما لمسناة من جدية الحكومة و تصريحاتهم و من خطاب سيدي سمو الأمير أمام مجلس الشورى

الضريبه او المكوس حرام شرعاhttp://www.islam-qa.com/special/inde...ara&subsite=15. ولا يوجد لها مبرر؟ كيف؟ السبب الذي يمنع الدوله من توزيع الاراضي عدم قدرته الدوله من توصيل الخدمات الاساسيه من محطات توليد الكهرباء الرئيسيه لاراضي الجديده.
مش لازم يا دوله تمددين ماء وكهرباء لكل الاراضي الجديده من المحطات الرئيسيه.وزعي بلوكات وخلي الناس تبني. ومدي الاحياء الجديده بمولدات كهرباء مؤقته والدناكر بتجيب الماء .ِ

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة technical

الضريبه او المكوس حرام شرعاhttp://www.islam-qa.com/special/inde...ara&subsite=15. ولا يوجد لها مبرر؟ كيف؟ السبب الذي يمنع الدوله من توزيع الاراضي عدم قدرته الدوله من توصيل الخدمات الاساسيه من محطات توليد الكهرباء الرئيسيه لاراضي الجديده.
مش لازم يا دوله تمددين ماء وكهرباء لكل الاراضي الجديده من المحطات الرئيسيه.وزعي بلوكات وخلي الناس تبني. ومدي الاحياء الجديده بمولدات كهرباء مؤقته والدناكر بتجيب الماء .ِ

---

ممكن تسأل عن حكم الشخص الذي جمد الأرض 15 سنة
هل تعلم بأن لا يتم أخذ مال الزكاة إلا من المال الجامد و المكتنز و أيضا المال الفائظ هو من باب المال الجامد الذي يوجب الزكاة

أما كلامك عن التوسع فهذا لا غبار علية و اؤيدة

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خبير أقتصادي

ممكن تسأل عن حكم الشخص الذي جمد الأرض 15 سنة
هل تعلم بأن لا يتم أخذ مال الزكاة إلا من المال الجامد و المكتنز و أيضا المال الفائظ هو من باب المال الجامد الذي يوجب الزكاة

أما كلامك عن التوسع فهذا لا غبار علية و اؤيدة

---

ليه 15 سنه؟ اذا حال على المال سنه وجبت عليه الزكاه.واذا قال مالك الارض من 15 سنه انه فهم بوجوب الزكاه على المال النقدي فقط .نقوله روح واسال الشيخ قره داغي.

الصراحة اقتراح في محلة
وممكن يكون حل وحل جيد جدا

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سالم11

الصراحة اقتراح في محلة
وممكن يكون حل وحل جيد جدا

---

مشكور عزيزي سالم للمشاركة
و تأكد بأنة لامناص من تطبيق هذا الإجراء خلال الفترة القادمة للهروب من شبح التضخم

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة technical

الضريبه او المكوس حرام شرعاhttp://www.islam-qa.com/special/inde...ara&subsite=15. ولا يوجد لها مبرر؟ كيف؟ السبب الذي يمنع الدوله من توزيع الاراضي عدم قدرته الدوله من توصيل الخدمات الاساسيه من محطات توليد الكهرباء الرئيسيه لاراضي الجديده.
مش لازم يا دوله تمددين ماء وكهرباء لكل الاراضي الجديده من المحطات الرئيسيه.وزعي بلوكات وخلي الناس تبني. ومدي الاحياء الجديده بمولدات كهرباء مؤقته والدناكر بتجيب الماء .ِ

---

يصرفون القروض اقل شي لمن اراضيهم جاهزة للبنيان وينتظرون سنوات
:thumbup::thumbup::thumbup:

تفاصيل مقترحة للظريبة على الأرض المجمدة لمدينة الدوحة و المدن المحيطة كالريان شرقا و الخريطيات شمالا و المطار جنوبا

5 % سنويا من قيمة الأرض السوقية للأرض مكتملة الخدمات ( طرق و كهرباء و شبكة مياة و مجاري و هاتف أرضي ... إلخ)

2 % سنويا من قيمة الأرض السوقية للأرض متوسطة الخدمات ( طرق و كهرباء و هاتف أرضي فقط )

0,5 % سنويا من قيمة الأرض السوقية للأرض ضعيفة الخدمات ( كهرباء و هاتف أرضي فقط )


أما المدن الخارجية كالوكرة و الرويس و الخور و الشحانية و الرويس و غيرها فتكون النسبة بنصف النسبة داخل العاصمة فتكون على النحو الآتي ( 2,5 - 1 - 0,25)

أما المدن أو القرى الصغيرة نسبيا كأبوظلوف و أم عبيرية و الكعبان والكرعانة و غيرها لا تحقق الظريبة الهدف المرجو لذا يفضل عدم إلزامهم بأي ضريبة

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة technical

ليه 15 سنه؟ اذا حال على المال سنه وجبت عليه الزكاه.واذا قال مالك الارض من 15 سنه انه فهم بوجوب الزكاه على المال النقدي فقط .نقوله روح واسال الشيخ قره داغي.

---

هل الذهب و الفضة مال نقدي ولا يوجب الزكاة
و هل خراج الأرض الزراعي و ريع التجارة يجب أن يكون نقدي

اخوي شكلك ناوي علينا بالفقر

شنبي في الضرايب

فال الله ولافالك

وان شاء الله مايتحقق الي بالك

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة وحيد-الشوق

اخوي شكلك ناوي علينا بالفقر

شنبي في الضرايب

فال الله ولافالك

وان شاء الله مايتحقق الي بالك

---

إن شاء الله بيتحقق

وناقش الفكرة ونتائجها و هد النوايا للي عالم فيها

اتمنى ان يتم توصيل الخدمات و السماح بالبنيان في الاراضي الموزعه من قبل الدوله مثل روضة الحمامه قبل تنفيذ مثل هذه القرارات. وانا اعتقد ان هذا الحل المفروض ان يؤخذ بعين الاعتبار كحل أخير اذا نفدت كل الحلول. وانا اعتقد انه يوجد حلول لم يلتفت لها حتى الان.
عالعموم امل ان يكون هذا للصالح العام انشالله. :no2:

أؤيد هذا الإقتراح بشده..

لأنه بيفيد المواطن البسيط

شرط يكون لها شروط و ضوابط تحفظ حق العاجز عن إستخدام أرضه.

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Orion-Belt

اتمنى ان يتم توصيل الخدمات و السماح بالبنيان في الاراضي الموزعه من قبل الدوله مثل روضة الحمامه قبل تنفيذ مثل هذه القرارات. وانا اعتقد ان هذا الحل المفروض ان يؤخذ بعين الاعتبار كحل أخير اذا نفدت كل الحلول. وانا اعتقد انه يوجد حلول لم يلتفت لها حتى الان.
عالعموم امل ان يكون هذا للصالح العام انشالله. :no2:

---

أشكرك عزيزي على المشاركة

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Index Signal

أؤيد هذا الإقتراح بشده..

لأنه بيفيد المواطن البسيط

شرط يكون لها شروط و ضوابط تحفظ حق العاجز عن إستخدام أرضه.

---

كلامي بيفيد الجميع إن شاء الله و ليس البسيط و مشكور على المداخلة

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خبير أقتصادي

كلامي بيفيد الجميع إن شاء الله و ليس البسيط و مشكور على المداخلة

---

العفو لكن اختلف معاك في نقظة انه بيفيد الكل..

لان الهوامير اللي عماههم الطمع و الجشع لدرجه ان تتم عماراتهم و بيوتهم فاضيه ولا انهم يأجرونها بسعر معقول ممكن يحتكرون الاراضي و يرفضون بيعها الا لما توصل للاسعار اللي هم يقتنعون فيها و ترضي طمعهم..

هالفئه ما اعتقد بيعجبهم اقتراحك لانه بيكونون ملزومين بفتره زمنيه اذا ما باعوا الارض خلالها ممكن يدفعون ضريبه و لو دفعوها بيزيدون سعر الارض عشان يعوضون الضريبه من المواطن المسكين اللي بيشتريها بقرض البنك اللي اساسا البنك ماخذ منه فوائد تعادل قيمة القرض نفسه..!!

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Index Signal

العفو لكن اختلف معاك في نقظة انه بيفيد الكل..

لان الهوامير اللي عماههم الطمع و الجشع لدرجه ان تتم عماراتهم و بيوتهم فاضيه ولا انهم يأجرونها بسعر معقول ممكن يحتكرون الاراضي و يرفضون بيعها الا لما توصل للاسعار اللي هم يقتنعون فيها و ترضي طمعهم..

هالفئه ما اعتقد بيعجبهم اقتراحك لانه بيكونون ملزومين بفتره زمنيه اذا ما باعوا الارض خلالها ممكن يدفعون ضريبه و لو دفعوها بيزيدون سعر الارض عشان يعوضون الضريبه من المواطن المسكين اللي بيشتريها بقرض البنك اللي اساسا البنك ماخذ منه فوائد تعادل قيمة القرض نفسه..!!

---

الهوامير هم الأقلية و ينظرون إلى البشر كحقل للتجارب و ما تنتج عنة حساباتهم على أسطح المكاتب ولا يكترثون للجانب الإنساني , هذا لا خلاف علية إلا من رحم ربك, لهذا التدخل من الدولة واجب للحماية و أنا أشوف بأن الوقت متأخر ولكن هي لملمة لبعض الأوراق في ملفات مفتوحة كان من الأحرى للمؤسسات الإقتصادية و الهندسية المختصة بوضع دراسات حقيقة و منبهة و تقديمها للجهات المخولة للتنفيذ منذ وقت مبكر جدا لإيجاد الحلول في الوقت الناسب و ليس ترك الحبل على القارب و كأن الأمر لا يعنيهم و أتمنى أن يأتي اليوم الذي نكف فية عن التفكير بطريقة الترقيع و لملمة المشاكل الطارئة إلى طريقة النظرة المستقبلية و الخطط بعيدة المدى.

فرض الضريبة للأرض ستحد بالتأكيد من إرتفاع الأسعار و ستجبرها على النزول إلى المستوى الحقيقي للعرض و الطلب و ليس العكس, لأن الضريبة مربوطة بسعر الأرض السوقي فإذا كان الإرتفاع وهمي ( أي عمليات عرض بأسعار كبيرة جدا فقط من أجل جر السوق لأسعار مرتفعة ) ستجد بأن هذة العمليات ستتوقف لأنها لا تخدم المتاجرين و سيطرون للرضوخ لدخول السوق الحقيقي لأن الفترة الزمنية هنا مهمة جدا إلا وهي السنة الواحدة و من جانب آخر تضخيم السلعة بشكل غير حقيقي سيطر لدفع ثمن هذا التضخيم ب 5 % أي بمبلغ لا يؤهلة مستقبلا إلا للتصريف و ليس بالإحتفاض بها لسنوات.

أما من يستخدم الآرض كوسيلة للأدخار ولا تروق لهم الفكرة فيجب أن يعلم بأن هذة الطريقة رفعت مستوى الغلاء و هم أيضا سيتضررون و أبنائهم من بعدهم سيتضررون ليس فقط بأسعار العقار الذي قد لا تهم كثير منا ( في الوقت الحالي ) ولكن بما صاحبها من إرتفاع أسعار جميع السلع و الخدمات... إنظر لثلاثين سنة قادمة و إحسبها بالورقة و القلم ما خسرتة من إرتفاع الأسعار و ستكتشف بأن ما خسرت أنت و أبنائك أكبر بكثير من السعادة الوهمية لأرتفاع العقار.

اؤيد هذا الاقتراح بشدة للتقليل من التضخم

موقفي كما هو

أرفض وبعنف
:playball::playball::playball::playball:

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خبير أقتصادي

إن شاء الله بيتحقق

وناقش الفكرة ونتائجها و هد النوايا للي عالم فيها

---

:anger3: وبعدين شنو راح نستفيد صدقني ولاشيء :eek2:

اذا المرور الحين ياخذ اكثر من 50% من قيمة سياراتنا وحنا مساكن وتزعل على اصحاب الارضي الكبيرة اللي من البطرة ما يبنونها الطمع يأخرهم عن البنيان وحل الازمة الله يرحم والديك خل يسون لهم رادار يصورهم

صدقني الهوامير بحصلون لهم مخرج مثل قانون الايجارات ( اجروها مفروش صار القانون ماينطبق عليهم ) وطاح فيه الي عنده فله او عماره . يشوف الدنيا عنده طايره بالاجارات وهو عيش على الايجار القديم وحصلوها الهوامير ايجرون شقق مفروشه على كيفهم ولحد يقدر ينافسهم . والله المستعان .